平台漏水维修方案（精选6篇）

平台漏水维修方案 第1篇

一：情况说明：1.迈泰大门墙壁开裂渗水

维修方案: 墙面做防水及重新粉刷墙壁.胶水封闭窗户缝

2.小仓库上方仓库屋顶漏雨，墙壁外侧屋檐重新盖板及胶水封，屋顶上方漏雨点浇筑

二：情况说明： 1.品诚货架区第五排上方排风口漏雨

维修方案： 重新浇筑排风口上方挡雨板

2.盖普大门上方彩钢瓦漏雨

用新的彩钢瓦遮盖门檐，用胶水封四周

3.一处阳光板漏雨

用挡雨胶布重新浇筑

三：情况说明：1.襄管区域上方三处阳光板漏雨

解决方案： 用挡雨胶布重新浇筑

四：情况说明：1汎韩中间库大理石上方彩钢瓦渗水 5平方

解决方案： 5平方重新用防水胶水封，用黑色挡雨胶布遮盖

平台漏水维修方案 第2篇

1、前言

为了满足防水要求，特编写本施工组织技术方案。

屋面防水维修工程应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）和《屋面工程验收规范》（GB50207-2012）等有关规程规范的要求结合工程实际情况，本施工组织技术方案的主要任务是安排合理的施工组织程序，应用先进的施工工艺，提供完善的质量保证措施。

2、施工工艺

本工程根据现场情况，因为屋面四周女儿墙漏水严重，故应采取屋面四周女儿墙根部开槽处理，开槽开到原楼板（楼板必须是现浇混凝土），开槽完毕后清理基层，做防水处理（包括女儿墙里面和外立面要全部处理（且要把原来的防水层搭接边处理好），防水层要用粘结性较好、延伸率较好的柔性防水涂料处理，否则达不到防水效果；尤其是各个落水管的根部必须处理好，如果落水管排水不畅或不够用，还要增加落水管，待防水层干燥后，可以做蓄水试验（或雨后观察），24小时不漏水即为合格。放掉水后，再进行恢复即可，再进行恢复的时候一定要注意，为了排水顺畅，将落水管为中心50cm宽留一道沟出来，两边处理和屋面一样即可（但是，要根据屋面打开后的情况而定）。

Xxxx公司

建筑工程渗漏水判断与维修 第3篇

1 渗漏水成因基本原理

建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作, 需在现场查勘的基础上, 通过调查获得多方面资料, 结合各种检测方法和以往经验, 作出正确的渗漏原因判断后, 根据工程实际可操作的条件, 确定最终维修方案。

关于渗漏水的成因, 下面引用《美国建筑防水手册》[1]提到的两个基本原理。

1) “90%-1%原理”:近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。

这些细部节点包括:女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷, 造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展, 但渗漏水问题还将长期存在。

2) “99%原理”:99%的渗漏水都不是由于材料失效导致的, 而是与防水设计和施工质量有关。

这里所指材料, 是指符合国家标准质量要求的材料, 而非指假劣低质材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。

2 一些与渗漏水有关的基本常理

1) 水不仅受重力影响有向下移动的性能, 同时还有平面流淌的性能。

2) 普通水泥砂浆、大多数面砖无机勾缝材料、混凝土微裂缝等, 在毛细作用下, 其渗水或吸潮会比预想的严重。

3) 除了可外露使用的防水材料外, 一般防水材料在外露环境下老化速度相当快。即使表观情况很好的密封胶, 在一定年限后, 也会产生脱胶、开裂等现象, 也就是说, 从长期使用来看, 打胶是不可靠的, 特别是质量较差的胶。

4) 无论是屋面、地下室、外墙面, 受温差变化影响产生的变形量足够使结构的某些部位被拉开, 这些在结构完成后一二年内被拉开的小裂缝, 在整个建筑寿命周期中会随着温差变化而不断扩大或闭合。如果结构设置了变形缝, 或墙面设置了分格缝, 变形会更多地集中在这些预设置的缝上, 但也不会因此完全避免发生胀缩变形裂缝。

5) 地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位, 潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用, 从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内, 造成墙面湿迹现象。

6) 下雨不漏而停雨后渗水的原因主要是, 从进水点到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。下小雨时, 进入墙体的水较少, 雨停后通过蒸发扩散, 在室内不会产生明显的湿迹。当进水量较多时, 特别是雨后经太阳高温照射, 蓄在材料中的水分会迅速扩散, 造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。

