公租房项目建议书（精选12篇）

公租房项目建议书 第1篇

平江县教育系统公租房项目工程甲方：平江县住房保障办公室

乙方：平江县教育建设投资资产管理中心委托代建协议书

年月日

公共租赁住房项目工程委托代建协议

委托方：平江县住房保障办公室（以下简称甲方）受托方：平江县教育建设投资资产管理中心（以下简称乙方）

根据我县2011公共租赁住房建设项目计划安排，甲方确定在平江县建制镇规划区内国有土地上新建一批公共租赁住房（命名为“平江县教育系统公租房”）。公共租赁住房配租对象为乙方学校内从业且在当地无房的人员。为使项目建设工作顺利进展，甲、乙双方经研究商定，该项目由甲方委托乙方代建，相关委托代建事宜经双方协商达成如下协议：

一、具体模式

工程项目的立项报建、征收补偿、土地平整、地质勘察、规划设计、工程招投标、工程监理、基础设施配套以及施工安全（事故处理）管理等所有涉及项目建设过程的事项，概由乙方负责并承担一切法律责任和经济责任。甲方对项目建设全程参与监管，可派专人协同办理相关手续，有权对不符合公共租赁住房建设标准的行为行使监督权。

二、项目工程规模

1.根据全县公共租赁住房建设项目安排情况，该项目共450套。

2.该项目内单套公共租赁住房（含公摊面积在内）建筑面积为35平方米，总建筑面积为15750平方米。

三、项目用地及选址

该项目选址由乙方负责，要求相对集中建设，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并同步做好公共租赁住房

小区内外市政配套设施建设，所需用地由乙方提供并保证为建制镇规划区内国有土地，且排除一切土地使用权纠纷障碍。

四、项目投资

甲方以中央及省、市对该项目450套公共租赁住房的实际投资对此工程项目进行投资，整个工程项目总投资不足部分由乙方负责资金配套到位。

五、产权明确

1、该项目竣工验收后，按照甲、乙双方投资的比例（其中甲方投资为：对该项目工程的资金投入和该项目享受的行政事业性收费、政府性基金、服务性收费、税收的优惠金额之总和；乙方投资为：土地投入和对该项目工程的资金补充投入之总和），由乙方负责承办拥有相应产权份额的甲、乙双方共有产权《房屋所有权证》。

2、依照国家公共租赁住房现行政策，任何一方不得将其抵押。未经双方同意，不得转让。

六、工程质量

该项目工程按照公共租赁住房建设标准（以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应按宿舍建筑设计规范实施）要求设计，其工程质量、户型结构、屋面构造、外墙材料、室内装修和入户水、电配套设备设施以及项目工程公开招投标及建设过程质量监督活动等，须严格按照公共租赁住房建设标准进行（具体建设标准严格按图纸施工）。

七、工程日期

本项目工程要求乙方自本协议签订之日起的个月内全面竣工（即：年月日至年月日止），并经验收合格交付使用。

八、工程资金支付

为确保项目工程建设进度顺利，甲方委托代建投资（按上级对该项目工程的实际拨款）分三期向乙方拨付，第一期在协议签订后拨付30%作为启动资金；第二期在该项目工程开标后拨付60%；第三期在该项目竣工验收合格后拨付10%。

九、工程建设要求

1、施工设计图纸必须经甲方审核后，方可进行下一步程序。

2、本工程项目建设过程中的所有工程技术资料（包括地下隐蔽工程及管线预埋等），由乙方负责收集整理，并按《档案法》等法律法规规定的归档要求，作为永久性历史资料在验收合格后由乙方完整移交甲方存档。

3、甲方在工程施工和竣工验收时发现与工程设计图纸不符的质量问题，概由乙方负责整改到位。

十、其他事项

1、为确保该项目资金依规使用，乙方承诺该项目资金由乙方采用专项资金封闭式运行管理，乙方设专人专帐、专款专用；甲方只对乙方进行项目资金按时足额拨付，凡违规使用该项目资金，甲方有权请求纪律监察部门查处。

2、工程项目竣工后，由县财政局、县国资局、县房地产管理局以及甲、乙双方负责人按工程设计图纸共同实施综合验收。验收合格投入使用后，由乙方与符合条件的承租人签订《公共租赁住房出租合同》，并按《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）规定办理租赁备案手续。

3、公共租赁住房只能用于出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、转租或闲置，也不得从事其他经营活动。

