老年公寓规划理念范文-盘古文库

老年公寓规划理念范文

来源：盘古文库

作者：火烈鸟

2025-09-18

老年公寓规划理念范文第1篇

社工部、志愿者和高校的联动模式，将“以人为本、助人自助”的理念和方法介入福利院老年人工作。聘请社工专业的老师为督导，开展基地规划、调查研究、实务督导、人员培训等，以提升福利院社工的实务技能，培养本土化的社工督导，为我院提供社会工作专业支持。

社工通过对福利院老人进行需求调查评估，建立了完备的老人需求数据库，通过对数据库的研究分析，为老人量身打造服务方案，采用个案工作、小组工作两种专业方法开展服务，服务主要包括个案咨询、小组活动、日常巡视、主题活动、志愿者服务等。社工们每天早上八点带领老年人开展健身操、手指操锻炼;每周二开展数字油画活动;每周三举行电影欣赏。每周举办一个主题活动，极大地丰富了老年人的精神生活。

与南师大中北学院达成长期共建的协议，大学生定期到福利院为老人进行心理辅导、开展小组工作及户外郊游等活动。在春节、端午节、重阳节、中秋节等传统节日，组织社工、义工和社区志愿者们来到福利院，与老人共度佳节，让老人们真正享受到晚年幸福生活。

老年公寓规划理念范文第2篇

南京市分报告 2004年6月10日

报告摘要 ? 南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知程

度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知道老年公寓;男性比起女性，对老年公寓的了解更多。 ? 粗略估计，南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年

公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%左右。

? 南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现，可以将老年公寓的主

力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。 ? 不愿意购买老年公寓的原因中，经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素，如

果在经济条件允许的情况下，会有25%的人转而考虑购买老年公寓。 ? 南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京

空气环境不佳，外地则较理想。 ? 未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。主力户型应为面积在40 平方米左右的单室套、5060平方米的小套和7080平方米的中套。 ? 老年公寓应以简装和毛坯为主，不需要精装，还要很好的考虑到老年人的特殊需求，如

安全和行动不变等。

第一部分调查说明

一、调查过程

本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是2004年56月。

1、抽样

根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。

第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为：

鼓楼区华侨路街道慈悲社居委会

宁海路街道宁海路居委会

玄武区后宰门街道佛心桥居委会

兰园街道文德里村居委会白下区五老村街道红花地居委会大光路街道象房新村居委会秦淮区双塘街道花露岗居委会秦虹街道武定新村居委会

下关区热河南路街道姜圩路居委会

建邺区南苑街道虹苑二居委会

第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷(其中：200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答;这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继续访问问卷二，至少要做20份)，考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。

第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。 2.实施

全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件(spss10.0)进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。

二、调查内容

本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面：

(1) 被调查者的基本特征 (2) 南京市居民的居住现状 (3) 南京市居民的养老观念 (4) 南京市居民的养老意愿

(5) 南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量 (6) 有需求意向的南京市居民对于老年公寓的具体需求、购买力 (7) 有效的房地产传播媒介与手段

第二部分被调查者的基本特征

对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下：

1、性别结构(见图2-1)

2、婚姻状况(见表2-1)

表2-1 调查样本的婚姻状况

婚姻状况已婚离异/分居丧偶其它总计

3、年龄结构(见表2-2)

表2-2 调查样本的年龄构成

年龄 39岁以下 40-55岁 56-65岁总计

4、样本的文化程度(图2-2)

频次(人) 48 103 49 200 百分比(%)

24 51.5 24.5 100.0 频次(人) 181 5 12 2 200 百分比(%)

90.5 2.5 6.0 1.0 100.0

5、样本的收入结构(见图2-3)

由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的占39.0%，月收入在800-1500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月收入在3000元以上的所占的比例仅为4.0%。篇二：聊城市老年公寓调研报告

聊城市老年公寓调研报告

基于前期联络部对市区老年服务机构的初步走访、筛选、预约，国庆节期间，郭洪亮会长带领筹备组成员一行，着重走访调研聊城市民营老年服务机构聊城市幸福老年公寓、聊城市水城老年公寓、聊城市桃园山庄老年公寓、聊城市康源老年公寓;现将走访调研情况汇总如下：

一、聊城市老年机构概况

聊城市老年幸福公寓于2000年6月16日在聊城市民政局正式登记成立; 聊城市水城老年公寓于2003年4月在聊城市民政局正式登记注册; 聊城市桃源山庄老年公寓于2005年在聊城市民政局正式登记成立;

聊城市康源老年公寓于1993年4月开始营业，2003年4月28日正式登记成立; 以上老年公寓的机构性质：民办非企业单位(民营股份制福利机构) 业务主管单位：聊城市民政局

组织形式：独立法人

业务范围：代养、护理体弱老年人 ;健康老年人短期休养;并为老年人提供健康、休养、娱乐等服务。

刘怀玉(幸福老年公寓院长)：男，出生于1941年，系山东莘县人;原聊城市社会劳动保险处处长，2001年退休;2000年开始创办幸福老年公寓，任职董事长兼院长至今;

吕道坦(水城老年公寓院长)：男，出生于1954年，系山东冠县人;原冠县供销系统职工，1997年下岗经商;2003年创办水城老年公寓至今; 许清玉(桃源山庄老年公寓院长)：女，出生于1963年，系聊城堂邑镇人;原东昌府区信用社代理员，1999年开始创办敬老院，后逐步扩大规模为桃源山庄老年公寓至今;

