农业可行性研究报告范文-盘古文库

农业可行性研究报告范文

研究报告

来源：盘古文库

作者：火烈鸟

2025-09-18

农业可行性研究报告范文第1篇

1、建设地点：xx、xx、xx等8个村。

2、建设规模：建设日光温室蔬菜大棚200栋，蔬菜育苗基地1000平方米。

3、建设条件：省级通道、集通铁路穿境而过。可谓“四通八达”。地理环境优越，四季分明，光照充足，热量丰富，气候温暖，雨量充沛，无霜期长，对蔬菜生产十分适应。

二、项目背景

蔬菜是人类生存必不可少的特殊商品，是人们持续膳食平衡的重要食物。蔬菜生产属劳动密集型产业，产高效农业项目之一，也是农民增收的主渠道。今年，我市将设施农业确定为全市的重点建设项目，天山镇地处阿鲁科尔沁旗政治、经济、商贸、交通中心，具有发展设施农业的特殊优势。为促进菜蓝子工程的健康发展，改变现有蔬菜大棚结构不合理，设施陈旧老化，经营粗放等面貌，确保四季蔬菜的均衡供应，2008年我镇计划新建高标准日光温室蔬菜大棚示范小区8个，新建高标准温室大棚200栋。

三、项目建设的有利条件

1、自然条件

项目区交通十分方便，公路四通八达，产品运输便利。土质肥沃，无污染，地势平坦、开阔。

2、劳动力条件。我镇劳动力资源丰富，个性是随着农业产业结构调整，劳动力资源更加充沛。

3、基础条件。计划建设大棚的几个村，有着多年的种植蔬菜的经验，但由于受气候、资金、技术等方面的限制，多年来，始终处于简单粗放型发展状态，所建大棚多在农户庭院，生产潜力低、经济效益差。近两年，我镇在继贤村建立了高标准蔬菜大棚示范小区，取得了较好的经济效益，并得到了群众的认可，群众对建设高标准日光温室大棚的用心性显著提高。

四、市场分析

由于我镇地处旗人民政府所在地，镇内常住人口达8万人之多，年蔬菜消耗量在2000万公斤以上，而目前，我镇仅拥有各类蔬菜大棚近2500栋，面积350亩，年产蔬菜量在600万公斤左右，缺口1400万公斤。个性是在冬春季节蔬菜供应淡季，大部分蔬菜靠外调供应。急需生产1400万公斤自产“反季节”蔬菜才能满足淡季居民消费需要。新建200栋蔬菜大棚预计年产蔬菜400万公斤，仍然远远不能满足城乡居民的需求，市场前景广阔。

五、建设规模

新建高标准蔬菜大棚200栋，占地950亩。

六、项目期限

4个月，即从2008年4月1日起至即从2008年7月31日止。

七、投资概算

经测算建设1栋蔬菜大棚需投资xx万元，其中，棚架及覆膜xxx元，保温被xxx元，墙体xxx元，灌溉设施xxx元。

200栋蔬菜大棚共需投资xxx万元。

八、资金筹措

采取国家投资与个人自筹相结合的办法筹措项目资金。总投资xxx万元，灌溉设备配套资金xxx万元;贷款及自筹300万元，其中争取项目贷款xxx万元。

具体筹资渠道：由旗政府为每栋蔬菜大棚补助资金5000元，无偿安装灌溉设备价值xxx元;镇政府补助xxx元;联系项目贷款xxx元，群众自筹资金xxx元。

九、效益分析

建设1栋面积xxx平方米的高标准温室大棚，年产蔬菜2万公斤，按每公斤平均xx元计算，年产值为xx万元，去除成本年纯收入可达xxx万元。xxx栋蔬菜大棚年纯收入xxx万元，xx年即可收回全部投资，经济效益十分可观。

3 透过蔬菜大棚建设，可加快种植业结构调整，促进城郊型和城镇园区特色农业的又快又好发展，为指导和引导全镇乃至全旗设施农业的建设和发展发挥良好的示范和带动效应，社会效益十分显著。

十、保障措施

1、组建大棚蔬菜生产技术服务小组，负责对项目区大棚设计和蔬菜生产的全程技术服务。

农业可行性研究报告范文第2篇

一、总论

1、项目名称：(名称待定)现代观光农业园

2、拟建地点：项目拟定建设地点位于荣昌县峰高镇金银村和凤凰村

3、建设内容与规模

(1)建设内容主要包括：一期蔬菜露地栽培和部分设施建设，二期苗木果树等非蔬菜栽培及开始引进旅游观光，三期完善农业产业链及相关旅游观光设施设备建设最终打造具备影响力的品牌。

(2)建设规模：一期100亩(露地栽培70--90亩，设施栽培10--30亩)，二期300亩(其中规模化种植面积100--150亩，打造旅游观光绿化设施50--80亩，养殖50--100亩)，三期是以前两期的基地规模辐射及利用的周边地区打造影响更大，范围更广的集特色种养殖、旅游观光、以及带动整合周边农业资源的大型生态农业园。

