装修安全管理培训范文第1篇

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店面装修预算包括那些 店面装修预算方案

装修涉及到各行各业，对于不同的装修公司装修预算也各不相同，今天九正家居网就来跟大家讲讲店面装修预算的知识。

店面装修预算包括那些

一.门头装修费用

门头装修是每个店面装修的重头戏，所以也就成了装修的亮点，而在店面装修费用中所占的比重是要根据选择的材料来定的，门头装修一般根据基层分为以下四类

1.三角铁架基层：分为简单平面喷绘的标牌和立体的灯箱

2.铝塑板基层：亚克力字，PVC字，烤漆字，铜字

3.吸塑字灯体

4.迷霓灯

二.结构装修费用

这部分是店面装修费用的主体部分，直接影响着装修的整体造价与效果，主要分为空间分布设计，墙地面使用的材料，整体色彩与材料的选取搭配，而这部分也是最难把握的，也是要根据整体的店面装修费用的预算来划分，在预算的框架下来设计及选材，装修本身是无底的，如果没有很好的预算并严把施工费用关口，那么就成了为装修而装修了，就达不到店面装修的商业目的，成了装修艺术

三.布局设施装修费用

这部分店面装修费用不能一概而论，要根据各自店面的所在行业，及本身店内营销的需要来定，主要是店内的货品展示柜架，其色彩要安整体风格来定，材质要根据实际预算来定而外形要根据行业销费习惯或自身的营销体系来定

四.运行设备工具费用

这部分店面装修费用是各个店面的各自必须费用部分了，这部分将影响以后的运营中的工作效力和运营成本。

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店面装修预算方案

1、品牌装修公司预算价肯定高

品牌装修公司顾名思义就是有一定的知名度，首因为这些装修公司经营的时间比较长，具备一定的管理水平及相关的技术水准，其次品牌的产生也是由日积月累的高昂的广告费用所打出的名号，故此随着名声大起，慕名而来者接踵而至，有些而至者到此装修就是为了显示自己的身份。面临这样庞大的客户群体，面临着这样多的崇拜者，再傻的经营者也会把价格提高，如果不"宰"客，首先对不起多年所花费的巨资广告费用，还有就是如果不"宰"那些大款，大款们的颜面何在?身价何存?

2、有关系介绍的预算价格更高

在我们中华民族有很多美德，其中也包括"礼尚往来"这项千年流传下来的美德，也不知何曾几时在装饰工程界就流传这这样的一个说法：凡是大工程都需要有"关系"，这个所谓的关系非同小可，它关系到几个甚至很多人的切身利益，一环太一环，层层的回扣，上上下下的打点，无穷无尽的请客、送礼，为的就是要接下这块肥肉，最终不论这块肉落到谁的嘴里都是一块造价高昂的肥肉，因为为它付出的太多了，那么这块肉能不值钱吗?所以这样的工程造价甚至超越那些品牌公司的价格，品牌公司的价格毕竟是有限的，但是有"关系"的工程预算是无限的。

3、同行业公司的恶意竞争造就价格高低不定

这些装修公司一没有实力，没有那么多资金去打广告，二没有社会关系及背景，所以只能靠摸爬滚打，自谋生路。另外又由于现在大多数的客户还都是中产阶级，甚至有的客户刚刚脱离无产阶级，但不论何等阶级对美好生活都是有幢景的，他们依然要装修，但他们装修就和以上的那些装修群体不同了，他们需要把有限的资金用在刀刃上，所以他们在装修前往往要咨询很多甚至更多装修公司的报价，这样一来对于那些没有什么名气及社会关系的小装修公司而言也算是如鱼得水吧，所以大家都各施手段，各显神通，来争抢这些"瘦肉"，为了降低工程预算可以说是绞尽脑汁、挖空心思、不惜手段，有在合同上玩文字游戏的、有偷工减料减低成本的、有"埋雷"的，还有在材料上偷梁换柱的等等五花八门，应有尽有。所以在一定的程度上导致了工程造价高低起伏，各不相同，同时也给那些不了解行情的善良的消费群体带来了误到导。

4、游击队的价格低于装修公司

所谓"游击队"，估计人人皆知，他们当然不是抗日战争中的平原游击队，他们是在城市中没有固定办公地点的装修队伍，人们称之为："游击队"。他们的价格低的原因主要是他们的费用很低，不用租赁昂贵的写字楼打肿脸充胖子，也不用养那么多所谓的"设计师"充门面，

