房地产广告设计论文范文第1篇
[摘 要]通过对居住区环境生态设计存在的问题的分析，根据居住区环境生态设计的特征及要求，归纳总结现代居住区环境生态设计需遵从的原则，从而达到促进居住区环境生态设计朝更加专业、规范、合理的方向发展，为居民提供更加舒适、优美的生活环境。
[关键词]居住区环境 生态景观 生态设计
随着我国经济发展，城市化进程加快，人民生活水平提高，居住区环境设计也从最初单纯满足居民的物质、能量及空间需求发展为在满足居民基本需求的同时更加注重对居民精神、信息、文化需求的满足。但在众多境外公司的示范及房地产开发商的高要求下，居住区环境过度设计带来的资源浪费现象时常出现。如何运用生态设计理念对居住区环境进行合理规划和设计成为居住区环境设计一个焦点。
一、 居住区环境生态设计所面临的问题
（1）生态测算形式化，生态设计缺少参照依据
在国外,居住区环境设计前会对居住环境进行较精确的生态测算，设计时会充分利用测算数据对居住区环境进行合理的规划设计。而在我国，设计前对居住区环境的生态测算是出于满足规定的要求，而不是为了为设计师提供参考数据。受这样的因素影响，设计师在对居住区环境设计的过程中对生态环境的敏感性较低，规划设计过程容易忽视对当地的土壤、材料、文化、气候、地形的详细考虑与分析，从而降低了能解决场地问题的原有材料的利用率，造成不必要的浪费。
（2）环境生态空间的功能划分不合理
由于近些年人们对环境景观在营建视觉效果上的作用过度看重，使得居住区环境设计的出发点不再是为住户营建舒适的室外空间，而是追求视觉上的冲击感和震撼力，为开发商营造出尊贵、奢华的形象。外加上设计者过于强调对景观主题的表现与营建，致使设计中对居住区环境空间功能的划分不够合理，主要表现在以下两个方面：
1.过于偏重塑造超大尺度的人工空间，忽视宜人小空间的预留与设置
居住区设计中大型的广场、恢弘的轴线，在规划图上可能是协调的，但就人的尺度而言这些较大面积的空间和较多的硬质铺装构成的人工空间并不亲切。特别是在一些风格偏欧式的居住区环境设计中，规模较大的开放式广场、超长的中轴线、大型的跌水等也许符合开发商的要求，但所营造的空间并非是居民喜欢的空间。对于这些规模较大的景观节点而言，居民更喜欢私密性相对较高的组团式、宅间式环境设计，并且希望自己的窗前屋后能围绕以更多的植物而非硬质设施。
2.水体使用过度
作为生命之源，水景对于提高居住区环境质量有着非常重要的意义。但是，目前大多数居住区水景的营造主要是出于满足开发商取得更好宣传而获取更大利益的目的。从而使得居住区的水景设计更偏向于形式化，忽视水对于整体环境的影响以及之后维护费用的考虑。而不论是在我国的南方还是北方，水资源短缺都是必须面对的问题，而在这样的条件下大规模将水体纳入居住区环境设计中，如果缺乏生态理念和先进的技术指导，势必会加剧水资源短缺的环境问题。而在大多数时间处于无水状态的水景所展现的景观效果，也势必无法得到大多数居民的满意。
（3）片面理解生态概念，绿化材料选择不合理
目前很多房地产开发商将提高居住区绿化率片面理解为多植树多种草，将提高居住区档次归功于种植珍奇苗木、成龄大树。于是不顾居住区所处地区的地理气候因素，用大面积的草坪、较大量的名贵树种代替居住区基址上原有的经济植被，以达到体现高质量、高绿化率住宅的目的。但由于本身气候、地质条件的不适宜，一些名贵苗木的长势并不能达到设计之初的理想效果，特别是在遭遇一些极端天气后，名贵苗木大面积死亡的案例也数见不鲜，而随之带来的管理、维护费用就不言而喻。这样的现象不仅会带来植物资源的浪费，也会增加居民所需承担的物业费用。
二、加强生态设计，改善居住区环境
所谓生态设计（Ecological Design）,是按生态学原理进行的人工生态系统的结构、功能、带些过程和产品及工艺流程的系统设计。生态设计遵从本地化、节约化、自然化、进化式、人人参与和天人合一等原则，强调减量化、再利用和再循环。生态设计活动主要包含两方面的涵义，一是从保护环境角度考虑，减少资源消耗、实现可持续发展战略；二是从商业角度考虑，降低成本、减少潜在的责任风险，以提高竞争能力。
（1）居住区环境生态设计应符合地方性原则
居住区环境设计应该根植于它所在的地方。对于每一个居住区环境设计而言，设计师首先需要考虑的是居住区所处的地方，在这样的地方能利用的自然条件有哪些，在这样的自然条件下需要遵循哪些自然法则。居住区环境设计特色的表现不在于将其他地方的特色搬过来多少，而在于对本地特色的深入挖掘。在满足居民物质、能量、空间需求的基础上使居民获得更好的精神享受与满足是居住区环境设计最根本的目的。
（2）居住区环境生态设计要具有艺术美学性
艺术美学性是居住区环境设计需要具备的特征之一，也是生态设计中不可忽视的一环。居住区环境设计的所有内容都以满足功能为基本要求。而这里所提到的功能，既包括使用功能，也包括观赏功能，二者缺一不可。在我们的居住区环境生态设计中也决不能一味追求生态而使环境设计缺乏艺术美学价值。我们所提倡的生态设计是兼具审美与环保的生态，设计过程中将两者全面地体现出来才是我们的最终目的与根本追求。
（3）居住区环境设计要具有科技性特征
居住区环境生态设计的运用离不开科学技术的支持。这里提到的科技性特征，一方面包括居住区环境设计中硬质景观及辅助设施所采用的结构、材料、工艺、施工、等诸多方面的因素，另一方面也包括设计过程中所运用的生态学理论以及相应的循环、发展理论等。而在现代化居住区中，一些用来控制、监测居住区的环境状况并及时对居住区环境进行修复和调整的科技设备的使用使得居住区环境生态设计理念能更好地被践行。
（4）居住区环境生态设计应该以人为本
由于居住区环境设计是一种“以人为本”的设计，人是社会交往的主体，交往是人的一种基本活动，因此在将生态理念运用到居住区环境设计中时我们首先要考虑的仍是满足人在物质层面上对实用和舒适程度的要求。因此所有附属于建筑的设施必须具备相应的、齐全的使用功能，环境的布局及植物配置上要考虑到人的方便与安全，只有这样，我们的生态设计才更有价值、更有实际意义。
（5）居住区环境生态设计要充分重视对基址原有生态系统的开发与利用
“人和自然的关系不是为人类表演的舞台提供一个装饰性背景的问题，也不只是为了改善一下肮脏的城市而是需要把自然作为生命的源泉、社会的环境、诲人的老师、神圣的场所来保护。”这是麦克哈格在《设计结合自然》一书中提出的一个论断。作为设计师而言，所要做的不是以居住区为中心来塑造周围的环境，而是将居住区这个框架巧妙地布置在基址的环境中，使居住区的建立对基址环境产生的影响最小并通过适当的调整规划使两者处于相对和谐的状态。
（6）居住区环境生态设计要充分考虑植物造景所带来的生态性
植物具有防风、固沙、遮阳、隔声、保持水土、净化空气、杀菌防病以及改善小气候等作用，而且能美化环境，增加居民的归属感等。对于居住区的居民而言，所喜爱的不是自己家门前窗外有多少硬质景观，而是植物绿化环绕门外窗前，所以在居住区环境设计上对于宅间空地、组团空地的景观设计就变得极为重要而植物造景的在其中的运用自然成为最佳的选择。当然在考虑到植物造景所带来的生态性的同时，也要注意所选择植物对居住区居民的安全是否存在威胁，避免将生态效果虽好但本身带刺或有毒植物种植在居民容易接触的地方。
