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配套商品房买卖规定

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来源：开心麻花

作者：开心麻花

2025-09-19

配套商品房买卖规定（精选6篇）

配套商品房买卖规定第1篇

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商品房买卖有哪些法律规定

商品房买卖纠纷在司法实践中很常见。商品房买卖的法律规定就是为了规范商品房买卖市场的。那么，商品房买卖有哪些法律规定？商品房买卖合同内容有哪些？怎么才能避免商品房买卖纠纷？

商品房买卖有哪些法律规定：

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

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(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

根据上述规定，你有权要求解除合同，并有权要求卖方赔偿损失，包括返还已付的购房款及利息、购买房屋时支出的必要费用等等。

法律并没有有关是否支付使用费的问题，但司法实践中，为公平起见，法院往往会支持一定的使用费用，由法官酌定。

商品房买卖合同内容

通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

一、当事人

商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组

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织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

二、商品房基本状况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

三、价款及支付方式

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付

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时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

三、商品房交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

五、公共配套设施设备条款

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

六、面积差异的处理

当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

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七、产权登记的约定

由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

七、违约责任

出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

为您整理商品房买卖有哪些法律规定的内容。小编提醒：商品房买卖是很复杂的过程，交易双方都需要遵守相关的规定，注意交易的细节，避免出现买卖纠纷。

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配套商品房买卖规定第2篇

甲方：（简称甲方）乙方：(简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》等法律之规定，在平等、自愿、公

平和诚信原则的基础上，经甲乙双方友好协商，乙方订购甲方位于路巷商品房单元楼号房屋一套，具体协议如下：

一、供求标准

房屋面积为(含楼梯分摊面积和公共部分墙体面积)，每平方米售价为元，车库面积为平方，每平方米销售价格为元，储藏间为平方，每平方米销售价格为元，总销售金额为元，大写：拾万仟佰拾元整，面积以权力机构核实为准，交房日期年月左右。

二、订购方式

乙方向甲方预交房屋订购款，工程竣工后甲方交进户门钥匙，乙方向甲方交清余款，如出现不交后期购房款时，甲方有权将此房屋卖给其他人，退还乙方房屋订购款时，甲方需从乙方订购款中扣除30％作为甲方补偿款。工程竣工后的现房全额付款，车库、储藏间，不办理产权证。

三、产权证办理，乙方提供办理产权证的相关证件，由甲方代为办理，办理的一切费用及契税由乙方承担。

四、进户防盗门一块及所有窗户由甲方统一安装，进户主电线为4nm铜芯线、主水管、主电话线、主网线、主有线由甲方统一安装，室内一切装饰装璜由乙方自行设计投资安装，乙方在进行装饰装璜时，不得随意改变房屋的整体结构，如不经甲方允许，擅自改变室内结构给房屋造成安全隐患及危害，一切后果由乙方负责；

五、根据规划部门要求，为了房屋的整体美观，立面防盗网的安装要按甲方的要求进行安装。

六、卫生间经乙方验收合格后，乙方在进行施工安装后出现渗水及对楼下房屋等造成的影响，由乙方返修和处理。

七、乙方购房后，甲方为乙方统一办理水、电开户，费用由乙方支付，有线和电话、宽带由乙方自己办理，费用由乙方自己支付。

八、甲方对乙方购买的房屋保修期壹年(从房屋竣工开始计算)。

九、本合同未尽事宜，双方协商解决。

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效，并具有法律效力。

甲方签字：乙方签字：

商品房买卖合同解除制度之解析第3篇

一、商品房买卖合同解除概述

合同解除是指合同有效成立后, 当解除的条件具备时, 因当事人一方或双方的意思表示, 使合同关系自始或者仅向将来消灭的行为。设定合同解除权的法律意义在于允许合同一方或双方根据法定或者约定的条件, 及时采取措施防止损失发生或者避免损失扩大。合同解除后, 尚未履行的, 终止履行;已经履行的, 根据履行情况和合同性质, 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施, 并有权要求赔偿损失。一般合同的解除法律关系明确, 法律后果也较为简单。而相较于一般的合同, 商品房买卖合同往往涉及标的特殊、履行过程持续较长, 涉及的法律关系较为复杂。

