概念性规划方案奇创范文第1篇
一、 项目基本概况
1、项目简介：该项目地形是南高北低，依山面海，坡度低缓，体态优美，山上植被较为茂密;现状山体植被保护较好，绿地多，可以与小区建设有机的融合。拟规划区域北部为正在建的小区，东西是厂房。
2、项目性质：商住项目
3、项目地点：烟台市芝罘区
4、规划建设用地面积：92420平方米
5、容积率：最优化
6、用地现状：本工程在烟台市芝罘区凤凰台路南侧、北临楚凤三街。
二、项目定位
打造中高档舒适型养生宜居社区。
满足目标客户舒适居家的需求，以人为本地创造高性价比的舒适性的城市住宅。在户型、环境、外立面、管线布置、入户门、景观环境营造等软性细节上应充分考虑美观、大方、舒适，提升项目形象。
将建筑、环境与生活有机结合，充分体现个性、舒适生活的双重内涵。根据该项目的市场竞争情况和区域条件，将其开发成具有较强的城市空间、充满个性魅力与生活情趣的中高档住宅社区。
三、招标内容
项目概念性规划设计方案(可深入到带有一定比例的户型图和景观)。
四、投标申请人的资格
1、投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。
2、投标申请人应有建筑面积30万平米以上城市居住区的设计经验。
3、投标申请人须具有建筑设计甲级设计资质。
五、规划设计要求
1、设计原则
总体原则：根据目标地块界定目标客户群，方案以满足目标客户群的需求为 1
主旨。
(1)“适用、经济、美观”原则;
(2)生态环保原则;
(3)特色性、前瞻性、协调性原则;
(4)可持续性原则;
(5)可操作性原则。
(6)引入新的设计理念，起点高、立意新，使项目能够成为烟台市的标杆项目。
2、规划要求
(1)满足国家与地方各项设计规范法律法规文件;
(2)整体规划容积率达到最佳状态;
(3)功能分区合理;
(4)整体规划要大气，要依山就势与当地自然和谐，充分考虑绿化和景观，宜居植被要考虑获取和管理成本的经济化;
(5)建筑要有特色和生命力。
六、成果要求(可以包含但不限于以下文件)
1、成果内容
(1)概念规划总平面图、比例1：1000，彩图。要求：建筑层数、主要建筑出入口、场地和环境、主要经济技术指标等。
(2)区位图、现状图(1:1000)、道路交通分析图、环境设计图，管网综合图(1:1000)，景观分析图、防洪分析图、规划结构分析图等。
(3)竖向定位图，比例1：1000。
(4)概念规划设计说明、构思创意及相应分析图(包括日照分析图等)。
(5)反映建筑风格的意向性图片(可包含单体参考户型图)。
(6)总体鸟瞰图及单体透视图(不少于6张)。
(7)规划模型，比例1：1000。
(8)A1幅面的彩色展板一套(包括概念规划总平面图、总体鸟瞰图及单体 透视图、夜景灯光效果图等)。
2、成果形式
(1)成果内容中未注明设计比例的，按相同或相近的比例提供图版一套。
(2) 文字和图件缩印精装A3图册6套。
(3)上述内容电子备份文件2套，文本为word格式，图纸为dwg格式，效 果图及模型照片为jpg格式。
(4)全部设计文件光盘2套，包括自动多媒体演示文件(配解说)
(Powerpoint格式)。
3、建筑工程方案设计收费标准和详细内容。
七、时间安排
报名时间：2010年12月22日2011年1月18日(报名时需提供的资料：设计单位简介;企业法人营业执照和资质证书复印件;法人代表授权委托书及被委托人的身份证复印件;近几年设计的同类项目代表作品的相关材料)。
设计时间：2011年2月18日前。含规划编制单位完成现场勘查、资料调查、方案制定及沟通等工作。
评标时间：2011年3月18日前后。
八、方案评审
