某小区规划设计说明范文第1篇
1.1.2《中华人民共和国城市规划法》; 1.1.3《城市规划编制办法》; 1.1.4《民用建筑通则》(JGJ37-89)
1.1.5《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001年版 1.1.6《高层建筑设计防火规范》(GBJ50045-95)2001年版 1.1.7《住宅设计规范》(GB50096-1999)2003年版 1.1.8其他相关国家、部、省市现行规范规程 1.1.9业主提供的相关资料`
1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 1.2.1工程位置
基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。 1.2.2工程设计规模及用途
根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米;小高层住宅112套，15736平方米;多层住宅264套，41399平方米;低层36套，5438平方米;会所1010平方米。 国家住宅设计规范 建标[1999]76号
1.3指导思想及规划原则 1.3.1指导思想
1、 贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
2、 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
3、 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。
4、 通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。 1.3.2 规划设计构思
1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。
2、小区以中心绿地广场为中心，通过环形道路将小区分成三个组团，小区西侧是多层，中间主要布置高层为主，北侧布置小高层为主。所以该小区的布置主要是一个中心，通过一个中心将三个组团紧紧的围绕在一起。 1.3.3 道路交通
1、小区设置了三个出路口，在南边设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次入口。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。
2、地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为10-14米，组团级道路为6米。入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。
3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。
4、小区停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。 1.3.4绿化环境
小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场、集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树、庭院树、景观树、地面草坪到屋顶绿化，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。 1.4建筑单体
1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。
1.4.2住宅的立面造型：通过虚实(现浇拦板和金属栏杆)阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。
1.4..3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则： l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。
l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。 l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。 l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。
l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。 l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 1.5节能措施
