常用建筑工程造价范文-盘古文库

常用建筑工程造价范文

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来源：盘古文库

作者：漫步者

2025-09-19

常用建筑工程造价范文第1篇

【摘要】文中主要阐述了建筑工程造价的构成及建筑工程造价信息管理的内容和主要工作，并分析了相互的关系，为建筑企业成本研究提供参考。

【關键词】现行建筑工程；工程造价；信息管理

1 引言

建立社会主义市场经济是我国经济体制改革的目标，近年来，我国正以有力而坚定的步伐迈向社会主义市场经济之路，市场经济的大潮正迅速改变着中国的面貌，改变着人们的物质生活和精神世界。市场经济体制下，建筑工程的造价管理也面临着创新与革命。我国建筑造价费用的构成及计算程序和方法对招标投标有着极大的约束力，因此研究现行建筑工程造价构成很有必要。

2 现行建筑工程造价的构成

建筑工程产品成本由直接成本和间接成本构成，是在建筑生产过程中所耗费的活劳动和物化劳动的货币表现，是建筑产品价值货币表现的基础。建筑产品的成本反映了建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出，集中反映出企业全部工作的经济效果。建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现，产品的价格是劳动者在生产产品的过程中创造产品的成本，并获取利润的表现形式，所以建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金等4个部分组成。

2.1直接费

直接费包括直接工程费和措施费两个部分。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费；措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

（1）直接工程费

直接工程费主要时由人工工资、材料费和施工机械使用费组成。

①人工工资。人工工资是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。原来人工工资单价是按以前的有关文件规定确定的，反映的是计划经济体制下平均工资水平。与目前的市场经济体制下的人工工资水平相差共远，遏制了工人的劳动积极性。另外工人完成分项工程的同时，也相应为企业创造出了利润。计划经济体制下的利润的计取方法，使工人创造的利润永远是在定额基础上的利润，不能真正反映出工人剩余时间创造的价值一利润。

②材料费。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。建筑材料费在建筑安装工程中占很大比重，建筑材料预算价格的高低，将直接影响到建筑工程造价的高低。因此，只有在了解建材市场行情、价格运行规律的基础上有预见性地编制建筑材料预算价格，才能如实地反映建筑工程造价，准确地制定基建计划，促进企业的经济核算，取得良好的效益。

③施工机械使用费。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

（2）措施费

措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土和钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水和降水、雨季施工增加、垂直运输机械及超高增加、构件运输及安装、总承包服务等。

2.2间接费

间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。通常，间接费包括企业管理费和规费。

（1）企业管理费

企业管理费是指施工包括：①管理人员工资。管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。②办公费。办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。③差旅交通费。差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。④固定资产使用费。固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。⑤工具用具使用费和财产保险费。工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险。⑥劳动保险费、工会经费和职工教育经费。⑦财务费。财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财务费用等。⑧其他。其他费用包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

2.3利润

利润是指承包人完成所承包工程获得的盈利。为了持续生存与发展，承包人必须获利润。

费用定额规定的利润率是按拟建单位工程类别确定。

建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。利润=（直接工程费+措施费）×利润率利润率=典型工程利润/（典型工程直接工程费+措施费）

2.4税金

税金是指按照国家规定计人建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。它是国家为实现其职能向纳税人按规定税率征收的货币金额。

3 建筑工程造价信息管理

信息管理是一个现代化的组织机构实现其主旨目标的前提.它为管理和经营工作提供指令或依据。管理活动中的信息不会自动流向管理者，因此对原始的数据、信号加以收集、加工整理、储存、传递与应用，是管理工作的一项重要内容，即信息管理。其实质就是根据信息的特点，有计划地组织信息沟通，使决策者能及时、准确地获得所需要的信息。达到正确决策的日的。为了达到这一目的，就要把握信息管理的各个环节，并做到了解和掌握信息来源，对信息进行分类；掌握和正确运用信息管理手段；掌握信息流程的不同环节，建立信息管理系统。

我们应理顺工程成本的费用构成，充分利用有价值的信息，快速准确地计算分部分项工程量清单项目或措施清单项目的综合单价，才能在市场经济体制下发挥企业竞争优势，达到控制成本、取得利润最大化的目标。

常用建筑工程造价范文第2篇

1 降低建筑工程造价的必要性

随着经济的不断发展, 城市化建设不断加快, 建筑工程也不断增加, 人们的生活水平也不断提高, 生活质量的需求也随之增强。人们对于所住的建筑物的质量要求也就越来越高, 面对这样的现状, 建筑企业也要将工程造价的问题进行深入的研究。

1.1 建筑工程发展的需要

市场的快速发展, 带动建筑行业的飞速发展, 建筑企业要随时关注建筑市场的变化, 了解更多的动向, 寻求更好的发展方向。工程造价的控制是建筑工程发展的需要, 要详细的分析建筑工程造价的影响因素, 并依次进行改善, 推动建筑工程更快的发展。

1.2 市场经济发展的需要

市场经济是以利益为基本出发点的市场, 建筑企业的发展也是为了获得更多的经济效益, 面对日益激烈的竞争, 还要满足市场经济发展的需要, 建筑企业要改善现状, 就要对建筑工程造价进行改善, 提高建筑企业的竞争力, 降低建筑工程造价, 提升利润空间, 满足市场经济发展的需要。

2 建筑工程造价的影响因素

建筑工程造价作为建筑工程的重要内容之一, 要做好建筑工程造价的准备工作。建筑工程是一项复杂的工作, 影响建筑工程造价的因素也很多, 笔者分析建筑工程造价的影响因素有以下几个方面。

2.1 建筑企业不重视建筑工程造价

在市场经济的大背景下, 很多建筑企业的管理层具有更多的商业意识, 更有甚者将一切向钱看当做目标, 很容易忽视建筑工程的造价问题, 影响建筑工程施工后出现各种问题。进而影响建筑企业的竞争力, 发展的通道也容易受阻。

2.2 国家政策对建筑工程造价的影响

地方政府在对建筑工程进行招标或者审批的时候, 要选择口碑好, 综合实力强的建筑企业进行工作。这样能确保建筑工程的质量, 还能控制好建筑工程的造价成本, 节约很多开支。国家政策对建筑工程施工和方案的设计有很大的关系, 在对建筑工程设计的前期准备时, 建筑企业就要关注国家政策的变动, 并依照实际情况作出调整和审核, 并以此选出更适合的方案。因此, 在设计建筑工程造价时要将国家政策及形式考虑在内。

