城市大型商业综合体（精选11篇）

城市大型商业综合体 第1篇

1城市大型商业综合体的定义

所谓城市大型商业综合体是指占地面积大,总体建筑面积大,集商业、娱乐、宾馆、餐饮和住宅等为一体的综合性,多功能的大型建筑体或建筑群。此类建筑的特点是面积大,体积大,功能多,内部四通八达。

2城市大型商业综合体火灾危险性分析

城市大型综合体由于其功能的多样性和使用性质的复杂性,决定了在火灾发生时较之一般建筑火灾有其显著的特点。

2.1建筑功能多样导致火灾类型复杂

城市大型商业综合体着火后,因其内部相对独立的功能空间通过连廊、走道被联结在一起,一旦防火分区或者防火分隔失去作用,例如防火门损坏不能关闭,防火卷帘下堆放货物无法下降,水幕保护实效等,在火灾发展过程中就会导致多种类型火灾特征同时显现,并在同一个空间内相互叠加和放大。且一定时间内火灾会从一种类型迅速转变为另外一种类型和多种类型,加之无法确定起火物的类别,给灭火救援带来极大的难度。

2.2空间结构复杂导致疏散救助困难

城市大型商业综合体结构复杂,许多顾客由于经常乘坐自动扶梯和电梯,本身对周边疏散通道、方向等不太熟悉,在正常的情况下有时都无法找到步行疏散楼梯,一旦发生火灾后,人员恐慌拥挤,秩序混乱,更是很难第一时间找到安全出口,极易出现拥堵和踩踏。一栋商业综合体建筑,每天的客流量至少也在万人以上,且人员成分复杂、密度高、流动性大,加之建筑体量大,疏散距离长,导致人员不能及时逃离火场,给疏散和救助造成了很大困难。

2.3装饰材料过多导致火灾荷载较大

多数城市综合体为了给顾客提供豪华、舒适的消费环境,通常采用大量可燃易燃材料进行装修装饰,这必然会增大建筑的火灾荷载,导致致灾因素增多,一旦发生火灾,不但燃烧猛烈,蔓延迅速,易形成立体燃烧,而且释放出大量有毒气体,有毒烟雾及高温烟气,极易造成大量的人员中毒或窒息死亡。

2.4各种设备聚集导致起火几率增大

城市大型商业综合体为了满足功能需要,通常采用大功率照明灯具、空调设备、多媒体音控设备等多种用电设备,不仅耗电量大,而且线路复杂。一些餐饮场所后厨、灶房等固定的用火部位,液体、气体燃料一旦泄漏遇明火或用火不慎极易引发火灾。建筑内局部装修改造施工过程中也可能使用明火或进行电焊、切割等作业,如果违反操作规程也容易引发火灾。

2.5管道纵横交错导致火势蔓延迅速

建筑内的电梯井、电缆井、管道井、各种楼梯通道、玻璃幕墙缝隙等使得建筑竖向贯通。中庭等共享空间使各楼层间相互连通,把上下空间连为整体,一旦发生火灾,容易造成“烟囱”效应,烟火流动速度加快;共用的疏散走道、避难通道、“亚安全区域”等横向相连,四通八达,在一定程度上助推了火势的快速发展与蔓延。

3城市大型综合体存在的消防问题

城市大型综合体由于占地面积大,体量大,建筑内部各功能区相互关联,导致建筑消防设计时许多项目超出现行民用建筑设计防火规范要求。对超出现有规范的问题按规定采取性能化设计后通过专家论证作为审核的依据,而性能化设计往往附加许多限制条件。从投入使用的城市大型综合体看,由于商家利益驱使导致违规现象屡屡发生,一旦发生火灾带来的后果不可估量。

3.1擅自降低消防技术标准

部分单位为追求商业利益最大化,擅自降低性能化设计所提出的标准,擅自改变原设计的限定条件。例如在作为亚安全区的步行街,中庭等原设计没有任何商业功能,对火灾荷载进行了严格限制,但使用一段时间后摆放柜台,设置休闲区,设置景观,使之失去了亚安全区的功能。这样一旦发生火灾,势必造成该区域产生大量有毒烟气,并且成为火灾蔓延和烟气流动的一个途径。

3.2擅自改变区域使用功能

如营业区调整为餐饮区,游乐区,地下车库或设备层改为丙类仓库,更有甚者将避难层改做他用。大型商业综合体中间建设的超百米建筑按照规范要求应设避难层,避难层只能兼做设备层不能做与避难无关的功能。但在实际当中个别单位将避难层改做办公室,仓库、备品间或洗衣间,甚至改作营业性客房。

3.3人员疏散设施无法保证

有些商家为了更好地开展营销活动,更多的考虑了如何将消费者从一个消费业态引导向另一个消费场所,为了最大限度利用空间,往往逃生通道都设得较为偏僻,甚至有闭锁情况出现。同时,由于大型综合体中各场所的功能不同,各功能区相互关联,借用通道、共用楼梯比较普遍,但由于运营时间不同步,导致借用或共用通道无法保证全天时通畅。

3.4消防管理职责划分不清

一些商业综合体产权单位为了快速回笼资金,将商业综合体一部分进行出售、一部分进行租赁,导致建筑产权分割细化,自购与租赁相混。形成多产权、多业主,管理混乱。在实际运行中,各商户之间、商户和商业综合体管理者之间、产权人之间和经营者之间消防安全管理职责不明确,对建筑消防设施没有实行统一管理,互相推诿扯皮,相互不沟通、协调,导致消防安全管理混乱,有些区域处于无人管理的“盲区”。

3.5局部装修带来潜在风险

当前城市商业综合体都是统一进行管理,商户自行经营的模式,每一个新商户入驻综合体后都会进行店铺装修;有些新商户急于开业盈利,往往把店铺装修期限压缩的很短,存在瞒报、漏报内部装修消防设计审核手续的情况,导致留下了先天性火灾隐患。商业综合体的商户数量大,业主或业态变化大,局部进行内部装修或改造常态化,有的甚至存在边营业边装修的现象,一旦装修过程中未落实用火用电审批,动火时未采取必要的现场监护措施进而引发火灾,极易造成重大人员伤亡和财产损失。

3.6消防部门监管难度增大

按照现行的消防安全重点单位界定标准,一个大型商业综合体建筑内容纳着多家消防安全重点单位,由公安消防部门列管,而部分沿街商铺又属于公安派出所列管,导致在日常消防监管过程中存在责任盲区。同时,由于在监督执法过程中厘不清建筑管理单位、具体商家、产权人、承租人、经营人等之间的关系及相互责权,致使搞不清监督执法主体,无处着手。

4城市大型商业综合体的消防管理对策

4.1严把工程设计的源头

严格控制性能化设计和专家评审的范围和数量,对城市大型商业综合体消防设计申请专家评审的要严格按照《建筑工程消防监督管理规定》要求把关,不符合条件的坚决不予评审,能采取措施达到规范要求的坚决按照规范设计,从源头上把关,杜绝为达到商业目的而擅自突破规范。

4.2实行统一的消防管理

商业综合体产权单位(或物业管理单位)在实行承包、租赁或者委托经营、管理时,应签订消防安全协议书,明确各方的消防安全责任,尤其是消防车通道、涉及公共安全的疏散设施和其它建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理,并要与每一个商家签定消防安全管理责任书,明晰各自对公共部分和自有部分分别承担的维护、管理责任,在各自承包、租赁单位使用范围内履行消防安全职责。

4.3落实单位的主体责任

一是,加强单位的自身管理,督促单位落实好各项消防安全制度,建立健全更加严格的消防安全规章制度和消防责任体系;二是,要加大教育、培训力度,制定自防自救预案,定期组织灭火疏散演练,不断提高“四个能力”水平;三是,提高检查、巡查的频次,并与有资质的检测公司签订维保合同,发现问题及时维修,确保设施完整好用;四是,推进微型消防站建设。应当按照“有人员、有器材、有战斗力”和“救早、救小、3分钟到场扑救初起火灾”的要求,建立商业综合体微型消防站。五是,推动落实区域联防工作制度。同一区域内单位应当实行区域管理,细化职责分工,组织开展互查互检、会议会商、业务交流、培训演练等活动,定期分析隐患问题、研究解决对策,提高隐患自查自改、火灾自防自救和区域应急联动能力。

4.4加强日常的监督管理

消防部门加强对单位法人和管理人员的安全教育培训,增强其法律意识和主体责任意识,使之能够严格按照消防审核验收时功能区划运营,不擅自改变使用功能。要将其纳入重点监管范围,列入高危单位进行监管,建立户籍化档案,档案中要将性能化设计项目作为重点部位和重点内容来标注,亚安全区等要设置明显标示。监督员要对性能化设计和专家评审内容了解掌握,加大监督检查频次,每季度至少抽查一次,并将亚安全区和扩大门厅等部位作为重点检查内容。

4.5制订完善的应急预案

消防部门要加强消防特勤队伍和特种装备器材建设,开展针对城市大型商业综合体灭火救援行动的模拟和适应性训练,提高灭火救援人员在高温、浓烟、有毒等条件下的作战能力,形成城市大型商业综合体灭火救援的骨干力量。研究制定处置城市大型商业综合体火灾的预案,加强对城市大型综合体的六熟悉和灭火演练。

4.6应用先进的防控技术

积极探索将物联网技术引入城市大型商业综合体消防安全管理,强化对消防设施和单位人员的动态监管。建有消防控制中心网络监控的城市要首先将大型城市综合体纳入监控范围,接入城市远程监控。通过在建筑消防设施上安装监测传感器和无线射频装置,在重点部位安装视频摄像头,后台系统设置短信报警功能等,实现对设施运行和单位管理的智能化跟踪、监控。

城市大型商业综合体是促进地区服务业经济发展的重要元素,加强商业综合体消防安全管理,不仅是保障人民群众生命安全,也是打造和谐稳定投资环境的重要措施。因此,要全面排查、深入挖掘大型商业综合体消防安全方面存在的问题和隐患,采取针对性措施进行有效治理,提高商业综合体火灾防范和处理能力,从而将火灾发生可能性和影响降至最低。

参考文献

[1]孙德江.浅谈“城市综合体”火灾的救人方法和途径[J].科学时代,2015(15).

[2]伊海峰.浅析大型城市综合体的消防安全问题及对策[J].建筑科技与管理学术交流会,2014.

