度假村可行性研究报告（精选6篇）
度假村可行性研究报告 第1篇
【目录】
第一部分 度假村项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、度假村项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位
(三)可行性研究工作承担单位
(四)项目可行性研究依据
本项目可行性研究报告编制依据如下：
1.《中华人民共和国公司法》;
2.《中华人民共和国行政许可法》;
3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号 ;
4.《产业结构调整目录版》;
5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;
6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会
年审核批准施行;
7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会
8. 企业投资决议;
9. ……;
10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、度假村项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数值
1 项目投入总资金 万元 26136.00
1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
1.2 流动资金 万元 7840.80
2 项目总投资 万元 20647.44
2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
2.2 铺底流动资金 万元 2352.24
3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40
4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76
5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24
6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61
7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36
8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64
9 所得税(正常年份) 万元 3201.66
10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98
11 投资利润率 % 62.03
12 投资利税率 % 71.33
13 资本金投资利润率 % 80.63
14 资本金投资利税率 % 93.04
15 销售利润率 % 46.52
16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32
17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98
18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60
19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20
20 税后投资回收期 年 4.66
21 税前投资回收期 年 3.88
22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05
四、存在的问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
1.项目总投资来源及投入问题
项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。
项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。
2.项目原料供应及使用问题
项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。
3.项目技术先进性问题
项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
第二部分 度假村项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、度假村项目建设背景
(一)度假村项目市场迅速发展
度假村项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……
(二)国家产业规划或地方产业规划
我国非常中国度假村领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：
(1)稳定国内外市场;
(2)提高自主创新能力;
(3)加快实施技术改造;
(4)淘汰落后产能;
(5)优化区域布局;
(6)完善服务体系;
(7)加快自主品牌建设;
(8)提升企业竞争实力。
(三)项目发起人以及发起缘由
……
二、度假村项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、度假村项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于，改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的度假村工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。
(四)模式可行性
度假村项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 度假村项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、度假村项目产品市场调查
(一)度假村项目产品国际市场调查
(二)度假村项目产品国内市场调查
(三)度假村项目产品价格调查
(四)度假村项目产品上游原料市场调查
(五)度假村项目产品下游消费市场调查
(六)度假村项目产品市场竞争调查
二、度假村项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的`信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
(一)度假村项目产品国际市场预测
(二)度假村项目产品国内市场预测
(三)度假村项目产品价格预测
(四)度假村项目产品上游原料市场预测
(五)度假村项目产品下游消费市场预测
(六)度假村项目发展前景综述
第四部分 度假村项目产品规划方案
一、度假村项目产品产能规划方案
二、度假村项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、度假村项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 度假村项目建设地与土建总规
一、度假村项目建设地
(一)度假村项目建设地地理位置
(二)度假村项目建设地自然情况
(三)度假村项目建设地资源情况
(四)度假村项目建设地经济情况
近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……
