售楼处岗位职责范文第1篇
客户部的任务主要是开拓客户并保持联络，与公司内其他各部门保持密切的联系。客户部是直接与客户发生接触的专职部门，负责接洽客户，协调广告客户与广告公司间的关系。在广告公司接触到一位客户时，首先由客户部作初步接洽，向广告客户提取有关必须的资料，如产品知识、市场情况、广告费预算及市场计划等。客户部在对这些资料加以整理后，会同其他有关部门，研究这些资料，制定出初步的广告计划方案和工作日程，分由各部门执行。在广告活动进行过程中，客户部还负责与广告客户的联络工作和信息反馈，通报有关市场调查结果和广告活动进展情况。同时，还代客户负责对广告的设计、制作和实施过程进行监督。因此，广告公司的客户部在职能上扮演双重角色，对外代表广告公司的整体利益，对内则代表广告客户的利益。此外，在广告公司内，客户部还应承担公司的公共关系方面的工作(在无公关部的情况下)。
客户部门的人员配备和职责划分就是为了完成上述任务而设计的，客户部的人员岗位职责划分为：
1.部主任
全面负责客户部的行政和业务管理工作，负责客户服务管理。对上，直接向总经理或副总经理负责，汇报工作;对下，检查业务组主管或营业主管的工作;并负责与比较重要的客户保持接触和联系或洽谈、引见。负责选聘、任用和考核客户服务人员。
2.业务主管或经营主管
全面负责所在经营组或业务组的业务工作和日常行政工作。对上，向部主任负责，汇报工作;对下，检查客户主任工作。还负责与较高层次和地位的客户企业决策人员、市场销售主管或市场经理保持接触，负责新业务的开发、调查，并发展原有业务。
3.客户主任
向部主任或业务主管负责汇报工作。负责按照所代理的客户的广告计划和预算开展业务活动，为公司争取盈利。参与制定客户市场销售政策、发展广告目标和策略，并负责向客户简述广告的创作意图，介绍创作初稿，汇报工作进展。此外，还参与拓展新的业务。
4.客户经理
负责部分文件的拟写，负责向上级主管或客户介绍广告初稿，负责较小客户的业务洽谈和接触。
5.业务员
负责与客户的业务联络，送稿复审确认和审核制作的校样稿。在出席客户会议时，负责会议记录，并提交会议记要。一般没有决策权，是在其他人员的指导下开展工作。要求对广告制作和媒介等很熟悉。
6.业务协调员
售楼处岗位职责范文第2篇
协
议
书
(标准版)
甲方：
合作双方：
乙方：
合 作 协 议 书
甲方：
合作双方：
乙方：
一、合作内容：
甲方就所属的 进行全程策划、代理销售服务。
二、合作形式：
合作形式为独家全程策划及独家销售代理。
三、甲方责任和义务：
1、 甲方为该项目的合法股东，为该物业合法所有者;
2、 甲方委托乙方全程策划和代理销售该项目，甲方负责销售合同的履行;
3、 甲方向乙方提供的有关政府批文、物业状况、物业质量标准、交楼标准、
交楼时间、设计说明、装饰安装标准等文件均真实、准确、有效;
4、 甲方提供项目咨询处，负责装饰装修并承担其日常费用;甲方负责提供售
楼处必备的办公设施(包括电话、电脑、复印机、空调等);提供售楼处所
需相关文件。
5、 甲方负责协调当地工商、房管、城管、银行等部门的关系，并负责办理销
售工作的相关手续;
6、 甲方应严格按照所提供的工程组团和工程进度表施工;(附工程进度一览
表);
7、 甲方应对乙方提供的整体实施方案或阶段性实施方案，在48小时内予以答
复。
8、 甲方承担项目宣传推广费用，其中包括硬性广告费、软性广告费、短信费、
DM单印刷费、展板制作费、楼书印刷费;
四、乙方责任和义务
1、 乙方具备楼盘销售 、策划、代理服务等合法经营手续;