4、公共租赁住房租金标准，按实行动态管理，一年调整，由甲方会同物价管理部门确定并公布。

5、公共租赁住房的租金收益，按相关政策文件以及本县实施细则办理。

6、违约责任：① 甲方未按时支付资金的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整（￥100000元）;② 乙方未能在本协议约定如期竣工的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整（￥100000元）；

7、本协议书自签订之日起生效。未尽事宜，由甲、乙双方共同协商签订补充协议，同具法律效力。

8、本协议书一式肆份，甲、乙双方各执一份，到场鉴证机关执一份，存档一份。

委托方：（签字盖章）受托方：（签字盖章）法人代表（签字）法人代表（签字）

到场鉴证机关：（签字盖章）

签约时间：年月日

公租房项目建议书 第2篇

甲方：昆明市东川区因民镇人民政府（以下简称甲方）乙方：昆明市东川区因民镇田坝社区（以下简称乙方）为规范因民镇公租房管理，根据《东川区人民政府办公室关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运管理的通知》（东政办法〔2016〕252号）、等有关文件规定，经镇党政联席会议研究，就加强公租房、廉租房管理，给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于因民镇田坝社区的公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：

一、从2017年3月1日起甲方正式将公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行全面管理。

二、从2017年3月1日乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。

三、为了加强小区物业管理工作，乙方在甲方指导下，组建公租房管理办公室，使物业工作依法、依规进行。

四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。

五、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：

1、住宅小区规划平面图。

2、工程竣工总平面图。

3、单体建筑、结构、设备竣工图。

4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。

5、工程质量验收合格证。

6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。

六、关于大、中型专项维修资金使用问题：由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。

七、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。

八、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

九、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。

十、未尽事宜，双方协商解决。

十一、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。

十二、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。

甲

方：昆明市东川区因民镇人民政府

甲方代表：

乙

方：昆明市东川区因民镇田坝社区 乙方代表：

二OO

****年**月**日

附页1 物业管理服务内容、标准 服务内容：

一、建筑物共用部位的养护、维修；

二、公共场地的养护、维修；

三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修；

四、公共环境卫生的清扫、保洁；

五、物业档案资料管理；

六、公共区域内的环境绿化。服务标准：

一、环境卫生管理

1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。

2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。

3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。

4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。

5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。

6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。

二、共用设施、设备管理

1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。

2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的安全、卫生管理措施，按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。

3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。

4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏随修。

5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。

三、绿化管理

1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。

2、随时铲除花、草间的杂草，草坪、树木定期修剪，保持美观。

3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品，抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。

4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。

5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依据政府有关规定，制止业主随意改变房屋结构和使用用途的行为。

2、保持房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。

3、保持房屋完好率达90%以上。

4、定期对房屋安全状况进行检查，发现不安全隐患，及时提请业主或业主委员研究处理

五、房屋修缮

1、制定年房屋共用部位、共用设施修缮计划，公租房管理办公室审定后实施。

2、对损坏的房屋共用部位，应及时予以修缮。

3、房屋修缮后，应达到国家城住字（84）第677号文件规定的修缮标准。

4、设立和公布报修电话等便民报修设施。

5、对危及人身、财产安全的急修项目即时维修。

6、大、中修项目按业主或业主委员会审定的维修计划确定的开、竣工时间进行修缮。

六、治安管理

1、已形成户外封闭区域的物业管理区域，实行门卫夜间值班制度。

2、物业区内，禁止流动商贩经商。

3、制止物业区内打架斗殴和损坏物业共用部位共用设施，场地行为，劝阻在公共场区、所内的人员纠纷。

七、道路、场地管理

1、物业区内区域道路畅通，路面平坦无损坏。

2、公共活动场地地面平整，无其他物品堆放，无积水和降雪堆积。

3、室外雨水排放畅通，沟道无大量积水。

八、其它

1、摩托车和自行车应放在停车棚内，自己看管，丢失或损坏乙方概不负责。

公租房项目建议书 第3篇

任何商品的价格最终是由供求关系决定的, 供应量大了, 价格自然就下来了。房子作为一个特殊商品, 也不会例外。但是目前对于房地产市场的调控, 如增加税负、提高首付比例和房贷折扣, 包括对土地的控制, 最终的结果是造成了购房成本的增加, 实际上从抑制需求方面进行的。这样做有违于政府的“不断改善居民的居住条件”的大政方针, 而且开发商和房屋中介机构很容易把增加的成本加入到房价中, 反而更加推高了房价。