胡俊德(康源老年公寓院长)：男，出生于1950年，系山东聊城人;2003年创办康源老年公寓至今;

各老年公寓均设有董事会、监事会、管理委员会;管理委员会下设办公室、护理部、医务室、生活部等。幸福老年公寓还设有党支部、团支部。

公寓各项管理制度完善《幸福老年公寓章程》、《公寓各项规章制度》、《公寓岗位责任制》、《公寓职工岗位技能工资加奖励计划办法》、《公寓优秀服务员标准》等，吧、目前以上各公寓整体执行情况较好。

幸福老年公寓在2002年被市民政局挂牌列为星光计划的“星光老年之家”，政府以福利彩票资助;2005年被省民政厅确定为首批省级养老服务社会化示范试点单位;2008年、2009年、2010年连续三年被评为省级优秀民营养老机构并获得大奖。

康源老年公寓2010年被评为“全国百家杰出养老服务机构”。

以上各老年公寓均是医保定点单位，凡没有传染性疾病和精神类疾病的老年人在家属同意的前提下签署《公寓入住服务协议书》均可入住，并收养异地户籍的老人入住。

二、建设情况

(一)土地使用情况

幸福老年公寓设在东昌府区古楼南大街7号，其土地和房屋皆为租赁并签订长期协议，建筑面积2600㎡，每年租金9万余元。2009年市政府批准新院址建设规划，划拨土地15亩，土地使用审批手续齐备，妥善安置拆迁补偿后即可动土兴建。

水城老年公寓设在东昌府区米市街146号，其土地和房屋皆为租赁并签订长期租赁协议，建筑面积2600㎡，每年租金7万余元。按照聊城总体建设规划，重新选址已划拨征用双力路西侧、昌润路北首附近地块，用地面积18余亩，正在办理土地使用审批手续。

桃源山庄老年公寓设在王光宇村姜堤乐园西邻桃源山庄游乐园，其土地为租赁并签订长期租赁协议，公寓一期建筑面积660㎡。王光宇村只有二十几户人家，总计五十几口人，生活来源就是依靠游乐园的各项收入，游乐园占地约110亩，只要能解决这部分人的衣食养老问题，此园也可全面征用做发展老年产业。

康源老年公寓设在东昌府区古楼办事处后王园街5号，其土地和房屋皆为租赁并签订长期租赁协议，每年土地和房屋租金约7万余元。按照聊城市古城改造建设规划，重新选址已划拨征用双力路北、卫育路东300米附近地块，总建筑面积30余亩合19573.61㎡，绿地率36.2%，正在办理土地使用审批手续。

(二)建筑情况

各老年公寓建筑包括活动室、办公室、医务室、食堂餐厅、仓储、公厕、亭、廊等。集中供暖，娱乐设施齐备。

(三)绿化情况

老年公寓大多坐落于古城环城湖畔，道路绿树成荫，环境优美，空气清新，鸟语花香，是集老人休养、医疗、健身、娱乐、养老为一体的老年护理中心。尤其是桃源山庄老年公寓坐落于桃源山庄游乐园内，与游乐园完美的融为一体;院落周围绿树成荫，清香怡人，老人漫步在绿树花丛中，呼吸着新鲜空气，享受着宁静甜美，如人间天堂，是疗养康复的好地方。

三、用工情况

幸福老年公寓现有职工总数22人，其中管理人员6人，护理人员14人，医师2人，其中大专以上学历5人，高级职称1人，专业技术人员4人。

水城老年公寓现有职工总数28人，其中管理人员4人，护理人员24人，其中医师3人，高级职称2人，专业技术人员6人。

桃源山庄老年公寓现有职工总数7人，其中管理人员2人，护理人员4人，医师1人，其中高级职称2人，专业技术人员2人。

康源老年公寓现有职工总数12人，其中管理人员4人，护理人员8人，医师1人，其中高级职称2人，专业技术人员2人。

员工待遇：管理层人均月薪1200元，护理人员人均月薪1400元(包吃住) 员工培训：

各老年公寓护理服务培训欠缺，亟需能提供相关培训服务机构的帮助与支持。目前大多采取自我培训学习，其培训内容有： 1. 老年公寓的服务宗旨、服务项目、服务内容;

2、护理人员工作岗位责任制和奖惩办法以及公寓各岗位责任制奖惩办法;

3、初级护理内容和护理方法;

4、公寓的规章制度;

5、卫生常识、电器常识、物品管理等。

老年公寓的院长们表示：首先注重员工爱心的培养与教育，及时表扬奖励，提高护理工作的积极性和主动性;今后员工要参加专业的技能培训，提高自身在本行业中的竞争力。

四、床位使用情况

幸福老年公寓运营十几年来，累计入住老人800余人次，入住率平均达到80%以上。公寓现有床位112个，实际入住84人，入住率为75%，最长入住6年，最短的刚来不久;最高时床位利用率为90%以上，需要预定方可入住。

水城老年公寓总床位168个，实际入住126人，入住率为75%，最高床位利用率为85%。

桃源山庄老年公寓累计入住老人300余人，入住率为80%以上。

康源老年公寓现有床位120个，实际入住61人，入住率为51%。

五、当前入住老人情况

我们调研时在幸福老年公寓入住老人为86人;其中自理老人32人，半护理老人34人，全护理老人20人;水城老年公寓入住老人为126人，其中自理老人48人，半护理老人51人，全护理老人27人;桃源山庄老年公寓入住老人为54人，其中自理老人28人，半护理老人17人，全护理老人9人;康源老年公寓入住老人为61人，其中自理老人34人，半护理老人17人，全护理老人10人。