2、 乙方负责提供整个项目的营销策划、广告方案、公关活动、定价策略等;
3、 乙方负责为该项目服务的策划人员、市场调查人员、广告平面制作人员、
媒介文案人员、售楼人员等日常开支，并负责其工资及销售提成;
4、 乙方负责提供整个项目的广告创意、事件活动创意、设计文案创意工作等
(不含电子楼书制作);
5、 协助甲方与客户签署《销售合同》，协助甲方办理客户银行按揭手续;
6、 双方文件往来执行确认制度,并列为合同附件;
五、销售代理佣金的结算办法
(一)顾问服务费
1.双方签订合作协议之日起三日内，甲方向乙方支付人民币拾万元整(小写：
￥100000元)作为本项目顾问服务费。
2. 顾问服务包括：
品牌推广、创意设计
(1)、展示系统设计
□ 工地围墙展示设计□ 售楼处导示牌□ 道旗设计□ 三角旗□ 停车导
示
(2)、宣传物料系统设计
□ 楼书□ 折页□ 户型图□ DM单
(3)、广告类创意设计
□ 报纸广告□ 户外广告□ 候车亭广告□ 车体广告□ 网络广告
全案策划营销
(1)、项目市场定位
□ 项目市场定位分析□ 项目形象定位□ 客户群定位分析
(2)、价格建议
□ 定价原则□ 定价方法□ 定价策略
(3)、营销策略
□ 整体营销策略制定□ 阶段性营销 推广策略制定□ 项目营销阶段性
划分□ 项目推售战术部署□ 促销策略/促销方案
(二)销售服务费
本项目销售服务费用乙方按每月捌万收取，甲方自乙方销售人员入场之日
起于每月5日前支付该月销售服务费，销售服务费用为上打薪。
六、违约责任
1、因为不可抗力导致合同不能履行，甲乙双方均不承担责任;
2、在合同签定乙方销售人员正式入住后，若因甲方原因，导致项目不能正常销
售达一个月以上时，乙方有权利单方停止销售，撤出售楼部并不视违约;
七、合同生效与失效
1、本合同自签字盖章之日起生效，双方责任和义务在各项条款履行完毕后失效。
2、各项提案经双方签字确认后，作为本合同附件与本合同一并生效。
八、其它
1、 本合同文本连同附件一式四份，甲、乙双方各两份，四份合同具有同等法
律效力。
2、如本合同规定的条款在实施过程中遇到问题或发生意外变化，由双方协商解
决，协商不成应提交有管辖权的人民法院起诉。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人 ：
售楼处岗位职责范文第3篇
人员：销售员甲。(简称甲)、销售员乙(简称乙)、顾客(简称客)
开场：乙上场
(乙走上场，边走边说)
乙：如今这个社会，驾照越来越难考，股票越来越难炒，媳妇越来越难找，关系越来越难搞，想结婚没房子，连丈母娘那关都过不了啊!生，容易，生活，不容易啊!
甲：谁说不是呢!这一年怪事儿连连，入托比考研还难，开车比走路还慢，我的天呐! 前段时间，朝鲜老大，三胖的前女友参与的性爱视频曝光了，那场面呐，真是伤风败俗!都不打马呀!我截了一段高潮来看，我和小伙伴们都惊呆了，穿丝袜都机关枪扫射啊!
乙：要脱了丝袜还不非得生化武器，原子弹那~~
甲：让我们中国娱乐圈情何以堪呐!
乙：哎哟喂!哎哟喂!新闻是没少看嘛!咋滴没关心一下房地产呐?
甲：谁说没有啊，报纸电视天天报道，比我们卖房子都积极。客户要不就不来，来了就一句话：北京、上海都降价了!你们什么时候降价啊!
乙：都说客户是上帝，敢情上帝做事儿也看报纸呀，今年什么最给力!买房!今年什么最不给力!卖房呀!
(顾客上场)
甲：呦!刚上班就来客户了!我来!我来!
乙：我来!
(甲挤开乙来到门前，鞠躬90度)
甲：欢迎光临!(捂嘴，臭)，什么味道?