比如说, 二手房交易时不够一定年限的要交的税比较多, 但卖方和中介很容易就把它加入到房价之中, 买方还不得不接受, 因为想买的人很多, 房子只有这么几套, 价格自然下不来。同样, 前期国资委要求不以房地产为主业的央企限期退出, 但主要城市的房价涨幅反而加快。因为部分央企的退出并没有改变市场的供求关系, 因此不可能对稳定房价起多大作用。

因此, 有必要加大土地供应量, 大量增加市场上的房屋数量, 从供给上改变房地产市场的供求结构。

当然, 国家的土地资源是有限的, 短时间内大幅增加土地供应量可能不太现实, 那么不妨两条腿走路, 一方面逐步增加土地供应, 另一方面实施公租房制, 大幅增加公租房数量, 让大批买不起房子的居民租房居住。

目前各地都有一大批有需求但无力购房的群体。他们大部分都选择租赁私有住房居住, 这种租赁形式一方面是价格高, 另一方面个人会有很强的不安定感。所以他们在经过一段时间后, 会选择咬牙买房, 成为“房奴”一族。而当有一大批价格相对低廉、居住有保障的公租房入市, 就能解决相当一部分人的住房需求, 实现“居者有其屋”。

实行公租房制不会影响房地产的支柱地位, 因为房子还要建, 而且要建得更多, 相关产业链不会受太大影响。当很多人选择公租房时, 市场上的高价房, 就留给有实力的人去买吧。

公租房项目建议书 第4篇

2010年9月,由实创股份公司操刀的海淀区北部两处公租房项目正式开工建设。预计到2012年,这里将建成4000余套公租房源,供北部园区青年职工和海淀区中低收入家庭使用,届时将满足1万人的居住需求。

两处公租房项目分别指的是中关村环保园C02地块和辛店B08地块。

中关村环保园公租房项目西邻温阳路,由7栋12层的板楼组成,总数量为2116套,占地面积5.56公顷,建设面积10万平方米,周边有大面积绿地环绕,地块东南侧有即将改造的周家巷沟水系穿越。此项目提供30平方米零居、45平方米一居、60平方米两居户型共2116套,并配套建设一个建筑面积为2100平方米的幼儿园。

辛店公租房项目是海淀区首个政府与企业合建的公租房项目,位于航天城北侧,紧邻北清路,项目总用地面积为4.37公顷,总建筑面积约为14万平方米;其中公建为配套服务、物业管理及其它相关市政设施。住宅主要为小高层住宅,采用塔式和板式,提供30至50平方米零居室、一居室,60平方米两居室1986套,由9栋塔楼和板楼组成,户型为30至50平方米的一居室和60平方米的两居室,可提供约2000套房屋。

在不远的将来,海淀北部地区将被建设成为国内外有影响力的高技术产业研发基地、推动全区经济发展的新引擎、“生态良好、产业集群、设施配套、就业充分、生活便利、富有活力”的新区域,成为具有全球影响力的科技创新中心。

公租房将成为

吸引人才的试金石

中关村环保园和辛店公租房项目的上马是实创股份公司为加快和完善海淀北部研发服务、高新技术产业聚集区生活配套设施建设的又一次有益尝试。

除了抑制房价过快上涨和改善供需矛盾外,公租房似乎已经成为吸引优秀人才和企业入驻的亮点之一。

这里所指的公租房是政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》规定,其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭(包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭)。租赁期限最长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。

目前,北京公租房建设模式分为两种:集中建设和商品房中配建。目前是后者占大比例,至于大规模建设,主要依靠北京的国企垫资进行建设。

2010年6月,北京市住建委相关负责人表示,北京正在制订公租房具体的操作办法并征求相关单位的意见。对于公租房的套型面积,北京已经要求在60平米以下。公租房拟分为4种套型,单居套型、小套型、中套型和大套型,建筑面积分别为30平方米左右、40平方米左右、50平方米左右、60平方米以下。外来务工人员已确定将纳入到北京公租房的供应范围。

尤其值得强调的是,北京鼓励国有企业、产业园区和社会单位利用自有土地建设公租房,解决本单位职工和引进人才住房需求,这其中就包括一些外来务工人员。同时,北京正在进行的城乡结合部改造中,也鼓励集体经济组织盘活集体建设用地,按照规划建设公租房。供应对象也主要是外来务工人员。至于哪些外来务工人员可以申请公租房,将在公租房的细则办法中明确。北京还将积极吸引社会资本参与公租房的建设。包括公积金贷款、商业贷款,以及通过信托资金、住房债券等方式融资。

