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房产继承过户手续

来源：漫步者

作者：开心麻花

2025-09-19

房产继承过户手续（精选16篇）

房产继承过户手续第1篇

房产继承过户手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

如果继承人之间分歧较大，无法协商一致；或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。

如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证或者法院调解书、判决书；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产继承过户手续第2篇

手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理

手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

房产继承过户公证为先第3篇

财产分割应在先

据了解，房产继承产权变更过程有别于财产赠予等其他财产转让方式，因此在房产继承过户时，与之相关的过户程序，所要准备的证明材料，以及所需承担的费用等均与之有着明确的区别。

那么，如何办理房产继承过户呢？

上海联业律师事务所主任律师王展表示，房产继承过户涉及到产权变更等，与房产证上加名有着本质上的区别。他解释说，房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，顾名思义，继承房产过户则是至办理产权变更手续。

房产继承首先要做的就是财产分割。法律专家表示，在遗产分割时，必须确定遗产部分。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产继承。对此，《继承法》第二十六条已有明确的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的意外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”

在确定遗产之后，便可进行财产分割步骤。为了节约时间，专家建议家庭成员可事先协商。“我爱我家”权证法务部经理渠福琴表示，继承人对共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力。

继承公证必不可少

不管是法定继承，还是遗嘱继承，在办理房屋产权变更之前，都必须进行继承公证。

王展表示，在房产继承的流转过程中，房产继承公证书具有法定的最高效力，能够为房产登记机构所直接采纳，同时也能杜绝潜在的纠纷风险。他说：“公证的目的是防止某些人提供虚假证明、隐瞒真实情况而产生矛盾纠纷，从而起到保障交易安全的作用。”

据了解，在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件（相关材料可见表）。渠福琴表示，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须本人到公证处出具放弃财产承诺证明。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证；在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。

需要提醒的是，在继承公证过程中，为了确定房产的实际价值，需对其进行市值评估。上海德佑地产房贷部门经理杨永俊表示，评估机构可由申请人自行选择，也可以委托公证处指定的机构，但前提是必须具备相应的资质。评估公司会根据房屋所处的地段、楼层、房龄等重要因素，作出专业的价格分析和市值评估。

有人提出，如果由申请人申报一个与市场价十分接近的价格，能否为公证处采纳？答案是否定的。杨永俊解释说，自行申报的市值数据缺乏客观依据，公证机关一般不会采用。

在继承公证环节中，会涉及到两部分费用，即公证费和评估费。上海公证处有关人士表示，房产继承公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。需要注意的是，公证费是根据收益额的多少来缴纳，假如一套房产价值200万元，继承人所继承的部分为25%，即收益额为50万元，那么其承担的公证费为1万元。此外，房产评估费一般按照评估市值的千分之一来收取。

产权变更手续简单

房产继承产权变更手续并不复杂。

在取得房产继承公证书之后，便可前往房产所在的交易中心办理产权变更手续，从而实现继承。在办理这项手续时，其过程相对比较简单，上海市徐汇区房产交易中心有关工作人员解释说，只需提供包括申请人的身份证及复印件、继承公证书、房产证等材料即可。下面两种情形需要提供其他证明，如果继承人为不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

专家表示，由于目前我国尚未征收遗产税，所以房产继承产权变更过程中不会产生税费，记者在咨询上海市静安区房产交易中心纳税窗口之后得到的答复证实了这个说法。但业内人士表示，这交易过程中还是会产生一些费用，只是金额很小。渠福琴告诉记者，就上海而言，费用主要包括工本费、交易登记费、印花税等三项，共计110元。

继承的房产如何过户第4篇

在2016年7月5日司法部发布文件说，房产继承必须公证的规定废止了!意味着如果公证处按照这个规定来执行的话，就不用进行继承权公证。

也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

没有遗嘱的房产继承过户

主要有三种途径：

1、协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

2、公证继承

也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3、诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

继承权公证的操作方法：

1、先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。

2、然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。

其中，继承公证需要带的资料

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房管局办理过户需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元)和继承过户的税费等等，办理的时候，工作人员会告诉你的。

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杭州房产过户手续,准备流程第5篇

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申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

杭州房产过户手续——房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，已设定押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

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以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

杭州房产过户手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项房产过户注意事项

房产证的过户手续及程序第6篇

二手房的房产证的过户都有哪些程序？要提供哪些证件？在房屋交易中心办完房产证的过户手续后，要多长时间才能拿到过了户后的新房产证？在办完房产证的过户手续但还没拿到新房产证之前，算真正的过户成功了吗？还会不会出现什么问题？请大家伙多多指点，谢谢！

