房地产经济管理论文题目范文第1篇

2、论营销策略在房地产中的应用

3、基于WebGIS的房地产营销网站设计方案

4、房地产营销审计高风险领域及案例研究

5、浅析房地产营销策划现存的问题及对策

6、浅析微信营销在房地产营销中的优劣势

7、几种房地产营销组合模式浅析

8、消费心理与房地产营销策略的互动机制研究

9、万科养老型房地产营销策略研究

10、定制营销在房地产中的应用

11、互联网下我国房地产营销策略分析

12、互联网时代下房地产营销模式的变革与发展

13、微博营销在房地产项目中的应用

14、2014年度中国房地产营销创新事件入围榜单

15、浅谈房地产营销策略的影响因素

16、安钢金信房地产营销管理制度浅析

17、网络经济环境构建下房地产营销策略分析

18、浅谈房地产营销的品牌策略

19、浅析房地产营销策划存在的问题及对策

20、论新形势下房地产营销创新

21、看活动营销如何突破房地产市场低迷形势

22、消费者导向体验式房地产营销可行性

23、传统房地产营销面临的“危”与“机”

24、浅论如何运用文化习俗来策划房地产营销

25、“非传统”房地产营销

26、基于“互联网+”的我国房地产营销策略探讨

27、房地产营销转型之金融价值

28、房地产营销应引入绿色营销理念

29、试论高职房地产营销人才素质培养的新思维

30、论房地产营销视角下的住宅建筑设计

31、体验营销在房地产销售中的实践探索

32、浅谈房地产营销中的广告宣传

33、浅谈体验营销在房地产中的运用

34、解码财商：破解房地产营销诡计

35、浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

36、重庆仙女山旅游度假房地产营销策略探析

37、移动互联网时代房地产营销新趋势探讨

38、4G时代的房地产营销趋势

39、后疫情时代住宅房地产营销策略优化整合

40、易居中国的房地产营销创新

41、浅谈大数据在房地产营销中的应用

42、大数据时代的房地产营销创新体系研究

43、“互联网+”背景下房地产营销的发展研究

44、房地产营销团队建设与管理之道

45、浅析房地产营销问题与应对措施

46、创新房地产营销模式研究

47、浅谈房地产营销中市场细分

48、基于混年级培养的房地产营销顶岗实习的教学思考与改革

49、浅析我国房地产营销和战略管理

房地产经济管理论文题目范文第2篇

2、房地产开发项目成本管理现状与改进对策分析

3、刍议房地产开发企业的成本控制与财务风险分析及防范措施

4、房地产企业目标成本管理模式探讨

5、房地产企业资金管理与成本控制探析

6、新形势下房地产企业管理会计应用问题

7、房地产开发项目成本控制的关键阶段

8、加强房地产企业的成本控制

9、房地产企业目标成本管理探究

10、论房地产设计阶段成本控制

11、房地产开发项目管理成本控制研究

12、浅谈房地产企业管理会计体系的构建

13、基于大数据的智慧会计平台构架

14、试析新形势下房地产企业成本控制

15、基于内控导向的房地产项目成本控制探讨

16、房地产企业的项目成本控制及会计电算化工具的应用

17、房地产企业会计内部控制问题研究

18、浅谈战略成本会计在房地产企业管理中的应用

19、管理会计在房地产开发企业中的应用探索

20、试析房地产成本控制的精细化管理

21、论房地产企业管理成本的控制

22、浅谈中小房地产企业项目成本控制分析

23、对我国房产公司房地产成本管理控制的探讨

24、浅谈强化经营成本控制完善房地产财务管理措施分析

25、房地产开发企业成本控制探讨

26、“营改增”对建筑企业会计核算的影响及其完善

27、浅析房地产公司目标成本管理

28、浅谈房地产企业财务管理与内部控制体系建设

29、简析基于全寿命周期分析的项目成本控制模型

30、保障性房地产的会计问题

31、房地产成本控制与管理研究

32、新会计准则对房地产企业的影响及应对

33、浅析房地产企业成本控制中常见的问题及改进措施

34、论内部控制制度在房地产企业成本控制方面的应用

35、基于供应链管理的房地产工程建设成本管理方法

36、房地产开发项目成本精细化管理研究

37、房地产开发的成本管理研究

38、房地产开发企业项目管理与成本控制

39、关于房地产开发项目前期成本控制研究

40、房地产成本控制的突出问题及其精细化管理