1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。 1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。 1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。 1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。 1.6消防设计 1.6.1利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线，均留有足够的消防操做场地。 1.6.2在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米 1.7建筑环保设计
1.7.1注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。
1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。
1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。 1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。
1.7.5小区设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。 1.8总经济技术指标 ` 项目 计量单位 数量 备注
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广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书
一、 规划设计依据
1、国家有关的规范、标准
2、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的柳州市土地局测绘的地形图及征地红线图
3、柳州腾龙房地产开发有限公司提供的设计任务书及要求
4、项目策划公司提出的原则设计概念要求
二、区位分析
富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部毗邻市中心区规划建设用地面积约97241975平方米该居住区呈东北-西南走向的不规则四边形基地北面临规划50米宽的潭中西路东面与现有的厂区及生活区相邻
二、 现状分析
基地现状大多为闲置空地其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地基地地势平坦目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米基地内现有约21000平方米的水塘面积
三、 总体规划设计理念
本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来
1、充分利用基地的自然条件和资源强调创造良好的居住环境将自然环境充分地溶入建筑群中同时注重对生态环境的保护以创造园林式的生态型小区
2、通过设计丰富的住宅类型合理的规划布局现代气息的建筑造型创造现代化风格的居住小区
3、设计流畅而经济实用的道路系统体现人车分流的基本原则
4、结合基地的自然环境进行总体的景观规划和设计为总体规划锦上添花
四、 总平面布置
富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同大致分为三大区域A区位于基地西面规划路西侧B区位于潭中西路南侧基地的东北角C区位于基地东南面
A区在本规划中该区入口设于基地西面规划路的西侧由于规划路切割的影响用地较不规整且和其余地块联系较差故规划中拟作为公司自留区处理联体低层住宅顺应地形环境错落布置绿化庭院活动场所及停车区则有机的与建筑相结合
B区位于中部规划路的南侧和潭中西路之间相对位置同样比较独立沿潭中西路设大型商场及办公楼充分利用其地段优势同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响其余沿街裙楼设有配套的超级市场方便居民的生活区内布置的户型均为一梯两户6+1层的套型正南北朝向同时通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施提高2区的整体环境质量
C区C区是基地内最大的一个区主要格局呈东北-西南向的梯形为普通住宅区主要布置以6层为主的多层住宅3区由多种住宅单体拼接而成总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式以最大限度地争取良好的朝向住宅南北向间距大于1H保证每户均有足够的日照和采光主要户型以一梯两户套型为主包括少量一体四户套型本规划设计了一条环形的休闲步道将C区的住宅群体串接成一体形成一大型中央景观区
本居住小区的停车以地下为主并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地地下车库分设于B区的南北两端地下车库总共可停191部小汽车设有四个地下车库的出入口
六、道路交通系统设计
富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部小区主入口设于用地东侧B区主入口设于潭中西路上在西侧规划路上设有A区及C区次入口小区主干道宽度5米采用双车道行车方式并在小区会所位置放大为交通环路解决车流的分流同时也增加行车的趣味主干道的布置自然地形成了小区的分区同时使每个分区内都没有机动车穿行实现了人车分流位于A区的次入口采用宽度6米的次干道双车道行车方式尽端式道路尽头设回车场沿西边入地下车库车道设停车场充分地利用了资源