2.3 设计人员对建筑工程造价的影响

有些建筑企业管理人员为了眼前的利益, 会选择一些能力差薪酬低的设计者对建筑工程进行设计, 这些设计者欠缺实操经验, 设计方面的专业技术掌握的不够牢固, 很容易导致建筑工程造价过高的现象出现。建筑企业要避免此类现象的出现, 要保证设计者会依照企业的要求进行设计, 这样才能保证建筑工程的质量, 还能降低有限的报价。另外, 设计图纸也会对建筑工程造价产生一定的影响, 设计图纸成稿后不可随便改动, 依照图纸可以预算出造价的大致范围。可是在实际施工过程中, 常常会出现无法预测的情况, 此时就需要对图纸进行更改, 造价也就会随着图纸变化而发生变化。因此, 设计者与设计的图纸对于建筑工程造价具有极其重要的影响, 要让设计者与设计图纸科学的结合起来, 确保设计方案的改动在可控的范围内。

2.4 企业管理对建筑工程造价的影响

建筑工程施工时, 企业管理的不到位也是影响建筑工程造价的因素。很多建筑企业的管理人员没有科学合理的施工管理方法, 常常停留在传统的管理方法上, 不仅落后而且工作效率底下, 建筑工程质量无法得到保证。建筑工程施工现场还存在材料浪费的现象, 施工现场混乱, 建筑企业的监督管理人员工作不到位, 素质不高, 很容易导致最后的造价与预算出现较大偏差。

2.5 施工中不确定因素对建筑工程造价的影响

建筑工程施工过程中存在很多不确定的因素, 即使预算比较合理, 但还是会有变化, 施工图纸就成为重要的依据。施工过程中要严格按照图纸进行施工, 如果出现偏差, 会影响整个建筑工程的施工进度, 而且还会影响建筑工程造价。要想控制好建筑工程造价问题, 就要对图纸问题规范起来, 控制好造价。

3 工程造价的改善措施

对于工程造价的改善是建筑企业需要时刻关注的任务, 会影响到企业的长期稳定的发展, 所以建筑企业要重视工程造价的改善措施。

3.1 增加管理体系, 完善市场监督作用

建筑企业要利用科学的管理体系, 保证企业健康发展, 还要健全企业的监督管理工作, 保证建筑企业施工过程中有规范可以遵循。建筑企业管理人员要学习更加先进的管理理念, 并将其落实到位, 提升建筑企业的管理能力。

在市场经济的作用下, 市场成为了建筑工程造价的向导, 建筑企业要满足利润的需求, 还要符合建筑工程市场的要求, 要严格遵守市场的竞争变化。对于行业之间的竞争, 要让市场发挥机制调节的作用, 创造出更加健康的市场监督环境, 利用科学合理的方法规范化的管理和监督, 保证建筑工程造价在可控制的预算范围内。

3.2 增加建筑工程设计的造价控制

建筑工程设计过程, 不论是设计者还是设计图纸, 都要遵守实际的需求, 进行合理化造价控制, 设计要科学合理, 节约成本。建筑企业要增加对设计者的监督工作, 不仅要确保设计图纸的质量及设计进度, 还要提升设计者的专业素质, 并依照实际情况选择更加合理的设计方案。另外, 在设计招标的过程中, 要进行严格的审查, 保证图纸的可行性, 还要对图纸的科学性进行分析, 保证图纸真实可靠并节约成本。

3.3 提升建筑工程造价管理人员的素质

提升建筑工程造价管理人员的素质能够帮助控制建筑工程造价问题, 若是监督不到位, 很容易出现超过成本预算问题, 这样一来建筑企业的利润点就会下降, 建筑工程的质量也会下降。提升建筑工程造价管理人员的素质的方法:其一, 要选用专业素质很强的工作人员, 还要及时学习更新的工程造价的知识, 提升自身的管理水平。其二, 企业要不断完善管理人员的考核, 督促管理人员提升自身能力, 依照考核结果淘汰一些不符合企业发展的人员, 并注入更多新鲜的人才。整个建筑工程施工工作当中, 企业要处理工程造价问题必须严格遵守公平, 公正的原则, 不可弄虚作假, 要坚持实事求是, 严格准守国家法律法规, 并保证建筑工程质量符合国家规定的要求, 确保建筑工程造价的合理性及建筑工程质量的安全。

3.4 注重建筑工程施工过程的造价控制

建筑工程的施工阶段是整个工程最重要及关键的阶段, 还是影响工程造价最多的阶段。建筑工程施工过程中有很多变动的因素, 很容易导致工程造价发生过山车式变化。建筑工程的工作周期都比较长, 风险性比较大, 很多建筑工程的工作人员都是外地的农民工, 其对所处的城市不甚了解, 建筑工程的管理人员对于员工的管理不到位, 还有恶劣的工作环境等因素的影响, 很容易导致建筑工程的工作人员产生不安全感, 导致工程进度推迟, 不能准时完成工程建设。所以, 建筑工程的施工过程, 要遵守建筑工程造价, 控制成本, 并增强施工管理工作, 随时关注施工动态, 尽量减少不可抗因素对建筑工程的影响。建筑工程管理人员要随时了解工程进度, 了解市场变化, 并对建筑工程造价进行科学的控制。严格的遵守建筑工程造价的可控范围, 才可以更好的保证建筑工程的质量, 确保建筑企业的利润点, 并且保证施工过程科学有序的进行。

结束语

建筑工程的发展影响到社会经济的发展, 与人们的需要有着密切的联系, 建筑工程造价很容易受到市场经济的影响, 建筑企业在市场竞争也比较激烈。建筑企业在建筑工程施工的过程当中, 要特别注意降低成本, 控制造价, 保证建筑企业的利润。企业虽然要做到利益最大化, 可不仅只是追求成本和利润, 还要保证建筑工的质量, 要保证建筑工程造价和工程质量之间是相符的。建筑工程造价的影响因素比较多, 有些是不确定的因素, 所以建筑企业要加强各个环节的把控, 确保工程造价可以在符合的范围内变化。并准备好相对应的方法, 减少不可抗因素的影响。建筑工程造价的影响因素很多, 大部分都在于人为的因素, 所以建筑企业要注意对人为因素的科学引导, 保证建筑工程造价的科学合理性, 并建设出更加安全的建筑, 保证人们的安全, 带动我国市场经济的快速发展, 为社会主义市场经济带来更多的有生力量。