41、房地产企业会计成本核算的问题研究和对策分析

42、房地产企业会计成本核算与管控分析

43、基于房地产开发企业成本控制的研究

44、园区开发企业成本核算相关探讨

45、房地产项目在实施阶段的成本控制

46、房地产企业应用管理会计的重点难点问题分析

47、非上市航空企业与上市航空企业会计政策选择对比分析

48、对房地产开发项目成本控制的措施分析

49、房地产企业成本控制与现金流管理问题探析

房地产经济管理论文题目范文第3篇

2、房地产开发企业成本控制存在的问题及对策分析

3、中小城市房地产营销策略研究

4、房地产企业的定价策略分新

5、浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

6、房地产经纪行业新一轮考试制度改革方向

7、解析房地产企业管理中计算机技术的应用

8、以万达商业地产为例的商业地产研究

9、浅析市场经济背景下我国当下房地产市场营销的发展方向

10、以市场为主导的房地产项目运营全过程管理

11、我国房地产金融发展趋势与创新研究

12、我国房地产企业的品牌战略研究

13、基于职业胜任力模型的房地产经营管理专业人才培养模式研究

14、新形势下中国房地产营销策略的探讨

15、房地产营销策略的创新

16、房地产企业财务危机的成因及征兆分析

17、房地产企业集团化管理模式探讨

18、房地产业人力资源开发的机制创新

19、土木工程专业《房地产开发与管理》课程的教学研究

20、“锦绣天下”房地产项目的整合营销案例分析

21、限购背景下的房地产财务风险分析

22、高职院校商务经纪与代理专业人才培养模式研究与实践

23、基于SWOT分析的房地产企业市场竞争战略研究

24、新局势下浅究房地产企业的成本控制

25、基于SWOT分析的壁纸行业营销策略研究

26、高等教育中的个人成本与收益分析

27、房地产企业经营管理中的问题及对策

28、效益递减的房地产足球

29、互联网下我国房地产营销策略分析

30、浅谈房地产行业会计信息质量

31、房地产经营与估价专业以职业能力为导向的核心课程体系的构建

32、房地产项目管理的成本及进度控制探讨

33、当前房地产市场营销策划中的问题与对策研究

34、中小型城市房地产营销的发展及创新

35、网络经济对房地产经济的推动作用分析

36、浅谈互联网时代下房地产公司新型市场营销模式的对策

37、浅析房地产企业财务风险管理

38、全年广告花费预期增13%

39、基于数据挖掘技术的房地产客户关系管理研究

40、体验营销在房地产销售中的实践探索

41、“白银时代”房企转型，路在何方

42、大数据在我国房地产行业中的应用现状研究

43、从销售部转岗到市场部

44、房地产行业的营销策略研究

45、经济政策不确定性对房地产行业资本成本的影响

46、房地产开发与经营管理专业建设与发展对策研究

47、浅析现阶段北京市中小型房企的生存发展

48、房地产4C营销策略探讨

49、大数据分析技术在我国房地产市场研究中的应用

房地产经济管理论文题目范文第4篇

摘 要：房地产经济管理工作和社会民生问题息息相关，随着近些年来我国社会经济水平的不断发展，房地产经济管理中也出现了一些问题，制约其发展。基于此，本文就房地产经济管理的相关内容进行了分析，首先阐述了房地产经济管理中存在的不足之处，然后提出了提高房地产经济管理的有效对策，以期进一步提高房地产经济管理的整体水平。

关键词：房地产经济；管理；问题；对策

随着城市化进程的不断推进，房地产业得到快速发展，在社会经济中房地产占据重要的地位，对促进国民经济发展有着重要的作用。然而，在实际的房地产经济发展过程中，受到一些因素的影响，使得房地产经济管理出现一些不足之处，从而在一定程度上影响人们的生活，所以加强对房地产经济的有效管理具体重要的意义。

一、房地产经济管理中存在的不足

（一）管理机制不够合理

房地产经济在我国经济结构中占据重要的比例，随着近些年房地产业的迅速发展，国家出台了一些政策来控制房价的持续增长，但是这些政策在实际的应用过程中却受到一些阻礙，使其不能充分发挥其应有的功能。另外，在不同地区开展房地产经济管理工作时，其开展形式主要以自上而下为主，中央和地方政府全权承担两级监督管理工作的开展。这容易导致中央政府和地方政府之间工作划分不够清楚、各自承担的管理职责不够详细，从而进一步导致中央政府和地方政府在房地产的政策和法规上产生不一致的意见。

