居民房屋出租协议书（精选10篇）

居民房屋出租协议书 第1篇

房屋出租协议书

出租方：

(以下简称甲方)承租方：

(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将一号楼后平房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

1、该房屋租赁期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

4、该房屋每年租金为---------------元(大写：--------------)。

5、房屋租金支付方式如下：

乙方在签订合同时，一次性支付租金----------元整，同时缴纳押金---------元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。

6、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。

7、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。第六条 房屋的转让与转租

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

8.本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方签字：

乙方签字： 身份证号：

身份证号： 电话：

电话：

签约日期：---------年----------月---------------日

居民房屋出租协议书 第2篇

出租人（以下简称甲方）：_______________________

承租人（以下简称乙方）：________________________

本着互惠互利、平等自愿的原则，甲乙双方在共同协商的基础上，甲方将拥有合法居住权，位于，租赁给乙方并达成以下合同协议：

1、乙方承租甲方居住房用于生活居住，租期为年，租赁时间为年月日至年月日止。

2、每月租金为人民币元整（元整），并交付付款时间为每年的月份，并交付元租房押金。

3、乙方负责租赁期内的水电费、天然气、卫生费、有线电视费等。租赁期间，乙方在不破坏房屋主体的情况下，可以对房屋进行装修及设施增加，租赁期满后除可移动物外，其他装修设施未经与甲方协商，乙方不可以随意拆除和破坏。甲方在将房屋租给乙方时，房内有如下设施并全部能正常使用：天然气储值卡一张，电表卡、电视机顶盒及电视卡、在乙方租期满后，向甲方交还房屋时需保证以上物品仍然能够正常使用，无人为损坏，否则按使用年限折价赔偿，另乙方应保证完好的将天然气储值卡、电卡、电视卡、返还于甲方。

4、乙方未征得甲方同意不得将房屋转租第三人，租赁期满后乙方拥有同等条件下的优先租赁权。任意一方需终止合同时应提前20天告知对方。

5、乙方有义务负责房屋的简单维护和设备维修，维护和维修中产生的相关费用由乙方承担，同时甲方也有义务帮助乙方解决其他与房屋租赁有关的困难和问题。

6、合同解除条件：

（1）乙方自愿提出退租房屋。（必须提前告知甲方）

（2）乙方未经甲方同意将房屋租给第三人且无法收回租金时。

（3）甲方不履行合同义务使乙方无法继续居住时，甲方补偿乙方损失外，乙方有权终止合同。

7、合同未尽事宜可参照国家相关法律、法规政策条款。合同在执行过程中发生争议时，双方可协商解决，协商未果时也可以通过相关法律途径予以解决。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字之日起生效。乙方居民身份证复印件作为附件为本合同不可分割部分。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

居民房屋建筑的发展方向 第3篇

随着地球资源的不断开发,在整个地球资源不断匮乏的今天,我们生活所需的资源、能源逐渐减少,房屋建筑施工中使用的土地资源、钢材等资源已经严重影响了建筑发展。在全国及世界节能减排的大形式、大背景下,中国的四大支柱产业之一——建筑市场的方向将是如何。

2 智能建筑

2.1 智能建筑(Intelligent Building,IB)

以建筑物为平台,兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等,集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体,向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。

2.2 智能化集成系统(Intelligented Integration System,IIS)

将不同功能的建筑智能化系统,通过统一的信息平台实现集成,以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。

2.3 信息设施系统(Information Technology System Infrastructure,ITSI)

为确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通,对语音、数据、图像和多媒体等各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等进行综合处理的多种类信息设备系统加以组合,提供实现建筑物业务及管理等应用功能的信息通信基础设施。

2.4 信息化应用系统(Information Technology Application system,ITAs)

以建筑物信息设施系统和建筑设备管理系统等为基础,为满足建筑物各类业务和管理功能的多种类信息设备与应用软件而组合的系统。

2.5 建筑设备管理系统(Building Management System,BMS)

对建筑设备监控系统和公共安全系统等实施综合管理的系统。

2.6 公共安全系统(Public Security System,PSS)

为维护公共安全,综合运用现代科学技术,以应对危害社会安全的各类突发事件而构建的技术防范系统或保障体系。

2.7 机房工程(Engineering of Electronic Equipment Plant,EEEP)

为提供智能化系统的设备和装置等安装条件,以确保各系统安全、稳定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的综合工程。

2.8 设计方向

1)应将公用通信网上光缆、铜缆线路系统或光缆数字传输系统引入建筑物内,并可根据建筑内使用者的需求,将光缆延伸至用户的工作区。2)应设置数字化、宽带综合化、智能化的用户接入网设备。3)建筑物内在底层或地下一层(自建筑物有地下多层时)设置通信设备间。4)应根据建筑物自身的类型和用户接入公用通信网的条件,适度超前地配置相应的通信系统,其接口应符合通信行业的有关规定。5)建筑物内或建筑群内可设置微小蜂窝数字区域无绳电话系统。在系统覆盖的范围内提供双向通信。6)建筑物地下层及上部其他区域由于屏蔽效应出现移动通信盲区时,在行业主管部门的同意下,设置移动通信中继系统。7)建筑物相关对应部位应设置或预留VSAT卫星通信系统天线与室外单元设备安装的空间及通信设备机房的位置。8)建筑物内应设置有线电视系统(含闭路电视系统)及广播电视卫星系统。电视系统的设计应按电视图像双向传输的方式,并可采用光纤和同轴电缆混合网(HFC)组网。9)建筑物内应根据实际需求设置或预留会议电视室,可配置双向传输的会议电视系统,并提供与公用或专用会议电视网连接的通信路由。10)根据实际需求,建筑物内可设置多功能会议室。可选择配置多语种同声传译扩音系统或桌面会议型扩声系统,并配置带有与计算机互联接口的大屏幕投影电视系统。11)建筑物内设置的公共广播系统,应与大楼紧急广播系统相连。12)建筑物底层大厅及公共部位应设置多部公用的直线电话和内线电话。13)建筑物内应设置综合布线系统,向使用者提供宽带信息传输的物理链路。14)建筑物内所设置的通信设备,除能向用户提供模拟话机Z接口外,还应提供传送速率为64 kbit/s,n×64 kbit/s,2 048 kbit/s以及2 048 kbit/s以上的传输信道。