(五)度假村项目建设地人口情况
(六)度假村项目建设地交通运输
项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。
二、度假村项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
序号
建设项目
建筑结构
建筑方式
施工面积(m2)
1 办公楼 框架结构 多层建筑 9011
2 展厅 砖混结构 单层建筑 1802
3 公寓 砖混结构 多层建筑 37847
4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2703
5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308
6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209
7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8110
8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209
9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1802
10 小计 80200
11 绿化设施 5407
12 厂区硬化周围美化 4506
13 总施工面积(m2) 90112
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 度假村项目度假村、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、度假村项目环境保护方案
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、度假村项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、度假村项目节能方案
按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、度假村项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、度假村项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
度假村可行性研究报告 第2篇
xx休闲旅游度假村综合项目，本项目计划使用流转土地亩。其中农业科技观光园1000亩，计划用宅基地置换出让土地200亩，农副产品深加工区、希贵树林高端花卉种植区和休闲度假区合计占地800亩。本项目中总建筑面积为435600㎡，拟计划总投额为197930万元，全部资金都为自筹资金。建设年限为5年，从至。
【市场行业分析】
关于四川(国际)农副产品展演中心 高效立体有机农业 金秋爱晚养老 休闲旅游度假村综合项目所处的行业分析及关于四川(国际)农副产品展演中心 高效立体有机农业 金秋爱晚养老 休闲旅游度假村综合项目所处的市场分析。
旅游度假村建筑生态适宜化研究 第3篇
随着我国经济的发展及人民生活水平的提高, 国人的休闲娱乐意识也日益增强。在双休日及二个大假、五个小假的促动下, 国内旅游模式已从单纯的观光旅游向休闲度假旅游过渡, 休闲度假已逐渐成为我国大都市市民生活的重要组成部分。而以度假、观光、休闲、娱乐、康体等为主要目的的城郊度假休闲游正以其路程短、价格适宜、山野风情、娱乐兼亲近自然等优势逐步在大城市周边兴起。在这种风潮的带动下, 旅游度假村建筑这一新的建筑类型便应运而生了。
北京作为我国经济最发达的大城市之一, 随着经济的迅猛增长及我国城市化进程的推进, 一方面其基础设施尤其是道路系统得到了较大的发展, 家庭汽车保有量也迅速增长;另一方面各种城市问题如大气污染、噪声污染、交通拥挤、能源紧张等也日益突出。生活在钢筋混凝土丛林里的大城市的人们, 更渴望回归自然、亲近自然。因此带有明显休闲旅游开发特色的旅游度假村便在京郊应运而生, 并且在近些年迅速发展起来。
2京郊旅游度假村的现状
2.1京郊旅游度假村的基础设施组成
目前, 绝大多数度假村是集饮食、住宿、娱乐等多种功能于一体的综合性区域。因此其基础设施一般由住宿部分、餐饮部分、游憩部分、及后勤部分组成。但根据其各自的特点, 其基本设施的布局组合也呈现出不同的方式。一种是将住宿、室内娱乐、餐饮、商业购物、后勤部分综合到一起的综合性度假村建筑;而另一种则是把不同功能的建筑分散布置, 形成住宿区、餐饮娱乐区、商务区及后勤设施区。
2.2京郊旅游度假村的现存问题
伴随着京郊度假旅游的热潮, 也带来了一些不利于当地生态环境及度假村可持续发展的因素。通过笔者的实际调查, 总结如下:
(1) 旅游度假村发展忽视环境容量, 有盲目发展的表现。在经济利益的促动下, 部分土地拥有者盲目追随他人, 导致部分旅游度假村紧邻而建, 对当地的生态环境造成威胁。
(2) 部分度假村建筑在设计上仿照高级酒店, 装饰得富丽堂皇, 致使度假村的建筑风格难以与周边环境融为一体。
(3) 不当建筑材料如粘土砖、瓦的使用, 人为地制造了许多永久的建筑垃圾, 破坏了当地的自然环境。
(4) 部分度假村冬季用煤取暖, 产生大量二氧化碳, 对景区自然环境造成了一定程度的污染。空调的使用非常普遍, 不仅耗能还破坏了当地的小气候。
(5) 游客和接待设施的增多, 导致污水排放量增加, 目前缺乏对生活污水处理的有效措施。
(6) 对产生的垃圾普遍处理不当或不予重视, 也对当地的生态环境造成了一定的影响。
(7) 植被影响。度假村内植物人为破坏时有发生, 树木受伤及其程度主要与树种、树皮粗糙度及与游人可接近的距离有关。
(8) 太阳能、生物能等可再生能源利用较少或根本未使用。不能充分利用可再生能源, 从一定意义上讲, 也是一种能源上的浪费。
(9) 建筑设计节能问题考虑严重不足, 表现在有些度假村建筑开窗过大、没有遮阳构件、围护结构保温隔热性能差等等。导致部分度假村建筑夏季热、春秋冬季冷, 留不住游客。
因此, 针对现状研究京郊旅游度假村建筑的可持续发展, 保护京郊的生态环境已刻不容缓。
2.3旅游度假村建筑的特征决定其设计的生态适宜化
随着各种类型旅游度假村的建设、游客对旅游度假需求的各异性、旅游度假建筑研究的日益深入, 旅游度假村建筑得到了不断的发展。总得说来, 其具体特征有以下几个方面。
(1) 景观性
旅游度假村建筑多处于生态环境良好、景观优美的地带。因此, 对旅游度假村建筑的景观性要求远远高于对一般城市建筑的景观性要求。旅游度假村建筑应成为所处景观环境的有机组成部分, 做到即是景观环境中的建筑, 也是景观环境中的景观。
(2) 地域性
不同气候、地理环境不仅在自然景观及人文风貌上存在着显著差异, 在建筑形式上也形态各异。这种景观及建筑形式的差异性正是不同度假村特色的来源及魅力的根本。
(3) 闲置性
度假旅游作为旅游的一种形式, 和季节及休息日有着密切的关系。在适宜旅游的休息日总是有大量的游客涌入各旅游度假村。而在平时则仅有少量的游客。因此旅游度假建筑的闲置现象很普遍。
(4) 旅游性
现代的度假旅游是以吃、住、游、娱、购为主要特征的综合性旅游活动, 这一特征也决定了旅游度假建筑的旅游性特征。旅游度假村建筑的旅游性特征主要体现在其所提供的功能上, 虽然每个度假村依据自身的定位及规模等客观条件, 在服务项目的种类、数量等方面存在差异, 但基本上都能满足吃、住、游、娱、购这些基本要求。
(5) 时代性
时代性是每种建筑类型都具有的特点, 旅游度假村建筑当然也不例外。随着建筑科学的不断发展, 新技术、新结构、新材料、新理念不断涌现, 为旅游度假村的建设提供了更为广阔的平台。这就使旅游度假建筑不可避免的打上了时代的烙印。