[3]杨峻岭.城市综合体建筑的火灾危险性和预防对策[J].建筑工程技术与设计,2014(34).

大型商业综合体消防安全整治方案 第2篇

四川大火之后，一个新的全国消防治理来了。

国务院安委会决定，从7月至10月，开展大型商业综合体消防整治。

好吧，整治哪些？重点是啥？怎么整治？

1、整治的范围

已建成投入使用的，建筑面积5万平方米（含）以上的集购物、住宿、展览、餐饮、文娱、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的城市商业综合体。

2、整治重点

这块共分5个大项，20个小项。简要表述如下：

（1）建筑使用功能

A.实际使用功能是否与设计功能一致。

B.是否按原设计文件要求落实相关针对性技术措施。

C.是否擅自改变使用性质，导致不符合要求。

（2）建筑消防设施

A.是否按规定设置消防设施。

B.是否对建筑消防设施定期检验维修，每年至少进行一次全面检测。

C.自动消防设施是否正常运行。

（3）防火分隔设施

A.防火分区是否符合要求。

B.防火门、防火卷帘等防火分隔设施是否完整有效。

C.建筑外墙设置外装饰面或幕墙时，其空腔部位是否在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。

（4）消防安全管理

A.是否分别明确消防安全责任人、管理人；是否设立消防安全工作归口管理部门，并逐级明确消防安全管理职责。

B.从事消防设施检测、维修、保养的机构是否具备相应资质，是否违规出具虚假、失实文件。

C.消防安全责任人、管理人是否经过消防安全培训，消防控制室值班人员是否取得中级及以上国家职业资格证书。

D.是否逐楼层、逐区域、逐级、逐岗位明确重点岗位人员和员工的消防安全职责。

E.是否组织开展消防安全教育培训，制定灭火和应急疏散预案并实施演练；是否落实防火检查巡查，及时整改火灾隐患。

F.是否违规住人、违规设置库房或者超量存放易燃可燃商品货物。

G.是否制定并严格执行用火、用电安全管理制度。

（5）灭火救援条件

A.建筑外墙是否违规设置影响逃生、自然排烟和灭火救援的障碍物。

B.是否根据需要设置灭火救援窗，有无明显标识。

C.消防车道、消防车登高操作场地是否满足火灾扑救要求。

D.微型消防站建设是否符合标准，是否落实制度，是否具备及时处置初起火灾能力。

3、整治措施

这块共有7个问题，分别是：

（1）严密防火分隔。

（2）加强设施维护。

（3）实施智能管控。

（4）压实主体责任。

（5）建强消防队伍。

（6）加强宣传培训。

（7）强化监督执法。

4、几个特别强调的事

（1）特别强调了消防设施的完整好用。要按规定设置、维护和管理，坚决消除存在问题。

（2）特别强调了消防教育培训。责任人管理人的培训，配备消防主管（鼓励聘用注册消防工程师），消防控制室值班员必须持有中级以上国家资格证书，微型站要有战斗力，全员培训，各级各岗位人员都要落实消防责任。

（3）特别强调了执法从严。检查、处罚（罚款、拘留、查封、三停）、约谈、挂牌督办、曝光、政府考核，各种手段都会使用。

（4）特别强调了技术措施。消防物联网，电气设施监控，人流监控，手机APP使用等。

应急管理部成立之后，这是第一个全国大型消防治理。

剑锋所指，其焰炽然。

重拳出击治理火患，期望收获消防平安。

附：大型商业综合体消防安全整治方案

大型商业综合体消防安全专项整治工作方案

近年来，我国大型商业综合体逐年增多。这类场所一旦发生火灾，损失大、伤亡大、影响大，灭火救援困难。为切实加强火灾防控工作，充分保障人民群众生命财产安全，国务院安委会办公室决定在全国范围内组织开展大型商业综合体消防安全专项整治。特制定工作方案如下：

一、工作目标

认真贯彻落实总书记关于应急管理的重要思想和党的十九大精神，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、群众积极参与的原则，组织开展大型商业综合体消防安全专项整治，及时化解安全风险、消除安全隐患，推动消防安全防范责任措施落实，不断提升消防安全管理水平，有效防范和坚决遏制重特大火灾事故发生。

二、整治时间

2018年7月至10月。

三、整治范围

已建成投入使用的建筑面积5万平方米（含）以上的集购物、住宿、展览、餐饮、文娱、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的城市商业综合体（不包括住宅和写字楼部分的建筑面积）。

四、整治重点

（一）建筑使用功能。

1.大型商业综合体建筑实际使用功能是否与设计功能一致。

2.经过特殊消防设计的，是否按原设计文件要求落实相关针对性技术措施。

3.内部装修改造是否擅自改变使用性质，导致建筑耐火等级、安全疏散、消防设施设置等不符合要求。

（二）建筑消防设施。

1.是否按消防技术标准或经批准的特殊消防设计文件设置消防设施。

2.是否对建筑消防设施定期检验维修，每年至少进行一次全面检测。

3.自动消防设施是否正常运行，报警、控制、模拟灭火测试等功能是否符合要求。

（三）防火分隔设施。

1.防火分区是否符合消防技术标准或经批准的特殊设计文件要求。

2.防火门、防火卷帘等防火分隔设施是否完整有效。

3.建筑外墙设置外装饰面或幕墙时，其空腔部位是否在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。

（四）消防安全管理。

1.大型商业综合体产权单位、委托管理单位以及各经营主体、使用单位是否分别明确消防安全责任人、管理人；是否设立消防安全工作归口管理部门，并逐级明确消防安全管理职责。

2.从事消防设施检测、维修、保养的机构是否具备相应资质，经维修、保养的建筑消防设施是否符合国家标准、行业标准，是否违规出具虚假、失实文件。

3.消防安全责任人、管理人是否经过消防安全培训，消防控制室值班人员是否取得中级及以上国家职业资格证书。

4.是否逐楼层、逐区域、逐级、逐岗位明确重点岗位人员和员工的消防安全职责。

5.是否组织开展消防安全教育培训，制定灭火和应急疏散预案并实施演练；是否落实防火检查巡查，及时整改火灾隐患。

6.是否违规住人、违规设置库房或者超量存放易燃可燃商品货物。

7.是否制定并严格执行用火、用电安全管理制度。

（五）灭火救援条件

1.建筑外墙是否违规设置影响逃生、自然排烟和灭火救援的障碍物。

2.是否根据需要设置灭火救援窗，有无明显标识。

3.消防车道、消防车登高操作场地是否满足火灾扑救要求。

4.微型消防站建设是否符合标准，是否落实管理、训练、值守、联动等工作制度，是否具备及时处置初起火灾能力。

五、整治措施

（一）严密防火分隔。防火分区不合理的应重新划定、设置。防火分隔不到位的，应按规范要求采取分隔、封堵措施。防火门、防火卷帘等防火分隔设施损坏的，应及时修复，保证完整有效。建筑外墙设置外装饰面或幕墙时，其空腔部位应在每层楼板处采用防火封堵材料进行封堵。

（二）加强设施维护。大型商业综合体应委托具备相应资质的消防设施维护保养检测机构对建筑消防设施进行一次全面检测并定期维护保养，定期组织对电气系统进行保养和检测，每月对自动排烟窗联动开启功能进行全数测试，及时拆除影响逃生、自然排烟和灭火救援的外墙障碍物，在灭火救援外窗设置明显标识。

（三）实施智能管控。大型商业综合体应接入城市消防远程监控系统，在主要进出口、人员密集部位安装客流监控设备，使用燃气的部位应设置燃气泄漏报警和自动切断装置，具有电气火灾危险的场所应设置电气火灾监控系统，利用手机APP实时动态查看消防设施运行状况。

（四）压实主体责任。大型商业综合体应成立由建筑主要产权单位或者委托管理单位法定代表人为组长的消防安全管理组织，与各经营主体、使用单位逐一签订责任书，明确各方消防安全责任。至少配备一名专业管理人，鼓励聘用注册消防工程师，专职负责消防安全。

（五）建强消防队伍。大型商业综合体微型消防站应经过当地消防部门拉动测试，有条件的应建专职消防队，积极参加消防安全区域联防联控，建立与现役消防队联勤联动机制。消防部门组织大型商业综合体调查摸底，制定完善针对性灭火作战预案并开展演练，积极开展自动消防设施测试和灭火救援技战术研究，加强对微型消防站、专职消防队的指导、调度。

（六）加强宣传培训。充分运用各类媒体广泛宣传大型商业综合体火灾危险性，大力普及防火、灭火和逃生自救知识，提高公众消防安全意识。大型商业综合体至少每半年组织一次全员消防培训和演练，消防安全责任人、管理人须经过消防安全培训，消防控制室人员须取得中级及以上国家职业资格证书。

（七）强化监督执法。对经过专家评审并投入使用的大型商业综合体，应逐条梳理其特殊消防设计及相关针对性技术措施，作为重点检查内容。对检查发现的违法行为和火灾隐患，严格依法实施责令“三停”、行政拘留和临时查封等处罚和强制措施。对存在重大火灾隐患的大型商业综合体，提请政府挂牌督办。

（八）实施综合治理。集中约谈大型商业综合体及其连锁集团消防安全责任人，督促向社会公开承诺消防安全。对大型商业综合体重大火灾隐患进行曝光。对逾期未改的重大火灾隐患单位，以及未按照国家标准、行业标准检测、维修、保养建筑消防设施的机构，列入消防安全不良行为公布范畴，通报有关部门。

六、任务分工

（一）国务院安委会办公室成立由应急管理部、公安部、住房城乡建设部、商务部、文化和旅游部、市场监管总局、国家能源局等相关部门参加的大型商业综合体专项整治协调小组，指导各地大型商业综合体专项整治工作，定期通报整治工作进展情况，研究协调有关工作，联合开展督导检查。应急管理部消防局承担协调小组日常工作。

（二）省（自治区、直辖市）安委会加强调度指挥和检查督导，明确各市（地、州、盟）政府是专项整治第一责任主体，各县（市、区、旗）政府是直接责任主体，具体负责专项整治的组织实施。

（三）地方各级公安消防、住建、商务、文化、旅游、安全监管、工商、质监、能源（电力）等部门按照相关法律法规规定，认真履职，加强配合，抓好各项工作落实。

（四）地方各级安委会要明确交通运输、卫生计生、国有资产管理、体育等相关行业主管部门在大型商业综合体消防安全专项整治工作中的职责，负责做好本行业领域的专项整治工作。