3 绿色建筑

1)什么是绿色建筑,所谓“绿色建筑”的“绿色”,并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

2)绿色建筑的基本内涵可归纳为:减轻建筑对环境的负荷人,即节约能源及资源;提供安全、健康、舒适性良好的生活空间;与自然环境亲和,做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。

3)绿色建筑设计理念可包括以下几个方面:a.节能能源:充分利用太阳能,采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调,减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统,使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。b.节约资源:在建筑设计、建造和建筑材料的选择中,均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用,力求使资源可再生利用。节约水资源,包括绿化的节约用水。c.回归自然:绿色建筑外部要强调与周边环境相融合,和谐一致、动静互补,做到保护自然生态环境。d.舒适和健康的生活环境:建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新,温、湿度适当,使居住者感觉良好,身心健康。

4)绿色建筑的建造特点包括:a.对建筑的地理条件有明确的要求,土壤中不存在有毒、有害物质,地温适宜,地下水纯净,地磁适中。b.绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等,要经过检验处理,确保对人体无害。c.绿色建筑还要根据地理条件,设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置,以充分利用环境提供的天然可再生能源。

随着全球气候的变暖,世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到,建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势,绿色建筑也应运而生。

4节能环保建筑

我国大量的既有建筑在采暖季节和空调期间继续不断地浪费着越来越有限的能源,并且向大气中排放着二氧化碳等污染物,增加温室气体浓度。随之而来的是自然灾害如沙尘暴、水灾、旱灾、土地荒漠化等,使人类的生活环境加剧恶化。

由此可见,对既有建筑物的节能改造应该及早开展。否则,既有建筑的数量将越积越多,我们国家更难以承受对节能改造的经济支出,使人民生活在越来越不良的大气环境中。因此,对既有建筑进行节能改造,以避免能源资源的浪费,提高建筑热舒适度,还我们一个清澈的蓝天,已成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。

5采用新型可回收利用的建筑材料的建筑

目前,现在施工的各类建筑均以钢筋混凝土结构为主,混凝土、钢筋、砖等作为建筑物的承重部分具有一次性投入;在建筑物使用结束或者改扩建的时候,产生大量的建筑垃圾;垃圾填埋、外运等占用大量耕地和机械的特点。因此,为了减少资源开发和节约土地,建筑施工应采用可回收利用的建筑材料,通过材料再加工,使拆除下来的建筑材料能继续使用于建筑中。如采用钢结构作为承重构件的各类钢材,通过回收利用、再加工,完全能减少资源开发给环境带来的严重后果。

城镇居民不得购买农村房屋 第4篇

房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违反我国法律、法规的禁止性行为。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房房屋中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

此外，国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。”

在农村房屋买卖案件中，与本案类似的案例很多，就是城里人买了农村房，房子涨价后原来的房主就想反悔。对于本案，郑立轩退回房子无可争议，因为购买小产权房，房屋买卖合同是无效的。然而，并不是郑立轩就只能吃哑巴亏，他可以向李先生另行起诉，以追讨房价上升所带来的损失。

很多购房人都是到了法庭才知道合同竟然无效，但是法院在判决的时候，一般情况下，也会充分考虑合同无效对双方的实际影响。而且，卖房人也并不是一点风险没有，如果房价下跌，买房子人也可以主张合同无效。只是需要提醒购房者，购买小产权房不受法律保护，即使拆迁，购房人也没有拆迁安置权利，需谨慎购买。

居民房屋租赁合同2022 第5篇

联系地址：

电话：

乙方(承租人)：

联系地址：

电话：

丙方：

联系地址：

法定代表人：

鉴于：

乙方为丙方的被特许人，加盟了丙方的经营体系;

乙方承租了甲方的房屋用于开设 零售店铺，并签署了《房屋租赁合同》;现三方就《房屋租赁合同》的相关事宜达成本补充协议，愿共同遵守。

一、《房屋租赁合同》概况：

1、租赁标的地点平方。

2、租赁期限：年月日至年月日。

3、租赁用途：。

4、租金：

5、租金支付方式：

二、连带责任：丙方作为乙方履行《房屋租赁合同》的担保人，就乙方作为承租人应履行的权利义务承担连带责任。

三、权利义务的承接：乙方因丧失丙方的特许经权或其他任何原因在《房屋租赁合同》的有效期限内不再租赁房屋的，丙方均有权承接《房屋租赁合同》，甲乙双方应协助丙方共同签署变更协议;乙方己缴纳的所有费用均应转为丙方继续履行《房屋租赁合同》所需缴纳的费用，乙方丙方之间的债权债务自行结清，与甲方无关。