（二）房地产经济管理意识不高

在目前的房地产经济管理工作中，一个突出的问题就是管理意识不强，俗话说，意识决定行为，如果认识不到房地产经济管理的重要性，那么就会在实际的管理中忽视一些管理的细节。目前有很大一部分人觉得房地产经济管理仅仅只是房地产企业下属部门的工作，看不到其内在的作用，这就在一定程度上阻碍了房地产经济管理工作的有效进行。

（三）政策规划不科学

目前国家对于房地产行业的重视度有所提高，加强了对房地产市场的监督和管理，希望可以促进其稳定持续的发展。但是由于一些政策调控并没有涉及到其本质，所以没有对房地产经济的一些问题起到根本的解决，究其原因是因为政府部门对房地产市场的认识不够全面，没有明确的管理目标，对房地产经济管理的一些规划也不够合理，另外，还有一些政策在实际的房地产经济管理中并没有得到很好的落实，这就在一定程度上影响了房地产行业的健康有序发展。

二、加强房地产经济管理的有效策略

（一）完善管理机制

首先，房地产经济管理人员需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结，通过提高自己的工作能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决，形成房地产经济管理工作的新机制。其次，房地产经济管理人员需要学习其它地区的先进经验，对于制定出的新机制不断进行完善，全面提高管理工作的水平。比如：应用现代的网络信息技术，建立起管辖地区各个房地产企业的经济管理工作网络模型，通过动态化信息输入的方式，可以实时对各个房地产企业的发展进行直观化的反映。最后，制定出科学化的管理目标，使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如：房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况，对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解，以便制定出长远的房地产企业经济管理工作规划，更好的监督与指导本地房地产企业的发展。

（二）树立房地产经济管理意识

为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：（1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。（2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。

（三）制定科学合理的发展规划

在制定房地产发展规划的时候，一定要结合我国的基本国情，还要对房地产今后发展的思路和方向有一个明确的认识，结合目前的市场发展规律，制定出符合实际国情的房地产规划和政策，使其更好地推动房地产经济的发展。在具体的房地产经济管理过程中，制定的发展规划目标一定要合理，不仅要设置今后发展的长远目标，还要对短期和中期目标进行合理规划，然后按照规划的方向不断努力，力求能够如期完成目标要求。在进行房地产经济规划前，要派人对市场进行调研，还要对目前房地产经济管理的现状进行详细分析，对于一些存在的问题要采取有效措施进行解决，力求制定的规划能够顺利有序的开展。

三、结语

总之，要想保证房地产行业稳定持续发展，做好房地产经济管理工作至关重要，其在整个房地产行业发展中起着重要的推动作用。所以，在今后的房地产经济管理工作中，管理人员要立足于目前房地产经济的现状，深入剖析实际管理过程中出现的一些问题，并找出恰当的解决方案，从而使得房地产经济管理工作发挥出其应用的功效，进一步推动整个房地产行业的可持续发展。

参考文献：

[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，（04）.

[2]赖秀文.房地产经济管理面临的困境与出路分析[J].现代经济信息，2017，（01）.

[3]毛建功.我国房地产经济管理现状及改善策略[J].经济师，2016，（04）.

作者简介：

宋维娜，枣庄市房产管理局。

房地产经济管理论文题目范文第5篇

【摘 要】中国近些年来房价持续性上涨，远远超出了政府的预期，更是引发了一场房地产热的浪潮。想起2007年由美国次贷危机引发了全球性的金融危机。那次金融危机造成了近万亿美元财富的蒸发，关联金融机构要么倒闭要么造成重大损失，给人们带来了巨大的灾难。而现在房地产热出现在了中国。本文仅针对我国房地产热形成的原因，对我国金融行业特别是银行的影响，以及对我国应对的政策进行探究。