你只要拿到领件单就算过完户了.一般是在十五到二十个工作日才能拿到新房产证.不会在交什么费用.商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

继承车辆,需要过户第7篇

殷师古（河南洛阳）

律师意见：我国《物权法》规定，因继承取得的物权自继承开始时发生效力。您父亲去世，根据《继承法》第10条的规定，您母亲和您是您父亲遗产的第一顺序的合法继承人。为了避免任何人对您的继承提出异议，如您要单独继承您父亲留下的车辆，最好去办理继承权公证，并办理车辆过户手续。

继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。办理车辆继承权公证，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖。申请人应提交下列证件和材料：1.申请人的身份证明，如居民身份证、户口簿及复印件。代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证。监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件。2.被继承人的死亡证明。3.被继承遗产的产权证明。4.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明。5.法定继承人的亲属关系证明。6.您母亲作为继承人放弃该车辆继承权的声明。

办理车辆过户手续，除继承权公证书外，您还需要提供个人有效身份证件和原车行驶执照、车辆登记证书。过户时需填写车辆变更登记表，重新确认车牌、登记地址、联系人等信息，经交警部门签注后换发新的行驶执照。

房产继承过户手续第8篇

1995年10月10日，A与B签订房屋买卖协议约定：A自愿将其坐落于某居委会的142平方米二层6间楼房（土地使用面积168平方米），作价128000 元出售给B.B于签订协议之日预付房款60000元，余款68000元于同年11月10日前A交付房屋时一次性支付。A承诺在一月内协议B办理房产过户手续。协议签订后，B按约付清了房款，A也交付了房屋。此后，B按约付清了房款，A也交付了房屋。此后，B因交通事故住院治疗4月余，194月，B要求A办理房屋过户手续遭A拒绝，A于同年5月10日诉至法院，要求法院判令B归还房屋，并表示愿意退还房款本息。

一审判决认定：

买卖城市和有房屋买卖双方须持房屋所有权证、身份证明、房屋买卖协议到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权变更登记，A与B虽然房款两清，但未根据《城市房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更登记，该房屋买卖行为系无效的民事行为。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项、第七项及国务院《城市私有房屋管理条例》第九条之规定，判决A与B房屋买卖协议无效，B在30日将房屋归还A，A退还B房款128000元。B在法定期间提出上诉。

二审判决认定：

A与B之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意识表示，且已实际履行，该房买卖协议是有效协议。A因房价上涨反悔要求B退房的诉讼请求不予支持。原审法院判决以AB双方未办理房屋变更登记，认定房屋买卖协议无效适用法院不当。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决撤销原审判决。A与B房屋买卖协议有效，A应于判决生效三十日内提交有效证件协助B办理房屋产权变更登记。

点评：

本案A与B诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。这也是一、二审判决作出相反判决结果的关键所在。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的。

房产继承过户手续第9篇

文章摘自：金融一号店

[摘要] 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

离婚房产过户手续办理流程：

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。注意事项：

1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

2、在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

房产继承过户手续第10篇

[摘要]目前，亲属之间转让房产，可通过买卖、赠与等方式实现，房屋所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，营业税和个人所得税对转让方和受让方均有相关优惠政策，但按照契税条例规定，受赠房屋应当缴纳契税。

目前，亲属之间转让房产，可通过买卖、赠与等方式实现，房屋所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，营业税和个人所得税对转让方和受让方均有相关优惠政策，但按照契税条例规定，受赠房屋应当缴纳契税。房屋所有人将房屋出售给亲属的，对转让方和受让方没有特别的税收优惠政策，与出售给非亲属税收政策一致。

另外，营业税、个人所得税和契税对继承房屋按不同情况给予一定的税收优惠。优惠政策

一、个人所得税优惠政策

1.《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、营业税优惠政策

1.《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（一）离婚财产分割；

（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、契税优惠政策

1.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

2.《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

四、普通住房标准

《关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2012〕3号）的规定，自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2.单套建筑面积140平方米以下；

房产过户岂能随意定价第11篇

网传“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？据有关调查，郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。（据1月7日《大河报》）

对于有直系亲属过户需求的人来讲，自然是欣喜万分，可以省下一大笔税费，等于是天上掉馅饼了。不过，此项新政也存在弊病，潜藏着道德风险，甚至会诱发不正当交易，可能致使新政成为二手房交易逃避税费的“挡箭牌”。

