警惕十个谈判陷阱范文第1篇

广告欺诈眼花缭乱：广告要标明楼盘的预售许可证号;楼盘距离相关配套设施只能用“米”来表示;不能用车程和时间来表示;广告只能用自己的效果图;买房之前要实地考察，不轻信广告;要保留买房时的所有的广告宣传资料

内部认购陷阱：内部认购是开发商小规模、不公开地预售商品房;内部认购的商品房是在开发商没有取得商品房预售许可证的情况下来进行销售的，属于不合法销售，存在着拿不到房产证和开发商已把3此房抵押给别人了的风险进而产权不完整，并且内部认购政府无备案，开发商可能一楼多售;了解内部认购的真实性以及开发商的实力，一般内部认购房子没有房屋预售许可证;内部认购金要允许全额退还，原则上不签订补充条款，重点看合同上的付款方式和交房时间

按揭陷阱：分为两种，一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖方措施，二是开发商为了尽快售罄，盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供担保;是违背国家相关政策的 特价陷阱：节假日打出特价房广告，以特价、低价为幌子吸引购房者的注意;所谓的特价房大多都是在位子不佳，或者是朝向、采光不好，户型结构存在问题的房子，也有可能是开发商为了回笼资金特价销售，主要看是什么时候来搞;购房者

要睁大眼金看看是否确实物有所值，性价比是不是体现了特惠，但仍劝勿要贪图小利

合同陷阱：一般情况下购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多开发商都会要求在购房合同上的空白地方签订补充条款，或在购房合同之外签订补充协议以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益;原则上补充条款不签，即使要签也要仔细看是否对我们有利;合同重点看付款方式、交房时间和房产证到手时间

物业管理陷阱：充分利用物业委员会的权利，要把相关条款写进买房合同

虚假销控图：销控表一般是虚假的。买房前要详细了解楼房的销售情况(看一下发票)，登陆相关网站进行查询、核实具体房源情况

使用年限缩水：70年是从开发商从政府手中获得土地之后开始算的;去有关国土部门了解开放商什么时候买的地

配套缩水：主要看政府主管批的规划图，把有关东西配套(超市、学校)写进合同