七、工作步骤

（一）动员部署阶段（7月15日前）。地方各级安委会召开会议进行部署，制定具体实施方案，明确整治工作目标、任务和措施，细化相关部门、单位整治工作职责，迅速开展工作。

（二）排查整治阶段

（7月16日至10月15日）。

一是开展全面排查。组织大型商业综合体开展消防安全自查，各省（自治区、直辖市）组织市、县开展互查。对排查出的安全隐患，建立台账、列出清单、逐项整改。

8月15日前完成排查工作。

二是集中约谈曝光。

分区域、分行业对大型商业综合体及其连锁集团消防安全责任人进行约谈，督促落实防范责任措施。对排查发现的突出隐患，在当地主流媒体曝光，全国集中曝光一批严重影响公共安全、久拖不改的大型商业综合体隐患单位和未依法执业的消防设施维护保养检测机构。

三是实施重点整治。对排查发现的火灾隐患整改难易程度及危害后果进行分析研判，逐个制定整改计划和措施，逐个落实整改方案、责任和资金。排查整治期间，集中查处一批存在严重违法行为的单位，集中挂牌督办一批存在重大火灾隐患的单位。

（三）总结验收阶段（10月16日至10月31日）。各地成立检查组，对大型商业综合体消防安全专项整治工作进行检查验收，验收不合格的一律重新进行整治，检查验收情况纳入地方各级政府2018安全生产工作考核内容。

八、工作要求

（一）加强组织领导。各地要高度重视，充分认识大型商业综合体消防安全面临的严峻形势，将开展专项整治作为防止火灾发生、维护公共安全的重要举措，切实抓好落实、抓出成效。要逐级成立组织机构，加强调度指挥，压实工作责任。

（二）强化监管协作。各相关部门要按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的要求，各尽其职，各负其责，联合组织检查督查，建立健全信息共享、情况通报、联合查处、案件移送等机制，形成大型商业综合体监管合力。

（三）严格督导问责。各地要组成督导组，采取“四不两直”的方式，明查暗访工作任务落实情况。对未按要求开展专项整治、工作不到位、效果不明显的地区和单位，要督促其加大工作力度，落实整治措施。专项整治期间，大型商业综合体发生较大及以上火灾事故的，要依法从严从重追究有关单位和人员的责任。

（四）完善长效机制。各地要边整治边总结，固化好的经验做法，对存在的普遍性问题，要进行专题研究并及时修订完善有关法规标准，加强城市公共建筑和高层建筑消防设计管理，强化建筑消防设施检测维护保养监督抽查机制，不断提升城市建筑消防安全管理水平。

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团专项整治工作部署情况，请于2018年7月15日前报送国务院安委会办公室大型商业综合体专项整治协调小组；

7月至9月，每月28日报送当月工作小结；10月31日前报送工作总结。

大型商业综合体应建微型消防站

江南都市报讯 全媒体记者章娜、实习生黄宋宇、涂雨晴报道：7月29日，江南都市报全媒体记者从省安委会获悉，我省于本月起启动大型商业综合体消防安全专项整治。

防火分区不合理应重新划定设置

在整治过程中，发现防火分区不合理的应重新划定、设置。防火分隔不到位的，应按规范要求采取分隔、封堵措施。防火门、防火卷帘等防火分隔设施损坏的，应及时修复，保证完整有效。建筑外墙设置外装饰面或幕墙时，其空腔部位应在每层楼板处采用防火封堵材料进行封堵。

同时，加强设施维护，大型商业综合体应委托具备相应资质的消防设施维护保养检测机构对建筑消防设施进行一次全面检测并定期维护保养，定期组织对电气系统进行保养和检测，每月对自动排烟窗联动开启功能进行全数测试，及时拆除影响逃生、自然排烟和灭火救援的外墙障碍物，在灭火救援外窗设置明显标志。

畅通消防通道，大型商业综合体建筑周边违章搭建建（构）筑物、停放车辆、占道经营，占用防火间距、消防车通道和作业场地的，应立即拆除或清理。建筑内疏散走道、疏散楼梯间、安全出口被占用、堵塞、封闭的，应立即清理疏通。安全出口和疏散门的位置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式不符合规范要求的，应立即予以改造。

中心城区9月底前接入消防远程监控

我省将对大型商业综合体实施智能管控，9月底前，中心城区的大型商业综合体要全部接入城市物联网消防远程监控系统，在主要进出口、人员密集部位安装客流监控设备，使用燃气的部位应设置燃气泄漏报警和自动切断装置，具有电气火灾危险的场所应设置电气火灾监控系统，利用手机APP实时动态查看消防设施运行状况。

大型商业综合体应按照“有站点、有人员、有器材、有战斗力”的要求建设微型消防站，有条件的应建专职消防队。要建立值班备勤制度，制定和规范训练内容、时间和标准，规范应急响应程序，定期组织业务训练和疏散逃生、初起火灾扑救演练，提升自防自救能力。

整治范围

已建成投入使用的建筑面积5万平方米（含）以上的集购物、住宿、展览、餐饮、文娱、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的城市商业综合体（不包括住宅和写字楼部分的建筑面积），各地可结合本地实际对建筑面积在5万平方米以下危险性大、功能复杂、人员密集的大型商业综合体纳入整治范围。

重点检查内容

大型商业综合体建筑实际使用功能是否与设计功能一致，经过特殊消防设计的，是否按原设计文件要求落实相关针对性技术措施，内部装修改造是否擅自改变使用性质，导致建筑耐火等级、安全疏散、消防设施设置等不符合要求。

重点整治内容

城市大型商业综合体 第3篇

关键词：光谷；商业综合体 ；设计建议

引言

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体【1】。本文从武汉光谷城市综合体实际出发，浅谈商业城市综合体对城市的作用，以及对未来进入光谷的城市综合体设计提出几点建议。

1 光谷商业城市综合体对城市功能及经济的优化

光谷商业城市综合体中包括超市、商城、地下购物广场、电影院、电玩中心、小吃街等区域，是集合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城中心建筑群， 从图1，图2房屋成交量价走势图看出，房屋的成交数量在不断上升，从2010年有的月份低于200套，到2012年的每月不低于600套，高峰达到1200套。从图3房屋成交价格走势图看出，从2010年10月不到6200元/平方米，到2013年10月8320元/平方米，三年时间涨幅达34.19%。仅从房屋的量价齐升方面即可说明，城市的人口在增加，经济在发展，人民生活水平在提高，城镇人口可支配收入在提高，从而也促进城市功能和经济的优化。

2光谷商业城市综合体对城市交通体系的整合

光谷商业城市综合体位于珞瑜路、民院路、关山路和卓刀泉路等城市主干道的交汇处，且是地铁二号线（一期）起始站，距广场500m范围内，有7个公交站，超过20多个普通线路和10余各通宵车线路。周边路网连接两条国道（107国道、318国道），三条高速（武黄、京珠、沪蓉）。通过光谷商业城市综合体的天桥层和地下夹层以及地下层的合理设计，使公共空间（建筑）与交通（地上和地下）有机贯穿，同时又将地铁、街道、停车场、交通线路等公共设施以及建筑内部的交通系统联系在一起，组成一套完善的立体交通体系。对街道传统单一层面的理解被这种交通系统而打破，复杂的城市交通网在光谷有了一个庞大的节点。

3对未来商业城市综合体提出几点建议

随着光谷商圈的成功兴起，武昌区强大的购买力吸引了开发商欲在此打造更多的商业中心。光谷将成为武汉地产最热门的增长点。通过对光谷商业综合体的研究发现还存在一些问题，结合实际对未来商业城市综合体发展提出几点建议。

3.1处理好城市内交通与城际交通的关系

虽然光谷广场转盘处有6个交叉路口，但交通拥堵却一直是个限制城市发展的瓶颈。上下班高峰，转盘处成了武汉的一大堵点。

从表1可以看出交通堵塞的主要原因是消费和来访人群。 因此建议新的商业综合体应建设在光谷商业圈。这样不仅可以依托光谷商业圈强大的人气与消费力，同时节约投资成本，使之具有更高的升值潜力，也能大量吸引因交通问题而放弃光谷商业圈的消费者。

3.2综合体内应按需求划分区域，增加特色标识

虽然光谷商业综合体已经成为许多市民选择休闲娱乐的场所，但是对许多外地人或对它空间布置不甚了解的人进入综合体内往往有种找不到北的感觉，其原因便是作为主体呈现圆形结构的超大平面内可提供参照方向的标识过少。因此建议在未来的商业综合体内根据需求划分区域，并且根据区域的划分，建立符合该区域特色的标识。

3.3以人为本，建立人性化设施

我国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄事业发展报告》指出，2013年老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%【7】。因此，应建设一个方便老年群体使用的“无障碍”的设施以及环境。将艺术与实用相结合，而不是生硬的使用“老弱病残专用”的标志。其要求的无障碍设计不仅要使弱势群体便于使用，更要使弱势群体安于使用和安全使用。

参考文献

[1]候显夫等.论城市综合体的开发——以杭州创新创业新天地综合体开发为例.改革与开发[J].改革与开放，2009，22（9）：83-86.

[2]搜房网.http：//news.wuhan.soufun.com/2013-07-05/10453858.htm

[3]搜房网http：//news.wuhan.soufun.com/2013-07-05/10453858.htm

[4]李玉堂 曾真.租界之于武汉[J].华中建筑，2010，37（3）：19-22.

[5] 百度知道.光谷.步行街.光谷广场. http：//zhidao.baidu.com/

[6]孙蔚蔚.城市商业综合体与周边城市环境关联的研究.河北：合肥工业大学， 2010.