(一)、幸福老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：自理老人住双人间：570元/月/人

2、护理收费标准：

三级护理：700元/月/人;二级护理：800元/月/人

一级护理：900元/月/人;特级护理(需鼻饲者)：1000元/月/人

3、单人间收费：在上述收费标准的基础上加收200元

4、取暖费收取标准根据当年市场情况确定

(二)、水城老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：单人间：680元/月/人;双人间：540元/月/人

2、护理收费标准：三级护理：200元/月/人;二级护理：360元/月/人一级护理：460元/月/人;特级护理：700元/月/人

3、餐饮收费标准：公寓统一餐费260元/月/人;特殊需求另议。

(三)、桃源山庄老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：单人间：700元/月/人;双人间：600元/月/人

独立别墅：1500元/月/人

2、护理收费标准：三级护理：260元/月/人;二级护理：330元/月/人一级护理：460元/月/人;特级护理：680元/月/人

(四)、康源老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：单人间：750元/月/人;双人间：620元/月/人

2、护理收费标准：三级护理：260元/月/人;二级护理：400元/月/人一级护理：500元/月/人;特级护理：800元/月/人

各老年公寓的收费标准按本市市场自行定价，但整体差别不是太大。面对物价不断增长，公寓的经营面临困境，但现在的收费标准若再提高，一些家庭不能够承受，对一些家庭困难的入住老人也给予适当减免费用，目前承诺的服务内容基本兑现，入住的老年人及家属的评价较好。

六、老年人膳食情况

入住公寓的老人实行分餐制，不能来餐厅用餐的老人，一律由护理人员送到老人房间，有特殊要求的安排厨房专门制作，尽力满足老人的要求。

公寓食谱、菜谱每周更换一次，老人对伙食的最大要求菜熟饭软、不辣、低盐、低糖;每天早餐有鸡蛋、稀饭粥类、包子馒头花卷、豆浆等(一周之内轮番准备)，中餐、晚餐1荤1素1汤，多瘦肉，少肥肉，多蔬菜。每到节假日公寓都安排改善老人伙食包饺子、包子。

七、老人精神文化生活

老人的文化生活原则上由公寓组织，每逢周四教会都会组织过来慰问;周末聊城大学的志愿者团队组织慰问活动;老人生日纪念活动等。平时的自由活动以看电视、下棋、散步、聊天、健身游戏为主，老年人打发时间最多的形式是散步、聊天。

八、家庭成员及社会关爱老人情况

子女来看望老人最多的是每周一次，差的是很少看望或者只有电话询问。遇到老人生病家属都能及时到公寓处理情况、配合治疗。在节假日、意外情况后家属也会有电话跟踪询问。

入住老人对家人的最大期盼：一是希望子女亲戚常来看望，二是表现老人的慈爱之心、体谅子女忙。这一现象在我们走访过程中也深深体会到，老人渴望亲朋好友的探望、互动交流。篇三：老年公寓调研报告

基地选择 1.养老公寓的建筑层数一般不超过四层如果超过一般要设置电梯。应具备良好的日照和视野。

2老年公寓宜建在交通方便环境优美日光充足通风良好，空气清洁、风景优美而且对周围环境不造成伤害。 3.基地应为总平面布置中的功能分区、主要出入口和供应入口的设置，以及庭院绿化、活动场地等的合理安排提供可能性。

随着现代医学的不断发展以及科学技术的不断进步, 人类的年龄不断的被延长着, 长寿老人的年龄也在不断的被刷新着, 寿命的延长使老年人的人口数量不断的增长, 人口老龄化问题日益成为21 世纪世界各国所面临的重要社会问题之一。人口老龄化是一个综合性的社会问题, 要解决这个问题, 就需要很多行业的共同努力, 建筑设计就包含在其中。现在世界各国对于老年建筑的设计与研究十分重视, 尤其是对建筑内部的研究已比较深入, 已经可以满足老年人的生活需求, 让老年人在室内很舒适了, 但对于住宅外部空间的研究却并没有同步进行, 使老年人在住宅外部的生活并不舒适。本文主要以老年住宅外部空间为研究对象, 从老年人行为心理学、景观学、建筑学规划学的角度上, 来改进和完善现有老年住宅外部空间, 给老人的晚年生活提供一个安全、舒适的居住环境老年公寓设计注意点：

住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件;

厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用;

老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯;

降低安装位置。

向和高度的地方应用明显色彩;

日本分析，照明度需提高2 倍;

老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度;

门; 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作;

密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。

社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。如增加社区活动

可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。

标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的

可达性(即无障碍)。常用设施(如门、窗、家电)应易

第3/6页

于操作。

适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。

适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。

环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，私厕所宜用推拉门，不用平开开关、门铃和门窗把手应适当地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方提高房间照明度，并抑制眩光平且尽量采光充分，据

使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。建筑布局应确保朝向、采光、通老年住宅整体规划设计要求住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰;

风和景观等为老年人提供优质的生活空间;

居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少;

设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用; 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活;

基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足;