7) 青瓦、砖墙、砂浆、混凝土等材料都具有一定的透水性, 只是渗透性能有大小差异。如果混凝土迎水面不设置防水层, 水分会通过混凝土的毛细孔进入地下室内。以8 m水压、250 mm厚混凝土板、P6抗渗等级 (3.3910-9 cm/s) 为条件, 理论计算每100 m2在24h内渗透量可达到9.2 kg。为什么平时我们没有看到渗水现象, 主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散, 使得室内墙面没有表现出明显的色差, 水分连续快速蒸发, 以至看不出集中的渗水现象。

8) 冷凝水现象无法通过防水材料进行改善和解决, 只能通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。

3 渗漏水情况调查

3.1 了解情况

在进行现场查勘前, 应详细了解原设计说明、施工图、相关部位使用材料情况、该部位结构施工和防水施工情况、历次维修情况等。

3.2 现场查勘

3.2.1 目测检查

目测检查必须全面、深入, 与渗漏部位相关的所有部位都必须认真仔细检查。对细节部位要近距离检查, 如天沟、水落口、泛水、出屋面管道等。检查的工具包括照相机、卷尺、小铁锤等。

3.2.2 无损检查及仪器辅助检查

无损检查方法有很多, 根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验等。

利用仪器检查在国外比较普遍。红外线成像仪利用温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布;声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位, 通过回声判断空鼓或卷材脱开情况;磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。

3.2.3 破坏性检测

必要时可除去表面障碍物, 进行破坏性检测, 以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径。如凿开屋面刚性保护层, 割开局部防水层, 对混凝土进行钻孔取芯判断裂缝状况等。

4 渗漏水原因判断

只有具备丰富实践经验、熟悉建筑结构及构造做法、了解各种防水材料及相关材料的技术人员, 才能准确判断渗漏水原因, 制定完整、可靠、方便的技术方案。渗漏工程的查漏修补比新工程防水施工更加困难, 技术要求更高。正确判断渗漏水原因, 从某种意义上说已经解决了80%的技术问题, 是制定正确维修方案的前提。

4.1 熟悉建筑结构与构造

防水工程完成后大多被隐蔽在结构或其他构造层下面, 在分析渗漏水时, 要弄清水是如何进入表面层, 进入表面层后又是通过什么方式和途径进入室内, 这就需要对各构造层与结构状况十分清晰, 才能从各种现象中找到正确方向。

4.2 掌握各种相关材料的性能

在分析过程中, 不仅要熟悉防水材料的性能, 而且要了解其他相关层材料的性能, 以及这些材料在温度变化、进水受潮后的性能。特别是各种保温材料的强度、吸水性等, 有可能是造成渗漏水的重要原因。

4.3 了解一般土建施工工艺

同样的渗漏水现象, 由于施工工艺或施工顺序的不同, 造成渗漏的原因也有可能不同。如卫生间穿楼板管, 浇捣混凝土时可能有套管预埋, 也有可能没有预埋套管;还有可能由于管道移位后, 需在楼板上重新开凿孔洞。当板底管根发现渗水时, 有套管的主要解决套管翻口不够高、套管与管子间隙不密实问题;而对在混凝土楼板面后开孔、直接穿管的情况, 一般认为渗漏水是由于混凝土二次浇捣不密实, 以及防水层失效所造成。

4.4 判断渗漏路径

按照水只能向下或水平流动的特点, 判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时, 渗漏点与防水层的破损点是对应的, 而绝大部分情况下渗漏点与防水层的进水点是不对应的。

1) 窜水现象

在防水层与结构层之间, 存在保温层、吸水轻质找坡层、低标号砂浆时, 从防水层破损处进入的水, 在这些可蓄水层渗流, 造成夹层大范围潮湿或积水, 这种现象称为“窜水”。“窜水”虽然自身不是造成渗漏水的根本原因, 但由于渗漏点与进水点的不对应性, 它给判断防水层的进水位置带来了困难, 也是维修工作的最大难点。屋面、外墙面渗漏中都普遍存在这种现象。

2) 远距离渗漏现象

有时渗漏点与进水点距离很远, 在途经路线上完全没有现象表现。比如从露台根部渗入的水, 通过墙根孔洞进入室内架空木地板, 穿过整个住房, 进入隔壁住房地板内, 水从楼板某一处孔洞漏到下面住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位, 经过认真仔细察看, 发现靠露台的内墙根部有一些湿迹, 将附近地板打开后发现, 木地板下有严重积水, 以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。

4.5 判断渗漏水原因[2]

渗漏水通常有多个因素形成, 从大的方面而言, 可以归结到设计、施工、材料、使用不当四大因素。只要其中一项出问题, 就会造成渗漏水, 有时这些因素的缺陷具有长期隐蔽性, 在经过春夏秋冬一个周期的温差、雨季轮回后, 问题才会逐渐暴露出来。在分析具体原因时, 对同一渗漏现象进行分类判断, 一般先要确定导致渗漏水的直接原因, 然后再归纳为设计还是施工或其他原因。

