开发区总体规划说明书（精选6篇）

开发区总体规划说明书 第1篇

金沙县经济技术开发区规划说明书

一 规划背景

为进一步加快金沙县经济社会“科学发展、率先发展、和谐发展”的进程，更好更快地培育县域经济增长极，充分发挥市场对资源的配置作用，实施“走出去、引进来”战略，积极利用试验区建设和第二轮西部大开发的历史机遇，按照“产业集中、工业集群、人才聚集、产品升级、科研开发”为一体的建设目标，逐步调整产业结构，挖掘资源潜力，从而推动金沙县经济社会又好又快、更好更快发展，力争十二五期间进入贵州前10强、西部50强县市。为此特编制金沙县经济技术开发区规划。

二 设立开发区的必要性和可行性

2.1建设开发区，是城市规模扩张并持续发展的需要

根据金沙县城总体发展规划,中心城区空间发展边界将达到75平方公里，居住人口将达到30万人，而人口的聚集增长必然与产业发展密不可分。经济技术开发区的启动与建设，必将有力带动相关产业迅速发展，形成支撑县城发展的产业承载区，吸收大批富余劳动力就业，对城市的规模扩张和健康发展具有重大的战略意义。

2.2建设开发区，是增强县域综合实力，提高辐射带动作用的迫切需要目前金沙县经济发展主要以煤电产业为主，经济结构比较单一，发展后劲不足。因此，建立一个“产业集中、工业集群、人才集聚、产品集合、科研发展”为一体的经济技术开发区，对构筑支撑县域经济发展的承载平台、提升全县经济总量、增强县域综合实力、提高辐射带动作用，都具有长远的战略意义。

2.3建设开发区，是推动金沙县新型工业经济快速发展的需要

有利于企业间形成互补共生的循环产业链，可有效节约企业生产成本，实现资源综合利用，降低污染物排放，发展壮大一批支柱产业和骨干企业，互为支持，并向集群化发展，大

力推进工业化进程，从而实现工业强县和工业富县的发展战略。

2.4建设开发区，是有效节约土地资源的需要

开发区都是本着“布局集中、产业集聚、用地集约”的原则来对项目建设用地进行审批，可有效节约土地资源，加快企业发展步伐。

2.5建设开发区，金沙县基础条件相对成熟

1）经济优势

2009年，金沙县实现生产总值72.6亿元，同比增长18.77%；完成财政收入17亿元，同比增长41.66%，其中：地方财政收入8.93亿元，同比增长54.39%；农民人均纯收入3700元，同比增长11.28%；城镇居民人均可支配收入12979元，同比增长10.92%。2010年1-9月实现地区生产总值55.31亿元，同比增长10%；完成财政总收入16.99亿元，同比增长48.18%，其中：地方财政收入9.36亿元，同比增长77.07%；农民人均纯收入3067元，同比增长5.5%；城镇居民人均可支配收入完成10499元，同比增长8.3%。呈现出经济总量稳步增长、工业生产增长较快、财政收入稳定增收的良好局面。

2）资源优势

金沙县生物资源种类繁多，境内有农作物400余种，适宜生长的药用生物资源480余种。矿产资源丰富，主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等19种，其中煤炭资源总储量达44.97亿吨，镁矿储量2亿吨，铁矿储量3644万吨，硅矿储量3000万吨，是全国200个重点产煤县之

一、贵州第二产煤大县，同时也是贵州“西电东送”战略的能源基地之一。产业资源富集，金沙回沙酒连续多年蝉联“贵州八大名酒”称号，“金沙及图”是全区唯一的国家驰名商标；清池茶早在汉代就被列为贡茶，金沙县被中国茶叶流通协会授予“中国贡茶之乡”的美誉，“清水塘”牌清池翠片荣获“贵州十大名茶”称号；岩孔矿泉水曾被列为第11届亚运会指定用水；康星油品、富生同酱油、禹谟醋、冠香坊调味品等产品深受群众喜爱。

3）电力优势

金沙县现有总装机容量170万千瓦的黔北火电厂一个，以长征电站为代表的小水电6个，总装机容量1万千瓦，境内有110kv、35kv等大小变电站19个，正在规划建设220kv变电站一个，已形成比较完善的电力供应网络，能为开发区提供有力的电力资源保障。

4）交通优势

开发区紧靠杭瑞高速公路，正在规划的昭黔铁路、四川古蔺经金沙至贵阳修文高速公路

沿开发区而过，326国道、金沙至仁怀等公路横穿开发区。同时，金沙县十二五期间将以县城和开发区为中心，四横六纵为骨架，以两城区五连线为网络，逐步实现外接大通道，内联小循环的县域交通网络。交通网络建成后，到省会贵阳仅140公里，到历史名城遵义仅60公里，届时，金沙东至沿海经济发达省市和西到云南等省区交通十分便利。

5）人力资源优势

全县总人口63万余人，其中农村人口57余万人，城乡劳动力资源35万余人，能够为产业发展提供充足的劳动力。同时，每年将有2000人左右的大中专毕业生，能为全县经济社会发展提供强大的人力资源保障。

6）区位优势

开发区处于成渝经济圈和黔中经济区的结合部，北邻历史名城遵义89公里，南毗省城202公里。蒙山和娄山山脉灵气，乌江与赤水两河的濡养，形成了金沙独特的红色旅游景观，以冷水河景区（已成立副县级的景区管理委员会）和三丈水景区为代表，体现出喀斯特地貌的风彩，弘扬了长征精神和金沙的风土人情。金沙是贵州境内未来经济发展最活跃的投资热点和旅游发展极具潜力的地区之一，必将受到成渝、遵义、贵阳等地区的辐射带动。

三 经济开发区概况

3.1区位分析

3.11金沙县地理区位

金沙县位于贵州省西北部、毕节地区东部，处于乌蒙山脉和娄山山脉的交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。东邻历史名城遵义，南毗省会贵阳，西靠毕节，北接四川，位于黔中经济区的北面，属于成渝经济圈和黔中经济区的结合部，具有较好的区位优势。县城南距省城贵阳市202公里、东离遵义89公里、西至毕节191公里。

3.12金沙县经济区位

金沙县是贵州的经济强县，位于毕节至遵义经济发展轴之间，有重要的联系与承接的作用；同时金沙被纳入黔中经济圈辐射范围以内，是区域发展的重要战略节点之一，对于金沙的经济发展是一次重要契机。

3.13经济开发区区位

金沙县经济技术开发区结合金沙县城乡统筹、城一体化发展，采取“一区多园”的布局方式。一区即金沙县经济技术开发区；多园分别是依托县城城区规划设置的综合产业园（位于金沙县城关镇、岩孔镇和西洛乡境内），依托茶园和木孔2个乡设置的茶园能源化工产业园和木孔建材产业园。该区域地势平坦、资源丰富、交通便利，区位优势突出，经有关专家现场踏勘，确定为金沙县经济技术开发区的最佳位置。

3.2地形地貌分析

经济技术开发区A区位于金沙县城东部、东北部区域，规划区三面环山，属典型的中低山、丘峰地形地貌。规划区范围内北部区域整体地势东高西低，南部区域西高东低，以相对高差20-60米的浅丘洼地为主，主要集中于西洛乡、岩孔镇及黔北电厂以东区域，坝中偶有浑圆状山头分布，高差在100米以上，具有开发区建设较为适宜的用地条件。

（B、C区根据地形图你做一下地形地貌描述。）

四 开发区的总体思路、发展战略和任务

4.1总体思路

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，按照“布局集中、用地集约、产业集聚、生态环保、提升文化品味”的总体要求，坚持内外资并重、内外销并重、依托一产、发展二三产业并重，打造企业文化，不断推进改革创新，进一步转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量，大力实施网络传媒文化和开放先导战略，着力承接产业转移，培植新的经济增长点，着力壮大经济总量，优化经济结构，增加就业岗位，提高经济效益，推进开发区又好又快发展，努力把开发区建设成为全县落实科学发展观的示范区，经济发展的动力区，新型装备制造业、特色食品产业、能源化工建材业、现代物流业、信息文化、产业和高新技术研发的聚集区，城市发展的新区，发展外向型经济和体制科技创新的先行区。为金沙县进入贵州前10强、西部50强县（市）提供有力支撑，促进全县经济社会全面、协调、可持续发展。

4.2发展战略和任务

1）全面落实科学发展观的示范区。开发区建设将转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量，努力走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子，使开发区成为新型工业化、发展循环经济、建设资源节约型和环境友好型社会的示范区。

2）经济发展的动力区。开发区将发展壮大一批龙头企业，引进培育大量中小企业，促进产业聚集和产业集群，形成特色明显、核心竞争力强的主导产业，做大做强开发区的产业基础，在企业培育、产业成长、经济发展、劳动就业、市场开拓等方面走在前列，为全县经济发展提供主要支撑和持久动力。

3）新型装备制造业、特色食品产业、能源化工建材业、现代物流业、文化产业和高新技术研发业聚集区。开发区将大力发展现代新型产业，按照“布局集中、用地集约、产业集聚”的原则，引导现代制造、食品加工、新能源生产、高新技术产业及信息文化传媒企业向开发区集聚，成为金沙县装备制造业、特色食品加工业、能源化工建材业、现代物流业、文化产业和高新技术研发的聚集区，使之成为金沙县同业聚集、产业升级的重要基地。

4）体制创新和科技创新的先行区。加强环境建设和管理体制创新，进一步创新开发模式，提高质量，办出特色。鼓励和支持开发区在体制改革、科技创新、管理变革等方面先行先试，力争在重点领域、关键环节率先取得突破，不断完善软硬环境，使开发区成为投资创业的福地，为创业者搭建最优平台，催生投资“洼地效应”，为开发区持续快速健康发展提供强大动力，为改革创新积累经验和作出示范。

5）对外开放的前沿区。开发区将引领对外开放，率先发展外向型经济，率先构建承接产业转移的平台，成为转移高科技、高附加值加工制造、研发和物流的重要承接基地；以机制体制对接为先导，大力推进产业升级，把开发区建设成为金沙县对外开放的重要窗口、招商引资的重要平台、富民强县的重要基地、开放型经济发展的主要源泉。

6）城市发展的新区。开发区将在企业发展、产业集聚的基础上，不断拉伸城镇框架，完善城市功能，扩大城市规模，实现工业化和城市化良性互动；充分发展现代服务业和现代物流业，大力完善开发区公共设施，建设基础设施一流、人居环境优良、社会治安良好、社会保障健全的城市新区，成为金沙县现代化的城市新区和人居工程的样板区。

4.3项目概况

遵循产业发展和产业集聚两大规律，以资源优势为依托，以市场为导向，以企业为主体，以招商引资为手段，按照“一区多园”的发展模式，形成以新型装备制造业、特色食品产业、能源化工建材业、现代物流业、信息文化产业为主导产业，以高新技术研发为支撑的产业聚集区，配套商贸服务、居住、文化娱乐、购物及相关基础设施齐全为一体的新型经济开发区。

1）新型装备制造工业园：利用金沙县的资源优势、市场优势，通过招商、合作、合资等方式引进新项目。引进以矿山机电产品制造为主的科技含量高、产品附加值高、拥有自主知识产权、核心竞争力强、发展趋势强劲的企业，辐射周边区域内装备制造企业协调发展，在地域上形成产业链，逐步形成区域特色，重点打造矿山机电产品制造为主的支柱产业。建设地点：城关镇。

2）特色食品产业园：根据金沙县特色产品发展规划，重点在开发区内设立“酱香白酒酿造”、“食用油生产”、“农副产品（大头菜、果蔬、核桃系列、小油桐、食用菌等）加工”、“中药材（金银花、杜仲、绞股蓝等）加工”等特色产业加工基地，通过提升产品质量，培育知名品牌，提高产品附加值，形成产业链，实现资源共享、优势互补、互利共赢。建设地点：城关镇、岩孔镇、西洛乡。

3）现代物流园：发挥区位优势，引进具有一定规模的现代物流业，规划建设煤炭、农副产品、建材、矿机电产品等为主体的物流交易中心，扩展服务范围，提高服务水平，以此满足全县采掘业、建筑业、特色产业等产业发展的物流需求。建设地点：城关镇、西洛乡。

4）文化产业园：按照“引领现代文化发展方向、实现跨越发展”的主题，秉承“精品时尚、宏扬金沙”的创新理念，着力打造贵州西北部最好的文化传媒核心产业链，建设体育、休闲娱乐、图书动漫、网络传媒、绘画、书法、艺术、特色旅游商品和红色旅游文化等产业为主的文化产业聚集园区。建设地点：城关镇、西洛乡。

5）高新技术研发中心：按照新型装备制造、新产品、新能源、新材料、新工艺等产业发展策略，着力打造新能源动力研究中心、设备制造研究中心、科技创新服务中心、工业与信息化融合研发中心、人力资源开发与服务中心，努力做大装备机电一体化产业、做强新能源开发产业、做精电子信息产业、做长精细化工产业、做好新材料产业、做优现代服务业。建设地点：城关镇、西洛乡。

6）能源化工建材工业园：根据金沙县经济社会发展的需要，引进一批能源、化工、新型建材等知名企业，挖掘地方优势资源，按照功能完备、布局合理的原则，建立一个资源、加工、营销一体化的产业聚集群，重点打造以电力、煤化工、新能源（有机碳、瓦斯发电等）、建材为主的支柱产业。建设地点：茶园乡、木孔乡。