摘要：我国实施改革开放以来, 社会主义市场经济飞速发展, 市场开放各个行业都受到国外的一些新思想新理念的影响, 尤其是我国的建筑行业, 不断利用新思路, 找寻适合建筑企业生存和发展的道路。建筑企业的发展必然离不开建筑工程造价, 建筑工程造价是整个建筑工程从设计方案开始到施工, 一直影响到工程结束的纽带性工作, 整个建筑工程造价会影响建筑工程的施工质量以及施工效率, 所以建筑工程造价对于建筑工程非常重要。本文将分析建筑工程造价的影响因素, 以及工程造价的改善措施, 希望能够帮助到建筑企业。

关键词：建筑工程,造价,影响因素,改善措施

参考文献

[1] 刘永兴.建筑工程造价影响因素及降低工程造价对策[J].江西建材, 2015 (17) 239.

[2] 李丹.探索建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J]四川建材, 2015 (07) .233.

[3] 翟晓谨.浅析建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施[J].太原城市职业技术学院学报, 2013 (12) .156.

常用建筑工程造价范文第3篇

1. 浅谈施工企业的工程造价管理 2. 谈谈建筑工程概预算 3. 如何搞好建筑工程的监理工作 3.工程索赔的基本程序及方法目 4. 施工企业工程造价的全过程管理 5. 浅谈建筑工程中工程造价的管理和控制 6. 论造价管理在建筑工程中的重要性 7. 论工程索赔的预防与处理

8. 建筑工程设计与工程造价有效控制分析 9. 浅谈在工程管理中如何控制工程造价 10. 浅谈建设工程成本计划与控制 11. 某住宅楼工程预算文件编制 12. 某住宅楼工程施工组织设计 13. 某住宅楼工程监理大纲编制 14. 某教学楼工程预算文件编制 15. 某教学楼工程施工组织设计 16. 某教学楼工程监理大纲编制 17. 某办公大楼工程预算文件编制 18. 某办公大楼工程施工组织设计 19. 某办公大楼工程监理大纲编制 20. 某学校图书馆大楼工程预算文件编制 21. 某学校图书馆大楼工程施工组织设计 22. 某学校图书馆大楼工程监理大纲编制 23. 水泥深层搅拌桩在不同基的科学应用科学 24. 软土地基处理与变形实测研究 25. 商品混凝土经济效益探讨与研究 26. PERT在工程管理中的应用 27. 桩承台与锚固结构协同作用的计算

28. 框架柱与梁板用不同等级砼浇注施工技术研究 29. 预应力砼在多层大跨度框架结构中的应用 30. 建筑物改造中结构构件加固与补强方法探究 31. 危房纠偏加固的施工方法探讨 32. 高层建筑剪力墙结构应力分析计算

常用建筑工程造价范文第4篇

第一章建设工程造价管理相关法规与制度

§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规

一. 建筑法《中华人民共和国建筑法》

一. 建筑许可

① 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

② 申请施工许可证应具备的条件： a) 已办理建筑工程用地批准手续;

b) 在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证; c) 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求; d) 已经确定建筑施工单位;

e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f) 有保证工程质量和安全的具体措施; g) 建设资金已经落实;

h) 法律、行政法规规定的其他条件。

③ 施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④ 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤ 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。从业资格

1)单位资质: 施工企业、勘察、设计和监理单位按注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级;

2)专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书.

(二)建筑工程承发包与承包 1.建筑工程发包

(1)发包方式:招标发包

直接发包

(2)禁止行为: 禁止将建筑工程肢解发包不得指定生产厂、供应商

2. 建筑工程承包

承包资质

在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。

① 联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交;

② 工程分包：除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可;

③ 禁止行为：但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包;

④ 建筑工程造价：建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;

三. 建筑工程监理

指具有相应资质的条件的工程监理单位受建设单位委托，依照法律，行政法规及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设周期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。

实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业;

四. 建筑安全生产管理

1) “安全第

一、预防为主”的方针 2) 安全生产责任制度和群防群治制度

3) 施工现场安全由建筑施工企业负责;实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费; 五.建筑工程质量管理

1.建筑工程的勘察，设计单位必须对其勘察，设计的质量负责。

2.建筑施工企业对工程的施工质量负责。

二.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未验收或不合格的，不得交付使用。

二.合同法

1.合同：指平等主体的自然人，法人，其他组织之间，设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。

2. 合同中的平等主体有：自然人、法人、其他组织：

3. 合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则

(一)：合同的订立

1.当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.订立合同，必须依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务，享受权利，受法律约束和请求法律保护的契约文书。 3.当事人依法可委托代理人订立合同。

4.合同的形式和内容：(1)合同的形式：书面形式，口头形式，其他形式。(2)合同的内容：指当事人之间就设立，变更或终止权利义务关系表示一致的意思。通常称为合同条款。

5.合同内容包括：当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行的期限，地点和方式;违约责任;解决争议的方法。

6.合同订立程序：当事人订立合同，应当采取要约，承诺方式。

三. 其他相关法律法规

1. 价格法《中华人民共和国价格法》

1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：

① 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;

② 资源稀缺的少数商品价格;

③ 自然垄断经营的商品价格;

④ 重要的公用事业价格;

⑤ 重要的公益性服务价格。

2) 干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。

2. 土地管理法《中华人民共和国土地管理法》

① 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制;

② 国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未利用地;

③ 土地利用总体规划实行分级审批。 1) 建设用地

① 涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续; ② 征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安臵补助费以及土地附着物和青苗的报偿费;

③ 下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：

A.国家机关用地和军事用地; B.城市基础设施用地和公益事业用地;

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; D.法律、行政法规规定的其他用地。

④ 临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物;

⑤ 有下列情形之一的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权;

a) 为公共利益需要使用土地的;对土地使用权人应给予适当补偿

b) 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的; c) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的;

d) 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的; e) 公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。

3. 保险法《中华人民共和国保险法》

1) 保险合同可以分为财产保险合同和人身保险合同;