本次方案征集的主办单位将通过方案评审，根据分数排出2-3个优胜设计方案，委托参加建筑工程方案设计。
九、其他事项
1、一家设计单位可提交多套方案参加竞标。
2、本次招标活动及与本次活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国法律。
十、招标联系方式
1、联系人：侯先生、尹女士
2、联系电话：0535-6630
536、66223
36、6623478;
特此公告
佳隆集团有限公司
概念性规划方案奇创范文第2篇
一、概念性规划
目标定位
规划突出科技与品质两大主题，聚焦科技创新建设“科技新区”，围绕青山湖打造“品质新城”。
新的产业体系
规划重点强化研发，突出创业孵化;强化服务，突出成果转化;强化引领，突出制造联动。聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息(物联网)和生命健康产业，建构研发、转化、制造三者联动的产业体系，形成“三区多谷”的产业空间布局。
新的生活方式
为吸引高端人才，汇聚高端产业，规划
(1)多元居住
提供多元化的居住选择，满足不同层次的居住需求。
(2)低碳生活
建立快速公交、城市公交和旅游公交相互配合的公共交通体系，搭建步行与自行车两套慢行交通系统，体现低碳健康的出行理念。
(3)个性消费
构建功能完善、形式多元的服务体系，提供个性化的消费场所，满足不同层级的消费需求。
(4)和谐共生
建立环境友好的生态安全格局和魅力多彩的景观体系，打造人与自然和谐共生的人居环境。
规划结构
规划形成“一心三城、四廊多园”的区域空间结构。
一心：环湖筑心，突出青山湖
滨湖现代服务区集聚总部经济、创意产业和现代服务等综合功能，滨湖高尚低密度居住区体现高品质居住。环湖运动休闲区打造面向区域的生命科学谷和都市康体疗养胜地。滨湖生态山林区以保护生态环境为主构成科技城的生态屏障。
同时，通过环湖道路的建设、环湖景观的塑造，将青山湖打造成为科技城品质生活之心。 三城：倚水兴城，突出科技城
规划通过空间与功能上的整合，打造高新产业城、宜居生活城和创新科技城，实现研发-产业-服务的功能互动，科技城为产业城提供智力支持，产业城为科技产品的市场推广提供产业环境并反哺科技城的成长，生活城则为科技城和产业城的发展提供服务。
四廊：串谷塑廊，突出创意谷
规划依托山谷地区优越的自然资源条件，打造高端研发链和科技创意岛，使其成为青山湖科技城未来拓展的战略性区域。
多园：青山衬城，突出生态安全
规划通过划定生态边界，控制生态廊道，打造大山为屏、团山为园的生态格局。 至此，形成湖光山色、宜居生态、科技承载和文化魅力的科技城空间形态。
二城市设计
规划建立创新科技城“一轴、三心、五区”的功能结构。
一轴：十里科技长廊
是科技城的空间和功能脊梁，由研发区、研发中心、创意工坊、SOHO区、转化中心、滨河绿带和城市中心组成功能序列，凸显科技内涵，体现创新实力。
三心：突出研发孵化、成果转化、城市服务等三大功能的互动发展，其中：
(1)研发中心
结合16家科研院所的入驻，建设以研发孵化和综合服务为主的研发中心，为科技城的首期发展及科研服务提供支撑。
(2)转化中心
转化中心包括科技成果展示与发布、产权交易与中介服务、金融服务与公共会展、酒店与公寓等功能，承担科研成果向市场化转化的桥梁纽带作用。
(3)城市中心
城市中心依托轨道站点，建设功能复合多元的服务综合体，布局商务办公、酒店、公寓、大型商业、文化娱乐等功能。
五区：是科技城的主体功能区，其中，
(1)人才培训区
依托杭州电子科技大学，推动人才服务、教育培训等机构的集聚发展。
(2)科技研发区
