农家乐可行性报告-盘古文库

农家乐可行性报告

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来源：漫步者

作者：开心麻花

2025-09-19

农家乐可行性报告（精选6篇）

农家乐可行性报告第1篇

耒阳市新市镇农家乐休闲项目

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性

报

告

二〇一二年十一月

一、项目背景

（一）、项目名称

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

二、项目概况

（一）、拟建地点

（二）、建设内容

（三）、项目进度及总投资

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

（二）项目地休闲市场需求预测

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算

（二）、资金筹措与运用

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

（二）、折旧前营业成本费用预测

（三）、财务评价的基本结论

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

（二）、社会效益

七、结论与建议

农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。

现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的 3

耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。

一、项目背景

“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。

乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民 4

带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。

国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求，为追求特色的民族文化、生态环境、经济社会文化、历史文化融为一体的实体空间，以及返璞归真的、田园文化气息的原生态环境，农家乐已迅速的步入现代社会空间中来。

新市街位于湖南耒阳市北部40公里处新市镇，东临马水、亮源墟，南与大陂市毗邻，西隔耒水与遥田、肥田、永济墟相望，北抵衡南县江口、冠市街；新市镇以街名，镇驻新市新街，1995年撤区并乡时，高炉、新市合并为新市镇，总面积75平方公里。5

境内开设有五个墟场。新市街古称新城市，位于耒水东岸，历史悠久，人文荟萃，文化底蕴深厚。相传为“神农创耒、斫木为耜”之地，自南北朝时陈朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度为新城市县治所。自南北朝至清代，历时1400余年，历来为水运码头，商贸重镇，商业久盛不衰，发展成为城镇内乡村第一大集镇。古衡洲郡也曾设郡于此，《中国古代地名大词典》载：“新城市，在湖南衡阳东南百五里，西濒耒水，南接耒阳县界，清时有巡检驻此，即故新城县治也。”明代《徐霞客游记》载：“…十四日五鼓起，乘月过小舟，顺流而北，晨餐时已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陆路尚百里，水路尚二百余里，适有煤舟从后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，为耒阳、衡阳分界。时南风甚利，舟过新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而众舟俱止涯间，问之，则前湾风逆，恐有巨浪，欲候风止耳。时余蔬米俱尽，而囊无一文，每更一舟，辄欲速反迟，为之闷闷。以刘君所惠口一方，就村妇易米四筒。日下舂，舟始发。乘月随流六十里，泊于相公滩，已中夜矣，盖随流而不棹也。新市街为明、清代商品经济发展初期耒水耒阳段四大口岸（新市街、灶头市、黄泥江、大河滩）、和两大码头之一，曾有过“九街十三巷”的 6

记载。新市古街于耒水东岸依耒水而建，主要街道为南北走向，街道分为上街和下街；古时上街隶属耒阳县，下街隶属衡阳县（今析出衡南县），这种“一街两署”的特殊现象，估计还是当年这里为一个“黄金水道码头”的商业利益分配有关。据传解放前新市街主要是四大姓氏，上街为黄姓和曹姓，下街为倪姓和廖姓，经常会为了地盘和家族荣耀打得头破血流。在新市街就有“八月十五打石头”之说，就是上街和下街的街坊在每年中秋节酒足饭饱后互相砸石头出气的习俗。现在新市街还保存着长达4000米的古石板街，街上有不少三进老宅，有的为镂空扇型窗台，进门为三个天井。“九街十三巷”还有条“半边街”，这条街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡为耒阳沿河30多处义渡口之一。

作为分布于耒水沿线两岸的四个耒阳古县城遗址之一的新市街，至今保留宋朝以来的古建筑，为湘南古建筑风格。民间古村落独具特色，以青砖缁瓦、山字墙、人字垛、正栋、横栋、院落式统一布局。把大门一关，形成堡垒，能防御外来侵袭。站在耒水边眺望新市古街，沿岸吊脚楼依稀可见，古码头、古渡口仍然可辨。两岸风景秀丽，环境清澈，两条溪流穿境而过、小桥流水、微风垂柳，水磨人家，错落有致。是典型的江南水乡古镇，可与周庄、同里、南浔、乌镇所媲美，被誉为耒 7

阳的“凤凰古镇”。爬上紫云峰鸟瞰，紫云峰钟声缭绕，书声朗朗；地母庙香火旺盛，如入仙境，新老街镇相互辉映，如诗如画，可以遥想当年耒水百舸争游之盛景。

新市镇地处耒阳市东北部，东与马水、亮源乡接壤，南与大市乡交界，西跨耒河与遥田镇毗邻，北与衡南县江口、冠市两镇相通。京珠高速公路穿境而过，并设联络出口直达107国道，地理位臵优越，交通网络发达，历史渊源悠久，人文底蕴深厚，是一座千年古镇。2005年，被省政府授予“省重点建制镇”荣誉称号。全镇总面积75平方公里，辖23个行政村，3个居委会，255个村（居）民小组，总人口43458人；耕地总面积24112亩，其中水田面积21226亩，旱土面积2886亩一年来，新市镇党委、政府在市委、市政府的正确领导下，以“三个代表”的重要思想为指导，认真贯彻执行党的十六大和十六届四中全会精神，紧紧围绕“创新市特色，建文明乡镇”的总目标，沿着年初制定的“紧扣一根主线（加快经济发展），突出两大特色（招商引资、小城镇建设）做到三个加强（村级班子建设、村级财务清理、社会治安整顿），实现四大突破（财政收入大提高、计划生育大进步、城建城管大改观、农业改制大突破），建好五大基地（烤烟、制种、蔬菜、棉花、养殖）工作思路，全面落实科学发展观，精诚团结，艰苦奋斗，利用优势，抢抓机遇，乘势而上，各项工作 8

均取得较大进步。年终，新市镇荣获耒阳市“乡镇目标管理三等奖”，并被评为耒阳市招商引资、农村公路建设、推进工业化进程、党风廉政建设等先进单位，被评为衡阳市“人口与计划生育工作一类单位”，被省政府授予“省重点建制镇”荣誉称号。

（一）、项目名称新市农家乐休闲中心。

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

近年来耒阳市经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展的加快带动了粮食、能源、水资源、旅游休闲需求量持续增加。随着城市的发展,都市的快节奏生活使人们远离了原始的自然农家生活。为了能让快节奏的都市生活有所缓解，为了能让在都市生活的居民了解农民的含义、劳动的艰辛和劳动的意义，农家乐餐饮不断兴起。

农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。除此之外，还丰富了村民的文化生活，促进了农民生产的积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地的农村文化蕴涵、风俗特色、餐饮独特风味等。农 9

家乐旅游它是良好的生态环境、独特的田园景观、传统农业文明和现代农业科学技术相互交融、互为依托、丰富多彩、内涵深厚的一种特殊的旅游形式，通过营造独特的田园生态环境氛围，挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术的现代农业观光旅游，同时也提高了农民的收入。更为耒阳市的农业特色产品的特殊性——无公害绿色农产品做了扩大销售市场的前景做了准备。农家乐的进入使当地农户增加了生产农产品的积极性，将客户直接带到农家，让农民实实在在的感受到农产品的销售前景，再也不必担心完好的农产品因为无法销售而只能放在家中腐烂，再也不必担心客源问题，农家乐的客源带动直接增加了农户的收入。同时农家乐在不需政府、村民投入一分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田的基础下既解决了农民的困难，又把新农村的项目搞起来了，增加了农民的收入，还改善了环境，这是一个互利双赢的成果。

当地人们生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。

二、项目概况

（一）、拟建地点

耒阳市新市镇境内，靠近京珠高速公路，西临耒河，南临县道015，距耒阳市市区18公里。总用地面积690亩，其中镇道路用地86亩，实际用地面积604亩，分六区，一区为步行市场，二区为美食街，三区为农家休闲，四区为农家乐，五区为一中学，六区为农家安臵区，其中步行市场及美食街为农家休闲提供服务。