客：(吓一跳，韩语)日本人?(小声说)这小腰弯这么低给谁看呐!
不好意思拉!看我这身的骚味，没骚到你吧?刚才卖羊的李总啊硬是塞给我一只全羊!我前几天说要的，现在不收也不好意思啦
甲：美女，第一次来吧，我叫笑笑，嘿嘿(冲观众一乐)。一看您就是不是一般的人，一般人穿不出这样的疯格(风格重音)。
客：终于有人看得懂，我的高端大气上档次了!
甲：是啊，还低调奢华有内涵
客：哈哈，就冲着你这句话啊!(停顿)我就~~~~
甲:您就??
客：我就随便看看，就是听说房子降价了，北京、上海房价可是降了不少啊!甲(对观众)看到没，又一个!(不屑，瞪眼，喊乙)唉，唉，你来接待一下，我接个电话，重要客户。又一个北京人。(小声嘀咕，走到一边打电话)
乙：美女，您好!请问有什么可以帮助您的?
客：都没有看见顾客需要杯水的嘛?(坐下，看看我这个手镯)我干爹给人家买的乾隆年间的翡翠。总是把我胳膊赘得生疼，男人都这样，一点都不在乎女人的感受!
甲：不屑!
乙：来，您喝杯水
客：听说房子降价了?
乙：(刚想说话)这个。。。
甲：不可能!(大声!实际是在和电话里人对话)
客：(看了甲一眼继续问道)听说现在房子不好卖啊!看你们都挺闲的!
乙：(刚张嘴)这个。。。
甲：没那回事儿!(依旧是和电话里人对话)
客：是不是现在都不愿意把钱花在房子上啊!
乙：(刚发音)这个。。。
甲：你哪儿那么多废话啊!(继续和电话里的人说)找信号，美女让一下啦，您的发夹挡着我信号了!(不屑)
客：(无视)我就感觉现在买房子最好了，国家越是调控你们越是不敢涨价
乙:你说得对，不敢涨，现在房子最是便宜，又准备出个新政策以房养老，到时您什么也不用愁
客：其实我的最大梦想就是成为一只蜗牛，一出生就有自己的房子，可是理想很丰满，现实就比较骨感了。小时候，一下雨家里成了水帘洞，长大找个男朋友也没房，还说要背我回高
老庄，吓得我赶快分手呃。
乙：见识了(没有物质就没有价值啊，这都是血淋淋的现实)
客：诶，说到哪了?
乙：感觉买房子好啊!
客：恩!我准备把我手里的拿来一百万投资房子，而且。。。(话没有说完)
甲：一百万?姐!嘿嘿!(对着客户)(冲电话)不是跟你说话呢，等会儿啊，现在有事儿。(挤到乙和客户之间对着客户)看看，看看，一看您就不是一般人，这个气质，这个品味，这个。。。(越贴越近)
客：(瞪了甲一眼)呃，一百万，一百万没挡着你信号吧?
甲：姐，我的好姐姐哟，就接了个不怎么重要的电话而已!
客：好姐姐?紫薇叫小燕子，那是姐姐，如萍叫依萍，那叫姐姐!你一容么么叫我老佛爷叫姐姐，这是个什么事啊?啊?
甲：您何止老佛爷啊，你啊!就一上帝啊!
客：就是听说房子降价了?
甲：不是!上帝，您这身份买降价的房子不是侮辱您吗!
客：什么?
甲：您看咱们这楼盘位置，这户型多好啊，上哪找去,而且出门就是学校!
客：有学校怎么了!合着我还得昭告天下，别看姐现在是个女流氓，可我却住学校旁
甲：不是，我的上帝哎，那太重要了!您看啊!自行车掉链，电动车没电，公交车着火，汽车追尾，动车出轨，最安全的出行方式是什么?走路啊!要是全中国人到哪里都走路那多安全啊!您孩子上学，出家门进校门，出校门进家门。
客：(打断)唉唉唉唉，打住，我可是没有结婚呢啊!
甲：这不影响您有孩子啊!