【关键词】房地产市场；金融行业；影响；政策探究

随着经济的发展和城市化进程的加决，城市居民的住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题关注的热点之一，然而高房价成为制约国民生活水平提高的主要问题。从2011年4月底出台“国十条”起，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。频频出台的房地产政策使前两年成为当之无愧的调控年，在这种情况下，房地产行业迎来了冬天，与房地产业息息相关的金融业，特别是在此扮演重要角色的银行会有什么影响？本文通过分析我国房地产对银行业的影响，探究银行合理的策略。

1. 当前全国房地产市场形势分析

（1）中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的说法，因此，“房子”在国人眼中的重要性不言而喻。

（2）我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。在1998年之后，中国开始了“房改”，由于当时亚洲金融危机，国内经济增长速度受到亚洲金融局势影响增速减缓，为了刺激经济，我国放宽了货币政策，并为个人房贷提供了政策支持，目的旨在于拉动内需，希望以此拉动经济。此后中国的房地产市场化高速发展，房地产市场的崛起已经较为宽松的货币环境，使人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被迅速释放出来，在强大的需求带动下，房地产价格进入了上升通道，只是那时候的上升速度相对于物价来说并没有引起多数人的注意。到了2006年，房价开始出现异动，稳步上升的态势突然加速。到了2012年，特别是一线城市的普通老百姓发现，哪怕自己不吃不喝，凭工资几十年都难有一套能容身的房子。世界银行认为，较合理的房价是人均年收入的4～6倍。显然中国的房价比已经远远超过了这一合理价格区间。不仅如此，在房价保持较高增长速度的同时，人们也发现了其中的不合理。一方面房地产市场上出现了有效需求的不足，另一方面房地产的空置率却又节节攀升，这种房地产过剩与短缺并存的现象加之当时经适房、廉租房建设的不完善使房产品出现了严重的结构失衡。另外在这一期间，国内货币政策的相对宽松，国外热钱的不断涌入也间接导致了这种失衡的凸显。

2. 房地产热原因探究

2.1 房地产市场的供与求。

（1）房地产热是怎么形成的呢？当然，影响房价的因素有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，造成房地产热的仍将是供给与需求的关系。

（2）需求方面：首先在这里列出一系列数据：2002年全国参加高考报名人数仅为527万人，到2004年升至723万人，2006年则高达950万人，2008年达到1050万人，2009年则有所缓解下降到1010万人，2012年下降为915万，除去重复计算的历届生，近年来报考人数仍是一年一个台阶。近1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1～4年进入中国的劳动力市场，而6～10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，慢慢表现出对住房的需求，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。而到现在，那些青少年仅仅才刚刚起步而已。对住房的要求远远不如未来几年的需求压力大。从人口结构上来分析，对个人住房的需求是逐渐增加的，而目前是偏小的。

（3）供给方面：2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2012年1～3月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%；房屋新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%；房屋竣工面积11117万平方米，同比增长12.0%，其中，住宅竣工面积8914万平方米，增长9.8%。从这些数据可以很清楚的发现，房地产开发企业开发的面积无论是从总面积还是新开工面积上来说，都是持续上涨的。但是与我国目前的房地产现实需求和潜在需求相比，还是远远不够的。

2.2 房地产的投资价值。

（1）住房的需求往往不是由于人们真正需要它而去购买，而是已经升级为一种投资的手段。当住房成为实物资产与股票基金等虚拟资产分庭抗礼时，就注定了房价的悲剧。而往往出现的房地产热中绝大部分因素都是因为人为的投资于房地产行业，造成房价的虚高。而导致这样结果的最为根本原因就是人们的预期。正因为预期到未来房价的增长，从而导致大量资金流入房地产行业，就像不停的跟房地产行业这个气球打气一样。

（2）为什么在最近几年，国内投资者对于房地产投资如此热衷呢？本文归纳了四点：第一，相比于其他投资来说，房地产在供求方面略胜一筹。农村人口不断涌入城市，应届高校毕业生人数的不断攀升等原因，使目前一线城市人口密度增加，而可供开发土地数量的却已显疲态。第二抵御通胀，从历史数据来看，房价的升值一般较普通物价通胀高4到5个百分点。从长期通胀的角度看，投资者可用不断贬值的货币来支付按揭贷款。这就是说，由于工资上涨，现在很可能是以更少价值的货币偿还当初的贷款。第三个优点是目前的贷款政策使通过借贷就能获取大部分的购房资金，使投资的门槛变低。不断灵活的融资方式，在这种住宅房地产的内在需求下，发挥到了极致，不断推高房价，使房产升值速度快于通胀。第四，投资楼市就是在不断积累资本净值。事实上，所购房产的净值积累来自两方面，第一个随着房地产市场价值的增长而上升，第二个是随着按揭贷款的按期偿还，资本净值也在不断增加。

