个人租房的注意事项范文第1篇

一、关于发包人与承包人：

1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。

承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.

上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意：

1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意：

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整条款应注意：

1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意：

1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意：

1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。

2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。

七、材料设备供应条款应注意：

1、填写第

27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

2、应约定供应方承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

八、违约条款应注意：

1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、

第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。

2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条

第1款的违约应承担的具体违约责任。

3、还应约定其它违约责任。

4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

九、争议与工程分包条款应注意：

1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。

4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

十、关于补充条款：

1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如

49、50。

2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

在签订建设工程合同时需要注意的几点法律问题

(一)

发表于2008-6-5 17:06:48点击数：2112[加入我的收藏]

本人现结合部分建设工程合同条款对在签订建设工程合同中出现的几点法律问题作一评析，以为共

同探讨!

一、合同整体版式

许多施工单位或者建设单位对《建设工程施工合同》的签订并不重视，导致合同出现许多错别字，

比较常见的是将“签订”写成”签定” ;

将“做出”错误写成“作出”。(“作出”是用于比较抽象的事物，“做出”是针对具体的事物。);

将“必须”写成“必需”;

并且许多段落字体间距不同，不仅对合同的严谨、美观产生疑问，也容易产生许多法律纠纷。

二、《建设工程监理合同》的几点问题

(一)有的《建设工程监理合同》在合同中约定：“监理期内出现重大的伤亡事故，按监理总价款的

5%进行处罚 ” 。

该条我认为：在该监理合同中反复出现的对另一方进行“罚款”、“处罚”的约定，一般认为：一个企业有权在合同中明确约定对方违约时如何承担违约责任，只要这类约定是合法的，即使再苛刻也没有法律上的问题。但是，企业之间是平等的民事主体，任何一方无权以只有行政机关才有的职权对另一方的违约行

为自行进行制裁。

对此存在的法律风险：一旦发生纠纷，建设单位对对方索赔的依据将不再具有确定性，对方(违约方)会以该条款无效为由，请求人民法院(或者仲裁委员会)予以撤消，这样极易使建设单位产生索赔无

依据的风险，使建设单位处于被动状态。

因此我认为，对这类情况，如果要约定类似的违约制裁条款，只能以违约责任的方式约定。

(二)许多建设单位在签订《建设工程监理合同》时采用的是建设部提供的的范本，其中有如下规定：“监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额(除本合同第二十四条规定以外)不应超过监理报酬总额(除去税金)，并承担

相应的监理责任。”

对此我认为：该条原文是标准文本中的内容，由于该标准文本很大程度上是维护监理公司的利益，如果因监理人的原因造成的损失高于监理报酬总额，那么建设单位就会自己承担其他部分的损失。因此，该条可以改为：“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额为监理

公司造成的实际损失，并承担相应的监理责任” 。

三、《建设工程施工合同》的部分问题

(一)明确措辞、注意合同的严谨性

1、如某合同原文约定：“乙方如不能按质、按期完成满足本工程约定的节点进度控制的要求时，甲方有权单方要求乙方无条件立即退场，并赔偿甲方不能按期售楼引起的索赔事件所造成的费用损失。”

修改意见：原文索赔主要是针对现房而引起的，而没有考虑到销售期房所引起的纠纷，因此，该条可以改为“乙方如不能按质、按期完成满足本工程约定的节点进度控制的要求时，甲方有权单方要求乙方无

条件立即退场，并赔偿甲方不能按期售楼或者按期交房等引起的索赔事件所造成的费用损失。”

2、建设工程施工合同原文约定：“施工单位由于内部管理不善，造成工地材料商、施工作业人员工地闹事导致影响工地的施工，停水停电等影响正常施工和生活，建设单位有权单方终止合同，并限五天内出

场，结算以建设单位结算为准”。

修改意见：“闹事行为“不仅限在工地，在其他地点(比如在市政府或者其他行政机构)也会发生针对建设单位的游行、示威等行为，因此该条可以更改为：“施工单位由于内部管理不善，造成工地材料商、施工作业人员等其他人员到工地或者其他地点集会、游行、示威、静坐等危害社会秩序的闹事行为，停水停电等影响正常施工和生活，建设单位有权单方终止合同，并限五天内出场，结算以建设单位结算的为准。”

(二)项目经理问题

某些房地产开发商对项目经理的约定不够清晰，甚至直接以项目负责人代替，比如某合同约定：“乙方实施本项目时，应该选派具有丰富管理经验及相应资质的项目负责人。本项目选派的项目负责