四、争议解决：本补充协议的争议解决方式与《房屋租赁合同》所采取的解决方式相同。

五、本补充协议为《房屋租赁合同》不可分割的一部分，一式三份，每方各执一份为凭。

甲方： 乙方： 丙方：

居民房屋改建规划工作交流 第6篇

各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门，有关单位：

为了进一步加强土地管理，规范场镇居民自有房屋的改扩建行为，促进房地产市场健康有序发展，根据市人民政府《关于印发市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔〕119号）、市国土房管局《关于印发市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则（试行）的通知》（渝国土房管发〔〕255）、市人民政府《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（渝府发〔〕113号）和市区人民政府《关于进一步落实土地出让制度的通知》（府〔〕31号）等文件规定，结合我区实际，就进一步规范场镇居民房屋改扩建审批管理的有关事项通知如下：

一、严格控制改扩建审批范围

场镇居民申请自有房屋改扩建，需持有效房地产权证，在不改变原土地用途的前提下，经规划部门审核符合规划的，可以办理改扩建审批。凡涉及非经营性建设用地经规划部门调整为商住用地的，按渝府发〔〕119号文件关于已供应的土地改变用途收回土地后出让的类型规定，不得办理“划转出”和改扩建审批。

二、继续落实国有土地有偿使用制度

凡原使用权类型属划拨用地的，申请危房改建并保持原建筑面积不变的，可维持划拨土地使用权不变；申请改扩建增加建筑面积的，在不改变原土地用途，经规划部门审核符合规划的，按协议方式先行办理划转出，按渝国土房管发〔〕255号文件补交土地出让金，签订土地出让合同。

三、严格限定场镇居民改扩建建设规模

在改扩建审批中严格按照单户不超过300平方米，多户联建不超过平方米进行管控审批。

四、严格控制改扩建新占国有建设用地面积

为严格落实招拍挂制度，促使国有建设用地公开、公平、公正交易，防治国有资产流失，原则上不予审批场镇居民扩建新占国有建设用地。对于各镇街加快推进旧城改造，实施场镇规划，涉及小面积国有边角用地，经区规划局认可不能单独开发建设，且需纳入居民改建一起建设的，可通过公示程序协议出让，该面积原则上不超过20平方米。

五、进一步明确增加建筑面积的计算方法

“划转出”增加建筑面积按规划许可面积减房屋产权证确权面积计算；原属协议出让土地的，按规划许可面积减原出让合同面积计算，如原出让合同未明确面积的，以规划许可面积减房屋产权证确权面积计算。

六、调整改扩建审批中土地出让金收取标准

（一）“划转出”仍按申请用地时区政府公布的对应土地用途级别出让金标准和房屋产权证确定的建筑面积乘积的结果作为应实缴的土地出让金，商业、居住容积率不足1.5的按1.5计算，超过的据实计算。

（二）改扩建审批中新增建筑规模的，按照申报时区政府公布的对应土地级别综合楼面价标准乘以增加的建筑面积计算补交土地出让综合价款。目前按区人民政府《关于颁布区增加建筑面积补交国有土地出让价款综合楼面地价标准的通知》（府发（）79号）文件规定执行，如标准调整，按调整后的标准执行。

居民房屋出租协议书 第7篇

第一种意见认为，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系双方的真实意思表示，为有效合同。且合同已履行完毕，当事人之间的房屋买卖行为有效，可以请求房屋管理部门办理房屋所有权证。

第二种意见认为，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与肖某的.房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。法院应判决原告李某与被告肖某之间的房屋买卖行为无效，双方相互将房屋和购房款返还对方。

居民房屋出租协议书 第8篇

1 基本情况介绍

1.1 检测范围

本次检测涉及居民房屋, 不包括围墙、门楼、羊圈等不具备房屋基本功能的简陋建筑。受检房屋按年限大致分为3个年代:1) 使用40年以上, 多为土窑洞及石窑;2) 二十世纪八九十年代, 多为砖石窑;3) 2000年以后, 多为砖混结构和砖石窑。

1.2 检测依据

GB 50292-1999民用建筑可靠性鉴定标准;

JGJ 125-99危险房屋鉴定标准 (2004年版) ;

GB 50023-2009建筑抗震鉴定标准;

JGJ 161-2008城 (乡) 村建筑抗震技术规程;

其他相关规范、标准等。

1.3 检测鉴定单位

房屋以幢或具有独立结构单元为一鉴定单位;砖、石、土窑或由两种及两种以上材料混合砌筑的各类窑洞以孔为鉴定单位;按建筑面积计量。

1.4 检测内容

测量房屋建筑面积、记录结构类型、建筑时间、房屋构造及现状。

1) 本次检测仅对既有房屋现状危险性进行评价。

2) 检测记录既有建筑地基基础下沉及墙体开裂状况。

3) 检测记录房屋、窑洞上部受力构件破损的位置, 构件裂缝的宽度、长度、走向、数量以及各构件间的连接和锚固状况。

4) 根据各构件的破损程度和破损构件在整幢房屋的地位以及受损构件在整幢房屋所占的数量比例, 或对房屋现状整体验算其承载能力, 综合判定受损程度, 作为评定房屋危险性评价的主要依据。

2 房屋裂缝情况检测

建造年代在40年以上的房屋大多为土窑、石窑或为两种混合材料砌筑的窑洞, 房屋大多较陈旧, 破损不堪, 窑内均有潮湿、发霉的现象, 且个别窑洞拱顶已坍塌, 受力构件存在诸多不良状况, 具体情况如下:

1) 多数纵墙与横墙无任何锚固措施, 后山墙向外倾斜, 部分纵墙与横墙交接处产生裂缝。

2) 部分后山墙中部竖向劈裂, 裂缝较宽, 个别同一墙体甚至出现多条裂缝。

3) 多数纵墙出现多条竖向裂缝, 裂缝宽度在0.5 mm~3 mm之间。

4) 多数拱顶上部出现多道沿拱曲线的环向裂缝, 宽度在0.5 mm~3 mm之间, 且多数拱顶土、石块掉落。

5) 个别门窗上部墙体竖向或斜向开裂, 长度延伸至窑顶。

6) 窑洞穹顶破损, 穹顶抹灰普遍脱落, 个别拱顶裂缝严重, 少数窑洞拱顶存在沿拱体母线纵向开裂的现象。

7) 生土墙受压墙表面风化、剥落, 泥浆分化, 有效面积削弱, 墙体在墙角处表现尤为严重。

建造在二十世纪八九十年代的房屋大多为砖窑、石窑或两种混合材料砌筑的窑洞, 房屋前横墙大多用砖新砌, 表面较新, 维护较好, 但仍存在诸多不良状况, 具体情况如下:

1) 同一房屋存在有两种材料的承重墙体, 后墙多数采用当地山石, 山石形状各异, 几乎无粘结, 随意垒砌而成。个别墙体下部用砂浆抹面, 凹凸不平, 多数出现裂缝。

2) 多数纵墙与横墙开裂, 横墙明显错动、向外倾斜, 个别窗户框架变形。

3) 纵墙与山墙交接处裂缝宽度较宽, 多在2 mm~10 mm之间, 长度通长。

4) 个别窗下墙体竖向开裂, 裂缝宽度较窄, 长度较短, 条数较少;多数前脸门窗上部墙体存在斜向裂缝, 整体呈“八”字形, 条数较多, 缝宽在1 mm~15 mm之间, 且边户较为严重。

5) 部分横隔墙斜向开裂, 裂缝宽度在1 mm~3 mm之间, 多为门洞上方。

6) 多数拱顶上部出现两道以上沿拱曲线的环向裂缝, 宽度在0.5 mm~3 mm之间。

7) 砌筑表观质量较差, 砌筑砂浆含土量较大, 不饱满。

8) 所检窑洞屋顶防水层多数开裂, 窑内潮湿、发霉, 还有漏雨现象, 部分屋顶女儿墙歪斜。

建造年代在2000年以后的房屋大多为砖混、砖木结构与砖石窑, 砖混结构楼屋盖采用预制板和现浇两种形式, 以预制板形式居多。其中砖石窑的缺陷基本与二十世纪八九十年代建造的窑洞情况相同, 而砖混结构表观质量较好, 但在结构构造上依然存在诸多不良缺陷, 具体情况如下:

1) 个别房屋混凝土大梁两侧墙体出现斜裂缝。

2) 个别墙体砌筑形式不当, 且横墙均设置有烟道, 不连续。

3) 纵横墙之间无咬槎, 多数交接处有竖向裂缝, 裂缝宽度在0.5 mm~2 mm之间。

4) 部分房屋预制挑檐、挑梁搭接长度严重不足, 导致墙体产生斜向裂缝。

5) 砖木结构的房屋多数受力构件布置不合理, 传力不明确, 且木构件随意搭接, 无稳固的连接措施。

6) 砖混与砖木结构的房屋构造不合理, 抗震措施严重缺失, 整体性差。

7) 屋顶防水层均存在破损, 多数墙体出现碱蚀, 部分木构件腐朽, 强度降低。

3 房屋危险性评价

3.1 危险等级划分

JGJ 125-99危险房屋鉴定标准 (2004年修改版) 将危险房屋按其受损程度划分为A, B, C, D四级, 具体情况如下:

A级———结构承载力能满足正常使用要求, 未发现危险点, 房屋结构安全。

B级———结构承载力基本满足正常使用要求, 个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

C级———部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求, 房屋局部出现险情, 构成局部危房。

D级———承重结构承载力已不能满足正常使用要求, 房屋整体出现险情, 构成整幢危房。

3.2 房屋危险性分析

1) 建造年限在40年以上的房屋, 为土窑、石窑或两种混合材料砌筑的窑洞, 房屋均已超过建筑使用年限, 均属超期“服役”, 加之窑洞结构“先天”不足, 已属淘汰的结构形式, 且建筑材料在长期的自然条件下老化变形和屋顶黄土的流失, 直接影响着土砌拱窑的正常使用寿命。而该部分砌筑房屋大多依山而建, 基本无基础, 无法满足上部承载力的要求, 对偶然荷载、季节性土层冻胀和沉降很敏感, 容易导致构件出现裂缝、变形, 甚至坍塌, 且崖体有不同程度的竖向节理, 土体不稳定, 存在滑坡隐患。

另外房屋在建造过程中随意性较大, 建筑施工或是建筑材料的选用都不规范, 致使工程质量低下。这样的结构自身具有的缺陷不符合现行标准规范的要求, 结构构件的自身抗力远远不足, 是房屋破损、开裂的主要原因。由于房屋已超过建筑使用年限, 为保证居民安全, 建议拆除。