4、建设年限：一期1年，二期2--3年，三期是在前两期成功的基础上用最大投入和时间进行完善。

5、概算投资：一期项目总投资为90万，二期总投资为200万，三期总投资为300--?万。

二、项目建设的必要性和条件

1、建设的必要性分析

(1)商品蔬菜基地建设是保障城镇居民的日常生活的需要。

蔬菜是人们日常生活中不可缺少的农产品。近年来，随着城镇建设飞速发展的需要，临近城镇的菜地大部分被征用，导致蔬菜市场供求矛盾突出。据不完全统计，目前我县每年均需从外地运入数万吨蔬菜来满足本地市场需求。如能在县城周边乡镇建

立蔬菜基地，不仅能以此满足一部分城镇居民日常生活所需，而且还具备生产运输成本低的优势。

(2)是推进农业产业化发展，促进社会和谐稳定，增加农民收入的需要。

蔬菜生产具有周期短、茬次多、见效快，效益高的特点。同时又是劳动密集型产业。规模化蔬菜基地的建设可吸纳大量农村剩余劳力，为农民就业创造良好条件，对维护农村稳定增加农民收入起到了积极作用。这正是当下城乡结合的重点。 (3)是时代进化，产业调整的必经状态

当代的时代发展，已经从工业时代开始向农业时代反扑，大量农村劳力涌向城市，而土地这块真正的“黄金”正被实力投资者所看重，在产业结构调整的中后期，土地必将做为产业发展的必须资源而被推上历史舞台的风口浪尖。

2、建设条件分析 (1)自然条件优越

(1)拟建地经纬度、地势、海拔产区位于四川盆地东南部，东经105º17´-110º11´、北纬28º10´-32º13´之间，属浅丘地区，海拔315-500米。(2)气候条件产区属亚热带湿润东南季风气候区，气候温和，降充沛，四季分明。年平均降水量1099毫米，年平均气温18ºC左右，平均湿度为82%，无霜期平均为327天。极端最高温度42ºC，极端最低温度-3.4ºC，历年日平均气温稳定通过12ºC为265天，年平均日照时数1282小时。(3)水源和水质产区境内溪河纵横，灌溉便利，流域面积1054平方公里，水流量3.25亿立方米，土壤主要为紫色土。(4)农作物各类及产量农作物一年两熟或三熟，以水稻为主，其次为高梁、甘薯、小麦、大麦、豆类和油菜。适宜种植的蔬菜品种多，无特殊难度。 (2)交通运输便利

拟建地地处荣昌县城乡结合部的近郊，又和即将建成投产的“古昌台商农业园”毗邻，距县城仅15公里。拟建地是荣昌县的西北部，距大足30分钟车程、永川50分钟、重庆主城约1.5小时左右即可通达，交通运输非常便捷。 (3)优惠政策配套

改革开放以来，国家对蔬菜生产一直相当重视，把“菜蓝子工程”作为一个系统工程来抓。而荣昌县各级政府部门也将农业做为优势特色产业重点发展。对规模生产、开发种植达到标准的，给予基础设施建设扶持资金：钢架大棚1万元/亩，普通竹架棚3000元/亩。

三、建设规模与建设方

一期100亩

1、第一期实施，种植开发100亩，其中设施建设10--30亩，每期开发按10%左右的设施栽培设计。

2、建设方案：以时鲜蔬菜为主，引进部分名优蔬菜新品种，开发套袋蔬菜及精品蔬菜具备市场竞争力的蔬菜新品种。二期300亩

1、在一期建设的基础上增加200亩左右的开发面积，主要应用于后期旅游观光项目的前期建设，如种植经济果木、观赏植物花卉、生态养殖、游乐设施等。

2、建设方案：以生态养殖为主导，同时进行花卉果木的种植，以养殖收益平补种植投入，在种植初见成效时引入游乐设施建设。完成种植---养殖---种植---游乐的进程。

三期可以辐射及利用的周边地区

三期的建设应视前两期的建设情况和收益状况制定相应的适合发展的方案进行。

四、技术方案、设备方案和工程方案

1、技术方案：拟建基地将围绕无公害栽培模式、绿色蔬菜、观光农业进行生产，严格按照国家、制定的《无公害蔬菜生产技术规程》中规定的要求实施，以有机肥、沼液肥为主，采取配方施肥，尽量减少商品肥的使用次数和数量;在病虫防治上，以农业防治、物理防治、生物防治为主，化学防治(选高效、低毒、低残留的药剂)为辅

的综合防治措施。

2、生产流程：苗床整地种子消毒浸种播种育苗大田整地土壤消毒小苗移栽田间管理采收分级市场销售。

3、第一期主要建设内容

(1)建立无公害蔬菜检测中心一个，配备与之相关的设备 (2)建设大型沼气池2--3个 (3)修建排灌系统

(4)镀锌管骨架大棚10--30亩

五、投资估算及资金筹措

(一)一期投资估算：

1、项目总投资：70万元

(1)水、电、路基础设施费100元/亩200亩=2万元 (2)沼气池3个3000元/个=0.9万元

(3)大棚骨架、大棚膜、安装费、运输费10000元/亩20亩=20万元 (4)蔬菜种子、农药200元/亩200亩=4万元 (5)肥料150元/亩200亩=3万元 (6)劳动工资400元/亩200亩=8万