（二）、建设内容及人员配置

建设内容：本项目总用地约690亩，镇道路用地面积86亩，实际净用地604亩，总建筑面积312626平方米，建筑密度19.7%，容积率0.77，拟建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等，其中分六区，一区为步行街区，总用地面积78.5亩，建筑密度37.1%，容积率1.8，二区为美食街，总用地面积76.5亩，建筑密度36.2%，容积率1.27，三区为农家休闲区总用地面积81.5亩，建筑密度17.6%，容积率0.69，四区为农家乐总用地面积175亩，建筑密度11.2%，容积率0.33，五区为学校用地总用地面积146亩，建筑密度7.9%，容积率0.32，六区为农家安装区总用地面积47亩，建筑密度24.5%，容积率1.46，一区二区为商业开发，其他区以商业开发的利润建设或农家自建为主。

（三）、项目进度及总投资

本项目一期建设计划于2013年1月开始，2015年12月完 11

成美食街及步行市场建设，预计建设工期24个月，总投资1.3亿元。通过一期开发带动二期的农家乐建设或部分农民自建，首期建设农家休闲及农家乐完成休闲系统。把盈利的资金用于中学建设，为新市镇的教育做出贡献，为新市镇的学生提供环境优雅的学习环境。二期建设计划为2年。

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

2011年耒阳市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，等特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。

农家乐休闲中心位于新是镇中南部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加，为消费品市场的发展奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随着收入提 12

高，居民购买力不断增强，为消费品市场的增长提供了有力支撑。初步统计，2011年耒阳市城镇居民人均可支配收入22540元，增长 14.5%;农民人均纯收入达到8744元，比上年增加1550元，增长21.5%。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为新市一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。

（二）项目地休闲市场需求预测

随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量的不断提高，以及人们对健康食品的需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。同时人们的生活方式将更加丰富多彩和多元化。在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活的充实。崇尚自然、保护环境、追求原生态的物质和精神产品的理念将成为未来公众的核心价值取向。在人民生活条件快速提高的今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展的潮流。

项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。在吃绿色农家饭、住质朴的农家炕的同时，达到放松身心、陶冶情操的目的，在创造经济效益的同时，创造社会效益，使身处快节奏的都市生活的人们体验农事、休闲放松，向社会公众展示生态文明建设和循环经济的科学原理、运作过程和人与自然和谐相处的崇高境界，满足游客在观光休闲中得到科学技术普及的渴望。随着 13

耒阳打造国内一流的“农业生态旅游示范区”战略目标的逐步实施，将会吸引越来越多游客，发展前景十分广阔。

项目地市场容量和潜在的市场需求预测，从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算 1.投资估算的编制范围

一期建设步行街及美食街，建设总建筑面积为15863平方米，大概投资1.1亿，包括基础设施投资2000万共投资1.3亿，通过一期开发带动二期的农家乐建设或部分农民自建，首期建设农家休闲及农家乐完成休闲系统。把盈利的资金用于中学建设，为新市镇的教育做出贡献，为新市镇的学生提供环境优雅的学习环境。

建设投资：一期固定资产投资1.3亿；预备费为固定资产投资的5%为650万。

2．投资估算编制依据

同类项目及项目建设相关项市场价格

（二）、资金筹措与运用

一期资金需求1.3亿，其中自筹60%，银行贷款40%（5200万）．贷款期二年，为固定资产长期贷款，第二年开始还贷,等额还本付息。

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

一期建设步行街及美食街，建设总建筑面积为15863平方米预计收入总额为6000万，年平均收入为3000万。

（二）、折旧前营业成本费用预测

（1）固定员工40人，人均工资2000元/月元，年工资共计96万；

（2）水电费：4万元/年；（3）其他费：20万元/年；

年总利润3000万元－120万元=2880万。

（三）、财务评价的基本结论 1.基本结论

一期该项目税前投资回收期为2.5年，税后投资回收期为三年，税前财务内部收益率为46.15%，税后财务内部收益率为35%。

2.建议

综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好 15

处，做到人与自然，和谐相处。

（二）、社会效益

（1）可以解决就业问题。

（2）带动了周围旅游景点的旅游发展。

（3）社会上也会造成重大影响，提高休闲的品位。（4）中学建设，为新市镇的教育做出贡献，为新市镇的学生提供环境优雅的学习环境。

（5）为新市镇人民提供优质的生活环境。

七、结论与建议

一期投资较大，压力较大，回报与预期会有差别，农家乐虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。

1.组织推动。包括借助周边开发及景区推动，以重点旅游景区为核心，带动、辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的接待和服务。

2.政府推动。由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。

3.公司推动。即“公司+农户”的经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力的企业，改善基础设施建设和环 16

境，指导、组织农民开展地方风情、渔耕文化、农耕文化等旅游活动。

4.精心规划，强化监管。注重整体性和连续性，充分考虑地方的自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每一个乡村旅游、农家乐等的细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体的培训、教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。

5.突出特点和自身优势。比如突出乡村的地域风情、传统文化优势，挖掘古村、古镇、古迹、典故等文化内涵；突出体现地域特点，在建筑、饮食、生活、农耕乃至旅游活动的设计等方面，尽可能地体现出地域风情、风貌、生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色、环保、休闲、娱乐等特点。

6.建议抓好时机一期建设必须马上启动，才会有资金进行二期建设。

通过以上分析，农家乐休闲中心项目从市场前景、市场定位、市场分析、顾客群体分析、资金来源、资金回报率、社会效益等多种角度进行了可行性分析后，综合各方面认为该项目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

农家乐可行性报告第2篇

【引言】

农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低。农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以满足舒缓现代人的精神，因此受到很多城市年轻人的欢迎。

农家乐的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。有些地方依托本地农业资源，分片开发出“农家乐”品种系列。农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展提供了契机。农家乐成为农民了解市场的“窗口”，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。开办农家乐的农民经常到旅客中间调查市场需求，然后有针对性地开展生产，有的建起了无公害蔬菜基地，有的则做起农产品深加工的生意。

因此，华经纵横认为，农家乐项目市场前景非常广阔。

【目录】

第一部分农家乐项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、农家乐项目概况

(一)项目名称

(二)项目承办单位介绍

(三)项目可行性研究工作承担单位介绍

(四)项目主管部门介绍

(五)项目建设内容、规模、目标

(五)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(七)项目风险控制问题

(八)项目财务效益结论

(九)项目社会效益结论

(十)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分农家乐项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、农家乐项目建设背景

(一)国家产业政策鼓励农家乐行业发展

(二)项目发起人发起缘由

(三)农家乐市场需求强劲

二、农家乐项目建设必要性

(一)进一步扩大我国农家乐供应

(二)进一步提升我国农家乐工业技术水平

(三)进一步优化我国农家乐产品质量

(四)

三、农家乐项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分农家乐项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

铜川市耀州区农家书屋调查报告第3篇

关键词：农家书屋,调研,现状,问题,建议

文化是民族的血脉, 是人民的精神家园, 党的十八大报告指出, 要扎实推进社会主义文化强国战略, 丰富人民精神文化生活, 加快推进重点文化惠民工程。农家书屋是2007年中央确定的五项重大文化惠民工程之一。今年六月份, 根据党的群众路线教育实践活动安排, 从六月下旬开始到七月上旬, 耀州区图书馆组织力量对区属农家书屋集中进行了一次深入的走访和调查研究。调研主要有六个方面的内容:一是农家书屋的藏书量及其种类;二是图书的分类和编目情况;三是图书的借阅情况及其利用率;四是图书的来源及其更新情况;五是各年龄阶段、各领域读者对不同种类图书的需求;六是图书的管理现状及其管理人员状况。通过实地检查、电话了解、座谈、民主测评、问卷调查等多种方式, 对农家书屋的现状、存在的问题进行了较为深入的了解, 对进一步如何发挥农家书屋的重要作用进行了调研和探讨。