在原因与现象的相互关系中, 存在“一因多果”的情况, 见表1。比如, 女儿墙裂缝所导致的雨水可以“抄后路”进入屋面防水层, 可能会造成多处渗漏水现象。

有时渗漏水现象存在“一果多因”的情况, 如屋面渗漏水现象, 可能由很多种直接原因引起, 如防水层破损、防水层收头密封缺陷、女儿墙裂缝、穿屋面板管边密封缺陷、防水层下面的水管漏水等, 而光“防水层破损”这一直接原因, 又可细分为“卷材搭接边密封不实”等多种原因 (见表2) , 这些原因最终又都可以归结到设计、施工、材料、维护四大因素之中。

1) 设计原因

设计原因是指防水构造设计不合理, 防水材料选用错误, 对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施, 由于不了解施工工艺而没有顾及施工可操作性等所导致的渗漏原因。如由于天沟设计过小, 暴雨时天沟内雨水溢出进入干挂石材内侧墙面, 导致墙面、窗框渗漏水。又如在复杂的住宅小面积屋面采用PVC卷材防水, 由于过多的卷材裁剪和边角的弯折, 管口和四周泛水收头不易处理等原因, 大大增加了防水层的进水概率, 而且全空法卷材防水最大的问题是:一点进水、整体失效。

2) 材料原因

这里讲的材料原因并不是选材不当的问题, 选材属于设计问题。材料原因造成的渗漏, 是指因材料自身的质量问题引起的渗漏水。

材料质量因素一, 使用不合格或假材料。如设计选用了SBS防水卷材, 而实际使用了不合格或假合格的改性沥青卷材, 在低温天气材料自行开裂, 或材料在短期 (一二年内) 就发生老化开裂现象。

材料质量因素二, 偷工减料, 防水层厚度没有达到设计和规范要求。防水涂料厚度没有达到规范要求, 致使无法抵挡基层的微开裂而造成渗漏。涂料表面老化层在某种程度上保护了下面材料的老化, 过薄的涂料层, 其表面老化层占比过高, 涂料的有效厚度得不到基本保证, 在轻微的外力作用下很容易造成渗漏水。

材料质量因素三, 某些防水材料自身存在缺陷, 如工艺不成熟、配套材料不匹配等。常规使用的三元乙丙防水卷材, 其粘结剂在长期有水状态下容易脱开, 粘结剂老化年限远低于卷材老化年限等。

3) 施工原因

施工原因是指由于施工工艺不当、节点处理不当、以及对施工完毕的防水没有及时有效地进行成品保护等原因造成的渗漏水。而影响施工质量的原因又是错综复杂的, 有人为因素、环境因素、机械设备和工具因素、材料的可施工性等。

施工人员的责任心、操作技能水平是关键因素。相比防水材料的发展, 近年防水施工人员的综合素质与技能水平不仅没有提高反而有所下降, 防水施工队伍的发展远落后于防水材料技术的发展与提高。

根据“90%-1%”原理, 细部节点的处理是防止渗漏水最为关键的要素之一。如合理有效的防水收头处理经常被忽视, 致使雨水很容易进入防水层内。卫生间墙根、屋面高低跨墙根等容易渗漏的部位, 没有得到有效的密封防水, 造成横向流窜现象。化学压力注浆是一种针对混凝土裂缝渗漏水止水堵漏的最为有效的方法之一, 但是由于对该工艺的要素不了解, 很多化学注浆几乎只是做了些“表面文章”, 化学浆液根本没有达到超过断面1/2以上的深度, 起不到长期止水和有效保护结构钢筋的目的。某些技术书籍还以针头的埋置间距为考核注浆的必要条件, 导致过度埋置针头而严重破坏了混凝土结构的情况。

施工环境对防水工程的质量影响不可忽视。这些影响包括温度对施工的影响、空气湿度对材料性能的影响、地下水质对防水层的影响、紫外线对外露防水材料的影响等。环境影响还包括施工操作面对施工的影响, 如在吊篮上进行外墙防水施工, 其质量保证不如在稳定的脚手架上可靠。

4) 使用及其他原因

引起渗漏水的原因可能还远不止以上这些, 使用不当、不可抗拒因素、结构设计不当等都会造成渗漏水。

改变屋面用途, 在屋面上增设绿化或增加设备时, 没有对防水系统进行评估和对防水层进行重新设计, 结构变形加大、设备安装有可能造成防水破坏, 绿化土壤的长期潮湿环境和植物根的穿刺作用也有可能造成原防水层失效而发生渗漏水。