设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活

第4/6页

区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的

身体健康提供有力保障。篇四：老年公寓可行性研究报告

老年公寓可行性研究报告人口老龄化是社会发展的趋势，是经济发展社会进步的重要标志，也是人均寿命延长的必然结果，但同时也带来了一系列新问题。不少老干部、老职工因子女不在身边给生活带来极大的不便。特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人关顾造成了伤亡的悲剧。因此老年人老有所养，老有所托、老有所居、老有所乐、老有所医是社会和谐发展的重要任务。《中华人民共和国老年人权益保障法》提出“国家鼓励、扶持社会组织或者个人兴办老年福利院、敬老院、老年公寓、老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。”基于这个要求，建立集生活服务、医疗保健、休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献。

一. 概要

老年公寓 apartment for the aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。

老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。

老年公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、

高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。

二.老年公寓可行性分析

(一)、目前家庭结构现状：

我市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，空巢家庭不断增多，而目前的情况是，社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。我市60岁以上老年人口已达20多万人，占市总人口的17%以上，到21世纪中叶将超过30多万人，占全市总人口的28%。随着我市人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。

据调查，我市有将近6%的中高收入老年群体，他们认为眼下的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足他们日益提高的需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓。另外，中国“养儿防老”、“

三、四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。

(二)、国家政策

随着老年化步伐的加快，国家对老年人的关注也加强了。《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十四条、第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务、文化体育活动、疾病护理与康复等服务设施和网点。发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心、帮助有困难的老年人。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。

江苏省人民政府、泰州市政府也先后下发了《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》，对由民政部门审核批准，并核发《养老机构执业许可证》的老年服务机构暂免征收企业所得税。其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。参加养老保险社会统筹和大病医疗费用社会统筹的企业，在亏损或者破产后，应当依法缴纳或者清偿社会保险费用。其退休老年人的基本养老保险待遇和患大病的医疗费用，由社会保险部门按规定予以支付。同时鼓励民间资本投入到该行业中去，不仅在税金，管理费上减或免，就是用水，用电也优惠。且按入住人头，从社保基金里划出一笔款来作鼓励补贴。

(三)、老年公寓特有的吸引力

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务施，让老人既住得安心、舒心;又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。所以，其优势是十分明显的：(1 )减轻子女养老压力，提高社会效率。(2 )有利于老年人身心健康。(3 )服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现我国提倡的“五有养老”。(4 )老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。

三. 公寓模式

从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。老年公寓应属于第三类模式，由民间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳少量的管理费。管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。

国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构(hta)的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理

的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅。借鉴国外经验，结合我市实际情况，老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合国情和老年人需求的中国老年公寓。

结合国内外实际，本老年公寓注重以下几点：

1、公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。

2、地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，交通方便的车站路上，是我市城市规划的生活区内，位于鼓楼北路北延和长征路北延之间。

3.老年公寓的形式。本老年公寓根据老年人身体状况、经济条件和爱好，将公寓分为三大类。即宿舍式公寓、居家式或住宅式公寓、医护式公寓。宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集体宿舍一样，安排在相同的一些楼房中居住和生活，这类公寓适合单身老人或老夫妇俩居住。居家式公寓是每家每户自成一体，不受他人干篇五：老年公寓调研夕阳红老年服务公司调查问卷尊敬爷爷/奶奶：

您好!我们是鲁东大学教科院的学生。本次调查是为了更好的了解夕阳红老年服务公司在我们城市的市场，以便在未来建设更适合您们所需要的、为您们服务的公司。对于您的协助，我们深表感谢!(调查资料所涉及的个人信息，我们将严格保密!) 家庭属性(生活状况)： a、单身 b、夫妻俩 c、与子女同住

1、性别: a、男 b、女

2、年龄: (a)5565(b)6570(c)7075(d)75以上

3、您的教育程度是?

(a)不识字(b)小学文化(c)初中文化(d)高中文化 (e)大学及以上

4、您目前的经济来源(可多选): (a)退休工资(b)商业保险(c)儿女(d)其它

5、您每月用于休闲娱乐活动的开销: (a)<300(b)300500(c)5001000以上(d)1000以上

6、您认为自己健康状况如何: (a)很好(b)较好(c)一般(d)较差(e)很差

7、您休闲的时候一般会做什么(可多选): (a)看电视/听广播(b)锻炼身体(c)和好友喝茶聊天 (d)学习(书画、歌舞)(e)游泳(f)舞蹈

(g)旅游(h)做家务(i)打球(j)棋牌(k)其它

8、您日常闲暇时是否会感到孤单、寂寞?

(a)经常(b)偶尔(c)很少(d)不会

9、您参加兴趣小组/老年活动中心/会馆等活动场所的次数: (a)每周一次或以上(b)每月一次或以上

(c)每年两次或以上(d)少于每年两次

10、如果有一个专门为您们老年人服务的公司，您愿意参加吗? (a)愿意(b)不愿意(c)听子女的安排(d)看情况

11、您希望可以有组织的参加哪类活动(可多选)

(a)看电影(b)球类联谊/比赛(c)旅游 (d)阅览室(e)书法/美术/音乐(f)舞蹈联谊/比赛 (g)健康讲座(h)棋牌联谊/比赛(i)计算机

(j)其它：_______________

12、您了解下列服务方式吗?本地区是否有下列服务?最近您使用过哪些服务?(可多选)

(a)街道社区老年公寓(b)社区养老服务中心(d)家政护理 (e)社区康复护理(f)社区医疗保健(g)聊天解闷、精神慰藉 (h)老年人服务热线(i)老年人饭桌或送餐(j)陪同看病 (k)日托照料(l)帮助日常购物 (m)其它：_______________

13、为了能够安度晚年，您希望夕阳红老年服务公司为您做的事是什么：

____________________________________________________________________________________________ 感谢您的参与!祝您健康长寿，乐享晚年! 夕阳红老年服务公司调查问卷结果 (共调查51份，其中有效问卷50份)

家庭属性(生活状况)： a、单身:14% b、夫妻俩：42% c、与子女同住：44%

1、性别: a、男：44% b、女：56%

2、年龄: (a)5565：40%(b)6570：30% (c)7075：16%(d)75以上：14%

3、您的教育程度是?