1 铜川市耀州区农家书屋的基本情况

从2008年开始, 铜川市耀州区委区政府高度重视农家书屋的建设工作, 开始在三个行政村进行试点到全面建设, 截止目前, 全区12个乡镇三个街道办事处共建立文化站图书室15个, 行政村图书室及农家书屋共178个, 大多数行政村的农家书屋活动开展经常, 图书利用率较高, 也有力的带动了我区各个乡镇农家书屋的建设和图书借阅活动的开展, 实现了全区所有乡镇 (街道办) , 所有行政村的全覆盖。解决了基层群众长期以来存在的看书难这一问题。农家书屋这一新生事物在农村文化阵地上悄然地发挥其积极的影响, 在群众中受到了普遍的欢迎和好评, 对于促进当地经济社会发展, 起到了良好的作用。

但是, 由于现在处于多媒体的信息化社会, 群众获取信息的途经多样而且方便快捷, 特别是网络媒体的生动性, 使得农家书屋的作用发挥有限。加之从整体上来看, 我区农家书屋多数建在村委会, 书屋管理人员也主要是村委会人员, 基本上没有配备专职管理员, 且多数管理员的工作都是义务性的;书屋的管理主要采用“自主管理、自我服务”模式;藏书数量虽然都达到了1000册以上, 但几乎无更新, 报刊较少等多方面原因, 普遍存在着农家书屋读者少, 作用发挥小的现象。

2 农家书屋存在的主要问题

2.1 职责不明

书屋资产归属、维护和后续发展由谁负责等问题, 没有明确, 难以做到各负其责, 影响农家书屋的可持续发展。

2.2 重建轻管

有的书屋建成交付使用后, 没有建立相应的监管制度, 有些镇、村干部对农家书屋重视不够, 没有落实专人负责, 图书不编号、不登记造册, 常年放在书柜里不对外借阅;有些村庄把农家书屋当做“盆景”, 只有领导视察时才开门。对其日常的运行缺乏有效地管理和引导, 影响其作用的发挥。

2.3 资源匮乏

很多书屋的图书数量少, 同一批次建成的配书雷同, 没有为书屋订阅专用报刊, 即使个别有也只是很少的几种党报党刊, 基本无更新渠道, 书屋只能维持现状。

2.4 管理员素质有待提高

目前书屋的管理人员基本上都是由村里工作人员兼任, 均为义务管理者, 加上缺乏专业知识, 无法保证书屋的开放时间, 缺少对图书的推荐宣传, 不利于图书功能的发挥和阅读活动的推广。

2.5 借阅率低

目前, 农村大多数农民缺乏阅读习惯, 加上宣传工作不到位, 书屋虽然建起来了, 图书借阅率偏低, 情况好些的, 平均每天三五人, 差的平均三五天一个人。平均借阅率很低, 大部分的图书还处于闲置状态。

3 制约农家书屋读者需求的因素分析

制约农家书屋读者信息需求的因素主要有以下几方面:

3.1 图书更新机制还没有普遍建立起来

我区大多数的行政村条件较差, 书屋面积小, 环境差, 设施少。农家书屋里的农业科技类图书颇受欢迎, 这类图书内容更新较快, 而书屋自购实用新书少, 受赠的旧书多, 种类单一, 可读性小, 有些知识内容解决不了生产实际问题, 满足不了生活娱乐所需, 与国家社会形势发展和农村实际情况脱节, 这样就激发不了村民读者的阅读兴趣, 长此以往书屋的吸引力必然会锐减。

3.2 读者信息素质较低

由于村民读者对信息的需求意识、利用程度参差不齐, 所以各地书屋遭到冷热不均的境遇。这是因为一方面部分农民还没有养成阅读的习惯, 闲暇时间大都通过聊天、打牌、看电视打发时间, 另一方面书屋也缺乏对读者信息素养的培训和指导。

3.3 管理员的能力有限

据了解, 书屋管理人员都是兼职且文化素质不高, 无暇或无能力钻研专业知识, 管理上也仅仅做些传统的借借还还服务, 工作时间无法保证, 致使个别书屋不能定时、足时开放。

总之, 随着农业信息化的高速发展, 农业信息的更新和传输愈显迫切, 这对农村读者需求产生了重要影响。农家书屋的馆藏、传统管理模式已不能适应发展需要, 尤其是对书屋服务模式的改革迫在眉睫。依据村民读者需求, 创新信息服务方式方法, 是农家书屋完善发展的必由之路。

4 农家书屋发展的建议

要解决上述问题, 只有在建设、管理、利用、发展机制上不断探索和改进, 在供书、读书、管书、用书等各个环节上抓准抓实, 想方设法让书屋“活”起来。

4.1 明确责任

尽快确定我区农家书屋的资产管理主体, 进行资产登记, 保证国有资产不流失。要建立健全书屋管理、服务等各项工作制度和专项检查监督相结合的监督检查制度, 从制度上保证书屋的正常运行。书屋的日常管理由乡 (镇) 党委政府负责, 行政村按照制度抓好落实。

4.2 加大政府扶持, 引入多元支持整合资源

将农家书屋与村级办公活动场所、文化活动室、农村远程教育室、文化信息资源共享工程等结合起来建设、管理和开展活动, 节约建设成本, 提高书屋的利用率和综合效能。形成全社会关注、支持、参与农家书屋工程建设的良好局面。

4.3 加强培训, 提高服务能力

通过举办管理员培训班等形式, 大力加强管理员教育培训, 颁发农家书屋管理员资格证书, 强化管理员的管理服务意识和水平, 并定期开展检查评比活动, 切实增强责任意识和服务能力。

4.4 建立资源更新长效机制

致富信息、农业知识、娱乐休闲、法律知识、教育卫生知识分别位居农民读者最需要信息的前五位。结合实际, 关注未来, 不断完善书屋图书结构, 多选择符合当地产业发展特色的书籍。一方面依托区图书馆, 将农家书屋和区图书馆联动运行, 把农家书屋作为区图书馆的分馆, 将农家书屋的图书作为馆藏图书进行管理, 组织图书流动车将馆藏图书、其他书屋图书定期调换到农家书屋, 形成一条定期补充、更新、交流图书的畅通渠道, 使农民群众始终有新书可看。另一方面尝试建立社会捐助平台, 为农家书屋提供资源保障。许多城市家庭都会有一些富余的图书。如果能够把这些资源汇集起来, 数量极其可观。

4.5 开展活动

依托农家书屋开展主题鲜明、形式多样、与农民群众生产生活息息相关的读书用书活动, 并施以一定奖励, 从而激发引导村民到农家书屋读书用书, 增强农家书屋的吸引力, 努力培养农民群众阅读兴趣。

农家乐可行性报告第4篇

关键词：延安市休闲体育农家乐

中图分类号：F592 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）02（c）-0023-01

目前，中国社会经济正处于转型时期，中国的经济形态正在从“劳动生活型经济向闲暇生活型经济转变”[1]。该课题主要是在乡村“农家乐”符号中添加“乡村休闲体育”元素，让城镇居民健康快乐地玩乐，摆脱雾霾天气及亚健康体质、享受生态旅游、体验健康人生。

1 “休闲体育”与“农家乐”的概念

“休闲体育”是指人们在闲暇时间里积极主动选择并实施，以满足自身发展需要、培养自身的生活情趣、提高自身生活品位和格调、获得身心自由和快乐为主要目的，具有一定文化品位的体育活动[2]。“农家乐”是指以“农家庭院”为单位，借助自身的区位优势，利用自家庭院、花圃、果园等自然条件和风土民俗，吸引城市游客，开展集体观赏、休闲、娱乐、餐饮为一体的旅游观光经营活动[3]。