2) 投保人故意不履行如实告知义务的，保险人保险人有权解除保险合同，对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，并不退还保险费;

3) 投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，但可以退还保险费; 4) 财产保险合同

① 建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险; ② 保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应向保险人支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人;

③ 保险事故发生后，被保险人为防止或减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额;

④ 保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担; 5) 人身保险合同

① 投保人申报的被保险人年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解

除合同，并扣除手续费后，向投保人退还保险费，但自合同成立之日起逾二年的除外;

② 投保人如超过规定的期限60日未支付当期保险费的，合同效力中止;

③ 保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付;

④ 合同效力中止的，经保险人与投保人协商并达成协议，在投保人补交保险费后，合同效力恢复。但合同效力中止之日起二年内未达成协议的，保险人有权解除合同。

⑤ 投保人解除合同，保险人应自接到解除合同通知之日起30日内，退还保险费。

⑥ 无论哪方解除合同，投保人已交足二年以上保险费的，保险人应按合同约定退还保险单的现金价值。投保人未交足二年保险费的，保险人应在扣除手续费后，退还保险费;

⑦ 人身保险的受益人由被保险人或投保人指定，投保人指定受益人是须经被保险人同意;

4. 税收相关法律法规《中华人民共和国税收征收管理办法》

1) 自领取营业执照之日起30日内，应持有关证件，向税务机关申报办理税务登记;

2)应自工商行政管理机关办理变更登记之日起30日内或在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或注销税务登记; 3) 纳税人因有特殊困难，可延期缴纳税款，但最长不得超过三个月，否则从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金;

4) 税率分为：比例税率、累进税率(全额累进税率、超额累进税率)和定额税率;

5) 按税收征收对象不同，税收可分为：流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。

§1.2 建设工程造价管理制度

国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质;

一. 建设工程造价专业人员资格管理

1. 造价工程师执业资格制度

① 初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年;

② 延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年;

③ 变更注册：变更注册后延续原注册有效期;

④ 下列情形之一的不予注册; a) 不具有完全民事行为能力的; b) 申请在两个或两个以上单位注册的; c) 未达到造价工程师继续教育合格标准的;

d) 前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的; e) 受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的;

f) 因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;

g) 因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的;

h) 被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的;

i) 以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的; j) 法律、法规规定不予注册的其他情形。

⑤ 注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业;

⑥ 继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。 2. 造价员从业资格制度

1) 《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次; 2) 有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章： ① 无工作业绩;

② 脱离工程造价业务岗位的; ③ 未按规定参加继续教育的;

④ 以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的;

⑤ 在建设工程造价活动中有不良记录的;

⑥ 涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的; ⑦ 在两个或两个以上单位以造价员名义从业的; 3) 继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年;

三.建设工程造价咨询企业管理 1. 工程造价咨询企业资质等级标准： 1) 乙级资质标准

②企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;

③技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十年以上; ④专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;

⑦企业注册资本不少于人民币50万元; 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元; 2) 甲级资质标准

① 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年

② 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;

③ 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上; ④ 专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;

⑤ 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄(出资人除外);

⑥ 专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理;

⑦ 企业注册资本不少于人民币100万元;

⑧ 具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米;

⑨ 技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全; ⑩ 企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全;

⑪ 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元;

⑫ 在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。 2. 工程造价咨询企业的业务承接

1) 甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务; 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务;

2) 工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起30日内备案： 3) 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起20日内，报国务院建设主管部门备案;

4) 应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件;

5) 工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。 3. 工程造价咨询企业的法律责任 1) 资质申请或取得的违规责任

① 申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或不予资质许可，

并给予警告，申请人在一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质;

② 以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人三年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。 2) 经营违规责任

① 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款;

② 工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款;

③ 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处以5000元以上2万元以下的罚款：A.新设立的分支机构不备案的;B.跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。

3) 其他违规责任有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款;

① 涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或以其他形式非法转让资质证书;

② 同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务;

③ 以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;

④ 转包承接的工程造价咨询业务;

⑤ 法律、法规禁止的其他行为。第二章增建设工程项目管理

§2.1 建设工程项目管理概述

一. 建设工程项目的组成与分类 1. 建设工程项目的组成

1) 单项工程：在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益

2) 单位(子单位)工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。按单项工程的构成，可将其分解为建筑工程和设备安装工程;

3) 分部(子分部)工程：按专业性质、建筑部位确定。 4) 分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。

2. 建设工程项目的分类

1) 按建筑性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目;

2) 按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目;

3) *按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目;

4) *按项目的投资来源划分：政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目) 和非政府投资项目二. 工程项目建设程序

1. 政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制;

2. 项目新开工时间：指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工日期。不需开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期。 3. 生产准备主要内容：A.招收培训生产人员;B.组织准备;C.技术准备;D.物资准备

4. 项目后评价的基本方法：对比法。 a) 效益后评价

具体包括：经济效益后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价、项目综合效益后评价 b) 过程后评价

三. 建设工程项目管理及其主要内容 1. 计划、组织、指挥、协调和控制

项目管理：针对性、系统性、程序性和科学性

2. 建设工程项目管理的发展趋势：A.集成化B.国际化C.信息化 3. 建设工程项目管理类型：①业主方项目管理②工程总承包方项目管理③设计方项目管理④施工方项目管理⑤供货方项目管理 4. 施工方项目管理目标体系(QCDSE目标体系)：施工质量(Quality)、成本(Cost)、工期(Delivery)、安全和现场标准化(Safety)、环境保护(Enivironment)

5. 环境保护在项目实施阶段要做到“三同时”：主体工程与环保措施工程同时设计、同时施工、同时投入运行。

§2.2 建设工程目标管理

一. 建设工程目标控制的原理和方法 1. 建设工程目标控制的措施和方法 1) 措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施

2) 主要方法：网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法、其他二. 建设工程项目成本管理的内容

**成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础;成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据;成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向;成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。

成本控制：包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节 §2.3 建设工程项目风险管理

一. 建设工程项目风险管理程序损失的不确定性。 1. 建设工程项目风险的分类

1) 按风险来源划分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险;

2) 按风险涉及的当事人划分

① 业主的风险：三类：人为风险、经济风险和自然风险; ② 承包商的风险：三类：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险(包括职业责任风险、法律责任风险、替代责任风险); 3) 按风险影响范围划分：局部风险和总体风险。 2. 建设工程项目风险管理程序