(7)劳动用具、植保器械等2万元 (8)办公场所、住所10万元

(9)土地租金200亩800元/亩=16万元 (10)灌溉、照明电费1万元

(11)不可预见费：70万5%=3.5万元 (12)销售运输：1万元

2、资金流转时间：

(1)水、电、路基础设施费100元/亩200亩=2万元，(当年9月--10月) (2)大棚膜架10000元/亩20亩=20万元，(当年9月---10月建成--验收--补助至12月资金回收)

(3)沼气池3个3000元/个=0.9万元，(当年9月----10月) (4)蔬菜种子、农药200元/亩200亩=4万元，(当年9月) (5)办公场所、住所10万元，(当年10月--12月) (6)肥料150元/亩200亩=3万元，(当年9月)

(7)劳力工资800元/亩200亩=16万,(当年支付3万元，翌年支付13万元) (8)灌溉、照明用电费1万元，(翌年支付)

(9)土地租金：200亩800元/亩=16万元，(翌年10---12月支付) (10)不可预见费用：3.5万元(翌年支付) (11)销售运输：1万元(翌年支付)

(12)劳动用具、植保器械等2万元(当年支付)

(二)资金筹措

1、自筹资金40万元

2、政府政策性补贴20万元

六、效益分析

一、产出效益

1、销售收入估算：

第1年露地栽培150亩5000元/亩=75万元设施栽培20亩8000元/亩=16万元

合计：91万元-(5%运输、损耗)5万元=86万元

2、每年基本成本费用

(1)大棚架膜20亩1800元/亩=3.6万元 (2)蔬菜种子、农药200元/亩200亩=4万元 (3)劳动工资等16万元

(4)肥料200亩150元/亩=3万元 (5)灌溉、照明电费1万元

(6)土地租金：200800元=16万元 (7)合计：43万元

3、利润分析

第1年：销售收入86万元-成本费用70万元=16万元第2年: 销售收入86万元-成本费用43万元=43万元

4、投资回收期二年

二、社会效益：

该项目的建设既满足了市场需求，同时可为当地建成一个具有示范效应的地方龙头，为社会提供100余人的就业机会，既增加了农民收入，又获得了较好的社会效益。

项目具有较强的可操作性，回收期短，经济效益良好，对促进当地蔬菜产业发展有着较大的示范带动作用。如果实施顺利的情况下，还可以形成成熟的旅游观光业，为当地创造出一种新型农业模式。

七、自身优势与风险评

项目建成后，我们会将以下几个方面做为工作重点来突出：

1、合理规划布局，聘请专家加强指导，提高科技含量。

2、抓好组织管理，组建管理机构。

3、抓好蔬菜生产的技术培训，提高菜农种菜的科技含量。

4、构建三个网络，即：

⑴市场网。蔬菜销售涉及到运输、入市、肥务等环节。其市场网络的编织极为重要，不仅要继续托靠贩运户、消费大户、菜农自销和蔬菜营销公司进行销售，还要扩大主体市场的网员设臵，以及通过新闻媒介、网络无形市场加以促销。

⑵信息网。通过网络，建立自己的主页，发送产品信息，突破在网上交易的瓶颈。同时，与主体市场及其它市场加强联络，随时获取、交换市场信息。

⑶协调网。在项目小气候形成之后，建立产品监测制度，改善销售环境。通过发展广大菜农成立销售利益联盟或产销协会，以给打造品牌提供一个接口，衔接产销、提供相应服务和指导。

5、培植品牌。项目小气候形成之后在生产上调整产品组合，提供货真价实的品牌雏形;在销售中刻意打点、包装品牌;在宣传上雕刻产品，扩大影响，意图形成品牌。依靠品牌提升档次，以此做为项目建设的一个战略目标。而项目可操作性，还主要体现在自身的一些优势上。

一、完整成熟的植保体系

寻找具备资历的专业团队做为项目植保保障，具备一线植保经验的专业植保机构，对重庆地区农作物植保有相应完善的植保操作模式。

二、放心可靠的品种引进

种植品种是否优良合格是决定种植项目成败的第一要素，合作成员中必须考虑有相关种子经验及渠道的人选。因此种植品种的选择及引进基本不会有大的风险出现。

三、相关的基地操作体系

合作人具备蔬菜基地的实际操作经验，可在项目实施过程中提供具有实践意义的茬口安排、人工分配、销售信息等相关信息。

四、相对成熟的销售体系

销售做为除计划、生产以外最重要的环节，需做为重点内容，而合作人三年多的市场销售，已经形成一个基本稳定的相对比较成熟的销售体系和网络，项目运作前期的销售基本不会存在大的问题。