小区的步行道设计自成系统相连为一体并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来形成中心景观区及景观带
七、绿化景观系统设计
一、设计原则
1、生态原则充分应用现有自然景观并结合周边景观特征实现人与自然的和谐统一
2、以人为本满足人的多维视觉感观营造舒适亲人的景观环境
3、分期建设原则分期分阶段实施每阶段与整体空间形态和谐统一
二、设计创意
1、中央绿色主轴线利用东西入口及主干道规划出一条舒展的弧线林荫道中央会所、游泳池、叠水低瀑有机的结合于其间展现出小区雍容、自然的大家气派
2、中央景观区结合建筑规划设计以一条自然流动的休闲步道贯穿全区由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观满足小区中心区域功能需求静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象
3、住宅组团区域亲子乐园、架空层、中心庭院休闲区域、运动区域、
树阵广场等在满足功能需求的同时充分考虑每个区域的合理划分及有机联系功能区景观特性鲜明与主题呼应统一
八、竖向设计
居住小区整个用地
某小区规划设计说明范文第2篇
水韵牧歌住宅小区设计说明书
一、项目名称：水韵牧歌
水韵文化广场泉水的循环使用符合生态自然规律的韵律美。 牧歌打造特色的植物景观带，还原真实的自然风光。
二、设计依据：
1. 小区绿化景观设计相关规范
2. 该市城乡规划处规划设计要点审批表及附表、附图 3. 《中华人民共和国城市规划法》 4. 《城市规划编制办法实施细则》
三、区位分析：
项目位于重庆市沙坪坝大学城，地势较为平缓，周边为当地的主要交通干线。 本小区总占地面积102970亩，建筑面积共87442.72亩，可容纳992户。小区主要以高层住宅为主，绿色植物打造田园牧歌的风格，让业主最大限度享受自然风。
四、设计主导思想：创造自然，享受自然
该小区设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境;体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成，让环境成为当地文化的延续。 1. 充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。 2. 植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感;色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，三季有花。
3. 小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。并适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。
五、设计原则：
1.“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。 “人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳光的生活环境。
二
2. “以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。打造特色的植物景观带。设计中主要采用以植物造景和环境设施小品为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。
3. “因地制宜”是植物造景的根本。小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。
4. “崇尚自然”寻求人与自然的和谐。以“创造自然，享受自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、水体、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然。
六、景观分析：
(一)、关于植物配置植物配置
遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。植物搭配错落有致，灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化，为小区增色不少。
(二)、关于道路系统
在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品，营造一个舒适，和谐的环境。
(三)、特色景观节点分析