客：怎么说话呢!怎么说话呢!你
甲：上帝啊!我也不是那个意思对吧，孩子早晚咱都会有的嘛，好房子可不是随时都有啊!
在这儿买了房子，就到了您人生的终点。
客：人生的终点?怎么说话呢!你诅咒我呢吧，你~~~~
甲：上帝，我的上帝哟!是幸福的起点!嘿嘿，而且呢，咱们小区还配有直饮水。而且。。。(被客户打断)
客：唉，你叫什么来着?
甲：笑笑，嘿嘿
客：现在什么年代啊，吃东西可随便吗?炒菜地沟油，吃肉瘦肉精，喝奶尿不出来，菜上有还有农药，你叫我喝直饮水?精神失常的疯子不可怕，可怕的是精神不正常的疯子!换人~~~~
乙：您好，让我给您介绍一下吧!(过来挡在甲之前)
乙：您看啊美女，咱们小区绿化面积达到了40%，而且一期推出的多层也是距离咱们大门最近的，出入都很方便。
甲：是，小偷出入也很方便。(对观众悄悄说)
客：(不屑一顾)那你们这里有暖气吗?
乙：暖气暂时没有，不过业主可以自由选择供暖方式。
甲：还自由供暖方式，说白了就是和我没关系呗。(对观众悄悄说)
乙：(无视甲继续)而且咱们的一楼带有花园，顶层有阁楼。
甲：现在有块儿空地就是花园，多个地下室就敢叫地下复式。(对观众悄悄说)
客：(继续无视)那你们这儿还有多层一楼吗?
乙：不好意思，美女，真的没有多层一楼了。
客：可是我家里有老人，买其他楼层不方便啊。
乙：(神秘)美女，您真的只要一楼?我们一栋二栋三栋，七八九十栋，都给您留着呢?
客：看你说的，还怕买不起啊，只要有就买!(态度坚决)
乙：(左顾右盼)姐，其实还有一套是我们领导留着自己用的，不让卖，你要是真想要，我担风险也要卖给你。谁让咱是自己人呢。你看再不买就名房有主了，感情你也不是爱松土的人。
(甲在背后偷听!)
甲：哎!领导可是说了，这套房子不能卖!你不想干了!
乙：我就和这个美女投缘，就要卖给她，怎么?我去找领导申请!
甲：那我客户怎么办，我都和领导说好了!
乙：我不管，谁客户先交钱就是谁的!(从文件夹里拿出来协议书)
(争吵期间客户头左右摇摆)
客：我交钱!(去抢乙手里的协议书)拿出一塑料袋!拿毛笔(你们那些笔太不上档次了，影响我淑女形象)
甲：我的上帝喂!您这包真是引领时尚啊，但这也不能签!
(把协议书抢过来)我这儿有人排队等呢!
客：这可是2013年限量版lv新款!