五、合作人超前的思想性

任何投资项目不可避免的会出现一些风险，而农业的主要风险体现在以下两个方面

一、非人力抗拒的自然灾害

极端的恶劣天气是农业生产的第一大敌，而除去冰雹、狂风意外的恶劣天气只有靠设施、错季来抵御。

二、不够完善的市场体制带来的价格风险

经济市场的风险在于其不可预见性，而只有长期的市场信息调研和寻找农业产品固有、特有的市场规律加以调整，以求尽力规避这种风险。

八、总结

农业可行性研究报告范文第3篇

用地形营造小气候环境。规划区的生态农庄位于洼地处，洼地地形有利于集聚土壤养分，规划在调查原有地面排水的基础上，利用地形将地面降水汇集至道路、生产区、建筑周边等排水通道，一部分汇入河道，一部分经过简易净化后储存起来，用以灌溉; 规划在保留部分现状地形、地貌的同时，搭配不同植物，形成屏蔽小空间，形成游人游憩节点，提供观赏、体憩空间。

场地与道路，生态材料、乡土材料的选择。通过营造道路旁植物群落的立体种植凸显植物生态与美学功能，加强与自然联系，现状区域的滨水植物群落已经形成了良好的植物空间结构，规划将其作为生态保护区的植物展小部分永久保留;关注乡土植物使用，并用当地的材料如木材料进行道路边界设计，增加观光农业质朴感与自然感,延续村落肌理。规划改造现状村落为生态农庄服务区，为游客提供餐饮、食宿、展览等服务。

并保留一部分典型川西民居为传统民居的展小。规划延续了川西民居，基本

单元“院”的结构，灵活组织各个单元模式。新建建筑就地取材，选择当地木、石灰、青砖、青瓦。

滨水区的生态规划设计现状滨临涪江区自然景观良好，卵石嶙峋，水陆交接处植被丰富。通过增加水岸衍生带设计增加生态观光农业园的生境类型, 以乔木、灌木、草本地被植物和耐水湿植物等组成的自然植物群落。同时与园区生态廊道和防护林带相结合，完善园区的生态防护系统，形成向自然逐渐过渡的景观。同时在该区域内安排生态观光活动，游人玩踩水车、跳水床等实际上都是在参与曝氧、增压渗透等生态过程，这样一来，在快乐的活动，游人加强了生态意识、增长了环保知识、参与了生态实践，体现园区的生态教育意义。

可持续的生态循环农业系统生态规划，的农业循环系统遵循减量节能高效利用的生产模式，规划，的农业生产系统包括观光果园、有机蔬菜地等。生态观光果园将不同季节成熟的水果种类合理搭配，形成各个季节皆有果可观的复合型果园，并且建立“畜一沼一果”的循环系统，有机蔬菜地可在现状种植基础上进行轮种、套种，以提高土壤肥力和利用效率。

同样也在蔬菜地、沼气池、家禽家畜之间形成了物质能量的循环流动链。在整合合理的规划布局与良好的物质利用方式后，平武现代农业观光园的生态规划设计巧妙运用空间、材料等形成一个具有趣味感与生态感的园林式现代农业生态农庄。国自古就是一个传统的农业大国，在现代城市化进程，如何凸显农业优势，发抨农业体闲性与生态性，观光农业园的出现满足了这些需求。

对农业景观的表达，既要程式，又要打破程式，既要考虑自然美的独特性，又要考虑具体地点的社会意义;既要注意突出和开发自身的自然美，又要切忌农业的庭院化和公园化。在顺应农业自然、生态规律和保持农业环境面貌的基础上，实现农业的美学价值、经济价值和生态价值。本文也是在景观规划与生态设计方面论述观光农业园的规划设计模式，并结合项目实践提出“田的回归”的设计理念，论述理论的可实践性。

农业可行性研究报告范文第4篇

第1章：项目总论

第2章：项目背景

第3章：市场预测与分析

第4章：项目地点的选址

第5章：项目总体方案设计

第6章：设备与物质采购

第7章：环境保护与安全生产

第8章：项目的组织与管理

第9章：项目总投资估算与资金筹措

第10章：项目经济评价

第11章：社会效益和生态效益分析

第12章：可行性研究结论与推荐

第13章：结论与推荐

第14章：附件

第1章：总论

总论部分是对某一具体项目可行性研究报告资料的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。其主要资料包括：

1、项目提要;

2、可行性研究报告的范围与依据;

3、主要的技术和经济指标(用表格的方式进行描述)。

第2章：项目背景

这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本状况，使决策者对项目区及项目承担人的有关状况有个大致的了解。其主要资料包括：

1、项目的由来;

2、项目建设的重要性与必要性;

3、项目拟建区域(项目区)的基本状况;

4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本状况。

第3章：市场预测与分析

这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都务必有产出，这些产出(物品、服务等)如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲此刻的价值换取未来的效益，这些效益的获得务必透过市场进行转换。主要资料包括：

1、本地及周边市场现状的调查;

2、本地及外地市场供需状况的预测;

3、产品(或服务)的价格预测;

4、产品(或劳务)的市场竞争潜力分析;