不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，特色的喷泉广场水的循环使用与大自然的规律相互照应，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置，每一个角度，所见均不相同，绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予了新的内涵。特色植物长廊的建造更是体现这一设计理念，丰富合理的植物配置，美化了整个住宅小区的绿化特色。
(四)、水景分析
本设计注重的是绿色概念的体现，所以整个小区的绿化面积在不影响其交通视线和认得视觉美观的前提下比标准绿化面积要稍微大一些。所以在没在水景方
三
某小区规划设计说明范文第3篇
水韵牧歌住宅小区设计说明书
一、项目名称：水韵牧歌
水韵文化广场泉水的循环使用符合生态自然规律的韵律美。 牧歌打造特色的植物景观带，还原真实的自然风光。
二、设计依据：
1. 小区绿化景观设计相关规范
2. 该市城乡规划处规划设计要点审批表及附表、附图 3. 《中华人民共和国城市规划法》 4. 《城市规划编制办法实施细则》
三、区位分析：
项目位于重庆市沙坪坝大学城，地势较为平缓，周边为当地的主要交通干线。 本小区总占地面积102970亩，建筑面积共87442.72亩，可容纳992户。小区主要以高层住宅为主，绿色植物打造田园牧歌的风格，让业主最大限度享受自然风。
四、设计主导思想：创造自然，享受自然
该小区设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境;体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成，让环境成为当地文化的延续。 1. 充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。 2. 植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感;色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，三季有花。
3. 小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。并适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。
五、设计原则：
1.“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。 “人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，使居民有一个舒适，安全，阳光的生活环境。
二
2. “以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。打造特色的植物景观带。设计中主要采用以植物造景和环境设施小品为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。
3. “因地制宜”是植物造景的根本。小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。
4. “崇尚自然”寻求人与自然的和谐。以“创造自然，享受自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、水体、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然。
六、景观分析：
(一)、关于植物配置植物配置
遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。植物搭配错落有致，灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化，为小区增色不少。
(二)、关于道路系统
在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品，营造一个舒适，和谐的环境。
(三)、特色景观节点分析
不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地，特色的喷泉广场水的循环使用与大自然的规律相互照应，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置，每一个角度，所见均不相同，绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予了新的内涵。特色植物长廊的建造更是体现这一设计理念，丰富合理的植物配置，美化了整个住宅小区的绿化特色。
(四)、水景分析
本设计注重的是绿色概念的体现，所以整个小区的绿化面积在不影响其交通视线和认得视觉美观的前提下比标准绿化面积要稍微大一些。所以在没在水景方
三
某小区规划设计说明范文第4篇
(一)保安部工作规程
1. 宣传教育。宣传教育工作就是把国家制订的法律、法规和公司的各项安全保卫规章制度向所有员工进行宣传，以增强他们的法制观念和遵纪守法的自觉性。提高警惕，做好“四防”工作(防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故)。