综上所述, 建造年限在40年以上的房屋整体性较差, 存在多处危险点, 安全性较差, 构成局部危房或整体危房。

2) 建造年代在二十世纪八九十年代的房屋, 多为砖窑、石窑或两种混合材料砌筑的窑洞, 结构形式相对较好, 但窑洞结构的“先天”不足, 仍带来诸多隐患。加之房屋在建造过程中随意性较大, 建筑施工或是建筑材料的选用都不规范, 致使工程质量低下。

另外在后期使用的过程中, 缺乏定期的维护、养护, 致使房屋损害程度加重, 而该部分砌筑房屋大多无基础或基础埋深较浅, 无法满足上部承载力的要求, 对偶然荷载、季节性土层冻胀和沉降很敏感, 导致出现裂缝、变形。这样的结构自身具有的缺陷不符合现行标准规范的要求, 结构构件的自身抗力远远不足, 是房屋破损、开裂的主要原因, 而且多数房屋前后墙地面均没有防水设施, 存在渗漏的可能, 地基基础存在一定的安全隐患。

综上所述, 建造年限在二十世纪八九十年代的房屋整体性差, 由于建筑材料的选用、建造时间、建造位置、荷载作用以及房屋自身抗力的不同而存在危险点的数目不同, 安全性等级不同。由检测结果看部分房屋个别结构构件处于危险状态, 但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求;但部分房屋存在多处危险点, 安全性较差, 局部应进行加固处理, 少数房屋整体出现险情, 安全性差, 应进行整体加固处理或拆除重建。

3) 建造年代在2000年以后的房屋多为砖混、砖木结构与砖窑, 由于建造年代相对较晚, 现状表观质量较好, 但仍然存在结构形式不合理, 构造措施严重欠缺, 荷载传力不明确, 砌筑不咬槎, 施工质量差, 基础埋深浅或无基础等诸多缺陷。由现场检测结果可知, 多数房屋结构构件处于危险状态, 少部分房屋现状尚未发现明显的危险点, 个别房屋局部出现险情或已构成危房。尚未出现明显危险点的房屋, 由于房屋结构本身的缺陷, 仍给建筑本身的安全性带来隐患, 需给予重视。

综上所述, 建造于2000年以后的房屋整体性一般, 由于建筑材料的选用、建造时间、建造位置、荷载作用以及房屋自身抗力的不同而存在危险点的数目不同, 安全性等级不同。

4 影响房屋裂缝的原因分析

1) 材料问题:本次检测所涉及的房屋主要是窑洞结构和砖混、砖木结构房屋, 总体来讲结构内外观质量差, 其上部结构使用的建筑材料质量均较差:部分窑洞仅有原状土承重, 土层已出现松动、劈裂、塌落;砖石窑洞所采用的片石均为就地取材, 大小薄厚形状不一;砖混结构砌筑砂浆和混凝土均为现场搅拌, 砌筑用砖、砂浆及混凝土现龄期强度均较低, 混凝土表面存在孔洞、麻面、不密实等诸多不良现象, 加之外部温度影响及材料自身收缩的原因, 自身存在一定数量的裂缝;砖木结构房屋木承重结构构件维护不当, 多数腐朽、歪扭。2) 建造问题:受检房屋均为村民自建房, 无正规设计图纸等资料, 房屋地基处理简单, 无圈梁、构造柱等必要的抗震措施, 上部结构体系不合理, 整体性较差, 达不到本地区抗震设防要求, 从而造成了房屋抵御外力的能力很差。3) 维修问题:部分窑洞无人居住, 年久失修, 构件风化严重, 屋面防水层窑洞顶部土层大面积脱落, 造成了房屋承载力减弱或失效, 存在一定的危险。

5 结论及建议

建筑场地先天不良, 结构构造措施的不合理, 施工水平低下, 维护维修不到位等不良状况是房屋出现破损、开裂的原因。

1) 危险等级为A的房屋仍保持或基本保持原来的承载能力与使用功能, 可不采取补强措施, 但要加强后续使用的维护维修。危险等级为B的房屋可预先用水湿透, 采用高强度水泥净浆或砂浆灌缝填实, 也可将开裂墙体两侧铺设钢筋网+高强水泥砂浆补强。危险等级为C的房屋应局部加固或翻修。危险等级为D的房屋需整体加固或拆除重建。

2) 房屋补强、加固或翻修重建应在专业技术人员的监督指导下进行, 以保证技术措施方案的经济合理和科学有效, 避免留下工程质量隐患。

参考文献

居民房屋出租协议书 第9篇

关键词：城市房屋拆迁；居民生活；大连市

中图分类号：F830-59文献标识码：A文章编号：1000-176X（2008）01-0096-06

随着我国城市改造规模的扩大和速度的加快，涉及的被拆迁居民越来越多，由城市房屋拆迁引起的纠纷（如上访、司法诉讼等），已经成为近年来影响社会稳定与和谐的重要因素。城市房屋拆迁，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城市居民的切身利益和社会稳定。本文以大连这个全国率先进行大规模改造的城市为个案，对其1992—2007年间的城市拆迁活动进行调研，通过对经历过城市房屋拆迁改造居民的抽样问卷调查，了解他们拆迁前后的生活便利性、安全性、住区周边的自然和人文环境、出行便利性，以及居住条件的变化情况，以此来评价大规模城市房屋拆迁改造对居民生活的影响。