（7）居住区环境生态设计要充分思考空间利用的有效性和多样性
一个好的居住区环境设计应该能够使生活在其中的居民感到舒适、方便、安全。居住区景观空间的设计应该通过对植物的合理运用创造绿色活动空间，从而满足居民进行各种户外活动的需要。居住区环境的空间设计也应该是开、闭相间，动、静结合的。充分利用地上、地下空间，通过对地下、半地下车库的设计及地形处理以及居住单元架空层的空间利用，营造出多层次的立体绿色活动空间。与此同时，充分突出植物造景的空间感，为居民营造出生态、绿色的活动空间，从而达到空间环境生态化、功能化、多样化、景观化、便捷化的效果。
（8）居住区环境生态设计要符合社会的价值取向
居住区的面向对象是大众，居住区环境是人的生活方式在环境中的充分表现，自然而然居住区环境生态设计也会受到社会发展的大环境影响。在建国初期，受恢复生产，解决人民温饱问题的社会大环境影响，居住区设计更多的是满足人们居住的物质需求，对于周围环境的设计主要走平民化的路线。而随着社会的发展，生态理念逐渐走入人们的视线，居住区环境在满足物质及精神需求的基础上开始注意讲究生态效应，追求人与自然的和谐统一，更多地去审视人在自然界中的地位。由此我们不难看出现代居住区环境设计与社会的发展是相互影响的。
（9）居住区环境生态设计要符合经济性原则
居住区环境设计在追求、达到生态理念，保证各项使用功能的前提下也要从经济性原则出发尽可能地降低造价成本。这里所要考虑到的居住区环境设计的造价成本不仅包括环境景观建设本身所需要的费用，还要考虑到投入使用后的管理和养护费用。不能仅仅为了达到售楼初期的景观效果而不计后期影响，营建设计后期实用性不大的硬质景观或配置后期养护成本较高的植物。
三、居住区环境生态设计展望
（1）居住区环境常规设计与生态设计的比较
与常规居住区环境设计相比，居住区环境的生态设计有更明显的优势与特色，主要体现在以下几个方面：
第一、从材料使用上，常规设计在建设过程中过多使用高质量材料，使低质材料变为有毒、有害物质，遗存在土壤中或释放到空气里；而生态设计则循环利用可在生物质，废物再利用，维修灵活，可变持久。
第二、从生态学和经济学的关系上看，常规设计是将两者对立起来的，而生态设计则是视两者为同一的，因此生态设计的眼光更长远，更符合现在及将来的居住区设计趋势
第三、从生物、文化和经济的多样性上看，常规设计使用标准化地设计，造成高能耗和材料浪费从而导致生物、文化和经济多样性的缺失；而生态设计则会以维护当地的多样性为出发，适应当地的文化和经济支撑。
第四、从整体系统上看，居住区环境常规设计常画地为牢，以人定边界为限，不考虑自然过程的连续性，从而使环境设计较为拘谨，活动空间不够舒适、自然；而生态设计则旨在实现系统内部的完整性和统一性，使居住环境更加自然和谐，给人以这正的轻松、愉悦之感。
（2）居住区环境生态设计前景
“十一五”以来，我国都把加强生态建设作为落实可持续发展战略，构建和谐社会的重要内容。生态建设工作得到中央和各级政府的高度重视，也得到了社会各界的普遍关注。《全国生态环境保护纲要》、《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》及《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》等重要文件均确立了保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调的总体思路。未来城市建设朝更加生态化的方向发展势在必行，居住区环境生态设计在这个大的社会环境中将会有更加长足的发展与进步。
四、结语
生态设计作为实现人与自然真正和谐相处的设计理念及方法，在居住区环境设计中的运用应该被更加重视起来。从目前来看，虽然居住区环境的生态化设计得到了一定程度的应用与发展，但其普及范围以及运用的规范性、合理性、经济性等方面还有待进一步的提高与完善。此处仅提结合有限资料总结出数条有利于加强生态建设，改善居住区环境的设计原则，而对于不同地域对于原则的运用存在的差异还有待于进一步的研究。
参考文献：
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作者简介：周岩（1989.09-），女，学校：南京农业大学，专业：园林。
房地产广告设计论文范文第2篇
近五年, 不同风格与不同种类形式的展示区景观层出不穷, 如传统中式、新中式、新亚洲、法式、现代简约等景观风格。本文对以上几种展示区景观风格进行简述与分析, 并对未来展示区景观的发展进行思考。
1. 传统中式风格
传统中式风格展示区景观, 传承中国古典园林的空间景观风格:“师法自然、咫尺山林”。源于自然、高于自然;建筑美与自然美的融合;诗画的情趣意境与涵蕴。正如中国古典造园家所言, 关键在于传统中式风格“假自然之景, 创山水真趣, 得园林意境”或遵循古典北方皇家园林的礼仪轴线, 中轴对称景观给来访业主气势恢宏, 尊贵独享的优质感受, 更赋予园林以凝重、严谨的格调;或继承江南私家园林的“小中见大、步移景异”, 给来访业主营造富有诗意的意境景观空间与宾至如归的游览购房体验。传统中式风格主要在空间的划分、融合、对比几方面进行营造, 以创造出无穷的景观空间, 用传统的白墙灰瓦、花窗、廊舫、门洞来分割展示区景观空间, 但却又似隔非隔, 隔而不断, 景色相互掩映。
应用传统中式景观风格的展示区如泰禾院子、天津格调松间等, 这些展示区景观空间要素种类丰富, 排列形式多样, 整体空间逻辑清晰明了, 并与展示区内售楼处建筑、样板间相互交织, 相互渗透。传统中式风格展示区景观可以总结为“园宅相称, 山形水系”, 由简单的景观笔法逐步构成复杂的景观画卷。
2. 新中式风格
新中式风格作为当前展示区应用最为广泛的设计风格, 其设计方式在继承了传统中式风格的“虽由人作, 宛自天开”审美旨趣, 并且对古典园林的造山叠石、引水凿渠、置石造景、曲桥汀步等造园手法进行借鉴与符合现代人审美的升级。
同时借景、对镜、框景、点景、障景、漏景、夹景等传统经典造园手法以达到小中见大, 步移景异、动静相宜、曲折有度的景观视觉效果, 最终将展示区景观与售楼处建筑相联系。在景观空间序列的营造上延续东方园林特有的“起、承、转、合”与多重院落景观, 旨在增强购房者体验。
新中式景观风格的展示区最大特点是将现代景观材质应用的造景之中, 通过现代材料的应用与创新如金属、石材、玻璃、整石, 将传统中式过于繁复的设计与施工进行精简, 以简约大气为设计导向使其能够更加符合现代人的审美需求。总的说是利用传统元素做特色, 利用现代技术创奇迹, 崇尚自然, 源于自然, 再现内敛的东方文化, 多寄情于山水之间, 与诗、画、松、石等, 富有传统文化韵味的元素组合, 营造中式人文意境, 阐述东方之美。进一步将展示区景观的文化底蕴与艺术气息传达给购房游客, 增强其购房感受。现阶段如龙湖地产、万科地产等都在其展示区推行新中式风格以增强潜在购房者的购买意愿。