[7]中国老龄事业发展报告（2013）

作者简介：夏琳（1989-），女，武汉轻工大学土木工程与建筑学院 硕士研究生

城市大型商业综合体 第4篇

近些年, 城镇一体化和城市建设的发展非常之快, 这样的快速发展必然会导致一些问题, 比如城市的可用地的面积本来就小, 快速发展导致了城市内用于建设发展的可用地就会越发的紧张, 并且会使城市内的建筑群的密度越来越紧凑, 各大建筑的容积率也必然会越来越高, 由此而产生了一些大型商业城市综合体。社会的快速发展衍生出了大型商业城市综合体这个概念, 即指的是占地面积较大, 总体建筑面积大的一个综合性、多功能的大型建筑体或建筑群, 其主要囊括了集商业、娱乐、宾馆、餐饮和住宅等和生活有关的方方面面。大型商业城市综合体的出现有效缓解土地供应的紧张, 更好、更有效的服务于市民。这样的建筑群给人们生活提供了非常大的便利, 但也随之也给居民的安全带来了一系列的隐患问题, 各大综合体的相连若发生火灾, 就会给消防工作带来了新挑战, 怎样应对这些挑战就成了我们必须要解决的一个新难题。

二、关于大型商业城市综合体的火灾危险性的分析

在火灾发生时, 由于大型商业综合体使用功能的多样性和各功能的融合性使其与一般建筑在发生火灾时有以下几个显著的不同点。

(1) 大型城市综合体建筑群的内部有着非常多的电梯井、电缆井、管道井, 还有各种楼梯通道、玻璃幕墙缝等, 这样的内部结构竖向管井多、横向通道多, 使得建筑中竖向贯通, 这样的构架, 会使火势蔓延速度非常快。并且中庭等这些共享的空间会使建筑里各个楼层间也变得相互连通, 四通八达, 这些也助推了火势的快速发展与蔓延。

(2) 在大型商业城市综合体中人员非常聚集, 而且建筑空间复杂, 并且其中的人员成分复杂、人员的密度也非常高、人员的流动性也非常大, 加上综合体的建筑体量大, 距离长, 因此从建筑内部中很难看到出口, 这些都会导致人员疏散困难, 不能及时逃离火场, 还有顾客本身对建筑群周边的疏散通道、方向等不熟悉, 以上等等的原因都会使救助工作变得相当困难, 也对在紧急情况下人员的疏散和救助提出了更大的挑战。

(3) 大型商业城市综合体在用电设备方面一般都是采用照明灯具、大功率空调设备、计算机音控等多种大功率的用电设备, 这些大功率设备的线路复杂, 而且耗电量非常大。在用火方面, 灶房、锅炉房等固定的用火部位有着非常多的隐患, 液体、气体燃料如果泄露, 就非常容易引起火灾, 除了以上的方面, 还有在维修施工时也很容易产生火灾。所以大型城市综合体的用火、用电设备非常多, 火灾发生的几率也会随之增加。

三、关于大型商业城市综合体存在的消防问题的分析

在大型城市综合体中很多建筑的消防设计的许多项目都有超出现有的规范要求, 主要是因为城市综合体的占地面积大, 体量大, 加上综合体建筑的内部各功能区是相互关联在一起的, 对此问题的解决方案主要是按规定采取性能化设计后通过专家论证的结果作为审核最后的依据。但由于综合体使用性能化设计这样往往会导致附加许多的限制条件。从使用性能化设计的大型综合体的投入使用的效果可以分析出, 综合体中的商家由于利益驱使和综合体的管理监督员的更换, 由于不熟悉项目论证内容导致出现了一些监管问题, 而恰恰这些问题都是性质非常严重的, 并且不容易被发现, 一旦发生火灾那后果是无法估计的。在综合体内各种和生活相关的功能区相互关联, 就会存在借用通道、共用楼梯这种现象, 并且比较普遍。但是综合体内的各种功能区的商家在经营运作时间上又是各自相互独立的, 只要一个功能区停止使用就会导致关闭部分的进出口或通道, 这些现象就会导致综合体中借用出口的此功能区缺少一个安全出口等情形。

四、大型城市综合体的消防对策

(1) 管理时制定更加严格的标准。针对大型城市综合体制定一套专项的有针对性的安全管理标准。可以在以下几个方面着手考虑:在疏散通道方面, 可以采取加宽通道, 并且在通道两侧和地面采用固定的导流标志和黄色标线, 用以视觉连续性的疏散。在灭火救援方面, 可以考虑增加下沉式广场, 并且在不同的外墙面都设置灭火的救援口, 在显眼的地方设置明显标示, 用以疏散和灭火救援。在消防设施的配置方面, 可以使用先进的灭火设施设备, 使用不同的喷淋灭火功能可以采用不同的报警阀控制, 使之在有条件的灭火设备区域内采用最快的速度响应喷头, 大空间的采用智能灭火水炮等。

(2) 加强大型城市综合体的自身管理, 督促单位落实好各项制定的消防安全制度, 建立严格的消防安全的规章制度和健全消防的责任体系。要求建筑群全面禁止吸烟;严格禁止使用可燃、易燃的装修材料;加强用火、用电、用气和电 (气) 焊等一切可能造成火灾的动火的管理;要求在监督检查时督促各个单位使之管理制度和标准都能有效落实。各个大型综合体必须要加大防火教育和培训力度, 制定一套火灾的自防自救的预方案。加强大型综合体的自身的火灾疏散演练, 定期组织各个商家进行火灾疏散的演练。提高大型综合体的大功率和楼道通道的检查、巡查的频次;并且还要与安全有资质的检测公司签订长期有效的的维保合同, 若发现设备问题要及时维修, 确保设施设备使用期间的完整安全好用。

(3) 要制订一套完善的可实施的灭火救援预方案。地方的消防部门需要加强消防特勤队伍的建设, 要强化各种灭火特种器材设施装备配备, 更需要积极开展针对大型城市商业综合体的灭火救援行动的模拟训练和各种情况的适应性训练, 提高消防救援人员在火灾现场的高温、浓烟、有毒等条件下的作战能力。根据模拟现场的环境的训练, 有针对的研究制定一套可以处置大型城市综合体火灾的预方案, 若有条件的则需要制定三维立体预方案。消防部门需要经常提请地方政府组织多个部门救援人员的联合实战演习, 这样可以有效的提高灭火救援人员的现场救援能力。

城市大型商业综合体 第5篇

关于开展全县大型商业综合体消防安全

专项整治“回头看”工作小结

为进一步加强巩固商业综合体消防安全专项整治，提升消防安全管理水平，督促企业有效落实主体责任，防范和遏制重大事故发生，坚决维护全县火灾形势稳定，根据《关于开展大型商业综合体消防安全专项整治“回头看”工作的通知》（渭安办发〔2019〕78号文件）》的通知，11月10日，由县商务局李龙庄副局长带队检查了我县大型商业综合体消防安全专项整治工作。

经过集中整治排查，重点完成了对我县王国豪门大酒店、王国百货美食广场、老实人超市、富平农机大酒店、天成园大酒店、富尔大酒店等大型商业综合体消防安全隐患排查工作，针对是否按要求建立文件台账并建立消防安全管理组织机构；是否配备齐全消防栓、灭火器等消防设施、器材；疏散通道和安全出口是否畅通；是否将组织机构图和安全管理规章制度上墙；从业人员是否熟练掌握消防设施使用方法等方面情况；以及重点针对大型商业综合体的建筑使用功能、建筑消防设施、防火分隔设施、消防安全管理、灭火救援条件等情况进行了全面检查。

检查发现消防安全工作整体情况不错，相关设施相对齐全，但存在以下两个问题:

一是消防安全生产台账不够完善；

二是工作人员消防安全知识掌握的不够扎实针对发现的问题，要求企业要高度重视，按要求立即整改发现的消防安全隐患。同时强调，消防安全无小事，企业要严格落实主体责任，加强安全生产（消防）管理，进一步完善消防安全措施，全面提高从业人员安全意识，提升消防安全“四个能力”建设工作，杜绝安全事故发生。

富平县商务局

论城市商业综合体发展趋势与规划 第6篇

【关键词】商业综合体；商业综合体；设计方法

一、商业综合体的设计手法

商业综合体设计研究的重点是在于总结一套科学的实用的有效设计模式，以及形成适合我国国情的商业综合体设计策略的科学发展观。

1、合理的整合设计

整合就是把一些零散的东西通过某种方式而彼此衔接，从而实现信息系统的资源共享和协同工作，其主要的精髓在于将零散的要素组合在一起，并最终形成有价值有效率的一个整体。从商业综合体的概念可以看出，商业综合体的设计的核心就是合理的将各种功能空间有效、高效、有机的整合在一起。综合体的功能空间几乎包括了所有常见城市公共建筑功能，最有代表性和能够起到决定性作用的功能空间有：办公功能、居住功能、酒店功能、零售功能、娱乐功能、文化功能、公共设施、会议功能、休闲功能、以及停车设施。

商业综合体主要是通过各个功能的协同作用进行整合设计。协同作用组织是以城市生活和运作的组合规律为基础，通过研究各功能系统之间内在关联的可能性，从而得出并创造出各功能的系统组合关系。主要有以下几种关系：（1）比较竞争型：同类的功能子系统并置，通过提供多种可能性和选择性产生集聚化效应。（2）互补型：功能子系统空间相互补充构成整体。（3）主从型：以一个或一组功能子系统为主，其他功能子系统为辅的组合方式。（4）系列型：对具有互通性和延续性转换关系的功能子系统进行组合。在实际工程中，往往是将上述组织形式灵活地综合运用，用来符合实际情况。

2、完善的交通系统和停車组织

2.1交通系统。商业综合体的交通体系是一个多元结构体系，不同的交通方式在不同的空间领域活动，其目的是为了更安全、更方便、更快捷地在不同的建筑之间建立联系。商业综合体的组织方式主要有平面和立体两种，确定使用何种组织方式时，需结合建筑基地周围城市交通状况，基地本身地势特征。

平面交通组织形式主要适用于基地空间比较开阔，交通密度不大，流线相对简单，根据车流、人流可以划分为人车分流和人车混行等两种方式。（1）人车分流是指车流和人流通过相对独立的流线和入口进入基地。缺点是会导致流线比较长，而且设计中尽量保证人流的方便。其优点是交通相对干扰少，流线十分清晰。（2）人车混行常见于人车共用建筑前的广场，商业街中，具有一定灵活性。这种方式对场地和道路利用充分，但是相互干扰，增加不安全因素。设计中常利用粗糙质感的铺地材料，曲折的边界等手段进一步限制车行速度。

立体交通组织通过地下、地面以及架空道路的组织利用，将不同的功能有机结合起来，与地面街道、停车场、高架、人行天桥等联系起来，形成空间交通网络。通过人流车流在不同的空间高度的组织，减少或避免了不同交通之间的干扰，缓解地面的交通压力，提高空间利用效率，形成了安全而富有活力的城市空间。立体的交通系统发展日趋完善，在我国城市已有较多应用。