(a)不识字：16%(b)小学文化：26% (c)初中文化:30%(d)高中文化:16% (e)大学及以上:14%

4、您目前的经济来源(可多选): (a)退休工资:42%(b)商业保险:2%(c)儿女:45%(d)其它:11%

5、您每月用于休闲娱乐活动的开销: (a)<300:58%(b)300500:24% (c)5001000:14%(d)1000以上:6%

6、您认为自己健康状况如何: (a)很好:28%(b)较好:48%(c)一般:18% (d)较差:6%(e)很差:0

7、您休闲的时候一般会做什么(可多选): (a)看电视/听广播:26%(b)锻炼身体:30% (c)和好友喝茶聊天:13% (d)学习(书画、歌舞):8%(e)游泳:0.5%(f)舞蹈:0.5% (g)旅游:5%(h)做家务:14%(i)打球:0.5%(j)棋牌:0.5%(k)其它:2%

8、您日常闲暇时是否会感到孤单、寂寞?

(a)经常:8%(b)偶尔:32%(c)很少:30%(d)不会:30%

9、您参加兴趣小组/老年活动中心/会馆等活动场所的次数: (a)每周一次或以上:10%(b)每月一次或以上:18% (c)每年两次或以上:24%(d)少于每年两次:48%

10、如果有一个专门为您们老年人服务的公司，您愿意参加吗? (a)愿意:26%(b)不愿意:22% (c)听子女的安排:20%(d)看情况:32%

11、您希望可以有组织的参加哪类活动(可多选)

(a)看电影：5%(b)球类联谊/比赛：14%(c)旅游：18% (d)阅览室：6%(e)书法/美术/音乐：14% (f)舞蹈联谊/比赛：9%(g)健康讲座：13% (h)棋牌联谊/比赛：19%(i)计算机：1% (j)其它：1%

12、您了解下列服务方式吗?本地区是否有下列服务?最近您使用过哪些服务?(可多选)

(a)街道社区老年公寓：25%(b)社区养老服务中心：17% (c )日托照料：7%(d)家政护理：10%(e)社区康复护理：4% (f)社区医疗保健：12%(g)聊天解闷、精神慰藉：4% (h)老年人服务热线：6%(i)老年人饭桌或送餐：3% (j)陪同看病：3%(k)帮助日常购物：2% (l)其它:7% 总结：

通过此次问卷调查以及对大量老年人的走访调查，我们看到了烟台本市老年市场的广阔场景，但遗憾的事目前老年市场也存在很多问题和缺陷，现实存在的相关机构并不能完全满足老年人的需求，也并没有引起相应的老年服务潮流，老年群体还很难接受这一市场的发展。随着人们生活水平的改善和经济能力的提高，以及老龄化状况的日益严重，老年人群体需求日益多元化，老年人服务的市场也越来越广阔。但通过此次调查发现，大部分老年人还不是很了解老年人服务相关业务，也不太愿意接受服务，主要原因是老年人思想比较

保守不愿接受新鲜事物，但他们的需求是相当大的。我公司应根据本次调研，调整公司方向及相关服务，引领老年服务公司的新风潮。

场所组

我们亲自走访了多家老年人活动中心和老年公寓。如珠玑老年公寓，夕阳红养老院，塔山老年公寓等

具体收费及设施，优缺点：

珠玑：

床位：154张

餐费300-400/月

房费：660-700/月(2人间，单人床，配独卫)

具体设施：活动室(比较大点，看起来只有在偶尔的时候才会用到)、麻将室、餐厅

其他：配残疾人托养区，配护理人员。房间环境良好，有阳台。共六楼，一楼为接待室，走廊两侧均为房间。给人的感觉就是想住宿舍一样，格局也像学校宿舍。

组员感受：在活动室，当时我们还碰到了正在玩麻将的爷爷奶奶们，他们看起来是蛮开心的，除此之外，当我们走进两个奶奶居住的一个房间(有独立卫生间，可洗澡)时，奶奶们都很开心的看着我们，有一个奶奶甚至还掉泪了，当时我们心里真的不是滋味。

总体情况：居住环境等硬件设施比较优良，但是居住的比较分散，地方较大，活动少，反而觉得很空旷，孤寂。娱乐活动只依靠外边社会热心人士的公益活动，不会主动联系。服务人员和老年人之间有很大距离，责任心和热心远远不够。

夕阳红：

床位：50张全包，1200/月

环境：走廊一侧为房间，另一侧为窗户，采光较好。廊中设长椅。

每层配一洗手间，老人自己提水(我们当时见到的)，较为不便。没有独立的卫生间之类的，洗澡等不方便。

设施：一楼配厨房，无餐厅，有专人将早中晚餐送至各房间，老人在屋内就餐。活动室每层都不同，里面的装饰等都还好，虽然活动室不大，但老人们可以活动的种类挺多，当时我们去的时候，还有一个爷爷在拉二胡，虽然听不懂但是感觉好孤单。