3. 新亚洲风格
新亚洲风格是在传统亚洲景观风格基础上, 以亚洲区域文化元素为依托, 融合与精简日式风格、东南亚风格、中式风格中符合当代人群审美准则的景观文化元素, 在更关注现代人生活的同时, 也让亚洲优秀的传统文化得以传承与发扬。
近些年中国地产展示区景观引入与借鉴日本、东南亚地区的景观项目特点, 融合中国的传统文化, 集日式风格的简约, 东南亚地区的热情与中式传统的庄重, 这些景观风格元素在设计语言上都是当代的, 能够使展示区获得了一种连续又复合的当代东方理想空间的情感体验, 这不仅是一种国内景观风格的全新尝试, 更是未来景观发展的一种趋势。采用新亚洲景观风格的展示区在具备个性化售楼处建筑的基础上为了彰显高品质景观, 走差异化高端路线, 为购房者带来现代、独特、精致的景观面貌, 增强其购房意愿。
全区内整体布局与空间结构以东南亚园林构图手法为基础, 融入中式文化景观元素, 如山石、书画、砂溪、流水等。这种做法是依托现代手法将亚洲传统园林形式进行重新演绎, 其创新点在于即保留传统景观文化元素的神韵又结合了现代景观手法。
4. 法式风格
法式景观风格作为欧洲最为代表性的景观风格一直占据着重要地位, 在很大程度上代表了欧洲的传统文化, 这也是法式景观设计如此受到人们热捧的原因之一。目前国内许多展示区景观都采用法式风格, 不仅因为其能给人以古典美与尊贵感, 更主要原因在于规划式的造园理念:将建筑与景观一体化考虑, 这与展示区所需要的景观风格不谋而合。
法式风格以对称的中轴线以及依次展开的丰富景观内容形成完整而统一的构图, 诠释出法式园林的秩序感和尊贵品质。展示区内整体开放的布局, 可以结合售楼处建筑来体现恢宏的规模和磅礴的气势更可以给人们带来了规整、美观的形式美。
法式风格不仅有规整的轴线美, 还具有一个不可忽略的景观展示点:景观构筑物。景观构筑物虽然不单独存在于景观之中, 但是其在景观空间的营造中起着至关重要的作用。在法式风格的展示区中, 大门、亭廊、雕塑、小品等构筑物都富有优雅、高贵以及浪漫的艺术气息。
5. 现代简约风格
现代简约风格是一种对传统的突破与创新, 最为显著的表现手法是将事物简化为几何图形而进行设计, 以体现其自身的形式美。现代简约风格提倡对场地内的建筑、构筑物、绿化植被景观造型简洁化, 反对多余装饰摒弃纷繁复杂, 强调少即是多。因此可以给人简洁、清晰、明了的视觉感受, 与此同时又极大程度的调动了人们的想象力, 从而更加有助于迅速精确的信息传递。同时在施工工艺上推崇对材料性能体现, 对材质的质地与色彩搭配后的效果进行整体把控。这种做法不仅能给购房者以最直观的购房体验, 更能增加购房者对于未来的憧憬, 有助于房产的销售。
现代简约对于自然环境因素进行创新引入, 光、风、雾、云等自然元素被以抽象的方式运用到展示区景观设计之中, 直接或间接地显示自然的力量。对于传统设计要素的独特运用, 使展示区景观增添了变幻丰富的效果, 由于科技的进步, 现代简约风格景观善于运用新材料和新技术, 超越传统材料的束缚。
6. 结语
展示区景观作为可以让消费者体验到未来整个住区生活氛围与生活方式的重要途径之一, 有着实现开发商在规划、建设中的消费引导意图。多样的展示区景观风格是我国地产行业迅猛发展的必然趋势, 对不同种类的景观风格进行梳理与分析, 可为今后地产类景观设计提供参考和借鉴。同时在展示区景观风格的定位时, 应当对楼盘产品有着深刻的认识与分析, 这样才能打造出符合楼盘销售理念与商品形象的展示区景观。
摘要：房地产展示区作为地产开发商对于楼盘销售而采取的一种策略, 是房地产商竞争日趋激烈且业主对住宅景观越发重视形式下应运而生的产物。本文对我国房地产展示区景观设计的风格进行了划分与分析, 探讨了几种不同的展示区景观风格与其显著特点。
关键词：房地产,展示区,景观设计
参考文献
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[4] 杨鑫, 张琦, 吴正旺.“轴线”的嬗变法国现代园林景观对古典主义园林的传承与发展[J].风景园林, 2012 (9)
房地产广告设计论文范文第3篇
【摘要】如今，我国的经济水平已经跨上了一个新高度，运营市场也逐渐壮大，许多产业也应运发展起来，比如说房地产行业，对我国经济的发展发挥了非常重要的作用。如今的房地产业发展已经建立起一定的规模，建立了自己独有的运营模式。像房地产这种行业，在运营管理中不能只注重眼前的利益，还要注重产品的质量，使房地产企业在市场中获得长远的发展。
【关键词】房地产;运营管理水平
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.010
引言：
房地产行业在市场中的发展十分客观。而房地产企业如果想要在市场中长远的立足需要加强对于企业的运营管理，通过运营管理发现房地产企业在发展中遇到的问题，从而制定相应的解决办法，为企业发展建立长远的发展目标，提升企业的盈利水平。
1、房地产企业运营管理工作的内容
1.1运营管理的系统目标
企业如果要长远的发展就要建立长远的系统目标。特别是像房地产这种行业，企业在运营中需要以系统目标为主，根据系统的目标展开各项工作业务。房地产公司在进行运营管理时，需要认真分析企业在市场中的运营情况和企业在市场中的优势和劣势，根据企业具体的运营状况制定企业的系统目标。在运营管理中需要注意房地产业绩的发展情况，根据公司的业绩情况，分析企业存在的问题和自身具有的优势，保障企业运营管理各项工作的有序开展[1]。
1.2运营管理战略
企业的运营管理离不开长远目标的建立，只有战略目标明确，才能方便决策者更好的做出决策，采取行动。关于战略的制定包含三个方面：一是公司整体战略;二是公司的经营战略;三是关于公司的具体业务战略。战略的制定需要从全局进行考虑，这一点和房地产业长远的发展目标相契合。另外在战略制定时，需要考虑管理者和从业者的意见，而不能仅从领导者的角度考虑制定管理战略。
1.3运营管理的评价对象
根据房地产行业的经营特点，确定估价对象在企业管理中非常重要。信息的具体收集和排序取决于正确的对象。另一方面，在发布评估结果时，将主题确定为特定的评估对象，评价结果才会对员工发挥正确的作用。一般而言，业绩管理评价对象在房地产行业中，主要包含两类：一个是公司的整体业绩，另一个是个人业绩。公司的整体业绩可以使公司的经营管理更加优化、完善，在市场上更具竞争力。通过实施个性化服务，员工可以更好地完成任务，促进员工之间的竞争，实现员工的职业升华，两者是优势互补的，公司业绩的提升有助于为员工提供更好的工作环境，个人业绩的提升助力了公司业绩的提升。
2、房地产企业的运营管理现状
2.1房地产公司不重视房地产的经营管理