5、产品(或劳务)市场风险性分析;

6、产品(或劳务)的基本营销策略。

第4章：项目地点的选址

这部分主要描述拟建项目在何处?为什么选定某一区域?主要资料包括：

1、项目选址原则和基本思路;

2、场址选取(要附上详图);

3、项目区的建设条件。

第5章项目总体方案设计

这部分主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，如果土建工程量较大，还务必重点描述工程建设规划等。主要资料包括：

1、项目建设的指导思想;

2、项目建设总体方案;

3、项目建设资料与规模;

4、主要生产技术路线(或工艺路线);

5、工程建设规划(土建工程和附属工程);

6、原材料、能源(水、电力、煤油等)消耗;

7、项目平面布置与交通运输;

8、方案比较选取;

9、项目实施计划。

第6章：设备与物质采购

对于以改善科研条件，提高科研潜力等为基本目的，以物质设备采购为主的建设项目，要在项目可行性研究报告中，单列一个章节，描述所需采购的物质设备，并详细叙述设备的性能与作用。主要资料包括：

1、设备采购及说明;

2、物质供应。

第7章：环境保护与安全生产

对于与周边环境联系紧密、噪音、粉尘、副产品及项目废弃物对环境影响较大，以及对消防、技术操作有特殊要求的建设项目，务必在环保及安全生产上提出切实可行的措施。主要资料包括：

1、项目区环境现状分析;

2、项目运行对环境的影响分析;

3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施;

4、项目设计采用的环境保护标准;

5、项目运行安全生产分析;

6、主要的安全生产措施;

7、劳动保护。

第8章：项目的组织与管理

这部分主要描述项目准备与建设、运行过程中，主要的组织机构及管理措施。主要资料包括：

1、项目筹建时期的组织与管理;

2、项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与管理;

3、劳动定员(管理人员、技术人员、工人等)与技术培训。

第9章：项目总投资估算与资金筹措

这部分是项目可行性研究报告中的一个重要章节，主要阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划。主要资料包括：

1、总投资估算;

2、资金筹措方式与渠道;

3、资本金;

4、投资使用计划。

第10章：项目财务估算

这部分要描述项目的主要运行(经营)成本与收入等。主要资料包括：

1、价格确定原则;

2、成本估算;

3、销售收入与销售税金估算。

第11章：项目经济评价

建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要资料，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品(服务)市场需求预测及厂址选取、工艺技术选取等工程技术研究的基础上，计算项目的效益和费用，透过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济评价，为项目的科学决策带给依据。其主要资料包括：

1、项目的财务评价。包括：

(1)盈利潜力分析;

(2)清偿潜力分析;

(3)不确定性分析;

(4)风险分析。

2、国民经济评价。

第12章：社会效益和生态效益分析

农业项目的特点是综合性强、涉及面广、影响深远，除项目自身的经济效益外，还有很强的社会和生态效益。这部分的主要资料包括：

1、社会效益分析;

2、生态效益分析。

第13章：结论与推荐

这部分是在充分论证前面各章节的基础上，对该项目可行性研究的总体评价与推荐。主要资料包括：

1、可行性研究的结论;

2、主要推荐。

第14章：附件

1、附件。包括：

(1)项目推荐书及其批复;

(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明;

(3)项目法人证明(营业执照等其他法人资格证明);

(4)项目法人关于资本金的承诺书(或银行验资的报告);

(5)项目主办单位近3年的财务报表;

(6)项目所需成果转让协议及成果鉴定;

(7)其他附件。

2、附图。包括：

(1)项目位置图;

(2)主要工艺技术流程图;

(3)项目总平面布置图(涉及到每项建设资料的分布状况);

(4)主要土建工程的平面图;

(5)项目协调管理监督组织系统示意图(也可在可研报告文中列出);

(6)其他图件。

3、附表

(1)主要技术经济指标摘要表(也能够在可行性研究报告中第1章列出);