3. 房地产形势与金融业（银行）的思考

3.1 房地产形势对金融业（银行）的影响。

（1）综合其原因，对房价增长的预期引发的过度的房地产投机导致了房地产热的形成。抛弃其他的影响因素不说，金融业（银行）在这里面有起到了什么样的作用，又会有什么样的影响，以及应该采取什么样的措施避免这次房地产热造成的危机呢？

（2）首先房地产热会导致人们热力的去追求更多的银行住房贷款，甚至在国家采取紧缩性的房贷政策，提高房贷利率下还积极的去寻求贷款。这样银行主要的利润存贷利差会进一步扩大，从而增加银行利润。另一方面，房地产行业并不是单独的一个产业，而且关系到其他各个产业，形成了一条条产业链。比如水泥，钢铁，等等，甚至需要大量的劳动力，而这些房地产热同样也会带动关联产业的迅速发展。而关联产业的发展大部分也需要向银行贷款或者开展其他金融业务。同样会给银行带来非常可观的利润。

（3）房地产热虽然对金融行业有好的影响，但是更多的是房地产泡沫破灭之后带来的巨大负面作用。

（4）人们投机于房地产行业绝大多数利用了银行资金，通过向银行贷款起到以小搏大的杠杆效应。而同时银行通过贷款赚取存贷利差获得利润。对于房价持续上涨的行情下，双方都获得了收益。然而，当房地产泡沫破灭的那个时刻，便是危机来临的时刻。房价迅速下跌，贷款方要么违约停止月供，要么出现亏损无力偿还贷款，从而导致银行出现坏账形成不良贷款，当这个漏洞越来越大导致银行流动资金无法弥补时，不得不出售或者低价变卖其长期资产导致亏损更进一步增加，而因为巨额亏损失去股东信任或者银行存款客户抢取存款时，伴随的更是股价暴跌和资金流的更加紧张以致破产。虽然如今在中国，政府对于人民币有绝对的发行权，且有行之有效的宏观调控政策，这样的情况或许很难发生，但是历史证明，在日益向国际资本市场开放的国内金融市场上，越来越多的不可能已经成为可能，谁能知道明天房地产市场会走向哪里呢？

3.2 求索银行如何应对当前当地产形势的变化。

在这种复杂的背景下，银行应该如何采取一定的措施来防范房地产热不好的一面。

（1）首先，银行应该严格控制风险，将预测亏损保持在能够承受的范围内，加强对房贷资金的监控，并成立风险预警机制，对房贷规模占总贷款规模的比例，对房地产是否过热等要进行系统研究。在2011年已经发布年报的11家上市银行中，其房贷规模超过5万亿元，占银行贷款总额的24%。其过高的比重以及房地产行业越积越多的泡沫，正威胁者银行信贷系统的安全。在房产过热时适当的控制房贷比重，加强监管。

（2）有一种现象，往往那些已经有了一套甚至多套住房还积极向银行寻求住房贷款的客户是房地产的投机者。他们利用贷款的杠杆效应认为炒高房价，谋取暴利。而这些客户往往是属于相对有钱人的行列，这批人也正是银行所积极寻找的高端客户，往往是银行所不愿意得罪和失去的客户群体。从而出现了这样一种现象，那些住房的投机者往往通过买一定的银行理财产品比如保险和基金来成为银行所默认的贵宾客户从而享受最为优惠的房贷利率。短时间，两方都是互利的。银行从这个方面来说，在一定程度上推动了房地产的过热。而对那些真正需要购买住房，向银行申请住房贷款的客户来说，因为他们一般拥有较低的月工资收入，或较低的首付以及无法达到贵宾客户的标准，很难对银行产生其他效益。再由于银行贷款规模的限制，导致他们的住房贷款很难获批。这也是银行里经常出现的一种嫌贫爱富的现象。不过随着银行越来越重视潜在客户的培养和对个人客户的重视，这种现象得到了很大的好转。