结构设计不当也会影响到防水系统的抵御能力。当女儿墙采用砖砌体时, 由于刚度较差, 在温差变形时女儿墙会产生水平和竖向裂缝, 雨水会通过裂缝进入防水层后面, 出现“抄后路”现象, 这种情况下, 整个防水层是完整的, 即使进行蓄水试验也不会发生渗漏, 而下雨时就会出现渗漏水。

当整体结构出现变形或遭遇强台风等不可抗力的作用时, 原有防水层也遭破坏。由于周边基础施工土方开挖, 引起地基应力变化, 造成结构不均匀沉降, 产生混凝土结构开裂和变形渗漏水, 这往往是原防水设计没有考虑的因素。这种由于地基沉降引起的渗漏水, 只有通过地基加固等方法, 等结构沉降稳定后才能进行堵漏维修。

5 制定维修方案

制定维修方案所涉及的技术问题, 远远大于新工程防水设计, 考虑的内容应包括:1) 施工可操作性;2) 施工环境是否许可;3) 材料运输方法;4) 拆除相关构造层的可行性;5) 恢复防水相关层施工;6) 选择合适的防水材料;7) 确定各相关层的施工工艺;8) 施工过程的质量控制;9) 维修工程的验收;10) 维修成本等。

维修方案需要综合考虑各方面因素, 通过多方案比较, 最终确定一个较为合理、可靠、方便的技术方案。涉及到结构安全、外观和颜色改变、更改原设计构造、变更相关材料时, 应由原设计单位进行方案审核, 同意后方可进行施工。

5.1 施工可行性

在确定防水渗漏原因后, 维修方案最主要的考虑点是施工可行性。有时, 虽然能确定渗漏水原因而无法施工, 或采用某种方案施工的代价十分大, 只能采取排水引水措施予以解决。对四、五层高的外墙进行渗漏维修, 可以搭设外脚手架, 也可采用吊篮施工, 这时需要考虑这两种方案的可实施性。有的建筑其立面造型比较丰富, 吊篮无法靠近墙面, 工人无法进行操作, 或者屋面上没有安装吊篮的条件, 这种情况下只能搭设外脚手架进行施工。

5.2 防水技术方案

防水技术方案往往与成本代价相关联, 随着防水效果和可靠度的提高, 通常维修成本也会提高。比如外墙面砖渗漏水, 如果要永久彻底解决渗漏水问题, 就得凿除整个墙面的面砖及保温层, 重新进行防水层、保温层、面砖层的施工。这样虽然问题解决了, 但是付出的代价是巨大的, 费用是原施工费的2倍以上。如果采用对外墙面砖缺陷进行局部凿除修补, 对整个砖面进行重新勾缝防水, 整体墙面喷涂有机硅憎水剂, 对窗边渗漏水部位在室内进行堵漏维修等, 也可做到不渗漏。这种维修方案的成本肯定要小得多, 但牺牲的是耐久使用年限。面砖勾缝存在材料老化的问题, 可能在三五年后要求再次采取局部或全面勾缝、喷涂有机硅憎水剂等方法, 进行周期性的后续维修。

5.3 施工方法与材料选用

材料的选择与维修方案采用的施工方法是密切相关的, 采用维修性施工还是重新翻修, 需要根据材料的性质、施工部位、基层情况、成本投入等进行选择。由于渗漏水原因的复杂性以及维修方式的多样性, 需要根据实际情况确定一个比较可行的解决方案, 下面仅对一些常见的情况进行讨论。

通常情况, 屋面维修会较多地采用与原防水层相容的防水涂料。防水涂料具有方便施工、适用于复杂部位防水、具有很好的密封作用等优点, 即便是防水卷材破损, 同样可采用防水涂料进行修补。在常用的防水涂料中, 聚氨酯防水涂料较为适合, 也可采用高质量改性沥青防水涂料。由于水性防水涂料很难做到比较厚的涂层, 而且屋面防水有可能长期处于潮湿状态, 水性涂料形成的涂膜防水性能可能会下降, 另外屋面是整体建筑结构温差变形最大的部位, 容易产生拉伸破坏, 因此一般不建议使用水性防水涂料。

地下室混凝土渗漏, 一般分为两种情况, 一种是混凝土裂缝或孔洞造成的渗漏水, 另一种是混凝土不密实产生的渗水。针对混凝土裂缝或孔洞渗漏水, 目前普遍采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水。而针对局部混凝土振捣不密实的渗水情况, 通常采用凿除表面不密实混凝土, 选用速凝型材料进行堵漏, 然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水。如果渗水量不大, 也可采用水泥基渗透结晶型防水材料进行密封处理。