商品房买卖合同的解除权是指合同有效成立后履行完毕前, 当具备合同解除条件时, 当事人一方或双方在法定期限内依据法律规定或合同约定所行使的解除合同的权利。其法律意义在于保障房屋的出卖人或者买受人可采取措施防止损害发生或者避免损失扩大并获得法律救济。在订立商品房买卖合同的过程中, 出卖人往往占据了优势地位, 而在合同履行过程中, 尤其是在期房买卖中, 房屋本身也存在较大的不确定性, 因此在法律保护上有必要向购房人倾斜。在买卖合同履行的过程中, 如果是采取分期付款形式, 买受人和银行还要签订商品房担保贷款合同, 买卖合同的解除则必然影响贷款合同的履行, 能否恰当处理两个合同的关系会直接影响各方的利益和房屋的再次交易。此外, 买卖合同解除后, 买卖双方基于交易行为而缴纳的各类税款问题也是一个值得探讨和关注的问题。

二、商品房买卖合同解除的事由

商品房买卖合同的解除事由包括法定事由和约定事由。

1. 法定事由

根据《合同法》第94条的规定, 一般合同解除的法定事由主要有五类: (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的; (二) 在履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三) 当事人一方迟延履行主要债务, 经催告后在合理期限内仍未履行; (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五) 法律规定的其他情形。在此基础上, 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (以下简称“司法解释”) 对商品房买卖合同中的迟延履行、根本违约及一些特殊情形做了进一步的明确规定。

其一, 迟延履行在商品房买卖过程中主要表现为: (一) 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项, 经催告后三个月合理期限内仍未履行的, 当事人另有约定的除外; (二) 商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年, 由于出卖人的原因, 导致买受人无法办理房屋所有权登记的等 (参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第19条) 。

其二, 商品房买卖合同根本违约的情形包括以下七种: (一) 商品房买卖合同订立后, 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二) 商品房买卖合同订立后, 出卖人又将该房屋出卖给第三人, 即所谓的“一房二卖”; (三) 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (四) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; (六) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经核验确属不合格的; (七) 房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的 (《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条、第12条、第13条) 。

其三, 法律规定的其他情形。由于商品买卖合同中, 涉及的标的物房屋很多属于在建的期房, 房屋本身存在着不确定性, 因此司法解释规定了以下两种情形的解除权: (一) 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符, 面积误差比绝对值超过3%的; (二) 在签订预售合同后开发商擅自变更规划设计未通知购买人或者购买人不同意的。另外, 法律规定的其他解除情形还有:商品房买卖合同约定, 买受人以担保贷款方式付款, 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 (《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条、第23条) 。

从上述分析可以看出, 商品房买卖中, 现有的法律规定赋予了买受人更多的解除权, 这主要是因为在商品房买卖当中, 买受人主要为自然人个体, 相较于强大的出卖人开发商, 买受人往往处于弱势地位。赋予买受人更多的解除权, 实则是为出卖人设定了更多的约束义务, 促使出卖人更好地履行合同。

2. 约定事由

约定条件是指商品房买卖合同的当事人双方通过签订新合同直接约定解除合同或通过在原合同的具体条款中规定解除合同的条件, 当条件成立时, 双方依约解除合同。

在此, 法律赋予了合同双方当事人更多的自主权, 在不违反法律强制性规定的前提下, 合同双方完全可以根据意思自治原则, 对双方共同认同的事由约定合同解除权。如前文提到的“退房”实则就是解除合同, 在没有合同约定的条件下, 老业主的诉求只能被认定是无理要求, 没有法律依据。但是如果双方在订立合同时就约定, 如果在一定期限内同一楼盘的房屋售价降价超过一定幅度, 买受人享有合同解除权, 那么老业主的“退房”要求才能有依据。

三、商品房买卖合同解除权的行使

根据我国《合同法》第96条规定:“主张解除合同的, 应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的, 可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的义务, 如果双方在买卖合同中没有特别约定, 那么理论上口头或书面形式均可。通知送达, 若对方没有异议, 则合同即告解除。若通知送达后, 对方提出异议之诉, 主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态, 须由法院或仲裁机构裁判确定。由于目前商品房买卖合同都需到相关行政管理部门办理买卖合同备案、所有权预告登记和抵押权预告登记, 那么当合同解除时, 买卖双方还需到相关部门办理各类备案、登记的注销手续。