一、研究综述

西方理论界对城市房屋拆迁问题的研究，主要限于公共利益的范围和对政府的约束问题。各国政府征地、居民必须动迁是非常普遍的现象。各国的普遍规定是：在政府因公共利益需要而征地的情况下，居民必须为大局做出让步，但是政府必须提出需要征地的足够理由以及不低于市场价格的足够补偿。以崇拜个人自由和权利的美国为例，美国宪法第五修正案明确指出：“在没有合理的赔偿下，政府无权征收个人地产和财产”。美国五十个州均根据此修正案建立了不同版本的“重要空间法（Eminent Domain Law）”及动迁细节和补偿办法。由于补偿是足够的，不存在由此引起的上访、群体事件、财富转移问题。即使是被马克思称为“血淋淋”、“羊吃人”的发生在资本主义发展初期的“圈地运动”，农民在出让土地时也是得到了至少从眼前利益看来是足额的补偿。

目前，我国关于城市房屋拆迁改造的相关学术研究主要集中于拆迁纠纷的性质、法律调整、对拆迁法规的解读、拆迁补偿标准确定和私有产权保护等六个方面：（1）对拆迁关系、拆迁性质的研究。主要是分析开发商、地方政府、被拆迁居民间的经济关系，发生的纠纷是否属于民事纠纷，拆迁补偿中的一些认识误区等。欧光耀（2006）^[1]等对城市拆迁中政府角色错位以及行政干预等问题进行了分析；孙曙生、刘涛（2007）^[2]对政府参与房屋拆迁中的公共权力的限度和法律规则提出了质疑，但是没有深入分析政府的违规违约操作和诚信缺失等问题。（2）对拆迁制度的法律规范探讨。这类研究者以法学界人士居多，主要是从法学的角度探讨拆迁制度的法律政策障碍、法律程序调整等问题，但是对居民生活是否造成影响没有研究。（3）对拆迁法规的解读。主要是一些实际工作者对拆迁制度执行中的问题进行探讨。一些学者对低补偿问题提出了质疑，但没有论证拆迁补偿的理论标准。（4）对拆迁补偿的探讨是近年来学术探讨的一个热点。龚四海（2004）^[3]用案例的方式论证了城市房屋拆迁由于补偿不足导致集体农地房屋主陷入贫困问题；李家才（2005）^[4]对公益拆迁补偿低于商业拆迁补偿的正义性提出质疑；何虹（2006）^[5]等人提出了扩大我国拆迁补偿范围并对补偿范围进行了阐释。贺蕊莉（2006）^[6]运用多人合作博弈理论论证了拆迁补偿的理论标准，认为拆迁应该由四部分组成：一是旧房屋的市场交易价格；二是土地所有人代理（地方政府）对被拆迁居民的违约赔偿；三是尚未到期年份的土地使用费退还；四是装修、搬迁等相关费用损失补偿。这四项费用之和，绝不低于同类同地段新建商品房的市场交易价格。（5）保护私有产权问题研究。董秀芝（2006）^[6]和董彪（2007）^[7]等人提出城市房屋拆迁私有财产权的保护，以及城市房屋拆迁土地使用权的补偿问题，认为土地使用权应该给予补偿。（6）对拆迁利益问题的研究。王大海（2006）^[8]提出房屋拆迁应考虑居民的利益、节约城市建设资金等。总之，目前国内的学术研究均没有说明城市居民对房屋拆迁改造的整体评价。本文试图通过对经历过城市房屋拆迁改造居民问卷调查，来分析城市房屋拆迁改造对居民的影响。

二、问卷设计

为了全方位了解大规模城市房屋拆迁改造对居民生活造成的影响，所设计的问卷包含了五个方面的内容：一是调查居民对拆迁改造政策持什么样的态度。二是居民的居住现状，包括居住区、居住房屋建筑面积，购房时的房价；上下班（学）主要交通工具和单程时间，与原居住区相比对现居住区的整体评价；与原居住区相比对现居住区各个指标的评价（包括生活便利性、安全性、自然与人文环境、出行便利性）。三是拆迁前居民的居住情况，包括居住区、居住面积，上下班（学）的单程时间、主要交通工具；对回迁、异地安置、货币补偿是否满意，不满意的原因；政府出台的五类级别补偿划分是否合理、怎样补偿更合理；哪种补偿方式对改善居住条件更有效等。四是调查了解此类人群未来几年对住房的需求状况，包括是否有购房计划、购房目的、期望居住户型、承受的价款、付款方式等。五是了解被调查人群的社会属性，包括年龄、性别、家庭构成、受教育程度、职位职业和家庭月总收入。

在对调查问卷精心设计的基础上，深入到大连市内四区（中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区）实地调研和考察；采取等距随机抽样、方便抽样（社区拦截）、交叉控制配额（性别、年龄）抽样相结合的方法，共发放问卷240份，回收问卷216份，总有效问卷193份，总有效率为80．4%。

三、样本分析

在收回的有效问卷中，从被调查者的家庭构成看，主要以三口之家和两口之家为主，占有效样本数的89．3%。从被调查者的学历看，大专以上所占比例最大，为58%；其次是高中学历，占39．4%；研究生学历占2．6%。从被调查者的职业职位看，基本涵盖了各阶层、各职业，并且以普通职员为主体，职位越高人数越少，基本呈金字塔分布。从被访人群的收入来看，中低收入者为多数。从被调查人群的年龄特征看，以中青年人居多，约占有效样本的80%。从被调查者的性别看，男女比例基本持平，分别占53．3%和46．7%。总之，问卷调查数据基本能满足抽样调查的要求，调查样本以大连市内四区为基本单元，能够满足不同区域分层研究的要求，被调查者积极配合，增强了样本的可信度；样本能够代表大连市不同群体的特征。