1) 风险识别方法包括专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等;最主要成果是风险清单，

2) 风险分析与评估常用方法主要有：调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。二. 建设工程项目风险应对策略

1. 风险回避当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略 ① 风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目; ② 发生损失的概率并不大，但当风险点事件发生后产生的损失是灾难性的，无法弥补的。 2. 风险自留

1) 风险自留与其他风险对策的根本区别在于;它不改变项目风险的客观性质，即不改变项目风险的发生概率和项目风险潜在损失的严重性

2) 风险自留分为非计划性风险自留和计划性风险自留导致非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险分析与评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误等。

3. 风险控制

风险控制工作可分为预防损失和减少损失两种，风险控制方案应当是两种措施的有机结合。 4. 风险转移

1) 非保险转移;又称合同转移，项目风险最常见的非保险转移有三种情况：

① 业主将合同责任和风险转移给对方当事人;

② 承包商进行项目分包; 为工程保险。但保险并不能转移工程项目的所有风险;

2) 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除

合同履行后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3. 标的物提存

1) 有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;

2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;

3) 债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物; 4) 债权人领取提存物的权利期限为五年，六. 违约责任的承担方式

① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。 ③ 赔偿损失。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。 ⑤ 定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

七. 合同争议的解决

1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

一、建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式

1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

① 固定总价合同报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;

b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。

② 可调总价合同：合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量

③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同

① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程; ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同 D.目标成本加奖罚合同

2. 建设工程施工合同类型的选择

1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2) 工程项目的设计深度： (表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

3) 工程施工技术的先进程度有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本 1. 组成** 1) 协议书

建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件

2. 建设工程施工合同中有关造价的条款

① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定; ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括： A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款; B.工程造价管理部门公布的价格调整;

C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时; D.双方约定的其他因素。

三、建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。

2) 文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理

1) 通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。

2) 总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，

四、建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理

1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。 2) 专业分包合同的履行管理

① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。

③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。

④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。

⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。

来核定，如没有，应通过协商确定;

⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。

⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。

2. 建设工程施工劳务分包合同管理

1) 劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2) 劳务分包合同的履行管理 ① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 ② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a) 固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。 b) 按工时计算劳务报酬方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 c) 按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。

1.合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除

合同履行后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3. 标的物提存 4. 1) 有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;

2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;

3) 债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物;

4) 债权人领取提存物的权利期限为五年，六. 违约责任的承担方式

1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

七. 合同争议的解决 1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

一、建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式

1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

① 固定总价合同报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;

b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。

② 可调总价合同：合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，

以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量; ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同

2. 建设工程施工合同类型的选择

1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2)工程项目的设计深度： (表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

3) 工程施工技术的先进程度

有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本 1. 组成** 1) 协议书

建设工程施工合同文件包括：

①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件

2. 建设工程施工合同中有关造价的条款

① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定; ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。

三、建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。

2) 文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理

1) 通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。

2) 总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，

四、建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理

1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。

⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。

进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定; ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发

包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。

⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。

2. 建设工程施工劳务分包合同管理

1) 劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2) 劳务分包合同的履行管理

① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 ② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a) 固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。 b) 按工时计算劳务报酬方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。 c) 按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。

2) 合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2. 合同解除

2) 标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款;

4) 债权人领取提存物的权利期限为五年，六. 违约责任的承担方式 ① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。 ③ 赔偿损失。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。 ④ 违约金。 ⑤ 定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

1) 当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

七. 合同争议的解决

1) 对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2) 建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

一、建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式

1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

① 固定总价合同报价较高。固定总价合同的适用条件一般为; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度; b) 规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。

② 可调总价合同：合同期较长(1年以上) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 ② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量; ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同

2. 建设工程施工合同类型的选择

1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2) 工程项目的设计深度;表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3) 工程施工技术的先进程度有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本 1. 组成** 1) 协议书

2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件

2. 建设工程施工合同中有关造价的条款

三、建设工程总承包合同管理 1. EPC承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。

2) 文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2. EPC合同的履行管理

1) 通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。

2) 总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，

四、建设工程分包合同管理 1. 建设工程施工专业分包合同管理

1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。

2) 专业分包合同的履行管理 ① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。 ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。 ③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。 ④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。 ⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定; ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。 ⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。 2. 建设工程施工劳务分包合同管理

1) 劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。 2) 劳务分包合同的履行管理

4. 税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加

综合单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用三. 设备及工器具费的构成

1. 设备购臵费：指为建设项目购臵或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购臵费设备购臵费 = 设备原价 + 设备运杂费

1) 国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。包括： ① 国产标准设备原价：分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时一般采用带有条件的原价。 ② 国产非标准设备原价：只能一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

2) 进出口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的 ① 进口设备的交货类别：

a) 内陆交货类 b) 目的地交货类：有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定点)等几种交货价。这类交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。 c) 装运港交货类：主要有：装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格，运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF)，习惯称到岸价格。卖方装船后提供货运单据即可。装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。 ② 进口设备抵岸价的构成及计算 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费 a) 货价：一般指装运港船上交货价(FOB)。

b) 国际运费(海、陆、空) = 原币货价(FOB) 运费率 = 运量单位运价

c) 运输保险费 = [原币货价(FOB)+国外运费]/(1-保险费率)保险费率

d) 银行财务费：指中国银行手续费。银行财务费 = 人民币货价(FOB)银行财务费率 e) 外贸手续费：一般取1.5%，外贸手续费=(FOB+国际运费+运输保险费)外贸手续费率

f) 关税 = 到岸价格(CIF)进口关税税率 =FOB+国际运费+运输保险费

g) 增值税 = (关税完税价格+关税+消费税)增值税税率 h) 消费税=[(到岸价+关税)/1-消费税税率] 消费税税率 i) 车辆购臵附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购臵附加费率

③ 设备运杂费：包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费

设备运杂费 = 设备原价设备运杂费率

2. 工器具及生产家具购臵费 = 设备购臵费定额费率四. *工程建设其他费按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产(递延资产)

分部分项工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费措施项目费招标人部分; ①预留金②材料购臵费③其他

投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他其他项目费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险规费营业税、城市维护建设税、教育费附加税金建筑安装工程造价图4.3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图

