苏州最新买房政策（精选6篇）

苏州最新买房政策 第1篇

2016最新苏州住房限购政策解读

一、限贷：

1、以居民家庭为单位第一套的首付20%

2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%

3、有一套住房，有贷款首付50%

4、二套以上不予贷款

二、限购：

1、非苏州人士购买可购买一套

2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)

3、非苏州人士不可购买第三套

苏州出台《实施意见》的背景

市委、市政府高度重视保持我市房地产市场健康稳定发展，按照调整预期、双侧调控、规范市场、健康发展的思路，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面采取系统性稳控措施，研究制定了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》并正式对外公布实施。

出台本实施意见，是坚决贯彻中央大政方针，促进房地产市场平稳健康发展的需要;是苏州实现转型升级的经济社会发展目标的需要;是增进民生福祉的需要;是防范经济运行风险的需要，体现了苏州市政府切实承担起房地产市场调控主体责任的信心和决心。

以下是《实施意见》全文

关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见

为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定如下实施意见：

一、加大土地市场供应。根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。

二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

四、完善商品房预售管理。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。

五、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管，市区新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

六、完善差别化住房信贷政策。按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：

(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：

1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

七、调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

八、加强金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，严肃查处各类违法违规行为。

九、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

十、加快推进商业办公用房去库存。加快引导推进苏州市商业办公用房去库存工作。根据苏州市供给侧结构性改革去库存三年行动计划的要求，要全面调查，摸清底数，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售;对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目，要按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通过加大棚户区改造等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。通过提高租赁补贴，引导居民由买房需求向租房需求转变。

十二、培育发展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地政府应分别给予适当的补贴。商业办公用房可以按照有关规定改建为住房租赁。

十三、加快规划建设人才公寓。各地应全面清理已建和在建定销安置房源，将满足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建设;各地要根据本区域人才市场情况，加快集中规划建设一批人才公寓，向符合条件的人才出租;同时，通过制定相关配套政策鼓励社会资本参与投资建设。各地也可对符合条件的人才发放货币补贴，鼓励在租赁市场租房居住。具体办法由各地根据实际情况分别制定。

十四、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强行政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序，完善健全市场信用评价和失信惩戒机制，对非理性竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构进行风险提示;对违法情节严重的，要取消其参与苏州土地市场拍卖资格。

十五、加强房地产市场舆论引导。各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，深入报道和解读有关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，要依法追究责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

本意见自2016年8月12日起实施，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。

为促进全市房地产平稳健康发展，各市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。相关文章：

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苏州最新买房政策 第2篇

办理户口迁移，原来的流程是先要在迁入地办理准迁证，再到迁出地办理迁移证，然后还要回到迁入地办理迁移手续。

实施一所办理制后，办理户口迁移，均由迁入地派出所民警单方负责接待受理。民警在网上变动人口迁移数据之后，一次性为市民办理完毕户口迁出迁入整套手续。省去了两头跑的`麻烦，

不再使用迁移证和准迁证，迁移户口还需要哪些材料呢?海陵区新区派出所户籍室江警官告诉记者，户口迁移分跨市区户口迁移和市区内户口迁移两种。其中，市区内户口迁移，市民只需携带迁入地所购房屋产权证、土地使用证、居民户口簿、居民身份证原件及复印件，到迁入地派出所填写一份入户申请表。派出所接受申请后，将直接把申请人的户口从原所在地迁入本所。

跨市区户口迁移分买房落户、工作调动、夫妻投靠等多种类型。拿夫妻投靠来说，应当向迁入地公安机关提交：结婚证、房产证;投靠双方居民户口簿、居民身份证原件、复印件。然后，到派出所填一份入户申请表。在上级公安机关审核完毕后，即可办完迁移手续。

从最新案例看隐名买房案件的处理 第3篇

一、案例一

(一)基本案情

张某(男)与李某(女)于2004年相识后同居,并于2013年初结束同居关系。2010年李某通过中介确定购买涉案房产,并与该房产原业主签订意向金协议书,以现金方式支付11万元,以转账方式支付了9万元。在签订合同时,李某因自己不符合贷款政策,要求将购房人改为张某,原业主表示同意。2011年1月11日,张某与原业主签订《房地产买卖合同》,以218万元的价格购买涉案房产,并另行支付装修补偿款112万元。合同签订当日,李某向张某名下农业银行卡转账99万元,张某又以该农业银行卡转账向陈某支付了房款99万元。同年1月26日,张某再次通过上述农业银行卡向原业主转账支付房款54万元。