五 开发区的管理体制和政策措施

5.1管理体制

开发区成立后，一是设立金沙经济技术开发区管理委员会（副县级单位），在中共金沙县委、县政府的统一领导下开展工作，负责对开发区的日常管理，组织实施开发区一体化开发建设，编制开发区总体规划，制定和落实优惠政策，做好招商引资工作，为企业提供高效、优质、全方位的服务。二是理顺开发区管理体制，落实开发区经济管理权限及行政管理权限，争取开发区享有同级政府审批权，项目审批一般不出园区。同时，在法律法规允许的范围内，凡是同级人民政府和各部门可以完成的行政许可及其相关监管事项，同级人民政府委托开发区管委会独立完成。按照市场经济的要求，积极探索和创新开发区管理模式，建立区内与区外、管理与服务的关系。三是开发区管委会将从发展需要出发，按照“精简、统一、效能”的原则设置机构、配备人员，落实经费，切实提高工作效率，提升服务质量和水平。

5.2政策措施

5.21完善发展规划，理清发展思路，强化产业导向

1）完善发展规划。开发区发展应以科学发展观为指导，按照分层次发展、特色发展的原则，与国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用规划和环境保护规划相衔接，以主导产业、发展空间、功能分区、基础设施及生态保护为主要内容，科学编制和深化各园区发展规划，并加强各园区规划管理，严格按照规划组织实施建设，保障规划实施的准确性和有效性。

2）强化产业导向。开发区将根据金沙县资源、交通、区位条件，按照“找准比较优势，规划产业方向，对接产业转移，把握发展趋势，突出招商重点”的要求，完善和提高产业规划质量和水平。开发区项目引进将贯彻“走新型工业化道路”的要求，积极推动产业结构调整和产业优化升级，认真执行国家产业政策，大力引进和重点发展高新技术产业、高知名度品牌和高附加值产品，提高入园项目的层次和水平。坚决杜绝严重破坏生态环境、严重危害人民健康和生命安全、国家明令淘汰、不符合产业政策的项目入园。支持开发区发展循环经济、低炭经济项目和资源节约利用项目，争创有机工业园、环保工业园和生态工业园。

5.22完善体制机制，创新服务内容，提升竞争能力

1）创新开发区开发机制。开发区建设将依靠内力、借助外力、增强活力，积极吸纳各类社会资本投资开发区基础设施和配套设施建设。积极推行开发区公共服务项目市场化运作和企业化

管理，鼓励和支持企业参与技术创新、工业与信息化融合、现代物流、职业技术培训等公共服务平台的建设。以“一区五园一中心”发展模式，拓展发展空间，建设各类专业园区和特色园区，实现资源共享、优势互补、互利双赢。

2）创新开发区服务内容。在着力完善基础性、行政性服务的基础上，加强完善生产性、生活性服务，加强金融、科技、人才、劳动用工、信息、市场、中小企业等方面的服务体系建设，逐步建立服务管理的长效机制。进一步完善服务方式，建立绿色服务通道，提高行政服务效率。进一步简化审批程序，缩短审批时间，降低商务成本。进一步转变政府职能，培育社会中介服务机构，构建社会化服务体系。

5.23促进产业集聚，发展特色产业，壮大支柱产业

1）加强特色园区建设。按照“明确功能定位、强化发展特色、发挥比较优势”的思路，进一步推动开发区内装备制造业、特色食品加工业、能源化工建材业、现代物流业、文化产业等各类特色产业园区建设发展。以做大、做强、做特为目标，依托现有产业基础和资源相对优势，因地制宜，形成一批产业相对集中、相互关联紧密、特色鲜明的主导产业群，建成一批区域特色产业园区。

2）发展壮大支柱产业。以具有比较优势的骨干企业、骨干产品为龙头，加快形成集中度高、关联度大、竞争力强的开发区支柱产业群。围绕具有比较优势和竞争优势的重点产业，千方百计引进相关企业入园落户，形成产业集聚。

3）加快形成产业集群。紧紧抓住全省面向央企招商的机遇，引导企业和项目向特色园区集中，以引进龙头企业为重点，着眼于延伸主导产业链，推动产业集聚和企业集群。

5.24改善金融服务，创新合作机制，解决融资难问题

开发区管委会设立专门机构，加强与政策性银行、商业银行的沟通，鼓励银行与企业探索新型银企合作关系，支持推广银团贷款、动产抵押贷款、小额贷款等灵活多样的融资方式，切实解决区内有市场、有效益、有信誉的中小企业的贷款问题，充分运用金融手段培育壮区内企业。

5.25 节约利用土地，提高节约开发水平

建立开发区节约、高效、合理的用地机制，制定高效用地标准，加强对开发区土地产出效益的管理。鼓励开发区和区内企业盘活土地存量和利用现有土地增资扩规的政策措施，引导企业节约用地，努力探索一条通过加强各个管理环节节约用地的新路子，依靠科技提高土地的投入产出率，通过集中布置建设行政管理、生活服务、污水处理、仓储及绿化等配套设施，控制非生产性辅助设施的用地规模，提高区域性社会资源的共享程度。5.26加大科技投入，提高自主创新能力

1）构建以企业为主体、科研开发相结合的技术创新体系。发挥企业在技术创新中的主体作用。加强科研中心建设。鼓励企业与高等院校和研究院所建立技术研发机构，充分发挥高等院校和研究院所科技资源优势，为园区企业提供优质的技术服务，帮助园区企业解决研发和技术难题。

2）强化以人为本，推进人才强区。树立人才是第一资源的观念，高度重视人才队伍建设。加强政策引导，发挥市场调节作用，以高新技术研究开发和产业化项目为载体，培养、引进高水平研究开发人才、高技能生产人才和高层次管理人才，建设高新技术产业化人才队伍。

3）强化政府扶持与引导，加大对技术产业的孵化力度。落实国家和省有关促进高新技术企业发展、提高企业自主创新能力方面的各项税收、财政、信贷等优惠政策，鼓励企业自主研究开发高新技术产品。进一步调整和优化政府科技投入结构，发挥政策的产业导向作用。

5.27加大扶持力度，优化投资环境，增强发展动力

1）加大用地政策倾斜和财税支持力度。土地利用计划向开发区倾斜，优先安排开发区的建设和发展需要。建立开发区财税体制，实行激励型的财政分配政策。在开发区建设过程中，能够减免的税费给予减免。

2）优化投资软环境。依法行政、廉洁执法，严禁损害投资者权益的违法或不正当执法行为发生。努力创造条件逐步减少或取消地方行政性收费。

5.28加强生态环境保护，促进开发区可持续发展

1）建设资源节约型、环境友好型开发区。树立科学的发展观，坚持协调发展、全面发展、可持续发展，确保开发区环境保护与产业发展、开发区建设同步推进，切实保护好开发区及周边地区的生态环境。积极探索循环、低炭经济发展模式，依靠科技进步，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路。

2）加强开发区环保设施建设。加快编制开发区的环保建设规划，其布局、总量、建设时序等要与开发区产业开发功能定位相适应，并与整个城市基础设施的规划建设相协调，确保开发区内配备完善的环保设施。

5.29加强组织领导，明确职责分工，形成发展合力

1）加强对开发区工作的领导。成立的开发区管委会将切实履行职责，具体做好开发区建设发展的规划、指导、协调、实施工作，认真研究解决开发区建设中的情况和问题。

2）完善开发区工作协调机制。强化全局意识、责任意识和服务意识，进一步转变职能、改进作风，加大对开发区工作的整体协调力度，大力支持和促进开发区建设发展。县级各有关部门将按各自的职责，密切配合，热情服务，形成合力。

六 总体规划

6.1总体布局

规划在县域范围内依托中心城区的工业园区形成“一区多园”的经济技术开发区。中心城区为综合产业园，园内包括了文化产业园、新型装备制造工业园、特色食品产业园、现代物流园和高新技术研发中心；分别在茶园乡建设茶园能源化工产业园和木孔乡建设木孔建材产业园。综合园区建设用地规模为15.38平方公里，能源化工园建设用地规模为2.54平方公里，建材产业园建设用地规模为3.33平方公里。

6.2综合产业园区功能布局

总体结构：一心两带三轴六片区 1）一心：绿心

利用东、北产业带之间的山体，营造良好景观环境，形成整个园区的绿化中心。2）两带：东、北两条产业带

北部产业带集合高新技术、文化、食品加工、物流等功能区。东部产业带主要发展机械加工和物流，同时依靠原有发电厂发展能源。

3）三轴：三条联系轴

东、北片区各以一条东西向主干道作为联系轴，东、北片区之间以一条南北向主干道作为联系轴。三条轴线在空间上加强了整个园区的联系。

4）六片区

在现状分析的基础上，结合本规划区定位将规划用地划分为六大片区分别为物流园区、高新技术产业区、食品工业、文化产业园区、机械加工区、能源区。其中文化产业园区有居住、行政办公、文化娱乐、配套商业、产业研发组成。

园区打造多样复合的功能特色和开合收放的空间特色。功能上，东部片区依托现状黔北电厂及规划铁路站场形成集机械制造、物流仓储于一体的片区，北部片区依托现有白酒制造业，形成集食品加工、产品研发、高新技术产业、物流仓储于一体的片区。空间上，通过建筑与水体绿化的不同围合及线性联系轴在不同区域的穿越，塑造多变化的公共空间。

6.3能源产业园区功能布局

延续并完善总体规划布局结构，建立合理的用地结构、实现人口、资源、环境和经济协调发展；创造健康的投资环境；实现土地的适度开发和合理控制下的利用；加强与完善园区功能，推动园区经济发展。

结构：园区内功能结构概括为为“一轴四片一心”： 1）一轴

依托园区内主要干道而形成的中央发展轴； 2）四片

围绕中央发展轴而布置的生活配套服务区、二类工业区、三类工业区和仓储物流区； 3）一心

生活配套服务区内的商业，文化娱乐中心。

6.4建材产业园区功能布局

延续并完善总体规划布局结构，建立合理的用地结构、实现人口、资源、环境和经济协调发展；创造健康的投资环境；实现土地的适度开发和合理控制下的利用；加强与完善园区功能，推动园区经济发展。

规划结构可概括为“一心、一脉、两轴、两带、五组团”。1）一心：综合服务中心

由位于规划区中南部的园区综合广场、体育中心、文化娱乐等用地组成园区文娱中心。2）一脉：园区蓝脉——西洛河

整个规划区沿西洛河谷轴向布置，在本次规划中西洛河不但被打造成产业园区主要的绿化呼吸廊道，而且也成为提升园区自然环境的主要山水脉络。

3）两轴：南北两条产业拓展轴

根据现状用地条件规划的两条东西向主干道——这两条道路是产业园区的产业拓展轴，依据产业规划布局沿道路两侧布置各类产业用地。

4）两带：生态绿化带、防护绿化带

生态绿化带：沿东部仓储组团纵深发展的绿化带形成生态景观绿化带。

防护绿化带：在规划区东部二类工业组团规划产业防护绿带。5）五组团

在现状分析的基础上，结合本规划区定位将规划用地划分为五大组团。综合服务组团：位于规划区中部的中心公共服务片区和居住片区。东部工业组团：由位于采石场以东、以南的二类工业用地组成。东部仓储组团：由位于采石场以西、中心服务组团以东的仓储用地组成。西部工业组团：由位于中心服务组团以西的整个二类工业用地组成 西部仓储组团：由位于西部工业组团以南的仓储用地组成

七 道路交通规划

7.1综合产业园区交通规划

1）对外交通规划

（1）公路交通

规划区内有杭瑞高速公路与G326国道通过，公路交通便捷。规划利用杭瑞高速公路从西北向东南方向穿越产业园区的便利条件，规划设置两个互通下道口，分别位于小松林与多尔坡之间和大土湾；规划调整G326国道从园区南部经过，在保证内外道路交通便捷联系的同时减少过境交通对园区内部的干扰，实现规划区与区域主要交通干线的便捷联系。

（2）铁路交通

规划昭黔铁路货运支线从园区东南部经过，在园区南侧设置货运站场一处。

2）道路结构

棋盘式道路网布局，节约用地，联系方便快捷。

因综合园区规划区面积较大，南北两功能区受中部山体分隔影响，联系不便，规划加强南北向的道路交通联系，规划设计2条南北向干道保证南北组团的交通联系。各组团内部采取方格网道路布局模式，东西向主干道连接各个园区，形成主、次、支道路网络系统。

规划“两纵两横”的主干道骨架系统，其中：两纵：联系两个工业片区，规划道路宽分别为50m(24+6+10+10)、60m(32+6+11+11);两横：北部横向主干道为片区间干道，中间公共服务设施用地，是县城对内服务的主要公建设施带，规划道路宽分别为50m(24+6+10+10)、60m(32+6+11+11)。规划方格网状的次干道骨架系统。道路断面宽32m(21+5.5+5.5)、26m（14+6+6）。

3）交通设施规划

充分考虑了铁路，高速公路和国道对园区的影响，合理安排停车场、货运站场、加油站和物流仓储用地位置。结合园区主要出入口、公共中心、仓储市场用地规划社会停车场、广场设施。