目前，二手房交易环节的税费种类繁多，税率也较高，主要包括契税、营业税和个人所得税等，而这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。按照规定，房产交易价格应以市场价为基准，不应偏离太多，但部分人为了少缴税，则会以“阴阳合同”的方式，有意少报价格。那么，税务部门就需要通过评估系统，对房产重新予以定价，以防范故意逃避税费的行为。

但是，评估房产需要耗费大量人力成本，效率也较低，有时受到时间和地段的因素影响，房产市场价格也差别很大，难免会引发纠纷。此次郑州市发布的新政，则将直系亲属间的房产过户单独列开，给予政策性税费优惠，虽然没有变动税率，但是让其自由定价，等于是变相降低税费，且优惠幅度还不小，这样的自由定价也太过草率了。

房产占据家庭财产的比例很大，加上“黄金十年”的快速发展期，房地产价格上涨过快，绝大部分人已经难以承受。而在高房价的压力小，民众的消费观念和价值观也受到影响，部分人为了房子不惜违反法律、违背社会道德，比如各地均出现过为买卖房子“假离婚”的案例。显然，可以预见的是，郑州市房产定价新政可能会诱发道德风险，致使部分人为了少缴税而制造“假离婚”、“假结婚”，甚至还会成为某些人转移房产的工具。

房产定价新政并未彻底解决逃避税费的问题，反而使得部分违法行为被合法“漂白”，如此做法与税法的公平相悖，不值得点赞，反需予以纠偏，使其回归到依法征税的正确道路上。

子女继承房产手续这样办第12篇

2008-6-5 8:39:30 来源：秦楚网-十堰晚报

秦楚网消息(十堰晚报)记者夏明岚报道:王老先生有一套80平方米的房子，想留给两个儿女，让两人共同拥有，因此，他想给孩子们办一个共同的房产证。

据市房管局工作人员介绍，王老先生的这种想法可以实现，有房产继承和房产赠与两种操作方法。相对而言，房产继承产生的费用要比房产赠与少20%左右。因此，王老先生的子女可在父亲过世后办理房屋继承相关手续。继承和赠与涉及的过户程序基本一样：公证，房产评估，缴纳税费，办理过户。但继承需要立遗嘱，是否公证取决于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遗嘱可以不公证，但公证后效力更高，且不易被变更。无论哪种形式，前提是房产为老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在则需在办理前解除查封、抵押。

让两个孩子共同拥有房屋不存在问题。但按照一物一权的原则，一套房屋只能办一本房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》。房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议，确定持证人、共有形式、共有份额等，并颁发上述两证。

继承房产分两步

据市房地产交易中心工作人员介绍，房产继承办理主要分两步，先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

第一步，公证继承权

继承人到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为两种：有遗嘱的继承权公

证和无遗嘱的继承权公证。办理无遗嘱公证时，需提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其它凭证、户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其它公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。第二步，房产继承登记

办理完继承权的公证后，可到房地产交易中心进行房地产继承的登记。需要的材料是：继承权公证书的原件，继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式），继承人的身份证明，房屋产权证原件，房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明。

温馨提醒

如果继承的房产是房改房、经济适用房，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）；

如果继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书、受托人身份证及身份证复印件；通过法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

如果继承人未成年，需提交监护人身份证及身份证复印件。

个案点评

近日，记者陆续接到关于房产继承方面的咨询电话，特请市房地产交易中心工作人员和湖北齐达新律师事务所靳谢兵律师对有代表性的个案进行点评。

离婚后想让儿子继承房产

兰先生：我和前妻生下儿子后离婚，现已再婚15年。我想把房产留给与前妻所生的儿子，该如何办理过户手续？

点评：兰先生想留给儿子的房产，如果是在与现任妻子结婚前购买的，则兰先生能自主处理，他可以立下遗嘱，自己过世后让儿子继承房产。如果房产是与现任妻子结婚后取得的，则属于他与现任妻子的共同财产，应与现任妻子约定份额，他只能处理自己拥有的那部分房产；没有约定的则夫妻二

人各拥有一半产权。

可否继承姑妈的房产

赵女士：我姑妈有一套住房想赠与我，我想了解这种情况可否办理房产继承？

点评：房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。赵女士不属于直系亲属，她的姑妈可通过立遗嘱的方式，将房产留给她。房产想让女儿单独继承