201 1年1月26日,张某与交通银行上海分行签订《个人房产抵押贷款合同》,约定张某以涉案房屋作抵押向交通银行上海分行借款109万元,每月还款9177.43元,借款期限为201 1年1月26日至2028年1月26日止。还贷开始后,李某曾于2012年5月7日分别向张某还贷银行卡转入16万元及以现金存入4万元,同年6月6日李某又向张某还贷银行卡转入10万元及以现金存入20万元和5000元。

涉案房屋过户当日,李某以现金方式向原业主支付48万元。2011年2月15日,涉案房屋产权变更登记至张某名下。涉案房屋收房后由李某进行过出租和管理,且涉案房屋中介费用6万元由李某支付。

后李某提起诉讼,请求法院确认涉案房屋系李某与张某共同共有,并要求张某协助办理涉案房屋的产权变更登记手续。

(二)法院判决

一审上海市闵行区人民法院认为:产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明,其并不因为登记而产生具体的权利义务关系。当事人是否享有对不动产的权利,取决于当事人之间的民事实体法律关系,当房屋实际权利人与登记权利人不一致时,实际权利人有权通过诉讼确认房屋的所有权。涉案房屋虽登记在张某一人名下,但李某也或直接向出卖人付款或通过转账给张某后由张某向出卖人付款。且在还贷发生后,李某还向张某的贷款账户分数次转入数目可观的款项,故房贷虽以张某的名义归还,但实际亦是由李某、张某共同偿还。因此,涉案房屋由李某、张某共同购买。遂判决支持了李某的诉请。一审判决后,张某不服,提起上诉。

二审上海市第一中级人民法院认为:首先,张某虽主张李某的出资系双方共同经营盈利中其应得的分红,但其提供的证据并不足以证明该主张。其次,根据本案查明的事实,涉案房屋为李某、张某同居期间购买,购房时双方均参与且均有向出卖人支付房款的行为,购房后李某亦数次向张某的还贷账户转入款项,同时李某关于涉案房屋登记在张某一人名下原因的解释,客观上亦具有合理性。基于上述理由,一审法院在张某关于李某出资原因的主张不能成立的基础上,结合本案查明的事实,综合判定李某为涉案房屋共同产权人,并无不当。遂判决驳回上诉,维持原判。

二、案例二

(一)基本案情

2002年11月29日,叶某与广州某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,约定以306485元向该公司购买房产。

2002年12月6日,叶某与工商银行广州某支行签订《个人购房借款合同》,约定贷款240000元用于购买上述房产,贷款期限为20年,自2002年起至2022年止;借款人在该工商银行支行专柜开立个人活期通存通兑存款账户,户名叶某。

房产公司于2002年11月29日、2002年12月21日和2004年10月13日分别出具顾客名称为叶某的房款(含定金) 66485元、房款(按揭)240000元和面积差6889元的发票。

2005年1月26日,广州市国土资源和房屋管理局登记核发《房地产权证》。该证记载房屋权属人为叶某,房屋所有权来源为购买,占有房屋份额为全部。

2005年2月2日,广州市财政局第一分局出具纳税人名称叶某,房地产位置为涉案房屋,实纳金额4701元的《契税完税证》。

2005年8月30日,工商银行支行出具《证明》,内容为:我行按揭客户叶某,购买某房屋,在我行办理按揭贷款;该客户现已还清在我行的全部按揭贷款本息。

2010年4月30日,李某、叶某签订《房产所属的声明》,主要内容为涉案房屋是李某于2002年购入;由于某种私人原因,所以在购入此房时房产证所用名字是叶某;为免日后在房产事宜、或其他原因出现不必要的麻烦和争议,现核对房产所属人是李某;由于叶某提前代李某付齐银行按揭房款人民币300000元,经双方协商同意分期付款方式由李某返还给叶某,返还方式为先付100000元整,余下200000元整分4年返还。

叶某及第三人提交的广州市海珠区海幢街道办事处出具的《结婚证》,记载叶某与陈某于1990年3月24日登记结婚。

在案件审理期间,李某、叶某均确认接收上址房屋后李某从2003年4月开始一直使用该房屋至今。叶某确认李某于2003年4月至2008年12月向其上述用于还贷的账户每月存入1600元左右,共计约100000元。叶某与陈某均确认双方没有离婚,现仍为夫妻关系存续期间。