卫生间渗漏水较多发生在管根或墙根, 最为有效的方法是切开并凿除该部位表面的地面砖直到结构混凝土楼板面, 用防水涂料进行多遍密封后再恢复地面饰面层。虽然有时也可采用化学注浆进行堵漏, 但需要控制好钻孔深度和注浆压力。

外墙窗框边的渗漏水通常不是窗框周边直接进水造成的, 而是整体墙面进水积聚后, 在窗框边的薄弱处体现出来[3]。因此, 解决外墙渗漏水一般有两种方案, 一是整体墙面防水, 二是仅在渗漏水部位进行封堵。对水泥砂浆涂料外墙渗水的维修, 主要以修补墙面砂浆裂缝为主, 通常将裂缝切开30 mm宽, 用聚合物水泥防水砂浆分层填平。如果裂缝发生在有砌体与混凝土梁柱之间, 需要将所有抹灰层和保温切除至砌体结构, 宽度不小于250 mm, 聚合物水泥防水砂浆粘贴耐碱玻纤网格布, 然后恢复保温层, 最后用聚合物水泥防水砂浆进行表面抹平。面砖外墙渗漏似乎比水泥砂浆外墙更为普遍, 在不改变外墙效果的前提下, 通常采用具有高渗透性、耐候性强的水性防水胶乳, 对所有面砖拼缝进行勾缝防水处理。在无法进行外墙整体防水处理时, 有时也可采用针对窗框边渗漏点, 在室内进行逐点堵漏处理方法。先将渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆凿除, 将泡沫胶等填充砂浆清理干净, 然后用聚合物水泥防水砂浆分层填补, 厚度不少于30 mm, 再用防水涂料进行防水处理, 最后恢复表面砂浆及饰面层。

6 注意维修施工对周边的破坏及影响

维修一般都在已完工的建筑上进行, 任何维修施工都会影响到周边结构或建筑装修, 如果没有采取相应措施, 可能会造成二次损坏。施工过程很可能还会影响到住户的日常生活和安全, 在维修方案中应包括相应的措施。

1) 施工可能对目前完好的部位造成破坏。在局部维修时, 为了减少对周边面砖、砂浆的破坏, 应在确定维修范围后, 用切割机将维修范围与完好范围切开, 然后再用凿子或电锤进行清凿。

2) 防止施工污染。在防水涂料施工、水泥砂浆修补等施工操作时, 注意避免对周边的污染, 必要时应采取遮盖等保护措施。喷涂外墙有机硅憎水剂时, 一定要将所有窗户用纸或塑料纸糊好, 否则憎水剂很容易随风飘落到玻璃上, 很难清洗。

3) 注意施工安全。一方面要注意施工操作人员的安全, 另一方面要注意施工过程可能造成他人的安全问题。维修施工一般在工程完成后进行, 施工阶段的所有安全措施已被拆除, 因此, 维修施工的安全措施需要根据实际情况制订。最为常见的是高空坠落和坠物伤人事故, 作业人员必须做好自身安全措施, 同时在作业区地面做好安全围栏或安全棚架, 保护行人安全。

4) 防止损伤破坏暗埋管线。在维修施工前要了解相应部位的管线情况, 防止切割、开凿时对管线的损伤破坏。地下室顶板压力化学注浆时, 如化学浆液进入混凝土板中电线埋管内, 会造成电线腐蚀、开关损坏、烟感器失灵等事故。

5) 注意文明施工, 降低和减少噪声、扬尘、污水对住户的影响。

7 维修质量检查验收

维修工程的质量检查与验收, 是需要十分重视而且必须进行的质量控制手段。维修工程所用的材料, 应进行严格的质量控制, 杜绝使用低质与假劣材料。维修人员需有丰富的经验和认真负责的工作态度, 绝不允许马虎施工。在每一道工序完成后, 必须有专职人员进行质量检查并记录。对有条件进行蓄水、淋水试验的维修部位, 应进行试水检验, 确认无渗漏后, 再进行相关各层的恢复。

8 典型渗漏水现象分析与维修方法

8.1 屋面板渗漏水

某住宅工程, 其屋面防水构造从上至下依次为:1) 40厚细石混凝土保护层;2) 干铺油毡隔离层;3) 4厚SBS卷材防水层;4) 20厚1∶3水泥砂浆找平;5) 10∶7炉渣混凝土找坡2%;6) 50厚挤塑板保温;7) 1∶2.5水泥砂浆找平;8) 现浇混凝土屋面板。

