公寓项目筹备计划书范文第1篇
目
录 ................................................................................................................................................ 1 第1章 项目总论 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1 项目概况 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1.1 项目名称 ............................................................................... 错误!未定义书签。 1.1.2 项目建设单位 ....................................................................... 错误!未定义书签。 1.1.3 项目建设地点 ....................................................................... 错误!未定义书签。 1.1.4 项目建设内容 ....................................................................... 错误!未定义书签。 1.2 编制的依据 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 1.3 编制研究范围 ................................................................................... 错误!未定义书签。 1.4 可行性研究概论 ............................................................................... 错误!未定义书签。
1.4.1 投资估算 ............................................................................... 错误!未定义书签。 1.4.2 资金筹措 ............................................................................... 错误!未定义书签。 1.4.3 主要技术经济指标 ............................................................... 错误!未定义书签。 1.4.4 可行性研究结论 ................................................................... 错误!未定义书签。
第2章 项目背景及建设的必要性 ............................................................... 错误!未定义书签。
2.1 项目背景 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ........................................................................... 错误!未定义书签。 第3章 市场分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
3.1 中国老龄事业发展分析 ................................................................... 错误!未定义书签。
3.1.1 老年人口基本信息 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.1.2 养老服务 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.1.3 发展趋势 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.2 北京市老龄事业发展分析 ............................................................... 错误!未定义书签。
3.2.1 老年人口基本信息 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.2.2 养老服务 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.2.3 发展趋势 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.3 项目市场调查 ................................................................................... 错误!未定义书签。
3.3.1 居住意愿调查 ....................................................................... 错误!未定义书签。 3.3.2 目标项目接受度调查 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.3.3 项目目标群体界定 ............................................................... 错误!未定义书签。 3.3.4 社区软硬件需求调查 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.3.5 经营模式与价格定位 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.3.6 调研结果 ............................................................................... 错误!未定义书签。 3.3.7 项目定位 ............................................................................... 错误!未定义书签。
第4章 项目建设条件 ................................................................................... 错误!未定义书签。
4.1 项目选址原则 ................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2 项目建设地点 ................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3 项目建设条件 ................................................................................... 错误!未定义书签。
4.3.1 气候条件 ............................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.2 地形、地貌 ........................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.3 水文 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.4 自然资源条件 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.5 社会经济条件 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.6 交通条件 ............................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.7 基础设施条件 ....................................................................... 错误!未定义书签。 4.4 项目建设条件评价 ........................................................................... 错误!未定义书签。 第5章