李某与叶某就房屋权属产生争执,李某遂起诉请求法院判决涉案房屋归其所有,并由叶某协助其办理房屋产权过户手续。

叶某辩称涉案房为其购买,属于其与第三人陈某的夫妻共有财产。购房后,房屋一直由李某承租使用,并每月向其支付租金。至于《房产所属的声明》,是其在受李某胁迫的情形下不得已签订,且其单方声明不能作为处分夫妻共有财产的依据。因此,请求法院驳回原告的诉讼请求。

(二)法院判决

一审法院广州市天河区人民法院认为:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力。叶某经房管部门登记核发《房地产权证》,是案涉房屋的权属人。该房屋是叶某和陈某婚后购买的房产,故应属于叶某及和陈某的夫妻共有财产。至于讼争房屋购房资金来源并不影响对该房屋权属人为叶某及该房屋属于叶某和陈某夫妻共有财产的认定。叶某虽在上述《房地产权证》出具后,以自己的名义与李某签订《房产所属的声明》,表示对案涉房屋的房产所属人是李某,但该声明并未经讼争房屋共有人陈某的确认,故不能作为该房产权属确认的依据。李某以其出资购买并实际占有使用上址房屋及叶某与其签订《房屋权属的声明》为由,要求确认案涉房屋所有权归其所有及叶某协助其办理上址房屋的产权变更手续并承担评估费,依据不足,不予支持。

二审广州市中级人民法院认为:争议的焦点是上诉人是否以被上诉人的名义购买涉案房屋及上诉人是否可以以此对抗房屋产权登记而主张享有房屋所有权。

1、关于上诉人是否以被上诉人名义购房的问题。

虽然原审查明涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》等均为被上诉人签订,购房首期款、按揭款、面积差款均为被上诉人支付,房屋也已登记在被上诉人名下,但是上诉人在一、二审中提供的相关证据更能证实其实际购买房屋的事实。首先,从上诉人与被上诉人签订《房产所属声明》的情况看,双方均已签名捺印,且有见证人在场见证,该声明应为上诉人与被上诉人真实意思表示。被上诉人虽主张是其在受胁迫的情况下签订的,但没能提供充分合理的证据证明,对其主张不予采信。从该声明的内容看,主要说明了涉案房屋为上诉人于2002年以被上诉人名义购买、房产所有人为上诉人及双方关于房屋按揭款支付的约定等。该声明实际反映出上诉人与被上诉人之间的民事实体法律关系,即上诉人以被上诉人的名义实际购买房屋的事实。其次,从上诉人自2003年4月至2008年12月向被上诉人用于还贷的账户每月存入1600元左右,共计约100000元的情况看,虽然被上诉人主张该款项为租金,但除了款项收支关系外没能提供其他证据证明该租赁关系存在,上诉人对此租赁关系亦不认可,故不应认定该款项为租金。结合上述《房产所属声明》中双方关于房屋按揭款支付的约定,应认定该款项为上诉人返还被上诉人的部分房屋按揭款。再次,从房屋居住使用情况看,双方均确认接收房屋后上诉人从2003年4月开始一直使用该房屋至今,进一步印证了上诉人实际购买该房屋的事实。应确认上诉人以被上诉人名义购买涉案房屋的事实。

2、关于上诉人是否可以以实际购买房屋对抗房屋产权登记而主张享有房屋所有权的问题。

房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明,并不创设具体的权利义务关系,当事人是否享有对登记不动产的权利,仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。亦即房屋物权登记的效力,仅是一种推定效力,即推定登记的物权人为该房屋的权利人,在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下,当事人有相反证据证明其为真正权利人时,可以推翻这种推定。《物权法》第33条也规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”在本案中,虽然被上诉人是涉案房产登记的所有人,但是上诉人是该房产的实际购买人,其基于双方之间的民事实体法律关系主张房屋所有权符合法律规定,应予以支持。

关于被上诉人与原审第三人主张涉案房屋为其双方夫妻共有财产,单方无权处分的问题。基于上诉人与被上诉人之间的民事实体法律关系可认定涉案房屋实际为上诉人于2002年购买,故该房产并不属于被上诉人与原审第三人共有财产,原审第三人无权对该房产主张权利,对其抗辩,不予支持。

三、处理隐名买房案件的思路和关键问题

从以上两起案件可以开出,处理隐名买房案件,首先在于如何看待房地产登记的效力;其次是考察当事人的真实意图,并同时考察是否规避法律法规强制性规定;最后还要查证购房款的实际支付情况。另外房屋的使用管理状况也可以作为参考因素。

