房价涨幅范文（精选5篇）

房价涨幅 第1篇

过去两年,易居研究院有一个专题研究:“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究,其中就包括需求面的研究。

经过长期研究发现,住宅需求主要与人口规模和结构有关,人口总量的变化是决定一个城市房屋需求规模变化的核心因素。本文就以35城人口总量与增速为例,进行研究。

2014年,35城常住人口合计31345万人,占全国总人口的22.9%。其中,超过2000万常住人口的城市有3个,分别是重庆2991万人、上海2426万人、北京2152万人。其中,重庆属下的农业人口较多,中国真正的2000万级的超级大都市,其实只有京沪。

1000-2000万人之间的城市有7个,天津、成都、广州、哈尔滨、深圳、石家庄和武汉。其中,哈尔滨和石家庄属下农业人口较多,可以忽略。天津、成都、广州、深圳和武汉,是中国大都市的第二梯队。

党的十八届三中全会提出,严格控制特大城市人口规模。于是,京沪二市皆严控人口。比如上海的“十三五”规划提出:到2020年将常住人口控制在2500万人以内。而上海2014年已达2426万人,可见控人口的压力很大,住宅限购可能成为长期政策。

上海“十三五”规划要求:加强人口综合调控。更好运用市场化、法治化手段,以产业升级调整人口存量,以功能疏解调控人口增量,有序疏解部分城市功能,促进人口合理分布。中心城区坚持“双增双减”,严格控制住宅用地和建筑总量。将新城、镇作为新增人口居住和就业的主要空间载体,加快淘汰落后产能,优化人口结构。以常住人口为依据,完善公共政策设计,合理配置公共资源。结合城市实际服务人口需求,对基础设施和公共服务设施供给进行预留。

2015年,上海常住人口首次出现负增长!这是否是人口长期拐点?笔者并没有细致的研究过上海人口问题,但看图2曲线,即便不是拐点,也已步入持续几年的高位振荡区了。在同样严苛的控人口政策之下,北京也将出现类似情况。这对于京沪的楼市,构成潜在的利空。

图1:2014年35城常住人口规模

图2:上海市常住人口变化

图3:2010—2014年35城常住人口年复合增速

从2010-2014年35个城市常住人口的变化看,35城过去5年的年均复合增速均值为1.2%。平均来看,明显高过全国平均增速,说明全国人口继续向大中城市集聚。

增速排名前5的城市依次是天津、乌鲁木齐、合肥、北京和郑州,增速分别为4.0%、3.2%、2.6%、2.3%和2.0%。

尤其天津,非常突出,这也与天津允许外地人购房落户有关,天津房价过去一年大涨,也反映了人口快增的利好因素。

另外,合肥和郑州,属于农业人口大省的单核城市,省内人口向省会集聚的态势明显,中长期利好楼市。

排名最靠前的一线城市是位于第4名的北京,上海、广州、深圳排名分别是第11位、16位和24位,总体上看排名不太突出,主要是由于近年一线城市采取人口总量控制和结构调整,影响了人口的增长速度。

排名靠后的城市,哈尔滨几乎没增长,宁波和兰州增速偏小,也正是近几年房价比较低迷的城市。

由此可见,人口增速在很大程度上决定了房价的涨幅。

深圳房价涨幅再夺魁 第2篇

在环比价格变动中，上涨的城市最高的是深圳，其次是上海，涨幅为2.9%。南京涨幅第三，上涨2.7%。在价格环比下降的城市中，丹东、泸州下降幅度最高，其次是乌鲁木齐下降0.6%、安庆下降0.5%。

统计

一季度房贷市场成交量同比涨10%“伟嘉安捷”最新的统计数据显示，2016年第一季度房贷市场的交易量同比去年上涨10%，在税费改革等多项利好政策的背景下，房贷市场开年依旧延续了去年的火热态势，购房人的交易热情仍然较高。

“伟嘉安捷”指出，一方面，今年开年以来北京地区各家银行依然延续了首套房折扣优惠，半数以上的银行都将首套房折扣调整为“八五折”，而且在放款速度上也比较平稳，为购房人提供了入市动力，促使积压的贷款需求持续释放。另一方面，在今年3月“两会”后并无明显调控政策出台的背景下，购房人担心房价发生变化，从而加快购房脚步，买卖双方的交易热情。