该屋面混凝土板出现渗漏水。

8.1.1 原因分析

经现场勘察与了解, 发现渗漏水由以下多个原因造成:1) 单层卷材防水保证率较低, 仅在保温之上设置了一道防水层, 某处一小点破损进水, 整个保温层将长期处于潮湿状态, 形成严重的窜水现象, 从屋面混凝土板的裂缝或不密实部位渗入到室内;2) 防水材料不合格, 使用了假的SBS改性沥青卷材, 导致防水层过早老化;3) 防水层收头不规范, 明显有进水可能 (见图1) 。

8.1.2 处理方案

本工程由于设计、材料、施工都存在较大问题, 需要整体翻修, 重新进行整个屋面施工。重新设计时需要提高防水等级, 改变保温层材料, 并严格控制材料质量与施工质量。

8.2 屋面高低跨墙根渗水

墙根渗水现象不仅会发生在屋面高低跨墙根处, 也经常发生在大型厨房与周边房间的墙根部。如有一工程, 砖砌女儿墙结构, 由于屋面防水层失效, 水从女儿墙根部渗出, 造成外墙面通长泛碱形成白色污染 (见图2) 。

8.2.1 原因分析

屋面防水层已破坏, 水进入保温层, 从墙根薄弱处渗入室内。

8.2.2 处理方案

方案一:将屋面整体翻修, 先对所有墙根进行防水加强处理, 然后在结构屋面板上整体涂刷一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料。

方案二:如只有少数墙根出现渗漏水, 说明防水层的破损并不太多, 进水点可能就在渗漏水附近区域, 可以采取局部维修方案。将屋面沿墙根挖开, 宽度约40 cm左右, 深度直到结构楼板, 用聚氨酯防水涂料多遍涂刷, 厚度不小于2.0 mm, 然后恢复各构造层。应注意对原防水恢复时, 必须做到搭接严密 (见图3) 。

8.3 地下混凝土结构渗漏水

地下室混凝土底板、墙板、顶板裂缝渗漏水, 通常采用化学压力注浆的方法进行堵漏处理。

8.3.1 原因分析

混凝土裂缝的产生与结构变形、温度收缩、混凝土自收缩等因素相关, 防水层失效是造成渗漏水的原因。

8.3.2 处理方案

用专用压力注浆设备, 采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水, 根据不同的渗漏情况, 有时需要刚性堵漏材料和油溶性聚氨酯化学注浆材料配合使用。

8.4 地下室变形缝堵漏

在所有维修堵漏工程中, 变形缝堵漏是最难处理的技术难题。由于该部位长期处于不断的变形中, 而且受水压直接作用, 要做到既能适应变形又能有效防水, 必须采取多道设防的方案。造成变形缝难施工的另一个原因是土建施工质量问题, 大多数变形缝宽度不一致, 限制了一些防水材料在变形缝中的使用。

8.4.1 原因分析

1) 设计选用的中埋式止水带不能适应结构变形而被拉断。

2) 使用不合格材料, 在小应力作用下提早老化断裂。

3) 止水带施工埋置位置不准确, 变形孔没有处在中间, 被埋入了混凝土中, 结构变形时只能将橡胶止水带平板部分拉断。

4) 止水带搭接方法不正确, 没采用“热胶补胎”的方法进行接头处理。

8.4.2 处理方案

地下室变形缝失效后的处理做法见图4, 包括以下一些步骤:

1) 用化学注浆的方法进行止水。

2) 在变形缝内嵌入遇水膨胀橡胶条或其他专用橡胶止水条, 如“阿拉丁”、“飞马度”等止水条。

3) 表面安装可卸式止水带或粘贴专用止水带。

8.5 面砖外墙窗框周边渗漏水[3]

由于窗边渗漏水大多是由于墙面进水后, 经过吸水性较大的保温层或水泥砂浆抹灰层, 在最为薄弱的窗框边填缝不密实处表现出来, 所以解决整体墙面进水比仅在窗边堵漏更为重要。如果墙面整体情况还好, 只是个别窗框边渗漏水, 一般只采取在室内对渗漏部位进行防水处理。