袁先生：我和老伴想把自己的房产留给女儿，但是女儿已经结婚了。我们不想让房子成为女儿夫妻的共同财产，需要办什么手续？

北京汽车过户手续第13篇

2、五环路主路，6时至22时，禁止8吨(含)以上货车通行。

3、五环路(不含)以内道路，6时至24时，禁止外省市货车通行。

4、四环路(不含辅路)以内道路，禁止京B号牌摩托车和外省市号牌摩托车行驶。

一、个人对个人：

1.卖方个人身份份证原件(需复印)

2.买方个人身份证原件(需复印)

3.车辆原始购置发票或上次过户发票(可以是复印件)

4.过户车辆的机动车登记证书(需复印)

5.车辆行驶证原件(需复印)

6.北京市旧机动车买卖合同

二、个人对单位：

1.卖方个人身份证原件(需复印)

2.买方单位法人代码证书原件,法人代码证书须在年审有效期内(需复印)

3.车辆原始购置发票或上次过户发票(可以是复印件)

4.过户车辆的机动车登记证书(需复印)

5.车辆行驶证原件(需复印)

6.北京市旧机动车买卖合同

三、单位对个人：

1.卖方单位法人代码证书原件,法人代码证书须在年审有效期内(需复印)

2.买方个人身份证原件(需复印)

3.车辆原始购置发票或上次过户发票(可以是复印件),发票丢失需开具本单位财务证明信

4.卖方单位须按评估价格给买车个人开具有效成交发票(需复印)

5.过户车辆的机动车登记证书(需复印)

6.车辆行驶证原件(需复印)

7.北京市旧机动车买卖合同

四、单位对单位：

1.卖方单位法人代码证书原件,法人代码证书须在年审有效期内(需复印)

2.买方单位法人代码证书原件,法人代码证书须在年审有效期内(需复印)

3.车辆原始购置发票或上次过户发票(可以是复印件),发票丢失需开具本单位财务证明信。

4.卖方单位须按评估价格给买方单位开具有效成交发票(需复印)

5.过户车辆的机动车登记证书(需复印)

6.车辆行驶证原件(需复印)

7.北京市旧机动车买卖合同

五、个人办理:

1.机动车所有人的身份证原件(需复印),本人到场

2.机动车行驶证原件(需复印)

3.机动车到场

4.填写补领换领机动车牌证申请表，个人签字

六、单位办理：

1.车辆所有人的法人代码证书原件，法人代码证书需在年审有效期内(需复印)

2.机动车行驶证原件(需复印)

3.机动车到场

$page$4.填写补领换领机动车牌证申请表，单位盖章

1.机动车过户转出转入登记申请表

(按购车方填写、盖章，用钢笔或碳素笔填写)

2.机动车登记证书

3.北京市旧机动车交易市场车辆验车单

4.北京市旧机动车交易市场有限公司专用发票第二三联

5.买车方身份证原件及复印件

6.机动车行驶证

7.动车数码照片

注：买车方本人需到场

注意事项：

1.转外地单位须持单位法人代码证书原件及单位介绍信;转外地个人须持本人身份证原件，车管所转档案须本人到场.2.附加费凭证是否真实有效，若有疑异，请到购置附加费征收处认证。

3.军人买车需持军官证或士兵证，并开具团级以上政治部或保卫部地址证明，压照片盖章。

4.买车个人住城八区但郊区有住房，可按郊区地址过户，但需出具买车人本人房产证明原件，只限本人。

5.柴油车过户应注意：若原车主住址为郊区或车辆号牌为京G字头的，此车只能过户到郊区，不能过户到市区;若原车主为市区的可过户给郊区也可过户给市区。

6.过户后，新车主需持新行车执照和过户发票变更养路费及车辆购置附加费，按规定办理车船使用税的变更。

7.用户需委托代理过户交易的,请与经营区内各经纪公司的挂牌经纪人联系洽谈,不要与无经纪公司,无胸卡的人员进行交易,委托及其他相关业务.8.用户在经营区内与经纪公司购车时,为了保证您的合法权益,过户时可先到交易大厅33号招商服务窗口认证.9.养路费,车船使用税有疑问请到交易大厅养路费窗口及车船使用税窗口查询,购置附加费有疑问请到购置附加费征稽部门核查.10.用户与经纪公司产生纠纷时,可到交易大厅42号咨询投诉窗口投诉调解.11.用户购车时请查验经纪公司营业执照，记住地址及摊位号，并与经纪公司签订购车合同(加盖经纪公司公章)后办理过户手续.二手车过户需提供哪些手续?