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他们中的大部分人基本都是在无数次装修的成与败中经受过洗礼的，可谓实战经验丰富，在和客户交流过程中也具备一定的优势，就这点而言是很多刚刚出道的设计师是无法比拟的，而装饰公司就不具备这些优越的条件，他们被房租、广告费、人员开支等重负所捆扰，价格低了根本不够这些开支，更不要谈什么利润了，所以装修行业在目前就是这样的一种复杂、怪异、无奈的现象。

装修安全管理培训范文第2篇

(一)施工现场安全防护

1、所有参加本工程的施工人员都必须熟知本岗位的安全技术操作规程，特种作业人员必须执行持证上岗制度，否则不准上岗作业。

2、所有进入施工现场的人员都必须正确穿戴好个人安全防护用品，严禁酒后作业。

3、施工中所用脚手架、跳板等材料必须符合规定。

4、在室内光线照射不充足的地方作业及夜间作业时，必须保证工作面内有足够的照明，夜间在楼梯间过道和转角出必须设置照明。

(二)室内装修过程安全措施

1、特殊工程

1.1、对未浇筑完阳台栏板的阳台，应用Ф48钢管搭设护栏，防止人员跌落。所有现浇板上的预留洞均应用废木板或竹胶板封闭，以防落物伤人及人员跌伤。

1.2、在大厅出入口搭设防护棚，防护棚顶用50mm的木板满铺，在距其500mm处用平网封闭，防护棚顶应比出入口宽出500mm以上。

2、架子工程

2.1、脚手架应用外径48mm，壁厚3.5mm钢管，有严重锈蛀、弯曲、压扁或裂纹缺陷的钢管不得使用。

2.2、木脚手板应用厚50mm 松木板，宽度在200-300mm，凡腐朽、扭曲、裂纹、破裂和大横透节的不得使用，板两端应用镀锌铁丝箍绕2.

3、圈或用铁皮钉牢。

2.3、室内抹灰腻子使用的木凳、金属支架应搭设平稳牢固，架子上堆放的材料不得过于集中，脚手板铺设不少于2块，宽度不超过2米，不得有探头板，统一跨度内不超过2人操作。 2.

4、不准在门窗、暖气片、洗脸池器物上搭设脚手板，阳台部分粉刷、刮腻子时，外侧应挂安全网和施工人员系好安全带。

2.5、脚手架及防护棚搭设与拆除时，应设警戒区，并应派专人监护。严禁上下同时拆除。

3、木工工程

3.1、木工使用的工具如斧、锛、凿等抱柄要牢固，对面禁止有人，并放置稳妥的工具场所或袋内。

3.2、木工机械，必须有安全防护罩，否则禁止使用。

3.3、现场使用无齿锯，必须严格执行安全技术操作规程的规定进行操作和保管。 3.

4、使用木工机械严禁戴手套。

4、电气焊工程 4.1、电焊机必须有独立的漏电保护开关，容量符合要求，禁止多台电焊机用一个电源开关，拉合开关应戴手套，并侧向操作。

4.2、电焊机一次线开关，应装在便于操作的地方，一次线长不大于5米，周围应留安全通道。

4.3、电焊机外漏的带电部分和裸露接线柱，必须有完好的接线罩(防护罩)，二次线过路应采取保护措施。

4.4、电焊机应放置平稳，外壳应接地，电焊钳手柄绝缘，破损的不准使用。

4.5、施工焊接时，禁止将建筑物的金属构架、管道、脚手架、设备等作为焊接回路，把线、地坠禁止钢丝绳接触。

4.6、二次线电缆不得破损，焊接时应穿绝缘鞋、戴防护手套、配用面罩及选择合适的滤光片，打渣清根时，戴防护眼镜。

4.7、焊接点10米范围内，不允许有易燃易暴物品，焊接结构时，切断电源，确认施焊范围内无起火隐患，方可离开现场。

4.8、气焊输气管所有连接处，必须牢固可靠，气瓶、胶管及工具器具上不得粘染油污，软管接头不得用用紫铜材料制作。

4.9、乙炔瓶、氧气瓶距离不得小于5米，与明火距离不少于10米，乙炔瓶、氧气瓶、回火防止器、减压阀均应采取防冻措施，一旦冻结，用热水解冻，严禁用明火烘烤。

4.10、严禁用氧气吹少物件、衣物或试压和气动工具的气源，工作完毕后，拧上气瓶帽，清理现场，将气瓶运到指定点。

4.