8.5.1 原因分析

1) 外墙没有设置整体防水层和采取正确的窗边防水措施。

2) 使用新型墙体材料, 因材料性能及砌筑工艺等因素, 渗水率明显比黏土砖砌体大。

3) 砌筑工艺、抹灰、铺贴面砖等施工过程中, 存在偷工减料和没有按规定工艺进行操作的情况。

4) 外墙外保温受材料与工艺的限制, 增加了建筑外墙渗漏的概率。

5) 窗框与结构墙体的间隙, 没有进行有效的防水处理。

8.5.2 处理方案

1) 对外墙面砖粘结情况进行全面检查, 发现空鼓脱落的面砖进行凿除和修补。

2) 采用丙烯酸类水性防水胶乳, 对所有面砖拼缝进行刷缝处理。刷缝不应少于2遍, 施工过程中发现拼缝砂浆有孔洞等缺陷, 用聚合物水泥防水砂浆进行修补平整。

3) 在完成面砖拼缝防水处理后, 整个墙面喷涂2遍有机硅憎水剂。

4) 对渗漏窗户进行堵漏防水处理。先将渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆凿除, 将泡沫胶、砂浆等填充物清理干净, 用聚合物水泥防水砂浆进行分层填补, 厚度不少于30 mm, 在窗框、墙体、修补砂浆表面涂刷2~3遍JS防水涂料, 最后恢复表面砂浆及饰面层。

8.6 卫浴间墙面渗水

由于卫浴间墙面没有设置防水层, 一些宾馆和家庭的卫生间背面墙出现发霉现象, 当墙面采用墙纸饰面时, 霉变情况更为明显。

8.6.1 原因分析

卫浴间内墙面没有设置防水层, 淋浴水及水蒸气渗入墙体, 使整个墙体长期处于高湿度状态而产生发霉现象。当背面为墙纸时, 潮气无法蒸发扩散到空气中, 凝聚在墙纸背面, 创造了霉菌生长的条件, 使霉变现象更加明显。

8.6.2 处理方案

将浴室内面砖全部铲除, 所有墙面抹刮一道3mm厚聚合物水泥防水干粉砂浆, 然后在防水砂浆面粘贴墙面砖。选用防水材料时, 不宜选用有机类防水涂料, 以免因粘结力不够, 造成外贴瓷砖困难或使用一段时间后, 发生空鼓脱落现象。

参考文献

[1]库巴尔T M.建筑防水手册[M].张勇, 译.2版.北京:中国建筑工业出版社, 2012.

[2]曲慧, 胡骏.我国建筑防水工程质量相关问题分析与对策[J].工程质量, 2013 (1) :9-14.

卫生间漏水维修有讲究 第4篇

张工到王先生家的卫生间，凿开角落一部分瓷砖，对卫生间 “望闻问切”，并查看了卫生间原防水设计图纸，发现涂料防水层老化、出现了开裂现象，尤其是阴角部位，且未做防水加强处理，另外，穿地面管道处的部分密封胶也已老化、出现了开裂。张工说：卫生间使用了太长时间，防水层已年久失效，局部维修估计不能彻底解决问题，建议拆除面砖、原防水层，重新做防水，工程量相对较大，耗费较高。

经王先生同意后，张工带领施工队进行施工。首先，将卫浴用具全部清空，对地面和部分渗水墙面的瓷砖进行拆卸，从每块瓷砖的边缘开始敲打，尽量保证瓷砖完善；表面瓷砖拆卸干净后，铲除原涂料防水层和向下的一部分混凝土。之后，对坑洼的基面涂刷一层3cm厚的水泥砂浆（配比：1∶3）找平，确保基面平整，地面向地漏方向找坡，门口附近坡度小些，地漏附近坡度大些。基面处理完毕后，对阴阳角、过门石、管道穿楼板处等细部节点部位涂刷一层1.5mm厚JS防水涂料，加强防水，并用中性硅酮密封胶封严门框与墙体、穿墙管与地面之间的空隙，保证这些易发生渗水隐患的部位的防水效果。然后，对卫生间地面、墙面大面涂刷一层1.5mm厚JS防水涂料，分3遍涂刷，每遍涂刷待前一遍涂料干透后进行，涂刷方向与前一遍垂直，不得有漏刷。待防水涂料层干透后，再做一道保护层并做闭水试验，闭水24小时后，观察到水位无明显下降、楼下无渗漏痕迹。最后将瓷砖铺贴好，并将卫浴用具安装密封好，方大功告成。

外墙渗漏水维修施工方案 第5篇

施工方案

2016年11月18日

目 录

一、工程概况 ······················ 1

二、产生渗漏水的原因 ·················· 1

三、维修材料的选用 ··················· 1

四、材料的性能特点 ···················

五、具体施工方法 ····················

六、施工人员 ······················

七、施工质量保证措施 ··················

八、施工工期保证措施 ··················

九、安全保证及文明施工 ·················

十、维修工程的验收及回访保修

3 4 4 4 5 5 ··············

一、工程概况

福苑里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

三、原因分析和防治措施

经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：

从材料角度分析：

1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。

3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：

1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；

3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析：

1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。

2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。

（2）防治措施 材料角度措施：

1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。

3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施：

1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。

2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。

3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。

4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。

6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。

7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除100㎜，采用抗裂砂浆勾缝；

8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）采用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。