1. 固定资产其他费用

1) 建设管理费：包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费

2) 建设用地费：包括土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。 3) 可行性研究费 4) 研究试验费 5) 勘察设计费 6) 环境影响评价费 7) 劳动安全卫生评价费 8) 场地准备及临时设施费 9) 引进技术和引进设备其他费

10) 工程保险费：包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 11) 联合试运转费 12) 特殊设备安全监督检验费 13) 市政公用设施费

2. 无形资产费用：内容包括：A.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;B.国内有效专利、专有技术使用费;C.商标权、商誉和特许经营权费等。 3. 其他资产费用(递延资产) 五. *预备费、*建设期贷款利息 1. 预备费

1) 基本预备费;内容包括：程中作增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用; ③ 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用; ④ 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。

基本预备费估算一般是以建设项目工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率计算。

2) 价差预备费：内容包括：A.人工、设备、材料、施工机械的价差费;B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整;C.利率、汇率调整等增加的费用。

测算方法：一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。

2. 建设期贷款利息：借款利息和融资费用。当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。 §4.3 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制一. 建设工程各阶段工程造价的关系由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程

二. 建设工程各阶段工程造价控制 1. 有效控制工程造价的原则

提出项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同签订合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算中标价合同价结算价竣工结算

图4.4 建设工程各阶段工程造价关系示意图

1) 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。

2) 主动控制，以取得令人满意的结果 3) 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段三. 工程造价控制的关键环节 1. 决策阶段做好投资估算 2. 设计阶段强调限额设计 3. 招投标阶段重视施工招标

4. 施工阶段加强合同管理与事前控制：动态纠偏，事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生。 §4.4 建设工程造价的计价方法一. 工程造价计价的基本方法

1. 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序 ;分部分项工程单价单位工程造价但项工程造价建设项目总造价 2. 影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量 3. 对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式 1) 直接费单价：单位价格=Σ(分部分项工程的资源要素消耗量资源要素的价格)

形成工程建设定额影响工程造价的关键因素，取市场价格 ① 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平; ② 承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。

2) 综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。

二. 工程定额计价与工程量清单计价方法的异同我国目前工程计价模式实行“双轨制” 1. 工程定额计价法 1) 第一阶段：收集资料 2) 第二阶段：熟悉图纸和现场

3) 第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表

4) 第四阶段：套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性，定额换算，可补充定额编制

5) 第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。

6) 第六阶段：费用计算。工程实物量直接工程费直接费、间接费、利润及税金工程造价 7) 第七阶段：复核。 8) 第八阶段：编制说明。 2. 工程量清单计价法 1) 第四阶段：工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。

2) 第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。

3) 第六阶段：费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价

分部分项工程费=Σ分部分项工程量分部分项工程项目综合单价

由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

措施项目费=Σ措施项目工程量措施项目综合单价或措施项目费=Σ分部分项工程费费率单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金单项工程造价=Σ单位工程造价建设项目总造价=Σ单项工程造价

4) 适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。 §5.6 建筑安装工程费用定额一. 编制原则

1. 合理确定定额水平的原则 2. 简明、适用性原则

3. 定性与定量分析相结合的原则二. 间接费定额

1. 间接费定额的基础数据

1) 全员劳动生产率=自行完成建筑安装工程工作量 / 年平均在册人数

2) 非生产人员比例：一般应控制在职工总数的20%，非生产人员由三部分组成; ① 在企业管理费项目开支的人员。如政工、后勤人员，占企业职工总数的16%左右; ② 在职职工福利费项目开支的医务、理发和保育人员。1%左右 ③ 在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员。3%左右 3) 全年有效施工天数： 4) 工资标准 5) 间接费年开支额 2. 间接费定额的编制方法

1) 以直接费为计算基数; 间接费=直接费合计间接费费率(%) 间接费费率(%) =规费费率(%) +企业挂你费费率(%) 2) 以人工费和机械费合计为计算基数：间接费=人工费和机械费合计间接费费率(%)

3) 以人工费为计算基数; 间接费=人工费合计间接费费率(%) 3. 规费费率

1) 根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据 ① 每万元承发包价中人工费和机械费含量; ② 人工费占直接费比例; ③ 每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。

2) 计算公式 ① 以直接费为计算基数：

规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量人工费占直接费的比例(%) ② 以人工费和机械费合计为计算基数

规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量 100% ③ 以人工费为计算基数

规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量 100% 4. 企业管理费费率 1) 以直接费为计算基数

企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数人工单价)人工费占直接费比例(%) 2) 以人工费和机械费合计为计算基数

企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数(人工单价+每一日机械使用费)]100% 3) 以人工费为计算基数

企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数人工单价)100% 三. 利润

1. 以直接费为计算基数利润 = (直接工程费+措施费+间接费)相应利润率 2. 以人工费和机械费合计为计算基数利润 =(直接工程费+措施费中的人工费和机械费)相应利润率 3. 以人工费为计算基数

利润 =(直接工程费+措施费中的人工费)相应利润率四. 税金

1. 计算公式：税金 = (税前造价+利润)税率(%) 2. 税率 1) 内容：

① 营业税：建筑安装企业为3% ② 城市维护建设税：根据纳税人所在地为市区的：7%，县镇的：5%，农村：1% ③ 教育费附加：3% 2) 综合税率

① 纳税地点在市区的企业：税率=1/[1-3%-(3%7%)-(3%3%)]= 3.41% ② 纳税地点在县城、镇的企业：税率=1/[1-3%-(3%5%)-(3%3%)]= 3.35% ③ 纳税地点不在市区、县城、镇的企业：税率=1/[1-3%-(3%1%)-(3%3%)]= 3.22% 例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。解：含税造价=1000/3.41%=1034.13(万元) 应缴纳的营业税=1034.133%=31.02(万元) §5.7 工程建设其它费用定额一. 编制方法 1. 建设管理费

建设管理费=建设投资中的工程费用建设管理费费率改扩建项目的建设管理费费率比新建项目适当降低。

2. 建设用地费：建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权。在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核酸。

3. 可行性研究费：编制预可行性研究报告，参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。 4. 研究试验费：不包括以下项目：

1) 应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;

2) 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般坚定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费;

3) 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 5. 勘察设计费 6. 环境影响评价费 7. 劳动安全卫生评价费