（3）从这样一种现象，靠银行信贷搞投资表面上会引发房地产泡沫、金融风险。但是在现代信用经济社会，银行借贷作为一种融资的手段，其本身并不是泡沫，能否诱发泡沫取决于资金的投向和使用效率，如果将资金投向市场需求潜力大的中、低档普通住宅，投资的结果可以满足社会需求，增进社会的财富。反之，盲目地炒地、炒高档楼宇、高档娱乐设施，表面上热得不得了，实际上供求关系严重失调，泡沫就不可避免了。因此，分析房地产业是否存在泡沫，银行信贷的规模、增长速度只是一个变量，关键是看资金的投向和资产的质量。所以银行应充分的监控其贷款资金的流动方向，在做好贷款前的充分调查后更应该注重贷款后的跟踪检查。

（4）从控制房地产热的政策上，国家无疑是总设计师。比如最近出台的一系列为控制房价持续上涨，稳定房价的政策。那些政策无疑聚集了中国最为顶级的经济学家，社会学家，政治家等等大家的智慧。而往往政府通过公开市场操作，提高银行准备金率和贴现率这三大法宝就几乎可以调控这个宏观市场。

（5）然而对金融行业来说，一方面我们应该积极的响应那些政策，另一方面，我们也应该从自己的角度去减少房地产热带来的影响。毕竟有时政府政策有着一定的时滞性。同时因为银监会的要求，加上银行同业竞争的压力，即使某家银行正确的预期到了未来将出现房地产热，出现泡沫或者未来央行会采取紧缩性的房贷政策，但是我想没有哪家银行会提前采取紧缩房贷，提高贷款利率的行为。这样就相当于把客户推给其他银行。银行应该正确的筛选和分辨出优质的房地产开发商客户和房贷客户，采取抓优放劣的措施，不求贷多，但求贷精。与其他银行广撒网分散精力的模式相比，正确的利用预警机制更加集中主动的去寻求优质客户，做专做精做强。

（6）其次，应该转变银行的盈利模式。以往存贷利差作为银行的最主要利润来源，但是受政策影响大，不管是从经济的循环周期来说，还是从产业的结构改变来说，都必须实现收入来源多样化才能降低风险，如果单纯的依赖一种收入来源的话是非常脆弱的。2012年一年期存贷差与2011年持平为3.06，而且从1991年至2012年银行存贷差可以看出，最近几年存贷差几乎没有变化，甚至预测未来将有缩小的趋势。与国外银行中间业务收入占半壁江山相比，中国银行中间业务收入占总利润的比列远远低于国外平均水平。而对中国银行来说，中间业务收入是一块真正的蛋糕，晚重视则分食更少。中间业务的主要增长点包括：支付结算、银行卡、承销、咨询顾问和理财产品等。这充分说明了中间业务对银行利润增长的重要性，应该提升到战略地位上来。但是中国金融业中间业务的创新能力还不够强，不太完善，这也导致了中国金融业目前最主要利润还是存贷利差。同时银行应该加大加强金融和科技创新。用现代科学技术开发更好的平台再加上金融创新中的好的产品，一定能够提高中间业务收入的比重。

（7）只有这样银行才能在房地产热中保持一个安全的稳健的高速的发展。房地产热并不可怕，可怕的是在一个错误的环境下实施错误的措施。

4. 结论

不可否认，房地产业和金融业息息相关，是相互依存、相互支持、共同发展的，我国房地产市场的起伏与我国金融及相关政策变动密不可分，同时我国房地产行业的问题一定程度上也凸显了我国房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道不合理、房地产金融法制建设滞后、金融创新缓慢。所以，我国应加强对于货币和房地产市场的宏观调控，还需建立个人及企业信用制度，促进我国房地产业健康发展。

参考文献

[1] 威廉姆·B·布鲁格曼.房地产金融与投资[M].大连：东北财经大学出版社，2000.

[2] 肖善璋.房地产金融学[M].大连：大连理工大学出版社，1998.

[3] 叶檀.中国房地产市场战争[M].太原：山西人民出版社，2009.

[4] 张志前.楼市迷局[M].杭州：中国经济出版社，2009.

[5] 金圣荣.中国楼市趋势[M].济南：当代世界出版社，2011.

[6] 张农科.楼市旁白[M].济南：中国经济出版社，2011.

[7] 潘家华.中国房地产项目[M].北京：社会科学文献出版社，2011.