5.1 项目建设方案 ................................................................................... 错误!未定义书签。 总体规划 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.1 建设思想 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.2 建设原则 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.3 建设项目功能 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.2 总平面布置 ....................................................................................... 错误!未定义书签。
5.2.1 布置原则 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.2.2 总平面布置 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.3 道路工程 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
5.3.1 道路设计原则 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.3.2 道路设计方案 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.3.3 路基及路面结构设计 ........................................................... 错误!未定义书签。 5.4 景观与绿化工程 ............................................................................... 错误!未定义书签。
5.4.1 规划设计原则及目标 ........................................................... 错误!未定义书签。 5.4.2 景观规划设计 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.4.3 绿化工程 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.5 建筑设计 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
5.5.1 设计原则 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.5.2 设计依据 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.5.3 设计方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.6 土建工程 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
5.6.1 设计范围及依据 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.6.2 建筑结构设计 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.6.3 新建建(构)筑物一览表 ................................................... 错误!未定义书签。 5.7 给水排水工程 ................................................................................... 错误!未定义书签。
5.7.1 给水系统 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.7.2 排水系统 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8 电力工程 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
5.8.1 设计依据 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.2 设计范围 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.3 负荷等级 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.4 供配电设计 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.5 电力及照明设计 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.6 防雷接地 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.7 火灾报警与消防 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.8 电话通讯与计算机网络系统 ............................................... 错误!未定义书签。 5.8.9 闭路电视监控系统 ............................................................... 错误!未定义书签。 5.8.10 有线电视系统 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.8.11 紧急呼叫系统 ....................................................................... 错误!未定义书签。 5.9 燃气系统 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 5.10 智能化系统 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 5.11 暖通空调工程 ................................................................................... 错误!未定义书签。
5.11.1 通风方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.11.2 采暖方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。 5.11.3 空调方案 ............................................................................... 错误!未定义书签。
第6章 环境保护 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
6.1 环境评价依据 ................................................................................... 错误!未定义书签。 6.2 项目现状 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 施工期环境影响分析 ....................................................................... 错误!未定义书签。 6.3.1 施工期噪声影响分析及防治措施 ....................................... 错误!未定义书签。 6.3.2 施工期大气环境影响分析及防治措施 ............................... 错误!未定义书签。 6.3.3 施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施 ................... 错误!未定义书签。 6.3.4 施工期水环境影响分析 ....................................................... 错误!未定义书签。 6.4 建成后的生态环境保护 ................................................................... 错误!未定义书签。