过去，很多房地产企业从投资的角度考虑企业的发展，光是购买土地就可以获得足够的利益。总体来说，当时通过房地产业刚刚兴起，通过简单的投资就能获得利益，房地产业还没有形成一定的管理运营体系，管理的方式与现在相比也比较粗放，投资者可能是企业，但也有可能是个人，不用担心控制公司管理层。然而，这种情况在2007年发生了变化[2]。随着房地产企业的发展，在2007年房产低价开始飞速上调，房地产的发展也具有了一定规模。在这种情况下，房地产商需要经过合理的运营管理才有可能获得收益，否则在这种高成本的市场运作下，企业很难获得盈利。因此，有的房地产企业希望通过合理的运营管理降低开发成本，以此为企业获取更多利润。
2.2房地产企业资金管理水平低
如果房地产市场状况良好，几乎可以随意出售。公司未制定严格的资金使用制度，大额资金使用不接受报告制度。突然间，受国家政治控制的房地产市场形势恶劣，国家对于金融的管控力度加大，房地产企业面临销售不畅，资金出现严重问题。因此，公司必须快速开发和销售，对资本进行严格规划和实时监控，并为资本流程的标准化管理和后续行动做出贡献，改善企业的资金现状，对企业投资做出合理规划，对企业资产进行宏观调控，保证企业基金正常运作，保证持续的现金流动，在高成本的市场环境下，确保企业正常的盈利水平。
2.3房地产企业成本控制存在的问题
目前，房地产公司的价格管理是对整个项目建设过程的管理，但实际操作存在一些问题。主要有以下几点：（1）在现阶段的房地产中，对于项目工程的管理主要还是以工程结算价格为主，还是延续原本的工程架构，而面对如今市场的变化，不应只注重施工过程中的价格控制，还需要关注在工程开工前对项目进行投资预算，对工程价格进行控制;（2）工程价格管理被动，按照设计图编制预算，主要以计算工程价格为主，但却忽略了在规划阶段，项目价格管理影响设计、优化设计并有效控制价格。（3）在如今房地产的市场中，许多企业存在成本管理的误区，不具备“多角度，全方位”的管理意识。
3、建立房地产公司运营管理体系的重要性
如今房地产快速发展，具有了一定规模，在发展中已经具备一定的发展体系。但是对于一些中小房地产企业无法应对市场的变化，出现销售困难，融资停滞的困境。但就近年来的市场变化，出现了低利率资金，基准公司需要抓住这个机会，有效利用这些资金，带动自身企业资金链条，促进自身企业的发展。由于项目数量巨大，几个城市群的持续发展首先需要区域多项目管理。通过深化房地产的运营管理水平，在不同地区制定不同的发展战略和营销模式，提升企业在不同市场中的盈利能力。在房地产行业的发展中关注轻资产经营管理模式的运用，在一定程度上扩大企业的盈利范围，增强企业的抗风险能力。中国信息技术的不断发展，如ERP系统管理、移动平台管理和iPad直播等[3]，目前正在为规划和运营管理系统的建设提供重要支持。对于一些中小型企业，可以运用这些系统和管理方式，摆脱在新市场中面临的困境。特别是在如今经济飞速发展的市场中，项目开发的数量逐年增加，企业规模逐渐扩大，对于中小型企业面临管理困难的问题。因此，在有效消除发展瓶颈之前，必须切实提高项目的经营管理能力。根據品牌房地产公司的成功开发经验，在国有化过程中，多项目和跨区域项目得到了有效实施，为了保证房地产开发过程的正常运行，我们需要建立科学、健全的经营管理体系。在激烈的市场竞争中，保持发展效益，提高产品质量，提高公司的规划和管理能力，支持成本优化，制定科学合理的销售策略，能够有效提升公司的经济效益和社会效益。
4、提高房地产企业运营管理水平
房地产行业进入理性时代，如何改进项目的运营和管理？改善项目的运营和管理无非是为公司创造更多的利益。第一，降低营运成本，提高房地产公司的盈利能力;第二，加强房地产公司的资金流动能力，为企业更好的创收;三是加强企业的内部管理，制定合理的发展战略。
4.1控制项目成本
在项目开发中，需要合理规划各个操作过程，对资金投入进行预判，有效控制房地产企业的开发成本，避免不必要的投资损失。
（1）综合考虑多种市场因素，做出正确的投资决策。在投资中需要决策者结合自身经验，充分利用相关职能部门提供的数据和建议，做出正确的投资决定。在投资中需要尽量准确计算土地成本、前期规定费、工程价格、政策层面必须提前了解项目的资金水平、预算投入、产出和经济效益，考虑自身资金营运状况和投资项目在未来市场的发展情况，综合考虑多种情况，慎重做出投资决定。
在整个项目的开发中，需要合理把控工程的价格和项目实施过程，注重在设计阶段对项目投资提前进行结算和计量，实现项目投资节约最大化。因此，在工程整个的控制中要注重设计阶段的研究。一个好的设计不仅能产生良好的社会效果，还必须有一定的经济效益。因此，在进行工程设计时，需要考虑两方面因素，一是设计的实用效果和客户要求，二是需要将设计所需的建设成本考虑在内，在满足客户需求的同时，达到收益最大化[4]。
（2）加快项目的具体实施阶段。在项目的具体实施阶段，公司应进行项目招标。投标人在项目管理中有着不可替代的地位，他是项目具体的执行者，控制工程价格的核心建设项目是设计完成后、建设项目开始前的项目报价阶段。目的是引入竞争机制，另一个还能有效降低建设成本。
合理选择施工单位或材料设备供应商。项目在投资实行阶段需要注重将工程建设落实到法律层面，确保工程受到法律的保护，防止出现不实虚假的合作关系。当然在施工中，在保证项目的质量的前提下，降低施工成本。
因此在项目的具体实施阶段，需要考虑项目的超标情况和项目的工程的建设，确保项目的质量和项目真实性，以及项目的收益情况。
（3）要掌握关键，为了加强对项目最终和项目评估各个阶段的管理，必须对整个项目的施工和生产活动的全过程进行检查。在审查技术项目时，不仅应注意正在审议的项目的验证和最终验证，还应注意使用前和使用中的验证。事前审查可以使项目施工的准备工作更加合理，项目管理团队可以超越“检查””，有效防止或避免可能预见的错误。在事中监查，即施工阶段，经过千个过程进行的监查，这样的监查更准确、更有利可图，完成后，可以达到事半功倍的效果。
4.2资产周转率的提高
（1）缩短开发周期，特别是在前期建设阶段的准备阶段，并尽量降低土地成本的财务成本。为了缩短开发周期，您可以先设置前面的流程，可以事先做好大量的准备，进行“成本和时间的交换”。接着采用工程并行作业，如果你保证时间周期，尽可能多地执行不同的操作，交叉和并行。最后，多项目运营采用规模应用模式：整理产品线，优化资源，扩大产品和管理的应用性。
（2）加强与地方政府的沟通与协调，尽快取得相关证书，使项目符合融资条件，提高自身资源的利用效率，或进行金融革新，降低自筹资金风险。
（3）控制销售和还款的节奏，如：B.开张月份的批准率，以加速资金周转。关于售楼处的进度控制，按照公司的经营、市场营销的要求进行，开场前尽量降低自己资金的占有量。大楼销售后，加强了与银行的合作，贷款及时到达。
（4）围绕公司财务资金转移要求，通过插入和连接有效技术，优化工程量实施进度，科学合理平衡工程量。数量实施计划的优化必须与供应商的采购管理和资源分配相结合。首先，根据项目还款中心、公司融资票据或当地销售情况，优化和延期非重要线路的工程量，对非重要线路需要资源，然后及时插入结构。其次，计划和组织设备和材料的采购，并优化资本准备情况。
4.3制定发展战略，加强房地产运营管理建设