形势似乎越来越好。日前,财政部、国家税务总局联合发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》。此次《通知》无疑是细化“国十条”的一项措施,包括对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。不仅如此,对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

《通知》希望通过税收减免的手段降低成本,使企业获得比较实在的收益,同时吸引更多非国有企业参与到公租房建设中。

海淀北部区位优势不可复制

无独有偶。相比京津地区房价高企的现状,河北正着手建设“人才家园”,希望利用低租金来吸引人才来到河北创业、投资。此项目共建设5万套公共租赁住房,供京津及周边高层次人才租赁。

与河北相比,海淀北部的区位优势是不可复制的。

开发海淀北部地区,建设海淀新区,既是实施首都城市空间发展战略的重要内容,也是海淀区实现跨越式发展的重要战略措施。而中关村环保科技示范园,既处于“两带”上,又处于“多中心”范围,是海淀新区的核心,得到了国家科技部、北京市、海淀区政府和中关村管委会的高度重视和大力支持。

中关村环保科技示范园位于海淀新区,南至京密引水渠,北接北清路,是上风上水之宝地,同时也是离市区最近的依山傍水科技园,隶属中关村科技园区海淀园发展组团。园区被分成研发基地、孵化产业基地、仪器仪表园、展示交易中心、文化艺术中心、综合管理服务区、商务区、生活休闲区等八大相辅相成的区域。环保园的发展定位是集研发、办公、科研、中试、生产、商贸、技术交易为一体、能够“与世界比肩、领先中国50年”的一流生态科技园。

此外,环保园毗邻創新园、永丰产业基地。承担三个园区所在的海淀山后优质资源的开发建设任务的是2010年重组后的实创股份公司。它主要对海淀核心区建设整体产业导向、创新要素聚集、重大项目落地、促进产业发展等具有重要的推动作用。它所属的园区将力争用8-10年时间把北部产业园区建设成为高端引领、产业聚集、设施完善、绿色生态的国际一流高端产业聚集区,国内外有影响力的高技术产业研发基地,推动海淀经济发展的新引擎。

截至目前,实创股份所属各产业园区已初步形成以用友软件、航天电子、大唐电信、神舟软件为代表的电子信息产业板块;以安泰科技、钢研高纳、航材院、百慕航材为代表的新材料产业板块;以中联煤层气、光大环保、国核电力规划设计院为代表的能源环保产业板块;以华为、佳讯飞鸿、中科海讯为代表的网络通信产业板块和以中国人民银行北京数据中心、中国农业银行北方数据中心、国家开发银行数据中心、建设银行北京产业基地、阳光保险集团研发中心为代表的科技金融产业等五大产业板块。

预计至2020年,实创股份所属园区将实现总收入2000亿元,总税收150亿元。企业入驻数量达1000家,其中规模在百亿元的达5家,在10亿元的达20家,从业人数达15万-20万人。

随着郊区化办公理念日趋深入人心,让员工远离市区的嘈杂,在海淀北部“天人合一”的自然景观中工作,更能提高工作效率,启发创新灵感。

公租房项目资料员工作总结 第5篇

公租房项目资料员工作总结 又到年末了，想起自己从事资料员工作时的情景，充满了酸甜苦辣，但让我受益匪浅，从而也使我深深地爱上了这个职业，因此我下定决心，要做一名合格的资料员，虽然我现在离做一名合格的资料员还很遥远，只要我不断地努力和学习，总结经验，就一定会成功的。过去了，在这一年里，和我去年相比有了很大的进步，总结几点内容如下：

一、施工技术资料严格受控。施工技术资料是指导正确、规范、科学施工的文件，以及工程变更情况的正式文件，而且变更、洽商、图纸会审要经过设计、建设单位签字，施组、方案要

经过公司级审批，交底要施工队签认。一旦遇到工程纠纷或其它特殊情况，此类情况是解决纠纷的最基本、最重要的资料，因此，对此类资料要严加管理，一般不外借，谨防丢失，不得不借时，执行严格的借阅登记制度。另外，本工程边设计边施工，工程变动频繁，设计变更、工程洽商多。设计变更、工程洽商直接影响到施工进展、工程结算。如果因为变更、洽商传不及时而造成经济损失，那么整个项目部的辛苦工作便失去了意义。因此，一定要及时把变更、洽商发放到项目部相关人员手中，并由技术人员在第一时间内以交底形式传达到施工最前线的施工队。做好各类文件、图纸下发、传阅及传递工作并将文件原件存档。根据项目部规定，对文件进行相关部门的传阅、传递、下发，接收部门应进行签字确认，并将文件原件整理、分类、存档。核实工程资料的完整情况，对折皱、破损、参差不齐的文件进行整补、裁切、折叠，使