在行使解除权的这一过程中, 如果买卖双方意见比较一致, 双方互相配合, 凭借双方签订的买卖合同终止协议或者申请人要求撤销登记的声明到相关行政管理部门办理备案、登记注销手续并无障碍。但是, 在实践中, 买卖双方往往无法达成一致意见。如果仅合同一方主体行使解除权, 而另一方主体拒绝解除合同或者拒绝配合办理相关手续, 那么根据现有规定, 办理相关的注销、登记手续将会比较困难, 尤其是出卖人行使合同解除权的, 更是无法办理相关注销手续。以天津市为例, 根据《天津市房屋权属登记条例》第52条的规定, 经预告登记的房屋权利终止的, 当事人应当申请注销预告登记, 并提交下列文件: (一) 申请书; (二) 申请人身份证明; (三) 预告登记证明; (四) 房屋权利终止的证明。该条例中所指的“当事人”往往是指预告登记的权利人, 即买受人或者买受人的贷款银行。在现有的制度框架下, 出卖人无法提出注销登记。如果买受人不配合办理注销手续, 出卖人只能通过司法途径, 在人民法院、仲裁机构作出生效的判决、裁定、裁决、调解书以证明买卖合同终止后, 出卖人凭人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文书及协助执行通知书才能申请撤销预告登记, 而漫长的司法途径往往会让出卖人错过最佳的销售时机。

因此, 建立快捷、有效的备案、登记注销制度是必要的。对此, 笔者认为对这类事实证据充足、法律关系清晰的商品房买卖合同解除纠纷案件, 原则上可以适用速裁程序, 尽快判决, 当然如果是某些较为复杂的特例应当除外。另外, 买卖双方有必要在买卖合同中约定相应的条款, 明确发生合同解除情形时, 如果合同一方主体要求解除合同的, 另一方应当履行办理相关注销登记手续的配合义务;同时约定有效的违约责任, 促使双方相互配合办理相关注销手续。

四、商品房买卖合同解除权行使的法律后果

合同解除权行使的法律后果就是合同的权利义务的终止。《合同法》第97条规定:“合同解除后, 尚未履行的, 终止履行;已经履行的, 根据履行情况和合同性质, 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施, 并有权要求赔偿损失。”这是合同解除后法律后果一般规定, 商品房买卖合同当然适用, 但是又因为商品房买卖合同的特殊性, 较之于一般合同解除后的法律后果, 其有几种特殊法律情形。

1. 合同解除后的违约责任承担

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条、第8条、第9条的规定, 对因出卖人隐瞒事实或者发布虚假信息等其他与买卖合同约定的事实不符的, 买受人除了可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失, 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因而, 该赔偿责任具有了惩罚性质, 而不只是起填补作用了。这也主要体现了对买受人的权益保护。因为在签订买卖合同时, 买卖双方对房屋的信息掌握是不平等的, 出卖人占据了绝对的优势地位。尤其是在期房买卖中, 买受人对房屋本身无法直接了解, 同时房屋本身存在着众多不确定性, 司法解释如此规定, 对于倾向保护买受人权益也是合理的。

另外, 司法解释第16条对违约金的数额做了特殊规定, 如果违约金超过了造成的损失30%则应当减少;如果约定的违约金低于造成的损失, 可以增加至实际的损失额。此规定是为了体现我国民法中的等价有偿原则, 防止过分不公平的事情发生。对于实际损失的计算, 司法解释第17条的规定:如果是买受人违约, 那么出卖人的实际损失主要是购房款的利息损失;而如果是出卖人违约, 则是买受人的租金损失。总体而言, 司法解释的规定使损失赔偿和违约责任的认定提供较为可操作性的依据。

2. 对关联合同的影响

由于商品房买卖的特殊性, 商品房买卖合同签订后, 买受人如果选择按揭付款的方式, 必然需要与银行签订商品房担保贷款合同。由于商品房买卖合同与贷款合同并非主从合同, 一方面商品房买卖合同的解除并不当然地就导致贷款合同的解除;但另一方面由于贷款合同的特殊性, 一旦买卖合同解除, 贷款合同的目的性就无法实现, 所以买卖合同与贷款合同本质上是两个合同关系, 同时两者之间存在关联性。