11、焊接工作开始前，应首先检查焊机和工具是否完好和安全可靠，不允许未进入安全检查就开始操作。

4.

12、身体出汗后而使衣物潮湿时，切勿靠在带电的钢板或工件上，以防触电。 4.

13、工作地点潮湿时，地面应铺有橡胶板或其它绝缘材料。 4.

14、更换焊条一定要戴皮手套，不得赤手操作。

4.

15、推拉闸开关时，脸部不允许直对电闸，以防短路造成的火花烧伤面部。 4.

16、下列操作必须切断电源才能进行：

1、改变电焊机接头时;

2、更换焊件需要改变二次回路时;

3、更换保险装置时;

4、电焊机发生故障需要检修时;

5、转移工作地点搬动电焊机时;

6、工作完毕或临时离开现场时;

五、砂浆搅拌机和混凝土搅拌机 5.1砂浆搅拌机

5.1.1、搅拌机安装平稳牢固，行走轮要离开地面，机座要高于地面，便于出料。 5.1.

2、开机前电气及设备运行应良好，空转运行，待机械运转正常后，再加料搅拌。 5.1.3、要边加料边加水，不能加足料后再启动，投料不可超过规定容量。

5.1.4、加料时，工具不能碰撞搅拌叶，更不能再运转中把工具伸进搅拌斗内扒料。 5.1.

5、料斗内不能进杂物，清除杂物时必须停机进行。

5.1.6、发生故障，应断电停机，查找原因，不得用工具撬动等危险方 法，强行机械运转。

5.1.7、进料口处必须设置安全铁栅，使用时，不能随意拆掉，拆除清理需要及时安装好。 5.1.

8、工作完毕要将搅拌机清洗干净，清理使不得使电具或闸具受潮。 5.2混凝土搅拌机 5.2.1、搅拌机电源必须配有漏电保护装置，电线合理架设。 5.2.

2、搅拌机必须安置在坚实的地方用支架或支腿筒架稳，不准以轮胎代替支撑。

5.2.3、开机前应检查离合器、制动器、钢丝绳等处于良好状态。滚筒内部不得有杂物。 5.2.

4、料斗提升时，严禁任何人在料斗下停留、通过，工作完毕将料斗固定好。

5.2.5、设备检修。料斗、滚筒清理时，必须停机、断电，在料斗下清理时，要将保险;链插牢，修理滚筒时要有专人监护。 5.2.

6、运转时严禁将头部和手、工具等伸进滚筒内。 5.2.7、试车时，要确认人员离开机械周围，方准开机。 5.2.

8、各种机械传动部位必须有安全防护罩。

5.2.9、冲刷机器时，传动部位、离合器不得溅水，严禁站在料斗上刷车。

5.2.10、工作完毕，将料斗提升到上顶位置，并用保险链扣住，爬斗搅拌机应将爬斗放入受料坑内，切断电源。

六、安全用电

6.1、安装、维修或拆除临时用电工程，必须由电工完成。电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应。 6.

2、电气设备不带电的外露导电部分，应做保护接零。

6.3、施工现场所用电气设备，除做保护接零外，必须在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置。 6.

4、开关箱中必须设置漏电保护器。

6.5、对配电箱、开关箱进行检查、维修时，必须将其前一段相应的电源开关分闸断电，并悬挂停电标志牌，严禁带电作业。 ○

1送电操作顺序为：总配电箱-------分配电箱-------开关箱。 ○

2停电操作顺序为：开关箱-------分配电箱-------总配电箱(出现电器故障的紧急情况除外)。 6.6、各种电动建筑机械、手持电动工具和用电安全装置，符合相应的国家标准、专业标准和安全操作技术规程;并且有产品合格证和使用说明书;并建立和执行专人专机负责制，并定期检查和维修保养。 6.

7、外用电机箱内，外均应安装紧急停止开关。

6.8、每班工作前必须对龙门架的行程开关、限位开关、紧急停止开关、驱动机构和制动器等进行空载检正常后方可使用。检查时必须设置防护装置。

6.9、焊接机械应放在防雨和通风良好地方。焊接现场不准堆放易燃、易爆物品。交流电焊机变压器的一侧电源线长度不大于5米，进线必须设置防护装置。 6.

10、在潮湿和易触及带电体场所的照明电源电压不得大于36伏。

6.