6.4.1 废水处理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.4.2 固体废弃物处理 ................................................................... 错误!未定义书签。 6.4.3 废气处理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.4.4 噪声处理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.5 环境管理与监测 ............................................................................... 错误!未定义书签。
6.5.1 环境管理 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.5.2 环境监测 ............................................................................... 错误!未定义书签。 6.6 环境保护评价 ................................................................................... 错误!未定义书签。 第7章 节能措施 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
7.1 项目所在地能源供应条件 ............................................................... 错误!未定义书签。 7.2 项目使用能源品种的选用原则 ....................................................... 错误!未定义书签。 7.3 合理用能标准和节能设计规范 ....................................................... 错误!未定义书签。
7.3.1 相关法律、法规、规划和产业政策 ................................... 错误!未定义书签。 7.3.2 节能标准及技术规定 ........................................................... 错误!未定义书签。 7.3.3 相关终端用能产品能效标准 ............................................... 错误!未定义书签。 7.4 节能原则 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 7.5 能源消耗种类、来源及其流向 ....................................................... 错误!未定义书签。 7.6 能耗计算 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 7.7 节能措施 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
7.7.1 建筑结构专业节能 ............................................................... 错误!未定义书签。 7.7.2 电气专业节能 ....................................................................... 错误!未定义书签。 7.7.3 给排水专业节能 ................................................................... 错误!未定义书签。 7.7.4 节能管理 ............................................................................... 错误!未定义书签。
第8章 劳动安全、卫生及消防 ................................................................... 错误!未定义书签。
8.1 劳动安全防护 ................................................................................... 错误!未定义书签。
8.1.1 安全与卫生法规 ................................................................... 错误!未定义书签。 8.1.2 项目运营过程中危害因素分析 ........................................... 错误!未定义书签。 8.1.3 安全与卫生防护 ................................................................... 错误!未定义书签。 8.2 消防 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
8.2.1 消防平面布局 ....................................................................... 错误!未定义书签。 8.2.2 消防灭火系统 ....................................................................... 错误!未定义书签。
第9章 企业组织与劳动定员 ....................................................................... 错误!未定义书签。
9.1 组织结构 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 9.2 劳动定员及人员招聘 ....................................................................... 错误!未定义书签。 第10章 项目实施进度安排 ........................................................................... 错误!未定义书签。
10.1 项目建设周期 ................................................................................... 错误!未定义书签。 10.2 招标方案 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
10.2.1 招标范围 ............................................................................... 错误!未定义书签。 10.2.2 招标组织方式 ....................................................................... 错误!未定义书签。 10.2.3 招标方式 ............................................................................... 错误!未定义书签。 10.2.4 招标基本情况 ....................................................................... 错误!未定义书签。
第11章 投资估算与资金筹措 ....................................................................... 错误!未定义书签。 6.3 投资估算依据 ................................................................................... 错误!未定义书签。 项目总投资估算 ............................................................................... 错误!未定义书签。 11.2.1 固定资产投资估算 ............................................................... 错误!未定义书签。 11.2.2 流动资金估算 ....................................................................... 错误!未定义书签。 11.3 资金筹措 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第12章 财务分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