(一)登记生效主义和物权有因主义的运用

对隐名买房纠纷如何处理,特别是给予实际出资人怎样的救济,关键在于如果理解和运用登记生效主义和物权有因主义原理及相关的法律条文。

隐名买房纠纷的标的为不动产,其区别于一般买卖标的的最大的特点是根据我国《物权法》确定的不动产公示原则,其应当通过登记的方式进行公示,在无相反证据的情况下,登记人被推定为不动产的所有权人。《物权法》第15条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此,理论界和实务界将我国的不动产登记归为“登记生效主义”,即登记决定不动产物权的设立、变更、转让和消灭是否生效。如果根据这一原则处理隐名买房纠纷,则可以简单地认为既然房产登记在登记人名下,则房产的所有权理所当然地归于登记人,出资人虽然具有购买房产的意愿并实际支付了合同对价,但因为没有按照《物权法》的规定办理登记,因此只能对登记人主张债权,而不能对房产主张物权。

然而,登记生效主义的内涵并非如此简单。登记,归根到底是物权公示的一种方式。为了维护物权流转的秩序,所有的物权变动都需要进行公示,只是基于动产和不动产的不同属性,法律给予了不同的规定,动产因为其移动频繁因此以交付为公示方式,即谁占有动产推定谁为其所有权人;而不动产因为其不可移动及价值巨大因此以登记为公示方式。登记公示的目的在于维护不动产物权交易安全性和公正性,赋予不动产物权登记推定真实效力,保护因信任不动产登记簿记载的权利而取得相关权利之善意第三人的合法权利,而非确认物的所有权归属。如果机械地认为房产登记在谁名下就当然归谁所有,那么对于非法持有动产的情形就无法救济,同样,对于因各种情形登记人与实际权利人不相符的情形也无法救济,《物权法》也就不会在第19条规定更正登记和异议登记。

总之,登记是不动产的法定公示方法,主要目的在于保护善意第三人,维护交易安全,仅具有确认效力而非确权效力。隐买房案件中,如果有证据表明当事人确实存在借名关系,则可以认为双方对登记存在特殊约定,不受物权公示原则的保护,而是应当根据双方的合意,适用《合同法》的法律规范进行判断。

(二)判断隐名买房各方当事人的真实意思表示

在排除了以不动产公示原则确认登记人理所当然为房产的所有权人后,应当按照《合同法》的条文判断出资人和登记人之间的合意,所约定的权利义务以及合同的实际履行情况。

实际上,除了出资人和登记人之外,房产的出卖人也是重要的一方当事人。情况往往是出资人先与出卖人达成了购买房产的合意,但由于出资人自身的原因,如因限购令无法过户、因限贷令无法获得银行贷款或贷款优惠、因个人原因不愿被人知道持有房产等,又不能和出卖人签订房产买卖合同,因此才有登记人“出名”与出卖人签订合同,并将房产登记到登记人名下。由此可见,这三方达成了以下合意:出卖人同意将房产出售给出资人,但办理不动产转移登记手续时登记到登记人名下;出资人同意向出卖人购买房产并支付对价,但办理不动产转移登记手续时将该房产登记到登记人名下;登记人同意在自己不实际支付任何对价的情况下,作为房产的名义购买人,将该房产登记在自己名下。

现实中,谨慎的当出资人会与登记人形成一份房地产代持协议或委托协议,表明以上合意关系,约定在出资人符合条件后,登记人有义务将房产转移登记到出资人名下。更为谨慎的出资人还会要求出卖人也书面声明同意变更买受人为登记人,或者三方一起签订一份买受人由出资人变更为登记人的协议,如此可以作为对出资人十分有利的证据。

如果存在上述协议,又无证据表明登记人是因为受到胁迫或误导才签署的,则可以认定隐名买房关系的存在,判定出资人才具有购买房产的真实意思表示。

上述广州案件中,当事人通过“声明”表达了其真实意思表示,而上海法院则更进一步,在没有书面协议的情况下,根据证人证言和其他事实判断李某购房的真实意愿。

(三)判断是否违反法律法规强制性规定

在认定了出资人和登记人的真实意愿后,还应当同时判断这种合意是否违反法律法规强制性规定和社会公共利益,如果违反规定,则合同无效,出资人也不能因此主张对房产的所有权。

从现实来看,以三种情况引发的争议居多。一是规避保障性住房政策;二是规避限购政策;三是规避限贷政策。就第一种而言,由于出资人并不具备购买保障性住房的资格,因此无论如何不能对该房产主张产权,且保障性住房针对的是对特殊群体的福利和救济,骗购人违反保障房申请程序侵害符合条件家庭和个人利益还应当受到行政处罚,因此规避保障房政策的合意当属无效;就第二种而言,其实限购政策因为其行政干预市场,在实施之初就饱受争议。目前,全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚仍施行,其他城市限购政策均已取消,足见其临时性。然而,在一线城市,由于刚需较大,限购令依然是调控房地产市场的重要手段。从各地司法实践来看,仍坚持规避限购政策损害了社会公共利益的隐名买房约定无效;就第三种而言,规避的是首付款的支付比例及利率水平,并不影响其购房资格,因此约定应属有效。