2 延安市乡村“休闲体育”与“农家乐”旅游资源的开发优势

2.1 价值优势

2.1.1 社会经济价值

有利于调整消费结构，拉动内需，促进社会经济发展；在农村，合理开发休闲体育与农家乐为一体的旅游资源。有利于促进人力资本升值；随着生活节奏的不断加快和社会经济压力的不断升级，致使大多数城市居民处于“亚健康”状态。因此，亚健康人群生活质量低，工作效率不高[4]。

2.1.2 社会文化价值

有利于促进人与自然的和谐发展；在建设生态文明的时代背景下，乡村“休闲体育”与“农家乐”旅游发展不仅具有让人们享受休闲度假、娱乐身心的功能，还可以使得他们更清楚的认识自然、回归自然。有利于促进社会健康效应机制；乡村“休闲体育”与“农家乐”旅游的资源开发不仅可以让游客感受农耕文化、享受农家美味，还能够让他们进行各类休闲体育活动，把过去旅游的单一性转变成了多样性，提升其认同感。

2.2 红色旅游文化资源优势

延安市红色旅游业大规模发展起步于1997年，是中国红色旅游景点最多、内涵最丰富、知名度最高的红色旅游资源富集区，有枣园、杨家岭、王家坪、南泥湾等众多闻名中外的革命旧址。延安作为革命圣地更是赋予一些区域特殊的“红色农业”生态背景，延安的黄土风情、陕北民歌、安塞的腰鼓和剪纸、窑式建筑享誉国内外。因此，把延安红色文化传递给游客，同时以正能量为契机的延安精神伴随他们快乐的工作。

2.3 旅游产品消费观念转变和市场优势

近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，“农家乐”旅游在延安乡村得到了快速发展，休闲体育的逐步開展有助于城市居民消费观念的转变。此外，延安市昂贵的物价，可以让城市居民体验乡村物美价廉的特色菜之外，还能进行农式风格的乡村休闲体育锻炼。因此，乡村消费的低廉价格，丰富多彩的活动内容，更好地刺激他们重复消费。

3 延安市“乡村休闲”体育与“农家乐”旅游资源开发的存在问题

3.1 基础设施薄弱、服务水平低端

一些发展好的农家乐旅游区建设了一些设施简便及造价低廉的草地保龄球场、高尔夫球场、游泳池等，并且对从业人员进行过专门的培训。但是目前延安乡村农家乐旅游区基本上没有这样的体育设施，且经营者的服务态度差，产品销售单一。乡村休闲体育活动场所受到限制，休闲体育渗透“农家乐”旅游的发展比较缓慢。

3.2 经营管理两极分化矛盾突出

对于延安市“农家乐”的经营者来说，他们基本上是农民，对农耕文化有深厚的了解，能够烹饪美味的农家特色菜。但是他们大部分时间呆在农村，知识文化落后，缺乏对休闲体育深厚的了解。反过来，休闲体育管理者基本上来自城市，对农耕文化认识不足。因此，两极矛盾突出是影响乡村“休闲体育”与“农家乐”旅游发展的主要因素。

3.3 资源开发不均衡

延安市“农家乐”旅游资源开发主要集中于“农”，并没有很好的将休闲中的“体育”融入进来，资源开发的单一性不能满足游客对身体健康的需求。还有资源开发的不均衡表现出低水平、同质化的重复开发严重。

3.4 宣传不到位，市场影响力不够

延安红色旅游资源丰富，而乡村“休闲体育”与“农家乐”旅游相结合的经营开发尚处于初级发展模式，没有得到大规模的市场效应，休闲体育产品没有很好吸引城市居民，宣传力度欠缺，农家乐乡土气息还不够浓[5]。

4 延安市乡村“休闲体育”与“农家乐”旅游资源开发的相应对策

4.1 政府加强引导和投入，提高体育设施和服务水平

延安市政府部门需要扩大支持乡村农家乐有序生态发展的经费投入，加大体育设施的投入力度。此外，需要加强农家乐服务人员的经常性培训。

4.2 积极培养休闲体育专业化人才

专业的体育人才能够更好完善“农家乐”经营理念，促进即高端又具农家特色的产品外向型发展，丰富游客的娱乐性和趣味性。

4.3 有效整合资源，协同发展

在“农家乐”周围有限的空地上适宜配套相关体育设施，例如在空地上建立乒乓球台、羽毛球场等。把体育场所、农家大院和大自然三者结合在一起，让游客在感受淳朴浓厚的乡土民情和壮观的自然美景的同时，还能够有效地进行体育锻炼。

4.4 加强宣传和推广力度，树立品牌形象

通过游客游览延安红色景区的同时，加强对游客的宣传；借助电视、网络、广告等媒介传播延安市乡村休闲体育与农家乐旅游资源的特色。

参考文献

[1]吕树庭.中国社会生活方式与体育的社会学透视[J].天津体育学院学报，2001（1）：1—3.

[2]梁利民.当前休闲体育研究若干问题分析[J].成都体育学院学报，2007（1）：35—38.

[3]严于雄.“农家乐”：农业旅游的亮点[J].中国旅游报，2005（1）：19.

[4]李晓红.“亚健康”的运动防治刍议[J].重庆工学院学报，2004（3）：175—176.

农家肥加工项目可行性研究报告第5篇

一、农家肥加工项目总论

化肥为农作物的生长起着重要作用。化肥的品质高低关系着农民的经济效益。

1.1农家肥加工项目背景|

1.1.1项目名称：鸡粪农家肥的生产

1.1.2承办单位：吉林省伊通满族自治县三道乡城子村委员会

1.1.3 项目拟建地点：吉林省伊通满族自治县三道乡城子村八组

1.1.4 项目建设内容：

以本村的养鸡场的鸡粪为原料，混合一定量得尿素，加工成农家混合肥。

1.1.5 可行性研究报告编制单位

湖南城市学院化学与环境工程系

1.1.6 可行性研究报告编制依据

（1）《中华人民共和国水污染防治法》（1996）

（2）《中华人民共和国节约能源法》（1997）

（3）《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004）

（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）

（5）国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度

（6）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》

1.2 可行性研究结论

（1）本项目产品符合国家节能政策。产品生产过程中只有装袋有

能耗，其他操作几乎无能耗。

（2）本项目所在地拥有丰富的原料、稳定的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较好，交通便利，是建设项目的较好地点。

（3）本项目属于村委会承办的自主产业，为全村增加不少收入，还能解决村里的剩余劳动力问题。

综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。

二、农家肥加工背景和建设的必要性

农家肥的种类繁多而且来源广、数量大，便于就地取材，就地使用，成本也比较低。有机肥料的特点是所含营养物质比较全面，它不仅含有氮、磷、钾，而且还含有钙、镁、硫、铁以及一些微量元素。这些营养元素多呈有机物状态，难于被作物直接吸收利用，必须经过土壤中的化学物理作用和微生物的发酵，分解，使养分逐渐释放，因而肥效长而稳定。另外，施用有机肥料有利于促进土壤团粒结构的形成，使土壤中空气和水的比值协调，使土壤疏松，增加保水、保温、透气、保肥的能力。

将化肥与农家肥混合在一起使用，能起到不少好作用。

1、可以全面供应作物生长所需的养分。化肥特点是养分含量高，肥效快而持续时间短，养分较单一；农用有机肥大多是完全肥料，但养分含量低，肥效慢而持续时间长。因此，将化肥与农用有机肥混合施用可取长补短。

2、可以减少养分固定，提高肥效。化肥施入土壤后，有些养分会被土壤吸收或固定，从而降低了养分的有效性。若与农家肥混合后，就可以减少化肥与土壤的接触面，从而减少被土壤固定的机会。

3、可以保蓄，减少流失，改善作物对养分的吸收条件。化肥溶解度大，施用后对土壤造成较高的渗透压，影响作物对养分和水分的吸收，这就增加了养分流失的机会。如与农家肥混施，则可以避免这一弊病。