根据对有效样本的分类汇总，从以下几方面进行理性分析。

1．近半数居民支持政府的拆迁改造，九成以上居民认为城市景观变得漂亮

株洲市居民房屋装修经验调查报告 第10篇

随着经济发展，居民生活水平的不断提高，人们对的追求，物质的享受，随着时代的变化而不断的变化着，在这个不愁吃不愁穿的年代，“居住”也成为人们追求的一个方面，不少买了房子的消费者，收到新房以后都着手装修，在装修房屋之前，居民会考虑选择什么样的装修方式，什么样的装修材料，装修成本的成本及质量，因此，尽管装修服务行业有较大的发展空间却对装修公司有着较高的要求，装修公司应如何提高自己的服务水平，如何以最低的成本给居民最放心、最满意的服务，将成为今后装修公司提升的一项重要内容。

根据我们对株洲市居民房屋装修经验的问卷调查可知，从1999年到现在，株洲市房屋装修的居民有上升的趋势，尤其是2005年以来。装修的居民增加且比较明显，这就充分表明，装修行业的前景是比较可观的。

住房面积是衡量居民住房水平的重要指标，住房面积的大少也将在一定程度上影响居民对房屋装修的选择及房屋装修成本的估算，根据我们此次株洲市房屋装修经验的数据可知，拥有120平方米以下的住房面积的居民所占的比例为42%，拥有120平方米到180平方米的居民所占比例为53%，拥有住房面积在180平方米以上的占5%，以上数据表明，一半以上的株洲市居

民的住房面积集中在120到180平方米之间，在120平方米的比例也较大，总的来说，该市的住房水平还是挺高的，株洲市居民房屋经验调查中，装修费用数据显示，4万元以下的比例为22%，4万元到6万元的比例占27%，6万元到10万元的比例为43%，10万元以上的比例仅占8%，以上数据表明，多数的居民装修费用在4万元到10万元之间，居民根据自己的房屋面积和总装修费用承受能力范围来选择装修方式，随着房屋装修的要求的增加，装修方式也日益多样化，从调查资料显示，株洲市有28%的居民选择“游击队”半包装修形式，22%的居民选择“游击队”全包装修形式，36%的居民选择公司半包装修形式，14%的居民选择公司全包装修形式。由此看出，多数株洲市市民选择半包形式，其中公司半包形式所占的比例最大，说明居民希望自己参与装修过程，尽管在装修过程中，参与购买装修材料比较辛苦，但是能降低装修成本，同时也体现了居民对这些装修公司的服务不够放心，由此可见，居民对房屋的装修的成本和质量有较高的要求，这也就要求装修公司有较高的装修水平，拥有良好的信誉和名声。且装修成本尽量要在大多数承受能力范围之内，使居民能够放心的把房屋交给装修公司，多数居民选择半包装修形式，以及居民不放心的消费心态来看，装修公司的本身的服务能力和水平还有待于提高，与此同时，装修行业的市场是很广阔的。

如今，广大的居民在装修房子时，都会选择不同材质的地板。

通过我们这次的调查，调查结果显示：有42.5%的居民使用瓷砖，有37.5%的居民使用实木地板，有17.5%的居民使用强化复合地板，使用其他地板的居民占2.5%。从以上数据可以得出使用瓷砖、实木地板作为地板装修的占消费的总体趋势。只有少数居民使用强化地板以及其他材料作为地板。

使用瓷砖作为地板装修的居民认为瓷砖耐用性强、价格实惠、易清洁，且地板不易变形的特点，但也有少数居民认为，瓷砖作为地板很很容易受潮，使用实木地板的居民认为实木地板自然环保具有调节室内温度的功能，它脚感舒适且外形美观，但有些居民认为实木地板价格昂贵，有些木材不耐湿，容易变形、反翘、变色等不好现象，有强化复合地板得消费者认为复合地板给人感觉很舒服，防潮程度很好，但现在很多消费者都没有真正了解强化复合地板的好处，造成其使用率不高，在消费中很多居民采用其他方式装修地板。

因此我们应加强瓷砖的抗潮性，实木的坚硬度，防止实木变色，加强强化复合地板的广告力度用以加强其知名度，让广大装修居民享受到更舒适安逸的环境，提高无门的服务水平。现阶段，随着经济的迅速发展，装修材料的不断更新，如今人们对装修材料要求越来越高，地板装修时房屋装修的一大重要环节，瓷砖是大多数居民选择的装修材料，其最重要的原因是其外形美观，价格便宜。瓷砖是泥土混合烧制而成的，实木地板是木材烘干而成，它具有白里透明的光泽，花纹自然，它是

天然的有机体，强化复合地板是由四层材料制成，有耐磨层，装饰层，基材层和底层，装饰层给人舒适的感觉，防潮层有阻隔来自地面潮气和水分的作用，从而保护地板不受潮湿的影响，我认为我们在今后进行房屋装修的时候，根据居民不同的需求选择不同的材料，给居民的房屋进行装修，因为居民的房间有不同的用处，有的房间用来做卧室，有的会用来做客厅、书房等，我在装修时根据不同的用途选用不同的材料进行装修，这样既满足了居民的需求，又可以克服不同材料的缺点，更大的发挥出这些材料的优点。