12.1 财务预测依据 ................................................................................... 错误!未定义书签。 12.2 营业收入和成本费用估算 ............................................................... 错误!未定义书签。
12.2.1 营业收入和税金及附加估算 ............................................... 错误!未定义书签。 12.2.2 总成本费用估算 ................................................................... 错误!未定义书签。 12.2.3 预计损益表 ........................................................................... 错误!未定义书签。 12.2.4 预计资产负债表 ................................................................... 错误!未定义书签。 12.2.5 预计现金流量表 ................................................................... 错误!未定义书签。 12.3 不确定性分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。
12.3.1 盈亏平衡分析 ....................................................................... 错误!未定义书签。 12.3.2 敏感性分析 ........................................................................... 错误!未定义书签。 12.4 技术经济评价 ................................................................................... 错误!未定义书签。 第13章 风险分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
13.1 政策风险分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。 13.2 市场风险分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。 13.3 财务风险分析 ................................................................................... 错误!未定义书签。 13.4 运营风险 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第14章 效益分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
14.1 经济效益 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 14.2 社会效益 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第15章 可行性研究结论与建议 ................................................................... 错误!未定义书签。
公寓项目筹备计划书范文第2篇
(行政人事部)
一、酒店开业筹备第一阶段(2011年8月1日-2011年8月15日)
(1)各相关部门经理必须最终招聘到位;各部门领班、主管陆续招聘到位。
(2)采取最有效的方式进行首次大规模招聘，大部门员工争取在开业筹备第一阶段招聘到位。
(3)如有必要，开始拟定外地招聘实习员工的计划，以弥补本地招聘的不足，组织做好实习协议书的签订。
(4)配合各营业部门做好招聘工作的组织，招聘资料的整理和建档、存档工作。 (5)开始拟定各部门酒店员工的理论培训计划和培训内容。 (6)确定酒店《员工手册》内容，并向财务部采购申请印刷。
(7)根据酒店开业筹备情况，准备开业培训所需场地以及必须物品、设备。
(8)建立内部会议记录制度，对筹建期间所有工程、采购、人事等各项专题会议进行内容记录和存档。
(9)安排好酒店员工的住宿、用餐等后勤保障工作。 (10)建立员工宿舍、员工餐厅等管理制度。
二、酒店开业筹备第二阶段(2011年8月16日-2011年8月31日)
(1)根据招聘情况对于缺编岗位和人员进行第二次招聘。
(2)完成前期招聘的员工入店的相关手续办理，组织招聘员工的健康体检和《劳动合同》的签订。
(3)按照酒店公共课程培训计划，协助或督促培训老师做好培训工作，公共课程培训结束后，进行培训后的测试。
(4)根据培训情况进行岗位调整，以便各部门进行后续的岗位培训。 (5)建立完善酒店员工的考勤制度。
(6)根据酒店工资体制，确定员工岗位工资。
(7)开始进行酒店开业前各种营业性、规范性证件的申办、报批工作。
(8)与当地各职能管理部门联系，建立良好合作关系。协调与地方政府部门工作联络事务，如：酒店周边公建配套项目所需涉及的公安、消防、市政、环保、水电煤、电信、网络通讯、旅游、交通、卫生、社区、商业、劳动就业、文化等部门。
(9)保障公务用车的使用和调度。
(10)建立其他各项行政人事管理制度，并做好制度上墙。
(11)做好筹备期间的来访接待和会务接待，信函接转，文件印发等。
三、酒店开业筹备第三阶段(2011年9月1日-2011年9月24日) (1)基本完成酒店各部门员工的招聘工作，并对未完成的岗位继续招聘。 (2)对后续招聘人员继续进行入职培训等工作，完成各项人事手续的办理。 (3)完善员工宿舍管理，健全管理制度，加强督导和管理。
四、酒店开业筹备第四阶段(2011年9月25日-2011月10月18日) (1)继续进行缺编人员的补招工作，进行酒店临时工的招录工作。 (2)进行员工劳动合同、实习合同等的签订工作。 (3)建立酒店员工人事档案、保险、社会福利档案等。 (4)完成酒店劳资预算。
(5)完成员工名牌、工作证的制作，进一步完善考勤制度。
(6)着手拟定开业庆典仪式的来宾名单方案，进行礼品的筹备工作，负责联络各方媒体的邀请(待定)。
(7)完成酒店各项营业证件的审批工作。
(8)建立酒店内部档案、文件资料的管理制度。 (9)确定酒店内绿色植物、花卉摆放方案。
五、酒店开业前两周(2011年10月4日-2011年10月18日) (1)加快完成酒店各项营业证件的审批工作。
(2)开始送开业邀请贵宾的邀请函，并落实人员到达情况。
(3)确认酒店礼品的到位情况。
(4)确认媒体的邀请情况。
(5)协助总经理完成其他重要接待事宜。
六、开业前一周(2011年10月11日-2011年10月18日)
1、所有物资、设备设施投入试用。
2、在工程、人员和物品准备就绪后，为检验酒店软硬件的磨合质量，进行内部模拟试 运转，对出现的问题及时调整、改进。
3、各部门员工做好各分管区域的整理、清洁工作。
4、完成酒店内各区域装饰方案。
5、各部门根据酒店开业庆典接待计划，完成各自负责的工作，确保开业仪式顺利进行。
6、做好试营业前的最后装饰和准备工作。
7、进行开业庆典的活动彩排，仪式嘉宾名单、宴请菜单最终确认。
8、邀请有潜力客户至酒店进行试住。
9、行政人事部确认广告宣传媒体的稿件内容，以及联络媒体宣传报道诸事项。
华都酒店万达店开业筹备计划
(营销部)
一、酒店开业筹备第一阶段(2011年8月1日-2011年8月15日)
(1)开业筹备第一阶段期间可以根据情况进行一次整体性、覆盖面广的广告宣传活动。 (2)确定酒店整体营销方案、定价原则和价格策略。 (3)着手进行酒店的标牌和指示牌的设计方案。
二、酒店开业筹备第二阶段(2011年8月16日-2011年8月31日)
(1)完成各种对外宣传品、印刷品、客用宣传品、酒店服务指南等的设计和文字说明。 (2)开始进行餐厅菜单、酒水单的设计，如不具备条件，要请专业设计公司设计。 (3)拟定酒店开业仪式的策划方案，并与董事长讨论。