此外,无效的情形还包括城市户籍人口以农村户籍人口在农村买房,因为涉及集体土地所有权。至于其他原因的约定,只要不涉嫌犯罪行为,都应当认定为有效。上述两起案件的买卖时间均发生在国家限购令发布前,因此约定有效。

(四)判断购房款的实际出资情况

在隐名买房合同中,出资人的主要义务就是支付房产的全部对价,包括一开始的定金,购房合同签订后的首款、税费,以及之后的按揭贷款。

对此,根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则,出资人必须举证其实际支付了购房款项。就定金而言,很多情况下是由出资人在“定房”时直接支付给出卖人的,会有收据或转账记录,即便是出资人通过登记人来支付,也应当有转账凭证;就首款而言,数额较大,有时会由出资人直接现金支付给出卖人,在涉及到银行贷款的情况下,也会由出资人通过登记人支付给出卖人,此时出资人提供相应的收据和转账记录也至关重要;而对于贷款的按月还款,通常是由出资人按月转入或现金存入登记人的还款账户,从证据力的角度来说,通过自己的账户转账到还款账户对出资人举证较为有利。就税费而言,也应当由登记人缴付后,再由出资人向其支付,一般情况下相比于购房款而言,该部分金额并不多。

对于出资人支付的价款,登记人多会主张为借款,或者出资人承租自己房产所支付的租金,此时就需要承租人提交借款合同或租赁合同进行证明。由于该两种合同的存在与待产合同本身是相矛盾的,因此通常情况下登记人无法举证。如果能够提供,则会对出资人不利。

需要说明的是,如果出资人没有证明其支付了全部购房款,则不能主张对房产的100%产权,如前述上海法院判例,只能主张与登记人共有。

(五)考察房屋的使用管理情况

在房屋购买完成后,出资人一般情况下会自己居住使用房屋,或者将其出租收益。此时其可能提供使用证明,如居民委员会或邻居的证词,水电气、有线电视、网络的开户和费用交纳证明等。出租时出资人可能以自己名义对外出租,也可能以登记人名义对外出租,在后一种情况下,通常可以提供房地产中介和承租人的证词证明其实际办理了出租手续。

需要说明的是,房屋的使用管理情况并非判断其归属的必要条件,在判断出资人具有购买房产的真实意愿并实际支付了对价后,就可以认定其享有所有权。即便其不进行使用管理,抑或由登记人进行使用管理也不影响其权利。

四、对第三人的保护和处理

如果隐名买房案件中无第三人,则可以按照上述思路和方法处理,但如果有第三人,则必须适用不动产登记公信力原则对其进行保护。保护的前提有三:首先,第三人必须善意无过错,即进行房产不动产交易的第三人不知道也不可能知道不动产登记权利人与真实权利人不一致;其次,第三人取得房屋所有权必须基于合法有效的行为;最后,第三人取得物权必须支付对价,且不得明显低于市场价。

“政策地图”指引买房区位 第4篇

2003年的时候，上海的房价还没有飙升。按照当时表姨的经济实力，正好可以在市区贷款买一套2房2厅的公房。不过，让大家意外的是，表姨在考察了几个月之后，没有在市区买老公房，反而跑到青浦去买了2套新的公寓。

这在当时实在是个让人费解的举动，因为青浦在很多老上海人的印象中，是个远离市区的郊县，偏僻荒凉。而事实也的确如此，表姨在住到青浦之后，连日常出行都很麻烦，还得去乘专门的郊区小巴，进一次市中心，来回要花上至少五六个小时。

不过，在2008年的时候，谜底终于揭晓了。原来，在表姨住的小区附近，就是原来的虹桥机场区域。过去，这里因为飞机起降的噪音问题，房价一直低于周边，不过，后来上海开始了虹桥交通枢纽的建设。原本交通不便的地方，集中了四五条地铁线路，另外，还有大批的企业入驻虹桥周边园区，也带动了当地房价的飞涨。这么一来，表姨买的2套房子，涨幅远远超过了市区的老公房，这让大家对她刮目相看。