其尽量保持外观上的整齐。根据资料规程按资料内容特征对文件资料进行分类，将属于同一卷的资料用档案盒装订后入柜保存。并定期对文件资料进行核查，对遗缺文件进行追查，查明原因。要求工程资料应认真填写，字迹工整，装订整齐一看一目了然以便以后检查及归档带来方便。

二、施工记录内容要详细具体 施工记录是施工过程中形成的，确保工程质量、安全的各种检查、记录等。记录中的内容要详细具体，不可泛泛而言，并要与技术交底保持一致，如钢筋绑扎隐检，要写清钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度、钢筋及垫块绑扎和钢筋除锈等情况。当出现数据时，要计算出具体数值，避免使用规范性语言。当发生变更、洽商时还要写清变动内容并注明其编号。

三、检验批验收记录检查项目要填写齐全。

检验批是工程验收的最小单位是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。因此检验批中各项评定合格与否直接影响到分项工程乃至整个建筑工程质量验收。检验批中各个应检项目不应漏填。如有预埋件部位的钢筋安装检验批中的预埋件项，有施工缝部位的混凝土施工检验批中的施工缝项。

在资料收集整理过程中，对资料员来说，将收到的各种资料分门别类归档，编制分项目录是很繁琐的一个过程。在本工程中采取以下两个措施应对，大大提高了工作效率，确保了工作质量。资料工作从技术部、工程部到物资部甚至经营部一直渗透到项目部各个角落，各部门、人员各尽其责又相互制约、环环相扣，尤其是资料交圈性的要求，更像一条绳索将项目部所有资料相关部室、人员紧紧捆绑在起，这就要求所有资料相关人员必须步调一致，完美合作，坚决防止多诺米骨牌效应的发生。孤掌难鸣，强有力的领导及制度是硬件保证，具有高素质及优秀业务水平的员工是软件保证，两者兼具才能塑造一个攻无不克，战无不胜的优秀团队，优秀团队才能干出一流的工作。

公租房项目建议书 第6篇

为统筹解决河西堡工业园区新增用工和引进人才的住房需

求，进一步完善河西堡镇住房保障体系，河西堡镇采取集中规划建设和按需求分散建设形式积极开展公租房项目建设。集中规划的公租房小区位于镇区金昌路以东，总用地面积17.8万m，规划总建筑面积24.5万m，共规划公租房2208套,由各项目主体采取

分期分片建设形式建设。建设资金来源为申请国家补助及自筹。

按照金建住发{2013}7号文件，2013年河西堡镇域内公租房计划任务共1257套，总建筑面积约7.4万平方米，其中：河西堡工业园区管委会2013年公租房项目一期共4栋315套，目前3栋（框架六层）共108套已主体封顶，一栋（框剪10层）共207套正在六层主体施工；二期共3栋（框架六层）144套目前正在一层主体施工；金泥集团公司公租房项目共5栋266套，在公租房小区A区建设的3栋（框架六层）共96套主体已完工，在金泥化工有限责任公司厂区建设的2栋（框架二层）共170套已竣工；金昌鑫华焦化公司2013年公租房项目6栋共369套，目前5栋（框架六层）156套正在4层至5层主体施工，1栋（框剪10层）共213套正在地下室施工；永昌发电公司永电嘉苑公租房项目共1栋（框架四层）96套目前主体已完工，剩余67套建在市上。项目开工率100%，2014年5月底前全部建成投入使用。

公租房项目建议书 第7篇

从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。这是记者6日从住房城乡建设部获悉的。

据住房城乡建设部有关负责人介绍，住房城乡建设部、财政部、发展改革委三部门联合发出通知，要求从2014年起各地廉租住房(含购改租等方式筹集，下同)建设计划调整并入公共租赁住房建设计划。2014年以前已列入廉租住房建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。

廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。

从2014年起，中央补助公共租赁住房建设资金以及租赁补贴资金继续由财政部安排，国家发展改革委原安排的中央用于新建廉租住房补助投资调整为公共租赁住房配套基础设施建设补助投资，并向西藏及青海、甘肃、四川、云南四省藏区、新疆维吾尔自治区及新疆生产建设兵团所辖的南疆三地州等财力困难地区倾斜。