组员感受：当我们还没走进公寓的时候，在公寓门口站着，我们抬头看时，发现每一层都有几个爷爷奶奶站在窗边看我们，就好像这里好久没有来过其他人了一样，心里翻涌。但是走进去之后，组员有的反应说这里比珠玑那边有人气，感觉比那边好，不那么压抑整体感觉比那边活跃。

总体情况：居住环境等硬件设施比较落后，但是居住较集中，个人更加自由，活动多，给人充实感。服务人员的年龄为中年人，负责和蔼，亲和度高。

总结：

老年公寓规划理念范文第3篇

活动总结

2012年4月4日，八点左右，按照预定的计划，志愿者们带着笑容、怀着激情来到晓青老年公寓，为了给他们带来温暖与欢笑。在此之前，我们做了大量的准备工作。包括利用课余时间排练歌舞表演，集体购买慰问品，活动流程，特殊情况的注意，以及向负责人员询问地点、安排访问时间等等。

刚进入敬老院，就遇见了敬老院的负责同志，活动组织者与之亲切交谈，其他志愿者按照预定计划，分工合作，转入了积极地慰问工作。由于天冷，许多老人都在房间里紧闭着门。志愿者们在管理员的带领下前去和老人们沟通，说明我们的来意。

然后，志愿者有的在那些爷爷奶奶房间里陪他们聊天，帮他们按摩，疏松身体;还有的则是喂他们吃我们自己筹钱买的水果等营养品，也边逗他们开心微笑;另一些人则在拖着被雨打湿的走廊(因为下着雨)

十点左右我们把愿意下楼的老人小心翼翼的从房间里搀扶到活动地点，还搬来板凳让老人们坐好。我们和老人围坐在一起，内心是无比的温馨感动。我们十多位成员为他们带来了一个又一个精彩的节目，有唱的、跳的，虽然有的节目排练的有些许瑕疵，但从老人们的脸上还是可以看出他们喜悦的心情。小演员们唱了很多怀旧的歌曲以及几首红歌，老人们一边认真的听着一边为我们打拍喝着，融洽的氛围让我们都陶醉其中。活动结束时，我们一起祝老人们身体健康、生

活快乐、长命百岁，答应老人我们以后会经常去看他们。随后成员们将老人一个一个搀扶回房间。在敬老院门口拍照留念后便依依不舍的离开了，同时我们也很开心此次活动取得了巨大的成功。

其实我们都知道，这些老人缺的不是物质上的满足，而是内心精神上的陪伴。他们要求的并不多，只是希望我们这些子女能够经常去看看他们，和他们聊天让他们感觉不再孤单。所以我们希望并呼吁社会各界人士伸出双手，奉献爱心，让老人们不再感到孤单，让他们能够真正的安享晚年，构建我们的和谐大家庭。

作为一名大学生，我们需要的并不只有书本上的知识，更多的我们还需要像这种实践活动，学校以外的另一种生活。不仅增强我们的责任意识，而且还提高了我们的实践能力。在翻看活动照片的时候，感动的不仅是看到了老人们那开心的笑，一幅幅温馨的场景，更多的是这次活动的意义。我想这次活动在真正意义上对同学们的心理素质的提升，更多的展现了学生的风采。

在此要感谢团总支领导的支持，和晓青老年公寓的肯定，当然此次活动还有不足，青协部应当再接再厉，学习总结，将“服务社会奉献爱心”进行到底。

心理与教育科技学院

老年公寓规划理念范文第4篇

老年人的腿脚不利索, 所以最长待的地方就是室内, 因此, 室内的设计直面影响到老年人的生活质量, 关乎安全健康心理等等。室内设计首要的是保障老年人安全和提高老年人的心理健康, 要让老年人看的开心, 住的开心。人年纪大了, 身体各个机能逐渐在丧失活力, 对老年人的冷热照顾要格外用心, 房屋的向阳、地理位置等等很重要。

一、老年公寓室内环境设计的目的

室内环境设计的目的是创造高品位的精神空间和高品质的生活空间以及高效能的功能空间。作为一名室内环境设计师就应该从专业的角度去思考, 改善老年人的居住环境, 把老年人放在首位。老年公寓室内环境设计最基本的几点要求:保持空间畅通无阻碍, 室内色调要淡雅安静。

因人而异, 有的老人喜欢一些古典的音乐, 看杂志等等, 所以室内设计也要因人而异, 对这类老人, 可以给卧室设计一些可以放书籍的书架, 提供一些播放音乐的设备。有的老人曾是打过仗的军人, 在设计上可以给卧室配备一些和军事相关的饰品, 像战马、画像等等。针对不一样的老年人, 要区别设计, 争取给老年人提供最优良的居住环境。

二、老年人居住建筑应注意以下几点内容

1) 建筑层数。老年人居住的公寓楼层不宜过高, 最好在3层及3层以下, 4层或4层以上就要安排电梯。

2) 出入门口。老年人的视力减退, 对于一些不明显的标记看的很模糊, 如果发生意外情况, 没有鲜明突出的标志给予指引, 很可能让老年人没有方向的乱走, 最终造成严重后果。所以在进出口上, 一定要有突出性标志的特色。另外, 门口的台阶不宜过长过陡, 照顾到老人上坡下坡的困难, 在台阶两旁安装扶手。