11、施工前，应逐线进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。 6.

12、严禁用电气焊切割清油漆筒。

七、其他

7.1、各类油漆和其他易燃、易爆、有毒挥发材料，应存放在专用库房内，不得与其他材料混放，库房不准住人。

7.2、室内喷涂应保持通风良好，刷漆、喷漆作业周围不得有火种。湿手不得接触用电器具。 7.

3、裁割玻璃时，应在指定场所进行，裁下的边角料集中堆放及时处理，搬运玻璃必须戴手套。在高处安装玻璃，操作人员应系好安全带，安全带不准挂在窗扇上，玻璃下方禁止通行。

7.4、防水施工时，必须保证室内的通风良好，禁止操作面周围有明火，严禁吸烟。 7.

5、室内施工人员不得向窗外投掷任何东西。

7.6、使用射钉枪作业时，作业人员必须持有射钉枪作业许可证，并严格执行安全技术操作规程的规定。

7.7、作业人员应从规定的通道上下，不得在阳台之间等非规定通道进行攀登，也不得任意利用其他施工设备进行攀登。上下梯子时，必须面向梯子，且不得手持器物。 7.

8、悬空进行门窗作业时，必须遵守下列规定： ○

1、安装门、窗、油漆及安装玻璃时，严禁操作人员站在堂子、阳台板上操作。门、窗临时固定，封填材料未达到强度，以及电焊时，严

禁手拉门、窗进行攀登。 ○

2、在高处墙安装门、窗无外脚手架及吊蓝时，应张挂安全网。操作人员应系好安全带，其保险钩应挂在操作人员上方的可靠物件上。 ○

3、进行各项窗口作业时，操作人员的重心应位于室内，不得在窗台上站立，必要时应系好安全带进行操作。

7.9、高空作业必须戴安全带，严禁从高处往下掷物件。

7.10、使用斧、锛、凿、锤等工具时，把柄牢固，对面严禁有人，暂停作业时应将工具放置稳妥。

7.

11、安装固定扇必须牢固。安装大型较重门扇时，要有可靠支撑措施，操作应分工明确，专人指挥，其他人员禁止靠近。

7.

12、攀登和悬空作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及考试合格，持证上岗，必须定期进行体格检查。 7.

13、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决，危及人身安全时，必须停止作业。 7.

14、雨天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑措施。

7.

15、遇六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得露天攀登与高空作业。

二、外装修安全措施 本工程外装采用外墙保温，虽然本工程外装修量不大，但危险性高，因此我们要求所有施工人员必须遵守以下有关安全操作规程。

(一)、施工现场安全防护：

1、所有参加本工程的施工人员都必须熟知本岗位的安全技术操作规程，特种作业人员执行持证上岗制度，否则不准上岗作业。

2、所有进入施工现场的人员都必须穿戴好个人安全防护用品，严禁酒后作业。

3、施工中所用的脚手架、跳板等材料必须符合规定。

4、在室内光线照射不充足的地方作业及夜间作业时，必须保证工作面内有足够的照明，夜间在楼梯间过道和转角处必须设置照明。

5、外装修作业时，在首层设一道不小于6米宽，高在5米左右的双层水平安全网。

装修安全管理培训范文第3篇

施工单位方面：

一、开工阶段需要收集资料：

1、 工程概况表

2、 建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证

3、 施工单位(总包/分包)安全管理体系报审表

施工单位资质、诚信手册、安全生产许可证

4、 项目安全管理组织机构框架图

5、 项目管理人员登记表

6、 项目安全生产管理人员登记表

7、 施工总承包单位安全生产管理人员签名笔迹备查表

8、 安全防护、文明施工措施费用使用计划

9、 危险性较大分部分项工程汇总表

10、 超过一定规模的危险性较大分部分项工程汇总表

11、 安全生产管理人员岗位安全责任书(施工单位留底，不需报审监理单位)

12、 安全生产责任制考核汇总表(施工单位留底，不需报审监理单位)

13、 管理人员安全生产责任制考核表(施工单位留底，不需报审监理单位)

14、 安全生产责任制班组考核表(施工单位留底，不需报审监理单位)

15、 安全生产管理目标考核表(施工单位留底，不需报审监理单位)

16、 项目部安全生产管理目标考核表(施工单位留底，不需报审监理单位)