2012年，表姨的小儿子也要结婚了，这一次，表姨把购房的目标瞄准了“上海自贸区”。虽然那时候上海自贸区压根就只是坊间传闻，而没有任何明确的来源于政府的消息，但表姨却在上网研究了半个月之后坚信，上海自贸区一定会获批，提前投资肯定有丰厚的回报，无非是早晚的问题。

于是，表姨又通过各种各样的途径打听关于自贸区的一切知识，最后得出结论，上海如果建立自贸区，那就一定会以外高桥保税区为核心。很快，表姨就将理论付诸行动，带着小儿子在外高桥区域看房了。

不久，表姨在外高桥看中了一套公寓，每平方米价格为2. 7万元。地段虽然不错，但这个价格却远远超过了表姨的预算。外高桥的买房计划，也遭到家人的极力反对。用表姨小儿子的话说，这个价格，都可以在市区买套老公房了，何必去外环那么远的地段买呢？

不过，最终表姨还是用虹桥买房的成功案例顶住了家人的反对。2012年，表姨四处找亲戚朋友借了50万元，终于在外高桥帮儿子买下了一套房。

说来也巧，新房装修还没结束，上海自贸区的传闻就在2013年的3月突然成了热门话题。紧跟着，就是外高桥的房价好像火箭般的噌噌地往上涨。

8月22日，国务院正式批准上海设立自贸区，并且把自贸区的范围划定为范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。这么一来，外高桥区域就真正成为了上海自贸区的核心。更重要的是，这几个大区区域中，浦东机场区域的商品房存量很少，而洋山区域虽然有不少商品房，但已经在东海边上，距离市区实在太远。所以，外高桥的房子就成了上海自贸区概念中的一枝独秀。

此时，当初反对过表姨外高桥购房计划的人都对她佩服得五体投地。因为在表姨当时买房的小区，均价还只有每平方米2. 6万元，可等到8月的政策一出，这个小区的最低价已经上涨到了每平方米3. 5万元，就这样，还是供不应求的局面。

正是接二连三的成功案例，让表姨已经成了亲戚朋友圈子里最权威的“购房达人”，现在，大家只要有买房的计划，都会先去问问表姨，因为现在大家都知道了，买房也要紧跟“政策地图”。

最新 买房合同样本 第5篇

买房合同样本

出卖人(以下简称甲方)：______________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

开户行：__________________帐号：_________________

委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(以下简称乙方)：______________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。

_________________________________________________________________________________________________________________________

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

3、_____________________________________________________________。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供电___________________________。

4、燃气(气源种类)_____________________。

5、暖气___________________________。

6、_____________________________。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

第十一条 商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件一： 商品房屋平面图

附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二： 商品房抵押、租赁等情况

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

附件三： 商品房质量和设备等情况

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

附件五： 补充合同

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

合 同 登 记 备 案 栏

经办人：

年 月 日

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房

屋具体状况如下：

(一)座落于昆山市 区，建筑面积平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为，丘号为;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权

和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事

人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在 前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。

上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时

间。

第四条

条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元，(小写)元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约

金。

□

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素

结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价

格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。

□

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户

籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附

属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面

同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙

方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担。

□

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲

方承担 □乙方承担。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

指南：《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后 30 日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后 日，否则可能承担相应的行政责任。

第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于 90 年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。

第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多(比如单位出售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。

指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善

处理房价款的交割。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。

注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条

款中根据实际情况另行约定。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按

下列约定处理：

注解：约定有关杂费的负担或分担方式。

指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。

第十二条

条文：本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日 起生效。

注解：合同的生效条款。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯;若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约

定填空。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉。

注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对

争议的解决又另行重新约定。

指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。

第十四条

条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记

提交房屋权属登记机关一份。

注解：合同文本的数量和留存情况。

指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视具体情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况

也是举证原件的参考因素之一。

第十五条

文本：甲、乙双方约定补充条款如下：

指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。

指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

附件二

文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。

注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生

重大影响，双方尤其是乙方应当重视。

指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理办法在本条约定;出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。

处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不愿购买房屋;甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方承担。

处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值 20 万元;甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方承担。

房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用于说明因约定或历史原因形成的特殊相邻权，比如阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于政府规定的最低标准;乙方取得房屋后不得提出异议。

附件三

文本：室内附属设施和装修情况

(一)附属设施：、水

2、电、燃气

4、有线电视

5、通讯

6、其他

(二)装修情况：

注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表;电、8KW，户外磁卡电表;燃气、管道煤气;有线电视、南京有线电视网;通讯、电信固定电话一门，网通宽带 10 兆到户;其他、单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。