[8] 刘学应.房地产开发与经营[M].北京：机械工业出版社，2010.

[9] 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点[N].中国国际咨询，2003，21（1）：25～27.

[10] 荣炳方.商业银行供应链融资业务[M].北京：经济管理出版社，2005.

[11] 杨家才.信贷管理新论[M].大连：中国金融出版社，2005.

[作者简介] 杨峻（1957-），工作单位：杭州外海集团有限公司，副总经理，董事长特别助理。

房地产经济管理论文题目范文第6篇

摘 要：中国近些年正在大举推动房地产产业的发展，对于中国国民经济的推进来讲，房地产产业的发展直截了当地关联到发展的动向，并且亦对中国经济架构具有重大的影响。这篇文章关键是对房地产产业在中国国民经济中的位置做出了剖析，与此同时探讨了彼此之间的关系，而且给出了怎样经过发展房地产产业来推进国民经济发展的方略。

关键词：房地产;行业;国民经济;方略

对中国的国民经济来讲，房地产产业是其间的一大支撑，它可以带动各个产业的发展，对中国经济的平稳性存有极为重大的影响。所以，极有必要对房地产经济的进步形势做出探究，以期更好地推进中国国民经济的前进。

一、房地产产业在中国国民经济里的位置

国民经济和房地产产业的前进密切相关，彼此的关联是紧密的，房地产的进步可以推进国民经济的前进，并且，国民经济的前进又影响着房地产产业的发展。房地产产业是中国经济的基本与支撑性产业。

（一）房地产行业隶属基本性行业

不论是对中国经济来讲，还是对社会前进来讲，房地产行业均发挥着基本与支撑性的价值。房地产业可以给大众供应生活所必要的生活物资，亦给各大产业的发展供应产出所必要的场地。房屋是社会大众所必要的根本生活物资，而房地产的产品其一则是住宅，给大众供应了安居乐业所必备的物资支持。除这之外，别的产业若想开展生产运作活动，亦要求有房地产产业的支持。唯有房地产行业有了良性的循环，方可以带领别的产业的发展，进而牵起新一轮的国民经济发展的浪潮。因而，房地产产业是中国经济的基本性行业。

（二）房地产行业是引导性行业

在中国经济的构成架构中，许多行业均是相关的，像教育、文化还有科技卫生等各大组织均要求倚靠房地产行业而发展。房地产产业可以对别的产业的发展供应成产运营活动的场地，亦可以带领别的服务业的发展。房地产产业是别的产业前进的引导产业，许多经济活动的进行均是始于房地产产业。例如：城市要前进，必定要开展各类屋宇建设，并且亦要构建相应的基础设备，包含各类商业店面、生产场地等;教育需获得宿舍等基础设施的保障等。因而，对于别的行业来讲，房地产产业是引导性产业。

（三）房地产行业拥有支撑性行业的特质

和别的产业比较，房地产行业拥有和别的行业彼此联系的特性，并且拥有极长的产业链。房地产产业的前行，可以高效带动其余产业的前进。因而，房地产产业对其余产业拥有支持性效价吗，可以推进中国经济的进步，展现出极强的支撑性特质。

二、房地产经济对中国经济的制约作用

（一）房地产经济引导各种产业

在行业分类中，房地产行业不但隶属服务性行业，更是引导性行业，隶属归类中的第三产业，和别的许多产业均密切相关。要发展别的行业所必要的空间场地等各类建筑物，则必定需买进原料，包含各类建材、冶金原料等，所以可以引领别的产业的发展，并且作用于中国经济的发展。房地产产业的稳步发展，可以发掘有关的建材产业与机器产业等，给社会解决某些劳动人口的就业难题。

（二）房地产经济推动中国市场的内需

房地产经济发展好，可以推进中国基建的良性发展，给祖国攒积财富，对于改进民生拥有极大的价值。为了可以带动中国市场的内需，则必定要注重房地产行业的发展。依据统计材料我们得知，在近些年，伴随经济前行的速率增快，房地产的交易量有了极大的增幅，中国对房地产行业的投入亦占据了大概20%。以上数据和现实情况表明，想推动中国经济的前进，则必定要注重房地产行业的发展，激发地产产业的带动价值。经过房地产经济的前进，高效带动中国市场的内需，处理极多社会实实在在的难题。