3京郊旅游度假村建筑生态适宜化设计的资源利用
建筑实体是由各种建筑材料通过一定的技术手段营建而成, 生态化设计要求我们要从建筑全寿命过程来关注建筑对资源的利用, 这些资源包括土地资源、水资源和各种建材。由于这些资源对生态环境存在着一定的影响, 因此为了实现将度假村建筑对环境的负面影响减至最低的目标, 高效合理地利用自然资源就成为京郊度假村建筑设计生态化的必然要求之一。
3.1建筑节地
土地是建筑赖以存在的根本条件, 虽然土地是可更新资源, 但由于其更新修复受到自然生态过程的限制而变得非常缓慢, 所以它并不是取之不尽的。京郊度假村建设的迅猛发展, 加速了对郊外土地资源的使用。在这种情况下, 为避免不合理侵占耕地、林地现象的发生, 提高现有京郊旅游度假村建筑功能用地的集约性, 在节约用地的前提下, 合理利用和调整土地使用方式已成为度假村建筑生态化设计资源利用的基本要求。
3.1.1开拓京郊建筑空间
3.1.1.1开发多层旅游度假村建筑
目前单层度假村建筑如单栋度假别墅、简易旅馆等在京郊度假村建筑中是非常普遍的。随着度假村的发展其规模势必会扩张, 要想在有限的土地范围内争取到更多的建筑面积, 营建多层度假村建筑是一种有效的解决途径。
3.1.1.2充分利用地下空间
利用地下空间对节约度假村用地有着重要的作用。在度假村建筑的设计中, 对于那些对光环境要求很低的功能空间如录像厅、小型影院、设备用房等可设在地下或半地下来节约地上土地的利用。
3.1.1.3充分利用条件差的可建设用地
在营建度假村建筑时, 对于那些不可耕种的土地资源, 若经确认可以营建建筑, 就应因地制宜的充分利用。对于部分原本不可作为建设用地的土地资源, 若在对当地自然环境无影响的前提下, 通过人工处理可以作为建设用地的, 也要积极加以利用, 从而减少对较好土地资源的占用。
3.1.2开发替代粘土砖的墙体材料
粘土砖一度是我国建筑市场使用最为普遍的建筑材料之一, 但取土制砖会造成可耕地的破坏是其致命的缺点, 所以开发新型墙体材料替代禁用的粘土砖已成为必然趋势。目前多采用一些工业废渣来制作墙体材料, 这样既实现了废物利用, 又有效地保护了可耕地资源。
3.2建筑节水
在京郊进行旅游度假村的开发前, 对基地进行生态环境和水资源的评价, 可以确保度假村建成后及使用期内水资源的供给。否则若通过运水等措施来解决这一问题, 不仅消耗能源, 也会对自然环境造成污染。此外, 水资源的保障期应与建筑同寿命或更长, 以使建筑在全寿命周期内有水可用。
3.2.1安装使用节水型用水设备
在京郊旅游度假村建筑中安装和使用包括节水龙头、节水便器、节水浴具等, 可有效地节约用水。节水龙头有非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式和陶瓷磨片密封式;节水便器技术主要包括节水型便器系统 (≤6L) 、非接触式控制开关装置、免冲洗环保公厕设施和旧便器水箱减容技术;节水浴具技术包括卡式智能、非接触自动控制、延时自闭、脚踏式淋浴装置和淋浴器限流装置。
3.2.2水资源的再生利用
将经过处理的生活污水、废水再利用不仅是对京郊自然环境的保护也是建筑节水的重要措施之一, 而中水利用是再生利用的主要形式。北京市推广建设使用中水已有20年之久, 使北京的自建中水进入新阶段, 并取得了十分可观的节水效益和经济效益。因此将中水利用技术运用在京郊度假村建筑生态化设计中是可行之有效的。
3.3地方建材的应用
采用当地的建筑材料, 减少建材的运输能耗是减少建筑材料储存能量及体现建筑地域性的有效方式, 也是生态建筑选材的基本要求。地方传统建筑所采用的材料是不折不扣的地方建材。
3.3.1建筑废弃物资源化
建筑废弃物包括混凝土块、废砖瓦、废铜铁及其他装璜建材如木材类、塑料类等等。按其性质将其分为三大类。
3.3.1.1非金属固体废弃物
这类废弃物是建筑废弃物中数量最大的部分, 而其中尤以混凝土块、废砖瓦等所占数量最多。其主要的利用途径为:作为土方填补、填方料、道路级配料、预拌混凝土原料或制成各种再生混凝土制品如高压混凝土砖、消波块、人孔盖、水泥涵管等。
3.3.1.2金属质废弃物
钢材和铝材是建筑中应用最多的金属材料。废弃钢材比其他建筑材料的回收利用要相对容易, 但由于钢材的种类繁多, 含有多种合金元素, 且废弃钢材又往往有金属或漆类涂层, 所以对其回收造成了一定的难度。因此提炼优质钢材的方法还有待于研究。铝材是生产过程环境负荷最大的金属之一, 而用废铝来生产铝则能源消耗相对较小。因此, 以废铝来制铝构件从减少能耗及环保角度讲是其资源化的有效途径。
3.3.1.3玻璃废弃物
自然采光离不开玻璃, 因此建筑废弃物中废玻璃总是占有一定的比重。废玻璃的使用价值不仅在于可以生产玻璃砖、玻璃棉等具有重要使用价值的新型材料, 还是生产仿大理石板材彩色微晶玻璃饰面的原材料之一。由于废玻璃会对生态环境产生不良影响, 所以对废玻璃的回收利用是非常有意义的。
京郊度假村建筑目前所采用的建材多为不可降解材料, 在其寿命结束后造成的建筑垃圾, 势必会影响当地良好的生态环境。因此在京郊旅游度假村建筑中结合北京资源实际利用生态建材, 是促进度假村建筑健康发展的必由之路。
4.小结
生态环境问题已成为今后京郊乃至全国度假村建筑发展的主要障碍。本文以京郊这样一个小范围作为研究区域, 意在解决京郊旅游度假村建筑现有的生态问题基础上, 能抛砖引玉地使旅游度假村建筑在我国都能走生态适宜化的设计之路。
完全意义上的生态建筑是不存在的, 因此笔者在本文的研究过程中强调生态化这一理念。其目的就是为了能立足于现实, 真正地为京郊乃至全国的旅游度假村建筑提供行之有效的生态化的设计理论和适宜技术。从而使新建的旅游度假村建筑, 能以对自然生态环境的破坏尽可能地降至最低为准绳, 合理有效地利用自然资源和能源, 从旅游度假村建筑生命全周期来对其进行设计。
摘要：随着国民经济和人民生活水平的提高, 旅游度假成为生活中的重要组成部分。以京郊旅游旅游度假村为例, 研究旅游度假村建筑的生态适宜化。
旅游度假地开发模式研究 第4篇
度假村可行性研究报告 第5篇
项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园项目单位：金盾影视中心项目法人：李国胜项目建议书
二〇一四年十月
第1章 项目总论----------1 1.1项目背景-----------1 1.1.1项目名称及承办单位----------------------------1 1.1.2项目性质-------1 1.1.4项目建设单位---1 1.1.5项目拟建立地点2 1.2项目研究简要结论----2 第二章 项目的意义及必要性-2 2.1旅游行业特征分析----2 2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况----------------3 2．2．1临城县区位优势------------------------------3 2．2．2皇迷旅游区基本情况--------------------------7 第三章 项目研究与规划构想 10 3．1项目研究---------10 1．项目特征--------10 2．项目优势--------10 3．项目定位--------11 3．2项目整体规划分期实施-----------------------------11 3．3市场分析---------12
1.市场研究---------12