常用建筑工程造价范文第5篇

1 工程造价软件的应用背景

1.1 管理部门的大力支持

从调查了解到, 为了对建筑行业的投资进行有效的控制, 规范工程造价的编制与管理, 国家、省市各相应管理部门大力支持工程造价软件的推广使用, 以提高建筑产业投资的现代化管理。

1.2 计算机在建筑领域的普及应用

随着计算机的普及和应用, 建筑业也实现了现代化管理, 计算机在建筑业生产一线的施工企业也得到了全面的普及和应用, 各种施工技术与管理软件的应用也得到了广泛的普及, 为建筑施工企业实现现代化管理提供了有力保障。

1.3 更多、更好的工程造价软件的创新和完善

随着我国科学技术的飞速发展, 更多、更好的工程造价软件在相互的竞争中得到了创新和完善, 工程造价软件的功能越来越齐全, 使用越来越方便, 应用也越来越广泛。

2 应用工程造价软件编制工程造价文件的优势

2.1 可实现现代化管理

工程造价软件不仅可以编制工程概预算并且可以对概预算定额、单位估价表和材料价格进行即时、动态的管理, 提高了对工程造价的管理水平。

2.2 各类数据完整、齐全, 结果准确、质量有保障

有关工程造价的各类数据完整、齐全为工程项目的建设创造了有利条件;用工程造价软件编制的工程造价文件结果准确, 减少了人为误差, 质量得到了极大的提高。

2.3 审核快捷方便

用工程造价软件编制的工程造价文件, 简化了工程造价的审核过程。其审核可不审核计算过程与输出结果, 只审核输入的原始数据即可完成。

2.4 速度快、效率高

工程造价软件使用简便, 减少了工作强度, 加快了工程造价的编制速度, 极大的提高了工作效率。

3 工程造价软件在教学中的应用实践

基于上述原因, 从2004年起, 我们已经将工程造价软件的使用作为学生的技能训练项目, 经过几年的教学实践, 我们发现单将工程造价软件的使用作为学生的技能训练项目是远远不够的。

(1) 学习、训练时间短, 全面掌握困难;二是只学习、训练工程造价软件的使用方法记忆不牢, 学习效果不理想。于是, 我们将工程造价软件在《建筑工程造价》课程中进行了仿真性应用, 即引入一个真实的工程项目用工程造价软件来编制工程造价文件, 进行“教、学、做”一体化教学。这种教学模式有几个优点:第一, 能提高学生的学习兴趣真实的工程项目会带给学生挑战的欲望。

(2) 通过软件编制真实工程项目的工程造价文件会让学生全面掌握工程造价软件的应用。

(3) 我们采用的是与施工企业相同的工程造价软件和真实的工程项目, 学生学习后就能直接在就业岗位中应用, 与就业岗位实现了零距离。

4 进一步开发工程造价软件在教学中的应用

为了进一步提高学生应用工程造价软件的能力, 我们将进一步开发工程造价软件在《建筑工程造价》课程中的应用, 将以工程造价软件的应用作为载体, 贯穿与《建筑工程造价》课程教学的全过程, 即《建筑工程造价》课程的学习是以学习工程造价软件的应用开始, 到学会工程造价软件的应用而结束, 整个学习过程是在“教、学、做”中进行, 目前, 我们将《建筑工程造价》课程分为4个部分。

第一部分是手算部分, 该部分是学生根据给定的一个真实施工项目的图纸用手工编制工程造价文件, 边教、边学、边做。

第二部分是工程造价软件的应用部分, 该部分是学生根据同样的施工项目图纸应用工程造价软件编制工程造价文件, 也是在边教、边学、边做中进行。前两部分是同一个时间段分两个时间来进行, 这样可以使学生既了解工程造价的来龙去脉, 又可以让学生了解和比较两种方法的优缺点, 提高学生的学习兴趣, 并能熟练掌握应用工程造价软件编制工程造价文件的方法。

第三部分是集中实训部分, 该部分是让学生独立完成一个真实部分工程项目的工程造价文件的编制工作, 这一部分可以使学生巩固所学习的知识和技能, 熟练掌握工程造价软件的应用;第四部分是毕业设计部分, 该部分是让选择编制工程造价文件的学生独立完成一个真实的单位工程的工程造价文件的编制工作, 提高学生独立解决实际问题的综合能力, 达到学生毕业时就能直接顶岗工作。

综上所述, 工程造价软件与《建筑工程造价》课程有机结合的教学实践是我们的一种尝试, 我们将在《建筑工程造价》课程的教学中不断深入研究。与此同时, 我们已经组织学生参加中国建设教育协会主办、广联达软件股份有限公司协办的第二届“北京住六杯”全国高等院校广联达软件算量大赛的决赛, 通过比赛, 提高学生的综合能力, 训练其迅速适应社会的能力, 为其就业增加筹码, 为行业和社会培养优秀的专业人才。

摘要：本文就工程造价软件与《建筑工程造价》课程有机结合的教学实践进行了研究, 经过调查、分析、总结, 得出了工程造价软件的应用优势, 提出了工程造价软件与《建筑工程造价》课程有机结合的教学方法及教学模式, 并进行了教学实践。为学生掌握应用工程造价软件编制工程造价文件的职业技能开拓出一条捷径。 (本文为省级“十一五”规划课题《工程造价软件在〈建筑工程造价〉课程中的应用性研究》的相关论文) 。

常用建筑工程造价范文第6篇

工程项目的造价管理能否合理定位和得到有效的控制，主要取决于可行性研究阶段的深度与精度，以及设计阶段和招投标阶段的合理管理和控制。国内外大量统计数据表明，影响工程造价的关键阶段是从投资决策至初步设计结束，影响工程造价的程度为75%。因此，工程造价管理的关键就是工程前期能否科学、合理、真实地进行造价管理。具体体现在：