一二线城市库存减少5.2%

中原地产最新的统计显示，一二线主要的15个城市合计住宅库存面积3月为8645万平米，相比2月份的9116万平米降低了5.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市市场已经火爆，大部分一二线城市库存去化周期均接近历史最低点。一二线城市市场反而火爆的原因有几点：首先，信贷全面放松，一二线银行执行更加宽松；其次是持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场，而只有一二线城市的资产比较优质，本来一二线市场的库存就相对较少。

35城房价收入比均值8.7

房价涨幅 第3篇

再建经适房190万平方米

新增廉租住房30万平方米

让百姓“居者有其屋”, 2007年, 广西在城市中低收入家庭住房保障工作方面取得了不错的成绩。据悉, 去年全区经济适用住房建设完成投资29.3亿元, 竣工面积212万平方米, 其中60平方米以下经济适用住房约占45%, 为我区平抑房价、满足中低收入家庭住房需求发挥了积极的作用。

今年, 保障性住房的建设力度将进一步加大。全区计划建设经济适用住房190万平方米, 总投资25亿元。同时, 经济适用住房管理办法也将得到完善。通过修订我区经济适用住房管理暂行办法, 明确经济适用住房的建设标准、供应范围和保障对象, 完善经济适用住房销售、上市交易办法, 规范经济适用住房项目招投标、建设、物业等管理。会议要求各地要建立经济适用住房土地供应制度, 严格执行关于经济适用住房建设用地不能少于上年本市县商品房开发建设用地20%的规定。

廉租住房保障工作, 被列入今年自治区人民政府为民办实事项目之一。年内, 落实廉租住房补贴资金1.02亿元, 解决4.46万户最低收入家庭的住房困难问题;投资3.9亿元, 新增廉租住房30万平方米, 将廉租住房制度覆盖到所有市县。确保到2008年, 对所有县 (市) 符合规定条件, 申请廉租住房租赁补贴的低保家庭基本做到应保尽保。

探索建设租赁型经适房

解决低收入家庭住房困难

“夹心层”低收入家庭住房困难和进城务工人员住房困难等问题受到建设主管部门的高度重视。

会议提出, 广西将通过推进危旧住房改造, 争取出台《广西区危旧已售公有住房拆除改建暂行办法》, 充分利用原有住宅存量用地, 努力增加面向中等收入家庭的限价商品住房房源供给。争取年内在几个小区进行试点, 以此推动危旧住房拆除改建工作的开展, 拓展限价型住房的供应渠道, 解决中低收入家庭的住房困难。

对于城镇中既不符合租住廉租房条件又无力购买经济适用住房的“夹心层”低收入家庭住房困难的问题, 会议提出, 可通过探索建设租赁型经济适用住房、优化住房供应结构来解决。

进城务工人员的住房难问题有望得到缓解。会议提出, 在符合城市总体规划和集约用地的前提下, 鼓励开发区、工业园区集中建设对农民工出租的集体宿舍;在城中村改造时, 集中建设一定比例的供农民工租住的集体宿舍;有条件的地方, 可比照经济适用住房的政策, 建设适合农民工的住房。

强化房地产宏观调控严行第二套住房信贷规定

房价涨幅,谁说了算 第4篇

很多人没有想到,在全球经济艰难恢复的2009年,中国房价出现了又一轮暴涨。不少城市房价涨幅达到甚至超过了50%,有的甚至超过100%。原本以为萧条的2009年却成为住房制度改革以来涨幅最大、涨速最快的一年,堪称“史上最疯狂的上涨”。

房价到底上涨了多少?不同部门却给出了迥然的统计数据,让普通民众感到很困惑。

房价涨幅:1.5% PK 25.1%

2月25日,国家统计局公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年全年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%,其中新建住宅價格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格下降0.6%。报告一经公布,旋即遭到网友的一片质疑和反对,网友称之为“被降的房价”。“这个数据似乎太有水分了,连中央都在指责房价过高。无论是以什么样的方式计算,涨幅都会超过1.5%,显然这是在自欺欺人。”一位不愿具名的学者分析说。

争议尚未停息,另一组关于房价的数据公布。

3月31日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价检测组发布了《2009年全国主要城市地价状况分析报告》。报告称,2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米,同比上涨了25.1%,为2001年以来最高水平。报告指出,九年间,2008年是唯一出现房价下降的一年,降幅为1.89%。该报告还认为,“房价与地价二者呈现较大的相关性”,35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。

此外,全国工商联房地产商会也公布过关于房价涨幅的数据,与国土资源部的数据较为接近。具体数据如下:2009年全国商品房销售价格涨幅为24%左右。其中,住宅价格涨幅为25%,办公楼涨幅为28%。

值得注意的是,无论是国土资源部下属的中国土地勘测规划院,还是全国工商联房地产商会都表示,他们所使用的原始统计数据都来自于国家统计局。

同样的原始数据,得出的结论差距怎么就那么大呢?