而根据这方面也体现出消费者大致的需求情况，这几年人民生活水平提高了，而对橱柜的要求也越来越高，成平家具以越来越不能迎合消费者的需求，而定制橱柜满足了消费者的需求，市面上的家具于家居空间越来越难以吻合，整体定制橱柜已越来越受的消费者的亲眯。

整体制造橱柜占橱柜品种的58%，占了一半以上，根据个人兴趣爱好制造的42%，从这些数据来看整套制造橱柜确实受到消费者的喜爱，相对于最求个性的消费者来说，面临的困难有很多，一方面设计方面也不专业，另一方面制造个性化的橱柜是会与设计的有差距，是很多消费者对定制橱柜家具犹豫的原因，定制产品虽然能满足人们多样化的需求，但由于很多方面海很不规范，一旦出现问题消费者的权益往往不能得到保障，目前市面上定制橱柜确实很多，但真正能做到材质、品质、工艺及

最终效果等让消费者都很满意的品牌却不多。而能做到这几点的大品牌在价格上让人们望而止步。

根据我们的调查，分析出来数据显示目前定制橱柜行业的发展是很大的，空间是比较大的，不过定制橱柜并不会取代传统橱柜，而是像超市里一样电种产品同场竞技一样，形成互补，发展前景巨大。

通过调查装修房子使用墙纸的占8.3%，装修房屋用粉刷的占44%，装修房屋采用刷漆的占36%，使用其它的占2.8%，通过以上数据可以证明株洲市民大多喜欢使用粉刷装修墙壁。在装修时使用墙漆的居民大多使用多乐士墙漆，该品种消费者认为多乐士墙漆价格实惠，实用性好，且具有装饰作用和保护功能，可见多乐士产品在株洲市民装修时使用的较好，用户也对该产品比较满意，有些居民在使用墙漆是也使用其它品牌，例如：三颗树、立邦、华扬涂漆、长颈鹿湘江等品牌，但还是以多乐士的使用为主。

用粉刷来装修墙壁是大多数人喜欢的方式，粉刷的效果美观，实用性强有害物含量低，虽然墙纸比粉刷环保但是在粘贴时使用的粘胶含有大量的甲醛，对人体有大量的损害，所以粉刷的效果比墙纸好。

在现在经济发展迅速的同时消费者渴望自然，倾向于环保涂料、粉刷用品等物品应向自然环保发展，而今年消费者更加追求新感官主义和品牌体验，墙纸装修中环保材料成为广大业主 的首选，墙壁装修在装修中占很大比重，产业发展应从涂料着手，探求低污染，环保程度高，外观实用性强的涂料，这样可以促进装修公司的发展。

同时我们也对五金方面进行了调查，经过调查资料整理分析后，得出如下数据。

1000元以下的实用大约是38%，1000~2000元的五金使用为28%，2000元以上的为30%，而对五金使用的满意度为50%，一般为40%，不满意为5%而对这些满意程度消费者都说了自己的原因，大致是这样的；满意的理由是：产品表面防腐处理做的非常好，双马达驱动效果强；好用、耐用、用的很顺心。而不满意的原因是没创意；认为一般的理由是：知名度低，容易受损坏，保护由路并可多联接驱动一般。

通过一系列相关数据整理分析，发现五金使用的状态在相当一部分来说是由质量决定，但有一部分由知名度所决定，最后也有由创意能力所决定的。

这次的实训主题是“株洲市居民房屋装修经验调查”从五金着一方面来看，房屋装修所着重的有多方面，比如知名度、比如价格、比如质量。当然房屋装修最着重质量，价格和知名度，优势价格或知名度会起决定性作用，但到房屋装修好时，正式入住使用时，才会发现一大堆问题，在这点上面我们总结出一点，不能只看单项，如果不把价格和知名度综合起来，案所综合的去选择，去装修那么房屋装修一定会有很好的效果，而且

满意程度一定会达到90%。

洁具是指在卫生间和厨房应用的陶瓷和五金家具设备，在调查的过程中我们发现居民在用惠达、全友、安利、美标等品牌的洁具比较多，而且这些品牌的价格度比较实惠，根据我们调查的结果，我们将居民购买的洁具的费用分为以下几段：1000元以下，1000~5000元之间5000元以上。据我们统计居民在1000以下的为63%，1000~5000的为25%，5000以上的为12%，所以我们根据这些数据分析，我们的知居民在花费在洁具上的费用并不多，当我们在询问居民在对洁具的满意程度时得到以下答案：满意，一般，不满意。据我们统计居民对洁具的满意的比例为31%，一般为13.9%,不满意为8.3%，其它为52%，所以我们得知居民对洁具的使用并不满意，最主要是实用、耐用就好。当今时代，居民的生活越来越好，在购买洁具时不少居民开始把目光从价格上转移，比如这款产品适不适合家庭主题的风格，还有质量如何，甚至还与产品的商业性比，环保性等都成为消费者参考的重点，特点是经济生活的改善，跟更多的人越来越注重健康，环保自然，所以洁具的购买率如何应将重要因素考虑齐全，这样才会有很大的卖点。通过调查，我们了解到居民对各种家用商品的各种要求，但大致是朝着更经济﹑更实惠﹑更方便﹑更经久耐用﹑更美观等方向看齐。随着社会的进步，人们的消费要求也在不断变化着。这就要求商家们要不断提高生产技术，来满足消费者的各种要求。

附录