2、市场供给--------12 3．4市场营销策略------13 第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介-------------------13 第五章 材料选择和工程实施原则---------------------------14 5.1 原材料及主要辅助材料供应-------------------------14 5.2 项目实施遵从的原则 14 第六章 环境保护与劳动安全 15 6.1环境保护的目的-----15 6.2项目主要污染源和污染物----------------------------15 6.3治理环境的方案-----15 6.4 绿化措施----------16 6.5 劳动保护----------16 第七章：建设项目投资估算以及资金筹措--------------------16 7．1 总投资估算-------16 7．2近期项目投资资金计划（后附详细投资计划表）-------16 7．3 资金使用计划-----17 第八章 投资项目财务评价--18 8.1测算说明----------18 项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。---------------18 8.2其他财务指标-------18
8.3财务分析----------19 第九章．投资项目社会效益评价----------------------------19 9.1社会效益分析-------19 9.1.1项目对社会的影响评价-------------------------19 9.1.2 社会效益评价结论----------------------------19 第十章 结 论-----------20
第1章 项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称及承办单位
项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园 承办单位：河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.2项目性质 新建
1.1.4项目建设单位
河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.5项目拟建立地点 河北省临城县皇迷村五龙沟 1.1.6研究工作依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》
（2）《河北省旅游业发展规划》
（3）国务院《风景名胜区管理暂行规定》（4）建设部《风景名胜区建设管理规定》（5）《临城县县旅游业发展总体规划》（6）《临城县县总体规划》（7）皇迷村土地开发租赁协议
（8）《临城县投资项目注意事项》
（9）《国家环境保护法》
1.1.7研究工作概况
可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。
1.1.8主要的经济指标 项目总投资：1.045亿元
一期总投资：3045万元，二期总投资 7000万元 自筹资金：100％ 1.2项目研究简要结论
根据国家投资相关行政法规，以及临城县投资的相关规定，河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济及建设新农村的需要。
由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。
河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目可行。
第二章 项目的意义及必要性
2.1旅游行业特征分析
旅游业现已成为我国国民经济的战略支柱产业之一。“十一五”
期间，全国旅游业总收入年平均增长15%，我国已跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大旅游客源国。国家旅游“十二五”规划明确指出，在“十二五”规划末期，国内旅游人数将达33亿人次，年增长10%，入境游客年均增长8%，旅游业增加值占全国GPD比重提高4.5%，占服务业增加值比重达到12%。旅游产业已成为名副其实的“朝阳产业”。
2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况 2．2．1临城县区位优势
临城县地处太行山东麓，河北省西南部，北距北京市350千米、省会石家庄市78千米，南距邢台市54千米。京广铁路、京珠高速、107国道切境而过。全县总人口20.2万人，总面积797平方千米。辖4镇4乡，220个行政村。地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原分别占35%、50%、15%，平均海拔773米，且素有“七山二水一分田”之称。临城县历史悠久，新石器晚期就有人类在此聚居，迄今已有5000年的历史。经过漫长发展，形成了如下特色：
“一窑”：隋唐时期的邢窑遗址。当时所产的邢瓷是中国最早的日用细瓷，与越州青瓷以“南青北白”蜚声中外。邢窑遗址为国家级文物保护单位，临城发现多处遗址，因此又称 “邢瓷故里”、“白瓷源头”。为发掘邢窑文化，县委、县政府斥巨资修建了全国首家邢窑博物馆，现已对外开放。
“一塔”：建于宋代的普利寺塔。由宋徽宗亲自督建，为国家级文物保护单位。塔身为砖质结构，高33米，共9层，每层四角旧有玲珑铁钟一挂，晚风袭来，叮铛作响，有“普利晚钟”之称；塔外壁四周砖 普利寺塔刻974个佛像，内壁砖刻40个佛像，形态各异，栩栩如生，故又名“万佛塔”。
“一名将”：三国时期的名将赵云。传说为临城澄底村人，现存有赵云故里石碑和古墓，《赵云故里传说》入选河北省非物质文化遗产名录。常胜将军赵子龙的“忠、义、仁、智、勇”精神激励着临城人民在新的历史时期自信自强、拼搏奋进。
“一沟”：蝎子沟原始次生林。总面积250平方公里，是国家森林公园，植被茂密，生态保存完好，森林覆盖率达89%以上，盛夏平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地，被誉为“太行山最绿的地方”。
“一山”：以丹霞地貌为特色的天台山。地形为5亿年以前造山运动形成的沉积岩，山顶峭壁远望像一座卧佛。主要景点有“天台卧佛”、“五谷仓”、“登天梯”、“龙首峡”以及慈云庵等八大寺庵遗址，是沉积岩学的天然博物馆、北方佛道名山。
“一洞天”：中国北方最大的溶洞——崆山白云洞。以北方罕见的喀斯特地貌而著名，现有五个洞厅，总面积4200平方米，洞内道路里程2000米，洞体深幽，景观密集，被誉为“地下溶岩博物馆”和“世界喀斯特风景洞穴世博园”，是国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家地质公园，排名“中国十大奇洞”第七位。
又小又大。“小”指县域面积小，人口少，在全国县级行政区划中属山区小县。“大”指“四大”：大生态。西部山区约250平方公里范围内植被茂密，生态保存完好，其中蝎子沟原始次生林，森林覆盖率达89%以上，夏季平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地；岐山湖、乱木水库如两颗璀璨明珠镶嵌在中部丘陵区，“两湖”生态园区总面积48平方公里，其中水域面积10平方公里，周围有10万亩经济林、生态林，是集观光、度假、休闲、娱乐、会展于一体的生态旅游区；环县城绿化带长10余公里，县城区绿化率36.8%，人均公共绿地15.5平方米，绿在城中，城在绿中。全县森林覆盖率30.5%。大园区。城东工业园区规划面积30平方公里，其中未利用地2.5万亩，基础设施完善，是河北省重点培育的产业集聚区。园区的发展定位是打造生态型循环经济示范区，总体发展布局为“一核、四轴、五区”。“一核”是为工业园区配套的公共核心区；“四轴”是四条主轴公路，均为对外联系的主要通道；“五区”是五个不同产业区，分别是高新技术产业区、现代制造产业区、特种建材产业区、食品医药产业区、化工产业区。到2012年底，入驻园区的工业项目将超过50家，营业收入达到98亿元，投资额达到68亿元。大县城。县城依山而建，随地势起伏错落，是生态、宜居、宜业的精品旅游山城，规划面积14平方公里，规划人口12万人，正在打造覆盖“两镇一区”40平方公里的大县城。先后荣获省级卫生城、河北省人居环境奖等称号。大产业。一产突出发展薄皮核桃产业，已发展到10万亩，是“中国薄皮核桃产业龙头县”，建成中国最大的薄皮核桃基地。二产突出打