三部门要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。同时，要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。

公租房项目建议书 第8篇

关键词：公租房,有序退出,对策建议

实施公租房是党和政府改善民生的一项重大战略举措, 深得普通民众的欢迎和认同。公租房是公共租赁房的简称。所谓公共租赁房, 是指通过政府或政府委托的机构, 按照低于市场价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房, 同时, 政府对承租家庭按月支付相应标准的惠民租房补贴。公租房是对住房困难人群的过渡性的解决方案, 旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员, 提供住房帮助。公共租赁住房不是归个人所有, 而是由政府或公共机构所有。公租房的这一属性决定了公租房改善民生的惠民性, 并在建立有效的准入机制的同时必须配套相应的有效退出机制。当前我国的公租房建设和运行无疑取得了良好的效果, 有效地解决了广大困难群体的住房难问题。然而, 随着公租房进程的推进和深入发展, 公租房的无序退出问题日益凸显, 出现了开着宝马申请和出租公租房的种种乱象, 如何建立科学、合理、有效的退出机制成为当务之急。

一、公租房退出机制的存在问题

目前, 尽管我国不少大中型城市和地区已经提出了相应的公租房退出政策, 但并未达到其预想的效果。究其原因, 在于这些退出机制中也存在着不少问题。

(一) 信息缺乏公开性、透明性

公租房的有效退出是一个公开透明过程, 在这个过程中涉及到各种信息, 比如公租房退出条件、退出程序等等, 这些信息能否做到公开、透明是保障公租房退出机制顺利运行的一个必要前提条件。然而, 在现实状况中, 目前我国各地公租房退出机制当中关于退出条件、退出程序等的信息往往是遮遮掩掩、不够公开、不够透明。这种做法不仅使承租者担心自己被“清退”, 也使得被“清退者”怀疑管理部门做法的公正、公平, 这使得公租房的退出是难上加难。

(二) 信息缺乏准确性、真实性

公租房的信息公开化和透明化是影响公租房退出的前提, 而确保这些信息的准确性和真实性是影响公租房退出的基础性条件。在公租房的退出机制中, 影响承租者退出条件的因素包括家庭收入、住房面积等, 一旦这些条件超过限制就会被“清退”;与此同时, 我国实行的是个人及家庭收入、资产定期申报制度。在这种制度下就很容易出现谎报、瞒报状况, 进而影响到公租房退出信息的准确性和真实性, 增加了公租房有序退出的难度。因此, 如何避免承租者谎报、瞒报个人、家庭信息成为当前影响公租房退出的关键因素, 同时也是保障社会公平的必然要求。我国现行的公租房退出机制缺乏相应的惩罚性措施纵容了这种现象的滋生, 也阻碍了公租房的有效退出, 影响了公租房保障性功能的实现。

(三) 缺乏法律制度的有效监管

有效的法律制度是保障一切社会发展有序性和科学性的法律依据。当“依法治国”纳入我国的基本国策之后, 让一切社会保障性措施在“良法”与“善治”的大环境下实施, 是实现社会公平正义的关键所在。目前, 在我国公众法律意识不足, 法律无法在公众中树立威慑力与公信力, 造成公众对退出机制认同度低。国家部委在制定法律法规时不够细致、准确, 甚至缺乏大框架和思路。致使公共租赁房领域缺乏一部统一的大法, 各种行政文件、部门规章颁布混乱, 各地自成一派, 条款颁布的部门杂乱, 不免带来条款内容重复甚至相互冲突, 进而又引发各部门相互推诿、扯皮, 导致公共租房退出问题层出不穷。这些情况的深层次原因是政府部门缺乏依法治国的理念, 过多地依赖行政手段, 依靠行政命令而非法律来执政。从《住房保障法》由一开始的法律降格到条例可看出, 政府仍以行政观念执政为重, 倾向选择灵活易变、较少约束的行政命令, 有些部门甚至扭曲正式规则, 有法不依, 非要用行政手段谋取私利, 这是公共租房退出过程中执法混乱的重要原因。

(四) 相关政府部门的不够作为、乱作为

相关政府部门是国家行政命令、政策法规执行和贯彻过程中最为关键的环节。习近平总书记在河南兰考考察调研时就曾指出, 为民服务, 重在解决“最后一公里”的问题, 要努力实现联系服务群众“零距离”。而基层地方政府正是打通为人民服务“最后一公里”的主力。因此, 相关基层地方政府的不作为将会阻碍各种社会保障性措施的实施。当前, 我国的公租房退出机制中, 有许多地方政府不作为, 甚至乱作为。由于公租房具有房租廉价、政府主导等特点, 这就使得一些地方政府官员钻国家政策法令的空子, 产生了许多寻租、骗租的现象。地方政府的这种失职、渎职的做法不但影响了公租房的合理退出, 甚至损害了政府的公信力, 这也是导致公租房退出困难的重要原因。