2. 加强内部治安管理。制订各种安全管理规章制度，打击各类违法犯罪活动，并同任何危害小区利益、扰乱经营秩序的行为作斗争。
3. 查破案件。查破一般涉外案件和刑事案件，协助公安机关侦破重大案件和查破治安案件。
4. 秘密力量建设。开展调查研究，建立刑事、治安秘密力量，以提早发现各类犯罪人员或犯罪嫌疑人员。
5. 保卫要害部位。划分投资广场要害部位，建立要害部位档案，严密各项防范措施，保证要害部位的安全。
6. 追查事故。根据事故的大小，配合公安机关或单独追查。参与调查重大事故(火灾事故等)。
7. 保密工作。协助有关部门做好保密工作，同盗窃、出卖党和国家机密，公司秘密的行为作斗争。
8. 警卫、消防工作。负责投资广场消防安全工作，领导组织投资广场警卫和义务消防队，并开展教育和训练及进行安全性检查。 9. 完成管理处、安全机关和公安机关交办的其它任务。
(二)岗亭岗位职责
1. 当值员工(保安)，一定要等待接班的同事到达，交待清楚有关当班事项才能离开岗位。
2. 接班者应提前十五分钟到达岗位，详细了解上一班保安当班事项。
3. 门岗员要特别保持站立端正，精神振作，衣冠整洁，待人热情有礼。
4. 执勤期间，在岗位内发现的治安情况，必须作书面记录及应尽快报告主管。
5. 未经许可，不得离开岗位。
6. 门岗员应根据实际情况半闭或全闭大门，并放下档车栏。来访车辆应在大门外检验及登记。
7. 所有进出门岗的人和车辆必须严格检查，验证，登记。所有进、出货车必须经过检查，而载货离去的货车，亦必须出示物品搬运许可证来证明。如有怀疑，应要求可疑人出示所携带物品或运载货物才予放行。必要时可通知相关租户/业主会同检查。
8. 当发生意外而有人受伤，须指挥交通，给予尾随车及时警告，将伤者小心地移离危险位置，打电话召唤救护车及通告控制室等候支援。
9. 在无人受伤交通意外事件中，须维持秩序，使现场交通畅顺。然后记录事件经过。
10.凡易燃、易爆或具危害公共安全之物品，一律禁止携入。 11.任何人士在非办公时间内到访先要登记，保安必须登记来访者之身份证，及查询 理由是否合理。
(三)巡逻岗位职责
1. 经常巡视投资广场内公共设施是否正常，如发现变异要立即查明情况和原因，及时处理和报告。
2. 熟记紧急联络用的讯号，电话号码，对讲机号码，以便与有关单位和人员及时联系。
3. 执勤时必须全神贯注，细心观察，发觉有异味，听到可疑声响，要立
即查明情况。
4. 注意来往人员的情况及其携带物品，发现可疑的人和物品要选择适当的地点位置加以监视，并及时报告。
5. 发现偷盗分子，进行流氓活动，应立即设法擒获。
6. 发现有互相打架、吵架斗殴现象时，应上前劝导制止。
7. 发现火灾立即扑灭，并迅速报警。
8. 防止可疑人物在公共地方放火，放置炸弹及易燃易爆物品。
9. 注意公共停车场的车辆及公共设备有否被损坏。
10. 若在巡逻时发现有岗位出现真空，应暂时接替有关岗位，并立即通知领班处理。
11. 注意投资广场内公共地方的清洁状况是否满意及照明灯泡是否须要立更换。
12. 填写巡逻报告及准时到巡逻点签卡或打卡。 管理处保安部工作手册2
(四)保安员应具礼仪及当值注意事项
一、仪表
1制服必须穿戴整齐及清洁。
2头发应定期修剪梳理整齐，不得留长头发。
3胡子必须刮好。
4皮鞋应该擦亮。
5手指甲必须定期修整及保持清洁。
6必须注意个人卫生。
二、礼貌
1于见到相熟的客人，必须有礼貌地打招呼。
2 对所有客人的提问，必须有礼貌地耐心回答。
3即使面对无理取闹的客人，亦不可随便恶言相向，必须耐心解释原
因。若在必要时应转达上级处理。
4应尽量面带笑容，保持一个亲切的形象。
5即使在向陌生人询问时，亦应尽量保持笑容及礼貌，切记不可无故
厉声喝问，影响管理处的形象。
6当值时严禁粗言秽语。
三、纪律
1于保安亭及保安柜台当值时，坐姿必须挺直。
2于站岗时，腰板必须挺直，切忌歪歪斜斜，有气无力。
3必须服从上级的指示，不可违抗命令。 4即使抓到贼人，亦必须交由上级处理，严禁无故使用暴力。
5绝对不能在面对客人时抽烟或吃零食，更不可咬著香烟或食物跟客
人讲话。
6不可无故迟到早退，即使有任何理由亦必须先向上级报告。
7交接岗位时必须准时，而离开岗位前亦必须向下一班员工交待清楚，
如下班员工尚未前来接替其岗位前，严禁私自离开。
3.8若发现有岗位出现真空，应暂时接替有关岗位，亦立即通知主管处 理。
9必须紧记服务客人原是管理处员工应尽的责任，所有员工严禁向客 人索取任何形式的赏赐。即使客人主动提出亦应该礼貌地拒绝。
四、工作态度
1必须留意四周发生的任何事。
2遇有任何事情发生，应尽量保持冷静处理，不可惊惶失措。而若发
现未能自行处理，应立即向上级报告并要求协助。
3若发现可疑的事或物，切勿害怕麻烦而放弃追查。
4遇有客人投诉，必须耐心聆听，并尽力为客人解决问题。
5必须具备团结精神，同事之间应主动互相帮助，不可在遇事时互相
推卸责任而拒不赴援。
6若发觉有业户需要帮忙，应主动作出协助。
(五)交接班制度
1. 接班人员提前20分钟做好接班的准备工作，准时接班。 2. 接班人员要在值班室当面清点应交接的物品(如交接班本来访登记本、手电筒、放行条、对讲机等)，检查值班室内外卫生及值班用品的性能。发现问题做 好记录，并立即向班长和队长汇报，否则接班后发现的问题，后果由当接班人员要负责。