对此, 司法解释第24条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除, 致使商品房担保贷款合同的目的无法实现, 当事人请求解除商品房担保贷款合同的, 应予支持”。在此存在的问题就是出卖人是否可以请求解除贷款合同。从合同主体的相对性来说, 贷款合同的当事人为买受人和银行, 出卖人不属于合同当事人, 无权提出解除贷款合同之诉。那么如此可能导致的后果就是买卖合同解除, 但是贷款合同仍未解除, 所涉房屋仍被设定了预告抵押, 影响了房屋的二次销售。

而根据司法解释第25条的规定:以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的, 如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求, 应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的, 仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的, 可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。按照该条款规定, 在通过法院诉讼解决的过程中, 买卖合同与贷款合同是否合并审理, 是否能够被同时解除, 其决定权完全被掌握在担保权人手中。另外该解释也没有明确规定, 如果银行先提出解除贷款合同, 而后买受人提出解除买卖合同的, 能否进行合并审理。这无论是在对买卖合同双方当事人的权利义务保护还是从诉讼成本、诉讼效果的角度看都缺乏科学性。因为如果仅解除了买卖合同, 对于出卖人而言, 房屋因仍被设定了预告抵押权, 存在权利瑕疵, 现实中难以恢复“原状”再行出售;对于买受人而言, 从合同履行的角度来说还需向银行还本付息。另外从诉讼角度而言, 也增加了诉讼成本, 同时也不利于判决的执行。

对此笔者认为, 在买卖合同和贷款合同中, 买受人同时是两个合同关系的主体, 相较于强大的开发商和银行, 买受人显然处于弱势地位, 那么法律有必要在此对买受人的利益保护作出倾斜。因此笔者认为, 人民法院在处理商品房买卖合同和贷款合同纠纷中, 如果买受人同时提出解除买卖合同和贷款合同或者买受人作为被告一方提出解除买卖合同或贷款合同的, 人民法院可以将两个合同纠纷合并审理。这既有利于保护买受人的利益也有利于定纷止争, 避免累诉。

3. 商品房买卖合同解除后税款的承担

房地产税是指以房产和地产为课税客体的税赋, 具体而言, 是指直接以房产为计税依据或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。依据我国现行税法规定, 我国商品房销售过程中买卖双方应当缴纳的税款有营业税、城市维护建设税、土地增值税、房地产所得税、契税、印花税。其中出卖人需承担的税赋有营业税、城市维护建设税、土地增值税、房地产所得税、印花税, 而买受人需要承担的税费主要有契税和印花税。

商品房建设中装修配套的探讨第4篇

随着城市生活节奏的加快，人们居住方面的消费观念也有了很大的改变，成品房也就是所谓的精装修商品房，已经受到了不少城市居民的青睐，并将逐渐成为一个居住方面的消费趋势。精装修商品房具备了完善的装修配套，不仅可以有效避免了毛坯商品房在装修过程中可能出现私拆乱改现象，而且可以减少二次装修所产生的污染问题。本文就是针对商品房建设中的装修配套，即精装修商品房，探讨发展及利弊。

1.装修配套成型商品房的发展分析

目前，我国的商品房建设蓬勃发展，建筑水平和质量上，我国商品房已经慢慢接近发达国家水平。在这样一个发展的关键节点上，建筑与装修一体化应该成为商品房产业的重要方向。

首先，从商品房自身发展规律来分析，开发商为客户提供精装修商品房表现出了市场的进步性，也标志着我国商品房建设进入了一个相对成熟期。在一些发达国家，商品房基本上都是成型的精装修房，而我国只是近几年才逐渐推广精装修房，大型房地产企业象万达集团，已经大规模采用精装修房建设销售。随着我国房地产业发展以及政府支持力度的加大，精装修房必将成为发展的大趋势。

其次，商品房价格高，普通人贷款购买以后，入住前的装修费已经快到首付的一半甚至更多，就算是这部分费用再次贷款，装修贷款还款期限太短导致同时两个贷款每月还款额达到了一个相当高的地步，购房者长期处在还款压力之下，影响生活品质，这样的人群数量增多，将影响消费的增长并从微观上影响经济发展。如果能将购房和装修均纳入30年还款的范围，这样，既缓解了购房者的入住压力，又不会对居民消费产生长期的影响，利国利民。