10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。

11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润

13、粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水集中部位的检查处理。

14、上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。

15、穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

16、对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度根据建筑层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑面）点15㎝。

抹灰阶段（1）原因分析 从原材料角度分析：

1、抹灰砂浆性能不良：严格检查成品砂浆配合比及产品合格证，并对成品砂浆进行复试检测。

基层处理:

1、抹灰面基层处理问题：主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。

从施工工艺分析：

1、抹灰工艺问题：抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。

2、抹灰层过厚或过薄：主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。

构造、防水涂料处理角度分析： 因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏

1、凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹面砂浆开裂，雨水沿

裂缝处渗入室内。

2、墙面分隔缝渗漏。在进行外墙饰面施工时，饰面完成过一段时间后，由于饰面层本身的胀缩分格条与砂浆之间脱开，这部分凹槽不仅施工时未考虑防水要求，设计上也未采取防水措施，也大量集中在这些凹槽内，雨水沿塑料条与砂浆之间缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

（2）防治措施

1、砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。

2、水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆。

3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。

4、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口用1:2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时用1:3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。

5、抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，先刷一道建筑胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道，再用1:1:6的混合砂浆修补抹平。

6、抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。

7、打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆；有条件时可采用防水干粉砂浆。

8、抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过10㎜，严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措施，加铆钉及钢丝网片。控制面层厚度一致性（控制在5-7mm），预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。

9、在墙面的凹槽内，涂刷合成高分子防水涂膜，将凹槽缝隙封严，阻止侵入墙体内部。

10、墙面分隔缝。用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补，然后用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm。

12、腰线粉饰时抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，从而避免因积水引起的渗漏水的隐患。一般线条粉饰时厚度较厚，应分层粉饰，不可一次成型。粉饰完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。

14、墙体不同材料交接处，先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆（局部厚度超厚可先用水泥砂浆找平），再大面墙打糙，再设热镀锌钢丝加强网（网片固定及材料要求同上），网片搭接到普通水泥砂浆上15㎝，大墙面普通水泥砂浆先粉，与保温面抗裂砂浆交接处退15㎝范围压低5㎜，在粉抗裂砂浆时接平。

四、选用部分材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无

色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

六、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

七、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

八、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大

危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

九、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访，该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

⑴屋面渗漏渗漏；

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； ⑶外墙渗漏；

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在

现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。

外墙、窗户渗漏水维修施工方案 第6篇

外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修

施 工 方 案

慈溪市力天建设有限公司

2013年10月

一、工程概况

慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#，总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设，由慈溪市建筑设计研究院有限公司设计，由慈溪市力天建设有限公司总承包。该工程于2012年1月竣工验收，现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏水，内墙出现了裂缝。

二、产生渗漏水和反碱现象

外墙面：因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性大，造成砌体收缩产生细裂缝，下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户：铝合金窗的自身结合处不密实。

屋面：油毡瓦施工中不慎，使之个别黏贴不到位，阴角处处理不够仔细，使之大雨天有漏水现象。

反碱现象：混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙与二氧化碳反应和长期室内封闭，空气不流通等原因，使墙体表面出现反碱现象。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。

1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补，外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂。

2、窗框与墙体不密实处用优质的密封胶重新嵌填。

3、对屋面油毡瓦全部检查一遍，对黏贴不到位的油毡瓦重新进行黏贴，对阴角处理不当的地方重新进行处理。

4、内墙开裂处采用切割机凿成V型，刷好界面剂，用聚合物掺水泥制成的腻子进行填补修好。

5、尽快对反碱的墙面进行防水处理，防止水分继续入侵，使反碱不再扩大，保持室内通风，使用市面上的反碱清洗剂，该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于墙面反碱的清洗有一定的效果。

6、其他问题：

车库门钥匙有问题的进行重新配制，楼梯门、防盗门安装有问题每户每扇进行认真查看、整修。

部分花草因高温和养护不当造成死亡现象，抓紧清理和补种，加强维护、管理。

四、具体施工方法

墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周的缝

隙，用无色透明防水胶涂刷细小的裂缝，窗框和墙体交接不密实处、用优质的密封胶抹刮平整密实。

3、待以上工序完成后将外墙防水剂浓缩液涂刷墙面（涂刷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

五、施工人员

本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

六、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、建立并坚决执行检查制度，如发现施工中留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

七、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，预计维修时间约20天左右，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

八、安全保证及文明施工

1、做好维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

3、现场施工时必须加强环境保护，防止弄脏地板及墙面等。

4、不得在雨天及五级大风条件下施工。

5、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位。

九、维修工程的验收及回访保修