3. 交班人员要负责检查接班人员，警容风纪，发现问题应及时纠正，对不听从劝告者要向保安部汇报，交班接班人员不得互相包庇，如有发现，两者都要严肃处理。
4. 凡因交接班分不清而发生问题，要根据具体情况追查双方责任。
5. 凡是交接时间已到，接班人员尚未到位接班的。交班人员做好记录，(包括时间和接班人员)，同时交班人员要立即向班长汇报，班长不在时，要向保安部汇报，直到班长或队长安排人员值班，才能离开岗位。
(七)警容风纪的规定
1. 执勤、训练集会等集体活动，要统一穿制服，穿统一发放的鞋，不准穿与制服不协调的衣服。炎热季节，除执勤训练外，在办公室和宿舍可以不戴帽。室外不准穿背心、短裤、拖鞋或不穿上衣。
2. 休假或离开住地范围时，不准穿制服。
3. 保持个人仪容整洁，不准留长发(以发两侧不能触耳，后侧衣领为准)或电发留鬓角，不准留长胡须和长指甲、不准戴戒指和项链。
4. 各班每月对警容风纪进行一次检查，不合格者，按规定扣罚奖金，影响较大者，暂停安排上班。
(八)停车场规则 1. 所有进入本车场的车辆必须是政府部门认可之合法车辆并依有关法例已购买有效之汽车保险。
2. 所有进入本车场的车辆，须在车场入口处领取有车辆进场时间之停车证。
3. 汽车时租泊车收费为每小时人民币 元正，免费停车时间为 分钟。摩托车每次收费 元，夜间每次 元。
4. 所有时租车辆在驶离车场前，必须在车场出口收款处缴交应付之停车费，并须把停车证交还收款处方可离开。
5. 遗失时租停车证者，除按时缴费外，另须手续费人民币伍拾元正。
6. 遗失月租停车证，车主请用书面向管理处申报，重领新停车证并缴付手续费人民币伍拾元正。若在新停车证发出前于本车场停泊，将按时租停泊计算收费。
7. 所有进入场内的车辆，必须服从管理处人员的指示，停泊在保安员安排的车位和地点内，并且须严格遵守车场内交通标志指示行驶。
8. 月租车位的车辆，必须在车头挡风玻璃上张贴有效的停车月证。同时，车辆只许停泊有所属车位内，严禁越位停泊。
9. 凡未经许可或停泊在非指定车位或阻塞通道之车辆，均会被施离现场及予以扣留，而无须预先通知。车主在领回车辆时须缴付一切拖车及扣车等费用。被拖或被扣车辆如有任何损毁，管理处概不负责。 10.任何进入本车场之车辆，若对车场内公众设备等造成损坏，司机和有关
单位之用户须负责一切赔偿。
11.在车场内停泊的车辆，如遇被窃、失物、损坏或某种原因引致任何人士
伤亡等，概与管理处无关。
12.未经管理处批准，不许在停车场内洗车或维修车辆。
13.违反小区车场规则的司机或车辆，管理处有权拒绝其再度进入本小区车场。
14.所有进入本车场之车辆除需遵守以上各规则外，还需遵守《业主守则》中“花园交通规则/车辆管理”。
15.管理处有权随时修改以上规则而不须另行通知。
16.本规则之解释权属物业管理处。
(九)消防学习
一、灭火基本知识
1. 隔离法：将着火物移开，不与其他物品接触。
2. 窒息法：隔离空气接触火，用干粉灭火器、砂、湿棉被等物灭火。
3. 冷却法：用水、灭火器将火冷却。
4. 报警：火警电话119。报警要报清失火地点街道名称。
二、火场逃生法则 (1) 要镇静.保持清醒的头脑，不能盲目追随。当人的生命突然面对危难状态时，极易因惊惶失措而失去正常的思维判断能力.当听到或者看到有什么人在前面跑动时，第一反应就是盲目追随其后，如：跳窗、跳楼、逃(躲)进厕所、浴室、门角。突遇火灾时，首先应当强令自己保持镇静.迅速判断危险地点和安全地点.利用自己平时掌握的消防自救与逃生知识，决定逃生的办法.尽快撤离险地。撤离时要注意.不可搭乘电梯，因为火灾时往往电源会中断，会被困于电梯中，应从安全楼梯进行逃生，最好能沿着墙面，当走到安全门时，即可进入，避免发生走过头的现象;尽量朝明亮处或外面空旷地方跑，若通道已被烟火封阻，则应当背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天台等往室外逃生。
(2) 留得青山在.不怕没柴烧，不要因为贪财而延误逃生时机。在火场中，人的生命是最重要的。身处险境，应尽快撤离，不要因害羞或顾及自己的贵重物品，而把宝贵的逃生时何浪费在穿衣或寻找搬离贵重物品上，已经逃离险境的人员，切忌重回险地，自投罗网。
(3) 做好简易防护，匍匐前进.不要直立迎风而进。逃生时经过充满烟雾的路线，要防止烟雾中毒和窒息。为了防止浓烟呛入.可把毛巾、口罩用水打湿蒙住鼻、口，匍匐撤离。贴近地面撤离是避免烟气吸入，滤去毒气的最佳方法。
(4) 找好避难场所，固守待援，不要向光亮处奔。如各种逃生路线被切断，应退居室内，关闭门窗，有条件可向门窗上浇水，以延续火势蔓延。同时，可向室外扔出小东西，引起别人注意，在夜晚可向外打手电，发出求救信号。切忌向光亮处奔。在紧急危险情况下.由于人的本能、生理、心理所决定，人们总是向着有光、明亮的方向逃生，光和亮就意味着生存的希望，它能为逃生者指明方向.避免瞎撞乱撞更易逃生，但这时可能电源已被切断或已造成短路、跳闸等，光和亮之地正是最危险之处。
某小区规划设计说明范文第5篇
1 该单元房基本情况