2.2停车组织。停车功能是综合体必要的组成部分，它影响到整体的运作效率、形象和成功，停车的规划主要就是对停车方式的选择。关于采用何种停车方式，是综合性问题，涉及有关经济性、土地利用率等方面，建筑内部结构停车空间的造价高于地面停车，内部结构停车通常是在土地昂贵和地面空间严重不足停车要求的情况下采用的，地面停车在商业综合体设计中一般能够部分或者全部满足项目的停车要求，但是通过成功的项目分析，通常还是采用内部结构停车的方式，为未来发展预留更多的空间。合理的安排和设计，不同功能的共用停车能减少停车功能所占据的空间，好的设计可以通过增加与公共交通系统和周边环境的联系，同样增加步行进入综合体内部，来减少对停车空间的需求。

3、内部开放空间设计

商业综合体内部开放空间是商业综合体中用于满足购物者行走与休息、开展促销活动或其他社会性活动的公共空间，包括商业综合体的中庭、边庭、内广场、引导空间、室内商业街与露天商业内街等等各具特色的空间型制。对商业综合体内部开放空间分为节点式空间、水平交通空间、垂直交通空间和线性街道空间。主要设计策略表现为以下几点：（1）围合与开敞的变换。绝大部分的综合体内部开放空间（除内广场）存在顶界面，因此其封闭程度主要由侧界面的形式来确定，侧界面的隔断形式和尺度决定了空间开敞或封闭的效果。（2）竖向高差的变化。高差的设置是处理空间的一个行之有效的手段，高差可以用来区分不同的领域地面标高的变化能突出及改变空间的特征，同时能在大空间内创造二次空间，满足空间中不同功能的需要。（3）空间的层次变化。商业综合体内部开放空间应该具有一定的层次感，使出现在人们眼前的空间画面不过于简单，而有近、中、远的景致变化。通过隔断、绿化、高差等的设置都可以增加空间的层次感。（4）空间界面的柔化。商业综合体内部开放空间需要创造一种具有弹性和亲和力，使人易于接近和停留的柔性边界。（5）空间的诱导性设计。在商业综合体内部开放空间的设计中必须反映出商业建筑的特征和购物环境的气氛，体现其职能特征的识别性与诱导性，以达到吸引和招徕顾客的目的。

二、商业综合体设计展望

1、改造的可能

改造意思是指进行重建、着眼于满足新的功能需求，提高环境品质。可参照原有建筑模式及形式。小型商业综合体在某些方面受到限制，小型商业综合体最终是不能满足城市发展的需要的，所以在设计商业综合体要考虑到综合体发展问题，首先是内部功能空间的问题，适宜空间灵活布置，预留改造的空间和改造的可能。

2、生长的可能

为了满足更多层次的需求，商业综合体可以通过生长的方式，将一些预留空间的综合体有机的成片联合在一起，形成一片整体，最终成为更加综合更加有效的综合体项目。

参考文献：

[1]王桢栋.城市建筑一体化设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2010.

[2]费腾，毕冰实.基于人性化理念的商业建筑交通空间设计[J].城市建筑，2011（5）：24-26.

城市大型商业综合体 第7篇

一、在功能上的互补

商业综合体主要是由办公区、居住区、商业区、休闲区、旅馆等多种功能的合成体。它的底部空间和城市公共空间相连, 因而具备更多的功能。因受空间性质与人群活动频率两大因素的限制, 公共性最强的地方为离地面最近的地方。进一步探究建筑底部空间与城市公空间的功能关系, 能够促使两大功能形成一个有机整体。

1. 大型商业综合体底部空间的主要功能

商业综合体的底部空间是由城市中使用不同的空间构成的, 根据其自身的特点, 主要分为以下几点。 (1) 交通类型的空间, 主要是指建筑内外的人行、车行以及停车的交通空间。现代商业综合体的设计理念是秉持立体换乘、一体化模式使人车分流, 保证城市交通两大特性, 安全性和便捷性。 (2) 集散类型的空间, 主要出现在室外广场, 是两大空间的过渡段, 体现城市功能的延伸, 内外空间兼备, 灵活的满足群众的使用要求。 (3) 休闲类型的空间, 是人们休息、散步、观景等室外活动的主要场所, 能够体现建筑的品质, 合理的动静分配达到效果最佳的功能配置。 (4) 商业类型的空间, 主要是指商业型的外部空间, 大部分为宜人的环境, 而整个城市的商业布局是底部的商业型空间的前提。因为底层人群来自四面八方。商业、休闲两大空间的结合, 创造了独有的购物环境。

2. 人们的城市生活与购物行为的制约

随着经济的发展, 人们对生活的质量要求也在不断提高。如何能够有效的保证城市居民的生活需求, 是每个城市发展都面临的巨大挑战。大型的商业综合体是未来城市发展的趋向, 通过去大型的商业综合体与城市的公共空间合理的结合。不仅对城市的发展意义重大, 也是对人们生活质量的有利保障。

3. 协同作用的积极性

在功能上, 商业综合体底部空间与城市公共空间的界限日渐模糊, 是一个相互交叉的形态, 城市底部空间逐步取代城市室外空间。随着互联网技术的广泛应用以及信息时代的快速发展, 城市公共空间的传统意义逐渐消失。因此, 城市公共活动的主要对象和载体是环境优美、功能便利、时尚现代化的现代商业综合体底部空间。概括来说, 二者是相互影响、相辅相成, 积极地达到城市和谐统一的发展关系。

二、在使用上的相互依存, 不可分割

城市空间是由商业综合体的底部空间和城市公共空间两个方面来界定, 是相互补充并相互完善的关系, 有着不可分割的密切联系, 并形成一个整体的具备更多功能的城市空间。商业综合体的底部空间在一定程度上依赖于城市公共空间的创造, 其具有影响并制约着底部空间诸多方面的使用和功能发挥的作用。

不仅对于商业综合体的底部空间来谈, 还对于它的主体来说, 适当的城市公共空间的设计在安全性的问题上都具有保障, 相互制约的关系会给商业综合体底部空间提供良好的安全保证。

另外, 一个好的城市公共空间, 不仅能够提高城市公共环境卫生水平的保障, 也是对城市居民生活环境的有利保证。对大型商场的底部空间来说, 首先一定要保证的就是整个空间的温度、湿度等不要的环境因素, 而且一定要同整个城市公共空间机密相联。大型的地下商场空间的设计, 就是要为城市的居民提空方便, 为城市居民提供一个新的城市空间。不仅提供了一个行的休息场所, 也为整个城市的发展提空了新的动力。

三、在交通上的相互结合

从交通方面来谈, 商业综合体的底部空间主要是用于与外部人员、物资以及相关信息进行交流的场所或是通道。而城市空间的道路系统支撑着底部空间, 保证其能够正常交流。如今, 商业综合体在人们生活中不可或缺, 外部的交通便利情况直接决定了它的市场竞争力, 对这片区的人流、物流以及车流都会产生巨大影响。因此, 两大空间在交通上是有结合的、相辅相成的、不可分割的。

1. 底部空间交通网的构成

21世纪, 经济快速发展, 越来越多的家庭拥有私人车, 城市道路出现交通拥堵现象。因此, 我们要考虑到商业综合体底部空间交通情况, 要注重微缩复杂的车行系统, 解决通过各种交通方式而来的人员、货物的运输、车辆的停放等问题。

2. 增加交通系统的连续性

商业综合体交通系统已成为城市交通系统之一, 它能将各个交通路线重新组合, 并能够在自身交通连续下完成与城市的对接, 同时也在侧面保证了城市交通的顺畅运行。

我们可以充分的利用城市步行系统, 吸引人们到室内享受更多的功能, 或是通过这样的连续性把人流转换到城市的其他地方。两大交通系统的相互连接, 将整合成一体。在空间内进行多种维度不多种形式的转换, 保证市民交通的连续性。

四、结语

在学术研究中, “建筑设计与城市空间”是一个永恒的课题。未来, 商业综合体的设计要考虑到游戏或是健身设施的架空空间, 要从商业综合体底部空间走向街道, 从街道进入城市。给我们带来的并不仅仅是一种物质的体现, 更加多的是感受一种人文的理念。本文根据大量实践, 结合实际, 对大型商业综合体底部空间与城市公共空间的整合设计进行了研究, 提出了很多富有建设性的意见和想法。

参考文献

[1]张宇.CBD现象的启示与高层建筑的近地空间[J].新建筑, 2002.

[2]李蕾.从交通综合体到城市综合体——论交通枢纽型商业中心的开发[J].现代城市研究, 2010.

城市大型商业综合体 第8篇

1工程简介

本工程位于辽宁省抚顺市地上6层, 面积约9.3万m2, 功能为集商业、餐饮、娱乐等;地下2层, 面积约7.7万m2, 功能为大型超市、地下车库及设备用房。

2给排水系统设计

本工程设有生活给水系统, 生活污废水排水系统, 雨水排水系统及局部热水系统。

2.1生活给水系统

2.1.1供水水源为城市自来水, 供水压力约0.22MPa, 拟从北侧的市政给水管道上分别接一根DN250的引入管。

2.1.2计量方式

室外共设6块水表, 分别为大商业、百货、超市、水会、公寓和消防水池给水计量。外铺给水计量设于地下室集中水表间, 水表间共3处, 分别是A、B、C外铺水表间, 每间外铺均设置独立的水表计量。引自大商业用水管的各主力店和业户均设分水表计量, 屋顶消防水箱进水、主力店出租区用户用水、公共空调冷冻水补水、公共空调冷却塔补水、热交换站补水、室内外所有冲洗地面及屋面用水、公共卫生间、污水处理间及垃圾房均需设置直读式水表计量。

2.1.3本工程最高日用水量为3500m³/d, 最大时用水量为400m³/h。

2.1.4给水系统分区:给水系统根据业主及各主力店提供要求分区如下:

(1) 大商业部分:地下室为自然压力供水;地上生活用水为变频增压供水;冷却塔补水为变频增压供水。

(2) 百货部分:地下室为自然压力供水;地上用水均为变频增压供水。

(3) 超市部分:换热站、制冷机房及污水间、隔油间、卫生间均为自然压力供水;生活用水为变频增压供水;冷却塔补水为变频增压供水。

(4) 公寓部分:换热站为自然压力供水;生活用水为变频增压供水, 分高、中、低三个压力分区, 超压的楼层采用减压阀减压。

(5) 外铺部分:为自然压力供水。

(6) 消防水池:为自然压力供水。

2.1.5设备用房

二次加压给水除公寓为无负压供水形式外, 其余采用变频增压供水方式, 设备设于地下二层给水加压泵房内, 超市、百货系统水箱容积、水泵流量均按业主提供数值选取, 大商业、公寓按规范要求计算选取。加压水泵均为变频调速泵, 软启动, 水泵的运行由远传压力表 (设在泵房内) 将管网压力信号反馈至变频柜, 控制水泵的运行。

2.2生活热水系统

健身中心:不提供热水, 考虑预留电热水器电量20k W, 热水系统由主力店自行完成。

2.3生活污水排水系统

本工程最高日生活排水量为2200m³/d。污, 废水采用合流制.除需进行隔油处理及其它特殊处理的污水进地下室污水处理间外, 室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管, 经化粪池处理后排入市政污水管。地下室污废水用潜污泵提升排出。卫生间、厨房采用带切割无堵塞自动搅匀污水潜水泵, 配冲洗阀, 其他废水坑潜水泵采用自动搅匀无堵塞大通道潜水泵。厨房污废水在排入集水坑前应先经室内不锈钢成品隔油器隔油处理, 再由集水坑内污水泵提升至室外污水管道。商铺厨房排水按业主提供厨房位置预留排水管, 接入排水立管前各厨房排水点应做器具隔油处理。

2.4雨水排水系统

购物中心屋面采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑, 屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力按重现期50年考虑。

3消防给水系统

3.1消防用水量

一次火灾最大消防用水量为超市库房存货区, 总用水量为1131m³。

地下二层设一座有效容积为1150m³的消防水池, 储存室内外总消防用水, 水池分成两个格。F塔楼分别设置屋顶消防水箱。

3.2消防水泵房

消防泵房位于地下二层, 内设有各消防系统的消防水泵:室内消火栓泵两台 (一用一备) , 湿式自动喷水灭火系统泵 (与自动扫描射水高空水炮灭火系统、水喷雾系统合用) 两台 (一用一备) , 钢化玻璃冷却泵两台 (一用一备) , 室外消火栓泵两台 (一用一备) 。

3.3室外消火栓系统

室外消火栓系统采用独立的室外消火栓管网, 低压供水。在该管网上设置室外地下式消火栓, 各室外消火栓间距不超过120m, 保护半径不大于150m, 每个消火栓供水量15L/s。室外消火栓系统水源为地下二层消防水池储水, 火灾发生时靠室外消火栓给水泵向系统供水, 平时系统由消防泵房内室外消火栓稳压装置维持系统压力。

3.4室内消火栓系统

3.4.1本工程室内消火栓系统静压超过100m, 采用减压阀分成高低两个分区, 相对标高31.2m以上为高区, 其余为低区, 两个区均为临时高压系统。平时由屋顶消防水箱内消火栓稳压装置保证消火栓系统最不利点静压大于0.07MPa, 火灾时由加压泵向系统供水, 保证充实水柱不小于10m。

3.4.2系统控制

平时消火栓管网压力由屋顶水箱间内消火栓稳压装置维持。发生火灾时, 可直接按下消火栓箱内的启泵按钮, 启动消火栓加压泵, 消火栓泵也可在消控中心和水泵房内手动启动, 消防结束后手动停泵。水泵的运行情况用红绿讯号灯显示于消防控制中心和泵房内控制屏上。消防水池、消防水箱水位达到超低和溢流水位时, 应向消防中心发出声光警报。

3.4.3水泵接合器

消火栓系统设置水泵接合器, 室内消火栓水量40L/s, 设3组水泵接合器, 每组流量为15L/s, 并在其附近15~40m范围内设室外消火栓, 供消防车向室内消火栓系统补水用。

3.4.4消火栓设备

消火栓箱均采用铝合金柜式箱, 每个消火栓箱内均配DN65mm消火栓一个;DN65mm衬胶水带一条, 水带长为25m;DN65×19mm直流水枪一支, 除消防电梯前室、对外商铺、试验消火栓以外, 其余消火栓箱内需配置消防卷盘一套, 手提磷酸铵盐干粉灭火器2具。所有消火栓箱内均设有启泵按钮和指示灯各一个。

3.5自动喷水灭火系统

3.5.1设置范围

除面积小于5m²的卫生间、小于2.2m层高且无可燃物的设备夹层、高度大于12m的中庭、住宅及不能用水扑救的场所外, 其余均设有自动喷洒保护。

3.5.2按《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 (2005年版) 确定各部位的火灾危险等级。室内步行街两侧的精品店采用钢化玻璃与步行街进行分割, 本设计在精品店内侧设自动喷水冷却系统保护此玻璃。该系统采用完全独立的管网和水泵, 喷水强度不小于0.6L s.m, 喷头间距1.8~2.2m, 保护长度按沿街玻璃铺面最长的店铺的实际长度且不小于32m确定, 持续喷水时间不小于2.0h。

3.5.3系统设置

自动喷水灭火系统分两个区, 分别为大商业部分和SOHO办公部分。分两个系统:一个是钢化玻璃冷却喷淋系统, 另一个是喷淋、自动扫描射水高空水炮灭火及水喷雾合用系统各报警阀处的设计水压均不大于1.2MPa, 每套报警阀负担的喷头数不超过800个, 水力警铃设于报警阀间的外墙上。报警阀前的管道环状布置。在每层每个防火分区均设水流指示器和电触点信号阀, 每个报警阀所带的最不利喷头处设末端试水装置, 其它每个水流指示器所带的最不利喷头处设试水阀。在每个区段的系统最高点设排气阀, 在每个区段的系统最低点设泄水阀, 在整个系统的最低点设排污口。

3.5.4系统控制

火灾时喷头喷水, 水流指示器动作, 反映到区域报警盘和总控制盘, 同时相对应的报警阀动作, 敲响水力警铃。压力开关报警, 直接连锁, 自动启动消防泵房内该系统的任一台喷洒加压泵, 并反映到消防中心, 消防中心也可自动或手动启动加压泵。稳压泵平时运转由压力传感器控制, 压力传感器设2个压力控制点:稳压泵停、启压力, 加压泵启动后由手动恢复控制功能。水流指示器动作, 反映到区域报警盘, 表示着火位置。电触点信号阀和报警阀动作, 均向消防控制中心发出声光信号。

3.5.5水泵接合器

钢化玻璃冷却喷淋系统设2套水泵接合器, 喷淋系统设4套水泵接合器, 附近15~40m范围内设室外消火栓, 供消防车向室内消火栓系统补水用。

3.5.6喷头选用

一至三层的精品店、步行街、窗玻璃保护、娱乐场所及地下商业喷头均采用快速响应喷头, 无吊顶的地方及吊顶内为直立型喷头, 有吊顶的地方为下垂型喷头, 有冻结危险处的喷头采用易熔合金喷头, 喷头公称动作温度为72℃, 其余喷头采用玻璃球喷头, 喷头公称动作温度除厨房为93℃外, 其余均为68℃, 大于800mm且有可燃物的吊顶内设置喷头, 宽度大于1.2m的风管下设置喷头。

3.5.7自动喷水灭火系统配水管入口处设置减压孔板, 以保证配水管入口的压力不大于0.40MPa。

3.6自动扫描射水高空水炮灭火系统

3.6.1高度大于12m的中庭及影厅设置自动扫描射水高空水炮灭火系统, 系统流量15L/s, 火灾延续时间1h。

3.6.2系统控制

当探测到火灾发生, 系统主机处理后启动相应微自动扫描灭火装置进行自动扫描并锁定火源后, 开启消防泵及电磁阀进行灭火。同时前端水流指示器反馈信号在消防控制室操作台显示。当探测到无火时, 系统自动关闭消防泵及电动阀, 微自动扫描灭火系统停止灭火。所有消防泵均设自动巡检控制功能因消防泵在无火灾报警信号时只是处于准备状态, 为了保证消防水泵的工作状态良好, 由控制柜内可编程控制器 (PLC) 实时控制功能对消防主泵进行定时巡检。设定状态使消防泵1~30天 (运转周期可设定) 台300r/min的低速运转一次 (功耗约为泵额定功率的1%) , 一次运转时间为5~15min。逐台自动开启消防水泵检查其运行情况, 以使消防水泵的故障得到及时处理, 从而保证收到火灾信号时消防水泵能及时地无故障运行。

3.7水喷雾灭火系统

3.7.1发电机房设水喷雾灭火系统

发电机房设计喷雾强度为10L/min.m², 日用油箱间喷雾强度为20L/min.m², 设计用水量约为25L/s, 水喷雾喷头的工作压力为0.35MPa, 火灾延续时间30min。

3.7.2系统控制

发电机房设置探测器, 当收到第一个火灾信号时, 报警, 并将信号传至消防控制室, 以便于远程确认;收到第二个火灾信号时, 确认火灾, 打开雨淋阀上的电磁阀排水泻压, 同时自动启动喷水泵。

3.8气体灭火系统

在变电所、10k V开关站、消防控制室、IT机房等电气用房设置预置七氟丙烷气体灭火系统。在开关室及电气井道内设置超细干粉灭火系统。

3.9移动式灭火器

公共娱乐场所及公寓为严重危险级A类火灾;车库、柴油发电机房为中危险级B类火灾;其余为中危险级A类火灾;灭火器选用磷酸铵盐干粉灭火器。

结语

相对于其他民用建筑, 大型城市商业综合体对给排水和消防系统设计的适用性、安全性及可靠性要求更高, 设计者通过设计和施工中遇到的问题, 并且充分理解规范的要求, 根据所设计的建筑物的特点不断总结和完善设计技术和方法, 达到设计安全、合理和经济的目的。

参考文献

[1]GB50015-2003 (2009年版) , 建筑给水排水设计规范[S].

[2]GB50242-2002, 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].

[3]GB17051-1997, 二次供水设施卫生规程[S].

[4]GB50045-95 (2005年版) , 高层民用建筑设计防火规范[S].

[5]GB 50084-2001, 自动喷水灭火系统设计规范[S].