（1）加强房地产公司战略目标体系建设。一个好的战略，能最大限度的调动企业员工的工作积极性，提升员工的工作效率，员工促进企业各项工作高效的完成。因此制定企业的发展战略在房地产的运营管理中十分重要。在企业发展中注重培养员工“共同建设企业，为企业创收”的发展意识，让基层员工能参加，要进行透明的加强战略指导。这样的话，公司的运营管理战略目标和员工的工作紧密相连。这样不仅强化了企业的凝聚力，也提高了企业的生命力。
在如今可持续的发展背景下，房地产企业需要准确调节自身的运营模式，迎接时代带给产业的新挑战，满足低碳环保的生产要求。我们需要结合公司的实际状况，为房地产公司制定科学合理的市场战略。在保证产品质量的同时，应建立适应企业发展的运营管理体系，确保产品运营标准化。从多个角度制定房地产公司的产品开发战略，促进产品定位，创造不动产企业。实施独特的品牌和标准化处理，为房地产管理体系的建设和应用提供了良好的条件。在房地产开发中应合理管控建设成本，在生产中树立可持续发展意识，提高了客户对房地产项目的粘性，并实施人性化护理。在满足消费者对房地产产品多样化需求、提升消费者体验、顺利拓展房地产企业品牌效益的同时，有助于提升房地产行业潜在的市场竞争力。
（2）加强房地产公司业务链的价值分析。认真分析房地产企业的价值链，对房地产企业的经营管理有很大的帮助。在阐明运营绩效管理时，公司将仔细分析业务链的价值。如果房地产公司的发展目标相对完善，管理层需要重新评估之前制定的发展计划，并要求相关部门和员工分析业务链的价值。将业务链的分析结果分类作为绩效管理的基准。和，在构筑符合公司要求的价值体系，提高企业运营管理水平时，必须明确知道各部门和各职场的价值。
（3）制定科学的房地产发展战略。房地产企业需要根据自身的发展和市场需要，制定合理的发展战略。战略主要包括从上到下、从下到下上下结合3种。首先从上到下，这第一种方法通常是通过讨论企业的上层，然后划分总体战略来制定企業发展的总体战略，实行给所有部门。但是，这个方法缺乏公平性。因为部门从自己的立场，做出对你有利的结论。在制定公司管理层的战略目标时，经过认真的讨论和分析，动员全体员工按照公司的发展方向制定战略目标。只有这样的战略才能科学地实施和实施。因此，房地产公司制定战略的科学性是非常重要的，必须得到企业负责人的重视。
（4）做好战略实施中的绩效管理工作。房地产企业的健康、长远发展离不开部门之间的合作和每个员工的工作。公司管理者在进行业绩考核时，必须清楚地知道，这种方法不仅可以激发员工的工作积极性，而且可以对员工的工作质量进行严格的评估。员工必须通过审计结果发现工作中存在的问题，找到解决方案，共同推动公司战略目标的实施。因此，房地产公司在实施经营管理时，不仅要对员工的工作成果进行考核，还要对工作过程进行检查，，进一步实现公司整体的战略目标。
在新的市场条件下，房地产企业想要获得长久稳定的发展，需要根据自身企业的经营状况建立有效的经营管理模式，把握全局，考虑多方面因素，为企业的发展提供合理的战略目标，保证企业持续科学的运转。为了促进房地产企业的持续健康发展，需要支持先進的管理体系，创建制度，实施标准化，需要优秀的管理理念，强化房地产从业人员责任心，更新观念。明确业务管理体系的重要性，加强房地产企业发展各部门之间的协调与沟通，完善房地产企业业务管理体系的应用，通过积极合作，确保房地产公司的战略。目标是非常一致和科学的、准确、可行的战略规划，为房地产企业的健康发展提供内部支持。而且，房地产公司的现代化应使全体员工树立正确的经营管理观念，把握社会发展的总体状况和发展规划，根据公司的发展现状，建立专门的研讨小组，帮助企业制定科学的投资计划和市场与营销计划。并且通过企业的监督部门将这些管理模式落实到房地产企业的日常运营管理中。
总结：
随着经济市场和国家政策的改变，房地产业需要提高房地产的运营管理水平，提升自身的核心竞争力，根据市场变化和企业自身优势，制定出长远的符合房地产自身发展的系统战略，制定出符合企业发展的盈利模式。另外，房地产业在发展中需要解决资金的问题，提升企业资金周转的能力，为企业发展提供有效有力后盾，加强房地产业在市场上的核心竞争力。
参考文献：
[1]周旋房地产企业资金运营管理问题研究[J].商讯，2019（06）：100+107.
[2]杨运.浅析提高房地产公司运营管理水平的有效途径[J].中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术：00010-00010.
[3]郑庆.浅议如何提高房地产企业运营管理水平[J].中国经贸，2012（6）：2.
[4]张中鲜.商业银行投行业务崛起面临三大新机遇[J]﹒《中国经济导报》，2011年6月23日.
作者简介：
李时续，性别：男，出生年月：1977年9月，籍贯：河南潢川，学历：硕士，研究方向：地产行业运营管理。
房地产广告设计论文范文第4篇
一、推广方式
首先必须提出的是，作为大型楼盘项目的媒体广告推广最大的前提是言之有物。深层次来将就是对项目的各种动态进行实时的宣传及推广，但在一个项目当中除开各个周期的开盘仪式以及尾盘销售时的促销活动外，可针对项目所展开的宣传面相当的少。由此也可以推断出，整个项目的宣传重点将放在开盘前后一个月内来进行，这个周期内必须对整个项目的形象、定位、价格、优势进行全面的宣传和媒体解释。能够实现在第一时间将楼盘项目的信息传递到消费者及潜在消费者之中去。
在媒体推广方式当中处于第二位的是推广活动形式宣传，因为单纯的一期开盘广告、二期推广广告或者是第N期开盘广告其本质是没有任何变化的，真正变化的是不同的价格和不同的楼号而已。整个小区的生活方式不会因为上述两点的变化而变化。如果整个销售周期内不能够实现推广活动形式的宣传，那就意味着项目到中段、末段的广告推广当中将没有任何的亮点可做宣传!
在整个销售过程当中作为宣传媒体需要作出有利的组合才能达到资金运用的到位和合理，尤其是报纸广告的发布。最直接有最为节约广告资金的办法就是在一家媒体当中进行投放。避免东打一枪，西打一枪让消费者摸不着头脑的情况出现。而衡量媒体的宣传有效程度的最好方法就是发行量!
以下将把主要的媒体推广及形象推广方式做出比较
A 报纸硬广告
报纸硬广告是目前房地产项目当中最为普遍的宣传方式，其最直接的作用就是能够最短的时间内将房地产开发商所需要传达的信息传达到城市的各个角落。但报纸硬广告受到的信息限制非常的大，如果没有吸引人的信息又或者是没有明确的主题，那么报纸硬广告只能是报纸新闻的彩色点缀。
综合上述分析，报纸硬广告最直接的效果将集中在各个开盘时段以及针对项目销售所展开的活动宣传当中。
B报纸软文广告
报纸软文广告其实是最为有利于项目形象及项目文化内涵宣传的宣传形式，但是目前房开商普遍对软文的版面进行限制(最大篇幅为半版)使得软文宣传始终处于不温不火的状态，一方面篇幅过大，担心阅读耐心不不足，另一方面篇幅过小又不会有人注意。但在实际的产品推广和我国发达地区的房地产项目推广当中软文就已经超越硬广告成为宣传的主要形式。只要有好的软文，远远比硬广告更能发挥效果，但柳州能够达到相当水平的文案策划比大熊猫还少!