4）指标

规划区道路广场用地为274.25公顷，其中道路用地262.38公顷，广场用地6.36公顷，社会停车场用地5.51公顷。

7.2能源产业园区交通规划

1）对外交通

主要东北-西南向干道贯穿产业园区，东北向至遵义，西南向连接茶园乡。

2）道路结构

规划为方格网状的次干道骨架系统。园区内道路交通形成“两主五次一环路”的道路系统格局：环路的道路设置等级为次干道；此外，在仓储区集中设置一大型停车场，占地约3.01公顷。

3）指标

断面宽度：道路断面宽32m(21+5.5+5.5)；26m（16+5+5）。

面积指标：道路交通设施用地总共31.84公顷，占园区总共建设用地12.55%。

7.3建材产业园区交通规划

1）交通发展策略

规划产业园区交通处理重点是加强综合服务组团与各个产业组团的联络，使各个分区之间交通便捷。车行系统的组织与用地布局紧密结合，发挥道路的最大使用潜力，并充分考虑远期产业园用地拓展的要求。

2）对外交通规划

对外交通主要依靠公路，最主要的一条公路向北通往遵义。规划一条红线为36m的主干道从园区西南角通往木孔乡，以便区域交通联系。

3）路网结构

结合自然地形及区外的主要道路的走向和规划区域交通的主导方向来确定线路走向，道路走向大体为东西—南北向；根据土地使用，客、货交通源和集散点的分布、交通流量流向并结合地物来确定新区路网的形式和布局。

规划由园区主路形成“两横四纵”的道路主骨架，由主、次两级道路组成方格路网结构。园区道路系统分为主路和支路两级。

主路：“两横四纵”。红线宽度36米，机动车双向6车道。

两横：是东西向联系的两条园区主路，均为交通性干路，是园区东西向联系的动脉，将以快捷的交通条件疏散园区人流、物流。

四纵：是南北向联系的四条园区主路，均为交通性干路。主要解决园区南北向交通，加强仓储与工业组团的相互联系。

支路：根据现状自然地形、产业用地规模和组团道路网结构灵活布局。红线宽度20米。机动车双向4车道。

主路与支路一起构成完整的道路系统，提供便捷顺畅的交通保障，最大限度的发挥道路网络系统的作用。

4）社会停车场

为适应未来不断增加的机动车交通量的要求，规划中对静态交通设施（主要是机动车社会停车场）进行布局安排。规划在采石场西侧、西部仓储组团东南角设置社会公共停车场，解决园区集中停车的问题。

5）指标

面积指标：道路交通设施用地总共64.17公顷，占园区总共建设用地19.73%。八 绿化景观规划

8.1综合产业园区绿化景观规划

8.11绿地系统规划

规划区的绿地景观系统：以中央山体的绿化基础展开，加上滨河生态绿带和各个分区的组团、庭院绿化，形成以滨河景观带、景观廊道、重要景观节点构成该区的景观网络系统。

1）滨河景观带——以箐河、西洛河为依托，打造滨河景观带，成为该区主要的公共休闲区。

2）景观廊道——以干道景观轴线，通向河流的次要景观轴线形成景观通廊，营造良好的自然环境

3）景观节点——包括公园绿地、街头绿地及广场。其中以背景山体、公园绿地为主要景观节点，其它为次要节点

8.12景观特色

1）山体景观

规划区内保留了两个片区间重要的山体，山体使用功能的多样性丰富了山体景观，并各自以其为中心，形成山体绿化景观通廊，与其它的景观元素相互渗透、2）滨水景观

充分利用规划区北部的现状河流，并结合文化产业园，形成独特滨水景观空间。对规划区北部的现状河流进行改造和整治，工业及各类服务设施结合滨水景观布局，体现滨水景观特色。

相互融合。3）广场景观

广场景观与山地景观、滨水景观以及步行系统相互结合、相互渗透。由于规划区内平地与山地结合，地形变化较大在设计中充分考虑地形因素，同时又在功能定位上各自不同，行政区结合水景布置市民广场，仓储用地结合市场布置广场，机械工业区结合行政办公布置广场。

8.13指标

规划区绿地为164.1公顷，其中公共绿地109.41公顷，防护绿地为54.69公顷。水域等其

他绿化景观用地为39.84公顷，不计入建设用地指标。

8.2能源产业园区绿化景观规划

8.21绿化系统规划

规划区的绿地景观系统：以两面山体的绿化基础展开，加上滨河生态绿带和各个分区的组团、庭院绿化，形成以滨河景观带、景观廊道、重要景观节点构成该区的景观网络系统。

8.22景观系统规划

景观结构：园区景观结构为“两轴一心一湾”：两轴分别为东北-西南方向景观大道和垂直景观大道的主干道；“一心”为工业配套服务区的公园绿地；“一湾”为顺自然河流方向的绿化景观，打造滨河景观带，成为该区主要的公共休闲区；此外，自然背景山体绿化向园区内渗透。形成层次丰富的景观层次。

8.23景观特色

景观特色：山体景观：园区为两山脉之间的平地，自然山体形成了园区天然的生态屏障和背景景观；滨水景观：2）滨水景观：充分利用规划区自然河流，并结合生活配套服务区，形成独特滨水景观空间，工业及各类服务设施结合滨水景观布局，体现滨水景观特色；广场景观：广场景观与山地景观、滨水景观以及步行系统相互结合、相互渗透。由于规划区内平地与山地结合，地形变化较大在设计中充分考虑地形因素，生活配套服务区结合山体布置市民广场。

8.3建材产业园区绿化景观规划

8.31绿化系统规划

规划设计坚持可持续发展理念和生态理念，将开发建设与生态发展理念有机结合，将产业园区绿地系统与自然大背景的山水格局相结合，采用点状、带状和面状相结合的布局，根据绿地的不同位置，配置各类植被，使其各具特色。综合运用各类植被的不同特色，烘托不同绿化空间的特性。通过西洛河绿廊、各类绿带、道路绿轴、组团绿地，营造生态产业园区生产生活环境。

8.32 景观系统规划

产业园区的景观设计以营造新城市空间结构中的景观要素和开放空间之间的联系为目的，并且着重于对原有生态环境的保护和新环境的创造。规划区由景观廊道、景观带、重要景观节点等组成多层次、各具特色的景观系统。

1）河流景观廊道——以西洛河为依托，打造自然景观廊道，成为该区主要的公共休闲区。

2）景观带——以干道景观为轴线，通向河流的次要景观轴线形成纵向景观带，营造良好的自然环境

3）景观节点——包括街头绿地及广场。其中以西洛河转折点为主要景观节点，其它为次要节点

8.33景观特色

1）滨水景观

充分利用横贯规划区的西洛河，并结合园区文体中心及综合服务区，形成独特滨水景观空间。对规划区北缘的现状河流进行改造和整治，工业及各类服务设施结合滨水景观布局，体现滨水景观特色。

2）广场景观

广场景观文体中心相互结合、相互渗透。由于规划区内平地与山地结合，河流蜿蜒通过，地形变化较大。在设计中充分考虑地形因素，在西洛河转折处结合文体中心设置市民广场，紧邻园区综合服务片区，既有利于人们进行各种休闲活动，又利于文体中心大规模人流疏散。

3）工业景观

园区两侧打分用地由工业用地及仓储用地组成，在规划中引入可持续发展理念，构筑花园式现代生态工业景观。无论在功能布局上，还是建筑空间组织上，以及交通组织上，都体现出有机、生态、合理、集约、高效和便捷。

8.34指标

规划区绿地为44.34公顷，其中公共绿地40.93公顷，防护绿地为3.4公顷。水域等其他绿化景观用地为8.03公顷，不计入建设用地指标。

九近期建设规划

9.1建设原则

1）合理启动、有效带动。

依托现有产业资源。利用已有产业雏形，扩大规模，增强集聚效应 2）多样产业、生活生产高效统一

多园区合理打造，增强产业的吸引力，将居住、文化、商业、行政办公和产业高效的结合。

3）生态优先、弹性增长

尊重自然山水，打造生态产业园，近期建设的同时为远景建设留有发展空间

9.2近期建设

综合产业园北部片区，近期依托回沙酒厂和行政中心的建设，打造文化产业园和特色食品加工业；东部片区近期发展机械加工和适量的物流。

依托黔北电站的搬迁，在茶园乡启动能源产业园。依托木孔乡现有采石场，扩大规模，建设建材产业园。

开发区总体规划说明书 第2篇

前言

一、规划背景

为深入贯彻落实党的十六届五中全会精神，加快推进社会主义新农村建设，提高农村规划水平，建设各具特色的新型村庄，XX市委、市政府确定XX县下东乡的XX村为村庄整治示范村，成立了以XXX为联点领导的帮扶工作组。按照市委、市政府要求，XX市规划局于2006年3月委托XX市规划设计院编制该村的村庄整建规划。XX市规划设计院立即成立了该项目的规划设计小组，落实责任人。先后数次与基层党建帮扶工作组、乡、村主要领导和广大农民进行了交流和走访，对现场进行查勘，并与当地规划、国土、水利、电力等相关部门取得联系，获得了较为详实的基础资料。

二、规划依据

1、建设部《村镇规划标准》和《村镇规划编制办法》；

2、《XX省社会主义新农村建设村庄整建规划工作导则（试行）》》；

3、《XX市社会主义新农村建设村庄规划工作导则（试行）；》

4、《XX县县城总体规划》；

5、XX省农村工作领导小组、XX省建设厅、XX省国土资源厅《关于全面小康示范村村庄规划建设的指导性意见》。

第一章 基本情况

一、现状自然条件与社会经济状况

1、地理区位条件

XX村位于XX县城西南郊，距县城中心城区1公里。320省道和106国道分别从村西侧和北侧通过，规划中的衡炎高速公路南北向贯穿村

域，交通区位条件优越。

2、自然及资源条件

XX村地形地貌主要以丘陵为主，现状用地除部分山丘、水域和农居用地外，大部分为耕地（1502亩）和林地（1485亩）。南部山丘中

有小型山塘水库4座。

3、行政区划

XX村辖16个村民小组，598户，总面积7444亩，其中耕地面积1502亩，约占土地总面积的20%。2005年末总人口2225人。

4、社会经济状况

XX村2005年工农业总产值820万元，其中工业总产值为10万元，农业总产值为810万元，人均纯收入2503元。近年来培植发展了粮食、牲猪、菜牛、草莓等支柱产业。涌现了全国劳模、生猪养殖大户等农产品生产加工龙头企业，是县商品瘦肉型生猪的生产地和发源

地。

工矿企业基本没有。

目前，XX村有水泥硬化路两条，宽5米，全长约3.4公里。其它基

础设施较缺乏。

二、存在的主要问题

1、由于衡炎高速公路的修建，对村庄原有的空间布局有很大影响，急需规划好新的集中居民安置点；

2、XX县工业园区的发展迅速（现已征用部分XX村的土地），对园区周边的功能布局及道路交通影响较大，村庄规划必须与工业园区的规划相协调；

3、由于养殖大户的规模不断发展，且未设污水处理设施，对生活用水造成很大污染，同时村庄居民点的垃圾随意堆放现象严重，没有统一的垃圾收集点，环境污染严重；

4、住宅用地与饲养用地混杂在一起，人畜未分离，坟地穿插其中，居住环境较差。

5、没有村级的公共活动场所，文化、体育、商业等村级公共服务设

施缺乏；

5、村民建房随意性较大，材料、形式繁多，没有形成整体、统一的村庄特征。

6、村庄缺乏特色产业，第二、三产业发展水平较低。

第二章 规划原则及目标

一、规划原则

1、特色与个性原则 特色与个性是城镇、乡村发展的核心动力和生产力发展的支撑点。XX村已形成具有一定基础的特色产业——养殖产业，同时依托县工业园的迅速发展和相关政策倾斜，为发展村办工业企业等集体经济提供了

空间。

2、近期与远期相结合的原则

制定合理的发展指标体系和村镇发展空间，处理好近远期的协调发展，根据实情确定近期建设项目，并提出切实有效的发展政策、措施和规划管理手段，使规划有较强的指导性、可操作性和可实施性。

3、生产与生活相结合的原则

衡炎高速公路的修建导致拆迁居民点较多，在新规划居民集中安置点的时候注重结合本村实际情况，以人为本，遵循方便生产的原则进行

选址安置拆迁户。

二、发展条件分析

通过对XX村发展现状的分析，得出其进一步发展存在着如下的优势

和劣势。

1、发展的优势条件

1)良好的区位条件：位于XX县城乡结合部，衡炎高速、106国道、320省道分别通过村域，发展条件良好。

2)特色产业优势：XX村的生猪养殖生产是具有一定特色的产业，且已有相当的规模及生产经验，为进一步发展奠定了基础条件。同时可以依托XX县工业园的发展，招商引进工业企业或创建村办工业。

2、发展的劣势分析

1)工业基础薄弱。现状工业基本没有，工业总产值低。2)生猪养殖配套及营销体系不全。除全国劳模养殖基地外，生猪养殖各自为政，独立经营，生产和经营处于小农经济状态，市场风险较大。3)公用基础设施滞后。现状无自来水，地下水源已污染，环保环卫设施严重缺乏，道路尚未形成系统，商业及公共服务设施缺乏。