17、 管理人员进场安全交底表

18、 事故应急救援演练计划

19、 事故应急救援演练记录

20、 安全警示标志平面布置图

21、 安全专项施工方案

22、 急救人员登记表

23、 厨房工作人员健康证登记表

24、 班前安全活动制度、防火消防安全制度、治安保卫制度、门卫制度、卫生管理制

度、工地生活区管理制度、施工现场防扬尘、防噪声污染措施、不扰民施工措施

25、 分包单位资质审查

26、 分包单位安全生产协议

27、 施工合同、分包合同、建筑工程劳务分包合同

二、每月需报审资料：

1、 安全检查评分表

2、 安全防护、文明施工措施费用使用情况报审

3、 施工安全日志(施工单位留底，不需报审监理单位)

4、 施工现场临时用电设备检查记录表

施工现场临时用电设备明细表

接地电阻测试记录表

电气线路绝缘强度测试记录表

电工巡视维修记录表

5、 安全防护用具检查记录表

6、 施工机具及配件检查维护保养记录表

7、 施工现场安全警示标志检查表

8、 脚手架验收表

扣件式钢管脚手架基础验收表(基础完成时报验)

门式钢管脚手架基础验收表(基础完成时报验)

扣件式钢管脚手架验收表(每层验收一次)

门式钢管脚手架验收表(每层验收一次)

悬挑式脚手架验收表(每层验收一次)

9、 混凝土模板工程验收表(每层验收一次)

10、 临边洞口防护验收表(每层验收一次)

11、 卸料平台验收表(每层验收一次)

12、 模板拆除审批表(每层审批一次)

模板工程拆除时混凝土强度报告

13、 施工现场临时用电验收表

14、 施工现场消防设施验收表

15、 施工现场消防重点部位登记表

16、 脚手架监测记录报审

三、现场发生的实际情况需要收集资料：

1、 分部(分项)工程安全技术交底汇总表(每个分部分项开工前都需要有安全技术交底)

分部(分项)工程安全技术交底表

2、 新工人安全教育汇总表(每个班组进场都需要有三级安全教育)

新工人入场三级安全教育登记表

公司(第一级)安全教育记录

项目部(第二级)安全教育记录

班组(第三季)安全教育记录

3、 变换工种安全教育登记表

变换工种交底

4、 作业人员平安卡报审

5、 项目特种作业人员报审

6、 班组班前安全活动记录

7、 基坑支护水平位移观测记录表(有基坑支护的工程必须要做，为施工单位的检查记录，

与第三方检查区分，具体观测周期以施工方监测方案为准)

8、 基坑支护沉降观测记录表(有基坑支护的工程必须要做，为施工单位的检查记录，与第

三方检查区分，具体观测周期以施工方监测方案为准)

9、 工程建设质量安全事故快报(发出前必须要与公司和部门进行沟通)

10、 安全防护用具进场查验登记表

11、 机械(电气)设备进场查验登记表

12、

13、

14、

15、

16、

17、

18、

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20、

施工机具及配件进场查验登记表 基坑支护、开挖及降水工程验收表(开挖前做一次，开挖完做一次) 动火作业审批表 安全带、安全帽、安全网、扣件、钢管检验报告 各工种及机械设备安全操作规程 危险性较大工程专项工序中间检查记录(有需专家论证的分部分项工程施工时) 危险性较大工程专项工序中间验收记录(有需专家论证的分部分项工程施工时) 安全隐患整改通知回复单 危险性较大分部分项工程安全专项施工方案专家论证审查表(专家论证的方案需要)

装修安全管理培训范文第4篇

摘要：BIM技术具有可视化、协调性强等特点，在房地产精装修住宅项目中应用BIM建立相关模型，可实现深度设计、模拟方案、工程量计算等功能，能够有效提高工程质量，节约项目投资。基于此，本文分析了现传统房地产装饰项目管理中的问题，重点研究了基于BIM技术对这些问题的优化。

关键词：BIM;房地产;精装修

1  引言

随着我国经济的快速发展，人们对住宅装饰的需求也日益增长，我国房地产市场精装修商品房规模不断扩大，现已成为房地产开发的主要方向，也成为广大购房者购买的主力商品。与以往房屋住宅项目相比，由开发商统一开发的精装修住宅不但提高了住宅项目的舒适度和美观性，其质量也有一定保证，因此受到了消费者的广泛好评，从而可以进一步提高开发商的品牌效益;同时，精装修住宅不但节约了原来毛坯房业主装修的时间和精力，还可以减少业主二次装修带来的结构破坏、扰民以及环境污染等问题[1]。然而，在精装修住宅项目快速发展的同时，精装修住宅项目管理也存在着一些问题，亟待解决。而通过 BIM技术从设计到运维的全生命周期应用，可以优化并解决管理中的一些问题，以提升提高管理水平，极大地促进房地产精装修住宅实施方式的变革。