以科技长廊为骨架拓展街区型研发，以水为脉组织四条园区型研发带，围绕水库形成五个研发服务核。
(3)转化服务区
体现功能混合多元的建设理念，承担科技研发和城市服务区块之间的衔接作用，形成产品中试、商务居住、创意工坊等功能集聚，为科研成果的转化提供综合性服务支持。
(4)城市服务区
依托轻轨5号线和城市中心，打造多元混合和配套完善的综合服务功能。
(5)生活居住区
规划为不同人群提供多样化的居住选择，配置中小学、幼儿园、医院等高标准的公共服务设施。
建筑形态
青山湖科技城的建筑空间体现依山就势，大疏大密的布局原则。建筑风格力求融入吴越文化，凸显地域特色，并注重科技与现代风格的结合。
概念性规划方案奇创范文第3篇
(初稿)
6月14日
一、 项目背景
产业现状
2006年《国家十一五时期文化发展规划纲要》更明确提出“逐步完善有利于文化创意群体创业发展市场环境和政策环境，培育文化创意群体和内容提供商”，“重点培育广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺不设计、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。支持经济较为发达的城市以文化创意产业园形式，集聚各类文化创意人才”。
在政府的大力倡导下，文化创意产业正成长为中国经济发展癿新引擎。各地争相发展文化创意产业，已经出现了一批诸如北京798艺术园匙、杭州Loft49等知名创意集聚地和一批如“蓝猫”等文化创意活动品牌。 根据 《国家中长期科学和技术发展规划纲要(20062020)》、《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》。 目前，国家处于产业战略结构调整时期，衢州城市跨越式发展在即。因此以科技及信息为主导的创新型产业均衡布局，将是未来产业发展的前提。
因此，为加快推进衢州“花园258”创新创业园的整体规划，进行对文创楼(位于园区南侧，基金楼东面。暂定浙西科创中心。)的定位与招商，努力打造成衢州富有激情科技创新生态系统的重要平台和发展信息经济、智慧经济的特色载体,花园258坐拥衢州新区，地区文创产业理念较为前卫，产业基础基本成熟，具有十分大的市场潜力，同时可以结合当地特色产业开发旅游文创项目，提升城市品牌形象。 发展关键点
政策支持争取政府资金支持、政治倾斜支持等优惠; 创新企业聚集优秀的企业进驻文创发展中心，囊括文化艺术、演出出版、旅游产品、动漫、项目规划、景观、城市及主题旅游推广、旅行社等旅游相关行业及项目;
人才进行行业人才计划，招募和培养文创产业经营，服务发展中心;
推广开展有效推广活动，对中心进行积极宣传，形成城市旅游新关注点;
项目意义
提供交流平台为文创产业交流提供平台，为文创项目展示提供平台;
建立行业标准通过整合行业资源，开展项目创新运营和积累，提炼发展标准;
规划目的
1、打造成为衢州乃至浙江省知名的文创核心示范基地，对产业发展起到创新示规范作用;
2、建设综合性产业公共服务平台，以此提供产业政策实践和产业配套服务优良环境。通过宣传、推介中国旅游文化创意发展中心和北京文化创意产业集聚在旅游、文化创意产业的优惠政策，为入住大厦的化创意企业提供良好的政策服务;
3、建设高端文创企业及项目孵化平台，培育一批具有国际竞争力癿创新示范项目和企业。
4、建设文化项目及产权交易癿文化艺术交易展示及推广平台,促进信息、资本文化项目紧密融合。
二、 概念定义
概论：“1+1=N”
即：1幢楼+1个创意衍生出N倍产品孵化机遇;
项目基本定位：科技研发+生态办公+金融经济+低碳环保+创意设计+生活宜居+多功能服务平台;