(4)了解当地餐饮、会议市场情况，拟定相应的餐饮营销方案。
(5)着手建立宾客关系、贵宾或会员的营销方案、客户档案管理计划等。 (6)协同财务部拟定各种性质客户的消费挂账协议。
三、酒店开业筹备第三阶段(2011年9月1日-2011年9月24日) (1)拟定酒店对外营销协议，开始搭建营销网络。
(2)对重点客户和目标市场开始进行初步的接洽和拜访。
(3)确定酒店宣传促销计划和预算，准备开始对外做广告宣传。 (4)确定酒店开业庆典策划方案，拟定开业庆典预算方案。 (5)进一步确定开业庆典方案，了解当地礼仪公司方面的情况。 (6)完成酒店内装饰布置方案，交报董事长签批。
四、酒店开业筹备第四阶段(2011年9月25日-2011月10月18日) (1)根据营销计划做好前期的营销推广工作。
(2)完成酒店开业接待的策划方案酒店内部接待计划书。 (3)设计制作完成酒店开业宴会的邀请函、菜单。 (4)确定酒店开业前后的广告宣传方案和促销方案。
(5)确定各销售人员各自分管的细分市场，开始全面拜访客户。 (6)开始实施酒店内部装饰布置方案。
五、酒店开业前两周(2011年10月4日-2011年10月18日) (1)确定试营业庆典活动方案的各个细节。 (2)做好开业前的市场开拓工作。
六、开业前一周(2011年10月11日-2011年10月18日)
1、所有物资、设备设施投入试用。
2、在工程、人员和物品准备就绪后，为检验酒店软硬件的磨合质量，进行内部模拟试 运转，对出现的问题及时调整、改进。
3、各部门员工做好各分管区域的整理、清洁工作。
4、完成酒店内各区域装饰方案。
5、各部门根据酒店开业庆典接待计划，完成各自负责的工作，确保开业仪式顺利进行。
6、做好试营业前的最后装饰和准备工作。
7、进行开业庆典的活动彩排，仪式嘉宾名单、宴请菜单最终确认。
8、邀请有潜力客户至酒店进行试住。
9、行政人事部确认广告宣传媒体的稿件内容，以及联络媒体宣传报道诸事项。
华都酒店万达店开业筹备计划
(财务部)
一、酒店开业筹备第一阶段(2011年8月1日-2011年8月15日) (1)拟定开业流动资金计划提供董事长参考，保证开业前后资金供给。 (2)着手配合行政人事部做好工资管理体系的建立。 (3)督促采购人员和使用部门确定库存物品的存量计划。 (4)完成仓库的前期准备工作及工作制度的建立。 (5)作好各部门二级库的前期准备工作。
二、酒店开业筹备第二阶段(2011年8月16日-2011年8月31日)
(1)编制完成酒店的经营预算及经营计划;建立完成酒店的财务制度、物品领用制度等。
(2)建立完善的仓库管理制度。
(3)建立物品采购计划审核等一系列财务管理制度。
(4)根据软件安装要求，确定前后台两套电脑系统的安装、培训计划。
(5)协调各部门做好电脑系统以及配套设备的采购数量和方案，其中包括酒店办公用电脑设备的配备数量。
(6)与当地银行建立业务联系，签订信用卡、外币兑换等的合作协议。 (7)与保险公司建立业务联系，签订合作协议。
(8)协调与当地工商、税务及会计师事务所等金融部门的关系，做好各项税费的缴纳等准备工作。
(9)办妥税务登记、会计登记、统计登记、银行开户、财务各类印章刻制等开业前财务专项手续。
三、酒店开业筹备第三阶段(2011年9月1日-2011年9月24日) (1)健全工作程序和标准，完善各项财务制度。 (2)完成各收银点的前期准备工作。 (3)制定酒店日常备用金使用总金额。
(4)开始组织进行各电脑系统的使用培训工作。
(5)配合采购部门落实开业用物品、物料的仓储工作。
四、酒店开业筹备第四阶段(2011年9月25日-2011月10月18日) (1)完善和使用酒店正常营业会计制度。
(2)建立物品入库手续，保证酒店入库物资的安全。 (3)建立各部门固定资产的台帐管理。 (4)对财务人员进行酒店财务知识的培训。
(5)完成电脑系统的培训，收银员进行开业前的使用演练。
(6)根据前后台电脑系统设置的要求，开始进行各种参数的先期录入工作。 (7)申领酒店营业用发票。
(8)联络银行对各岗位收银员进行POS机使用培训。
五、酒店开业前两周(2011年10月4日-2011年10月18日) (1)联络银行进行酒店各营业点的POS机的安装和调试。
六、开业前一周(2011年10月11日-2011年10月18日)
1、所有物资、设备设施投入试用。
2、在工程、人员和物品准备就绪后，为检验酒店软硬件的磨合质量，进行内部模拟试 运转，对出现的问题及时调整、改进。
3、各部门员工做好各分管区域的整理、清洁工作。
4、完成酒店内各区域装饰方案。
5、各部门根据酒店开业庆典接待计划，完成各自负责的工作，确保开业仪式顺利进行。
6、做好试营业前的最后装饰和准备工作。
7、进行开业庆典的活动彩排，仪式嘉宾名单、宴请菜单最终确认。
8、邀请有潜力客户至酒店进行试住。
9、行政人事部确认广告宣传媒体的稿件内容，以及联络媒体宣传报道诸事项。
华都酒店万达店开业筹备计划
(采购部)
一、酒店开业筹备第一阶段(2011年8月1日-2011年8月15日)
(1)根据各部门所提供的开业前物品采购清单进行整体归类。 (2)完成大宗、大类别物品采购进行供应商的确认。
(3)考察供应商资质，并开始看样、采购、订货;根据供货期陆续签订订货合同。 (4)各岗位员工服装的设计开始招标，陆续定样定稿。 (5)配合行政人事部进行《员工手册》、培训资料的印刷工作。
二、酒店开业筹备第二阶段(2011年8月16日-2011年8月31日)
(1)考察供应商资质，并开始看样、采购、订货;根据供货期陆续签订订货合同。 (2)配合各部门做好营业用表格和单据的印刷工作。 (3)着手准备零星物品的采购计划。
(4)确定各岗位服装样式，签定相关合同，并开始进行制做。 (5)酒店的标牌和指示牌的招标制作。
三、酒店开业筹备第三阶段(2011年9月1日-2011年9月24日)
(1)合理控制好大批量、大规模采购物品的到货时间，争取餐饮中固定资产类采购物品货到后直接进入相应部位。
(2)营业用、管理用印刷品需在此段时间内完成采购工作，以便于相关部门的使用和营业部门的培训需要。
(3)完成各种对外宣传品、印刷品、对客使用的印刷品等对外招标，签定相关合同。 (4)制定食品及酒水原料采购清单，了解物品、食品原材料供应商情况，并开始采购、订货和招标。
(5)了解酒店内绿色植物、花卉的采购或租用渠道，确定供应商。
四、酒店开业筹备第四阶段(2011年9月25日-2011月10月18日) (1)酒店物品采购根据工程进度陆续到位，进行验收、入库工作。 (2)采购酒店开业用办公用品。
(3)确认所有的采购和招标物品、物料到位。如有漏项立即做出补货清单。 (4)确定酒店开业前后食品原材料的采购渠道、开始确定供应商。
五、开业前一周(2011年10月11日-2011年10月18日)
1、所有物资、设备设施投入试用。
2、在工程、人员和物品准备就绪后，为检验酒店软硬件的磨合质量，进行内部模拟试 运转，对出现的问题及时调整、改进。
3、各部门员工做好各分管区域的整理、清洁工作。
4、完成酒店内各区域装饰方案。
5、各部门根据酒店开业庆典接待计划，完成各自负责的工作，确保开业仪式顺利进行。
6、做好试营业前的最后装饰和准备工作。
7、进行开业庆典的活动彩排，仪式嘉宾名单、宴请菜单最终确认。
8、邀请有潜力客户至酒店进行试住。
9、行政人事部确认广告宣传媒体的稿件内容，以及联络媒体宣传报道诸事项。
华都酒店万达店开业筹备计划
(餐饮部)
一、酒店开业筹备第一阶段(2011年8月1日-2011年8月15日)
(1)市场调查：深入了解当地市场的接受能力，同时为开业前进行准确的市场地位，菜单设计提供有效的资料。
(2)制定市场策略：在充分的市场调查基础上，了解竞争对手的客源市场和目标市场情况，作出自己的市场定位策略方案。
(3)根据工程提供的餐厅、厨房、仓库平面图，分析营运操作的合理性，并提出改进建议。了解餐厅的容量、面积，设计确定设备设施的配置及各项用品的配置数量。
(4)根据酒店工程进展状况，在酒店整体设计的基础上，熟悉各餐厅的位置、座位容量、餐厅装修设计方案、设施设备配备方案等，最终根据酒店日后经营管理需要提出建议和意见。
二、酒店开业筹备第二阶段(2011年8月16日-2011年8月31日) (1)进一步详细了解当地餐饮市场的状况。 (2)总厨师长进场。
(3)确定各餐厅菜系、菜单、酒水单等内容。
(4)根据设计方案，确定各餐厅的最大餐位数和餐位布置方案。 (5)确定各餐厅、宴会厅的内装饰和台面装饰设计。 (6)确定高档物品、高档食品原材料的采购计划。 (7)建立餐饮部二级库房管理制度。
三、酒店开业筹备第三阶段(2011年9月1日-2011年9月24日)
(1)按照酒店操作模式进行业务培训和演练。
(2)建立部门财产档案，对各部门物品建立固定资产清单。
(3)制定各楼层应配备物品表格，根据物品采购数量，进一步细化各餐厅用品的配备数量。
(4)各餐厅厨房应根据即定菜单，对厨师和服务人员进行菜品方面的培训，有条件的情况下，安排厨师进行操作培训。
(5)前台接待收银处的培训应集中在电脑系统操作方面。