综合上述分析，报纸软文广告是除开销售现场人员宣传外最能够详细介绍和宣传项目的广告形式。
C 电视广告
电视广告分中最普遍的是时段广告和专题广告。在针对一个项目的宣传当中，除非项目的影响力是跨区域性的，否则没必要在一个泛区域电视台内投放广告。比如项目只是柳州的就不需要在广西电视台做任何广告。但反过来分析，地区电视媒体的影响力远远不如地区报纸媒体，除开个别重点时间段内具有一定广告价值外，其余广告时段对于房地产项目来说意义不大。所以针对项目所展开的电视广告宣传应当集中在专题广告的投放上，并且需要将电视广告和报纸广告做相互的宣传才能有效果。
同时也必须了解到，项目所在的区域以及所面向的客户群体中还包含了大量的厂矿(尤其是铁路部门)，所以在电视广告的投放当中不但要考虑柳州电视媒体的投放，还必须加入柳铁电视台一类的电视台。
综上所述，电视广告最大的作用是对项目动态宣传的补充说明。
二、 推广重点
目前项目在定位中重点向消费者推荐的是整个社区的运动型定位，而现阶段项目还未正式推出。从现在的情况作为出发点，可以发现几个推广的重点：
A 运动
B 社区环境
C 户型
D 整体区域发展
从实际情况出发，上述所有定位当中真正对销售有直接支撑销售的并不多。项目重点突出的运动主题仅仅是社区物业当中的一个部分，而不是全部。在来看社区环境和户型，说到底在激烈的市场竞争当中是否能够立于不败之地还有待考验。再来看整体区域发展，整个河西版块到目前为止还没有完全的市政规划出台，所以也不能够成为销售的主要买点。
分析项目的整体规划以及周边项目的特点后，认为项目如果在开盘后无法形成主力买点的话很可能会因为与旁边两个大盘形成价格竞争的情况而出现受到同行诋毁的局面，就好像金河湾、金绿洲现在就已经在销售现场互相贬低对方的情况一样。届时出现三个大盘相互倾轧的情况将不会让人感到吃惊，而作为富丽嘉圆的各种买点(包括体育主题设施)在很大程度上都很难突出。
所以在进行媒体宣传的时候，宣传的重中之重应当是项目的性价比，而且这方面的宣传应当好不忌讳与其他两个项目进行直接的比较。主要的手法是通过大篇幅软文的形式来突出。在这此之后才开始各个子主题的宣传。这是整个项目销售以及推广当中最为重要的工作。如果坚持销售之初就将运动或者是其他主题作为宣传点，很可能会直接被旁边两个大项目直接用价格优势打压，这将非常非常的被动，一旦被动后再去讨论价格因素那就会让消费者对楼盘的品质提出直接的质疑，非常尴尬，切记切记。
三、 推广原则
1、 报纸类广告
总原则针锋相对
报纸硬广告投放进度将按照项目的销售进度来执行，在指定广告策略时，将重点考虑对性价比的渲染。同时在广告设计当中的统一色调、规格自不用说，但从对读者阅读习惯的角度进行分析，在进行广告发布的时候需要注意几个问题，首先是主题的突出，主题不会是画面，而是文字。最能够吸引人的自然是优惠和价格。在突出这些主题的时候，所用字体就标题必须达到版面的20%。另一方面就是版面问题，虽然目前的房地产住宅项目广告绝大多数为半版规格(23x16cm)，但考虑到项目旁两个大型项目的直接威胁，所以在广告上必须为整版投放，而且直接在每周房地产广告最繁忙的周三及周五发布，抢占重要版面压制其他项目广告。
在软文的投放问题上，应当将软文宣传放在比硬广告更重要的位置，原因有二。其一项目开发在现场来看，时间、地点、人气都不占任何优势。如果不能在第一时间将项目的内涵通过大篇幅的软文来传递，那么单纯的硬广告将显得单薄和被动。其二，在很多项目都在以硬广告作为宣传重点的时候，宣传方式的另辟西径非常有效。而在软文的投放中最强调的标题强调性。读者可以不看完全文，但标题必须能够进入每个阅读者眼睛。在对软文的编写当中必须遵循以下几个原则，既主标题占整个版面的20%;每300字的段落必须设立明显的小标题;尽最大可能的用文字来填满整个版面;设计大量的例子来引导读者观念，投放周期内密度必须大，如果内容上跟上投放的速度则改变主标题及主新闻，其他内容用同样的东西再继续投放。
综合上述的硬广告及软文投放方式，能够让项目在柳州市内用最短的时间成为标志性话题。同时大量的广告投入也能够最大限度的压制住其他项目的宣传。最理想的状态是，给消费者一种错觉，那就是现在只有富丽嘉圆在进行销售!
2、 电视类广告
电视类广告只以专题报道为唯一方式，其他时段广告作用将会被忽视。而考虑专题广告的投放中，不单单要在楼市电视栏目中投放，还需要在厂矿电视台信息联播栏目(如柳州铁路电视台的楼市栏目)中投放。
但按照目前项目进度来看，电视广告制作一时还不能够开展，需要项目建筑 4 建设进行到一定程度后才能开展。但在广告宣传侧重点的考虑上应当将消费者的观点(设计出的观点)作为主要宣传重点，对项目的环境、设施介绍为其次。
四、 广告投放计划建议
1、 开盘前
该阶段的广告宣传对于很多项目来说都是重点，但按照项目目前的形式来分析，开盘前的广告宣传可以说是垃圾时间。一没东西买，二没环境看，来了人还会到旁边两个项目去看看，看着看着就买其他地方去。所以如果这个阶段投放广告无疑是在为自己制造麻烦。但如果不宣传，等到开盘再宣传又显得太晚。
针对这个阶段的宣传最为理想的方式是通过软文的铺垫，但形式不会是铺垫那么中性化的东西，而是直接压缩前期宣传与开盘宣传的时间间隔，在开盘前直接将矛头指向周围的项目，直接、到位的将各种项目优势通过对比的形式一一抛出，一来吊消费者的胃口，另一方面压制住其他项目的不利言论。
时间安排上以开盘前一个月为适宜，投放广告形式为软新闻形式进行，次数上应当达到每两周一次最佳，投放在南国今报的今楼市周刊中最适合。
2、 开盘后(热销售)
开盘周期内实施的广告策略为大范围的利用软新闻广告进行轰炸，包括对项目各个主题的强制性渲染，大力度价格推动。在开始阶段为硬广告的价格宣传，而后接着的是针对项目的软文宣传。周期上必须达到每周一次的密度，如果出现同周期内临近项目的广告投放，则在通天内加入广告投放计划。
该周期内的广告投放将不考虑时间间隔或版面设置，重点放在投放密度，以实现全方位的宣传铺盖。正常计划下应当有3期整版硬广告，8期整版软文广告。投放安排上要求开盘当周有2版广告刊登，内容均为价格公布，同时刊登2版软文宣传，宣传主题是针对性价比展开的论述。其后连续四周时间每周安排两期软文发布，在完成预期销售目标后，通过硬广告和软文的组合式宣传来进行一期项目的总结性宣传。
3、 跨越两个开盘期的中间期
跨越两个周期内的宣传是延续分期工程开盘的重要形式，在这个阶段内延续性的宣传报道将获得相当的报道素材，主要是有大量的一期业主示例可供报道。如果是考虑以最快速度进行销售，而不考虑工程进度的限制的话，那么可以安排每周都进行整版的软文报道，报道内容集中在对各个业主的采访上。
硬广告的发布在这个阶段将集中在对各类业主活动的宣传及报道上，安排上可根据活动的安排和进度来安排。其次，该阶段将会安排大量的电视专题广告发布，但发布过程中最重要的需要在报纸广告中提醒广大消费者收看，另一方面在电视广告中也提示广大观众阅读报纸，形成信息的互补。
具体安排为每周或隔周安排一次软文报道，电视广告为2个月的主题栏目，硬广告安排则视具体情况而定。
4、 尾盘销售期
尾盘销售并不意味到项目完工时针对滞销户型的宣传，如果是考虑到最快速度的回收投资资金的角度出发，那么尾盘的销售宣传应当放在每个开盘后完成销售任务后的一周内进行，紧紧的跟随正常销售来进行。同时在广告形式上追求一种大甩买上的销售氛围，把滞销房型的缺陷直接公布出来，以寻找能够接受或承受这些缺陷的消费群体。