（三）房地产产业促进中国经济的平稳增长

除却可以高效推进中国经济的发展，房地产产业仍可以保障中国经济的平稳性。现今的经济发展情态极为不稳定，而且受货币政策的左右，急切要求地产企业的发展来平衡我国市场经济的发展形势。许多劳苦大众不再是把资金存进银行里面，而是将其投资，其间的一大块是投入在地产产业中。地产的投资可以保障我国经济的平稳运行，推进中国经济的良性循序渐进，并且给其余的行业供应生产产地和基本性保障，提升了中国经济抗击金融危机的能力。因而，房地产市场可以高效平衡中国市场经济的平稳增长。

三、中国经济和房地产经济变动的重要经济因素

（一）支出、收益、出产、内需四项经济要素互相密切联系

不论哪一环节出现改变均会对整体形成影响。并且在这之中，各个经济要素又会涵括某些子要素，像，一般情况下，内需要素里面会涵括消费需求要素与投入需求要素，而产出要素里卖弄亦会涵括最终商品与中间半成品要素。因而中心因果关系互相之间又构成了彼此联接的一个网络体系，而且体系中各要素间的联系又会经过中轴心因果关联特质而长时期存有。

（二）因果关系里面自我的转变性

1、在因果链拓展进程中会显现恶性轮回情况

在经济周期变动的初始与中期，生产架构与资源供应状况均向程序化方向发展，然而在变动后期，随着资源供应持续地恶化，造成生产架构失调，从而在相应程度上让各部门间的资源争夺情形增大，而且在相应程度上让资源供应恶化程度加强。由以上解析可知，因果链运作会造成经济周期的基础与内里的中轴心变动，进而导致收缩与拓展此消彼长。每次经济周期变动的特性就是不一样的，经过支出、产出、内需等节点对因果链举出变动造成影响。

2、因果链运作的进程就是自我积淀的进程

成为自我积淀的一个进程，因果链运作亦是自我拓展的进程。像，某项需求的拓张必定会引起消费与投资需求的拓张，进而让产出亦在极大程度上拓张。但中间半成品与消费品产出拓张亦是投资品拓张导致的，前二者拓张又会导致后者拓张，支出加大亦会受收益增加的影响，但支出加大亦会导致内需的进一步拓张。在拓张中，势必会对经济活动活跃系数进行调整。然而初期拓张会导致因果链里面的积累拓张，亦是初始的拓张并不是太大，然而在它往下传送中往往会受别的要素影响从而使扩大呈倍数增长。

四、房地产行业推动我国经济发展的方略

（一）增强政府对市场的宏观把控

房地产产业最根本的生产因子则是土地，唯有对土地严格管控，方可以管控房地产行业的发展。为了可以对房地产市场做好宏观调控，要求在土地上着手，政府要求编订有关的政策来对土地审核做好把关。假若房地产市场无法获得高效的管控，存有太多的泡沫效应，则会制约房地产经济的资金流，直接对地产产业的发展产生极大的影响，从而制约国民经济的发展。所以，政府要求严格管控土地的成交事项以及金融、纳税政策，进而保障房地产经济的平稳发展。

（二）严格管控发展用地的供应数量

国家不可以给地产经济毫无限制地提供土地，政府要求对市场的现实需求做好调研，严格管控房地产经济开发的速率，并且需提升政府在房地产经济发展里的参加度，承担自身的责任，拒绝规模太大的房地产投入行径。并且，政府要求依据地方的经济发展态势还有民众的现实需求来科学调节产业架构，给予房地产行业相应的支持，并不是放任自流地让其自生自灭。总而言之，政府要求面面俱到，包含房价、屋宇的需求还有地方的消费水准和工资水准等，严格管控发展用地的供应数量。

（三）增强金融系统的监督管理

银行贷款是房地产行业前进的关键资金由来之一，房地产行业的发展和金融行业的发展存有极为紧密的关系。需高效管控房地产行业的发展，则要求增强金融系统的监督管理，让它不但可以给房地产行业的发展供应需要的资金，并且亦可以管控房地产行业太快发展而引致的金融危机和社会问题的涌现。

五、结束语

房地产行业和中国经济的发展存有极为紧密的关联，中国政府需真切意识到两者之间的关联，采用正确地举措来保障房地产行业的平稳发展，而且经过房地产行业拉动其余有关行业的发展，从而带动国民经济的发展。

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