四、酒店开业筹备第四阶段(2011年9月25日-2011月10月18日) (1)所有的厨房设备及电器到位并完成调试。
(2)各餐厅根据情况安排试菜，编排酒店开业宴会的菜单。 (3)总厨师长对服务人员进行菜系、口味、推销等方面的培训。 (4)完成电脑系统的培训，并进行开业前的使用演练。 (5)前台部各岗位进行试运转。
(6)配合采购部做好员工服装的入库、分发、建档工作。
五、酒店开业前两周(2011年10月4日-2011年10月18日)
(1)对所有餐具、用具进行洗涤清洁，并分类存放，贵重物品等进行专人管理。 (2)各营业点做好各班组员工班次安排。 (3)制定个营业点工作交接日志。 (4)做好各餐厅的装饰工作。
(5)如有条件开始组织试菜，进一步培训员工的宴会服务。 (6)员工开始培训各餐厅菜单上的菜品。 (7)调试前台各系统设备运转无误。 (8)实施开业前酒店卫生清洁工作。
六、开业前一周(2011年10月11日-2011年10月18日)
1、所有物资、设备设施投入试用。
2、在工程、人员和物品准备就绪后，为检验酒店软硬件的磨合质量，进行内部模拟试 运转，对出现的问题及时调整、改进。
3、各部门员工做好各分管区域的整理、清洁工作。
4、完成酒店内各区域装饰方案。
5、各部门根据酒店开业庆典接待计划，完成各自负责的工作，确保开业仪式顺利进行。
6、做好试营业前的最后装饰和准备工作。
7、进行开业庆典的活动彩排，仪式嘉宾名单、宴请菜单最终确认。
8、邀请有潜力客户至酒店进行试住。
9、行政人事部确认广告宣传媒体的稿件内容，以及联络媒体宣传报道诸事项。
华都酒店万达店开业筹备计划
(工程部)
一、酒店开业筹备第一阶段(2011年8月1日-2011年8月15日)
(1)落实酒店装修进度，尽可能做到内、外装修工作在开业日前一周全部完成。 (2)落实各系统设备的安装、调试进度，要求水、电、气、空调、消防、监控等各系统可以在开业筹备第四阶段进入调试和试运转阶段;确保电梯、厨具等各种设备可以在开业筹备第四阶段完成安装和调试。
(3)协同总厨师长对酒店各餐厅厨房布局方案、厨具采购标准根据酒店定位标准进行确定，并交报董事长签批。
(4)协助完成厨房和餐厅的设施设备及供货和安装、调试。
(5)完成酒店员工宿舍、员工浴室、更衣室的内装修，并能够使用。
二、酒店开业筹备第四阶段(2011年9月25日-2011月10月18日)
(1)内外装修基本结束，开始进行细小范围内的修补。
(2)开始进行水、电、气、空调、消防、监控等各大系统的调试和试运转工作。 (3)各办公区域完成内装修，具备各部门在酒店现场办公的条件。
(4)各系统在调试期间由厂家对工程技术人员进行前期的技术培训和指导。
三、酒店开业前两周(2011年10月4日-2011年10月18日) (1)确保酒店各系统设备运转正常，工程及设备调试全面结束。 (2)酒店所有标示性指示牌安装完毕。
(3)组织相关部门员工进行酒店设备的使用培训。
四、开业前一周(2011年10月11日-2011年10月18日)
1、所有物资、设备设施投入试用。
2、在工程、人员和物品准备就绪后，为检验酒店软硬件的磨合质量，进行内部模拟试 运转，对出现的问题及时调整、改进。
3、各部门员工做好各分管区域的整理、清洁工作。
4、完成酒店内各区域装饰方案。
5、各部门根据酒店开业庆典接待计划，完成各自负责的工作，确保开业仪式顺利进行。
6、做好试营业前的最后装饰和准备工作。
7、进行开业庆典的活动彩排，仪式嘉宾名单、宴请菜单最终确认。
8、邀请有潜力客户至酒店进行试住。
公寓项目筹备计划书范文第3篇
“香格里拉”一词，源于藏经中的香巴拉王国，在藏传佛教的发展史上，其一直作为"净王"的最高境界而被广泛提及，在现代词汇中它又是“世外桃源、伊甸园、理想国、乌托邦”的代名词。本项目之所以取名为“香格里拉”小镇，寓意:此处山清水秀,景色迷人，不可多得，把这里建成一个真正的世外桃源，让成功的有识之士生活在这片世外桃园，享受上帝赐给我们最美的家园吧!
大秦家镇生态旅游休闲度假养生园(暂定名香格里拉小镇)
一、项目概要
1、生态旅游园区坐落在大秦家镇山子后村北，距市中心直线 3公里的大秦家镇南侧三角地带, 北临烟台招远的老路线,东西长2100米, 西邻莱西龙口一级路,南北边长1350米，南邻烟台招远的一级路1450米,占地约138公顷。
2、本项目地形地貌，有自然山水资源，项目自然景观两侧有河流。同时在山中有沟坡、曲折错落的地形地貌。
3、项目所在地及周边的情况没有工业污染，无放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地，社会治安状态良好。
4、建设时间从2010年10月立项，2011年5月开始筹建，于2016年12月前逐步交付使用，时限6年。
5、项目投资28.亿元，招商引资8亿元，自筹3亿元，贷款17亿元。
二、背景分析
该园区拟建于招远市东外环，邻近市区水电暖配套齐全、离烟台90公里，青岛150公里，龙青公路高速公路旁边，位于山东半岛中心地带，三维交通十分便利,园区内青山绿水，山水相映。独特的地理位置，优越的自然、人文景观。是发展绿色无公害水果、花卉、园艺，旅游主题公园项目的风水宝地，该项目的建成将带动招远的农业生态旅游观光业发展,改善城市投资环境,提升城市品牌。
招远市是全国优秀旅游城市之一，已建成的黄金博物馆、黄金首饰城，三A级森林公园，温泉疗养项目。现在需要有留得住,住得下,能消费,想再来,能带动地方经济产业链的项目.生态旅游园区的建成，将向世人展示其独特的魅力风采。是一个复合型农业生态旅游养生项目。
三、项目组团：
香格里拉小镇分为:生态主题公园、花果山采摘园、自驾车宿营地、中华奇石馆、香草植物园、金兰湾健身会馆、亲和园养老公寓、颐和园社会主义新农村小康示范村、生态旅游低碳度假山庄。
1、亲和园养老公寓活动基地(繁华地带公园中高星级宾馆公寓)
占地15万平方米，公寓建筑面积16.5万平方米，医院、休闲、配套用房3万平方米，合计19.5万平方米。总投资7.16亿元，预计该工程分五年建设完毕，提升东城新区医院医疗水平，服务社区。
项目介绍：
a、建设小高层养老公寓，上下楼电梯方便。达到老有所养。
b、配套养老活动场所、设施、场地 ,满足老年人的文化、体育、娱乐、休闲生活需求。
c、 养老园区独享公园，楼间距避雨长廊，方便老人活动。
d 、配套改造大秦家为三甲医院，为园区专业服务的同时可以提升医院医疗设施档次，提高医疗服务水平，满足市民需求。
e、国际级专业的个人智能配套设施 。
f、配套医食专家，专业为老人提供食疗食谱，无微不至。
投资计划：
a、土地成本13万平方米195亩，土地成本5万元/亩，计975万元; b、餐厅、休闲配套、医护中心1.5万平方米3500元/㎡= 5250万元。
c、养老公寓建筑16.5万平方米3500元/㎡(精装修包括家电厨房配套设施) =5.775亿元。
d、园林绿化、室外配套8万平方米300元/㎡=2400万元。
e、医院改造由政府投资未计入以上投资。
小计：6.635亿元
经济效益：
养老公寓建筑面积16.5万平方米，床位4516个，2258套房间，99套服务用房。 实现销售：2258套房每套29万元=6.55亿元。
每年实现营业额4500万元的养老价值。解决4516人的养老问题，实现国际化养老新模式。
社会效益：
a、解决安排500人就业岗位。
b、解决社会上老龄化群体儿女工作繁忙无法照顾的老人。
c、离退休干部、事业单位退休职工的养老。
亲和园养老公寓活动基地是生态旅游休闲度假养生园一个组成部分。国家在十一五规划里面提到养老问题有三句话，第一句话“弘扬中华民族敬老养老的传统美德”，第二句话“发展老龄产业”，第三句话“实施爱心护理工程”。我们的国家老龄化程度已经很高，我们的中国养老问题需要我们自己去解决，响应国家号召为国家解忧，弘扬孝道，孝顺父母使我们的责任。
2、生态旅游园示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展绿色无公害果树、花卉、水产养殖，可有力地推动我市农林业产业结构的进一步调整，促进农村经济的规范高效发展，拉动旅游产业发展。
3、亲和苑以园区医院医疗服务为依托,居住休养生活,安享晚年，亲情一站式护理服务,解除子女后顾之忧,安心工作,发展经济,促进社会和谐，通过与上海亲和源连锁，可以达到只花本地入住费，华夏大地任逍遥(可以通过申请亲和源连锁养生机构达到移居休闲
养老)。
4、颐和园山子后社会主义新农村示范村建设，通过旧村改造项目，全新的意大利式小高层建筑，园林风格居住家园，大秦家农贸市场，打造东城新区农副产品及蔬菜、粮油市场，配套建设东城新区购物大厦及商业网点。建设东城美食一条街，满足东城新区居民美食需求，解决东城区域只能喝羊汤饮食习惯，提升东城新区饮食结构。让搬迁失地农民增加就业机会，改善农村失地农民就业结构。 香格里拉小镇项目纳入招远市旅游窗口，统一宣传，把园区与黄金博物馆、黄金首饰城，三A级森林公园，温泉疗养拼接起来推广，扩大金都招远旅游业的知名度和影响力，成为招远旅游市场的组成部分及绿色无公害水果生产、出口基地。项目的建成对招远的地方经济效益，社会效益，具有很好的市场前景及可行性。