二、公租房有序退出机制的有效对策

(一) 切实建立信息公开透明制度

2012年住房和城乡建设部在《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》中要求各地住建部门做好信息公开工作, 主动接受社会监督。信息不公开者, 将被约谈、问责, 玩忽职守的将被依法追究法律责任。尽管这种通知和要求对于提升公租房信息的公开度和透明度有一定的效用, 但也只能起到一种暂时性的督促作用。因此, 要保证信息真正的公开化、透明化, 必须建立完善的信息公开制度。首先, 要建立健全政府信息主动公开制度, 明确政府信息公开的职责、内容、程序、方式和时限要求。政府通过主动公布各种相关信息, 使得承租者能够做到及时了解到政府的各种政策、法令的更新和变化, 配合政府部门完善公租房的各项管理工作, 进而保障公租房退出机制的顺利运行。其次, 要建立健全政府信息发布协调机制。发布的政府信息涉及其他行政机关的, 发布机关在公开该政府信息前, 应当与所涉及的其他行政机关进行沟通、确认, 保证公开的政府信息准确一致。最后, 要建立健全政府新闻发布和新闻发言人制度, 增强政府发布信息的主动性和权威性。政府通过这些形式发布信息, 一方面可以使承租者准确了解政府部门的权威性信息, 另一方面也有利于提升政府公信力, 保障公租房退出的各项措施的顺利实施。

(二) 切实建立精准信息的核查制度

首先, 要建立精准公租房相关信息的收集和采集制度。改变原来单一的个人财产申报制度, 增加专门的家庭财产和收入信息的采集部门, 为每一位承租户建立个人信息档案, 及时更新个人信息, 保证每一位承租户的个人信息的真实性。其次, 要建立周密的信息反馈制度。设立多种渠道完善个人信息的反馈核查, 当政府公布的个人信息与承租户的实际情况出现差别时, 承租户可以通过这些渠道及时有效地对自己的收入、财产等信息进行有效的反馈, 协助管理者提升信息的准确性。最后, 要建立科学的后期督查制度。政府可以联合其他相关部门, 实现个人信息的集中管理和信息共享, 建立覆盖全社会的个人信息管理系统。利用电子计算机和互联网管理的现代方式, 提高对公租房个人信用信息的后期监管力度, 切实保证公租房个人信息的准确性和真实性。

(三) 切实加大法治监管的有效力度

首先, 要制定公租房管理的法律法规细则。从法律层面上更加清晰、明确的规定公租房的保障的范围、保障的标准、退出机制、管理及监督机构的职责等, 并适时出台一些配套制度和规定, 对公租房的申请条件、租金标准、补贴标准、退出管理等进行细化。对违法违规行为的处罚规定要更加详细, 具体的处理程序也要提高针对性, 使得公租房政策和法规更具操作性。其次, 要完善法律监督体系。在细化公租房管理的相关法律的同时, 要完善针对公租房管理者的法律监督体系。一方面通过完善实体法监督政府部门的管理职能, 避免失职、渎职;另一方面通过司法监督的完善来督促政府管理部门依法行政, 杜绝管理部门的“监守自盗”。最后, 要加大惩罚力度, 提高违法违规成本。对于管理者存在利用权力进行寻租, 将受到开除公职, 移交法办等处理。而对于存在隐瞒、欺瞒行为的申请者或租住户, 将给与取消租赁资格、追缴违法所得、高额罚款等惩罚。只有以高强度的惩罚措施提高住户的违法违规成本, 才能有效地遏制违法违规行为的发生。

(四) 切实加大政府部门的有效作为

中行北分发放首笔公租房项目贷款 第9篇

此次中行北京分行成功发放公租房贷款，是金融机构积极响应政策号召、服务首都民生的生动写照；也是商业银行创新金融服务，切实贯彻落实市委市政府相关政策要求的具体体现。据了解，今年3月，中行北京分行与市投资中心签订了总额300亿元的《全面战略合作协议》，开启了商业银行金融支持保障性安居工程的新篇章。