装修情况可以择其重点简要描述。

需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。

双方签署栏

文本：(此页无正文)

甲方(签章)： 乙方(签章)：

证照 | 身份证号码： 证照 | 身份证号码：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

代理人(签章)： 代理人(签章)：

签约日期： 签约日期：

注解：本栏的如实签填为合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必

经程序，故双方应当特别重视。

指南：证照 | 身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。

当事人为单位的，如实签填法定代表人;当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉

即可。

地址和联系电话应当填写方便通讯联络的地址;若在合同履行过程中发生变化，应及时

通知对方。

代理人代为签订合同或者无行为能力、限制行为能力人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人如实签填代理人栏。一方当事人应当注意审查对方代理人的代理资格或监护资

格。

双方分别签填签约日期的，则合同的成立时间以最后签约日期为准。

附记栏

文本：(以下仅适用于通过中介成交的买卖)

为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构(签章)：

资质证书号码：

经纪人员(签章)：

资格证书号码：

主要服务内容：

注解：本栏内容为房屋中介合同的延续，且登记机关今后可能据此推出系列管理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以足够重视。

指南：若双方买卖没有通过中介机构，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜

杠划掉空白即可。

若双方买卖通过中介机构中介成交，则本栏内容由中介机构如实签填;建议双方当事人

注意监督核实。

面积误差特别提示和补充约定

条文：因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口)。

甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同

意按下列第 种方法处理：、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币 元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。、甲方(卖方)： 乙方(买方)：

日期： 日期：

注解：因多种原因，房屋特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测量规范测量的面积不一致，有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的纠纷，本契约特设补充约定，分为房管局特别提示和补充约定两部分，双方应有足够重视。

指南：依照特别提示的办法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双方了解面积差异的实情后，应重点商定处理办法。

选项 1 适用于双方按套趸卖的情形;选项 2 适用于双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因素的情形;选项 3 可以根据双方约定自由填写。

值得注意的是本补充约定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期相同。

房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号〕为_________。划拨土地使用权转让批准文件号为_________。

土地使用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名／暂定名〕_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。

本房屋位于_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。第二条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1．双方自行约定：_________。2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝——————————————×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条 价格与费用

甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。4．_________。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 1．代收_________，计（币）_________元整； 2．代收_________，计（币）_________元整； 3．_________。

上述代收税费合计（币）_________元整。第五条 价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3．_________。第六条 付款时间约定

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；

1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元；

2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元； 3．_________。

第七条 交接商品房时的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

第八条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过_________天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任：

1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。3．_________。第九条 交付期限

甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用： 1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．_________。

除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转移占有）之日起转移给乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然灾害；

（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；（3）其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条 甲方逾期交付的违约责任

除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内胺_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任：

1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2．甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金，合同继续履行。3．_________。第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_________。

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 关于产权登记的约定

甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________％赔偿乙方损失。

2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。3．_________。

第十三条 关于物业管理的约定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十四条 保修责任

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担： 1．墙面保修_________月； 2．地面保修_________月； 3．顶棚保修_________月； 4．门窗保修_________月； 5．上水保修_________月； 6．下水保修_________月； 7．暖气保修_________月； 8．煤气保修_________月； 9．电路保修_________月； 10．_________保修_________月。

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十五条 双方可以就下列事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_________； 2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________； 3．该商品房所在楼宇的命名权_________； 4．该商品房所在小区的命名权_________； 5．_________。

第十六条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_________种方式处理： 1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2．_________。

第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：_________。

第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十条 自该商品房交付之日起，_________〔_________号划拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第二十五条 本合同_________〔经甲、乙双方签字／经_________公证（指外销房）〕之日起生效。

第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失。

第二十八条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向_________申请登记备案。第二十九条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

代表人（或代理人）（签字）：_________ 代表人（或代理人）（签字）：_________ _________年____月____日

_________年____月____日

附件

附件一：房屋平面图（略）

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三：装饰、设备标准 1．外墙：_________ 2．内墙：_________ 3．顶棚：_________ 4．地面：_________ 5．门窗：_________ 6．厨房：_________ 7．卫生间：_________ 8．阳台：_________ 9．电梯：_________ 10．其他：_________ 附件四：合同补充协议（略）为加强_________（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

第一条 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

第四条 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

第五条 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。

第六条 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

第七条 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。

第八条 业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

第九条 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

第十条 与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

第十一条 在本物业范围内，不得有下列行为：

1．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格．、设计用途、功能和布局等；

2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚．等公用设施及场地； 4．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 7．践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品； 8．在公共场所、道路两侧乱设摊点；