面对公众质疑,国家统计局解释说,统计局目前的统计方式是将12个月同比数据综合平均(或年度累计同比)。比如,某市2009年1月份房地产价格同比下降 16.3%,12月份同比上涨18.9%,全年12个月一平均,全年价格只上涨1%左右;但如果计算并发布2009年12月份对上年12月份的价格变动, 那么,房地产价格就上涨了18.9%。

相关业内人士也指出,事实上,国家统计局有两套房地产价格数据。1.5%和24%并不矛盾。1. 5%是房价指数涨幅,是采取加权数据测算的;而25%是均价涨幅,是以销售额除以销售面积计算平均房价而得出。

业内人士的解释专业而复杂,对非统计专业出身的普通大众而言,显得高深而难懂。简单地说,就是不同的统计方式得出了不同的结论。这其实也是可以理解的。但是,同一项指标,差距这么大,实在很难说得过去。

百姓该信谁的

1.5%还是25.1%?到底哪一个数字更准确呢?

国家统计局一位不愿意透露姓名的官员说:“使用混合平均测算房价,绝对是在统计上违背科学原理的。”原因是,“按照这种算法,即使高中低档房价都不上涨,而高档住宅成交面扩大,则全部平均价格都会上升;反之,如果低档房价成交面扩大,则全部平均房价会下降,这显然不能反映真实。”

在评论界,财经评论员叶檀的观点具有一定代表性。她认为,国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组公布的数据也未必完善,如2008年的房价基数使用中国统计年鉴的数据,事实上用的就是国家统计局的数据。但因为中国指数研究院的数据采集范围广泛,在各重点城市实时跟踪数据,国土资源部多次调研,还参考了各市建委的房屋成交数据,因此,虽略有弊端,但大致能反映房地产的市场情况。该报告今年没有刻意避讳地价与房价的关系,更增加了信用程度。

而住房的实际消费者——普通民众则纷纷认为,国土资源部下属的中国土地勘测规划院和全国工商联房地产商会的数据更靠谱些,而且,更多的人认为涨幅还不止是25%。

对于公众的困惑和舆论的批评,国家统计局有关人士解释说,之所以实际数据和大家的感受有差距,主要是时间造成的,去年房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡、年尾红火,但综合全年数据并不是很高,1.5%指的是全年平均涨幅。

不解释还不要紧,一解释反而让人更糊涂了。按照这位人士的说法,大家之所以对1.5%这个数字普遍感到怀疑,是因为大家不约而同产生了错觉。也就是说,大家对房价的感觉是虚幻的,只有统计局的感受是真实的。统计学是一门高深的学问,对统计学知之不多的普通民众对于房价上涨1.5%或者上涨25.1%的统计方法不知孰是孰非,但普通民众感同身受的是1.5%的房价涨幅太不靠谱了!某网站的调查结果显示,高达94%的网友认为该结果“严重失实”。大量网友回帖要求国家统计局公布价格涨幅在1.5%左右的楼盘。

房价涨幅与公众感受相去甚远,这件事当然需要解释。但如果解释说,你们的感受并不科学,还是要相信统计结论,这恐怕很难让人信服。国家统计局要是对自己的工作很自信,就应该通过新闻发布的方式,公布统计方式,比如样本是如何选择的、数据又是从何而来的,等等,从而更诚实地解释统计数字背离现实情况的真实原因,而且这才是真正的、科学的做法。只有这样做,才能让公众更理解统计、信任统计,也才能发挥统计在社会生活中的重要作用。

真糊涂还是假糊涂

其实,类似的数据打架现象早已有过。例如,国家统计局公布的2006年一季度北京市商品住宅价格指数上涨7.6%;而北京市建委公布同期北京商品住宅期房预售平均价格上涨 14.8%。两者相差近一倍。为此,北京统计局与建设部门曾商定,以后不再公布建设部门的数字。再如,在国家统计局内部,投资司计算的平均房价涨幅数据与城市司的数据也曾经发生过冲突。经过内部协调,自2006年起不再对外公布商品住宅平均销售价格。如果这回也以类似方法解决冲突的话,公众以后是不是就只能看到那个令人生疑的1.5%了呢?