3) 楼梯、坡道和电梯。楼梯的设立也是给老年人提供了锻炼, 强化身体机能, 但在选择上要选缓坡楼梯。三层及三层以下的老年公寓要兼设坡道, 方便出行。若楼层属于四层及四层以上则需要设置电梯, 且电梯要保证轮椅和急救担架的进出。

4) 过厅和走道。房间之间的过厅要有让担架、轮椅可以旋转的空间, 并需要符合以下要求:一是户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用的橱柜和板凳的空间;二是室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离, 不应该小于500mm, 要保证轮椅回旋和门扇开启的空间;三是户室内通过式走道净宽不应小于1200mm。老年人出入的地方不应该设置门槛的障碍物。地面一定要平坦, 不能出现高低不平的情况。

5) 窗户。老年人力气小, 所以居住地方的窗户一定要可关可开很方便, 在一只手的情况下就能操作, 不需要消耗大力气。另外窗户外面也需要设置防盗窗, 保护老年人的安全以及财产安全。

6) 卧室。为了开阔老年人的心理环境, 在卧室的设计上一定要有良好的采光。老年人喜欢在闲暇时和朋友聚在一起聊天, 晒着太阳唠唠嗑。所以卧室的设计应良好朝向、天然采光、通风顺畅、视野开阔、环境优美。居室的色彩设计, 最先考虑的是居住者的生活情况及爱好, 年老者一般都喜欢沉稳、古朴, 厌恶色彩鲜艳过于刺激眼球, 所以尽量使用白色、米色, 如果贴墙纸的话, 也不要选择花哨的, 最好选择浅灰、褐色等雅致的颜色。一般的老年公寓都是合居型, 每一室最多居住3人。

7) 客厅。客厅的房门和布置合理, 客厅内沙发、座椅、茶几等设施的摆放一定要合理, 避免产生磕磕碰碰的现象。在设计上, 不要把客厅作为多个开门, 以作为通过其他房间的通道, 这样对客厅中交流的老年人产生干扰, 客厅的作用是休闲, 而不是作为过道。

8) 卫生间。老年人年纪大, 起夜次数很多, 所以卫生间应该紧邻卧室, 方便老人们的活动。卫生间的灯光一定要温和不刺激, 柔和明亮。每一个独用的卫生间都要设置一些必要的辅助设施, 方便老人在一些特殊情况下可以搀扶, 最基础的首先是坐便器、洗面盆、浴盆和淋浴器。很多家庭里出现老年人在洗澡时不慎滑倒, 导致摔伤骨折的事例, 所以在设计上, 地面应当使用防滑瓷砖, 以及对应的在卫生间设计一些救助按钮, 若发生跌倒的事件可以按按钮求助工作人员, 另外, 卫生间的门一定要可以里外都能开, 方便工作人员救治。老年人对一些设计复杂的设施使用很不佳, 所以安装时最好选择简单的调热水冷水的方式的开关龙头。卫生间尽量出现有钝角的设施, 减少危险性。

9) 阳台。阳台方便老年人呼吸新鲜空气, 开阔视野, 所以在设计上, 阳台栏杆的高度以及阳台的活动空间, 更好地情况下, 可以设计一个屋顶花园, 让更多的老人聚在一起欣赏风景聊聊天陶冶心情。阳台的栏杆以及屋顶花园的栏杆都不应小于1100mm。寒冷严寒的地方阳台最好是封闭式, 防止冻伤。为了适应不方便晒衣物的情况下, 应设计可以升降的晾晒衣服设施, 可以在室内阳台晾晒吹干。

10) 植物的摆放。在阳台、客厅可以摆放一些绿色植物, 一是可以缓解视觉疲劳, 二是放松心情。但尽量减少在卧室中摆放植物的情况。

三、结语

面对越来越多入住老年公寓的老人们, 在设计上更要做到面面俱到, 给广大的老年人带来实质性地帮助。从老年公寓的室外和室内都要做到量身定制, 为老年人安全、健康、活力的生活做铺垫。想要做一个合格的室内设计师, 最不能缺的是细心, 对于设计老年公寓室内环境, 更要细心。希望本文可以给大家做一个参照, 能提供帮助, 为我国老年公寓的更好发展做出贡献。

摘要：对于老年人居住的室内环境需要注意很多, 在设计上考虑的方面要全面, 本文根据这一讨论重点, 来发表个人对室内设计特性的研究。希望通过本篇文章使社会各界对设计老年公寓室内环境有更多地重视, 促进我国老年公寓的更人性化发展。

关键词：老年公寓,室内设计,特性

参考文献

[1] 裴刚.老龄化背景下新型老年公寓设计探索[J].建筑知识.2013 (02) .