我说!你这人，我买我的房子，关你什么事情!(把协议书抢过来)，
3、8
38我都签了
甲：真是怪事连连呀，少爷接班，屌丝逆袭，都不是个事，这家伙竟然能卖房，就奇了怪了，在服务行业假笑是职业技能，不会假笑，连陪酒都做不成，这家伙竟然还能卖房~~~~~~~(不屑下场)
乙：我带你去刷卡吧
客：不用，:拿着，密码万岁万岁万岁，暂时投资十万，你看着那三套归我了，我赶时间(下场)
乙：万岁万岁?大妈，你耍我呢，你以为买沙发呢!十万3套!!!哎哎，追着下场，拉着客的手，
客：都说你们卖房的没文化吧，英文：one three one three one three
售楼处岗位职责范文第4篇
社会实践报告
2016年暑假工社会实践报告
摘要
对于我这种父母常年在外打工的学生来说，对放假这个概念我并没有什么太大的期待，我认为放假就等同于要为生活四处奔波，我不想二十多岁的人了还在家里面坐享其称，同时我也不忍心父母为了我在外面累死累活的。于是每个假期我都有着自己的“工作”，因此也结识了各种各样的人，看清了社会的现实和残酷;不过，通过这些“工作”，我在获得物质的同时我也学到了很多在学校里学不到的东西。我认为这是尤为
可贵的。
关键词: 假期、工作、现实、残酷
一、 实践目的
大学生参加社会实践，在一定程度上能把自己所学的东西与实践相结合，增长自己的见识、开阔自己的视野和丰富自己的经验，为以后的工作打下扎实的基础。社会实践是大学生受教育、长才干、作贡献的有效载体,是加强和改进高校思想政治教育的重要途径。暑假工社会实践报告我国大学生社会实践实效性的积极方面主要是为经济建设营造良好氛围提供了有益的支持,提升了学校的教育质量和效果,提高了学生的专业水平和知识结构,提升了学生的思想道德水平和职业精神等(1)。大学生社会实践是高校人才培养的重要内容,对于促进大学生的健康成长,促进其了解国情和社情,增强其社会责任感和使命感都具有重要的现实意义。以立德树人为根本任务的高等院校,要将大学生社会实践作为重要的教育内容,不断提升大学生的创新创业热
情和实践动手能力(2)。
二、实践的背景
就我而言，首先，我觉得参加社会实践对于我们本身有着非常重要的意义，社会实践不仅能够丰富自己的经验，拓宽视野，还能获得一定的物质基础。其次，由于本人的父母常年在外打工，假期回家通常家里面都没什么人，所以假期一个人在家也没什么意思，也不忍心父母在外四处奔波，自己却在家坐享其成。最后，由于家庭的经济负担比较重，自己想利用假期时间来赚一点儿生活费，减轻父母的负担。
三、
实践时间
实践地点
实践人员
2016年7月-2016年8月
凯里某销售中心、xx某酒楼
本人
四、调查手段
整篇的社会实践报告我是通过利
用手机备忘录的方式把我到过的每个工作的地方所遇到的事情和心得记录下来，然后整理而成的。
五、实践的具体过程
自从我上了大学之后，就参加过很多的社会实践活动，目的当然简单明了，在丰富社会经验的同时能够有经济的收入，我们何乐而不为呢?其中最让我记忆深刻的无非就是今年的暑假工生活，那么你一定会说，由于记忆深刻是因为它才发生在最近一段时间内，如果你这样想，你就错了。
经过一天的舟车劳顿，终于来到了我即将开始新生活的城市，然而这一切都没有我想象中的那么美好，正所谓想象是美好的，现实是残酷的。我和我朋友就来到了她所谓能够找到工作的地方中介。说到这里我就感到非常的气愤，当然和我朋友无关，我是觉得我们社会经验太少，三言两语就被中介的人骗得团团转，并交了两百块钱，说是给介绍工作的介绍费，我觉得他收取的这
个费用也是情有可原的，可是你倒是给我们介绍一点像样的工作啊，并不能把我们当成猴子一样耍吧?我们把费用交了之后他也履行了自己的承若，给我们介绍了一份“高薪”工作，在工厂里做包装工，我并不是嫌弃这份工作不体面，而是他描述的与事实不符，他口中的工厂是由十几个人组成的小作坊，也并没有什么固定底薪，完全靠自己手速，手游多快工资就有多高，对于我们这种新手而言一个月绝对达不到两千，工资这一点就算了，再者讲，“工厂”离我们住的地方巨远，而且又不包吃，在那边能找到一家餐馆比登天还难，这光是车费和餐费就够让我们伤不起的了，于是我们回到中介公司去理论，听了我们的抱怨之后，中介公司也只能为我们重新再找一份工作。一天之后中介公司那边来消息说，某销售中心需要销售人员两名，于是，我和我朋友去面试了，接待我们面试的是一名公司职员，称是经理有事出去了，把权利下放到她手里，让她全