造新型建材、装备制造、煤化工和高新技术“3+1”主导产业，实现产值占工业总产值的48.5%。新型建材业，正在建设总投资2.6亿元的鑫普水泥、总投资2.8亿元河北天福水泥、总投资3亿元的河北恒实水泥等一大批新型干法旋窑水泥熟料生产线项目，到2012年实现销售收入30亿元；装备制造业，正在建设总投资9亿元的河北吉泰特钢年产100万吨船用T型钢构件、总投资1亿元的邢台精诚重工制造、总投资2亿元的临城县水泵工业园以及华冶轧辊、群利轧辊等项目，到2012年实现销售收入60亿元；煤化工产业，重点建设总投资54亿元的邢台中能煤炭综合利用循环经济产业化示范、总投资15亿元的三阳焦化扩能等一批项目，到2012年实现销售收入30亿元；高新技术产业，重点发展生物医药、单螺杆高新技术产业化、工业硅基地等项目，到2012年实现销售收入40亿元。三产以文化旅游为龙头，着力打造冀南生态旅游名县，有国家地质公园、国家森林公园、国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、全国农业旅游示范点、中国核桃之乡、中国板岩之乡等七大“国字号”品牌，被誉为七“国”临城。
又长又短。在地域-形状上，东西长、南北短。东西最长为49.5公里，南北最宽为26公里。在道路建设上，通车里程长，出行时间短。全县通车里程631公里，公路密度79公里/百平方公里，实现了村村通油路、通客车；经京珠高速、107国道到北京、天津、郑州、太原仅用3个小时，到省会石家庄1个小时，2010年7月红旗大街南延建成后将缩短为半个小时，具有良好的交通区位优势。在产业发
展上，二产相对较长，三产相对较短。第二产业增加值占GDP的比重达58.9%，第三产业比重相对偏低，仅为25.8%，提升的空间相对较大。
又古又新。“古”指临城是一座千年古县，历史文化底蕴深厚。这里春秋时期就有先民居住，西汉初年臵县，唐天宝元年改称临城县，已有5000年的文明史和2400多年的建县史。境内先后发现了仰韶文化、龙山文化和先商文化遗址，隋唐时期的邢瓷遗址和建于宋代的普利寺塔为国保级单位。汉代这里是有名的丝绸之乡，唐宋时中国丝绸闻名世界，南以四川江津蜀锦为最，北以临城著名，故有“北国江津”之称。“新”指在新的历史条件下，逐步打造形成了崇文尚义、包容开放、务实创新、拼搏争先的新时期临城精神，经济社会得到了全面发展和长足进步，初展魅力新城的发展活力。全县GDP年均递增14%；全部财政收入年均递增22.9%;全社会固定资产投资年均递增33.9%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均递增10.6%、6.4%。今后，该县将以构筑生态临城、建设富民强县为目标，实施工业立县、项目强县、环境兴县、生态靓县战略，推动产业由散变聚、由黑转绿、轻重并举、由粗变精，构建一城（县城）两带（城东、牛山循环经济产业带）三区（县域北部、南部、西部生态产业发展区）布局，全力打造冀南新型工业基地、生态旅游名县。
2．2．2皇迷旅游区基本情况
（一）区位、交通优势
临城县郝庄镇皇迷村位于太行山东麓，邢台市临城县郝庄镇西
北4.6公里处，传说汉时光武帝刘秀被王莽追赶至此迷路而得名。辖埝子沟、插板沟、黄陵沟、皇迷四个自然村。距石家庄市区约90公里，距邢台市区约80公里，距临城县县城约25公里。皇迷村交通便利，距107国道仅39公里，距平涉线、南郝线两条省级公路交汇点仅4公里，有高标准村级公路连接。皇迷村处于临城溶洞与蝎子沟中间位臵，地理位臵十分优越。
（二）地质地貌
皇迷村属于中山区，位于太行山大背斜东翼部分，是山西台地的组成部分；总构造线方向为北北东，岩层倾角约15°-30°，石质以黄褐色片麻岩为主。皇迷水库位于皇迷村北，有上下两个水库组成，总库容27万立方米。
（三）气候
皇迷村属于温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射年均123千卡/平方厘米，年日照2500小时，年均气温12°C，初霜在每年10月下旬，终霜在每年4月下旬，年均降水量684mm，蒸发量1707.7mm,每年降水量集中在6-9月份。
（四）水系
皇迷村属于海河支流子牙河水系。村域内无较大河流，由山泉汇集而成的溪水常年不断，溪水沿沟谷下行，至郝庄村东南注入子牙河支流泜河。溪水年均径流最高可达261m2，7-9月为其丰水期。
（五）土壤
皇迷村土壤系花岗片麻岩残坡积棕壤与人工堆垫少量轻壤质
褐土；前者肥力较高，但海拔较高，不变耕种；后者易于耕种，而肥力较低。
（六）生物资源
皇迷村植被情况比较好，有大面积的天然植被和人工植被。天然植被主要位于村东西，以天然次生林、灌丛草被为主；树种有松树、柏树、槐树、山合欢、山秋子、菜树、漆树、黄腊（红叶）等数十种，灌木有杜鹃花、野菊花、荆条花等数种。人工植被主要分布在村北，包括果树及上世纪70年代种植的油松等。旅游区内药用植物资源较丰富，共有柴胡、黄芩、知母、丹参、黄丁、白芷、何首乌等300余种。旅游资源内动植物资源都很丰富。有苹果、薄皮核桃、板栗等6000亩，即将进入盛果期。野生动物有山羊、獾、土豹、山鸡、野鸡、花喜鹊、麻雀等，水生动物有蟹、蛙类、鱼类等。
（七）人文环境
全村233户，736人，总面积10281亩，其中耕地面积165 亩，荒山面积9255亩，林果面积6000亩（苹果3000亩，核桃2000亩，板栗1000亩，）。皇迷村全村人均收入约4841元，果树收益、打工收入是村民的主要收入来源。村果林地多，耕地少，果树收益占村民收入的比重较高。农闲时，有少量青壮年外出打工，打工收入占村民收入的比重逐年增高。村内主要道路已硬化，村民居住条件不宽裕，户均宅基地2.5分。老住房多为石砌房，新建房屋多采用砖瓦结构。
临城县区位评价总结如下五点：
（一）区位优势明显
（二）交通便捷，可入性强
（三）资源优势突出，发展潜力巨大
（四）开发建设投入加大，基础设施日臻完善
（五）各级政府高度重视、具有极好的发展机遇
第三章 项目研究与规划构想
3．1项目研究 1．项目特征（1）规模大 占地面积：3500亩
投资金额：1.045亿元（人民币）（2）娱乐项目多
包含：休闲度假区（小别墅）、客房、接待中心、娱乐中心、垂钓园、水上娱乐园、果品采摘区、景观建设、温泉疗养中心等 2．项目优势
（1）凭借优良的生态环境，能吸引各地的游客来临城县皇迷村旅游观光，而皇迷村生态旅游区将更有助于临城以及周边旅游事业的发展。
（2）吸引河北、山东、山西、河南等地的游客的到来。（3）河北、山东、山西、河南等城市人口相对拥挤，城市环境一般，很多人愿意到周边交通便利且有意义的地方短期旅行。此地客源充足，经济条件良好，具备短期旅行条件但是找不到好的旅游地点和娱乐项目的人群占总旅游人群中的相当大部分。临城县皇迷村的地
域优势加上高质量的旅游服务必将成为他们的旅行必选。
（4）“绿色旅游”、“环保旅游“成为时尚旅行的标志。亲近山水，品味民俗，附合城市人们的旅游口味。
（5）临城县风景优美，物产丰富，交通方便、人文历史景观众多所带来的品牌优势。
（6）各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。临城县由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义教育的好地方。这也是一个宣传推广以及拉动客源的优势所在。