农业可行性研究报告范文第5篇

第一章概况 .......... 3

第一节项目概况 .......... 3

第三节可行性研究报告的依据 ......... 错误!未定义书签。

第四节可行性研究范围 ........ 错误!未定义书签。

第五节主要技术经济指标 ...... 错误!未定义书签。

第六节可行性研究报告结论 ........... 错误!未定义书签。

第二章项目的必要性与市场分析 ........... 错误!未定义书签。

第一节：项目的必要性 .......... 错误!未定义书签。

第二节市场分析 ....... 错误!未定义书签。

第三章建设场地选择和建设规模 .......... 错误!未定义书签。

第一节建设场地 ....... 错误!未定义书签。

第二节建设规模和生产方案 ........... 错误!未定义书签。

第四章总图布置 .......... 错误!未定义书签。

第一节总图布置 ....... 错误!未定义书签。

第二节土建工程 ....... 错误!未定义书签。

第五章高新技术内容和技术流程 .......... 错误!未定义书签。

第一节主要高新示范高科技技术........ 错误!未定义书签。

第二节生产技术流程 .......... 错误!未定义书签。

第六章生态环境保护及综合利用 .......... 错误!未定义书签。

第一节生态环境改善及综合利用........ 错误!未定义书签。

第二节环境保护 ....... 错误!未定义书签。

第三节环境评价 ....... 错误!未定义书签。

第七章节能 ....... 错误!未定义书签。

第一节设计依据 ....... 错误!未定义书签。 1

第二节节能措施 ....... 错误!未定义书签。

第八章安全生产、劳动保护与卫生防疫 ..... 错误!未定义书签。

第一节安全生产劳动保护 ........... 错误!未定义书签。

第二节卫生防疫 ....... 错误!未定义书签。

第九章项目的组织管理和 ......... 错误!未定义书签。技术依托单位情况 .......... 错误!未定义书签。

第一节项目组织管理 .......... 错误!未定义书签。

第二节项目的运行管理机制 ........... 错误!未定义书签。

第三节劳动定员 ....... 错误!未定义书签。

第十章项目实施进度计划 ......... 错误!未定义书签。第十一章投资估算与资金筹措 ..... 错误!未定义书签。

第一节投资估算的依据 ........ 错误!未定义书签。

第二节编制依据 ....... 错误!未定义书签。

第三节投资估算 ....... 错误!未定义书签。

第四节资金筹措 ....... 错误!未定义书签。

第五节工程招标方案 .......... 错误!未定义书签。第十二章财务评价 ........ 错误!未定义书签。

第一节财务评价的依据 ........ 错误!未定义书签。

第二节财务评价基础数据 ...... 错误!未定义书签。

第三节财务评价 ....... 错误!未定义书签。第十三章社会效益、生态效益评价......... 错误!未定义书签。

第一节社会效益评价 .......... 错误!未定义书签。

第二节生态效益评价 .......... 错误!未定义书签。

2第一章概况

第一节项目概况

1.项目名称：某省某生态农业示范园

2.项目承办单位：某省农村产业协调发展服务指导中心

3.项目法人代表：

4.项目技术负责人：

5.项目主管单位：某省发展计划委员会

6.项目地址：南昌市郊区

7.项目建设目标：

农业可行性研究报告范文第6篇

摘要:以武汉城市圈土地资源为研究对象,探讨武汉城市圈土地资源的优化配置。首先介绍了武汉城市圈的概况,然后分析了研究武汉城市圈土地资源优化配置的必要性,并提出了武汉城市圈土地资源优化配置的若干建议,最后提出了武汉城市圈土地资源优化配置的趋势,认为武汉城市圈土地资源优化配置应与土地资源的可持续利用相结合,使得优化后的土地资源最终能够实现社会、经济和生态效益的最大化。

关键词:土地资源管理;武汉城市圈;土地;优化配置

Study on Optimal Allocation of Land Resource in Wuhan Metropolitan Areas

MA Cai-xue,GUO Ling-xia

(College of Economy Managrment and Land Management,Huazhong Agricultural University,Wuhan 430070,China)

Key words: land resources management;Wuhan metropolitan areas;land;optimization allocation

城市化成为全球普遍现象,它是人类经济发展和社会进步的必然产物和重要标志之一,也是集约利用土地和优化配置土地资源的必由之路。城市化的快速发展必将占用更多的土地,这就给如何合理开发和优化配置土地资源提出了新的挑战。因此,城市化进程中土地资源的优化配置是我国面临的重大难题。武汉城市圈的建设必然会加快城市化的步伐,探讨武汉城市圈的土地资源优化配置十分重要。

1武汉城市圈的概况

2003年11月8日,湖北省做出重大战略决策:打造“武汉城市圈”。武汉城市圈指以武汉为中心,以100 km为半径的城市群落,它包括武汉及湖北省内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。这里是湖北人口、产业、城市最为密集的地区,也是我国中部最具发展潜力和活力的地区。“武汉城市圈”将形成以大武汉为核心,与周边8个中小城市优势互补、资源共享、市场共通、利益共有的城市圈经济一体化格局[1]。

2研究的意义

按照《武汉城市圈总体规划》的设想,武汉城市圈将借助“珠三角”城市群和京、津、冀都市圈南北两端的支撑,并依托于“长三角”城市群,建成绿色、宜居、和谐,并充满活力、快捷的生态型城市圈。《武汉城市圈总体规划》显示:武汉城市圈交通规划是重点、并且要在10年内将武汉城市圈打造成中部金融中心[2]。当前,很多专家学者都针对武汉城市圈的建设提出了宝贵意见。龚信力[3]认为,武汉城市圈的发展关键是要进行体制机制创新。潘世炳[4]认为建设武汉城市圈,一要理清武汉城市圈发展思路;二要推进房地产市场和谐一体化。

笔者认为,武汉城市圈的建设涉及诸多机制体制的改革,也必然要搞很多规划和建设,要在城市圈内进行各城市之间的用地协调。无论是搞规划还是搞建设,如何使得城市圈未来综合利益最大化是目前最应该考虑的问题。而土地资源作为一种稀缺资源,土地资源的面积有限性决定了土地资源的经济特性。城市圈土地利用的最终结果都是在空间上的一种土地类型的布局形式,土地利用结构和土地利用布局是否合理直接关系到城市圈各方面的发展状况。讨论武汉城市圈土地资源优化配置无疑能为决策者提供更好的依据。