权负责，面试的时候并没有问我们什么问题，只是叫我们简单的填了一张简历表，我们也问了一些相关的问题，就这样我们就被那所销售中心给聘用了，第二天就可以上班了。
可是事情还是没有我们想象的那么简单，到了公司之后，经理又叫我们进行了一次面试，把求职简历又完善了一遍，可是有些东西与昨天所描述的并不符，比如说;待遇方面，试用期方面，面试完之后，我们心里又打起了自己的小算盘，打算再看看情况，实在不行的话就走人，过了一会儿又来了一个女士，跟我们进行了一次简单的谈话，简单的介绍了一下关于他们公司的一些产品，可是当我们问到关于待遇方面问题的时候，她的说法跟先前的讲法又有些不同了，一个公司，对于一个员工的工资居然有三种说法，可见这个公司并不是那么的和谐。于是我们就不约而同的决定走人，就这样，我们又被打回了原形。这一次我们并没有回到中介公司理论，
售楼处岗位职责范文第5篇
主题：通过不同销售员接待客户态度的不同导致结果的不同，用夸张的手法表现现实工作中存在的一些问题。
人员：置业顾问甲:庞亮(简称甲)、置业顾问乙：田瑞超(简称乙姑娘)、(建议简称客) 开场：甲上场
(甲走上场，边走边说)
甲：如今这个社会，驾照越来越难考，股票越来越难炒，媳妇越来越难找，关系越来越难搞，想结婚没房子，丈母娘那关都过不了，乙怎么还有来啊。这新来的都不靠谱
乙：这一年怪事儿连连，入托比考研难，开车比走路慢，想出名的都靠不要脸。你看我都来这一个月了，连个客户都摸不着。
甲：你这没赶上好时候，想当年!哥我那可是卖房一流!房子年年开盘，工资月月上万，人送外号，千年万哥!现在哎，啥也不说了。
乙：电视网络天天报道各大楼盘都降价，比我们卖房子都积极。客户要不就不来，来了就一句话：北上广都降价了!你们什么时候降价啊!要论这2015年什么最给力!买房!2015年什么最不给力!卖房! (顾客上场)
乙：呦!刚上班就来客户了!看穿的像个有钱的，我来!我来!
甲：边去!知道怎么张嘴不?知道先迈哪条腿不?知道是真买房还是推销化妆品的不?瞧我的!
(甲挤开乙来到门前，鞠躬90度) 甲：欢迎光临!
客：(吓一跳)呀!还有日本人?(小声说)
甲：哥，您说笑了，我们这可是清一色的国货!哥!第一次来吧，我叫笑笑，嘿嘿(冲观众一乐)。自打您从奔驰上下来一眼就看您是有身份的人。
客：呵呵，主要看气质!我就随便看看，没想买，听说房子降价了，北京、上海房价可是降了不少了呢!
甲：(对观众)看到没，又一个!(喊乙)唉，你来接待一下，我来了个电话。又一个只看不卖的。(小声嘀咕，走到一边打电话)
乙：(乙快步跑上来)您好!请问您买点什么?额，不您办什么业务?额不，您需要什么服务?额
客：(面对观众)你们这还能提供什么服务?
乙：(刚想说话)这个。。。(媚笑)讨厌，我们这只卖房子，没有别的。 甲：别的也可以有啊!(大声!实际是在和电话里人对话)
客：(看了甲一眼继续问道)看你们都挺闲的!听说现在房子不好卖!这房价降了吗? 乙：(刚张嘴)这个。。。
甲：根本没那回事儿!(依旧是和电话里人对话) 客：那是不是现在都不愿意把钱花在房子上啊! 乙：(刚发音)这个。。。
甲：你废话真多，爱要不要!(继续和电话里的人说)
客：我就感觉现在买房子最好了，国家越是调控你们越是不敢涨价，正好我手里的两百万零钱儿，买一套房子，而且。。。(话没有说完)
甲：哥!嘿嘿!(对着客户)(冲电话)不是跟你说话呢，等会儿啊，现在有事儿。(挤到乙和客户之间对着客户)一看您就不是一般人，这个气质，这个品味，还有这个长相。一看就是个异类(越贴越近)
客：(瞪了甲一眼)诶呦，你不忙了啊? 甲：刚接了个电话，不好意思啊。
客：我就随便看看，听说房子要降价了，我寻摸着随便买一套?