统计应该是来源于现实,高于现实,但绝不可能背离现实。房价到底高不高,当然是消费者最有发言权。

根据北京市统计局发布的数据,北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元,不仅如此,连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。3月16日央行公布了2010年第一季度全国城镇储户问卷调查综述。今年2月中下旬,央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。对当前房价水平,七成以上居民认为“过高,难以接受”,选择“可以接受”的居民占比为27.6%。自2009年第二季度以来,居民反映房价过高的占比逐季攀升,各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成左右,其中,中高收入人群更为突出。

所幸的是,国家统计局2009年房价涨幅只有区区1.5%的统计结果似乎并没有影响到国务院的判断,国务院并没有因此作出让房地产市场继续“健康发展”的决定,而是出台了一系列政策措施,要“遏制房价过快上涨”。这就说明,国家对住房的宏观政策另有一本明白账。

现任国家统计局局长马建堂也承认,现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。3月2日,马建堂在广州、深圳两地进行房价统计调研时表示,下一步一定要研究改进基础数据的计算和利用方式,从主要依靠房地产企业填报转向企业填报、现场调查和依靠行政记录并重。他还提出要研究如同股指的房地产价格定基指数,避免月度平均数对数据差异的拉平,比较真实地反映价格的累积变动。

中国的统计机构该反思了!统计数据冲突并不仅仅体现在房价涨幅上,CPI、失业率,等等;统计局以严密的科学方法得出的统计结果,常常与国民感受相去甚远。政府部门统计数据“打架”,如果确实因为数据来源、统计方法等的不同而造成,尚情有可原。然而,有些数据之所以与公众的实际感受相去甚远,很大程度上是部门利益在作祟,各部门站在对自己有利的角度上看问题,当然也就无法保证数据的真实客观。

统计部门选择何种统计方法,不应“唯上”,也不应为了一时的和谐,更不应为了部门和机构利益,而应该“唯实”。把准确、科学的数据提供给政府,提供给企业,提供给民众,是统计部门义不容辞的义务,也是沉甸甸的责任,更是对历史、对社会负责的态度。

统计无小事,数字非游戏

1947年5月,华东野战军在山东孟良崮地区全歼了国民党军“王牌中的王牌”、全部美械装备的整编74师,击毙敌中将师长张灵甫。战斗结束清点战果时,粟裕发现各纵队上报的歼敌人数加起来只有2.3万人,而敌整编师有3万余人。粟裕即令各部逐个山头搜索,结果发现7000余敌隐藏在一个大山谷中,部队迅速围歼,终将其一网打尽。实事求是,是我党我军的优良作风,是我党我军不断取得胜利的法宝之一。试想,如果我参战各纵队没有严肃认真的态度,统计上报的数字不实,“隐藏之敌”就可能成为“漏网之鱼”。后来,粟裕每每回忆起这场战役,高度赞扬我参战部队“都能如实报告歼敌数字,不事浮夸,才得以发现这股敌人。” 邓小平同志曾经指出,“过去打仗,宁可少报战功也不多报,谎报战功要杀头。”打仗不能说假、不能浮夸,搞经济建设,做统计工作尤其应当这样。

2014年房价涨幅将趋于平缓 第5篇

住房自主性需求总量仍然大而稳

秦虹，住房和城乡建设部政策研究中心主任

当前的房地产政策非常明确，就是针对不同市场进行分类调控，增加产权商品房的供应，抑制投资和投机性需求，促进房地产市场持续健康发展。

面对房地产市场出现的新的变化和形势，政府对优化的调整是非常必要的。这个优化调整，是在“抑制投资和投机性需求，满足合理的住房需求”这个大的政策不变的情况下，具体的政策从过去的一刀切转变为分层次决策，从过去单层次的需求端调控转变为供给端和需求端的调整。

从这个意义上来说，优化调整主要在于调整供应的结构，具体体现在以下3个方面。

一是分层施策，依据不同的供求关系把握住宅供应的节奏。中小城市供应量过大过快的地方要减缓供应的规模，大城市要减小数量和占比。

二是完善住房的供应体系。这是今年两会特别提出的，除了一贯的对加强中小住房供应的强调，还提出要建设共有产权住房。

第三个是继续做好住房的保障。在保障性住房供给力度不减的情况下，同时优化管理，从今年开始，政府廉租房和公租房实施并轨。

在这样的政策环境下，对当前房地产市场的认识可以分两个层次。第一个层次是在住房需求方面。总体来看，自主性需求包括刚性和改善性需求量仍然比较大，而且在近几年是稳定的。这和当前的人口结构有很大关系，24～28岁的年轻人有1.2亿，其中8000万人在城市居住，这部分人只要结婚都需要一套住房。20世纪80年代末出生高峰的这一代人正是刚性需求最强的人群。