三、发展方向和建设目标

1、XX村应充分利用离县城较近的优势，重点发展村办工业和第三产业，建立较为殷实的村级财政，实现生产发展、生活宽裕。

2、充分利用衡炎高速公路和县城工业园建设征地拆迁的契机，集中建设几个具有一定规模和特色的“新村庄”。

3、建设村庄公共中心，配置完善的公共服务和基础设施；对脏乱差进行全面整治，实现村容整洁。

4、“留田园风光，创和谐家园”。用地布局要保护和合理利用XX村良好的自然资源，形成极具田园风光和地域特色的生态乡村。

四、本次规划期限

近期2006—2010年，远期2010—2020年。

第三章 村庄类型与规模

一、村庄类型

通过对XX村现状经济、社会条件的评价与分析，本着尊重历史、研究现状、展望未来的原则，本次规划将XX村定位为XX县城的农副产品供应基地之一，工业、特色种植业和服务业共同发展的近郊改扩建

型中心村。

二、规模

1、人口规模

采用综合增长率法预测。综合增长率法为根据近几年XX村人口增长规律及2005年XX村年龄构成情况，重点考虑人口机械迁移。

其发展预测计算： Q=Q0（1+K）n+P 其中Q——总人口预测数（人）； Q0——总人口现状数（人）； K——规划期内人口的自然增长率； P——规划期内人口的机械增长数（人）；

n——规划期限（年）。

综合以上情况及未来弹性发展，2020年XX村总人口取2500人。

2、用地规模

XX村现状(2005年末)耕地1519亩, 总人口2225人，现状人均耕地0.7亩，现状人均建设用地为42.5 m2。根据国家、省市人均建设用地指标控制及XX村现状用地情况与未来发展，确定XX村人均建设用地取100m2，则相应的建设用地规模为25公顷。

第四章 村庄布局

一、村域产业发展

1、第一产业

1）重点发展和巩固生猪产业，进一步强化XX村生猪养殖的优势，争取引进新的生猪品种和科学的养殖方法，巩固与发展这一优势。成立生产与销售信息员组，每个生产小组选派1 员代表组建信息员组，对内负责各组间生产的分工与协作；及时对外了解信息与行业动态和销售洽谈，将信息及时反馈给各生产户。

2）加强苗木生产的经营配套建设。在320省道边新建苗木展示中心，用于苗木业务洽谈、销售、研讨及培训等。

3）鼓励草莓、养鱼等专业户向规模化发展，形成第一产业的多元结

构。

2、第二产业

1）临近县工业园区新规划村级工业园用地，为工业提供发展空间。2）通过村民集资、土地入股或招商引资方式，培育3～4个村级企业。3）发展服务于生猪养殖、苗木种植业销售的配套与附属产品的工业

企业。

4）XX村工业的引入应为生态、环保型工业。

3、第三产业

1）发挥良好的区位优势，大力发展服务业，如农家乐、娱乐休闲等。2）发展运输业，服务于生猪和苗木转移和运送。3）大力发展商业服务业，如土特产品专卖店等。

三、土地综合利用

1、基本农田

根据XX村现状土地利用情况，划定出基本农田保护区，严禁其他建设用地占用基本农田，共计1500亩，主要位于XX村腹部地带。

2、自然山林及水体

XX村属于丘陵地带，自然植被及山林保护较好，同时现存骨干山塘及小型水库共4座，其中山林1485亩，水面257亩，主要集中在村域西南侧。规划将其划定为自然生态保护区，确保XX村良好的自然

环境。

3、村庄建设用地规划

规划以现状320省道为发展轴线，沿线布置了工业、商贸服务、休闲娱乐等用地，其余居住用地呈组团散状式布置，总体形成“一轴、一心、三园、五组团”的结构模式。

一轴：沿S320为轴线呈带状布置的村委会、集体的商贸服务、休闲

娱乐等设施；

一心：以新规划的学校、村庄中心为中心，建设农村超市、幼儿园、储蓄所、村庄游园、体育健身设施等。

三园：新规划的工业园区、苗木种植园区以及养殖园区； 五组团：新增村民的集中拆迁安置点和规划集中居住点共5个，分别为枫树塘-陈家祠堂、观冲园、姜家湾、老虎冲、田垄里五组团。

对新建居民点进行统一规划。本次规划新增：

枫树塘安置区。占地约24亩，其中拆迁户主要安置11-14组，安置

户数51户；

观冲园安置区。占地15亩，其中拆迁户主要安置15-16组，安置户

数35户；

老虎冲安置区。占地15亩，其中拆迁户主要安置6-7组，安置户数

44户；

姜家湾安置区。占地12亩，其中拆迁户主要安置1-2组，安置户数

16户。

对规划区内现有呈集中布置的居民点予以控制，原则上不再扩大其规模，其他零散居民散户逐步实行搬迁，其土地整理为耕地。

村庄建设用地平衡表

用地代码 用地名称 用地面积（公顷）占总用地比例（%）人

均（平方米/人）

Ｒ 居住建筑用地 12.77 51.08 51.08 Ｃ 公共建筑用地 1.85 7.41 7.4 Ｍ 生产建筑用地 5.11 20.4 20.44 Ｓ 道路广场用地 3.32 13.28 13.28 Ｕ 公用工程设施用地 0.25 0.93 1.0

Ｇ 绿化用地 1.7 6.8 6.8

总 计 25.0 100 100.0

第五章 公共服务设施规划

一、公共设施现状

XX村目前现有小学一所，占地400 m2，4个年级，5班；卫生室一所，建筑面积20平方米。公共设施建设滞后于经济发展，有待进一步完

善。

二、公共设施规划

1、村委会

为有利于经济建设，将村委会布置在s320东侧村庄入口附近，为XX村村务办公、苗木与养殖培训及研讨、业务洽谈、商业服务为一体的综合服务中心，是XX村形象展示窗口。

2、教育设施

保留并改造现有小学，规划新增4班幼儿园一所，位于居住组团的中心地段附近，环境良好，交通便捷。

3、文化体育设施

公共建筑用地布局以集中布置为主，形成村庄中心。安排文体活动、村图书室场地，满足村民文化、娱乐和体育活动需要。

4、医疗设施

规划新设村卫生室一所，总占地面积0.09公顷，位于村庄中心，方便村民就近看病，同时用于村民初级卫生保健、防疫及卫生知识宣传

等。

5、商业设施

规划总占地1.5公顷，为日常百货、粮店、药店、银行、信用社、饭店、小吃店、农家乐休闲等服务设施用地，以大集中、小分散形式布局，满足村民自身及XX村对外服务的不同功能要求。

6、集贸设施

规划集贸设施总用地0.4公顷，主要为日常生活用品及蔬菜、土特产等交易场所，位于s320东侧，方便村民生活又适合于对外服务。

村庄主要公共服务设施一览表

公共服务设施项目 面积（㎡）位置 备注

1、村委会 500 沿S320村庄主要入口 底层商业，上部为行政办

公

2、幼儿园、托儿所 1000 村庄公共中心 4班

3、文化站（室）600 与村(居)委会建在一起

4、老年活动室 200 与村(居)委会建在一起

5、卫生所、计生站 100 村庄公共中心

6、体育健身设施 可与绿地结合建设

7、公用礼堂 600 与村(居)委会建在一起

8、文化宣传栏 长度＞10m 可与村委会、文化站建在一起或设在村

口、绿地内

第六章 基础设施规划

一、道路交通规划

1、建设目标和规划原则

建设与乡村发展相适应、布局合理、经济适用的道路网系统。合理组织村对外交通及村内部交通，并结合XX村生产运输的需要，提供相

应的停车场地。

2、道路规划

道路系统由主路和支路两级组成。主路红线宽7米，共计3条，2.5KM长，主要联系各主要的居民点和功能区；支路红线宽5米，2.9KM长，为村民小组之间的联系道路。规划道路广场用地面积3.32公顷，占总建设用地的13.38%，人均道路面积13.28平方米。

3、停车场规划

村委会、村庄中心和对外的娱乐休闲设施应设置停车场。私家车、农用车停车场地可结合宅、院及道路沿线分散设置。

二、给水工程规划

1、总用水量

该区域规划人口2500人，综合用水指标选取：近期为100-150升/人•日；远期为150-200升/人•日。所以本规划区域的最高日用水量

Q=2500×0.2=500吨/日。

2、水源

近期按照经济合理和方便建设的原则，水源选择主要有2个：县自来水厂和云阳山泉水，远期全村采用县自来水厂水源。

3、管网布置

村域给水近期以高速公路为界，分为南北2个供水分区。北部区域接城市给水管网，南部区域给水管网接云阳山泉水，沿S320和村庄干道布置。管径选择按远期规划取定，主干管为DN200mm。给水管道上每120米范围内设置SS-100型地上式消火栓一个。

三、排水工程规划

1、排水体制

排水体制采用合流制。农村人畜粪便和生活污水应采用管沟排放，污水排放前，应采用化粪池、沼气池等方法进行处理，禁止未经处理直

接排入水体。

布置排水管渠时，雨水充分利用地面径流和沟渠排放。

2、管网布置

根据当地地势的特点，按管径最小，管线最短的原则，雨水充分利用地面径流和沟渠排放，污水应通过管道或暗渠排放，排水管主要沿道路中心线布置。规划中对村庄内的灌溉渠及水面均拟保留。

四、电力工程规划

1、现状概况 规划范围内现有10KV架空线二条，向规划区供电。两路电源都有一定余量，能够满足规划区用电需要。

2、电力负荷预测

电力负荷计算，用电面密度法预测如下：

用地代码 用地名称 用地面积(ha)单位面积设备容量

(KW/ha)设备容量(KW)R 居住建筑用地 12.77 200 2554 C 公共建筑用地 1.85 300 555 M 生产建筑用地 5.11 350 1788.5 S 道路广场用地 3.32 8 26.56 U 公用工程设施用地 0.25 350 87.5

G 绿化用地 1.7 8 13.6 合计 25.00 5025.16 取综合同时率0.3，则计算负荷为1507.5KW，按变压器容载比1.5计算，需设置的10/0.4KV变压器容量为：2261KVA。3、10KV变电所设置

规划区内现有10/0.4KV变电所4处，分布于负荷中心，需对其进行扩容满足需要.规划新增10/0.4KV变电所1处。其供电半径小于200M，低压出线采用放射式和树干式接线，配电到户。

4、线路布置

村庄电力线尽量沿村庄道路架设，经济条件允许,可考虑地下敷设。

五、电信及广播电视工程规划

1、现状概况

规划区内现有1条电信光缆由西至东依托电杆架设。接线混乱，基本为放射式接线。现有有线电视信息节点箱一处，位于村部入口处。全村有线电视覆盖率为30%，其余主要采用微波接收信号。

2、电话用户预测

用面密度法预测，预测规划区用户为1900门，按规划人口2500人计算，普及率为76%。按装机率0.9计算，需设置交换容量1703门。需设置综合宽带网信息节点机房2个，其服务半径小于800M，信号引自县光纤模块局，再由综合宽带网信息节点机房向各用户插座配线。在规划区内设有线电视光节点机房4个，信号引自县有线电视台，由有线电视光节点机房向各区分线箱配线，由分线箱向各级用户插座

配线。

有线电视、广播网络根据村庄整治建设的要求应尽量全面覆盖。

3、线路布置

采用弱电共架的方式，尽量沿村庄道路架设, 经济条件允许,电信、有线电视可考虑共沟沿村庄道路敷设，管材采用硬质PVC110管，电缆井采用电信局标准的电缆手孔井。

4、邮政

规划区在村部入口沿S320处设一处邮政所，以满足邮政业务需要。

六、环境保护与环卫设施规划

1、环境保护

1）水环境保护：地表水达到国家地表II类水质标准，重点加强对工业小区、居民点、生猪养殖基地的工业废水及污水的控制。要求严重污染地下地表水质的生猪养殖基地设置污水集中处理设施，其排放的污水不得直接排放地表。严禁污染水源的工业入村生产。村民住户改厨、改厕、改栏、改浴率90%以上，设立公共厕所，垃圾实行统一收集、集中处理，厕所卫生洁化率90%以上。

2）大气环境保护：大气环境质量达到国家二级标准，大力推行清洁能源的利用，鼓励村民利用太阳能、沼气等清洁能源，并使沼气能源的利用普及率达到100%。

3）噪声环境质量保护：噪声控制符合国家城镇区域噪声标准，区域环境噪声平均小于55DB(A)，交通干道噪声平均值低于70DB(A)。加强道路与公路绿化带建设，有效降低交通噪声污染。

2、环卫设施规划

1)设立集中垃圾收集点和垃圾中转站，垃圾中转站规划三处，位于居住组团和公共服务及居住综合组团。

2)规划新建公厕三座，位于公共服务组团和村中心公园。3)村民集中住宅区按相关规范设计与施工，管线统一安排，确保村民居住环境质量。新建独立村民住宅必须采取有效厕所卫生洁化方法

及措施，保护环境质量。

七、防灾减灾工程规划

1、规划结合农田水利改造项目，着力修好四圳、一渠、两塘：月岭圳、姜家湾排水排污圳、后背垅水圳、平塘水圳；坳背渠；枫树塘和五安塘。形成XX村灌溉水系，提高防洪抗旱功能。

2、XX村紧邻XX县城，可以依靠其消防站进行火灾救护，但村民应组成义务消防队伍，用于应付紧急火灾扑救和配合镇消防员实施救护工作。新建主要道路按每120米间隔设置消火栓，给水规划中应保证充足的消防用水。同时充分利用现有水渠和水塘作为近期消防水源及