甲：哥，这可真没有!全是假象!我有个哥们，8年前40万卖掉了自己一套裕华区的房子，手拿着40万去创业，辛辛苦苦，兢兢业业，经过了5年的拼搏，终于赚到了200万，然后您猜怎么着?把自己当初卖掉那套房又买回来了，您看这房子怎么可能降呢，你说不是!就算有，就您这身份买降价的房子不是侮辱您吗!
客：哼!那是当然!你们这都有啥优势啊?世界那么大我刚转完回来，你可别蒙我! 甲：就冲您这气质我也不能够啊，您先看咱们这楼盘位置，建设大街核心地段，这户型这层高姚明住着都能不用哈腰了，而且最关键的就是咱这附近就能上好学校! 客：有好学校怎么了!
甲：那太重要了!您看啊!现在社会上多少人都拼爹啊，但是现在好多人都拼孩子，各种朋友圈微博啊啥的，只要您让孩子上了咱们这学校，就把学校门这么一照!什么琴棋书画全都吓跑!(太阳天空照、花儿对我笑。。。)
客：(打断)哎，哎，哎，我可是黄花大小伙子，还没结婚呢! 甲：没事!这不影响您生孩子啊!保不准啥时候就就有意外惊喜了呢!
客：怎么说话呢!怎么说话呢!
甲：哥，我不是那个意思，孩子早晚咱都会有，好房子可不是随时都有啊!在这儿买了房子，就到了您人生的终点。 客：啊?
甲：不对，是幸福的起点! 客：吓死宝宝了
甲：嘿嘿，而且呢，咱们小区还配有新风系统。而且还有户式空调，有(被客户打断) 客：唉，你叫什么来着? 甲：笑笑，嘿嘿
客：这什么是新风系统啊?
甲：您的问题太好了!太专业了!太到位了!太机智了! 客：呵呵，我就随便一问。。。(无趣)
甲：哥，您真上道!您看现在外面这雾霾多严重啊，伸手不见五指，出门一趟，嘴鼻子里全是黑灰啊。不知道的还以为去山西挖了煤!从仿生学的角度来讲呢，这个新风系统就是用高科技把空气化成用高科技过滤，再通过“喷”(着重)口给“喷”出来，净化空气。您有没有身临其境的感觉啊?
客：有，太真实了，有一种身处在韭菜地里的感觉，还下着小雨儿。
乙：不好意思啊他今儿吃的韭菜馅的饺子，哥，让我给您介绍一下吧!(过来挡在甲之前) 甲：(不服气，隔着乙喊)真是这样喷的!
乙：您看啊哥，咱们小区绿化面积达到了50%，楼间距100米，中间都是西班牙皇家园林景观，距离咱们大门最近的，出入都很方便。 甲：是，小偷出入也很方便。(对观众悄悄说)
乙: 不可能!我们这五重安防系统!物业都是24小时贴身服务， 客：(不屑一顾)怎么那么别扭啊?那你们这里是集体供暖吗?
乙：那都out了，我们这业主可以自由选择供暖方式，中央空调，燃气壁挂炉都特方便。(无视甲继续)而且咱们的一楼还赠送花园呢。
甲：现在有块儿空地就是花园，多个地下室就敢叫地下复式。(对观众悄悄说) 客：(继续无视)那你们这儿还有一楼吗? 乙：不好意思，哥，您来的不巧，真的没有一楼了。 客：可是我家里有老人，买其他楼层不方便啊。
乙：(神秘)哥，您真的只要一楼?
客：看你说的，还怕买不起啊，只要有就买!(态度坚决，拍胸脯，咳嗽)
乙：(左顾右盼)哥，其实还有一套是我们领导留着自己用的，不让卖，你要是真想要，我担风险也要卖给你。谁让咱是自己人呢。 (甲在背后偷听!)
甲：哎!领导可是说了，这套房子不能卖!你不想干了! 乙：怎么?我就和这个哥投缘，我就要卖给她，我去找领导申请! 甲：那我客户怎么办，我都和领导说好了!