[6]GB50067-97, 汽车库、修车库、停车场设计防火规范[S].

[7]GB50370-2005, 气体灭火系统设计规范[S].

[8]CECS263:2009, 大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程[S].

我国城市大型社区商业模式探析 第9篇

关键词：社区商业,大型社区,社区商业模式

一、相关概念概述

1、大型社区概念

社区是指社会的一个区域, 1887年由德国社会学家滕尼斯最早提出, 一般认为社区是在一定地域范围内, 由一定数量的人群组成的具有共同的地理环境, 共同的文化背景和生活方式, 共同的利益和需求的社会生活共同体。

大型社区是指大规模、公共建设设施配套完整的聚居地, 人口规模3万人以上, 用地规模60—120公顷, 是城市规划中按功能分区规划的一片居住用地。大型社区一般有完整的为居民生活服务的公共设施和公用工程设施。

2、社区商业概念及特点

社区商业是一种以住宅小区为载体, 以一定地域居民为服务对象, 以便民利民为宗旨, 以满足和促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。

社区商业是一种属地型商业, 主要有以下几个特点:第一, 所辐射的消费半径相对有限, 一般不会造成大范围人流。第二, 服务对象以社区内以及周边社区居民为主, 满足居民生活、购物、休闲、娱乐、文化等综合需要。第三, 便民、利民为经营宗旨, 服务具有经常性、便利性。

二、大型社区的特征

1、大型社区的物理特征

大型社区具有以下物理特征:规模大, 主要包括占地面积、总建筑面积、总户数、人口数量等指标, 占地在1000亩以上, 人口一般在30000人以上;配套齐全, 主要包括商业配套和生活配套, 商业配套包括银行、休闲中心、培训中心等, 生活配套包括学校、社区健康服务中心、邮局、社区广场等;区域位置一般位于城市边缘处的开发区域。

2、大型社区的消费特征

经济体量庞大:大型社区规模大, 人口多, 消费力强劲, 且社区居民追求便捷的购物需求, 决定了社区消费的稳定和可观的商业利润;业态种类齐全:大型社区为了能够给社区居民提供一站式服务, 引进的业态往往超越如便利店、食杂店、维修店、洗染店等10多种常规业态, 达到30多种甚至是40种以上——其中涉及到社区配套业态, 如大型足浴、美容、健身中心、茶馆等, 还有社区型百货业态, 如服装店、鞋包店、手机店、珠宝店等等;大型社区对健康、休闲、文化娱乐有着大量的需求:由于大型社区一般较城市商业中心较远, 社区居民的非基本生活消费在社区商业中解决, 对城市商业中心相关消费有替代作用——包括减肥美容、足浴、咖啡厅等, 以及一些满足少儿和成年人的各种培训业态, 这些更高层次的消费在居民日常消费的比重日益增大。

3、大型社区商业规划特征

社区商业规划面积大, 由于社区商铺价值高于住宅价格多倍, 开发商为了追求利润最大化, 尽可能地划分街铺销售。开发量大、单铺面积大:大型社区在社区商业规划中, 铺位面积大有利于大型商业体入住, 以提高租金水平。社区商业集中布局:为了保证住宅区的私密性与品质感, 同时又能很好的为社区居民提供便利的商业服务, 一些大型社区往往将社区组团与商业组团分别集中设置, 互不干扰。商用物业一般只租不售:大型社区的开发商为保证品牌形象, 提升客户满意度, 促进住宅物业销售, 一般直接持有商业物业或自主经营。

三、大型社区商业模式

作为直接服务于城市居民日常生活所必需的社区商业形态, 社区商业的消费和服务对象直接联系着广大的社会民众, 可以说它与所有民众的日常消费和生活品质息息相关, 因此大型社区商业发展模式的定位, 应当在合理规划设计的前提下, 通过对大型社区特征的分析, 综合考虑得出。

1、以大型超市为主体的社区商业模式

大型社区一般情况下商业规划面积较大, 消费群体强大, 且租金成本相较城市中心商业有明显优势, 对超市等零售巨头有较强吸引力, 一般可以发展以大型超市为主体的一站式商业综合体。一般以家乐福、沃尔玛大型超市为中心, 规模达到6000-10000平方米, 单层面积一般在3000平米以上, 有较大的人流聚集效应。商业综合体一般处于大型社区中心, 为广大社区居民提供悠闲的购物环境, 其功能较全面, 一般具有购物、餐饮、休闲娱乐和服务等基本功能, 以满足社区的多样化功能需要。利用大型综合超市和现代百货店作为社区商业的主力业态, 可聚集人气, 形成商气, 以达到提升品质的目的。同时也迎合了社区成员的生活消费要求—便捷化、个性化、休闲化的需求。这种商业模式往往不仅辐射一个社区, 还不同程度地渗透周边。大型综合超市销售的是大众化生活必需品, 面向最广泛的消费群体, 对区域分布的限制少, 因此是大型档社区商业规划的首选业态。大型超市面积占据龙头地位, 一般55%左右;个性化专卖店配合国内外精品专卖店数十家, 一般可占总面积20%;多种多样的服务配套, 如维修、彩扩冲印、特色餐饮、洗衣店、银行、茶坊、书店、邮局、药房、影院等, 占25%。

2、基于O2O的社区商业模式

随着网络及智能手机的日益普及, 我国网民, 尤其是移动网民数量呈爆炸式增长, 且逐步向高年龄段扩散。这为移动互联网在大型社区商业上发展奠定了顾客基础。社区商业是一种强调区域性的商业模式, 具有消费对象和商业关系较为稳定的特点, 容易实现和满足居民个性化的消费服务需求, 对于O2O电子商务的模式具有天然的适应性。

O2O即Online To Offline, 也即将线下商务的机会与互联网结合在了一起, 让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客, 消费者可以用线上来筛选服务, 成交可以在线结算, 很快达到规模。对社区商家来说, O2O模式要求消费者网站支付, 支付信息会成为商家了解消费者购物信息的渠道, 方便商家对消费者购买数据的搜集, 进而达成精准营销的目的, 更好地维护并拓展客户。通过线上资源增加的顾客并不会给商家带来太多的成本, 反而带来更多利润。对社区居民而言, O2O提供丰富、全面、及时的商家折扣信息, 能够快捷筛选并订购适宜的商品或服务, 且价格实惠。不同类型的商业企业可结合自身经营目标与实力选择不同平台。社区商业企业开展O2O电子商务可选择自建官方商城+实体连锁分支店铺或借助第三方平台等方式, 消费者直接向最近门店的网络店铺下单购买, 然后线下体验服务。

3、以标准化经营+物流配送为特征的社区商业发展模式

大型社区商业发展模式的建立, 应当发挥有利条件采用现代流通方式, 尝试构建节约型循环经济社区商业体系。城市社区商业的商品需求弹性较小、供应总量波动不大、供求关系相对稳定、服务范围和对象较为单一, 这些显著的特点有利于社区商业采用针对性强的连锁经营+物流配送等现代商品流通方式, 提高社区商业的运行效率和服务品质。

大型社区商业需求的商品和服务品种多样, 但是具有很大的共性和集中性, 而且多以日用消费品和生鲜农产品等商品为主, 所以为了保证日销和生鲜质量, 居民所需商品必须及时有效的配送供应, 确保满足居民各项消费需求。大型社区商业主要商品构成的市场需求弹性小, 相对易于构建社区商品供应链流通渠道。社区商业主要的商品与服务范围大都以食品和基本生活日用品为主, 商品品类较为集中、市场需求波动小, 决定了社区人口对这种特定商品和服务总需求量的相对稳定性, 这有利于构建低成本的商品流通供应渠道。从商业企业发展的角度, 社区商业必须由具备大型的连锁配送的零售企业来保障社区商业的正常运行。大型的连锁配送企业通过同时对多个社区甚至某个地区或是城市进行规范的社区商业配送, 才能更好地实现节约成本、规模效应, 通过对社区商业的配送、兼并、统一科学管理等手段, 社区商业可以一步一步发展成为规划、实用、实惠的商品供应体, 让居民就近享受到物美价廉的商品和服务, 连锁配送的发展模式具有普遍性, 是现代社区商业的重要发展模式, 同时也是提升社区商业商品和服务品质的重要途径。

4、开发商自主经营的社区商业模式

随着国内住宅产业的日趋成熟, 客户的需求层次也不断提升, 有实力的开发商为不断满足客户需求, 提升自身品牌价值, 为客户提供更加全面的产品和服务, 开始培育自有品牌参与社区商业经营。开发商持有商业、自主运营, 解决了以往商业产权分散, 社区商业变化大的弊端。有实力的开发商可以选择阶段性的持有一部分社区商业, 通过统一规划、集中管理, 树立社区品质, 未来经营良好的优质资产可以创造更多的利润。

参考文献

[1]张景梅.城市社区商业开发模式研究[J].工程与建设, 2012, 26 (5) .