3．项目定位（1）较高的档次
城市白领、自营业主、外国游客、进行爱国主义教育的人群（2）良好的服务
以严格的管理、周到的服务招徕新游客、吸引老游客。3．2项目整体规划分期实施
项目拟建在临城县郝庄镇皇迷村水库景区，主要规划建设内容有：
(一)项目一期主要建设内容： 1．客房 2．接待中心 3．生态公园主要道路
4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）5．果品采摘区配套设施
6．排水管网
7、停车场
8、景观建设
（二）项目二期主要建设内容： 1．休闲度假区（小别墅区）2．娱乐中心 3．会议中心 4．水上娱乐园
5、温泉疗养中心
6、生态公园景观建设及其他设施建设 3．3市场分析 1.市场研究
1、随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然、山水的亲近感的回归，有“七“国”临城”之称的临城县景区不仅吸引着越来越多的邢台、石家庄游客，也吸引了更多的京津游客，而且声名远播，使来自全国其他地区乃至国外的游客络绎不绝。据统计，临城县景区去年五一黄金周期间接待游客6.8万多人,今年五一节则达到了9.7万人,同比增长了42.6%。
2、市场供给
临城县现有度生态旅游区 12处,但大部分都是农家院性质的小型居所,规模大,档次高的生态游景区几乎没有,但功能结构单一。这些生态旅游景区远不能满足现在的市场需求.随着人们收入的提高，将有越来越多的消费人群前来游览,如此会行成更大的需求丰富、多档次的生态游市场供应空白。
3．4市场营销策略
1、加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续、快速、健康发展。
2、充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。
3、组织企业参加中国——国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销、传媒营销、旅行社或旅游中间商营销。
4、力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。
5、充分利用画册、光盘等资料进行大力宣传。
第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介
河北友谊羊绒纺织有限公司始建于1992年,坐落在河北清河县黄金庄。紧傍京九铁路、清德公路、308国道,位臵优越,交通发达。该公司是一家集自产原料、自产面料和销售于一体的综合型公司,占地面积100亩,现有员工500人。总资产8783万元,其中固定资产2283万元,流动资产6500万元，年产值1.5亿。羊绒分梳部有梳绒机80多台,年产山羊绒300吨,驼绒100吨,绵羊绒1000吨。
其子公司上海继虹羊绒纺织有限公司,主要生产羊绒、兔绒、驼绒、马海毛、羊驼毛等多种中高档粗纺面料产品，在国内外市场享有盛名。继虹公司拥有一批年富力强、精通业务的纺织技术专业人才和全套的纺、织、染等高效率的进口设备，年产各种粗纺面料150万米。
第五章 材料选择和工程实施原则
5.1 原材料及主要辅助材料供应
项目生产所需要辅助材料均从当地及国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。
5.2 项目实施遵从的原则
① 交通便利原则：经过前期项目实施,临城县皇迷村风景区完全具备。
②给水工程完备原则：工业用水、生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。
③排水工程完备原则：在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设臵雨水排放沟道，就近排入水体。
④环卫设施齐备原则：随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。
⑤供电设施齐备原则：已经具备供电保障条件。⑥电信设施齐备原则：已经具备通讯保障条件 ⑦公用设施齐备原则：已经具备通讯保障条件
第六章 环境保护与劳动安全
6.1环境保护的目的
本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路
6.2项目主要污染源和污染物
项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。
6.3治理环境的方案 1废气
在整个项目建设过程中，无工业废气排放。交通工具废气符合国家和当地有关交通工具废气排放标准。污水
污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨水分流体制，设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放一级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。
3土建噪声
遵守皇迷村意见，避免容易产生的噪声污染源。4生活垃圾
生活垃圾尤其是白色污染物很容易对皇迷村的生态造成不可逆的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造成的破坏。
①项目管理公司将设立环境管理办公室，并将环境卫生的好坏和管理办公室的工作绩效挂钩，加强环境卫生的监督力度。
②随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到临城县指定的垃圾处理中心。
6.4 绿化措施
规划了充分的绿化面积，按绿化率80%的标准进行绿化工程，在绿化带广植当地樟子松树种。
6.5 劳动保护
①成立劳动保护措施执行小组(可有综合办公室负责)。
②现场指导,规范劳动操作。
③对新员工安排培训课：让员工认识到劳动保护不仅有助于自身而且有助于提高企业形象。
第七章：建设项目投资估算以及资金筹措
7．1 总投资估算
一期投资：3045万元，二期投资：7000万元
资金组成：河北友谊羊绒纺织品有限公司100%自筹 7．2近期项目投资资金计划 一期主要项目投资计划：
1．客房：3900平方米，投资1170万元，（含基础设施、装修等）。
2．接待中心1950平方米，投资500万元，（含基础设施、装修等）。
3．生态公园主要道路建设6000平方米，投资180万元。4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）200万元。
5．果品采摘区（200万元）.6．主排水管网1600平方米，投资75万元，（含管材）。
7、停车场4000平方米，投资120万元。
8、景观建设3000平方米，投资540万元。
9、电力及其他设施60万元。二期主要投资计划：
1．休闲度假区（小别墅）5880平方米，投资2646万元，（含基础设施、装修等）。
2．娱乐中心3800平方米，投资1330万元。
3．会议中心430平方米，投资180万元，（含基础设施、装修等）。
4、水上乐园投资200万元。
5、温泉疗养中心3600平方米，1352万元，（含基础设施，装修等）。
6、野猪观赏区200万元
7．生态公园景观建设及其他设施（1092万元）7．3 资金使用计划
一期：客房、接待中心、生态公园主要道路、垂钓区等304
517
万元.二期：在先期建设的基础上，积极按着景区开发整体规划，完成项目的后期投资，总投资约7000万元
第八章 投资项目财务评价
8.1测算说明
项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。平均每天接待游客200人，每人消费200元计算，年收入为1200万元。