设计理念
我们倡导原创为主导，作为多种文化业态的创作基地，相互扶持，相互借鉴，共同繁荣;是新兴文化项目的扶持和展示基地;是举办时尚创意大赛、艺术展览、服装品牌发布、化妆造型及流行趋势发布等活动的基地。 优劣势分析
优势位于花园258园区内，区域配套优势已具备雏形，周边交通较为便利，现代化、高品质的物业管理将使项目的未来运营井然有序;老厂房改造，设计感强，环境优美适合企业办公; 劣势体量的限制枢纽商业面积有限，难以形成大规模经营效应;周边的现状环境，大多都处于规划、建设阶段，仓储厂房低端凌乱形成商业圈还需要时间;项目自身配套功能期待完善，区域配套设施薄弱，容易形成孤岛; 项目特性
帮助企业协调与政府之间的关系，一方面降低企业的沟通成本，另一方面则最大限度地为政府创造财政税收，实现企业和政府的双赢。
三、 功能划分展示+科研+学术+创意设计
文创企业：旅行社、酒店管理业、设计公司、劢漫公司、演艺公司、出版社、摄影工作室等;
科研机构：建立院校与业工作室以及相关产业科研机构; 协会企业：文创产业协会; 创秀工厂：配套成果展示厅; 创意画廊：办公场所独创走廊;
艺术鉴赏交易中心：专业的艺术品收藏、鉴定以及交易功能;
四、 运营模式
已招企业：银江股份、浙江清华长三角研究院、睿悦信息 (VR学院);
招募对象：主要分为文化艺术、广播电视、广告会展、软件服务、科研院校、旅游休闲娱乐这几大类企业; 招商方式：根据规划方向，罗列目标企业群;通过政府及行业协会资源进行企业推荐;召开新闻发布会，公布相关政策，吸纳优秀企业入驻;定向发放邀请函，邀请行业顶尖企业入驻; 项目策略
方向一：建差异，塑造低碳，高科技、绿色环保形象创造项目价值。
方向二：创认可，建立属于自己的城市定位。
方向三：立标准，为企业家、社会精英消除稳定性的尴尬。 充分展示项目品质，体现项目差异化优势;感知项目品质及产品细工节，提升客户对品味的追求;超级运用 “二八”法则，抓住关键的核心客户，对核心客户进行重点的支持和关注，再通过举办各种高品位的活动，让客户体验上流生活和工作的内在。建立高品质的样板办公空间和环境，让客户眼见为实的体验式营销，从最核心客户抓起，以点带线，以线带面，建立反营销式经营理念。 运营内容
1、项目产业发展总量提升加强园区规划的引导作用、谋求园区差异化发展特色、加强园区基础设施建设、大力培养和使用专业化管理人才;
2、项目管理机制构建准入机制、注意发挥优势龙头企业对产业发展的带动作用、优质服务;
3、项目整体服务体系以高成长企业为主要服务对象、产业服务与金融服务相结合、充分满足企业对空间、资金、管理、服务、合作等个性化需求; 筹备工作
组织建设：招募和组建项目运营团队; 建筑规划：设计及装修招投标工作; 制定详细项目运营规划书; 制定详细招商计划书。 合作运营
联合国际知名物业管理公司进行物业管理、整合当地知名品牌策划公司进行活动推广和运营、物流与业销售团队进行卖场管理。
五、 配套服务
销售节点
销售准备期：控制在3个月左右，主要进行销售人员、物料的准备;
销售预热期：控制在2―3个月，物料全部到位，所有销售人员正式上岗;
销售开始期：在1个月以内; 销售高峰期： 6―8个月; 销售收尾期： 2个月左右;
销售结束期：最后用2―3个进行尾盘倾销工作; 宣传服务 媒体选择
广告模块-户外擎天柱、楼体LED、舆论、(网络)、短信、报媒、杂志、电视、杂志、高铁、分众传媒。 物料模块-VI手册、宣传折页、DM单。 宣传计划
采用线上线下结合：
线上：重点采取DM单、论坛、新闻稿、硬广等与业网络营销手段，在网络上展开全方面癿宣传推广计划及活劢，利用社会化媒体营销优势达到病毒式营销效果。