广告形式上为整版广告，分为十多个单独户型的户型图，配合文字宣传。最突出的自然是每套房的价格。而投放密度上是每个开盘周期完成后两周内任意一周的星期五，只安排一次宣传。预计尾盘销售的所需要的广告版面在4个整版左右。
五、 广告投放 媒体组合
广告媒体的组合是一件非常让人感到头痛的事情，如果将柳州全部的媒体都摆在一起，同时进行广告投放则意味着大量资金的投入，这样的形式只能存在于超高利润率的产品当中宣传(如商业项目、暴利电子产品等)。对于类似富丽嘉圆的项目来说，大都会采取把鸡蛋放在不同篮子里的做法，今天做电视有效果就做一下电视，明天柳州日报有消费者打电话来就在柳州日报上多投放些，那天南国今报广告的反映热烈就加大投入量。这样的做法实质不是分散广告风险的良好 6 方式，更多情况是满足自己的心理需求。形象的比喻应当是和面面多放水，水多放面，到最后使用量必然高得惊人。
从实际出发，针对自身项目的特点及消费群体两个大方向进行分析，然后根据每个媒体不同的特性来制定广告投放计划是最为理想的投放方式。可惜的是在实际的推广当中理想方式不多，理想主义到是遍地都是。
现在对柳州三家主流媒体一一做出广告投放效果及特性分析。
A 柳州电视台
必须承认，作为地区电视台的柳州电视台在整个广西的地区电视媒体当中各个方面都处于领先地位。尤其是各个栏目的设置上有非常多的栏目都是柳州市民喜欢的(新播报、红绿灯、警事风云、咨讯生活等等)。所以作为一个产品广告的载体来说，柳州电视台的影响力巨大。但从上述各个收视率高的栏目来看，柳州电视作为房地产广告的平台支撑能力还相当有限，原因就在于强势栏目均为面向全体市民的新闻栏目，而针对房地产项目所展开的楼市漫步来看并不具有相当的代表性。
其次，电视广告最大的限制就是画面表现。对于刚刚开始进行施工的项目来说，用效果图制作静屏广告并不会为人所注意。毕竟连个花园都不知道长什么样的房地产电视广告说要去描述美好明天，这样的论据太过肤浅和单薄。
所以在针对富丽嘉圆电视广告的投放工作，我方建议采取延缓到项目公共设施或样板房完成建设后进行。而且广告形式直接以专题栏目专题报道的形式在咨讯生活中播出。
B 柳州日报
对于柳州日报的感情，所有的柳州人都深有感触，酒好但巷子太深。不可否认，作为柳州历史最为悠久的报纸，柳州日报的市场机制以及读者忠实度都相当的高。但无奈的是在报纸的零售市场中柳州日报的竞争力实在太弱，而且其新闻报道力度，专业题材报道以及社会新闻上明显跟不上现在柳州都市生活的需求。
廉颇老矣已经是不挣的事实，尚能饭否?在某些特定的消费群体中，柳州日报是最为直接有效的广告媒体，尤其是在公务员、机关单位群体之中。硬广告利 7 用精美的广告画面对这些群体的吸引力还是相当有效的。但从项目目前所处的环境出发，画面所能起到的作用不会是第一作用，文字才是能够让项目走出被旁边两个项目压制的唯一办法。所以我方认为针对柳州日报的广告投放应当集中在各个开盘期的开盘当天，进行硬广告的投放为最适宜。
至于文字广告，在这个没有太多能够吸引读者的报纸上投放，还是节约至上。
C 南国今报
用初生牛犊不怕虎来形容这个创刊时间不足三年的媒体再适合不过，犀利的新闻报道使这个媒体在这两年时间里迅速的成为柳州读者数量最大的报纸。从广告角度来分析，最大的读者群体自然是最大的广告平台。南国今报上的广告发布增长速度的确也证明了这一点。
但作为柳州读者量最大的报纸媒体，南国今报自身存在一定的问题。例如六合彩的影响，专刊栏目缺乏主见性、创造性等等。但这些在五年之内都不会成为她成长或垄断柳州报纸市场的阻碍。“早练，过早，看今报”这样的消费过程正在不可逆转的成为柳州市民的生活习惯，而这样的阅读习惯正在不断的在柳州市各个社会层面中迅速拓展。拿柳州市的住宅主力消费群体公务员、商人、厂矿中层干部来分析，这三大人群绝对多数人都有着阅读今报的习惯，在过去一年中南国今报举办的各种大型活动的主要构成人群也以这三大人群为主。而在房地产广告推广当中，南国今报更是占有绝对的主导地位，占据真个市场份额的70%以上。
在针对富丽嘉园项目的广告推广计划中，南国今报是一个重要的环节，实际上所有的文字类广告我方都推荐在南国今报上进行投放，而投放的版面均为日常新闻版面而不是任何周刊上，通过大量的文字广告进行有效的广告传播。至于硬广告投放这个环节，开盘广告谁都是一个不可改变的广告形式，在这里同样也不可能有任何的变化。
D 柳州铁路电视台
在针对媒体广告投放工作中需要单独指出的是针对柳州铁路电视台的利用上，因为该电视台在非主流媒体上有相当的代表性。该电视台所针对的群体是最有可能实现团体购买的，所以在特定的时间内进行一定力度的广告投放会有意想 8 不到的效果，例如在项目完成电视广告制作后，针对柳州铁路电视台的广告投放不单单是一种宣传方式，也很可能是一种团体购买的公关活动。整体上来将，该电视台所能够发挥的作用是非常大的，而且有很深的潜力可以挖掘，尤其是在针对特定的铁路职工及铁路系统部门干部的宣传工作上能够发挥相当大的作用。
我方认为，在特定的时间段上，例如铁路部门年度大型活动阶段，以及项目整体标志建设、样版房建设完毕后，针对铁路部门所展开的媒体宣传活动将会收到最直接的效果。
综合上述分析，按照项目实际销售出发，按照每平方米6-10元的广告宣传费用计算可以有将近140万的广告费用可以利用，按照各个媒体的特性来看，广告投入分布情况大致如下：
A 柳州电视台 20% 28万
B 柳州日报 25% 35万
C 南国今报 40% 56万
D 柳州铁路电视台 10% 14万
E 杂七杂八 5% 7万
六、具体广告计划
1、 电视广告计划
时间 投放媒体 规格 内容概述 价格
项目标志建设完成后 《柳州电视台》《咨讯生活》栏目 3分钟 连续两个星期播放 项目形象推荐 100800元
项目标志建设完成后 柳州铁路电视台 3分钟 连续两个星期播放 项目形象推荐 42000元
费用小计 142800元
备注 电视广告投放两个周期进行既项目的中期进行，费用统计为285600元，剩余费用将全部用于项目最后一期开盘后进行发布
2、 报纸广告计划
开盘宣传方式
时间 投放媒体 规格 内容概述 价格
开盘前一月 1周 《南国今报》 整版黑白软文 向消费者透露河西新项目，甚至可以直接说明狼来了 21000元
开盘前一月 4周 《南国今报》 整版黑白软文 直接针对项目周边竞争对手的弱点展开标题式攻击，阐述项目内涵 21000元
开盘当月 1周 《南国今报》 整版黑白软文 继续针对周边项目弱点展开论述，阐述项目内涵 21000元
开盘当月 2周 《南国今报》 整版黑白软文 展示项目新特性，表现新主题 21000元
开盘当月 3周 《南国今报》 整版黑白软文 换个主题，继续延续项目的特性进行论述 21000元
开盘当周 《柳州日报》 半版彩色硬广告 价格、开盘时间公布 31500元
开盘当周 《南国今报》 整版彩色硬广告 价格、开盘时间公布 26600元
开盘当天 《柳州日报》 半版彩色硬广告 价格、开盘时间公布 31500元
开盘当天 《南国今报》 半版彩色硬广告 价格、开盘时间公布 26600元
开盘后一周 《南国今报》 整版黑白软文 开盘盛世回放 21000元