四、组织实施
市政府与镇政府及运营公司成立项目领导小组，由分管组长(市政府领导)负责，财政、城建、土地、农业、林业等部门负责项目的检查监督和技术指导。运营公司负责制订园区开发实施方案，聘请农业大学、烟台农博院、烟台市旅游局等专家为技术顾问，成立专家科技指导组，园区由市政府(项目领导小组报批)负责土地出让、政策落实,协调指导。
园区内、外的河道清理整治、道路铺装、市政建设(排污、路灯)、绿化、水电暖、水利工程、公用设施由市政府配套落实。
五、结论
公寓项目筹备计划书范文第4篇
项目建议书
建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 编制日期：2016年12月3日
目 录
一、项目概况
二、项目背景和建设必要性
三、市场需求预测
四、扩建规模
五、项目选址
六、项目建设进度安排
七、投资估算与资金来源
八、财务效益预测
九、项目团队组成及职责分工
十、项目研究结论
新疆上海城投资开发有限公司巧克力公寓C座项目
工程项目建议书
一、项目概况
(一)项目名称 巧克力公寓C座商业项目
(二) 建设单位和负责人
建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 法人代表：范旭东 联系电话：0999-8855455 公司地址：伊犁州伊宁市解放西路380号
(三)建设单位简介
新疆上海城投资开发有限公司成立于2003年3月，2010年7月底正式成为伊犁仁和房地产开发有限公司控股的有限责任公司。公司注册资金陆仟万元人民币,集房地产开发、商业运营、物业管理于一体的现代化企业，拥有房地产开发贰级资质，现有员工19人，其中大专学历以上18人。
上海城项目总投资约15亿元，控制性规划面积近89万平方米，其中住宅面积约69万平方米，大型商业区建设约20万平方米。其地理位置西靠西环路、东靠新规划路，南临解放西路，北临218国道，以“六星广场”为中心，匠心独具的商、住分离，相对独立而又紧密依存着。先后开发了住宅徐汇苑、黄浦苑、浦东新区、世博苑、尚都国际花苑等项目。2014年起，我公司整合优势资源，致力于商业地产的开发，现有尚都国际A座、巧克力公寓B座、黄浦苑六号公寓、以及在建的“后街”等多个商业项目，各项目配套设施完善，独具风格、各有千秋。 即将开发的公寓C座项目与后续即将开发的各项目又将使上海城锦上添花。
(四)编制依据
1、仁和集团发展规划;
2、伊宁市规划局：建设项目选址意见;
3、《伊宁市城市总体规划》
4、建设单位提供有关资料。
二、项目背景与建设必要性
(一)项目背景
《伊宁市城市总体规划》(2013-2030年)中确定本项目用地性质为居住用地，在城区划分中将上海城居住区划分为中心城区。
中心城区功能定位：发挥中心区位优势，提升综合服务功能，传承文化风貌特色，激发城市活力，打造集商业服务、行政办公、文化旅游、生态宜居功能为一体的综合性城市功能区。
中心城区发展指引：以解放路地区为重点，引导城市传统商业沿路布局模式向城市商贸街区整体开发模式转变，完善商业、娱乐等中心区功能，提升服务档次与水平，打造1个自治区级商业示范区。
(二)项目建设必要性 (1)区域交通分析：
a、北临伊宁市路北环路(G218线)，北环路作为伊宁市的东西向主要通道及市区通过性道路，商业氛围浓郁，集中化多样化;
b、南近伊宁市主要商业街道解放路，距伊宁市商业中心不足3公里;
c、西距伊宁市西环路0.7公里，西环路作为伊宁市开发区与老城区的分隔道路，同时又是两个城区的联系通道;
通过区域交通分析得出结论，该地块商业价值大于居住价值。 (2)周边公共服务设施分析：
a、距伊宁市第八小学及伊宁市实验幼儿园0.6公里; b、距伊犁州客运站1.2公里; c、距伊宁市火车站4公里; d、距伊宁市飞机场2.5公里。 e、距伊犁师范大学仅0.7公里;
周边公服设施齐全，与周边居住区能够为商业建设提供基础条件。
(3)周边商业分析
a、居住区内沿街商业多位底商住宅建筑，限值了建筑的业态形式及商业规模，只能为居住区内居民日常生活提供需求。
b、G218线以北商业主要以汽配服务及零售类为主，商业构成单一，不能很好满足周边居民对商业服务业的综合需求。
c、拟建设项目与已建设项目巧克力公寓B座将形成整体完善的商业服务体系。 综上所述，基于良好的交通条件、完善的公共服务设施及周边单一的商业结构，本次项目用地开发建设方向应选择商业建设，对周边居民及商业环境都会起到积极作用，同时也符合上海城原规划方案布局。
三、市场需求预测
(一)竞争分析
通过上述对房地产市场供给、需求、及典型物业调查分析：虽然受全球经济下滑趋势的影响，投资额有所下降，但随着伊宁市作为霍尔果斯经济特区商贸、商务、生活的大基地，目前房地产市场已经回暖，伊宁市房地产市场已经呈现出购房热的可喜局面，房地产市场活跃，房地产交易量大。伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均大幅度上升的态势，且有一定的涨幅。在开发商素质，产品设计，政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。预计该项目投入市场前景乐观。
(二)市场分析有关结论
通过上述对房地产市场供给、需求及典型物业调查分析，2013年伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均呈上升的态势，市场需求旺盛。
在开发商素质、产品设计、政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从社区文化、建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。项目于2014年投入市场，前景乐观。(阅表二)
四、建设规模
1、建设规模
整体规划建设用地面积 8501.09平方米
总建筑面积 18539.37平方米 其中：
其中地上建筑面积 12241.57平方米 地下建筑面积 6297.8平方米
2、容积率为1.44，建筑密度30%，绿地面积2120平方米，绿地率25%，地上停车位32个，地下停车位185个。
配套道路、给水、供电、绿化等配套设施同步建设。
五、项目选址
该项目位于上海城北门附近，北侧紧临G218线，南侧为居住区，西侧为巧克力公寓B座，东侧为锦裕达建材厂。项目交通便捷，升值潜力巨大，随着城北区和市区西移的趋势发展，本区域必定成为未来的重点居住、商业开发区域之一;
六、项目建设进度安排
2017年1月6月 项目前期准备工作; 2017年7月2018年8月 工程施工、设备安装; 2018年9月 项目竣工交接验收。 项目建设周期16个月。 项目关键节点：
巧克力公寓C座设计方案确定时间
2017年4月20日 巧克力公寓C座施工图出图完成时间
2017年5月10日 巧克力公寓C座基坑开挖完成时间
2017年7月15日 巧克力公寓C座达到预售时间
2017年9月15日 巧克力公寓C座主体竣工验收时间
2018年6月5日 巧克力公寓C座主题消防验收时间
2018年8月15日 巧克力公寓C座交接验收时间
2018年8月20日 巧克力公寓C座规划验收完成时间
2018年12月15日 (阅表三)
七、投资估算与资金筹措
(一)投资估算
固定资产投资5300万元。
八、财务效益预测
(一)损益预测
建设后达到(万元)
销售收入(含税) 7700 减：销售成本 5300 销售税及附加 701 利润总额 897 减：所得税 225 税后利润 678
(二)财务效益评价(增量指标)
销售毛利润率 28% 销售净利润率 10% 注：从建设开始年算起。(阅附表一)
(三)结论
为了适应市场需求，提高市场竞争力，发挥规模效益，本项目建设是必要的，项目有较好的财务效益和社会效益，有较强的抗风险能力。
九、项目团队人员职责说明： 项目负责人：贾涛
职责：对项目定位进行决策，统筹安排项目的整体进度情况，对项目遇到的重大问题进行决策。 财务部：邬小华
职责：对项目前期成本及收益率进行概算，对项目进行中的付款事宜进行协助，及项目后期的财务结算工作。 前期部：大王刚
职责：负责前期项目规划手续的办理，协调项目经理完成项目建设期间的各项验收工作，协调项目经理完成后期的规划验收及竣工备案相关工作。
项目设计管理：蹇雪梅
职责：负责与设计院的对接工作，包括设计任务书的制定及往来资料的收集存档工作，协调设计院对项目设计方案及施工图纸的沟通工作。
经管部：张文远
职责：协调造价公司完成项目的成本测算工作，根据正式图纸对项目总造价进行复核，负责参与项目管理过程中的所有签证及验收工作，对项目中的新增工程量进行询价和成本控制，负责项目的竣工结算工作。
项目经理：任鹏
职责：与各部门对接协调项目所有手续的办理事宜，与设计院对接协调项目的设计事宜。协助项目负责人完成主体方案设计、外立面方案设计及室外景观设计等方案的优化和对接工作。对施工现场的安全文明施工及形象进度进行把控，监督协调监理单位对施工单位的项目质量及进度进行检查。协助相关部门完成项目招商及业主进场装修的相关事项。协助业管部完成项目的预测、实测工作。协调物业公司完成项目的整体验收移交工作。 项目设备工程师：浦东渝