9．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 10．随意停放车辆；

11．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 12．违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 13．法律、法规及政府规定禁止的共他行为。

第十二条 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

第十三条 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。

第十五条 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

第十六条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

回答者： Crazy_00-二

级

2009-7-8 08:06

最佳答案 房产买卖合同 订立合同双方：

出卖方：＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；

购买方：＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的房屋＿＿＿＿栋＿＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。

第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条 付款时间与办法：

1．乙方应于＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2．乙方面交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的＿＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。

2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

1．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿＿＿％的违约金。

2．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿＿＿％的违约金。

第七条 本合同主体

1．甲方是＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿，共＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。

2．乙方是＿＿＿＿单位，代表人是＿＿＿＿。

第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。

第九条 本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份。＿＿＿＿房产管理局、＿＿＿＿公证处各一份。

甲方：＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名）

地址：＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日

二手房买卖合同

二手房买卖合同甲方(出卖人)： 身份证件号码：乙方(买受人)： 身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

样本一：

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为

平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为

;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋 的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写)

元，(小写)

元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币 万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于

年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于

前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不 论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。

样本二：

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)甲方依法签订的房地产权证号为__________________;

(二)房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。(部位___________)房屋类型：____________;结构____________;

(三)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得;

(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二);

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(_______币)__________元。(大写)：_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

(一)甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

样本三：

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房 屋 座 落

幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾

元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________

代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

二手房买卖合同样本

买方（受让方）：

（以下简称甲方）

卖方（转让方）：

（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：

区

2.房屋套型

，建筑面积

平方米，结构

楼层，用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米

元人民币，总计房价

拾

万

千

百

拾

元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号：

三、房屋四界：

房

屋

四

界

东：

西：

南：

北：

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的 %，计

元的定金或

元的预付款，其余

%，计

元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

1.2.3.4.九、本协议一式

市房地产交易中心执存

十、买卖双方情况

买

方

姓名（签章）

现户籍所在地

身份证号

工作单位

电话号码

登记人

共有人

代理人

份，甲方执存

份。份，乙方执存份，成都

卖

方

登记人

共有人

代理人

甲方（签字）

签定时间:二0

年

月

转让协议书

甲 方：原土地使用人：

乙方（签字）日

（以下简称甲方）

身份证：

乙 方：转让后使用人：（以下简称乙方）

身份证：

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一块土地的使用权转让给乙方，双方就土地转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条 转让土地的基本情况

转让土地（以下简称该土地）位于四川省。该土地是 房权证城字第 号。土地使用权号： 集用（）第 号。第二条 转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币)大写（人民币）。第三条 付款方式

双方一致同意购房款由乙方一次性向甲方支付人民币 元整（大写）。收款时甲方应向乙方出具收据。第四条 土地转让

交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。第五条 甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。第六条 乙方的承诺保证 本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。

因该房所发生的2009年 月 日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。本协议自签订之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

苏州最新买房政策 第6篇

南京市房管局局长：南京房产税试点细则推进 待发布

大智慧阿思达克通讯社 3月19日讯，周二上午，南京市住房保障和房产管理局局长李真对大智慧通讯社称，南京市房产税试点细则尚未正式发布，当前，该工作正由税务部门牵头推进。

关于试点更为具体的时间表等情况，李真表示目前还无法披露。

周二上午，大智慧通讯社从江苏税务部门处获悉，江苏省南京、苏州、常州等市均入围第二批房产税试点城市。

江苏7月起实施房产税试点 南京苏州常州均入围

据大智慧从江苏税务部门处获悉，江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等市均入围。试点方案或不会有太多创举，沿袭上海方案。

南京曾在房产税试点方面做了充分的准备，全国各省市曾一度到南京学习房产税征收相关技术和政策设计。但最终南京并未进入第一批房产税试点，上述税务部门官员表示，征管难题是南京一度迟疑的原因。

江苏省房产税税率等仍按照《房产税暂行条例》执行，但征收范围需各地自行确定。江苏进入房产税第二批试点，执行细则或效仿上海

大智慧阿思达克通讯社3月18日讯，周一下午，据一位接近政府层面的知情人士透露，江苏省确认进入第二批房产税试点范围。目前，江苏区域的房产税试点方案已经上报至中央审批，有望在今年上半年内正式开始试点。

另据一位南京市房地产业内人士称，南京市或进入江苏省首批房产税试点城市。该人士还称，南京市房产税方案或效仿上海市房产税模式。

2011年初，上海市发布房产税试点细则。现行上海房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。