在换新车开之前，第一件事当然是先把自己的旧车处理妥当了。由于机动车属于特殊商品，所以机动车的过户手续也相对要求比较严格，在这里向大家介绍一下过户前需要提供哪些手续：

一是车辆行驶证;二是车辆原始发票;三是购置税本;四是养路费;五是车船使用税;六是车辆登记证;七是买卖双方身份证(外地户口需要暂住证)，如果是公户买方需要公章和组织机构代码证，卖方需要公章、组织机构代码证及财务章;八是车辆过户时不能有任何违章。

在这里有几点说明的，如果是一手车必须提供车辆原始发票，如果发票丢失需要本人持证件及车辆手续到工商局开具发票丢失证明。二手车再次过户需要提供上次过户票，如过户票丢失，每周二、四到北京市旧机动车交易市场打印过户票复印件可办理过户手续。购置税本如果丢失，需本人持身份证及车辆手续到当时缴纳购置税的征税所开具证明单后到报社刊登丢失证明，再到征税所补领购置税本。车辆登记证只有在2001年10月后购买车辆的用户在新车上完牌照后才能领取到，之前购车的需要补办登记证，补办时需要本人持身份证、车辆行驶证并开车到车辆管理所办理，3到8个工作日后领取即可办理过户手续。

最后一点重要提示：买卖二手车一定要到正规的二手车交易市场或4S品牌店内咨询办理，路边交易或私下交易都将可能给您带来意想不到的麻烦。

二手车手续变更要明白：

每年年初都是二手车交易的一个旺盛期，尤其是个人用户在春节前购买二手车会有一个比较明显的高潮，由于很多消费者对二手车交易的不了解，所以在交易过程中往往忽略了手续问题，仅仅认为旧车交易过户之后就算完成了，如果手续不完全变更往往容易在下一次交易中造成麻烦。

二手车交易中，需要的手续一般有卖方的车辆登记证书、车辆行驶本(需在年检合格期间内)、车辆购置附加费证明、车辆购买原始发票(或上一次过户票)、车主身份证(单位提供法人代码证书)、养路费缴纳证明、车船使用税，买方车主身份证(单位提供法人代码证书)。

车辆交易过程中，各证件容易出现的问题以及解决方法：

2002年底之前很多车辆没有车辆登记证书，所以需要携带上述卖方的其他手续进行登记证书的补办，登记证书办理完毕之后才能进行过户。

车辆行驶本，车辆交易需要在年检有效期间内，行驶本要有年检有效期证明。

车辆购置附加费证明，一般车主往往忽略这个“本本”，但是交易中这个手续审查是必要的，一般来说正规交易车辆都有这个手续，但是特殊的“黑牌车”、走私车、罚没车没有这个证明，需要缴纳购置附加费然后出具证明才能过户。

车辆购买发票或上一次过户票，如果卖方不慎丢失，个人可以书写证明并签字，单位需要在证明上加盖单位财务章。

车主身份证，如果车主身份证到期可以用临时身份证，单位如果变更名称或倒闭需要开具工商部门的证明。

$page$养路费证明、购置附加费如果没有缴纳到交易当日，需要补办。

由于新车降价持续不断，很多贷款购买汽车的消费者开始考虑出售手中的车辆。出售贷款车辆的消费者首先到分期付款公司补齐车辆剩下的余款，然后拿回车辆的登记证书，这样才能进行过户。

在北京市旧机动车交易市场一般来说补办登记证书需要2至3个工作日的时间，过户交易需要30—40分钟，如果外地消费者购买北京二手车办理外迁手续一般国产车需要2—3个工作日，进口车需要7个工作日左右。

出现问题最多的往往是车辆过户交易之后，很多人认为车辆登记证书、行驶本已经过户就完成了过户手续，其实车辆过户之后还要进行养路费和购置附加费的车主变更，这样才能方便您继续缴纳费用，否则在后续使用中将造成更多的不便。

春节前购买二手车的消费者比较多，建议消费者到正规的旧车市场同正规的旧车经纪公司进行交易。二手车交易手续和注意事项

现在购车已经不是什么新鲜事了，大部分消费者已经知道了在购买新车时都需要哪些证件及手续，但是作为车辆交易方式之一的二手车交易，可能很少有人知道具体的交易步骤及注意事项。二手车交易像买房子一样属于产权交易范畴，涉及到相关的证明文件和必要手续，变更是必须的。但是很多消费者仅仅注意车辆的挑选，往往忽视了相关的手续，造成后续的问题办理起来非常困难。因此我们根据北京市旧机动车交易市场有关部门提供的资料给消费者提供了一些办理手续的参考。