1.加强投资决策阶段的可行性研究工作。

（1）前期工作准备和工程任务研究

在这个前期的工作中，任务书的读懂和详细研究是非常重要的一步，仔细的分析任务书内容，确定重点内容、基本任务和主要工作，进而确定任务目标和内容，再者就是确定工作的开展计划。对不同建设项目可行性研究工作要求相关的专业人才，因此，选择相关调查分析人员，需要确定其相关专业类型、素质水平，这是做好工作的最基本的和最影响工作水平的条件，工作人员的品质性格和素质水平却是成就整个项目可行性研究报告的最重要因素，所有的成功和失败的最终决定条件不是建设项目的好与坏，更不是软硬件的先进与否，而是人员，因此在开展工作时候，选择正确的工作人员是一项非常重要的工作，更是项目的决定因素。最后是相关其他资料和器材的准备工作。在前期准备工作是做好所有工作的开端，尤其在任务书读写和研究方面是最重要的，这是确定整个工作方向重点和目标的基本步骤。

（2）做好详细调查和分析工作

这是得到最现实最宝贵的场地资料和进行下一步工作的重要一步，因此，我们必须全面认真负责的开展调研，并要做到客观、详细，才能得到方案设计和建设计划的依据。

（3）遵守国家标准法规和行规

进行可行性研究报告的编制和制定，这样的可行性研究报告才成为制定方案和设计的可靠依据。在现实的可行性研究报告调查分析和编制过程中均出现很多的不符合规定的形式，导致下一步工作开展受阻。可行研究调查报告所包含的规范和技术指标，要根据不同的建设项目所要求的规定和指标要求，开展调查工作的相关工作和分析，避免浪费多余的工作和资源做没用的工作任务。

2.加强设计阶段的造价管理与控制。

（1）工程设计全面开展招投标制度

设计中引进竞争机制。开展设计方案优化竞争。以技术先进、造型新颖、安全适用、经济合理、节约投资作为衡量设计方案的基本标准。中标后的方案再进行技术设计阶段的招标和施工图设计阶段的招标，招投标范围不但包括技术内容，还包括成本内容，综合评判出最为经济的方案和最为经济的结构。

（2）采用限额设计

限额设计是按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计以及按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。保证工程竣工结算不突破总投资限额的工程设计过程。

在保证功能前提下按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计。并按照初设概算控制施工图设计。同时，严格控制设计中的不合理变更。加强设计变更管理，实行限额动态控制。一般来说，设计变更是不可避免的，但不同阶段的变更，其损失费用也不相同。变更发生得越早，损失越小；反之，损失就越大。如果在设计阶段变更，则只需修改图纸，其它费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；若在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算账后变更的办法解决，使工程造价得到有效控制。同时，在市场经济条件下，要改变过去造价估算与概算编制的套定额、乘费率、算死帐的静态管理做法。要考虑涉及时间变化的因素，如价格、汇率、利率、税率等的影响，变静态控制为动态控制，保证限额设计的有效实施。

总之，在设计阶段对工程造价的控制是十分必要，也是十分有效的。加强这一阶段的造价控制无疑会对降低整个工程造价起到一个决定性的作用。但并不是说，控制好这一阶段就等于控制了整个工程造价，还必须结合其承上启下阶段以做到整个工程造价链条的控制，尤其要注意加强与建设项目生产与运营维护阶段的相关联系分析。

3.抓好招标工作环节。

我国招投标方法分为公开招标和邀请招标。招标工作的主要程序为：发布招标公告（或邀请函）、编制招标文件、组织现场踏勘和答疑、开标、评标、签发中标通知书、签订承包合同。招标工作要按照《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标办法暂行规定》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》，以及工程所在地有关法规执行。

发布招标公告：建设单位可以通过公众传媒（现在主要是信息网络平台）向承包商发布工程招标信息。若是邀请招标，则要经过考察了解后，选择三家及以上的承包商发出投标邀请函。根据项目的技术要求和难易度程度，对投标人的注册资金、承包资质、相关认证、信誉程度、财务状况、工程业绩等提出要求（根据本人的经验尽量不招联合体）。但条件不要过高，以免限制那些中小承包商投标，造成报价提高。

编制招标文件：内容一般包括工程概况、招标范围、资金来源、对投标单位的标准和要求、投标文件的组成、质量标准、合同条款、开标和评标办法等主要内容。在编制招标文件时应该重点考虑以下几个方面的问题。

（1）发包形式：如果一个投资项目很大，其中有许多复杂的专业项目，而自己的专业管理能力又不够强，则应该考虑选择总承包的形式。然后，根据自身的能力将专业项目发包或由总包分包。这样做，可以避免各专业之间协调配合不当，造成返工浪费，工期延误等风险。反之，若专业不多，且多为常规项目，则可以考虑由建设单位直接发包。这样有利于建设单位控制总投资。

（2）合同形式：作为建设单位，尤其是国拨资金的国有企、事业单位，项目资金申请后，前期工作一般没有充裕的时间来做。但是上级主管部门还要求尽快开工，可行性研究、初步设计、施工图设计深度又不够，工程量肯定会有比较大的出入，会出现许多设计变更和工程洽商，就应该选择固定合同单价的形式。如果预计在项目施工周期内会出现物价，特别是建筑材料和安装设备较大幅度的涨跌，则只能采用可调合同价的形式。因为，涨幅太大，承包商将不能承受，致使其在施工过程中偷工减料、建筑质量低劣，使用安全得不到保证。或者拖延工期，使建设项目不能如期建成投入使用，以此来迫使建设单位追加合同价款；跌幅太大，承包商将获得太多的超额利润，建设单位不愿意接受。此时，可以采用固定合同价加调价指数的形式。如果项目的施工周期不太长，施工图纸详细齐全，预计可能出现的设计变更比较少，可以选择固定合同总价的形式，这样建设单位能够尽早地控制投资。此时要特别注意控制不可预见费的确定和使用。

施工图报价：建设单位提供发包工程的设计文件和施工图纸等资料，并在招标文件中给出明确的施工范围和报价口径，由投标人自行计算全部施工项目的工程量，确定单价，综合考虑各种可能出现的情况，计算出全部费用，形成投标报价。这种报价形式，以往应用得较多。适用于那些设计图纸完整，建设单位希望实行预算包干的工程，结算时只需对设计修改、变更部分进行调整。

总之，在招标工作中要熟悉相关的法律法规、要及时了解建筑市场的动态，要和招投标相关人员在法律允许的情况下多沟通、交流，细致的、多方位的考虑招标工作中的问题，做好招标管理工作。

【参考文献】

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[2]刘国华，陈建俊.对加强工程造价管理的几点认识[J].价值工程，2004（5）。

[3]何秀英.谈工程造价管理改革[J].山西建筑，2004（2）。