另外，装修配套由房产商组织，可以利用规模优势降低装饰材料的成本而减少装修支出，降低入住者的入住成本。

总之，精装修商品房是我国房地产业现代化的必由之路，政府应该大力支持，并制定发布一些产业化政策，引导消费者的消费观念。

2.装修配套成型商品房的优势

2.1装修配套成型商品房保质量又环保

针对于精装修商品房，其业主的商品房质量以及装修质量都是由开发商承保的，降低了装修售后问题所带来的各种风险。从社会角度进行分析的话，装精修商品房相对于毛坯房而言，更节能，更环保，应该推广。比如：在购房者进行收房时，可以不必耗时费神地去进行装修。从开发商角度进行分析的话，采取大宗式对装修材料进行采购以及使用，可以在降低成本的前提下，又能将商品房的档次提升。

重要的一点是：作为成品的精装修商品房，开发商可以为房屋业方提供权威的室内空气质量检测报告文件。而进行自装修的客户，相当多的人都不会另外花钱及时间去专业公司进行室内空气检测，这也表示业主忽略了健康问题。

2.2装修配套成型商品房可节约成本，避免干扰

对商品房的装修成本主要涉及到两个部分：时间以及金钱。毫无疑问，业主自己进行装修的话，是一件费时费力的事。而且如果业主对于装修行业知之甚少的话，购买装修材料时经常会付出相对较高的费用。就算是简单装修，也至少需要一个月的时间，对于城市工作人员来说，平时工作紧张，还需要抽出至少一个月的时间去应付装修，显然是一件相当费神的事。可见，精装修商品房更适合于城市中工作及生活节奏快的人群。

此外，商品房业主由于购买时间不一样，入住时间也不一样。如果业主购买的是毛坯商品房，那业主在入住的时候经常到遇到邻居还在装修的现象，由此而带来许多干扰因素，比如：噪声、粉尘以及气味等等。而精装修的商品房却完全避免了这些问题。

2.3装修配套成型商品房的设计风格统一

针对于毛坯商品房，装修设计师在进行风格设计时，需要与业主商量，从而达成共识。但相当多业主对于装修的认识并不系统化，虽然是一套房，但针对其中不同房间的风格却有时大相径庭，购买家具也是款式多样化。虽然从局部来看也很美观，但整体效果仍不尽如人意。

而精装修商品房就较好地保证住宅及装修设计的有机结合，从而提升品位，形成高质量的居住环境。因为需要进行规模化的装修，开发商势必会寻求有实力、有信誉的装修单位进行合作，还可以让装修方与建筑方更早地进行沟通，从而有效衔接主体和装修两个层面。而且，装修风格是由设计师进行定位，可以选择多样化，比如：欧陆风格、简约风格等，这样业主在家具购置时就可以有针对性地选择，增强家居风格的完整性以及一致性。

3.装修配套成型商品房的常见问题

首先，精装修商品房缺乏个性化，因为成品房的风格大同小异，尤其是对于一些特别注重个人风格的业主而说是不合适的。针对这些问题，开发商可以借助于菜单式全装修，多样化装修可供选择的品种及空间，同时给业主留有一些自主设计的空间，比如：针对不同的服务业主群，设计不同风格的装修方案，以满足不同需求。

其次，精装修商品房亟待政府规范有力的监管，比如：验房规范化、物业管理以及后期责任的落实。只有责权明确，才能使得精装修商品房业主得到正当权益。此外，我国个别精装修商品房存在一些质量问题，比如：地板不平整、地砖出现空鼓、设施有变形等。而且在一些装修细节，装修方没有处理到位。针对该问题，开发商可以在精装修商品房的过程中实施严格的质量控制规程，从而为精装修商品房业方提供合格的成品。

4.结语

总之，精装修作为优良产品交付品质的最直接体现，对于消费者有着积极的意义，如它的高性价比、最大合理的优化空间，同时迎合轻装修、重装饰的时尚潮流，引导日常的精致生活。我国提倡开发商向客户提供精装修商品房，也是希望能够达到“土建装修一体化”，达到高效率、短工期、保质量、节能源以及提高商品房装修档次的目标。

参考文献

[1] 马莹. 在实践中对住宅精装修的深层认识[J]. 中国住宅设施，2011（1）.