车辆登记证书一定要办理

车辆登记证书是车辆必要产权凭证，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书。车辆交易后车辆登记证书会详细记载原车主和现车主的详细信息，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况。目前，在一些规模较大、服务比较规范的旧机动车交易市场如北京市旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，消费者可以就近办理。

车辆行驶证书一定要变更

车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要文件，消费者在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。需要注意的是，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，车辆要按照规定年检合格才允许办理。

车主身份证、单位代码证书要真实有效

车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，这也需要交易双方到车辆管理所变更。车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效

在车辆产权变更中，需要对车辆的购置附加税，养路费和车船使用税进行查验，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。

签订车辆交易合同，相关内容要填写清楚

车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。

及时办理各种相关手续的变更

赠与车辆过户手续流程第14篇

一、交易的方式：此种方式与普通个人之间汽车过户相比，需要的手续及过户流程、过户费用都是一样的。在济南，办理交易过户需要带双方身份证、车辆登记证书、车辆行驶证，开车到华瑞源机动车服务站办理车辆过户。

汽车过户费用目前统一收费200元，车管所行政费用175元。另外：本市过户的临牌收费10元;车牌可自取，也可邮寄，邮寄费22元。

二、赠予的方式：济南办理赠与手续需要双方到公证处公证开具公证证明，带公证证明、车辆。登记证书、车辆行驶证，开车到车管所办理赠予手续即可。

办理车辆赠予手续时，需要交纳公证费(按照“国家最新公证费收费标准”的规定：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。);

除了车辆公证费，获赠者还需交纳20%的个人所得税。新的二手车交易费用收取方法出台后，这种车辆过户按照公证赠与程序进行就有些不值得了，因为赠予所需手续费远远要高于现在正常交易所收取的交易费用，而且办理手续更为繁琐。所以建议如果想把车辆赠予他人可以直接办理二手车过户。

以上两种方式都需要交纳一定的费用，最大的区别是办理时长会有所区别，办理交易过户预约好1个小时左右就可以在华瑞源一站式办完全部手续。办理赠予需要先去公证处公证以后再去车管所办理赠予手续，过程会稍麻烦。

除以上两种方式外还有一种是夫妻之间汽车过户变更，夫妻之间也分两种情况

1、汽车变更不换牌，需要带双方身份证，结婚证，车辆登记证书、车辆行驶证、开车到济南市车管所办理即可，要求夫妻双方必须到场，这种情况不需要交纳过户费用，需要交纳一定的工本费

2、夫妻间汽车过户换牌，需要手续及过户流程和费用与上文交易的方式过户是一样的。

1.车辆过户的详细流程

2.房子过户手续费多少

3.夫妻之间房子过户手续

4.车辆报废年限最新规定

5.车辆过户需要什么手续

6.2017珠海居住证办理流程

7.双软认证流程及资料

8.月嫂证的考试流程

9.2017最新标书制作流程

房产继承过户手续第15篇

我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我结婚之前有过一段长达十年的婚史，他和前妻育有一个女儿，今年已经15岁了。因为女儿的抚养权归丈夫所有，所以我一结婚就当了“后妈”，压力很大。丈夫为了安抚我，在结婚之后承诺将我们现在居住的房子赠给我，他名下的另外一套房产将来留给女儿。这两套房产都是丈夫的婚前财产，对这样的安排我很满意，欣然接受。之后因为种种原因，丈夫答应赠给我的房产始终没有办理过户手续。最近因为丈夫有出轨行为，我们正在闹离婚，请问丈夫之前承诺赠给我的房产，算数吗？

答：

你丈夫贈予你的房产，属于他的婚前个人财产，权利的主体是你的丈夫。将婚前个人财产赠予给现在的妻子，这种

行为在法律上属于赠予行为，应当适用《合同法》中有关赠予合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过公证的赠予合同，不适用前款规定。

对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。你丈夫和你之间的赠予合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到你名下之前，你丈夫有任意的撤销权，可以没有原因地反悔。如果你丈夫遵守承诺，帮你办理了过户手续，无疑你将是房子的合法权利人，但如果你丈夫反悔了，那么这套房子仍旧是他的个人财产。