2  BIM技术的内涵和特点

BIM（Building Information Modeling）技术是一种建筑信息建模技术，是在项目建造之前以数字化方式对其关键物理特性和功能特性进行探索的综合过程。在建筑工程活动中应用BIM技术，可以帮助设计人员在工作当中使用共同统一的信息对项目进行设计，可以更准确地查看并模拟工程实际的外观、性能和成本，还可以创建出更为准确的施工图纸[2]。

BIM技术具有如下优点：可视化，BIM通过信息可视化技术，立体呈现出工建筑的物理特性及功能特征，且动态还原项目全生命周期的建造过程;模拟性和协调性，由于BIM 模型能够在计算机上实时模拟建筑生命周期的各个阶段，可以灵活模拟出实际施工过程中的环境状况，使项目参与人员及意识到项目问题，实现项目进度、成本及质量得到保障;BIM还可实现量单化，能够很方便的提取工程量及相关材料属性，为精确备料提供了量单，以为施工组织部署、施工过程管控提供数据衡量标尺。

3  传统房地产精装修项目管理中的问题

3.1 精装修设计精度不足

现在精装修住宅项目中设计管理普遍存在设计精度不足的问题。首先，开发商和设计单位出于成本考虑，通常只对样板间或标准层住宅进行详细设计，出具设计图，未设计的其他住宅通常套用样板间相同房型的设计图，由于部分住宅的主体框架或管道结构上与样板间或标准层存在差异，若施工过程中施工人员未针对差异提出变更修改，这就将导致业主收房时发现设计与样板间不符，更严重可能发生装修柜体设计与管道结构冲突而无法使用的风险;其次，由于开发企业与设计公司之间是B2B（Business To Business，即企业对企业）模式，与传统装饰行业的B2C（Business To Customer，即企业对客户）模式相比，业主单位通常对设计方案重视程度不足而对进度要求较高，这导致了许多精装修住宅因为设计赶工导致设计深度不足的问题，还存在着装饰尺寸不合理、空间不协调、装饰风格不美观等问题。以上这些问题最终会导致业主对住宅装修不满意，从而影响开发商的品牌口碑。

3.2 分项工程工程量计算不精确

目前，房地产住宅精装修项目的设计图纸仍通过传统的AutoCAD软件绘制的二维图纸，由平面投影尺寸图、立面投影尺寸图和细节节点图组成，由此图纸计算出的分项工程工程量与实际现场发生量存在的较大差异，而不同楼层的相同户型一般共用一套标准户型图纸，整个单位工程普遍具有十余个相同的户型共用一套图纸，加之图纸与现场实际工程量存在差异，那么整个单位工程的计算工程量会与实际工程量差异巨大，从而影响成本控制。

3.3 材料信息管控流程不完善

精装修的材料价格直接占到整个装饰工程造价的60%-70%[3]，而装饰材料价格千差万别，针对装饰材料价格的审定一般由合约成本部确定，确认方式一般通过询价和谈判等方式，成本控制流程缺乏规范化，并且合约中材料型号的信息通常为文字表述，不能直观地体现材料样式，导致施工单位常常以次充好，由于材料型号信息的不详细和交流不畅，工程部不能发现施工单位的违约行为，从而导致了工程成本的增高、质量的下降。

4  房地产精装修项目中应用BIM的优势

4.1 与现常用设计软件相兼容

目前，国内常用的装饰设计软件和装饰渲染模拟软件分别是AutoCAD和3ds MAX，它们均为Autodesk公司的产品，而目前应用最为广泛的BIM建模软件Revit同样为该公司研发。这使得BIM软件与传统设计软件有着良好的兼容性和互通性。现有CAD图纸可直接导入Revit中进行应用，也可将现常用渲染软件3ds MAX中已建立好的模型直接导入BIM软件Revit中生成相应的族，应用于建筑設计阶段已经建立好的BIM模型上，另外Revit以建立好的模型也可导入3ds MAX中进行渲染，减少设计工作量[4]。同时，Revit也可以直接生成AutoCAD图纸以便施工阶段使用，同时这样生成的图纸相比于传统CAD制图拥有更好的准确性，可快速融入现在的设计体系，并解决设计精度不足的问题。