职责：与设计院对接协调项目设备的设计事宜，对设计图纸中的设备部分进行优化，监督管理施工单位设备部分的施工质量及进度完成情况，协调业主进场前的设备改造工作，对后期业主入驻装修及物业公司交接进行协助工作。
十、项目研究结论
公寓项目筹备计划书范文第5篇
夕阳红老年公寓铁路还建工程
项 目 建 议 书
浙江展诚建筑设计有限公司
公寓项目筹备计划书范文第6篇
项目建议书
建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 编制日期：2016年12月3日
目 录
一、项目概况
二、项目背景和建设必要性
三、市场需求预测
四、扩建规模
五、项目选址
六、项目建设进度安排
七、投资估算与资金来源
八、财务效益预测
九、项目团队组成及职责分工
十、项目研究结论
新疆上海城投资开发有限公司巧克力公寓C座项目
工程项目建议书
一、项目概况
(一)项目名称 巧克力公寓C座商业项目
(二) 建设单位和负责人
建设单位：新疆上海城投资开发有限公司 法人代表：范旭东 联系电话：0999-8855455 公司地址：伊犁州伊宁市解放西路380号
(三)建设单位简介
新疆上海城投资开发有限公司成立于2003年3月，2010年7月底正式成为伊犁仁和房地产开发有限公司控股的有限责任公司。公司注册资金陆仟万元人民币,集房地产开发、商业运营、物业管理于一体的现代化企业，拥有房地产开发贰级资质，现有员工19人，其中大专学历以上18人。
上海城项目总投资约15亿元，控制性规划面积近89万平方米，其中住宅面积约69万平方米，大型商业区建设约20万平方米。其地理位置西靠西环路、东靠新规划路，南临解放西路，北临218国道，以“六星广场”为中心，匠心独具的商、住分离，相对独立而又紧密依存着。先后开发了住宅徐汇苑、黄浦苑、浦东新区、世博苑、尚都国际花苑等项目。2014年起，我公司整合优势资源，致力于商业地产的开发，现有尚都国际A座、巧克力公寓B座、黄浦苑六号公寓、以及在建的“后街”等多个商业项目，各项目配套设施完善，独具风格、各有千秋。 即将开发的公寓C座项目与后续即将开发的各项目又将使上海城锦上添花。
(四)编制依据
1、仁和集团发展规划;
2、伊宁市规划局：建设项目选址意见;
3、《伊宁市城市总体规划》
4、建设单位提供有关资料。
二、项目背景与建设必要性
(一)项目背景
《伊宁市城市总体规划》(2013-2030年)中确定本项目用地性质为居住用地，在城区划分中将上海城居住区划分为中心城区。
中心城区功能定位：发挥中心区位优势，提升综合服务功能，传承文化风貌特色，激发城市活力，打造集商业服务、行政办公、文化旅游、生态宜居功能为一体的综合性城市功能区。
中心城区发展指引：以解放路地区为重点，引导城市传统商业沿路布局模式向城市商贸街区整体开发模式转变，完善商业、娱乐等中心区功能，提升服务档次与水平，打造1个自治区级商业示范区。
(二)项目建设必要性 (1)区域交通分析：
a、北临伊宁市路北环路(G218线)，北环路作为伊宁市的东西向主要通道及市区通过性道路，商业氛围浓郁，集中化多样化;
b、南近伊宁市主要商业街道解放路，距伊宁市商业中心不足3公里;
c、西距伊宁市西环路0.7公里，西环路作为伊宁市开发区与老城区的分隔道路，同时又是两个城区的联系通道;
通过区域交通分析得出结论，该地块商业价值大于居住价值。 (2)周边公共服务设施分析：
a、距伊宁市第八小学及伊宁市实验幼儿园0.6公里; b、距伊犁州客运站1.2公里; c、距伊宁市火车站4公里; d、距伊宁市飞机场2.5公里。 e、距伊犁师范大学仅0.7公里;
周边公服设施齐全，与周边居住区能够为商业建设提供基础条件。
(3)周边商业分析
a、居住区内沿街商业多位底商住宅建筑，限值了建筑的业态形式及商业规模，只能为居住区内居民日常生活提供需求。
b、G218线以北商业主要以汽配服务及零售类为主，商业构成单一，不能很好满足周边居民对商业服务业的综合需求。
c、拟建设项目与已建设项目巧克力公寓B座将形成整体完善的商业服务体系。 综上所述，基于良好的交通条件、完善的公共服务设施及周边单一的商业结构，本次项目用地开发建设方向应选择商业建设，对周边居民及商业环境都会起到积极作用，同时也符合上海城原规划方案布局。
三、市场需求预测
(一)竞争分析
通过上述对房地产市场供给、需求、及典型物业调查分析：虽然受全球经济下滑趋势的影响，投资额有所下降，但随着伊宁市作为霍尔果斯经济特区商贸、商务、生活的大基地，目前房地产市场已经回暖，伊宁市房地产市场已经呈现出购房热的可喜局面，房地产市场活跃，房地产交易量大。伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均大幅度上升的态势，且有一定的涨幅。在开发商素质，产品设计，政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。预计该项目投入市场前景乐观。
(二)市场分析有关结论
通过上述对房地产市场供给、需求及典型物业调查分析，2013年伊宁市房地产呈现地价上涨，商品房成交面积销售价格均呈上升的态势，市场需求旺盛。
在开发商素质、产品设计、政府规划等不断优化的基础上，伊宁市房地产已呈现出“质量化”发展趋势。本项目凭借其良好的地理位置、完善的配套设施，楼宇整体素质优良，从社区文化、建筑设计、物业管理等方面充分考虑商家需求。项目于2014年投入市场，前景乐观。(阅表二)
四、建设规模
1、建设规模
整体规划建设用地面积 8501.09平方米
总建筑面积 18539.37平方米 其中：
其中地上建筑面积 12241.57平方米 地下建筑面积 6297.8平方米
2、容积率为1.44，建筑密度30%，绿地面积2120平方米，绿地率25%，地上停车位32个，地下停车位185个。
配套道路、给水、供电、绿化等配套设施同步建设。
五、项目选址
该项目位于上海城北门附近，北侧紧临G218线，南侧为居住区，西侧为巧克力公寓B座，东侧为锦裕达建材厂。项目交通便捷，升值潜力巨大，随着城北区和市区西移的趋势发展，本区域必定成为未来的重点居住、商业开发区域之一;
六、项目建设进度安排
2017年1月6月 项目前期准备工作; 2017年7月2018年8月 工程施工、设备安装; 2018年9月 项目竣工交接验收。 项目建设周期16个月。 项目关键节点：
巧克力公寓C座设计方案确定时间
2017年4月20日 巧克力公寓C座施工图出图完成时间
2017年5月10日 巧克力公寓C座基坑开挖完成时间
2017年7月15日 巧克力公寓C座达到预售时间
2017年9月15日 巧克力公寓C座主体竣工验收时间
2018年6月5日 巧克力公寓C座主题消防验收时间
2018年8月15日 巧克力公寓C座交接验收时间
2018年8月20日 巧克力公寓C座规划验收完成时间
2018年12月15日 (阅表三)
七、投资估算与资金筹措
(一)投资估算
固定资产投资5300万元。
八、财务效益预测
(一)损益预测
建设后达到(万元)
销售收入(含税) 7700 减：销售成本 5300 销售税及附加 701 利润总额 897 减：所得税 225 税后利润 678
(二)财务效益评价(增量指标)
销售毛利润率 28% 销售净利润率 10% 注：从建设开始年算起。(阅附表一)
(三)结论
为了适应市场需求，提高市场竞争力，发挥规模效益，本项目建设是必要的，项目有较好的财务效益和社会效益，有较强的抗风险能力。
九、项目团队人员职责说明： 项目负责人：贾涛
职责：对项目定位进行决策，统筹安排项目的整体进度情况，对项目遇到的重大问题进行决策。 财务部：邬小华
职责：对项目前期成本及收益率进行概算，对项目进行中的付款事宜进行协助，及项目后期的财务结算工作。 前期部：大王刚
职责：负责前期项目规划手续的办理，协调项目经理完成项目建设期间的各项验收工作，协调项目经理完成后期的规划验收及竣工备案相关工作。
项目设计管理：蹇雪梅
职责：负责与设计院的对接工作，包括设计任务书的制定及往来资料的收集存档工作，协调设计院对项目设计方案及施工图纸的沟通工作。
经管部：张文远
职责：协调造价公司完成项目的成本测算工作，根据正式图纸对项目总造价进行复核，负责参与项目管理过程中的所有签证及验收工作，对项目中的新增工程量进行询价和成本控制，负责项目的竣工结算工作。
项目经理：任鹏
职责：与各部门对接协调项目所有手续的办理事宜，与设计院对接协调项目的设计事宜。协助项目负责人完成主体方案设计、外立面方案设计及室外景观设计等方案的优化和对接工作。对施工现场的安全文明施工及形象进度进行把控，监督协调监理单位对施工单位的项目质量及进度进行检查。协助相关部门完成项目招商及业主进场装修的相关事项。协助业管部完成项目的预测、实测工作。协调物业公司完成项目的整体验收移交工作。 项目设备工程师：浦东渝
职责：与设计院对接协调项目设备的设计事宜，对设计图纸中的设备部分进行优化，监督管理施工单位设备部分的施工质量及进度完成情况，协调业主进场前的设备改造工作，对后期业主入驻装修及物业公司交接进行协助工作。
十、项目研究结论