老年公寓规划理念范文第5篇

生满贵养身老年公寓项目申请报告

綦江区民政局：

随着我市十二五规划的制定，在项目大引进，交通物流大发展，城市改造，新农村建设催人奋进的形势下，但伴随着经济的快速发展，我区的基础实施建设仍然跟不上新时代经济发展的节奏，尤其是在我区的老年公寓建设方面，不仅数量少，而且现有的老年公寓容量小，设备、医疗、专业服务不配套。随着我市老龄化逐渐显现，老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。为此，本单位选择社会养老服务项目重庆生满贵养身老年公寓。它是我区今后社会养老面临的迫切需要，也是我市十二五规划经济社会同步发展的要求。特申请政府给予批准，支持重庆生满贵养身老年公寓的建设项目，其理由是：

一、我国已经进入老年社会的国家，老年人口占总人口12.5%，老有所依，老有所养，老有所乐，老无所忧，是每个老年人所面临的实际问题。

二、重庆生满贵养老服务发展责任有限公司具有专业老年生活护理、心里干预的经验和人员，有一定的资金支持和技术力量。

三、项目所在地三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800公尺，空气质量良好，平均温度18.8℃之间，是綦江区建设养老机构最理想之地。地处綦江城区13公里处，交通便捷，綦(江)乐(兴)公路纵贯全境，出境通客车，到县城45分钟，距重庆市区仅1小时车程。是一个适宜老年人居住的好地方，在此修建老年公寓非常舒适，也是我区社会发展的需要。

四、老年公寓建设设想

1、标准老年公寓：

标准老年公寓，四层建筑2栋，建筑面积5120平方米，共176个双人标准房间，可接收300位老人入住。

2、老年公寓的配套设施：

老年公寓的配套设施，平房建筑，建筑面积800平方米，食堂、餐厅、满足老年人医疗、护理、康复、学习、娱乐、健身的需要。

3、综合大楼：

综合大楼，五层建筑，建筑面积6000平方米，为乡村特色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。其中： 1)底层：

服务中心、展览展示、商业中心。 2)二层：

为老年大学、职业培训学校等; 3)三层：为办公、会议区：

老年公寓办公室、各协会办公室、会议室; 4)四层、五层：

为老年公寓(二期后为度假酒店客房)。客房总计设74间(套)左右，可接收100人入住。 4特色公寓：

为独立花园式公寓，一厅4户，共计18栋，客房总计设216间(套)左右，可接收400人入住。项目功能

1、老年公寓：

1)标准公寓，176套，均为带独立卫生间的一室二床位，平均每套面积30平方米，可接收300位老人入住。

2)新建综合大楼，客房区总计设74间(套)左右，平均每套面积40平方米，140张床位，房型以标间为主、套房为辅，其中标准客房区为80%，套房控制在20%左右(一期作为老年公寓，二期以后度假酒店客房)。

3)配套设施，800平方米设置宴会厅，中、小型中餐厅(老人餐厅)、阅览室、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆。

2、医疗中心：

该项目引入重点医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员、先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为当地居民提供医疗服务。

3、护理中心：

该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务;二是作为职业学校高级家政专业学生的实训基地。三可以为綦江区和其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。

4、餐饮中心：

1)老年人专用食堂：为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务; 2)商务餐厅：该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中、小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅(兼西餐厅)等，以满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。

5、康乐中心：

该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池，苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施;室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。

6、养生中心：

该项目设置养生中心，包括：美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆等。

7、办公和会议中心：

1)协会办公区：该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会，而“三高”老年人群该比例高达90%以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会，而据某协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所。

2)会议中心：该项目设置能容纳300人的大型会议厅一间，设置中小型会议室3间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。

8、商业中心：目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。该项目设置商业中心，建设包括超市、商场、精品商店等商业配套设施，一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为居民提供商业服务。

9、寓区环境：该项目利用项目地得天独厚的山资源，构筑景观和沿山绿化带;通过广场绿化、庭院景观、园艺小品，打造景致独特、环境优美的寓区景观。突出绿意、生态、健康、别致的特色。如果可能，把水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造“小桥流水人家”的生动意境。环境规划包括以下内容：沿山绿化、悬崖景观、休闲广场、广场绿化、庭院景观、园艺小品、林荫小道、运动场。 10.公寓建设规模：规划占地五十亩，按以上七区设施规划建设，计划投资一期工程：容量达到350人，投资达到2206.7万元，二期规模：总容量达到500人，投资总额达到4379.2万元。(不含土地费)，床位近650张。

11.公寓选址：项目地处三角镇石栏村位于綦江东部，介于北纬28°27′～29°11′、东经106°23′～106°55′之间，东与隆盛、永城两镇相邻，北与重庆都市发达经济圈中的巴南区接壤，西南、西北紧靠古南、石角、横山三镇，幅员面积106平方公里。三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800公尺，空气质量良好，平均温度18.8度，常年多雾，山高云低，云烟弥漫，松柏苍翠、林壑幽美，游人置身山顶，只见乱云飞渡，云涛奔涌。有着天然山体景观资源，绿色、环保、生态、安静的居住环境，使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。是建设老年人养身公寓不可多得的场地。

五、市场分析：

1、目前重庆市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。而据调查，目前重庆市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3.6万张床位。也即目前重庆市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，重庆市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85.0%以上;

2、目前重庆市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的

一、

二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人(即“三无”)和低保对象等困难老年人的养老;

3、目前重庆市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，规模小、层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用;

4、目前重庆市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求;

5、目前重庆市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。

6.随着社会的发展，把老年公寓打造成老人最想居住的栖息地，此养老模式将是一块很大的市场。

六、申请报告请求：

1.希望政府为本项目给予大力的支持，根据相关政策解决建设用地五十亩用于该项目建设。

2.在政策资金上给予一定的优惠和帮助，为我区社会养老的发展闯出一条超前的养老模式，给我区及重庆地区的老年人带来老有所乐的幸福乐园。

3.该项目申报以什么程序实施，请予指点。我们有信心和决心，把生满贵养身老年公寓办成我区乃至全市一流的老年公寓示范基地和老年护理专用培训基地。为我区社会发展做出贡献。此致

呈：綦江区民政局