人：;本工程的项目负责人在本合同期内不得更换，并须常驻施工现场，除不可抗力原因外，项目

负责人不得兼任本项目以外的任何项目负责人，一经发现甲方有权中止合同 ” 。

本人认为：正常来说，“项目负责人”并不一定是“项目经理”(建造师)，甲方无法知道该项目负责人是否有相应的资质，仅仅约定项目负责人并不能保证项目质量可靠。在现实中，项目经理仅仅挂名但不在工地的情况很多，为维护甲方的利益，某些条款可相应的修改为：“本工程的项目负责人在本合同期内不得更换，并须常驻施工现场，除不可抗力原因外，项目负责人不得兼任本项目以外的任何项目负责人，如果发现乙方的项目负责人长期不到施工现场或者兼任本项目以外的任何项目负责人，一经发现甲方有权中止

合同 ”。

(三)工程签证的法律问题

可以约定：将其技术性签证和经济性签证进行分开，约定技术性签证中不得含有经济性的内容，即将技术问题与索赔问题分开，以防止施工方将两种内容写在一起或者签署确认了技术内容同时意味着认可

经济内容，避免建设单位在结算时必须无条件接受签证中的价格。

(四)合同价款问题

如某《建设工程施工合同》约定，合同价为“暂定价”，“土方工程费、措施工程费、总包服务费，一

次包死不得因任何原因调整。”

在此涉及到约定不明的风险。因为招标工程的合同价款应根据建设部107号令的11条规定，依据中标通知书中的中标价格在合同中约定。暂定价，暂估价，概算价，都不能作为合同价款，约而不定的造价

不能作为合同价款。对以上的约定需要注意明确。

(五)工程资料的问题部分施工单位在工程竣工后并不及时将施工过程中的一些技术资料交给发包方，致使发包方不能申请房屋产权证书，拖延了交房日期，住户就有可能起诉房屋销售方(建设单位)，这样给建设单位造成重大的损失。因此发包方与施工方在签订合同中应该加上一条：“施工单位在竣工后应当在交房的同时提交相关的施工技术资料，否则，应承担违约责任，向发包方缴纳工程总价款百分之五的

个人租房的注意事项范文第2篇

NO 1 学会调整情绪

女性要学会调整和克制自己的情绪，对于OL女强人而言，这一点尤其重要。随着越来越多的女性深入到职场中去，OL女性的群体正在逐渐的壮大中。很多人认为社会女性面对的压力相比男性来说，小很多，实际上并非如此。OL女人由于生理和心理各方面的原因影响，她们在工作中需要付出更多的努力才能够取得不错的成绩，所以从这个角度来看，OL女性面对的压力也是无法忽视的。因此作为职场女强人，你需要学会在压力面前如何去调整情绪。如当别人否定的时候，你应该静下心，找出原因，而不是冲对方发火。在合适的时候克制冲动的情绪，这是职场人际关系学习中的关键。

NO 2 加强人际交往

加强人际交往也是人际关系学中一个重要篇章，因为人际关系的第一步就是需要增进人和人之间的了解程度。当一个新人刚进入公司之后，他和同事之间都是互不熟悉的，再经过一段时间的了解和接触之后，双方才会彼此熟悉起来。作为职场女性，小编建议各位不妨主动加强人际交往。有些女性在职场中过于被动，所以很难适应工作的环境和人际环境。所以采取主动的形式，实际上对于加强人际交往来说，是有益的，增加和其他人接触的机会，可以让别人快速的认识你，并且接纳你。经常的和人交流，还可以让双方之间的距离慢慢减少，让双方建立一种信任友好的关系。

NO 3 拥有宽容的心态

女性天性敏感多疑，但是在复杂的职场中，你多疑的心理很可能会让别人对你产生不好的印象，所以作为OL女性，不妨保持宽容的心态，这样在工作中才能够收获更多。许多OL女性可能会对这一点产生疑惑，因为她们认为大多时候是别人对自己有成见，所以错误不在于自己。实际上，有可能就是因为你的多疑，让你产生这种错觉，以为他人对你产生不好的看法。所以在工作中，我们应该消除这种多疑的心态，心胸开阔一些，不要疑心重重。 NO 4 坦然面对怀疑

个人租房的注意事项范文第3篇

本人艾散江喀德尔

男 身份证号是65312419910425201x 户籍所在地图呼其乡在图呼其乡畜牧兽医站工作，由于本人家庭生活实际困难和无住房的实际情况，现申请公租房一套100平方，解决申请人的住房困难，望给予批准为盼 特此感谢 此致 敬礼。