3武汉城市圈土地资源优化配置

3.1土地资源优化配置的涵义

土地资源的优化配置就是利用规划、计划、经济、技术、法规等手段,对土地资源的利用和保护实行调控的过程[5]。土地资源的优化配置包含2方面的含义:其一,对于某一土地单元的适宜用途的选择。可对该土地资源的主要特征进行全面分析和综合评价,从而确定该土地单元的适宜用途或主导用途;其二,对于适宜某一用途的土地单元的选择。可根据该用途必须具备的特征,对具有该特征或与该特征相近的其他土地单元进行综合分析和科学识别,以确定最佳的土地单元[6]。

土地资源优化配置的实现手段即土地资源的特征变化和用途的变换,包括3个方面的含义:(1)土地资源总量的增加,即围海造地;(2)未利用土地资源的改造,即通过投入一定的改造资金,将未利用土地资源改造为已利用土地资源;(3)已利用土地资源的结构调整,即根据社会经济发展及结构调整来配置土地资源[6]。

3.2武汉城市圈土地资源优化配置的建议

3.2.1 发挥好规划的作用,优化土地资源配置 “两规”是保证土地资源有序、合理开发的纲领性文件,是实现土地资源优化配置的重要保证,规划不合理会造成土地资源的浪费和损失,因此,应以科学务实的精神认真制订好。首先,应讲究科学性,要遵循客观规律,多做调查研究,多听取专家意见,使制订的“两规”建立在科学的基础之上。其次,要有前瞻性,制订规划时既要考虑城市及土地利用的现状,更要考虑城市发展及土地利用的将来,把现实需要与将来发展结合起来,以避免规划的朝订夕改,造成不必要的浪费。再次是要有实用性,制订规划的最终目的是要用于指导实际工作,切忌纸上谈兵,不切实际。只有这样,制订的规划才更切合实际,更具有指导作用和实践价值[7]。

在武汉城市圈总体规划的指导下,在城市圈内实现土地资源的优化配置,加强闲置土地的调查和清理工作,对“约而不用”、“征而不用”的土地,采取措施督促项目落实。对工业项目用地,应尽可能地明确约定投资强度、容积率、工业产值和税收等集约利用指标及开发进度要求。推进并村建镇,允许在城市圈范围内并村建镇腾出的土地转为非农用地。

3.2.2提高土地集约利用水平,优化土地资源配置武汉城市圈内部土地利用要以挖掘内涵为主。注重武汉城市圈土地的内涵挖掘,突出集约利用和优化配置,主要包括:

(1)加强宏观调控,调整城市圈内部土地的利用结构。首先,政府应严格控制土地供应总量,通过总量控制调节市场,建立土地储备制度。其次,要加强土地审批管理,杜绝土地资产流失,防止腐败行为发生,并为土地通过市场配置创造条件。最后要加强土地使用管理,严格土地有偿使用制度[7]。

(2)引入市场机制,完善和提高市场配置水平。充分合理地利用经济杠杆,从地租、地价、税收等方面对城市土地利用进行调控,提高集约化水平。全面开放市场,提高农地非农化的成本,完善和发展土地交易性服务行业,制定和完善部门规章制度,提高从业人员的素质[8]。

武汉城市圈的建设势必会进一步加剧整个武汉城市圈的城市化进程。而人口城市化是对耕地变动产生复合影响的一个过程。人口由农村向城市的转移是城市土地扩张的基本动力,这对耕地形成了占用的直接影响。人口城市化对耕地也会产生积极的间接影响,因为城市人均用地比农村少,土地利用集约度高,可以间接减少耕地占用。

3.2.3控制建设用地,切实保护耕地,优化土地资源配置实行圈内耕地占补平衡,控制建设用地不合理的扩张。武汉城市圈应同时运用经济杠杆对建设用地扩张进行约束,积极开展土地改良和土地整理,充分挖掘现有土地利用潜力,改善土地生态环境,确保耕地总量的动态平衡。

3.2.4改造武汉城市圈内旧城区,优化土地资源配置土地资源优化配置应该体现地尽其用,将潜在的区位收益转化为现实的城市经济效益。采用“腾笼换鸟”、“退二进三”、“双优化”、“置换土地”等工程可以遵循土地优化配置理论的要求,在一定程度上实现土地资源的合理配置,发挥“寸土寸金”的优势,提高城市圈的经济效益[9]。

在改造城市圈内旧城区时必需贯彻“充分利用,加强维护,积极改造”的方针,将武汉城市圈中心城区的工业、仓库外迁到城市圈的外围,尤其是污染重、达不到环境要求的工厂企业坚决要搬迁甚至关闭,腾出土地用于发展金融、商贸、娱乐等第三产业,留下来的企业也要进行调整改造。另外,对于地价高的中心城区,在改造进程中城市建筑应向地下、地面、高空三位空间发展,调整城市圈的建筑密度,完善城市圈内旧城区的公共环境配套,改善城市圈内旧城区的拥挤程度,促进城市圈生态环境的改善。