由人口结构决定的刚性和改善性需求都比较旺盛，城镇化也远远超出预期，这就决定了至少今明两年的市场需求不会发生太大的变化。在整体政策不变的情况下，需求不存在短时间内爆发和下降的可能，是相对稳定的。

对市场风险的认识，我认为还要从供给端考虑，即第二个层次。2013年新增住房贷款的余额占商品房销售的比重为21.5%，这个数字没有明显的变化；商品房贷款余额占金融机构各项贷款的比重为21%，没有明显的变化；从结构上看，个人贷款占金融机构各项贷款余额的比重为13%，占2013年GDP的比重为1.2%，没有明显的变化；定金和预售款仍然占大头，高于银行贷款比重1.4个百分点，特别是个人按揭贷款不良率仍然在1%以下，也没有明显的变化。所以从宏观金融风险来看，从衡量房地产风险的杠杆率来看，目前的整体格局没有大的变化，风险是可控的。

三大要点促使房地产市场健康发展

贾康，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长

前一段时间不少媒体盛行一种说法，说上海、重庆两地房产税试点失败了，并且伴随着改革已经被废弃。我认为这个说法缺乏基本的理性判断，因为他们不知道怎么处理改革和立法的关系。改革之初，小平同志就意识到没有一个全能的主体可以事先设计好所有的规则，所以要摸着石头过河，强调先行先试；习主席也强调在进行顶层规划的时候继续鼓励先行先试。上海、重庆的房产税试点无论以后的评价如何，走出这个制度框架的认识的第一步，这个首创之功就是历史性的。

我所了解的情况是，上海、重庆的试点虽然一开始是柔性的，但是可以观察到明显的正面效益，比如说高端不动产同比成交量减少，价位趋于稳定；再比如说上海做了中心区和周边区域的差异的试点，可以看到大量的项目被引到周边区域，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的传统思维改变了。关于改革和立法的关系，今后在改革的过程中是不是可以简单地排斥立法，这是我想说的第一个问题。

第二个问题，如何促进房地产市场的健康发展？我认为政府要做好以下3方面的事情。

一是要管好规划。国土开发要动态优化，结合新型城镇化，要输入政府在城镇化工作会议中提到的一系列的新理念，比如说尽可能望得见山，看得见水，记得住乡愁，并且在这个理念引领下形成各种类型的住房、交通设施、学校、医院、商城等。这是政府必须要牵头做的事。

二是要管好规则。无论是房地产开发还是商品房交易，所有这些市场行为，必须讲公平竞争和公平正义，这种环境的维持是政府的责任。

三是管好收税。应该以经济手段为主，以促进房地产市场健康发展为目标，从开发到保有再到交易，形成全套的税费体系。我们要加快立法进程，使税制正常发挥作用。第一，它促使房地产市场上供需双方行为更加沉稳，而不是肆无忌惮的炒作。第二，它要为地方税体系提供一个长期稳定的收入来源。第三，它是人人都关心的收入分配以及收入分配后格局合理化的问题。从长远来看，三中全会提出要提升直接税的比重，让有支付能力的富裕阶层能够为国库做适当贡献，更符合我们长期发展的客观要求。

2014年房价涨幅将在7%～8%

黄瑜，中国指数研究院常务副院长

从历史数据来看，我们把货币供应量和房价做一个分析可以看出，货币供应量和房价涨幅基本上是高度相关，同时多年来的高储蓄也是房价高上涨的支撑因素。

地价和房价的关系方面，以2013年的数据为例，热点城市地价的上升直接支撑了房价的上涨。在把地王价格进行了深入分析之后，我们发现单价地王的城市出现了“面粉比面包贵”的现象。

影响房价的最直接原因是供求关系。短期的供求关系是去化和租金周期，它们是影响短期价格的重要因素。同时，稳定的供应量也是影响房价变化直接的因素。我们发现，2014年2月末，一线城市的租金周期不到10个月，二线城市一年多一点，三线城市是2～3年。去化时间我们研究了2010年以来卖的地和城市每年的销售面积的关联关系，基本上房价下跌的城市都是5年以上，大于8年的几乎都属于三线城市，可以说明供应过剩的城市和供应不足的城市也是导致房价重大差异的原因。