4.2 可降低大批量装饰设计的工作量

在房地产住宅的精装修项目中存在和大量相同户型，在现在的传统设计方法中通常在标准户型的装修方案上进行修改和重新设计，工作量繁琐且巨大。如果采用了BIM技术在建筑设计建立好了BIM模型的基础上可以对标准户型进行设计，然后通过复制功能统一将设计好的方案拷贝到所有相应房间内，然后统一生产各个房间的设计图纸，不但大大降低了大批量装饰设计的工作量，还提高了单个房间设计精度。

4.3 提供一个协调平台

针对建筑、装饰的设计、施工四方协调性不足的问题，BIM技术是这个问题的优秀解决方案。当发生变更时，各方可直接更改BIM模型，以将变更方案体现在BIM模型之中。当各方共用一套BIM模型，不但可以解决变更信息的不通畅的问题，遇到碰撞问题，还可以对各方碰撞问题进行协调，生成协调数据，以解决精装修实施过程的组织协调性不足的问题[5]。

5  结束语

综上所述，在现今房地产精装修住宅项目中管理仍存在着大量的问题，造成了工程质量的降低及投资的浪费，而BIM技术正是解决这些问题的优秀解决方案。基于此，随着我国房地产行业的快速发展、BIM技术的不断完善以及业主对工程项目建设要求的日益提高，BIM必将在装饰装修领域更得到广泛的应用。

参考文献

[1] 管西，贺成龙，王静涵.精装修住宅的利与弊[J].价值工程，2012（31）：66-67.

[2]李云贵， 邱奎宁，方天培.计算机技术在建筑工程中应用最新进展[A].第二十一届全国高层建筑结构学术交流会[C].2010.

[3] 李颂华.精装修工程项目管理研究[D].广州：华南理工大学，2013.

[4] 曹方，李聪旭，年秋慧.针对高铁车站的三维模型格式转换与集成展示[J].铁路计算机应用，2019，28 （04）：53.

[5] 戴文莹.基于BIM技术的装配式精装修研究[D].武汉大学，2017.

华北电力大学经济与管理学院 北京 102206

装修安全管理培训范文第5篇

甲方： 乙方：

为了维护全体业主的利益，保证物业区域内安全及文明环境，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条，经双方协商签订本协议。

一、项目位置：

进场人数：

负责人：

联系电话：

二、装饰装修施工项目内容：

三、合同时间： 年 月 日 年 月 日

四、在本次装修施工中，甲乙双方达成如下协议：

1、施工作业时间为：从 年 月 日至 年 月 日，早8:00晚18:00，不得擅自加班加点。

2、装修队伍及广告公司进场应办理的相关手续及费用： (1)、经营项目为广告类业务，经物业公司审批合格后需缴纳装修管理费5000，装修进场费6000元。此两项费用概不退还。 (2)经营项目为装修公司类，在本小区承揽业务需向物业公司缴纳合同成交金额的5%作为装修管理费、进场费。

(2)、施工需办理出入小区证件，施工人员凭证出入小区，办

1 理施工人员出入证工本费每证10元。

3、乙方进驻施工应遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区《装饰装修管理规定》，另不得违反以下规定：

(1)、乙方要严格按照所审批的方案进行施工，在施工过程中不得随意改变原设计方案，如需改动，需向甲方申报，得到批准后，方可施工。如不按要求自行施工，所产生的后果由乙方负责。

(2)、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设备的，由施工责任人承担维修费。

(3)、施工人员不得从高空抛洒装饰装修垃圾及物品。

(4)、施工队伍进场时应在房屋内安装临时坐便器，严禁在庭院内公共区域随意大小便。

(5)、装修前应事先将下水管道口及地漏盖好，以免造成堵塞。卫生间及厨房安装水管时请勿在地面开槽，需开关总阀时应通知物业服务中心，不得私自开关。

(6)、铺设电路暗线墙面，开槽深度不允许超过2㎝. (7)、安装大型灯具及吊扇，不得随意创凿顶板，不得不经穿管直接埋设电线或者改线。

(8)、不允许阳台或窗外放置装修工具、装修材料及其它重物。如违反规定导致砸伤行人产生法律纠纷，由施工单位承担赔偿责任。

(9)、施工人员办理进场相关证件需由该施工队负责人统一办理，本物业服务中心不对施工个人办理相关证件手续。

4、制定施工防火安全责任如下：

(1)、乙方进驻楼内施工必须设有专职或兼职的防火负责人，以保证施工期间防火工作的顺利进行;