8.2其他财务指标 1.折旧
项目总投资为1.045亿元，近期总投资3045万元，折旧年限为30年。年折旧分摊：35万元。
2.营业成本
营业成本包括营业费用﹑管理费用﹑职工福利费等，按营业收入的30%计360万元。
3：税金
营业税按5.5%计算得66万元。
4、利润739万元
5、所得税184.75万元。
6、净利润554.25万元。
8.3财务分析
1.投资回收期=18年（不含建设期）。
第九章．投资项目社会效益评价
9.1社会效益分析
9.1.1项目对社会的影响评价 a、就业
本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决300人就业问题，增加收入327万元。
b、税收
根据测算，项目从稳定运营期开始（2014年）。每年平均上缴税金250.75万元。
C、带动产业发展，促进当地经济发展
本项目建成以后，可以带动相关产业发展，比如：餐饮﹑交通等，提供就业岗位近6000个，这对当地解决政府社会问题具有重要的意义。同时，本项目可以促进当地产业结构调整，其效果明显且社会效益显著。通过本项目实施，将有效促进当地经济发展，增强当地经济实力。
9.1.2 社会效益评价结论
通过项目可行性研究，项目对临城县皇迷村第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在一些社会风险，比如：由于汽车旅馆项目的
开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成一定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成一定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。
第十章 结 论
临城县皇迷旅游生态度假村项目符合景区开发条列，项目区域位臵优越，该处风姿娟秀，景色宜人。项目开发附合国家相关政策和法律条文：
1.国务院《风景名胜区管理暂行条例》（1985）2.中华人民共和国《风景名胜区规划 规范》 3.国家建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》 4.《中华人民共和国文物保护法》 5.《中华人民共和国环境保护法》 6.《中华人民共和国森林法》
温泉度假可行性报告 第6篇
项目可行性分析报告
宝鸡市三力置业有限责任公司 二〇一四年七月二十二日目录 第一章 总论 1.1 项目概况
1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 项目拟建地点 1.5 项目预期目标 1.6 主要经济指标 1.7 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2.1 市场形势分析
2.1.1 客观区域市场分析 2.1.2 市场供求分析 2.1.3 项目比较分析 2.2 本项目优劣势分析 2.3 本项目前景预测 第三章 项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位
3.3 开发该项目目的定位 3.4 项目开发的市场需求定位 3.5 行业发展趋势项目影响3.6 公共的配套条件 3.7 市场定位
3.8 酒店及商务形象定位 3.9 标准四星客房体量定位 3.10 项目建设方案及规划设计定位 3.11 酒店经营管理模式定位 第四章酒店项目建设及经营风险分析
4.1 政策风险 4.2 资金风险 4.3 建设风险 4.4 经营风险 4.5 市场风险 4.6 竞争风险 4.7 突发事件和不可抗力风险 第五章营销策略 5.1 宣传主题概念 5.2 卖点整合
5.3 销售目标体系——整体推广思路5.4 形象与品牌推广效果 5.5 资金计划 第六章投资估算和资金筹措 6.1 估算范围和依据
6.2 投资估算 6.3 资金筹措 第七章经济效益预测与财务评价
7.1 评价依据、基础数据及相关说明 7.2 年收入与营业税金及附加估算 7.3 利润总额及分配 7.4 财务盈利能力分析 7.5 财务评价及结论 第八章报告要点综述及建议 8.1 报告要点综述 8.2 建议 第九章结论 第一章总论 1.1 项目概况
太白山国际旅游度假区介绍
本报告所陈述的对象为西汤尚境温泉度假酒店，以下简称本项目。本项目位于著名的眉县汤峪国家级太白山国际旅游度假区。太白山是秦岭山脉的主峰，海拔3767.2米，孤峰独立、雄宏博大、高峻神奇，是我国青藏高原以东内陆最高峰，堪称华中第一山。秦岭山脉横亘于中国中部，是我国南方与北方的天然屏障，也是长江、黄河两大水系的分水岭。太白山以其高、寒、险、奇、秀、富饶和神秘的特点闻名于世，称雄于华夏；由于地质地貌、山岳冰川、源泉秀水、森林群落、天象景观、奇花异草、人文历史构成了完美的景观体系，是最佳的生态旅游景区。独特的区域位置和神奇的自然特征，赋予其厚重博大的自然与文化的双重价值，形成了不同于其它名山大川的独特魅力。被誉为“亚洲天然植物园”、“中国天然动物园”、“世界物种基因宝库”、“第四纪冰川天然博物馆”。
除了这些稀有的自然资源外，太白山又是一座宗教名山，东汉时期就成为宗教活动的重要场所，迄今所形成的宗教文化不仅历史悠久，渊源深厚，更是博大精深。由于历史的原因，道、佛、儒三教在太白山相融相通。其地热资源自古负有盛名，汤浴温泉，山环水绕，古木丛郁、景色如画，因地处龙凤、凤凰两山环抱之中，故名凤凰泉。据记载，“凤凰神泽”为眉县八景之一。隋文帝杨坚曾在此建“凤泉宫”作为避暑洗浴之地，唐玄宗曾三临其地，赐名“凤泉汤”。眉县汤浴篇二：温泉度假村建设项目可行性报告
度假村建设项目
可 行 性 报 告
工程咨询有限公司 二００八年五月 －1－目 录
一 总论
1、项目提要
2、可行性研究报告编制依据
3、综合评价和论证结论 二 项目背景及必要性
1、项目背景
2、项目区发展现状
3、项目建设的必要性 三 项目实施的有利条件
1、政策环境
2、政府支持
3、市场优势
四 项目区建设条件
1、地理位置与区域范围
2、自然资源状况 3.社会经济状况
五 建设单位基本情况
1、建设单位基本情况
2、主要投资人基本情况 六 市场分析与推广方案
1、市场定位
2、目标客户市场分析
3、市场推广方案和推广措施 七 项目建设方案
1、建设任务和规模
2、设计基本原则
3、项目布局
4、具体建设内容
－2－
5、项目建设标准
6、给排水
7、电力电讯
8、环境影响评估
八 项目实施进度安排
1、一期工程项目实施进度表 九 投资估算与资金筹措
1、说明
2、投资估算依据
3、项目建设投资估算
4、资金来源与筹措
5、借款资金偿还测算 十 经济分析
1、财务评估说明
2、财务评价依据
3、营业收入和营业税金及附加估算
3、总成本及经营成本估算
4、财务效益分析
5、不确定性分析
十一 项目组织与管理，劳动定员和人员培训
1、项目组织与管理
2、管理机构设置与职能划分
3、劳动定员
4、项目经营管理措施
5、人员培训
6、劳动保护与安全
十二 可行性研究的结论与建议
1、可行性研究结论
2、问题与建议 －3－附 录 一 附表：
1、固定资产投资估算表 1－
1、土建工程投资明细表 1－
2、设备投资明细表
2、流动资金估算表
3、投资计划与资金筹措表
4、固定资产折旧估算表
5、总成本费用估算表
6、利润及利润分配表
6－
1、产品销售收入和销售税金及附加估算表
7、资金来源与运用表
8、借款还本付息计算表
9、资产负债表
10、财务现金流量表(增量全部投资)二 附图
1、一期工程项目规划图
2、度假村入口景门效果图
3、广场设计效果图
4、山庄外观效果图
5、温泉游泳馆外观效果图
6、设计意向图