4、可以调节土壤酸碱性，改良土壤结构。农家肥是微生物生活的原料，化肥供给微生物生长发育的无机营养，两者混用就能促进微生物的活动，进而促进有机肥的分解

综上，将农家肥的加工行业应运而生，具有很大的投机潜力和升值空间。

四、市场分析

去冬至今年上半年，化肥市场显示出货紧价扬的局面，特别是尿素价格全国普遍呈现上涨态势。

一季度末，全国化肥平均价格比上年同期上升7.4%。至5月中旬，碳铵一般在450-480元左右，有的地方甚至突破了500元。

众所周知，对价格升降起决定作用的是生产成本和供求状况。首先应该肯定化肥特别是尿素的价格上涨有生产成本合理回复的因素，现就供求关系简单分析如下：

从需求来看，一是种植业对化肥的需求。今年全国粮食作物种植面积

基本与去年持平，而棉花种植面积下降幅度较大，比上年下降17.3%，其它经济作物虽有不同程度的增长，但考虑到农业种植结构调整、退耕还林、还草等因素

农业对化肥量的需求并没有增加。二是去年农民收入增长只是恢复性的，生产消费支出没有提高，今年增收仍缺乏后劲。三是粮食供求矛盾还没有缓解，农产品价格对农民的生产投入缺乏刺激作用。因此判断全年化肥需求量仍将保持去年的水平。

从供给来看，今年除钾肥外，其它化肥品种基本上仍是供大于求的局面，春耕期间化肥供大于需340多万吨。在这种形势下出现货紧价扬的情况主要有以下几方面原因：

一是煤炭、石油等上游原材料涨价使企业生产成本上升；

二是生产和流通企业库存减少。流通企业蓄水池作用减弱，现有库存起不到调控市场的作用；

三是北方地区旱情缓解，带动化肥销售；

四是社会上化肥经营主体增加，流通环节过多，使原本比较集中的货源变得极为分散，而且造成市场货源紧缺。流通环节层层加价，诱使生产企业直接提高出厂价格，这也是从去年12月以后尿素出厂价节节升高的原因之一。

而实际上，1～6月份，全国化肥产量比上年同期增长12％；同时，今年前5个月，全国进口化肥比去年同期增长了103.96％；与此同进，出口却减少了27.5％。化肥市场货紧价扬的背后仍是供大于求的买方市场。

由于上述原因淡淡使用尿素与农作物，加大成本，且对和环境有一定影响。因此，农民们期待着有一天使用作用于尿素相当的农家肥作为肥料。

五、农家肥加工项目选址

5.2.1 地理环境

伊通满族自治县位于吉林省中南部，东经124°49′-125°46′、北纬43°3′-43°38′。东与长春市双阳区接壤，西与公主岭市毗邻，南接东辽、东丰、磐石市，北靠长春市。总面积2523平方千米。总人口483000人；其中满族人口17.6万人，占全县人口总数的37.9%。县人民政府驻伊通镇。全县辖12个镇、3个乡：伊通镇、二道镇、伊丹镇、马鞍山镇、景台镇、靠山镇、大孤山镇、小孤山镇、营城子镇、西苇镇、河源镇、黄岭子镇、新兴乡、莫里青乡、三道乡。共有190个村，1168个自然屯。

伊通满族自治县是全省唯一的满族自治县，是满族的发祥地之一，有悠久的满族历史和传统文化，古称一秃、伊敦、伊屯，均系满语音译，源于伊通河名。全县共辖12镇3乡，190个村，1168个自然屯。有满、汉、回、朝、蒙古等14个民族，总人口483000人。其中满族人口17.6万人，占全县人口总数的37.9%。地处长白山脉向松辽平原过渡的丘陵地带。南、东南部为吉林哈达岭山脉，西北部为连绵起伏的大黑山脉，中西部为开阔的地堑平原，平原上散布着16座拔地而起的孤山，其中有7座状如北斗，得名“七星山”，素有“七

星宝地”、“七星落地”之称。境内有大小河流128条，分属辽河和松花江两大水系，东辽河、饮马河、辉发河3个流域。

为了创造良好宽松的经济发展外部环境，伊通还制定了一系列优惠政策，用最优惠的政策，最优良的环境，最优质的服务欢迎一切有识之士来伊通投资业兴，共创伊通美好的明天

5.2.2 气象条件

本地区年均降水量627.3毫米，年平均日照2536小时，无霜期138天。地处长白山脉向松辽平原过渡的丘陵地带。域内有16座火山锥体，称伊通火山群。属温带大陆性季风气候。年均气温5.8℃，年日照时数2388.9小时，无霜期130天左右，年平均降水量608.4毫米。

6.2.3 交通条件

6.2.4 经济发展

七、投资估算

初期投入50万（主要用于购地和修建产房）

二期投入20万（原材料的采购）

农家乐可行性计划第6篇

1、引言……………………………………………………………4 2市场分析………………………………………………………4 2.1 SWOT分析……………………………………………………..4 2.2 市场定位………………………………………………………8 2.3顾客群体分析…………………………………………………..8 3 项目具体实施……………………………………………………9 3.1农家乐计划………………………………………………………9 3.2 休闲垂钓计划…………………………………………………11 4 市场推广………………………………………………………13 4.1农家乐推广…………………………………………………….13 4.2 休闲垂钓推广…………………………………………………14 5投资分析…………………………………………………………14 5.1资金来源………………………………………………………14 5.2资金回报率…………………………………………………….14 5.3 社会效益………………………………………………………15 6总论………………………………………………………………15

1.引言

农家乐旅游,是以农民家庭为依托,以田园风光和别有情趣的农家生活为特色,吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”,以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容,凸现返朴归真、回归自然的主题;具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势;倍受游客青睐,成为全球旅游强项。

2、市场分析

2.1 SWTO分析优势：政治优势：十六届五中全会所提的建设“社会主义新农村”。它是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段，农村经济、政治、文化建设的总称。它承接了改革开放以来实现温饱的努力和发展成果，是建立在初步工业化和总体小康基础之上全面的小康新农村建设，是对我国长期实行“一国两策、城乡分治”体制和政策的矫正。可以说，老提法蕴含着新的思路，“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设要求，包括农村物质文明、精神文明和政治文明建设三个重要方面。“社会主义新农村建设”是农村全面建设小康社会重要历史阶段和工作载体，即通过新农村建设，逐步实现农村经济发展、社会进步、政治民主、生活质量改善，构建社会主义和谐农村社会。有国家大背景的支持，我们是顺应时代潮流，为国家新农村的探索和建设贡献自己力量。为鼓励和支持选聘高校毕业生（大学生村官，以下简称选聘生）立足基层，走与工农相结合的道路，在实践中提高本领，奋发有为，团省委联合省委组织部即将出台大力支持选聘生干事创业的政策文件（初定名“扬帆计划”）。为积极推动该计划顺利实施，做好前期相关工作，经报省委组织部领导同意,现向2008年到任的选聘生征集“扬帆计划”创业项目。有省里实质性的帮忙，为我们解决资金，技术、信息方面的问题，让我们在以后的创业过程中少走弯路，少碰壁，大胆的向前提供了物质保障和精神支持。县里、镇里、村里鼓励我们抓住机会，努力拼搏，利用自身优势自主创业，在农村里面做出事情来，特别是要在经济方面做出贡献，带领农民群众发家致富。这个可行性报告就是在县里的关心之下动手调研的，在调研的过程中得到了镇上领导的大力支持，特别是在实地考察阶段，更是得到官桥村王书记的大力协助，让我对村里的各种优势资源都有深刻的了解，我才可能结合我村的特殊情况，提出做“农家乐!休闲渔业”模式。经济优势 1 交通优势：经济学研究表明,农家乐客源37%的市场分布在距城市15km范围内,24%分布在15～50km内,21%分布在50～500km内,18%分布在500km外。官桥村的地理位置非常的有优势，位于嘉鱼县城东南，距离县城只有3.5公里，武赤线贯穿全境。到峡山，舒桥、赤壁、通山、崇阳的车都要经过官桥，发车的密度高，票价也只有一元钱。离赤壁市区只有25公里，坐车也只需要30分钟，位于半小时区域圈。全部在农家乐消费人群最密集的区域。官桥村的交通优势，可以带来很大的人流量，提供足够多可以开发的潜在消费者。资源优势：官桥村共有39个自然村，800余户，3000多人，版图面积17.6平方米，其中，耕地面积4600余亩，渔池1500余亩，森林5000余亩，茶园500余亩，猕猴桃120余亩，橘园十几个，桃园和李园几个。官桥村里面有农家乐所需要的所有的农副产品，更有“农家乐!休闲渔业”里面最需要的渔池，而且渔池的面积占有的比例是很大，是官桥村经济发展最需要解决的一块软肋，只有把渔池充分的利用起来，才能真正的发挥官桥村的优势，解决就业问题，增加农民的收入。农家乐和休闲渔业在官桥村可以很好的结合起来，充分的发挥每个产品的特点，来形成官桥村农家乐独有的特色，确定在农家乐市场的差异化，获得生存和发展的机会。官桥村独有的区位优势：官桥村里面有全国闻名的官桥八组，官桥八组已成为国家级的新农村生态旅游示范区，官桥镇已成为全市的旅游乡镇，这些为我们做好旅游开发奠定了良好的基础。他们的成功已经形成了一个很好的品牌效应，只要我们利用好官桥八组这个无形的资产，然后农家乐休闲渔业项目和官桥八组的新农村示范基地紧密的联系起来，就可以以很低的成本快速的启动市场，带来市场倍增的效果。