[2] 高翔. 我国精装修成品房发展瓶颈浅议[J]. 科技信息，2009（6）.

商品房买卖合同第5篇

收购方(乙方)：

为促进贻贝业健康发展，使养殖户和经营方得到共同发展，根据《民法典》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议：

一、数量甲方确保将其养殖的 (根)鲜贻贝销售给乙方。

二、规格甲方提供的贻贝规格应达到乙方的要求。

三、价格按照随行就市。但是，为了保护乙方养殖的积极性，双方确定最低收购保护价为：元公斤

四、提货方式乙方到甲方养殖所在海域或甲、乙方商定的收购地点。

五、检验方法根据质量要求当场进行验收，边收购边检验。

六、结算乙方收到贻贝之日起1个月内结算完毕。

七、协作在遇到台风等自然灾害时，乙方应按其能力协助甲方做好相关措施，因台风而提前收割的贻贝，规格未达到要求的，乙方应尽量予以收购，在价格上双方予以协商。

八、违约责任甲方未按要求履行本合同的，乙方不负责对其今后养殖贻贝的收购(包括台风季节的协作);乙方延迟支付收购款的，应当每日按照延迟部分货款百分之向甲方支付违约金。

九、争议解决方式双方在本合同履行期间发生纠纷，可采取协商解决或申请有关部门进行调解，协商或调解不成的，双方约定按下列第种方式解决：

(一)提交仲裁委员会仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

十、本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲、乙双方各一份。

十一、其他约定事项：

甲方：

乙方：

商品房买卖合同第6篇

商品房买卖合同

（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：山东省建设建工集团房地产开发有限公司

注册地址：济南市历下区济王路164号

营业执照注册号： 3701001802078

企业资质证书号： 003042

法人代表人：满建华联系电话： ***86058972

邮政编码： 250014

委托代理人：陈利地址：济南市历下区济王路164号

邮政编码： 250014 联系电话： ***-86058972

委托代理机构： ╳

注册地址： ╳

营业执照注册号： ╳

法定代表人： ╳ 联系电话： ╳

邮政编码： ╳

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

地址：

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】【】姓名：国籍：

地址：

邮政编码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于市中区经一路88号编号为

020111017-1 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土

地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为

市中国用（2003）第0200082号。

该地块土地面积为 8963.05㎡，规划用途为商住楼，土地使

用年限自 1994 年 6 月 24 日至 2044 年 6 月 24 日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房明珠商务港。开发项目经营许可证号为济房开证许字第03-018号，建设工程规划许可证号为 (2003)鲁01-02-54 ，施工许可证号为 20030082 。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为现房。买受人购买的房屋现已竣工，取得房屋所有权证，证号为济房权证中字第128503号。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第 ╳ 【幢】【座】【单元】【层】

号房，产权登记号为。

该商品房的用途为，属框架—剪力墙筒体结构，层高为

米，建筑层数地上 49 层，地下 3 层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】

该商品房产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米

元，总金额（人民币）千百拾万

千百拾元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ ╳ 币）每平方米 ╳ 元，总金额（ ╳ 币） ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 万 ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 元整。

第五条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1．一次性付款

。

2．分期付款

。

3．其他方式

。

第六条付款日期的确认

买受人须按买卖合同或补充协议规定的付款期限交付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，以银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的 20 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2． ╳ 。

第八条交接

买受人按本合同第五条约定交清全部房款后十日内，出卖人书面通知买受人办理交接手续并签署房屋交接单。

如遇不可抗力等特殊原因，出卖人可据实予以延期：

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

出卖人不承担相关责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，即视为已经交付。买受人除按物业管理规定补交自出卖人交付之日起至买受人实际办理交接手续之日止的各项费用外，还应承担房屋毁损，灭失的风险并赔偿出卖人实际损失。

第九条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后 360 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因买受人的原因或遇政府政策调整致使房产证暂时不能办理，办证日期顺延，出卖人不承担任何责任。

第十条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。