3.2.5要实现产业一体化,优化土地资源配置产业一体化的建设,概括讲就是重点在武汉市发展第三产业,而将多数的第一和第二产业放在武汉城市圈内的外圈发展,这样不仅使得产业布局得到了优化,而且使得土地资源的经济效益和生态效益都得到很大的提高,可以使城市圈内土地资源得到合理配置。具体来讲要:(1)按照产业层级分工,武汉主要发展体现中心城市功能的现代服务业和高新技术产业,周边8市积极承接武汉产业转移;(2)实行产业内部和上下游配套分工,大力发展城市圈的产业链,如周边城市围绕武汉的汽车、钢铁、石化等支柱产业发展配套产品;(3)按照产业发展功能进行分工,大力发展武汉和周边地区“前店后厂”的模式,鼓励企业特别是大企业集团将企业总部(或地区总部)、研发中心、营销中心放到武汉,把生产加工基地放到周边,使武汉城市功能完备和周边加工成本低的两大优势能在企业内部高度结合,从而提高企业和产业的市场竞争力[10]。

强化政策措施,大力发展循环经济、绿色制造和节能降耗技术,尽快改变城市圈主要产业高耗能、高耗物、高污染的状况,形成与生态环境亲和,具有可持续发展能力的产业结构。

3.2.6加强动态监测与管理,优化土地资源配置完善土地资源优化配置的研究技术体系和应用技术体系,重视3S技术、信息技术、精准农业技术等技术的引进和应用。加强对土地利用的动态监测。不断优化制度建设、完善保障体系和突破结构制约,建立有利于土地资源合理利用的组织管理体系、政策激励与监督机制,加大公众参与力度,促进各个部门和利益主体的积极参与,优化不同尺度的土地资源配置[11]。

3.2.7建立“规划、计划、利用、监督”相互制约的机制,优化土地资源配制规划的科学性、合理性决定其可行性和实用性。编制规划的目的在于实施和执行,在规划实施过程中,规划指导计划,计划控制利用,利用接受监督,监督反馈规划。只有建立起这一整套相互联系、相互制约的土地利用调控机制,才能促进土地资源的合理利用及优化配置,保证国民经济和社会的持续、快速、协调发展[12]。

3.2.8树立可持续性利用土地的观念,优化土地资源配制1992年联合国环境与发展大会提出土地资源优化配置的目标是:能提供最可持续效益的土地利用,并推动向土地资源可持续和综合管理方向转变[5]。而武汉城市圈作为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区,更应该将可持续利用原则作为一个首要原则。具体要做到:(1)要注重生态规划,并将土地利用规划与环境影响评价同步进行,使之成为“绿色规划”,提高科学性;(2)要完善生态经济手段,继续推进排污收费制度,把建设项目评估加入环境评价过程。最后是利用生态技术手段,包括环境动态检测和一系列生物及工程技术,保护生态环境[13]。

4思考与结论

随着用地的紧缺,土地资源优化配置这项任务也越来越艰巨。在某个城市进行土地资源优化配置比较容易实现,但是在更大范围内尤其是跨行政界限的范围内进行土地资源优化配置是比较复杂和困难的,笔者对武汉城市圈土地资源优化配置提出了几点建议,但是由于资料的缺乏,很多细节问题并没有深入阐述,还有很多工作需要去做。但是有一点必须是明确的,即要以可持续利用原则为前提进行土地资源的优化配置,在方法上应结合GIS等进行。

参考文献:

[1] 武晨. 湖北九市共建武汉城市圈[J].城市规划通讯,2003(20):9.

[2] 武江. 湖北通过武汉城市圈总体规划[J].城市规划通讯,2007(21):8-9.

[3] 龚信力.武汉城市圈发展重在体制机制创新[N].湖北日报. 2008-2-25(1).

[4] 潘世炳.湖北省政协湖北省第十届委员会第一次会议大会发言材料[EB/OL]. http://blog.sina.com.cn/s/blog_54b2677b01

0086zt.html,2008-01-18.

[5] 谢俊奇.经济全球化背景下的土地资源优化配置[J].国土经济,2000(6):11-13.

[6] 张光宇.土地资源优化配置原理分析[J].中国土地,1998(6):33-34.

[7] 汪明林.城市土地资源优化配置的思考[J]. 国土经济,2002(1):30-31.

[8] 马姝玮,刘觉民,任艳胜.我国中部地区城市化进程中土地资源优化配置初探[J].国土资源科技管理,2006(3):37-41.

[9] 任艳敏,张加恭.广州产业结构优化与城市土地资源配置研究[J]. 广东土地科学,2007,6(2):40-44.

[10] “聚焦综合配套改革试验区”系列报道①—武汉城市圈:发挥比较优势,促进产业升级[N].经济日报, 2008-01-03(1).