文化优势：嘉鱼一直以来都是鱼米之乡，有很好的吃鱼、钓鱼的传统，特别是随着嘉鱼这几年，县里领导抓住中部崛起，做出融入武汉城市圈，加大引进名牌项目，大项目，先后引进王老吉、洁丽雅、中石特管等优质项目。嘉鱼县的整体经济能力和消费能力得到了快速的增长。休闲垂钓是嘉鱼的一项时尚健康的生活方式，在公务员阶层和先富起来的阶层里面非常的流行。这将非常利于我们项目的宣传工作，减少我们项目在市场培育期间的宣传成本和改变观念的成本。劣势：从美国次贷危机开始，到形成美国的金融风暴，到形成世界金融动荡，给中国经济带来很大的困难。中国今明两年经济增速放缓将成为大势所趋，出口以及固定资产投资增速回落是必然趋势。据亚洲开发银行16日发布的报告《2008年亚洲发展展望更新》预计，中国经济增速将从2007年的11.9%回落到2008年的10%；2009年中国经济增速将进一步回落至9.5%。对我们创业的影响有：

（1）通货膨胀率升高的趋势将使政府采取更严厉的紧缩货币政策，固定资产投资增速放缓、企业倒闭潮出现，工业利润增长大幅放缓；人们群众收入增长放缓。

（2）每年1000万个新就业岗位完成很困难。农民工回农村种地回潮，农村隐性失业大量增加；（3）由于明年油价和电价可能会进一步上调带来ppi继续上升的传导因素，2008年中国全年cpi涨幅预测值从先前的5.5%上调至7%。2009年预测值从2008年4月的5%上调到5.5%；

（4）居民消费增长速度下降，靠消费拉动经济增长等于“画饼充饥”。收入的不稳定性增大、股市的负财富效应、城乡居民收入差距进一步拉大等原因使居民的消费欲望受到抑制。

大环境对中国的影响很大，有些问题将直接给我们在农村自主创业带来困难，其他问题将间接的给我们创业带来麻烦。这就需要我们更加的小心，有很强的危机意识，在创业的过程中如履薄冰，小心翼翼，要先在中国经济严冬中存活下来，再图发展。官桥村的村民思想比较保守，官桥村的区位位置很好。嘉鱼县的开发区已经延伸到官桥村里面，但村民的思想没有很好的转变过来，有强烈的小农意思，有事情做就去辛苦做。没有事情的时候，就在村里打牌，不会去考虑寻找新的事情来做。更加不用说，自主创业了。官桥村里面很多村民得到了国家拆迁补偿，资金方面已经很充足了。但这几年的发展速度始终很慢，除掉官桥八组对官桥村的贡献，官桥村在全县村庄的排名才排到25名。以官桥村的区位和资源优势，在全县经济发展中是发展速度比较慢的一个村庄。在官桥村里面创业遇到最大的难题就是缺乏创业的氛围，沟通成本很高，要转变村民的思想观念需要很长的时间和很多精力的投入。机会： 1经济的增长带来了民众的消费能力的增强，消费能力的增强带来了人们的消费观念的革新，以前消费者休息的时候就是在家看看电视，上街买买东西，现在已经有了很大的改变，嘉鱼县内的各种休闲娱乐设施已经发展成熟起来，但在农家乐这一方面嘉鱼县起步很晚，现在只有铁基村有一个带有农家乐的农庄项目，但主要是以餐饮和休闲打牌为主，并没有在模式上进行创新，只是进行了形式的创新，把城市的饭店搬到了村里。但该项目还是获得了很大的成功，顺应了嘉鱼县的消费升级。我们这个项目也是因为嘉鱼县的消费升级而顺应消费者改变观念的一个消费升级活动。只要我们规划好，做出自己的农家乐和休闲垂钓特色，宣传好，在嘉鱼和赤壁是有很大的消费市场。嘉鱼县服务业发展速度很快，但服务行业管理还好很混乱的。嘉鱼最好的服务场所，和武汉同类型服务业相比，在硬件方面已经没有太大的差距，但是在软件方面、在服务人员的培训方面、在服务规范和细节方面差距明显。我们做这个项目很大的机会就在于我们要提高服务质量。我曾经参与了08年湖北市场营销年会，聆听过小蓝鲸老板的发言，深刻的感受到由于服务观念带来服务质量巨大的差距。我们将利用我们学习到最先进的服务理念，结合嘉鱼本地的特色，制定出详细的服务规范。引领嘉鱼服务业服务质量的升级。

扬帆计划之农家乐休闲垂钓项目可行性计划书

挑战：农家乐在一些地方已经发展的很成熟了，但在嘉鱼还是一个新事物，一个新事物的出现，要宣传它、推广它，费用是比较高的。在垂钓项目上，消费者是热爱钓鱼事业的人，这是一个特殊的群体，他们有着自己的传递信息的方式，如果通过特殊的广告模式来推广这个项目在垂钓者心中的知名度和美誉度是一个很大的挑战，只有找到好的方法，才可以在控制广告费用的同时，达到很好的广告效果。2 农家乐和休闲垂钓是一个结合度很高的产业，但如果把他们两者无缝隙的结合起来，让消费者即可以享受到农家乐的快乐又能享受到垂钓的快乐。这也是我们即将要面对的一个挑战。3 农家乐在一些地方已经发展起来，他们遇到的一个很大的问题就是如何保持农家乐的特色和经济效益的最大化相结合起来，在发展经济的同时，一定要保持住自己的特色，让自己的特色成为一个最重要的资产。在农家乐上面，如何和消费者亲密接触，增加消费者的参与性，让消费者可以亲身体会到农家乐的健康和快乐也是我们面对的一个很重要的挑战。4 嘉鱼服务行业，特别是餐饮行业有一个很特殊的情况，那就是非常流行签单文化，以此来证明自己的信用和魅力。这个只是一个习惯问题，没有对错之分，但对于我们刚刚开始创业的人员来说，给我们造成的资金压力是非常大的，一般签单都是月结，就等于我们要多准备一个多月的流动资金。这也是我们在嘉鱼创业需要面对的一个特殊国情。