该单元房为6层12户, 毛坯房交付住户;砖混结构, 隔音隔热双层玻璃和隔热保暖外墙处理;3室2厅2卫1厨, 面积123平米;正门进去左右分别为客厅和餐厅, 客厅与餐厅南北相通, 南面阳台为半露式, 北边小阳台与餐厅相通但中间隔有一道推拉玻璃门;正门进去正对一过道, 过道顶端为主卧室卫生间门, 左 (右) 拐为主卧室;过道南北相对分立3门, 分别为两卧室和卫生间门, 其中一卧室门与卫生间门南北正对;净高2.8米。该楼于2008年初交付使用, 截止2010年冬, 目前该单元房已入住7户, 正装修2户, 准备装修1户, 尚无任何反应2户。
2 从毛坯房到装修中间存在很大浪费
从本单元已装修、正装修和准备装修10户的情况来看, 目前在毛坯房与装修之间存在的问题主要如下。
一是许多设计和设施千篇一律却被住户否定, 说明其设计或施工要么不合理, 要么多余, 要么不合多数住户意愿。住房装修时住户不得不对毛坯房进行大量敲掉、拆除、更改或填埋遮挡, 造成人工、原材料的极大浪费。本栋本单元已装修正装修欲装修10户住户中被住户拆除、敲掉、填埋和遮挡的设施、结构、墙体情况如下。
(1) 第二卫生间门被封, 被拆除填埋, 设施器具被浪费的共9户。原因:没必要, 改做衣帽间;且厕所门正对正门被认为属大忌。结果:厕所设施被浪费;请人将厕所门堵掉, 将该厕所与主卧室之间的隔墙敲掉;顶部吊顶, 以遮挡厕所外露弯管下水道等。
(2) 北阳台隔墙和推拉门被敲掉拆除的共7户。原因:为扩展餐厅空间, 使客厅餐厅南北更通透, 空间显得更大更深。结果:花钱请人敲墙移门;两扇中空玻璃门及塑钢门框被浪费。
(3) 将和卫生间相对的卧室门堵掉重开的8户。原因:开门见厕所不雅, 别扭。结果:堵门开门, 造成人工浪费。
(4) 和南阳台相连的卧室之窗墙被敲掉的共7户, 原因:光线太暗。效果:光线更好, 更通气。结果:敲掉半堵墙, 浪费一扇玻璃窗、窗框、半扇墙的砖块及保温材料。
(5) 敲掉公共卫生间洗手间与大便间之间隔墙换成玻璃推拉门的9户。原因:遮挡光线。改后效果:光线更好, 更通航。结果:一堵墙被敲掉, 浪费一堵墙的砖块, 增加建筑垃圾。
二是布线打槽费工费事。为埋设电线以及个别水管, 每户住户泥工进屋前都必须在墙上打槽。此道工序看似合情合理, 但如在施工时预留槽沟, 可省下住户不少时间精力及费用。
三是地脚留空过高, 使铺设地砖地板达此高度后住房净空更矮, 住户住进去后更感压抑。
四是业主“被奢华”, “被浪费”。从毛坏房到装修房, 房子装修本是一件个性化很强的事, 好与差, 奢与俭, 节约与浪费, “萝卜咸菜, 各有所爱”, 是房主们自己的事。但情况现在并不都这样, 有一些奢华和浪费业主们是被迫的, 无奈的因为设计和建造因素导致, 业主们不得不“被奢华”“被浪费”。首先在内墙的粉饰上, 现今, 所有新房内墙基本只有一层粗砂盖墙, 业主不粉墙, 不批灰, 不刷漆, 不搞墙体装饰根本不行。而在20世纪70、80年代以前, 内墙都是砂浆打底, 白灰盖面, 平整而细腻, 鲜亮而光洁, 住户拿到钥匙即可入住。讲究一点的, 顶多也只需涂抹一层涂料或清漆即可开始新生活。那时的新房, 经济实惠, 简单实用。用今天的话来说, 还“环保”和“低碳”。其次在地板粉刷上, 也是“今不如昔“。过去的新房, 地板几乎全是细腻的水泥砂浆抹平刷好, 房主进去就可生活, 不用再操持其它了。而今却也是凹凸不平, 粗糙难耐, 不抹泥铺砖搞地板根本不行!现今如此这般施工交房, 用户接房后不铺张都不行。这实际是剥夺了一部分想节俭行事业主的选择权, 也造成无谓的浪费。
3 改进毛坯房设计与施工势在必行
节能、低碳, 建设资源节约型, 环境友好型社会是当今的社会潮流, 也是各行各业必须大力倡导的精神与理念。以上从毛坯房到装修之间出现的所有问题, 其实集中到一点只有一个问题浪费!这些浪费本来应该可以避免。问题主要出在开发、设计与施工方而不在住户, 责任也在建设方不在住户, 因此要避免这些问题的产生, 也只有从设计施工方着手。笔者认为解决以上问题的办法很简单也很容易, 关键是从开发商到设计人员到施工人员, 大家要树立以下几个思想与观念, 注意以下几方面问题。
(1) 树立以人为本的思想。所谓以人为本, 就是要充分尊重住户意愿, 充分考虑住户的舒适度、习俗和感觉, 尽可能在不增加成本的前提下最大化地提高住房的采光、通风等使用品质。
(2) 增强节约意识。以上所述问题的主要症结就是浪费, 中心的和最大的问题也是浪费!设计和施工方一定要有很强的节约意识, 尽可能使设计施工出的作品在用户装修中不产生废物, 最好的设计要能做到让住户“零拆除”、“零改动”, 使设计和施工建造出来的任何一个部件结构都有用, 完全符合住户意愿, 不被住户破拆掉, 否定掉。
(3) 树立审慎设计反复修改认真负责思想。“文章不厌百回改”, 对设计中的每一结构, 每一部件, 每一细节, 设计者都应不厌其烦地反复斟酌, 反复修改, 力求完美。毕竟, 纸上的改动比之于实际操作中的发动, 一是更容易, 二是更节约更环保更省事。以上装修中之所以产生如此多的改动破拆以致造成浪费, 可能由于设计者缺乏节约意识, 也可能流于粗疏, 失于审慎。
(4) 设计时注意细节。以上住户大破大拆的地方, 看起来问题都出在一些细节上。但细节不细, 此处浪费一点, 彼处浪费一点, 你家一点, 我家一点, 累积起来的各种浪费, 绝不是一个小数!