乙：我不管，谁客户先交钱就是谁的!(从文件夹里拿出来一份协议书) (争吵期间客户头左右摇摆)
客：别吵了，我交钱!(去抢乙手里的协议书) 甲：(把协议书抢过来)不准签!我这儿有人排队等呢!
客：唉，你这人，我买我的房子，关你什么事情!(抢过来协议书迅速签字)给这个是我的银行卡，密码“万岁、万岁、万岁” 乙：(疑惑)万岁?万岁?万岁?
客：要不都说你们卖房子的没文化“131313”的英文发音不是“one three、one three、one three”重要的事要说三变!(说过直接下去) 甲：小姑娘不错啊?挺有才!
售楼处岗位职责范文第6篇
警惕房产中介侵吞订购金的“霸王条款”等
房地产中介常常利用不平等格式条款侵吞购房者订金。工商部门由此提醒消费者，警惕不法房地产中介用这种“霸王条款”坑害消费者利益，
一些法房地产中介在格式《房产中介协议》中做出这么一种条款约定：“本《房产中介协议》签订后，乙方(买方)支付丙方(中介方)房屋承购意向金1万元，并同意以约定的房价、付款方式，在丙方通知成交后当日内签订房屋买卖合同，如乙方反悔，不予退还。”
专家解答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，意向金(或认购金、预订金、订购金)是乙方与甲方(卖方)就订立商品房买卖合同的担保金，且应由甲方收取，如因乙方原因未能订立买卖合同的，该意向金应作为定金由甲方取得，而不应由丙方取得。房地产中介利用不平等格武条款侵吞意向金的做法也明显违背《合同法》第三十九条第一款规定的公平原则。属于违反法律规定，限制一方消费者获得违约金及其他合理赔偿权利。消费者如果遇到这种情况，可以向工商行政管理部门投诉。
如何规避购房风险
1、怎样避免被广告误导?
专家解答：对开发商在售楼书或是广告中承诺或描述的内容，一定要向开发商或销售人员进行核实。对于能够影响您作出购买决定的因素或内容需要坚持签入合同的补充协议之中，方能使该内容具备合同效力。
2、如何了解开发商的信誉?
专家解答：购房前应了解开发商的信誉和所开发的楼盘，实地查看他们开发的楼盘，了解已入住业主的意见，必要时可以自己或委托律师到相关部门对开发商的工商登记情况、房屋的抵押登记情况进行查询和了解。
3、售楼书的内容是否有法律效力?
专家解答：售楼书在法律上的定义是要约邀请，而要约邀请的内容不构成法律上的约束力，因此，建议您将售楼书上对您至关重要的内容签入买卖合同或其补充协议，以使该内容具备合同效力。
4、与开发商签了认购书，并交了订金，如因合同谈不妥，能退房要回订购金吗?
专家解答：如因买卖双方对合同条款未能达成一致而不能签署买卖合同的，不视为买卖双方的任何一方违约，开发商应将收取的订金或订购金全额退还，但业主在此过程中一定要注意保留好谈判不成而不能签署合同的证据，必要时可聘请公证机关对此进行公证，进行证据保全。
5、没有业主入住，只在工地公示的小区规划更改公示是不是有效公示?
专家解答：公示的本意是公之于众，保证业主对小区的规划更改有充分了解。但在房屋尚未竣工交付，业主并未入住的前提下，工地是不允许非施工人员进入的，因此在小区工地的公示并不能起到有效告知的作用，其公示的效力有极大瑕疵
怎样从条款内容来鉴别购房合同是否无效
一般消费者如何从购房合同内容来鉴别购房合同是否无效?
专家解答：无效合同分为部分无效和全部无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力，对合同双方当事人仍具有约束力。购房者鉴别自己所签的合同是否无效，可以从以下方面来鉴别：
1、从购房合同的条款来鉴别。如果合同的某些条款违反国家法律法规，则此条款对房屋买卖双方没有约束力，必须加以纠正。