申请人:艾散江喀德尔

个人租房的注意事项范文第4篇

出租方：身份证号码：(以下简称甲方)

承租方：身份证号码：(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于市区建筑面积平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自年月日至年月日止，计个月。

二、签订本合同时，乙方一次性支付给甲方2个月的总租金人民币(大写)一千两百元整(小写：1200元)，

三、甲方在本合同签订后两日内，将房屋交付乙方使用，如拖延不交付的，按总租金50%金额按天赔偿乙方经济损失。

四、在房屋租赁期间，甲方提前终止合同或须收回房屋，应与乙方协商，并退还乙方全部租金及房屋租赁押金，并偿付乙方房屋租金50%的违约金。甲方保证该房屋无产权纠纷;

五、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。

六、乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及保证屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。

七、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的`，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。

八、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

本合同自甲、乙双方签字之日起生效，具有法律效力。

甲方签字：

乙方签字：

个人租房的注意事项范文第5篇

个人陈述的作用：

无论是哪所高校，都希望通过自主招生选拔到优秀人才。他们需通过考生的个人陈述对考生有个全面的认知，大致掌握考生的整体状况，如：该生的学习能力、爱好特长、性格特点、未来规划等。与此同时，考生既然选报了这所高校，该高校自然也希望考生能给校方一个充分的理由―――是什么原因使你选报我校?所以，自荐信所要做的就是把你―――完完全全的陌生人介绍给高校的初审老师。某大学就在自主招生《个人陈述撰写建议》中表示：“我们希望能够通过个人陈述来从各个角度全面地了解每一个申请者。个人陈述是你充分展现自我的机会，它可以充分反应你的个性和才智。一篇真诚而生动的个人陈述会让你很快在所有的申请者中脱颖而出!”

个人陈述不但直接影响报考申请能否获得通过，而且即使通过后还会有“后顾之忧”。一般来讲，在后边的自主招生面试中，考官或评委会针对考生个人陈述中的内容或存在的问题，提出质疑、提出问题要求考生“答辩”。因此，考生必须认真、用心地写好自己的个人陈述，并要为面试中被提问、被质疑做好积极的思想准备。 明晰写作内容

个人陈述的内容一般包括学习情况、相关活动、个人特点、申请动机、个人规划等方面，考生们可以根据自身实际以及学校的特点和要求进行加减，不需要面面俱到。 学习情况：主要介绍在高中的学习情况，包括成绩、学科特长、奖学金、获奖等。 相关活动：介绍在中学阶段参加的校内外实践活动，如学生会、科研实践、竞赛、志愿者、实习等。可以说一说在这些活动中学到了什么，哪方面得到了提高(比如研究能力、组织能力和领导能力、团队合作能力等)。

个人特点：说一说兴趣爱好(如科技兴趣、文艺爱好、运动喜好)，或可以介绍具备的特殊才能(如分析能力、领导能力、交流能力)，也可以说一说个人具备的优秀品格(如善良、诚信、可靠)，并且用实际经历来说明这些能力和品格。也可以讲述曾经克服过的困难和你从中获得的品质等。

申请动机：说一说自己选择所报考大学和专业的原因。

个人规划：谈一谈进入大学后的学习计划、今后的职业理想。还可以说说在家庭生活和学习生活中有哪些人或事件影响了自己的人生观和事业追求、为什么有实现个人目标的把握等。 避免6大问题

在写个人陈述时，考生们切忌长篇大论，空谈理想，要挑选重点要点简要陈述，尤其要注意避免出现以下六方面问题。 一是过度的“文艺腔调”。

文采不是第一要求，诚恳才是最高标准。好比作文，应将满腹才情的挥洒建立在真情实感的基础之上。

二是忽视院校要求而谈规划。

万不可脱离所申请院校的相关专业空谈理想和学习规划，否则就算再优秀，也有可能因为跟院校招生专业匹配度不高而被拒。 三是照搬套用

不管你在多么小众的网站上找到的多么个性或是优秀的模板或者范文，也一定有别人能看到，最后汇总到审阅老师手中的是不可计数的个人陈述，如果出现内容“撞衫”的现象，只怕会让老师更加反感。另外，需注意，要一校一写，没有万能通用的模板。千篇一律，难以出众。不同的学校，不同的专业，要展示自己不同的优势，有了针对性，就必然多了份可能。 四是分段不清，结构不明。

与人方便，便是与已方便。同理心，也就是学会换位思考，在写个人陈述时，注重段首句的概述作用，注意全篇的行文结构，可以大大减轻审阅工作者的阅读负担，自然更易获得认可和好评。 五是虚构夸大