以后备用水源。

3、完善农村医疗卫生体系，设置突发急性流行性传染病的临时隔离和救治室，建立完善的疫情预警机制。

八、殡葬用地规划

在村域东南片山体南侧规划一处殡葬用地，占地约2公顷，为村内的集中安葬区，同时鼓励村内现有的坟地统一迁入安葬区。

第七章 村容整治与自然人文资源保护

一、村容整治

1、拆除村域内道路两旁和庭院内部的违章建筑。

2、村庄出入口、村民集中活动场所建设村庄小游园。充分利用不宜建设的废弃场地和空闲地建设小绿地，同时结合道路边沟布置绿化带，绿化品种选择适宜当地生长、具有经济生态效果的品种。

3、新建的集中居民点要引导村民按照规划提供的户型设计建房；对现有的村庄要进行适当的整饰，可通过粉刷（以白色为主）等方式对建筑进行修整，形成统一协调的村容村貌。

4、整治利用或修建公共水面，保持水面洁净，改善堤岸亲水环境；公共水面宜结合自然水体设置保护原生植被，人工护坡宜采用本地材料修砌。场地铺装，形式应简洁，用材以地方材料为主，利于排水。

5、在村庄主要道路上安装路灯、指示牌、废物箱等，风格应统一协

调。

二、自然人文资源

1、对村域内植被良好的自然山体、林地予以保护，严禁滥砍乱伐，形成良好的自然景观，构筑生态型的村落环境。

2、应对村域内现存唯一保留时间较长的建筑—陈家祠堂予以保护，对建筑本身予以修缮维护。祠堂50M范围内，原则上应禁止建设新的建筑。

第八章 村委会及农村住宅建筑设计

一、村委会建筑

建筑造型采用“现代建筑，民居形式”的表达。有别于传统民居，由于赋予了建筑更多的行政、商业、文娱等功能，这使得建筑内部空间与传统民居有着较大差异。建筑占地面积为750M2、建筑面积为

3000M2？ 建筑采用灰蓝色传统四坡屋顶形式，外墙立面分为两段式，下部采用深赭红色瓷砖，上部采用乳黄色外墙漆，其余线脚采用白色外墙漆，与村民住宅建筑在形式、色彩上予以统一协调，形成整体的村庄风格。建筑底层主要为大空间，作为商业用房，上部为行政办公、商务洽谈、文化娱乐等用房。

二、农民住宅建筑设计

新建住宅组团以独户式、双拼式、联排式为主。住宅建筑以传统建筑风格为主，屋顶为传统四坡、两坡屋顶，外墙采用价廉物美的赭红色外墙砖结合乳白色外墙漆。住宅组团结合不同地形，灵活布局。宅基地标准：每户用地不超过120㎡；住宅建筑基底面积不应大于宅

基地面积的75%。

住宅日照间距标准参照《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》的要求和当地城镇住宅日照间距标准执行。住宅层高不宜超过3m，其中低层层高可酌情增加，但不应超过3.3m。住宅建筑密度与容积率：低层住宅建筑密度不低于28%，容积率不高于0.6；多层住宅建筑密度不低于24%，容积率不高于1.1。

第九章 规划的实施措施及步骤

一、规划的实施措施

（1）由镇建设股无偿提供住宅房的规划设计和施工图纸。为了严格控制建筑风格，农民新建住宅应交纳一定的保证押金，按规划新建的住宅房竣工后，经县有关部门验收合格，全额退还押金，并由乡镇政府根据本地财力情况适当按一定比例给予建房户补助；未按规划新建的住宅，应酌情扣罚。

（2）为了引导农民逐步集中建房，实现集约节约使用土地，在新规划的集中居民点兴建住宅房的农户，可按造价的一定比例，凭镇政府的证明，到农村信用社申请贷款扶持；住宅房办房产证只收工本费，免收登记费、测绘费。广电设施电信设施均由供电、广电、电信部门统一总线到点，安装到户，分户安装，其入户材料费按现行价格收取，免收安装工资，初装费按规定标准的50%收取。

（3）占用非耕地建房的农户，免收一切税费；占用耕地建房的，其耕地开垦费按规定标准的50%收取。

（4）农户按规划要求建房需用自产竹材、木材、石料的，依照规定

程序报批，免收规费。

（5）按规划要求建公共厕所的，经验收合格后，由政府每平方米补助100元。结合改厕兴建沼气池的，经验收合格后，由政府财政每个沼气池补助800元。农户打压水井改水的，政府财政每个补助150元；按规划要求建蓄水池引用山泉水改水的，政府财政每个补助150元。按规划要求建设公用垃圾池，每个垃圾池政府财政补助200元。农户按规划要求打底粉刷外墙，按期完工的，政府财政每平方米补助2元。通村道路按5米宽修建的，每公里补助30000元，通组道路按宽度3米、厚度12公分以上、混凝土路面标准修建的，每公里补助10000

元。

（6）兴办农产品加工龙头企业的，其生产经营所需水、电、路等基础设施优先安排，免收基础设施配套费。

（7）设立教育保障及奖励基金，为贫困家庭和优秀学生提供保障及奖励；为鼓励农民积极参加实用农业技术或务工职工技能培训，凡农民积极主动参加县级以上农民技术等学校培训的，通过学习考试并获得县级或市级以上专业技术合格证或毕业证的，由乡镇财政分别给予

100～300元的奖励。

（8）为鼓励和引导农民自发组建农村合作经济组织，凡新组建产前、产中、产后服务的各种产业协会，制定章程并开展活动且有20人以上的协会组织，经核实后，由乡镇财政按协会规模大小给予适当的活动经费补助；乡镇政府根据财力情况，给予一定的配套奖金补助。（9）村庄应安排专人负责全村的环境和卫生日常工作，安排人头经

费。

（10）积极提倡火葬，凡在村集中安葬区安葬的，村应给予500元的奖励；迁入集中安葬区的，村应给予2000元的补偿。

（11）对市财政专项资金，部门捆绑扶持资金，乡镇、省、市单位扶持资金及社会捐资的使用情况，由市财政局、审计局进行全程审计，对挪用专项资金的人和事，将依据有关法律法规严肃处理。（12）村内的重大公益设施及基础设施的建设，必须以公示的形式广泛征求村民的意见，经村民委员会集体讨论方可实施。在建设过程中

接受村民的监督。（以上奖励、补助和处罚等金额由村或乡根据的自身情况予以确定）

二、规划实施步骤

1、将近期建设的村委会建筑及枫树塘拆迁安置区作为近期建设的启动区，集中资金统一建设，同期完善启动区周边道路及市政设施建设。拆迁安置区的建设是规划的建设理念的一次具体实践，对村民具有很强的示范作用，做得好，将有力地促进村民从观望到积极参与的思想转变。其中村委会的建设可以利用其地段优势，通过对商业、文化娱乐等营利性部分进行市场化运作，采取招商引资、自筹资金、村民入股等形式，分担建设压力，加快建设进度。

2、启动区的建设完成以后，将积累大量的经验，建设理念也将更为成熟；实施建成的良好效果，吸引村民更广泛的参与其中。将近期建设图划定的其余建设用地作为二期建设区推广实施，完成后，一个现代化的田园小康示范村将初具规模，规划的设计意图也得到初步的实

现。

3、良好的推广示范效果使项目得到更大的关注，XX村将吸引更多的资金发展工业及养殖、苗木等产业，使之走上集约化发展之路；村部将有更多的资金建设公共项目及市政设施。

开发区总体规划说明书 第3篇

从应用角度看, 开发区的给排水工程关系到生产和开发的重要基础, 因此给排水的过程的规划从某种程度上将影响一个开发区的产业引入和生活附属设置的建设, 即开发区的建设往往依存于其给排水系统的建设。而水资源的合理开发和利用、保护是开发区持续发展的重要保证。开发区的给排水系统之所以需要缜密的进行设计和规划就是因为此种目标。对开发区给排水工程的合理规划主要满足的是为开发区企业供水, 并对其排放的污水进行合理的引流和治理, 以此保证企业集中区域的环境不受到污染。合理的给排水系统设计甚至被看做是开发区资源优化配置的重要手段, 持续发展经济发展主体在给排水规划和设计中当然是十分重要的引导思路, 因此高水平的开发区给水和排水体现是达到合理利用水资源的目标的。

2 城市开发区给排水系统规划与设计的方针

2.1 给水系统。

城市的发展让水资源越发紧缺, 成为了城市发展的首要问题。对于开发区当然也不例外, 而且给水系统涉及到开发区的基础建设问题, 更是关系重大。水资源的局限性, 需要对其提高利用的效率, 即对整个给水系统进行全面的升级和优化是开发区给水系统设计的基本思路, 因为开发区往往处在城市拓建的新区域, 在未开发的地区当然也就不存在原有条件的限制, 因此更应当利用先进的思路和技术对给水系统进行全面的升级, 以满足未来发展和资源优化的需求。

在实际的设计和规划中, , 也应当根据开发区的具体情况进行合理的规划和设计, 如在雨水充沛的时候对其进行适当的储存, 实现对水量的调控, 以平衡区域内生产和生活的用水量。以此缓解开发区日常的用水紧张的情况。同时应合理利用便利的水资源, 如开发区邻近水库的应对其给水系统进行全面的监控, 方式非正常的浪费情况出现, 从而导致整个供水系统出现超负荷运转, 而导致用水高峰出现缺水的情况。尽量平衡开发和利用的关系, 在开发区建设中应合理的设计水源的形式, 如:对工业用水和生活用水进行适当的区别, 利用不同管网对其分别供水, 以此降低部分工业用水的处理成本和来源。这样就可以将部分工业中水回流进行二次利用, 提高工业聚集区域的水资源利用效率。总之在给水系统设计和规划的过程中应本着持续发展的长远思路, 对开发区的供水系统增加技术性投资, 使其用水效率得到提高。

2.2 排水系统。

排水系统的首要目标就是将生活和工业废水排出并实现集中处理, 同时也兼具了防洪和防涝的作用, 近期多个城市在集中降水中出现了内涝的情况, 从根本上看就是排水系统设计不合理或者老化而造成的, 所以排水系统对开发区的意义甚至高于给水系统。所以排水系统的规划和设计主要解决两个方面的问题:

一方面, 开发区排水问题。这个层面主要是从防涝的角度进行考虑, 即对防洪排涝的功能上进行完善和系统化, 主要利用自身设施的完善和与周边设置的配合来对较大的降水进行及时的排出, 以此防止内涝的出现而影响正常的生产和生活。

另一方面, 则是解决污水处理问题。污水是每个城市和开发区域必须应对的问题, 因此在开发区的排水系统规划中必须进行全面的考虑, 尤其是应综合其自身的产业特色而设计污水排出和处理设施, 既要保证污水处理的能力满足工业发展的增长也要满足其处理的技术措施, 即量、质都要满足开发区的发展需求。并将该环保和在利用的思路融入到设计中, 如:生活污水反应器的应用, 或者高效生物载体的处理工艺的应用等。

同时在设计和规划的时候还应注意: (1) 污水的总量进行科学的预估, 以此为排水面积、污水管道选择提供直接的一手资料, 从而确定管径和坡度设计, 为设计及人员正确选择规划方案提供必要的参考数据。 (2) 污水管的设计, 在污水管布置的过程中, 必须有效的而快速的将污水排出到集中的地点, 污水管的直径应根据坡度和污水量来选择; (3) 在排水管网设计的时候应将其与给水管网进行合理的交错, 避免二者之间相互干扰, 同时还应注意其循环的效果和功能, 尤其是开发区对工业用水的分流, 在排水管网设计时应重点对其进行分析, 设计出具有针对性的排水管网形式, 以此满足分流、雨水排放、净化的多重需求。

2.3 综合规划与设计思路的实施。

在开发区给排水系统的设计和规划中, 应把握综合设计的思路和原则, 将从整个城市出发, 从开发区自身的条件出发, 首先将开发区的给排水系统与城市和周边的设施结合起来, 然后在规划和设计时适应自身条件的给排水系统, 进而达到设计适应开发区发展的基础设施的目的。按照此种思路在设计中应对多种给水、排水设备进行合理的选择与组合, 即在规划和设计完成后可以在施工中获得经济性提高, 并保证其今后的使用效果。

3 开发区给排水系统的具体设计要点

城市开发区的给排水系统设计和城市给排水设计相似都要面对多种因素的影响, 必须考虑到多方面的应用效果和效率。也应当和前面的分析相似从下面几个方面出发:

3.1 给水资源平衡与优化。

在给水技术中大量的变频设备被应用到了管网中, 特别是对水网压力的智能化监控, 实现了给水系统的技术性升级。从城市到开发区面临的供水问题主要是变化系数的增加, 高峰供水量不断增加, 从而相应的需要更大的供水为其进行服务。开发区供水应利用合理的二次供水和储水设备来缓解用水高峰对供水网络的压力, 同时也保证企业用水的稳定供应。另外, 根据前面的分析, 供水系统必须具备远期发展的规划, 为将来的开发区拓展预留必要的空间, 如道路管线综合时应预留水管的位置, 设计合理的供水水管径和泵站等等。

3.2 雨水排出的重点规划。

通过前面的分析, 城市排涝的系统对于城市发展至关重要, 开发区当然也不例外, 因此防洪排涝应和城市的立体管网结合起来, 特别是地理位置相对低的开发区更应当对排水系统的设计标准适当提高。如对流经的内河进行正确的治理, 提高其满溢的标准等级, 按照经常性满溢条件来设计。同时将雨水管道的管径适当的增加以减轻排水的压力, 提高其排水的速度。

另外, 应将合流、分流相互结合起来。在开发区的建设中应采用分流思路, 即将降水进行快速分流, 分散到多处引流渠道中。但是也不能一味的采用分流规划, 也应当在适当的位置采用合流以此增加排水的能力。严格的分流方式只有在污水处理场才能实施。

4 结束语

城市开发区规划中对给排水系统的规划和设计往往会影响其后续的发展, 因为工业和生活都离不开水资源的供应和处理。其不仅仅关系到开发区眼前的基础设施的完善, 还会影响到城市开发区建设的未来发展。因为水资源的应用与污水处理将成为未来城市发展的瓶颈, 开发区也不例外。所以在设计和规划中应本着综合优化的思路, 即对给水系统进行升级和优化, 保证水源的稳定;排水系统则应将排涝和净化作为设计重点, 这样设计的给排水系统才能保证开发区可持续发展。

参考文献

[1]兰成全.市政给排水设计与规划的相关问题探讨[J].中国科技信息, 2010, (18) .