2.2 市场定位公务员消费产所，公务员人群里面有着非常多的垂钓爱好者。这里面的市场机会是很大的。在嘉鱼这个地方的有车一族，农家乐和垂钓的地点一般来说都比较偏僻，没有车的话，进去是很不方面的。在嘉鱼这个地方，摩托车的保有率是很高的，一般家庭都有经济条件可以购买摩托车，在嘉鱼消费升级的过程中，有一小部分人已经购买了小汽车，这两种人群都是我们项目要针对的人群。在嘉鱼双职工的人群，月收入在3500元以上，对家庭比较看重，特别注重对小孩子的培养和教育，可以在他们中间推广农家乐，可以让全家在农家乐里面亲身参与很多以前接触不到的活动，增加家庭和睦。这类家庭也是我们要重点抓住的人群。2.3顾客群体分析公务员有很强的消费能力，这是一群有经济实力，有着很好的教育背景，有很好的消费体念的人群。他们对价格不是特别敏感，但对环境、特色、服务要求很高，这就需要我们加强对服务人员的培训，特别是要针对这一人群的特点，对服务人员进行专门的培训。他们的单次消费额是很高的，将是我们利润的主要来源。私家车顾客：运动、时尚、追求新鲜刺激是这一群体的整体要求，是最好的口碑宣传人群，首先引爆市场的就是这一群体。我们做项目的时候就注重解决这一群体的特殊要求，他们是我们市场最开始的运作的先锋。只有抓住这一群体，我们才能更好的开展后续市场。所以要做好这一群体的宣传、发动、服务工作。家庭市场，最大的特点就是全家一起行动，服务好他们，就是要照顾好他们每一个人，让全家都可以参与到我们农家乐的活动中去，给他们以体念营销，在互动中体会农家乐的乐趣，并且可以对儿童进行农业知识的普及，增加家庭的和谐。这一群体是比较大的群体，是很好的活跃气氛的群体，可以带给我们忠实的客户。

总结：这些群体不是平行线，是可以进行叠合的群体。他们有着很高的重复性，公务员的收入很高，在休闲娱乐的过程中，有可能就培养了垂钓的兴趣，以后组织家庭了，又会促成家庭出游。我们不切要注意每一个群体的特性，也要努力去把握他们的共性。在共性方面要增加服务的质量，达到每一个群体的最低满意度。项目具体实施 3.1.农家乐

3.1.1农家乐住宅和装修

建一个典型农家住宅，大概面积是150——200平米之间。以简单的砖木结构为主。装修以简单、朴素、具有典型农村家庭特征为主。外墙不用装修，直接显示红砖的红颜色。室内只进行简单的粉刷，把墙面粉刷成白色，以显示农家的卫生。地下简单的用水泥铺平，防止儿童经过不平的地面摔倒。在里面设置几个包间，包间用竹条隔离起来，既可以控制成本又可以凸显农家的绿色。在包间里面安放空调，在露出外面的部分，用常青藤包裹起来，避免安装空调后与整体的空间不协调。摆置的桌子都是农家置办酒席的大方桌，板凳都是长方形条凳。但条凳的宽度要进行加大，以满足现代人普遍发胖的现实。3.1.2 农家乐的特色农具和对应的美好传说

农家住宅里面配备一个专门的农村农具成列室，里面成列一些农村劳动必备的工具，并且要安放一些特色农具。放置一个石锤，可以用来加工糍粑，让经过培训的服务人员教会消费者如何使用。并告诉石锤的历史和典故，使消费者成功的制作出中国传统美食糍粑。在室外放置一个小石磨，一般人都可以转动，小孩子在父母的帮助下也可以转动。让专门人员教会他们磨豆浆，可以让他们免费的品尝自己制作的豆浆。在室内还安放一个制作豆腐的手工设备，教消费者制作豆腐，在午餐的时候提供给消费者，自己制作的豆腐，只收取一点加工费。在池塘边安放一个排水车，在确保安全的情况下，可以让消费者体会玩排水车的乐趣，并且杜撰一个典故，如叫情侣车，一年天气特别的炎热，有一个勤劳的农民在排水车上拼命的劳动，来养活年老的父母，一个小水怪被他的勤劳和孝心所感动，化为一个村姑。帮助他一起踩水，两人在水车上互相帮助，互相支持，产生了感情。在他们共同的努力下，度过了难关，以后幸福的生活在一起。努力把所有的劳动工具都编写一个传说，以增强人们的好奇心和参与传播的欲望。我们官桥村有很多亩茶园，在里面放置一个手工炒茶的作坊，利用我们茶园的优势，茶叶加工的优势。聘请一些炒茶的农民，让他们在农闲的时候做我们的兼职，对他们进行一些服务知识方面的培训，交给消费者一些炒茶知识和品茶知识，还可以进行功夫茶的表演。可以让消费者在我们师傅的协助下开展炒茶工作，并把他们炒好的茶包装好，以方面消费者自己享用和与自己的亲戚朋友分享。如果这些活动都很成功，我们将会增加更多的手工作坊，增加消费者的参与性，另外还可以出售自己的农业产品，增加我们的销售收入。3.1.3农家乐里养殖的家禽

在户外我们以养殖家禽畜为主，养殖一些鸡、鸭、鹅、滕。适当养殖其他如山鸡鹧鸪白鸽等但数量不会很多，在50只左右。开展动物认养喂养与领养活动，让小朋友在亲近小动物的同时可以学到知识。3.1.4农家乐内的棋牌室和特色商店

农家乐里面还可以设置一间棋牌室，棋牌室装修风格和整体是一样的。放置自动麻将桌，板凳换成有软垫的板凳，避免消费者长时间坐着引起的不适。

在农家房屋里面设置一个农特产的销售商店，卖一些土鸡蛋，绿色蔬菜，野生放养的家禽。还可以把自己炒制好的茶叶包装好进行销售。在水果成熟季节，还可以卖一些现摘的水果。同时可以引进一些小的手工艺术品，如果销路很好的话，就可以发展官桥村的手工艺术品市场，鼓励更多的农闲农民制作手工艺术品。增加农民的收入和我们项目的收入。一些特别喜欢钓鱼的游客都会自己准备钓具，但为了方便普通游客前来垂钓，应准备好钓鱼的所有用具。钓杆：可设各种规格的钓杆，以满足不同年龄游客垂钓的需要，同时鱼杆上应装好钓线、钓钩等。鱼饵：鱼饵是垂钓必备物品之一，鱼饵的品种要多样化，以满足游客钓不同品种的需求。鱼饵的品种有蚯蚓、黄粉虫、蝇蛆、小鱼、螺肉、猪肝和人工配合饲料等。鱼篓：一般为可以放到水里的粗线网篓，也可准备些大鱼箱和水桶供垂钓游客装鱼用。4 捞子：捞子也叫捞斗，是将鱼钓起后为了避免其在挣扎时掉落水中的收鱼工具。除上述垂钓必备设施外，还可供应一些休闲食品和茶水，以满足垂钓游客的需要。3.1.5农家乐特色餐饮

在餐饮方面，做到活鱼现做，所有的鱼都保证是新鲜。引进武汉的汤逊湖鱼丸，在官桥村里面形成一个以现做鱼丸为特色，进一步可以做出一桌全鱼宴，以鱼为主的餐饮。家常菜都是以现摘现做现吃，保证食物的新鲜和美味。以后客源多了，时间上不允许，也要保证食物是早上采摘，坚决杜绝有隔夜菜的出现。在周边撒上一些野菜的种子，让野菜自由生长。在野菜收获的季节，可以做为我们农家餐厅的特色产品推出，真正的野生、天然、绿色的野菜。3.1.6农家乐提供的烧烤和野营装备

野餐烧烤须具备较好的排水条件、浓密的遮荫、稳定的土壤表层和良好的植被覆盖等，同时要将游客限制在指定的地点，以保护环境、减少污染。我们可以出租炊具、柴、烤肉架、烧烤台等。