切记不要虚构经历、夸大成绩。在谈及个人学习经历和成绩时，要用数据说话，无亮点数据可谈个人兴趣和潜质，但要注意这个兴趣或潜质要与所报考院校专业匹配。 六是不重写作细节

个人租房的注意事项范文第6篇

只要是正规的保险网站，大多数人还是会考虑在网络买保险。但近年来，利用网站销售假保单进行保险欺诈的行为的确曾经而且可能还会出现。这也是部分消费者不愿选择网上投保的主要原因之一。

因此，消费者在通过网络买保险前一定要先给网站验明正身。比如，假冒的保险电子商务网站虽然与正规网站显示的名称版式相同，但域名却不是完全一样的。假域名会夹杂毫无意义的数字或字母，跟保险公司本身的中英文名称都无法对应。而且，“山寨”的网站通常功能比较单一，而正规保险公司网站或综合网络保险网站的功能比较齐全产品种类也比较多。 事项二要看清保险条款

由于是网络投保，不少人可能会“贪图”便捷，只盯着价格高低就选择购买了。事前应该注意查阅简要的产品介绍，包括具体的保险利益保障责任除外责任等。事后拿到电子保单或纸质保单后，还应查看一遍条款，着重看清条款中有关保险利益除外责任免赔天数(免赔比例)观察期等特别重要的部分内容。

不论是购买车险产品，还是购买各类人身险产品，都应该确定该保险产品符合自己的意愿和利益，再选择下单。

事项三要查询保单真假

前几年，假保单案件频发，特别是意外险的假保单出现了不少。为此，未雨保险网提醒网络投保人，特别是通过代理网站而非保险公司官方网站投保的消费者，要注意验证电子保单的真假，比如可以通过电话或网上自助的方式进行保单验真。

消费者在收到保单后应该立即通过保险公司公告的服务电话和门户网站，查询保单是否真实有效。查看是否有保单号险种名称保单生效时间保险期限保险金额被保险人姓名及身份证号等关键内容，看清楚保险公司名称，查看保单印章是否清晰，是否印有该公司的客服电话和保单查询方式。

同时，电子保单与纸质保单具有同等法律效力，如果选择仅仅接收电子保单，一样可以致电保险公司客服电话查询真伪。

事项四不要忘了“货比三家”

虽然都是网络投保，但由于渠道不一，或者成本不同，或者运营费用的差异等，同一款产品，或者比较接近的两款产品，在不同的网络销售平台上，可能最后的报价也会有所差异。所以，当你决定通过网络投保一份保险后，不妨通过该保险产品所在保险公司的官网一些经纪类网站(如慧择网保网等)综合网站的保险频道(如淘宝)分别进行保费测算，或者相似产品比较，尽量找到符合自己需求，性价比又比较高的产品。

此外，除了比较产品价格，还可以留意一下热线电话的接通率和服务水准怎么样，来衡量自己是否选择在这家网站投保某一款保险产品。

事项五不要选错保险生效时间

在网络买保险过程中，全程都体现着“自助”“DIY”等特色，其中一个可以完全由投保人决定的，就是保险生效时间的选择。

但恰恰是在这一点上，如果不太当心，还是容易出一些小差错。比如，当你选择保单生效日起始日期为“2012年3月1日”，那么这份保单的生效日是从3月1日当日零时为起算点，以北京时间为计算标准的。然后选择保险期间至“2012年3.15日”，那么是以北京时间3月15日的24点为结束终点。

有些人比较马虎的，可能会“算错”时间。比如在投保境外旅行保险的时候，就出现过不少这样的“小差错”案例。为此，在投保各类意外险和旅行险的时候，不妨将自己所需的保险期间往前往后都拉长一天，以免错失保障。

而投保车险也要注意保单生效日期的算法，特别是非新车续保的，一定要注意新旧两份保单的衔接日期上不要留出空白。

事项六不要漏填“受益人”一栏

如在电子保单的投保过程中不填写指定受益人，那系统就默认其受益人为法定。按保险法规定，如果保单没有指定受益人，保险金作为被保险人的遗产来继承。被保险人的配偶父母子女都为法定第一继承人。如果按照法定受益人赔付，保险赔偿金将平均分给所有法定第一继承人。而一旦被保险人发生理赔事件，保险公司就必须弄清楚被保险人到底有多少继承人，这样无疑就增加了理赔的时间和难度，还有可能引发家庭内部的继承矛盾。