[2]胡平.浅谈城市市政给排水的规划设计[J].价值工程, 2010, (04) .

[3]王博实, 杨忠义.浅论城市市政给排水的规划设计[J].科技资讯, 2010, (16) .

[4]马晓颖, 王小强.市政给排水工程施工管理问题及对策研究[J].现代商贸工业, 2010, (07) .

宝宝智力开发说明书(上) 第4篇

关键时期：出生～3岁

发育特点：负责脑细胞之间的联接和信息传递的“突触”开始快速增加和积累，从出生时每个脑细胞2500个突触，急增到2～3岁时约15000个脑细胞之间的联接和沟通。

关键时期：出生～6岁

发育特点：脑细胞之间的联接和信息传递大大增强，这就好比“大脑互联网”一样，当脑细胞接收到重复的刺激后会引起神经递质释放数量的增加，脑部功能越来越发达。

由这个发育规律不难发现：儿童智力发育在0～6岁之间最为重要，父母如在这一时期能把握住孩子的“关键期”进行教育，孩子的智力潜能就会得到充分的开发。

走的关键期：1～2岁

内容阐述：刚刚学会走路的宝宝，在他们身上似乎有一种不可遏制的力量激发着他们拼命挣脱成人的手，要独自踉踉跄跄地向前冲，而宝宝通过个人的努力学会走路，并逐渐取得平衡和获得稳健的步伐。

开发方法：

1您坐在地板上，把双腿伸直，让小宝宝站在您的腿上，然后扶着小宝宝的手让他往前走，反复练习，学会如何平衡。

2站到宝宝前面，背对他，两手向后握住他的双手组成一辆小车，在前面慢慢拉(向各个方向)，宝宝在后面跟着慢慢练习行走。

3您在前面牵拉发响的拖拉玩具，让孩子在后面慢慢追着玩具走。您可故意停下脚步，让孩子捉到玩具，使他有—种成就感。

手的关键期

启智时间：1.5～3岁

内容阐述：手部的动作发展对幼儿非常重要。从出生时婴儿双手握拳到能用双手对击，再进步到用手去取东西、拧瓶盖、捏小豆子，正是通过手的活动，宝宝才能发展自我，发展自己的心灵。

开发方法：

1给宝宝一个旧钱包、一串钥匙、一个小提包、一个摇铃等，让宝宝自由玩耍。

2准备绿豆4～5粒，杯子1个，先让孩子自由将绿豆投入杯中，然后再指导孩子用拇指和食指捏起绿豆往杯里投。

3收集一些彩纸(广告纸、包装纸等)，当着孩子的面将彩纸搓成彩纸团，然后鼓励孩子动手搓纸团。

语言的关键期

启智时间：8个月～8岁

内容阐述：正常发育的宝宝，对于语阐述言学习总是兴致盎然。在与周围人的相互作用中，怀抱中的宝宝就有很多模仿和受到强化的机会，在语言的“关键期”内获得完善的言语能力对于宝宝的一生至关重要。

开发方法：

1要经常和宝宝谈话并逗引和鼓励宝宝发音。当宝宝发声时，您要及时应答，这样可使宝宝愉快、兴奋，并会再发出声音。

2对宝宝说某个物体时，一定要指点他看实际物体。如在吃饭时拿着勺子对宝宝说：勺子，这是勺子。

3多带宝宝外出，指着变化的环境讲给宝宝听，也邀请邻居的大人或小孩和宝宝一起游戏，跟宝宝对话、交流：

感觉的关键期

启智时问：0～5岁

内容阐述：婴幼儿生而知之，从何而知呢?从五感(视觉感官、听觉感官、嗅觉感官、味觉感官和触觉感官)等感觉开始。对于感觉的刺激，宝宝的反应往往会有超过成人想象的敏感程度，宝宝的学习也就更多地融入于生活之中。

开发方法：

1把一些图片(如较逼真的人脸图片)贴在婴儿床内侧，让宝宝随时可以看到，每两周可更换不同的图片。

2让宝宝尝一尝盐、糖，边让宝宝尝边告诉他名称：这是盐、这是糖等，可每天尝一种，并反复进行。

3让宝宝闻香皂、牙膏等，边让宝宝闻边告诉他名称：这是香皂、这是牙膏等，可每天闻一种，并反复进行。

4在一个塑料盘子中放上乒乓球、棉球、碎纸、积木等，让孩子自由地触摸。在他随意触摸摆弄的过程中锻炼了他的触觉。

5将一个有短拉绳的小铃系于一个支撑物上(如椅子的扶手)，让宝宝拉绳，使铃铛发出声音。

XX乡工业园区总体规划说明书 第5篇

第一章 总则

一、编制规划的目的

为了贯彻实施苍山县及矿坑乡国民经济和社会发展计划，适应矿坑乡村镇建设发展需要及发展工业园区的需求，编制本规划。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《村镇规划标准》

3、《村庄和集镇规划建设管理条例》

4、《苍山县总体规划》

5、《苍山县土地利用规划》

三、规划指导思想及原则

1、坚持高起点、高水平、高标准的原则，工业园区规划服务服从于全县总体规划，先易后难，突出重点。

2、外引内联，工业园区形成特色，重点产业形成规模。

3、提高土地利用率，强调建厂规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。

4、注重环境保护，加强产业项目的污染治理，加强环境绿化、美化。

四、工业园区性质的确定

1、工业园区产业结构以第二产业为主，第三产业为辅。

2、资金来源以外资引进为主，地方自筹为辅。

3、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅。

4、技术含量以适用一般技术型为主，高新技术为辅。

5、基础设施条件较优。

依据以上五条，近期重点利用当地页岩矿资源建设建材工业园区。

五、规划范围及用地规模

本次规划范围东起单家庄村东，西至西棠林西，南至矿坑村南，北至岚济路北。近期重点沿岚济路和沂邳路两侧各300米形成工业带，远期向纵深发展形成带状组团式的工业园区，近期用地规模400.6 公顷，远期用地规模 652.0 公顷。

第二章 乡区基本情况及区位分析

一、乡区基本情况

矿坑乡属苍山县辖乡镇，属中小型乡镇，位于苍山县城北部21公里处，与兰山区、费县、罗庄区接壤，毗邻临沂市城区21公里，全乡总面积82．6平方公里，辖5个工作区，24个行政村，31000人，沂邳线苍山段（原卞棠线）、岚济两条省道纵横贯通，交通方便。矿坑乡驻地，依村名，矿坑村建于明永乐年间，多矿藏，尤以铁石、煤、石灰石（包括页岩矿）为主，地势东西高，中间低。

全乡耕地面积5.4万亩，山林面积2.2万亩，其中山区开发面积2万亩，主要农作物有地瓜、小麦、玉米、黄烟、桑等。乡内有马庄水库（中二型）、惠民庄水库（小一型）、东风干渠（24华里）等水利工程，可浇地面积1.2万亩。2002年，全乡工农业总产值实现2.6亿元，农民人均收入达到2276元。㈠、丰富的矿产资源

矿坑乡矿产资源丰富，储有铁矿石，铝钒土、矸土、石灰石等多种矿产资源。矸土主要分布在矿坑、后立庄、惠民等村，石灰石资源丰富，主要分布在薛南、兴龙、棠林、娄山沟、后立庄、远立庄、惠民等村，全乡现有的1000余部拖拉机，绝大部分都从事石料开采运输业，从业人员己达2000余人，石料主要运销到兰山、临沭、江苏赣榆等地大型水泥厂和各工地。铝钒土主要分布在矿坑：后立庄、升平等村，铝钒土呈灰色厚层状，泥晶结构，块状构造，该矿石质量好，成分以硬质粘土为主，矿石物理性能较好，其耐火度一般大于1670度，可塑性低，为非可塑性粘土，耐风化性能较高，符合制造耐火材料的要求，因此，市场价格较高，在罗庄等地陶瓷厂供不应求。㈡、农业现状

1、传统种植农业

全乡地瓜面积3万亩，小麦面积11600亩，花生面积13000亩，玉米面积12000亩。2.特色种植农业

（1）黄烟、桑在矿坑己有10多年的发展史，农民有植烟种桑的习惯，并在实践中掌握了一定的生产技术，积累了一定的经验，是我乡农村经济发展的支柱产业。近年来，乡党委政府瞄准市场，因势利导，认真执行“市场引导、计划种植、主攻质量、调整布局”的指导方针，加强领导，强化宣传，转变职能，搞好服务，从各个环节抓紧抓实，从而调动了农民的种植积极性。2002年，全乡黄烟面积发展到3000亩，主要分布在棠林、薛南、兴龙、湖子峪、灰泉等村，年最高亩产值达到3000多元，仅黄烟一项，年可为乡财政提供特产税60万元；桑园面积达到1000亩，主要分布在朱柳屯、后马、前马等村，2002年，亩均年产值达到2000元。

（2）林果（石榴园、板栗园、梨枣园）近年来，乡党委政府立足乡情，坚持以市场为导向。以改善农业主产条件，增加农民收入为目标，坚持生态效益和经济效益并重、成片开发和综合治理并举的原则，确立“乡有会战、村自为战，人人都有活干”的工作思路，持之以恒搞好山区开发，大力发展林果业，取得明显成效，96一97年，开发兴龙岭流域面积1万亩，涉及薛南、兴龙、灰泉、湖子峪4个村，栽植优质板栗4 2.6 万株；98——2001年，连续开发凤凰岭四期工程，治理流域面积1万亩，涉及棠林、后立庄，远立庄、郭沟、南坡、凤凰等村，栽植优质沂蒙红石榴52.8万株；2002年，对矿坑摩天岭进行开发治理，治理流域面积2000亩，今春栽植优质梨枣4.8万株。

（3）其他经济作物 大姜面积300亩，主要分布在朱柳屯、升平等村，常规瓜菜面积（含西瓜面积）2000亩，主要分布在南坡、朱柳、朱柳屯、升平等村。

3、养殖业

矿坑乡山场、草场面积大，余粮多，饲草资源丰富，养殖业发展迅速，目前，全乡养牛数量达5000头，主要分布在灰泉、兴龙、湖子峪、娄山沟、薛南等村，生猪存栏8000头，养羊1.5万只，兔3.2万只。

㈢、工企业现状（民营经济、招商引资）

近年来，乡党委政府把大力发展个体民营经济、积极实施招商引资作为富民强乡，实现财政增收、农民增收的一项重点工作来抓，放宽用活政策，不断强化服务，抓投入，上规模，增群体，努力培植新的经济增长点，个体民营经济得到迅猛发展。全乡各类大小企业达到78家，其中建筑公司1家，淀粉加工厂8家，纸板厂26家，空心砖厂6家，加油站7家，养貂场1家，其他各类小企业20余家。尤其是今年招商引资工作取得丰硕成果，先后同临沂鲁鹰塑料建材有限公司签定50年土地租赁合同，用于建设中密度板厂，该项目投资1800万元，占地面积146亩，土建工程正在施工之中；同临沂吴天铸业有限公司签定20年租赁合同，用于建设炼钢厂，该项目投资260万元，占地面积七亩，土建工程正在施工之中；后立庄村委与徐州客商也己签定合同，利用原矿坑水泥厂建设页岩砖厂，该项目投资约200万元。

临沂金泰页岩砖有限公司项目简介

该项目位于矿坑乡棠林村东，岚济路以南，由临沂大洋石化有限公司和大泰公司合资兴建。主要利用本地丰富的页岩资源，生产目前市场上畅销的页岩砖。

该项目计划总投资6000万元，占地面积500亩，分两期进行。一期计划总投资2000万元，占地面积150亩。现正在平整场地、建筑院墙，预计一期工程年底竣工投产。该项目一期工程设计页岩砖年生产能力1.8亿块，二期工程计划投资4000万元，总设计年生产页岩砖达到3.6亿块的能力。按现行市场行情分析，该项目全部建成投产后年创产值可达2.2亿元，实现利润1000万元，可安排400人就业。