城市大型商业综合体 第10篇

长沙北辰三角洲A1D1城市综合体项目位于湘江与浏阳河交汇处的东南角,滨江临河地势开阔,是重要的滨江城市景观节点。项目规划用地面积约11×104m2,总建筑面积约85×104m2,建筑主要功能包括高层住宅、五星级酒店、5A级写字楼、综合商业(含百货、零售、餐饮、娱乐及22厅电影城等)、地下车库及其余配套附属设施。本文仅对该项目商业综合体的消防水系统设计作探讨,供广大设计人员参考。

2 室内消火栓的设置

如何合理布置室内消火栓是大型商业综合体建筑的一大难点。这类建筑具有内部使用功能复杂、室内分隔较多、疏散通道及出入口较多等特点,在布置消火栓时如果仍按常规方法肯定会造成消火栓布置不合理的现象,考虑到上述建筑特点,该商业综合体建筑消火栓布置按以下原则设计:

1)适当缩小消火栓的布置间距,在计算消火栓的保护距离时其水带长度均按0.8的折减系数考虑。

2)保证同层每个防火分区都有两支水枪的充实水柱到达任何房间内。

3)消火栓立管尽量布置在柱边、通道、楼梯口等位置。

3 中庭大空间场所的灭火系统设置

本项目有一条贯穿商业部分的大中庭(见图1),中庭的体积大、净空高,而且中庭贯穿1层～4层,如按照国内的现行防火设计规范进行设计,大中庭的防火分区划分与分隔、部分疏散楼梯的设置将难以实现。为满足商业建筑功能分区及竖向空间美观的效果,通过性能化消防设计分析,将中庭设为人员疏散的“临时准安全区”,所以本中庭的灭火系统如何设计成为关键问题。通过性能化消防设计分析,并结合已有的工程案例,中庭灭火系统设置如下:

1)中庭回廊采用自动喷水灭火系统进行保护。

2)中庭与商业店铺之间采用钢化玻璃加WS型窗玻璃喷头保护进行防火分隔。

3)其余部位采用防火卷帘分隔。

4)中庭与商业店铺之间采用钢化玻璃加WS型窗玻璃喷头保护进行防火分隔,主要依据为美国NFPA101A,参见表1。

该类型的防火分隔方式与国内普遍应用的防火卷帘、防火玻璃分隔方式优缺点见表2。

钢化玻璃加WS型窗玻璃喷头保护进行防火分隔。其设计参数如下:

(1)当喷头启动时能打湿玻璃的整个表面;

(2)喷头参数:K=80,喷头布置间距1.83mm～2.44m,喷头距玻璃表面的距离101.6mm～304.8mm,系统喷水延续时间为2.0h,喷头口径DN15,喷头额定温度68℃;喷头最大工作压力为12.1bar;

(3)系统作用面积为160m2,设计喷水强度为6L/min·m2,设计流量为20L/s;

(4)钢化玻璃厚度不小于10mm;

(5)应以填充系统定位钢化玻璃,使喷头开启前框架系统即使变形也不会打碎(加负荷于)玻璃;

(6)应保证所有可燃材料离玻璃正面的最小净距为50.8mm,参见图2和图3。

4 防火卷帘系统设置

现在市场上防火卷帘种类繁多,产品质量良莠不齐,根据GB 50016-2006《建筑设计防火规范》第7.5.3条和GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)第5.4.4条,用于防火分隔的防火卷帘有两种:一种是以背火面温升为判定条件;一种是以背火面辐射热为判定条件。当采用以背火面辐射热为判定条件的防火卷帘时,卷帘两侧应设自动喷水系统保护,喷水时间不应小于3.0h,这样一来就增加了一套独立的自动喷水灭火系统,相应的增加了消防泵的数量与消防水池的容积。本项目经过技术经济比较后,采用了以背火面温升为判定条件的防火卷帘。

5 结语

大型商业综合体建筑的建设给人们的物质与精神生活都带来方便,但商场火灾所造成的生命财产损失往往都很惨重,所以设计师在做大型商业综合体建筑设计时应特别注重防火灭火的设计。

参考文献

[1]GB50016-2006建筑设计防火规范[S].

[2]GB50045-95高层民用建筑设计防火规范(2005年版)[S].

城市大型商业综合体 第11篇

关键词：大型商业综合体,防火设计,性能化

一、前言

当前, 那种规模较大的商业体的发展速度比较快, 它包括餐饮、娱乐、购物等等功能, 拥有人员密度大、建筑面积大以及体量大等等的特点[1]。这些年, 这些建筑表现出功能复杂化与用途多样化以及规模庞大化的发展趋势, 这使得建筑的防火又迎来了其它的挑战。我国正在用的防火的有关规范目前有许许多多的问题解决不了, 不过一般是用外国通用的安全评估与预防火灾设计的措施来解决这些困难, 之后请相关的专家进行论证, 到最后专家共识均一致。本篇文章对于商业消防设计当中的国家规范与有关的消防性能设计具有的一些问题进行了分析, 认真研究了其以后的发展目标。

二、建筑防火设计内容

建筑物预防火灾发生的方法大致可以分成主动与被动, 将建筑物的火灾危险性和发生火灾的因素当作参考的依据。主动预防火灾的设计有设置自动报警和灭火的有关设施, 将早发现与早扑救等的有关作用发挥出来, 防止火灾扩大和蔓延[2]。被动预防火灾的设计有设置安全疏散逃生设施以及防排烟系统、划分防火防烟分区、提高耐火等级、降低火灾荷载密度等等一些列的相关方法, 符合疏散人员的各种要求, 将人员伤亡与财产损失降低。将以上所有方法都融合在一块, 可控制火灾的蔓延。

三、现行建筑防火规范具有的问题

现在的消防设计是设计者按照相应建筑物的使用功能与人员以及空间平面特征的特点, 和现在的商业建筑消防规范结合在一起设计满足规范要求的方案。此设计方案, 以社会发展的眼光来看不足之处很多。

(一) 规范条文之间互相矛盾

目前我国使用的建筑规范大约有230本左右, 这么多的条文间与规范间经常会有不能衔接或者是彼此矛盾的现象出现, 所有规范间没有办法构成一个相对比较完善的闭环系统。例如《自动喷水灭火系统设计规范》的第10.2.1条和《建筑设计防火规范》[3]的第8.4.2条就彼此矛盾。

(二) 规定和发展不相适应

为可以满足人们休闲、展示、购物、餐饮、娱乐等等需求, 那些规模相对比较大的商业建筑的中庭一般空间都比较大, 增加防火以及防烟分区的占地面积;布置的一些商品的展示柜使疏散的有效距离变大。现在用的规范对于规定防火分区的占地面积与设置疏散的有效距离不能满足现在发展的各种需求。

(三) 功能的需要和规定不符合

那些规模较大的商业的建筑因为功能分区多与体量较大, 他的水平与竖向的交通组织相当复杂, 导致疏散距离与疏散宽度以及安全出口个数等等很容易和目前使用的规范要求出现冲突。例如那些比较大的商业建筑他沿街的长度就必150米还长或总的长度比220米还要长, 按照有关的要求需铺设对应的消防车道, 不过商家为使他的完整性不被破坏, 不愿意让消防车道穿过那些建筑物。

(四) 无差异性分析研究

那些比较大的商业建筑不同区域与楼层的使用性质大不相同, 装修材料燃烧性能等级、火灾危险性、防火分区和耐火等级与火灾荷载以及疏散宽度及距离要求都不相同。原来的消防设计措施是依据目前的规范要求, 安装消防设施、设置安全出口以及划分防火分区等等消防设置。不可以研究分析单个的项目的差异化, 没有对该消防施救能力、外围环境因素、建筑物管理水平、内部人员特点、等等的差异进行全面的考虑, 对此方案是不是真的不能进行有效的评估[4]。

(五) 不利于新成果的推广与发展使用

现在用的相关的防火规范对所有的技术措施进行了相对比较详细的规定, 制约了设计者的思维, 阻碍了研究设计的运用。在我国, 建立工程建设的标准是一旦成熟就会制定, 因此这减缓了工程技术发展的速度。对工程进行施工的时候具有的一些新材料和新设备与新工艺以及新技术等等, 现在用的有关规范都比较慎重。

四、性能化防火设计具有的问题

对于那些比较大的商业防火设计遇到的一些挑战, 假如依旧依据现在的防火规范来进行有关的防火设计, 他的合理以及科学性就会遭到一些质疑。在建设工程的现实之中, 在那些比较大的商业建筑当中性能防火设计的应用效果目前可以说是不错了, 性能化的设计与以前的相关规范设计方法相比造价更低与更安全以及更符合实际。不过在实际当中, 也会出现很多的问题。

(一) 使用性能化设计进行相关的规避规范。性能化设计可以说是对以前的设计方法的补充, 并非用性能化的一些措施规避以前规范的所有要求。如:把可以按照有关规范实施的缩短防火的间距或是增大防火分区的占地面积, 总的建筑面积大于20 000米的那些地下商店需要采取防火墙分隔的措施。

(二) 过分的依赖管理降低安全标准、随意的选择火灾场景降低火灾荷载。在对火灾场景进行分析的时候, 大部分都认为中庭和步行街等等都是“准安全区域”, 单单思考规模比较小的火源而并不对火源所在的位置进行相关思考;将在疏散通道或是楼梯之间万一发生火灾的最为不利的情况给忽略掉;最大的热释放速率在火灾场景当中一般均是对“设有喷淋”进行考虑的前提, 将喷淋系统的失效忽略掉。此要求和商家的利益一般是矛盾的, 现实当中很难落实。

(三) 对技术参数进行选择没有考虑人的行为惯例与我国国情等等随意性比较大。对预测性火灾模型当中具有没有广泛理解的或没有得到很好证明的局限性或火灾当中人员的行为假设的成分太多, 对于不确定性火灾模型没有考虑。

(四) 进行评估时与实际的情况严重脱离, 不对业态转变与经营模式等等进行考虑, 让评估的相关措施以及有关的结论很难得到落实。使建筑本身具有的使用功能发生些许改变或许会使防火的有关需要发生一些改变, 这和性能化的设计的所有前提条件都是相关的, 常常会致使其方案的作用没有发挥出来。把步行街当作是“准安全区域”, 这是性能化的设计的方案, 把面向步行街的所有精品店都进行设计, 使他们可以成为一个个相对独立的单元, 一些店面所占的最大面积应该小于200平方米。不过在现实的经营之中, 因为很多的连锁店均强烈地要求占地面积比200平方米要大, 必胜客等一些比较大的商家同时还要求将楼上与楼下的店面打通, 致使其改变了预案的前提。

(五) 性能化的评估资质目前还没有进行相关有效的规范, 评估部门的法律责任很难得到落实。其设计以及评估是以一种总承包的形式来进行相关的招标, 由总承包单位进行性能化评估与设计, 特别缺乏一种制约力[5]。

五、结论

性能化的设计在比较大的建筑防火设计之中是其解决问题非常有效果的一种手段, 不过不可以将他的应用的范围增大, 对管理水平以及工程实际进行仔细的分析, 建立科学合理的目标, 不仅要有特别可信的评估结论同时也需在实际的管理之中能够使其得到落实。

参考文献

[1]梅治桥.大型连廊式商业综合体建筑的防火设计[J].工程建设与设计, 2011 (8) :99-102.

[2]祁晓霞.大型商业综合体建筑“亚安全区”设计探讨[J].消防科学与技术, 2013, 32 (1) :25-28.

[3]靳向斌.大型商业综合体防火设计探讨[J].河南城建学院学报, 2012, 21 (2) :25-28.

[4]晏德强, 曹娟.对大型商业建筑防火设计问题的探讨[J].科技风, 2012 (4) .