(5) 施工前做出一套不装修的样品毛坯房, 尔后召集本单元住户 (现今购房户基本都在建起一、二层时就已基本确定) 参观讨论, 征求大家意见, 根据多数人意见及时作出修改, 避免错误和浪费扩大化。此举虽好像有些麻烦, 但一定会得到住户的欢迎。住户欢迎了, 反过来对开发商, 对设计方施工方也不是坏事, 对提高甲方的美誉度信誉度都有好处。
摘要：各地商住房建设中的从毛坯房到装修间目前存在较大浪费现象, 不少设计和设施被住户拆除否定。应在设计和施工中努力避免, 将浪费消灭在图纸上, 萌芽中。
某小区规划设计说明范文第6篇
调
研
报
告
专业名称
班级09级环艺2班学生姓名***指导教师***
小区规划调研报告
摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理
水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对哈尔滨涧桥西畔小区,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。
(一) 调研背景：
调研目的：
1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。
调研过程分析：
理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在 了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。
实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对哈尔滨市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
基地调研
1、调研时间：2012.05.26
2、调研地点：哈西涧桥西畔小区
3、调研内容：小区规划及其周边情况
4、基地所处区位：哈尔滨香坊区，东侧紧邻学府路，西邻机场路，南北分别与哈双路和哈西站相望。从整体上看，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境。
5、基地内部现状：经实地调研，基地呈北高南低、西高东西的走势，整个地形呈不规则的扇叶状。基地内部没有集中地水面，只有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。基地现状及功能分区情况如右图所示。
6、基地周边的各类服务设施情况：
(1)、基地周边的学校和车站：
(2)、基地周边的银行：
(3)、基地周边的医院：
(4)、基地周边交通状况及建设情况：
综上所述，涧桥西畔周边交通发达，道路宽阔。较其他各个周边相对安静，适合人们在此进行散步等休闲活动， 自然环境上很有优势。此外，基地周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，但是附近没有较大的购物商场，这可能为将来在此居住的居民带来生活上的不便。
交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6 m,沥青路面。涧桥西畔规划了一条完整的步行主线,从一期的南入口商业步行街,会所(售楼中心)、、到二期的高层、并由此主线与街区的庭院步道相连,构成整个小的步行系统。
景观设计：充分展示原有涧桥西畔的景观优势,是小区景观设计的主题,通过对主入口处的自然芦苇荡进行改造设计,形成以自然水景为主景的景观中心。同时,以此作为整个小区的景观起点,形成小区绿化主轴,深入小区内部与区内各组团绿化空间相连’并使建筑每户都达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。
建筑设计:在建筑设计上,小区以阳光、空气、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅单体有两种类型:花园洋房(4~5层);高层32层。其户型错落有致,品种较多,面积从40~250 m2,可满足不同人群的需求。
周边配套设施:涧桥西畔小区的规划特点,主要在于它充分利用了原有的自然环境与现在众多小区设计一味采用人工的手段来打造所谓的“自然生态”景观有着本质区别,这一点是值得我们借鉴的.(三)、总结