棠林中密度板厂项目简介

该项目位于矿坑乡棠林村以东，岚济公路以北，由临沂该项目计划总投资6000万元，占地面积500亩，分两期进行。一期计划总投资2000万元，占地面积150亩。现正在平整场地、建筑院墙，预计一期工程年底竣工投产。该项目一期工程设计页岩砖年生产能力1.8亿块，二期工程计划投资4000万元，总设计年生产页岩砖达到3.6亿块的能力。按现行市场行情分析，该项目全部建成投产后年创产值可达2.2亿元，实现利润1000万元，可安排400人就业。

棠林中密度板厂项目简介

该项目位于矿坑乡棠林村以东，岚济公路以北，由临沂鲁鹰塑料建材有限公司投资兴建。主要利用树木的枝干等为原料，生产中密度木制品。

该项目计划总投资1800万元，其中固定资产投资1300万元，其他投资500万元；占地150亩。现己建成围墙及部分厂房，生产设备己预订，等待安装，预计年底可竣工投产。按现行市场行情分析，该项目年创产值可达5000万元，实现利税500万元，可安排200人就业。

临沂昊天铸业有限公司项目简介

该项目位于矿坑乡娄山沟村以西，岚济公路以南、沂邳公路以东，由临沂兰华集团投资兴建。主要利用矿粉铸造生产出口铁锭。

该项目计划总投资750万元，其中固定资产投资350万元，流动资金400万元；占地45亩。现已基本竣工，建设厂房22间450平方米，安装主炉1座，附炉2座，除尘器2台，即将投入生产。根据现行市场行情分析，该项目年可创产值6500万元，实现利税600万元，可安排130人就业。

苍山众益建材有限公司项目简介 该项目位于矿坑乡矿坑村北，沂邳线以西，由本县王勇等3位客商共同投资兴建。主要利用本地丰富的矸土资源生产耐火砖。

该项目计划总投资500万元，占地100亩，分两期进行。

一期工程计划总投资200万元，占地50亩。该项目现正在修筑院墙、硬化路面、修建窑体。预计2003年7月下旬竣工投产。该项目一期工程设计耐火砖年生产能力4000万块，二期工程设计达到年生产耐火砖8000万块的能力。按现行市场行情分析，该项目全部建成投，产后，年创产值可达3000万元，实现利润200万元，可安排150人就业。

㈣、文教卫生现状

我乡现有中学1所，成教1所，幼儿园1所，小学18所；教师总数272人，其中教委8人，中学95人，成教6人，小学168人，幼教3人；在校中学生1128人，小学生2400人，中心幼儿园学生25人。中学、中心小学、成教均为临沂市级规范化学校，幼儿园为县级规范化学校，中学始建于1985年，占地面积49294平方米，建筑面积10200.85平方米，现有办公楼、教学楼、新建实验楼各一座。初一年级、初二年级、初三年级各8个班，共24个教学班。95名教师中，中级职称21人，初级职称74人。教学管理中对教师实行绩效工资制，完全实行量化管理。全乡村办小学共101个教学班，中级职称教师43人。

全乡有乡镇卫生院一所，共有职工21人，其中初级职称11人，中级职称4人，主管会计1人，助理会计师1人，聘请临时工4人，卫生院设有内科、妇产科、防保科、B超室、放射科等科室。全乡24个村中21个村有村级卫生室，主要从事防疫、内科等初级卫生工作，并且全部配有高压锅、紫外线等消毒器械，能进行简单的外科缝合、输液工作。经济实力大为增强。2002年，全乡工农业总产值达2.6亿元，比2001年增长1.5％；其中工业总产值实现1.2亿元，增长1.1％；农业总产值达1.4亿元，增长1.8％；农民人均纯收入2276元，比上年增加66元，增长3%。

基础设施建设明显增强。水、电、通讯、交通等有了长足的发展，农业结构调整和山区综合开发取得了显著成绩。2002年，乡党委政府把以黄烟、桑蚕为主的产业结构调整当作一件大事来抓，取得了较好的效果，今年共发展黄烟1200亩，桑园1000多亩，大姜、大蒜、大棚菜等经济作物也达到了1000多亩。在山区开发过程中，集中会战了摩天岭开发项目，治理流域面积2000亩，动用土石方12万方，投工8万个，投资120万元。与此同时，我们还紧紧抓住市、县扶贫的良好契机，立足山区乡镇实际，用足用活政策，大搞造地工程，先后投资80万元，投工3.5万个，动用机械近万台（次），开挖土石32万方，造地400余亩。

二、区位分析

1、距临沂市区24KM，距罗庄高机关报技术开发区10KM，处于中等城市一级扩散圈层内，依托中等城市，发展自身的区位条件得天独厚。

2、临沂市区发展，高新技术产业的要求，使得在本区域发展轻度度或中度污染的产业项目成为可能。

三、自身优势条件分析

1、矿产资源特别是页岩矿藏丰富，有条件就地取材发展建材工业。

2、交通优势：东西向岚济路（解放路）方便和临沂市区的联系，南北向沂邳路，方便与苍山和费县的联系。

3、劳动力资源丰富。

4、现状工业发展有一定基础，现有四家中型页岩矿厂，一家中密度板厂，落户园区，合同利用外资1.5亿元。

5、乡政府政策上的优惠与扶持。第三章 规划结构和用地布局

一、规划结构

规划用地结构为“带状、组团式、T型”结构，以岚济路和沂邳路为轴线，分别形成两条产业带。规划两处永久性农田防护绿地，形成三个组团，七个不同的功能区；分别为板材工业园区，高档建材园区，中低档建材园区，预留行政办公，商贸服务业区，居住商业服务区，村办企业园区。

二、用地布局

1、工业用地

⑴板材工业园区，依托现中密度板厂，在岚济路以北，棠林村以东，规划十个板村企业，近期沿路发展6个，远期向纵深发展4个，近期规划总用地65.6公顷。

⑵高档建材园区，依托现状岚济路以南的页岩砖厂，在岚济路以南，沂邳路的东西两侧形成规模较大，档次较高的建材园区，规划总用地94.8公顷。

⑶中低档建材园区，依托现状小型页岩砖厂和耐水砖厂，在变电站以南，矿坑村以北，沂邳路两侧形成规模较小的，档次较低的建材园区，规划总用地79.7公顷。

⑷村办企业园区，规划两处村办企业园一处位于岚济路南、沂邳路以西为棠林村的村办企业用地，规划总用地26.5公顷。

另一处位于矿坑村以南沂邳路两侧，为矿坑村的村办企业用地，规划用地35.9公顷。

2、居住用地

园区居住用地以矿坑村、棠林村、后立庄村的旧村改造为主。

3、行政办公，商贸服务业用地

规划远期在棠林村西，岚济路北，防空洞景观旅游区南，布置行政和商贸服务业用地，结合旅游区的开发，布局餐饮、服务业用地。

结合沂邳路的拓宽，加宽沂邳路矿坑村段，两侧建二层为主的商业服务楼，为工业区及矿坑村服务配套。

第四章

道路交通规划

一、道路等级结构

规划园区道路分为三级：分别为主干路、次干路、支路。主干路两条分别为岚济路和沂邳路；次干路两条，分别为通页岩矿和向北通费县的路，其余在两条主干路两侧。250—300米间隔各设园区支路。

二、规划道路宽度及断面设计

1、主干路：⑴岚济路：主路面30米，每组路10绿化带，按50米控制。⑵沂邳路：主路面20米，每侧各10米绿化不定期，按40米控制。

2、次干路：道路红线宽24米，主路面14米，每侧各5米人行道。

3、支路：⑴道路红线18米控制，主路面10米，每侧路4米绿化带。⑵道路红线14米控制，主路面8米，每侧各3米绿化带。

第五章 市政公用设施规划

一、给水规划 ⑴工业需水量

工业需水量按面积指标进行预测。⑵水源地确定

确定惠民庄水库为工业区水源地。⑶水质水区

水厂出水水质必须符合现行国家GB749—85《生活饮用水卫生标准》。管网供水水区按居住区五层楼考虑，管网最小满足0.24MPa水区要求。⑷配水管网

规划配水管网采用环状网与枝状网相结合的方式进行布置，规划管网尽量布置在用水量集中且要求保证率较高的区域，主干沿乡镇主干道敷设。

二、排水规划

1、污水量的确定

工业废水量按其给水量的70%确定。

2、工业废水排放标准

工业废水排放须达到国标GB8978—88《污水综合排放标准》，方能排入污水管道内。

3、污水管网布置

依据乡镇地形特点及现状地形条件，按照充分利用地形坡度的原则，在规划区内，沿主要道路布设污水主干管。

三、电力规划

1、规划区内现有10KV变电站一处，位于工业区南部。

2、电力规划

远期规划配电线路采用电缆，电力线沿道路东北向布设。

四、电讯规划

电讯线路采用地下电讯电缆，电讯线路沿道路西南向布设。

总 则

0.0.1 为了贯彻实施苍山县及矿坑乡国民经济和社会发展计划，适应矿坑乡村镇建设发展需要及发展工业园区的需求，编制本规划。

0.0.2 本规划是依据《中华人民共和国城市规划法》、《村镇规划标准》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《苍山县总体规划》、《苍山县土地利用规划》编制而成的。本规划成果，包括规划文本、规划说明书、图纸，其中文本具有法律效力。

0.0.3 本规划的指导思想是： 坚持高起点、高水平、高标准的原则，工业园区规划服务服从于全县总体规划，先易后难，突出重点。外引内联，工业园区形成特色，重点产业形成规模。提高土地利用率，强调建厂规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。注重环境保护，加强产业项目的污染治理，加强环境绿化、美化。

0.0.4（1）本次规划目标：分析矿坑乡社会经济基础、资源条件及区位条件，合理进行规划，完善工业园区交通运输体系与基础设施建设。

（2）科学认证园区性质，合理确定工业区规划建设阶段与相应的指标体系。（3）合理选择工业园区规模和发展方向，调整用地布局，完善城镇格局。（4）改善环境质量，提高工业区绿化率。

（5）结合矿坑乡现状格局，吸收当地历史文化特征，创造出既具有传统文化特色，又具有现代气息的工业区景观风貌。（6）近、远期相结合，保证工业区各阶段建设的完整性和对远期发展的适应性及延续性。（7）以跨世纪小城镇发展的思想发展矿坑乡，将现代化和生态环境的观念充实到本规划中来，使本规划具有超前性和科学性。

0.0.8 凡在本规划区进行建筑活动的一切单位和个人，均应按照《中华人民共和国城市规划法》规定遵守并执行本规划。

0.0.9 本规划由矿坑乡人民政府及其乡镇建设行政管理部门负责实施和管理，并负责解释以关条文。

0.0.10 本规划待乡人大通过后，苍山县人民政府批准，即具法律效力。

第一章 工业园规划结构及用地布局

第一节 规划结构

1.1.1工业区内的一切建设活动不得破坏规划结构。

1.1.2 规划区总体结构为： “带状、组团式、T型”结构，以岚济路和沂邳路为轴线，分别形成两条产业带。

1.1.3 利用岚济路，沂邳路解决今后过往交通问题。1.1.4 整个工业区的道路网架形成纵横的道路网模式。

第二节 用地选择与规划区控制范围

1.2.1 用地选择：本规划近期重点沿岚济路和沂邳路两侧各300米形成工业带，远期向纵深发展形成带状组团式的工业园区。

1.2.2 规划控制区范围：东起单家庄村东，西至西棠林西，南至矿坑村南，北至岚济路北。近期用地规模400.6 公顷，远期 652.0 公顷。

第三节 用地布局

1.3.1 工业用地:板材工业园区，高档建材园区，中低档建材园区，预留行政办公，商贸服务业区，居住商业服务区，村办企业园区。

1.3.2 居住用地：以矿坑村、棠林村、后立庄村的旧村改造为主。1.3.3 行政办公、商贸服务业用地:沿岚济路、沂邳路两侧设置。

第二章 道路交通规划

2.1.1道路等级结构:道路分为主干路、次干路、支路三级。2.1.2规划道路宽度及断面：

1、主干路：⑴岚济路：主路面30米，两侧各10米绿化带，红线按50米控制。⑵沂邳路：主路面20米，每侧各10米绿化不定期，红线按40米控制。

2、次干路：道路红线宽24米，主路面14米，每侧各5米人行道。

3、支路：⑴道路红线18米控制，主路面10米，每侧路4米绿化带。⑵道路红线14米控制，主路面8米，每侧各3米绿化带。

第三章 市政公用设施规划

第一节 给排水工程规划

3.1.1 工业需水量按面积指标进行预测。3.1.2 确定惠民庄水库为工业区水源地

3.1.3 供水管网以枝状、环状相结合。供水压力按五层楼设计，最不利点自由水头应满足20米。

3.1.4 合理利用水资源，提高节水意识

3.1.5 严格保护水资源，防止工业污染

3.1.6 排水体系采用雨污分流，雨水管道与边沟相结合，就近排入水体，暴雨重现期1年。

3.1.7 排水管网敷设管线应满足0.3%的最小排水坡度。第二节

电力电讯工程规划

3.2.1 用电电源由本地35KV变电站供给 3.2.2 电力线采用专用变压器供电。

3.2.3 电力线采用放射或供电形式，采用电缆直埋敷设。3.2.4 路灯采用专用变压器供电。

3.2.5 380V供电单位控制在400米以内。3.2.6 电源普及率为30%。

3.2.7 电讯线路，采用与电力线异侧直埋敷设。

第四章 镇驻地工程防灾规划

第一节 抗震防灾规划

4.1.1 按照“预防为主，震平结合”的原则，逐步提高综合抗震能力，分析有关地震资料，工业区各项建筑物、构筑物及基础设施均应相应设防。

4.1.2 主干道系统是乡镇避难疏散及物质调配的主要通道，干道两旁建筑物红线应按规范要求设置。

4.1.3 提高生命工程的抗震能力，供水主干管采用环状管网；变电站采用双电源进线，粮食、通讯、消防、加油站等生命线基础设施强化抗震能力。

4.1.4 乡卫生院做为医疗救护中心，设置地下抢救的地下仓库，政府机关作为震时救灾指挥中心；驻地绿地、各类广场、停车场、空地作为主要避难疏散场地。

附 则

村规划说明书 第6篇

（一）受北源乡人民政府的委托，我院承担了北源乡峨田村委会峨田村建设规划。项目组于2014年8月31日进入现场开展工作，踏勘地形、收集资料，与村镇有关部门讨论拟定该村建设规划方案。