7、外观效果图
三 其他附送资料：
1、项目建设单位营业执照复印件
2、建设项目选址意见书复印件
3、可行性报告编制单位营业执照复印件
4、可行性报告编制单位资质证书复印件 －4－第一章 总 论 1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：度假村建设项目 1.1.2 建设性质：新建
1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：度假村开发有限公司 法人代表：
所有制形式：民营企业
1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：
建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积
55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万 元(含不可预计费919万元)。
建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1 月至2015年12月 建设内容：
1、一期工程：
(1)、土地征用，投资额540万元；
(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供 排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山 游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元；(3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、广场、天师观、温泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元；(4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用；(5)、建设期固定资产投资利息448万元：
(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5％计算，计430万元。
2、二期工程：
(1)、土地征用，投资额720万元；
－5－篇三：xx温泉度假村可行性研究报告 xx温泉度假村
投资可行性研究报告
目 录
1.第一节 项目概况??（4）
一、项目简介???（4）
二、地理位置???（6）
三、交通与其它基础实施??（6）
四、政府规划???（7）
五、小结?（8）
第二节 资源优势分析（9）
一、泉水资源???（9）
第三节 规划与经营项目建议（13）
一、战略规划???（13）
二、主要经营项目建议??（13）
第四节 市场分析、预测与营销策划?（17）
一、行业分析???（17）
二、市场分析??（18）
三、市场竞争分析（20）
四、营销策划??（25）
第五节 项目投资经济分析?（27）
一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析（27）
二、度假村总体经济评价?（32）
三、盈亏平衡与敏感性分析（33）
第六节 投资建议??（36）
一、项目的优势与风险??（36）
二、投资建议??（37）
说明
一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。
二、本报告是作者受xx公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。
第一节 项目概况 1.一、项目简介： 2.1、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°c以下。微温泉：25—33°c。温泉：34—37°c。热泉：38—42°c。高热泉：43°c以上。依渗透不同划分为：
低渗：可融性固体在1—8g/l 等渗：可融性固体在8—10g/l 高渗：可融性固体在10g/l以上。依ph不同可分为： 酸性泉：ph 2—4。中性泉：ph 6—7.5 硷性泉：ph 8.5—10 弱酸性泉：ph 4—6 弱硷性泉：ph 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：
（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；
（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°c）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加；高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。
（三）矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。2．龙洞温泉度假村简介
xx温泉位于惠东县稔（山）平（海）半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山（标高55.4m）为中心南北长1100m ,东西宽650m，面积约0.72km。2 xx温泉度假村项目是一个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特色，以平海和惠东丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康、休闲、内容丰富的“绿色假期”的旅游度假村。度假村占地400余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠一座大山，风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭、个人度假。周边无任何其他工业企业、民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。
二、地理位置
xx县地处广东省东南部，濒临大亚湾、红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面积3398平方公里。辖22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省50个山区县之一，又属珠江三角洲经济开发区和沿海经济开发区，享受山区县政策、海岛经济试验区政策和对台小额贸易政策等。该县充分发挥地缘、人缘等优势，大力发展具有惠东特色的区域经济，从而促进了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发展，人民物质文化生活水平不断提高。
xx镇地处惠东县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距惠东县城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里。总面积136平方公里，其中城镇面积6平方公里（规划城镇面积12平方公里），总人口3.2万人(其中城镇居民1.4万人)。平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有“鱼米之乡”之称。海岸线长33公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。境内蕴藏有丰富的矿产资源，对人体具有强烈治疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。