有喜欢野营的消费者。可以为他们提供宿营帐蓬等一切宿营的装备，收取一定的租金。只想中午休息一下的消费者，我们可以为他们提供吊床。

.2 休闲垂钓计划

3.2.1垂钓池塘的基本设施 1 景桥道路整洁平整

作为休闲垂钓业，垂钓池塘周围的道路设施不但要平整干净，还应有特色。如池塘间可设些具有民族特色的景桥，桥上配置一些红灯笼等，显得很是喜气祥和;或者在池边设些彩色的太阳伞，既可遮阳挡雨，又能美化环境。品种多样，数量充足

休闲垂钓品种不能只局限于鱼，更不能是一种鱼，而要多样化。我认为只要是能钓的淡水水产品，.都可作为垂钓对象，如虾、蟹、蛙、鳌等等，让休闲的游客领略到各种垂钓的乐趣。当然在品种多样的基础上每个品种的数量一定要充足，使游客不但能钓，还能多钓。3水质优良环境美观

因为游客从垂钓鱼塘钓的鱼是要食用的，所以垂钓鱼池的水质应符合国家淡水养殖用水的标准，而且垂钓水面应整洁干净，不应有杂草和垃圾等漂浮物，否则不但影响游客垂钓，也会影响池面的环境美观。4 池塘面积大小适中

用来进行休闲垂钓的鱼塘面积既不应太小也不宜过大，一般每个池塘以最大不超过4亩，最小不小于2亩为宜。5 如厕方便卫生

喜欢垂钓的游客大多比较专注，所以对钓鱼的时间看的很重，特别是年纪较大的游客还有边喝茶边垂钓的习惯，所以如厕一定要方便。厕所应设在离垂钓池塘较近的绿化林中，这样既方便又不影响整体环境，当然厕所里更是要求环境卫生、空气清新.3.2.2钓鱼区

垂钓品种一般都应设既好钓又好吃的鱼，如鲤鱼、卿鱼、妒鱼、绷鱼、鳝鱼、泥鳅、鳗鱼和鲶鱼等吃食性鱼类，尽量不放四大家鱼。3.2.3钓鱼台的基本设施

钓鱼台的基本设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等，目的是为了方便游客钓鱼和休闲。垂钓台的设施要求做到既牢固又美观，同时还不影响钓台间互相钓鱼，所以其距离一般要求不少于6米。钓鱼台的形式

曲桥式:在垂钓池塘中造一些弯曲的石桥或木桥，再在桥上设置些遮阳伞，这样可提高垂钓池塘的利用率，也可美化景观。

浮动式:即能随意移动的钓鱼台，如用竹筏、小木船和橡皮筏做成可浮动的钓台，可供一些喜欢浪漫的情侣垂钓。

根据官桥村渔池的特点，我们将把三种钓鱼台的形式结合起来，使钓鱼台形式多样，满足不同消费者的喜好和习惯。并且充分利用好池塘的面积，增加我们销售鱼的效率。3.2.4垂钓休闲的服务

垂钓休闲项目的成功与否，除了上述硬件设施外，主要还是服务质量的提高。具体的服务项目有以下几项: 1 帮助解决困难：来到城郊垂钓的游客大多是公务员和上班族，他们习惯于喧嚣和快节奏的城市生活，到乡下来休闲有时会遇到一些突如其来的困难，如因垂钓兴奋引起的突发疾病、晕水;有的因孩子被某种虫子咬后哭闹等，我们都应给予帮助，妥善解决，解除游客的一切忧虑。2 引导钓区：垂钓台的形式多样，特点不一，为了让游客到达后能马上进入自己喜欢的垂钓区域进行垂钓，应进行热情引导，切忌游客到达后因长时间找不到自己想钓的区域而感觉不快，这样会给游客留下很坏的印象。3 保证安全：垂钓离不开水，而且一般的垂钓池塘水深都在两米左右，因此，落水对一个不会游泳的人来说是很危险的。所以，在做好防护栏的同时应设置好各种普示标志，同时还应准备些救生设备等，保证游客人身安全市场推广 4.1农家乐推广

4.1.1 旅行社推广方案我们将与嘉鱼、赤壁的旅行社联系，设计一个一天旅行计划。

（1）计划大致的思路是早上游客精力比较旺盛，就安排他们进行豆腐、豆浆、糍粑的制作，让游客可以亲身参与，增加游客的快乐程度，另一方面增加游客的疲劳程度，为我们下一步的农家饭做好准备，中午吃过饭后，人已经比较疲劳，比较累了，不太愿意参与高强度的运动了，我们就安排他们垂钓，一方面这个活动比较轻松，另一方面这个活动也比较有趣味，还可以增加我们项目的收入。对于没有兴趣钓鱼的游客，我们将安排他们参观国家级新农村示范基地——官桥八组。

（2）计划的大致思路是白天安排的活动是一样的。这个计划主要是增加了晚上的活动，下午再安排一次农家饭，晚上安排篝火晚会或者是烧烤活动。

4.1.2官桥村和官桥八组联合推广方案我们将和官桥八组互相推荐，优势互补。

官桥八组主要是新型农村，每一家都是别墅的住宅，房屋整齐有规划。道路交通条件好，娱乐项目也向大城市看齐。我们农家乐主要是传统农家住宅，生活方式和饮食特色都是传统农家，正好和官桥八组错开，可以达到资源共享，互相推荐，优势互补的和谐经营模式。4.1.3网络推广方案我们将在嘉鱼热线、咸宁热线、赤壁热线上发帖子，写文章，进行口碑式的宣传，并且把我们的图片以游客的身份发出去，给大家看到真实的农家乐的风光，增加吸引力。我们将请同学设计制作我们农家乐的专门网站，进行网上宣传、网上推荐、网上答疑、网上预订、网上服务的工作，取得宣传方面的优势地位。

4.1.4地面推广方案

我们将制作很多路牌，以我们出武赤线路口为原点，双向延伸五百米，在原点上，我们更是要制作一个大的广告牌，进行形象宣传和品牌树立。4.1.5定期的大型特色采摘推广方案

春天：我们将在进行农家乐大型的采茶推广活动，进行特色宣传，主要活动就是采茶和制查活动，以增加我们农家乐的特色。踏青旅游，在春天的黄金季节里面做好发动宣传工作。

夏天：我们将进行李子、桃子的采摘活动，进行篝火晚会和晚上野营。秋天：我们将进行猕猴桃和橘子的采摘活动。

力争在每一个季节都推出一个具有季节特色的旅行活动，并进行大规模的宣传，形成我们的特色产品线路，宣传我们农家乐的品牌。4.2垂钓休闲推广方案 4.2.1协会推广方案

成立一个垂钓协会，免费入会，入会可以得到一个在我们农庄里面垂钓积分卡，我们将在垂钓金额达到500、1000、2000、等给予礼品赠送、可以在农家餐厅消费的抵扣卷，现金返还等奖品。鼓励入会，鼓励多消费。

在入会的成员中选择一些在钓鱼事业里面比较有威望和权威的人士，我们先期将组织他们进行免费的垂钓活动，进行口碑推广。但这个人群的数量我们一定要进行慎重的筛选，控制数量，减少推广费用的支出。4.2.2 垂钓比赛

我们将根据协会成名的登记表，进行邮件通知，电话确认的宣传，力争每一个协会的垂钓者都通知到，进行大型的垂钓比赛，免费参赛，将对于获得名次的人员，给予一定的奖励。对于获得第一名的人士，我们将给予重奖，以刺激大家的参赛热情，大奖的金额要和整个比赛的收入进行协调，争取不额外支出，甚至有小额的收入进帐。

5投资分析 5.1资金来源 5.1.1扬帆计划

我们将有五个人参与，最重要的资金来源就是扬帆计划的项目启动资金。

5.1.2自筹资金

我们五个人集体筹资，估计可以筹集到1万元人民币。5.13 贷款