（二）吉安市人民政府提出：推动新农村建设，加快城镇化进程，以及提出全面建设小康和谐社会，给村庄建设带来了难得的发展机遇。北源乡新农村建设已进入快速发展时期。

二、现状概况

（一）现状社会经济发展概况

峨田村委会峨田村是典型的农业村，是村委会所在地。距镇区4.0公里，全村现有1个生产小队，总户数103户，总人口310人。有耕地面积310亩，2013年村人均收入达到约4000元。

（二）本村社会经济发展思路

本次规划结合峨田村地理位置与自然条件，同时与北源乡总体规划结合起来，本村的发展思路是：

1、利用自然资源优势，大力发展种殖，以“名、优、新”产品，培育和创立有特色的水稻新品牌，向规模化、市场化、品牌化发展。

2、结合北源乡的建设乘势而上，把本村的新农村建设好、规划好，实现本村社会经济可持续发展。

三、规划依据、原则与规划范围

（一）规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《镇规划标准》(GB50188-2007)；

3、《江西省村镇规划建设管理条例》；

4、《江西省村庄建设规划编制技术导则》；

5、国家及地方相关法律、法规、政策、技术规范与标准等；

6、吉安县北源乡总体性规划：

7、业主的意图。

（二）规划原则

因地制宜，节约用地，科学规划，合理布局。

以人为本，保护生态，突出特色，一次规划，分期实施。政府引导，农民参与，建设富有本地特色的村庄规划。基础设施和公共服务设施齐全，绿化和美化村庄的原则。

（三）规划期限

本次规划期限为2014年至2020年。

（四）规划范围

本次村庄规划范围周边外围为农田和小山冈，北边是公路，通往吉安县和吉水县，规划用地总面积约7.094公顷。

四、村庄建设现状与存在的问题

峨田村现有103户，总人口310人，宅基地面积约18960平方米，村庄北部有一条道路通往吉安县和吉水县，南边有一条道路通往北源乡政府，村庄内建筑以混凝土结构的砖房为主，村庄东南部有少量的土房，由于没有规划使整个村庄建筑布置杂乱无章，土地浪费严重，有的建筑连基本的通风采光都比较困难。

目前存在的主要问题：村庄的东南边为老宅基地，西北边是一个小山冈，而农民生活水平的提高和子女分户逐渐增多，造成部分村民没有住房，因此农民要求建房的呼声较高，根据村里统计有多户符合建房条件的村民要求建房。由于本村前几年新修了部分水泥路，市政基础设施相对周边的来说比较完善，但部分地区还没有改造完善造成了村民生活不便，影响和制约了村庄的发展和生活水平的提高。

五、村庄规划布局

（一）用地选择与发展方向

村庄内地形西、北高，东边和南边低，规划结合地形特点，与土地利用规划相衔接，农民建房主要拆除村庄内东南部的老宅基地进行建设。

(二)用地规模预测 方法一: 村庄人口预测是村庄布点的基础，村庄人口的发展受自然增长率和

机械增长数两大因素影响。根据近年来的村庄人口统计，峨田村的自然增长率为13‰，城市化的发展使农村人口大量涌入城市，同时由于外来村庄人口迁入的因素影响，因此本村人口的机械增长数据统计每年为0人，规划到2020年机械增长为0人。

根据综合增长法，计算公式为：Qn=Qo×(1+K)n +P 其中：Qn——规划期末村庄总人口 Qo——村庄现状总人口

K——规划期内人口的自然增长率（%）P——规划期内人口的机械增长数（人）n——规划年限

经预测规划期末村庄总人口：340人。

规划参照村镇用地标准，确定人均村庄建设用地为120平方米。因此，规划村庄总用地面积为：4.08公顷。

方法二:

据村小组统计到2020年17岁以上的人员有46人符合分户条件，将从父母家庭中分户出来。据此计算本次村庄规划应安排46户宅基地才能满足村民的建设需要。按每户4人、每人120平方米建设用地计算，46户村民应安排新增建设用地22080平方米。加上原有的村庄建设用地，峨田村总共应安排建设用地为7.094公顷。

方法一虽然符合理论推算但不符合村庄实际，操作性不强，无法满足村民的需要，方法二虽然理论依据较弱，但与农村的实际结合较强，操作性较好，结合两种方法的优缺点，本着规划要留有余地的办法，本次规划建设规模采用方法二较为切合实际。

(三)规划总体构思

通过对峨田村现状的深入调查和分析，确定峨田村的建设模式：为拆迁式为主，本次规划主要强调人与自然和谐统一，营造小康型、生态型为一体的人居环境，完善村内的道路网建设及公建面积。

（四）村庄定位及规划结构分析

本次规划布局根据《吉安县北源乡总体规划》并结合峨田村的地形条件、交通条件和区位优势，本次规划将其定位为居住型村庄。

规划结构概括为“一心、一轴、两组团”。

“ 一心”：规划围绕村庄中部的祠堂和活动中心建设小广场和停车场，形成村庄的中心，“一轴”：规划村庄的中部建设一条村庄主路，将整个村庄串联起来。

“两组团”：规划由中部主路将整个村庄分成东、西两个组团。

（五）村庄用地布局

1、村民居住地用布局：依据本次规划原则，结合现状条件，将村庄

分为2个组团：东、西两个组团区，其中，村庄的西部组团主要是进行村庄内部整治，东部组团则是拆除村庄的老宅基地布置了农房，规划共安排了新的宅基地为46户，每户面积不超过120平方米，完全可以满足村庄近期建房的需要。

2、公共设施布局：峨田村公共设施比较多，有村部大楼、篮球场、活动中心及祠堂，根据《江西省村庄建设规划编制技术导则》的规定，因此本次规划在村庄的东部组团布置了小广场和篮球场等服务设施，以便服务于全村。

（六）绿化系统规划

1、绿地现状概况

峨田村东南边是一些小水塘和农田，西北边是小山冈，田园风光浓郁，村内还没有专门的公共绿地。

2、绿化布局

规划的村庄居住用地不仅要为居民提供活动、交往的场地与空间，还要创造一种美观、吸引人的环境，这就离不开良好的绿色空间体系。要努力做到由道路绿化带、中心绿地、庭院绿化等共同组成的贴近自然、纵横交织、互联成网的绿化系统。

本次规划在村庄祠堂北侧建设中心休闲小广场，而村內以小块绿地布置在屋前屋后，以搞好村內环境，保持田园风光。

行道树种植：规划在村庄主要道路和次要道路种植行道树，树种主要以樟树、柳树为骨干树种，小块绿地再配以花卉和常绿灌木进行点缀。

3、生态保护

规划要求在村庄周围加强生态保护和基本农田保护，要保持优良的田园景色。

（七）村庄建筑景观及空间构成

通过本次规划力求使峨田村的建筑与环境有机的构成一体，体现出峨田村建设新面貌。

规划通过村庄的东部的主路为主要发展轴线，进入峨田村是宽阔的村道，整齐美观的农居建筑、中心绿地等，构成具有特色的农居建筑，体现农村建设新面貌。

考虑到村民的经济承受能力有限，规划峨田村的建筑大部分保留，主要是利用拆除一些破旧的建筑后，留下来的用地进行住宅建设，所以在满足朝向，通风的前提下，结合地形，安排了多种建筑户型.其建筑形式参照<吉安县庐陵建筑风格民居参考图集>,建筑风格与形式为庐陵建筑风格，建筑要高低错落有致，前后有序，以达到丰富的建筑与环境空间效果，使人与自然、建筑、环境有机的构成一体。

六、村庄基础设施规划

（一）道路工程规划

1、现状概况

峨田村对外交通比较便利，目前村内内部有多条道路通往村庄外部，村内道路狭窄、部分村道质量较好部分较差，道路系统初步形成。

本次规划结合地形，依据《江西省村庄建设规划编制技术导则》的有关规定，力求形成合理的道路骨架，明确的道路功能，创造一个方便、快捷、通畅的道路系统。

2、道路系统规划

本次规划道路形式以规则式为主，以村庄中部的主路为主骨架。形成一纵一横的村庄道路网络，道路等级分为三级：一级主要道路，红线宽度5.0米，二级次要道路，红线宽度3.5米，三级为进户路，红线宽2.5米，三级道路的断面均为一块板。

考虑到未来小汽车的发展，规划利用局部加宽组团路和宅间小路的空间来布置停车场。

（二）给水工程规划

1、供水现状

目前村庄北部建有一个水厂，部分村民已接通自来水，但部分村民还是采用自备水源。

2、给水工程规划

本次规划供水水源由村里的水厂供水。

村庄规划人口规模为149户596人，时变化系数K=1.0，根据有关规范人均用水量为100升/日,则最高日生活用水量为59.6M

3/日。

根据规划村庄公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，则Q=8.94M3

/日。

规划村庄预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，Q=5.96M3/日。

综上所述，得出村庄最高日用水量为Q=74.5M3

/日。

给水采用生活——消防统一的供水体制，以提高供水保障率。供水主管线沿村內主要道路和次要道路敷设。

（三）排水工程规划

1、排水现状

目前村庄排水设施还没有形成，主要是利用自然地形排水，村庄排水系统还是空白。

2、排水规划

①排水体制选择：根据规划区实际情况，规划采用雨污合流制。②污水量计算：污水量按用水量的80%计算，日产生污水59.6立方米。

3、管网系统

依据规划区西高东低的地形条件，沿东西方向设多条排水主管道，沿南北方向设排水次干管，建议每家建设一个化粪池，污水经化粪池处理后排入污水管道，雨水和污水排水方向由西向东，排入村庄东部的水塘，排水管采用明沟盖板。

（四）电力工程规划

1、供电现状：峨田村供电电源由集镇的农网10KV线路供电。

2、供电规划：本次规划供电仍由集镇的农网10KV线路供电，线路为架空敷设，沿道路的东侧和北侧敷设。

（五）电信工程规划

现状村内通信电缆由集镇接入。随着人民生活水平的提高，邮电通信也将会迅速发展。电信管线均采用架空敷设，电信管线原则沿道路的西侧和南侧敷设。规划要求在村庄设置报刊零售点等服务网点，新建道路、建筑物均应预留电信线路管线通道。

(六)环境卫生设施规划

目前村庄内环卫设施还是空白，垃圾乱倒，影响环境卫生。本次规划垃圾日产日清，垃圾运往北源乡处理场处理。规划在村庄的四周设置垃圾池5处和公厕所1处。

规划要求在村庄主要村道隔100米设一个果皮箱，加强对主要村道的管理，形成良好的农村新面貌。

（七）防灾规划

1、消防规划

①消防供水：本次消防规划水源供水采用村庄东侧的水塘，同时在村庄的主要道路每隔120～150米设消防栓。

②消防通道：本次规划后的村庄主、次路均做为火灾时的消防通道，同时规划要求在旧村改造和新村建设中预留不小于4米的消防通道。并应将此纳入强制性规划。

七、规划实施管理措施

１、北源乡峨田村委会峨田村小组作为本次详细规划的实施主体，可以根据规划实施的现场情况和自身经济实力的情况，对峨田村的建设作一些局部的调整和补充，但涉及如用地性质、道路系统、绿地配置等关于本详细规划设计意图的变更须征得吉安县建设局的同意。

２、村内的农民建房，须持有关文件向区审批机关按规划核定位置和界限，审请用地，建设的农房需经专业人员的设计并应符合村容村貌的要求。

３、健全村庄发展政策，市、区、乡（镇）、村和村民共同出资成立村庄公共设施建设基金，负责建设村庄的各项市政设施及公共设施等其它设施。对一些有营利性的公建设施如活动中心等,可采用“谁投资谁受益”的原则吸引各方的资金，拓宽村庄改造的资金渠道，对一些非营利性的设施可由村庄公共设施建设基金解决。

4、加大宣传力度，建议召开全体村民大会向村民解释规划的意图、规划实施的步骤和规划实施资金的筹措、使用、管理。使每个村民都知道规划、知道自己应该做什么怎么去做，使规划在实施的过程中让每个村民理解规划,提高村民参与实施规划的积极性和主动性。