(2)、为了防止在施工过程中发生火灾事故，施工队负责人办理进场手续时，需要房屋内配置5kg干粉灭火器，严禁施工人员在装修室内使用“明火”;

(3)、乙方进入现场前，应由乙方防火负责人对所有施工人员进行防火安全教育;

(4)、施工现场动火，应由乙方施工队负责人提前到甲方申请，办理动火证后方可施工，乙方的负责人要加强动火人员的管理，落实安全措施;

(5)、工程中使用的易燃、易爆、易挥发液体作业时，不准与易产生火花的工种交叉作业;

(6)、施工现场严禁吸烟，严禁无证动火;

(7)、严禁私自动用消防自用报警设施，如有特殊需要，需经物业服务中心同意并登记备案，同时在施工现场做好防护工作;

(8)、施工现场发生火灾时，乙方必须及时报警并采取有效的方法组织扑救，保护火灾现场，配合火灾调查;

(9)、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方有关部门的检查和纠正;

(10)、如乙方违反有关规定并造成后果，甲方有权根据其情节进行批评教育并要求其支付违约金，情节严重者将由国家公安机关依

3 法追究其责任;

5、如乙方违反以上规定，违约责任为：

(1)、违反第4条第2项没发现一次罚违约金50元，违反三次以上者(不含第三次)每次另加100元。

(2)、违反第3条第(1)、(2)款的，责令停工补办，限期清理，并罚违约金200元;

(3)、违反第3条第(3)款的，每发现一次罚违约金100元，违反第二次(含第二次)以上者，每次另加50元;

(4)、违反第3条第(4)款的，每发现一次罚违约金50元; (5)、违反第3条第(5)款的，除责令改正以外，每发现一次罚违约金100元;

(6)、违反第3条第(6)、(7)款的，除责令改正以外，罚违约金1000元;、

(7)、违反第3条第(8)款的，除对受害者承担责任以外，罚违约金500元;

(8)、违反第4条的，除对造成损害人承担责任以外，每发现一次罚500元;

(9)、如乙方不按规定装修，不听从装修管理人员的劝阻和管理，物业服务中心有权将装修队伍清楚出场。

以上违约责任由物业服务人员根据相应违约条款开具违章通知单，乙方施工违约人员签字为准(拒不签字的责令停工，情节严重的请退出小区)，不予退还乙方装修保证金，如装修保证金不足，乙方

4 在退场时应补齐。

五、装修过程及装修完毕，乙方工具及物品出入需业主(使用人)同意并办理出门单后，方可出场。、

六、本协议一式三份，甲方执两份、乙方执一份。

七、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：签字(盖章)

装修安全管理培训范文第6篇

一、 为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。

二、 本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。

三、 物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。

一、技术指南

现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定：

一、 土建：

1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。

2. 请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作; 3. 请勿在承重墙、抗震墙上开洞;请勿任意增加楼板负载;

4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。

5. 请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板; 6. 请勿改变建筑外立面;

7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案;

8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体;

二、 供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。

三、 防水：

1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。

2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间;

四、安装

1.请勿使用自制用电设备、设施;

2.请勿改装单元入户门或加装防盗门; 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网;

4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位(包括但不限于浴缸、阀门、燃气表)留有检查口。

五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。

六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。

七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包;若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。

二、施工管理

一、 装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员(以下简称装修人员)进场后应认真遵照执行。

二、 装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。

三、 装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。

四、 涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。

三、成品保护

1. 所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复;

2. 请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏;

3. 请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。

四、 文明施工

1. 严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行;

集中装修期间(自单元入伙之日起90日内)装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：0012：00;14：00-18：00;(周

六、周日和节假日请勿施工)其他时间请勿进行施工。 2. 合理安排施工材料入场(运料走指定通道)，入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤;

3. 易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置; 4. 请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场;

5. 公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00-24：00，垃圾须袋装封口，请勿遗洒，清运到指定垃圾站。 6. 装修期间不得留宿。

7. 业主装修运送物料及家具乘坐电梯时，不得将超长，超重物品强行放入轿厢内，以免超过电梯额定乘载量，发生事故或造成电梯故障停梯。

房号： 业主签名

山东昕庭物业有限公司