开盘后两周 《南国今报》 整版黑白软文 开盘盛世回放，消费者反应跟踪调查 21000元
费用小计 263000元
保温期间报纸广告计划
时间 投放媒体 规格 内容概述 价格
开盘后两月 1周 《南国今报》 整版黑白软文 消费者如何评价项目 21000元
开盘后两月 3周 《南国今报》 整版黑白软文 消费者如何评价项目，相关业主活动报道 21000元
开盘后三月 1周 《南国今报》 整版黑白软文 换个题目，直接针对项目周边竞争对手的弱点展开标题式攻击，阐述项目内涵 21000元
开盘后三月 3周 《南国今报》 整版黑白软文 换个题目，继续针对周边项目弱点展开论述，阐述项目内涵 21000元
开盘后四月 1周 《柳州日报》 半版彩色硬广告 二期项目开盘预告 31500元
开盘后四月 1周 《南国今报》 整版彩色硬广告 二期项目开盘预告 26600元
费用小计 142100元
房地产广告设计论文范文第5篇
双节将近，为提高销售业绩，配合销售部配送优惠政策的普及，考虑在广播电台做如下广告宣传：
1. 早上动感早班车节目播出时间为7：00~8:30，晚上畅通晚高峰是4:30~6:00是收听率最高的节目，以天气预报，本市即时的路况信息为主。
2. 受众群体：本市有出租车3882辆，私家车近8.6万辆，早晚高峰期63%在收听该广播节目，而这些恰恰又是我们的“核心消费群体”有车一族，打车上下班，有固定收入，或者说中高端人士。
报价预算：经过反复比对报价，黄金时段广告有两个方案
1交通广播100.3;黄金档一个月早晚各一次，10秒45个字。目前价位谈到4200元，140天70/次
2民生广播90.9：民生台以居家时间长，有生活情趣但是会精打细算的中老年人为主。收听率与交通广播存在一定差距，但是在早晚高峰时段转播交通广播(时间同上)，所以价位低很多在1800一个月，60/天。30/次。
五.还有一档性价比较高的广告时段是交通广播的(双闪时刻)上午8:20左右，中午12：20左右。可以冠名(比如双闪时刻礼品由西凤酒全国运营商商贸公司独家提供价值80元酒具或者什么，礼物领取地址为商贸大厦等等)。每天两次，价位是500元。额外加每天两次真实价格20元左右礼物合计：500广告费+600礼物费=1100元
还有就是一个月内早高峰黄金时段一次10秒，上午非高峰期一次十秒费用为3000左右元。
预期效果：1提高西凤酒在xx的知名度，让喝酒的人和想送礼的人知道这款好酒的 存在。2配合销售部买二送一的促销活动把政策贯彻下去，帮助业务员更好完成业绩。3让大家由不知道变为知道。价目其
他
方
案
见
表
：市场部企划：xx
房地产广告设计论文范文第6篇
在北京苏州桥附近的锋尚国际公寓，售价达1.4万元/平米，比邻近楼盘价格几乎高出一倍，一开盘近400套住房就被抢购一空。这座由瑞士苏黎世联邦高等工科大学的博士后田原与她的导师布鲁诺凯乐的设计的公寓，有按照欧洲环保设计标准设计的八大子系统保证：一年四季的室温恒温21度。对应目前我国许多住宅设计先天不足，导致建筑能耗高，完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度，不仅严重污染环境，导致城市“热岛效应”，而且危害人体健康。
好房子满足三代人(北京潞河名苑)
买一套三代同堂同乐的房子并不容易。老年人的宁静，中年人的情趣，小孩子的乐趣怎样和平地安臵在同一屋檐下，是购房的时候所需要考虑的。满足三代人的口号响亮喊出，从现代都市每一个年龄层的独立生活空间出发，一家之主可以不用再为婆媳关系、父子关系、祖孙关系因为居住上的琐事争吵发愁了。
运动就在家门口(奥林匹克花园系列)
现代白领办公室综合症，过肥、过瘦、精神萎靡等等亚健康状态降低了生活质量。开发商打出运动牌，吸引了一批拥有财富、急需健康的白领，他们可以花上万元去健身房、买健康食品、购臵保健器材，“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要。
给你一个五星级的家(广州碧桂园)
这个1992年在顺德启动的房地产企业，在房地产疲软的潮流中逆流而上，1994年王志纲的团队提出“给你一个五星级的家”的口号，从此确定了碧桂园提供五星级生活的品牌方向。地产商指着“广州一期那点儿别墅和周边一堆烂地”对他说，碧桂园“要建四星级的酒店、五星级的会所，搞五星级的服务”。而现在他曾经听到的“疯”话真的全都实现了。现在碧桂园品牌从顺德走向全国，成为一家拥有26亿元资产、，近3万名员工，在全国具有高知名度和重大影响力的大型房地产企业。
家在广州，住在欧洲(广州雅居乐)
“家在广州，住在欧洲”似乎是一句逻辑不通的口号，而广州雅居乐正是以这一句广告语吸引了众多买房者。
在市中心生活圈以外的番禺，怎样卖出价值百万的洋房、别墅，地段、地段、还是地段这一圣经似乎并不能搭救，那么只有依靠景观、环境来加热卖点，而标榜欧洲生活的闲适优雅似乎正对了开发商和追求生活品质的买房者的胃口。尽管小区坐落在农村，但是进了门就是一片雅致气氛，想快都不行。不过，雅居乐新一期的广告语已换成了“上善若水”。
先天下之乐而乐(广州丽江花园)
房价当然要毫厘必争，9.9折和9.8折，可能就可以挤出一部最新的数码相机。看电影、吃大餐、买数码相机、买摄像机、买车、买楼，样样都要花钱，如果你只是一个月收入数千块的普通白领，买楼无异于人生的沉重课题。“先天下之乐而乐”的口号充分体现出该楼盘轻松购入的特征。
荣耀小户与市长毗邻而居(深圳尚书苑) 极尽可能地挤入优尚住宅区，成为了不少人买房子考虑的首要条件之一。到了21世纪的今天，邻居更成为开发商的卖点。梅林一村居住的业主大多为公务员，社区教育、交通、医疗、文化、旅游等各方面配套设施均“胜人一筹”。
深圳梅林一村旁边的新楼盘“尚书苑”打出“和市长做邻居”的标语，引来社会舆论的纷纷扬扬，比得上千万广告费的宣传效果。
无须搬家，带上随身物品即可入住(北京成品家)
超市里可以买到半成品食品，你在北京可以买到“成品家”。精装修、完善社区环境、灵活户型是成品家的三个核心概念，带来了免受装修之苦、生活环境无忧、房价实惠等便利，对于定位于CBD区白领的这群消费群体来说，无异于色香味十足、热气腾腾的快餐，忍不住食之后快，也不会太心疼钱包。
住得好,一切都好(上海瑞虹新城) “瑞虹新城”的广告语“住得好，一切都好”在上海脍炙人口，有餐厅甚至演绎为“吃得好，一切都好”。“瑞虹新城”以“大空间格局”、“精装修房”、“E-Living”和“Loft-Living”等生活概念，引领着上海住房观念新潮流。在设计之初引进了国际智慧型的家居概念，在质量、舒适、实用之余，铺设了宽频网络，预设了最新时尚的资讯科技设施，住户通过区内的住户讯网，即可在家中查阅社区资讯、管理账目、视频点播等多项悠闲的家居服务。这样不仅让小区住户亲身体验了21世纪资讯革命所带来的智慧型家居生活，更提升了房产的品质和设计的标准。
一座充满回忆的新城(成都上河城)
“在自己的私家花园里种上一棵常青的桂花树，透过双层生态窗欣赏河景和绿意，使得建筑也成为一个充满人性的绿色城堡。”这是上河城的广告语。
风云一时的上河城位于成都市府河边，占地40亩，总建筑面积13万平方米，是成都市首座院宅建筑和标志性建筑物民居，并以“一座充满回忆的新城”广告定位深挖房地产的人文关怀和历史底蕴。