中行凭借自身先进的金融服务水平，提供多元化的金融产品和高效金融服务；市投资中心则凭借过硬的信用资质，搭建优质融资平台，双方在项目进程中不断探索保障性住房融资业务模式。此次项目贷款即是银政双方在沟通协调、互信合作基础上创新开展的金融支持安居工程业务：一是长达15年的贷款期限能够充分满足公租房持有运营资金的需求；二是为保证项目建设如期推进，及时发放收购贷款，创造性地采用了在市投资中心获得产权证前进行信用放款，取证后再行抵押的授信模式。

公租房项目建议书 第10篇

申请公共租赁住房，必须满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

3种情形需退公租房

1、承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。

2、承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房。

3、承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形。

公租房项目建议书 第11篇

公租房管理办法了解到，《公共租赁住房管理实施细则》(以下简称《细则》)已率先向社会公布，今年公租房保障对象新增三大群体，包括中低收入住房困难家庭、新就业职工引进的技术人才、符合条件的外来务工人员。

公共租赁住房的租金实行政府指导价，并应对不同群体实施级差化租金;在投资主体方面，鼓励社会资金参与公租房建设，并制定了包括税收在内的优惠政策。公租房保障对象新增三大群体外来务工人员首次列入公租房保障群体的外来务工人员，可以单独申请四平公租房，若全家都在本区居住，则以家庭为申请单位。每个申请家庭原则上以有正式工作的外来务工人员作为申请人，其他家庭人员作为共同申请人。

公租房管理办法指出，申请公租房的外来务工人员，必须满足以下条件：根据四平市外来务工人员积分落户相关规定达到一定分数线;申请人及其配偶、父母、未婚子女在四平市内无私有房产且用工单位未安排住房或未租住公房;申请人及其共同申请人的家庭成员在申请日之前3年内没有在四平市购买、出售房产或以其他方式转移房产。首次申请公租房的租赁期限为3年。

上海公租房租房合同格式 第12篇

20上海公租房租房合同格式

合 同

出租方：______(以下简称甲方)

承租方：______(以下简称乙方)身份证：__________________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋地址：平泉路平泉小区一栋七门402室。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月1800元，半年9000元。另付押金1000元，

共计10000元.

(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

房屋终止，需乙方缴纳的费用没有拖欠，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

四、房屋的转让与转租

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

五、乙方违约的处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4) 拖欠房租累计一个月以上的。

六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。

七、在租赁期内，取暖费由甲方出，其余费用如水电、煤气和物业费等费用，均由乙方出，如果租赁期过后，水电煤气物业费等费用没有拖欠，1000元押金完全返回给乙方。 (入住时的水电数字：电________，水________，)

甲方签字：----- 乙方签字：- ------

联系方式：------ 联系方式：-------

20--年 月 日

申请公租房需要什么条件和资料

申请公租房需要满足一定的条件之后，才可以申请。首先申请人需要年满18周岁，并且在主城区有稳定工作和收入来源，这里主要是为了保障承租人具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的，没有房子住的人、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、或者是刚毕业的毕业生就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但是如果说有直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。把这些条件一一细化来说：

(一)有稳定工作是指：和单位签订了1年以上的劳动合同，并且在主城区已经连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;在主城区连续缴纳了6个月以上的社会保险费并且已经在主城区居住了6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;在主城区退休的人员;国家机关、事业单位在编工作人员。其中社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

(二)收入限制标准是指：如果属于单身的话月收入不高于元，如果家庭成员为2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭平均每一个人月收入不高于1500元。对于收入的限制标准市政府会根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并且及时向社会公布。

其中月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入等等。但是单位为个人缴纳的“五险一金”不算。

(三)无住房是指：申请人和共同申请人在主城区没有产权归自己的房产，如果已经签订合同还没有办产权证的也是属于有房的范围，没有承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。

(四)住房困难家庭是指：家庭中每一个人的平均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。住房建筑面积按照房产证上的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

(五)住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

公租房准入资格申请“一网通办”

市民在市政府“一网通办”网站搜索栏内输入“公共租赁住房申请审核”，查找到区级行政许可事项“公共租赁住房申请审核”，选择办理区域(行政区)后，点击“立即办理”，可在网上填写申请信息并提交申请，并生成纸质《公共租赁住房准入资格申请表》供下载打印。

申请人网上填写的申请信息由后台自动推送至本市公租房申请审核信息系统;相应受理机构接收信息后，在3个工作日内完成预审，通知申请人到受理窗口提交下载打印并经本人签名的《申请表》，同时一次性告知应提交的其他申请材料。