“快乐”的不同诠释（精选8篇）

“快乐”的不同诠释 第1篇

笑的1次方笑的类型不同

“笑”，的确有很多种，在生活中我们可以直接看到别人表情来判断“笑”的类型，那么在作文当中，同学们应该如何通过文字来表现这些不同类型的“笑”呢?

我还没数完呢，妞儿已经笑得挤出了眼泪，我也笑起来了，那几句词儿真拗嘴。“谁教你的?什么心肝想心肝，心想心肝想的，哈哈哈!这是哪国的歌儿呀!”我们俩搂在一堆笑，一边瞎说着心肝心肝的，也闹不清是什么意思。我们真快乐，胡说，胡唱，胡玩，西厢房是我们的快乐窝，我连做梦都想着它。

林海音《城南旧事》

名篇解析

片段中作家就分别抓住了主人公的动作、神态、语言来描写“笑”。比如描写神态的“笑得挤出眼泪” ，描写动作的“合不拢嘴”“搂在一堆”，以及一边说一边“哈哈哈”的大笑，从这些细节描写当中我们体会到了主人公当时的心情的确是非常开心的。

同学们在描写“笑”时，一定要抓住人物的神态，特别是眉毛、嘴唇、眼角这几处的细微变化，以及一些肢体上的动作和笑的时候发出的各种声音，如此一来便能将“笑”，描写得跃然纸上。

笑的2次方笑的程度不同

通过人物的神态、动作、语言我们可以分辨出不同类型的“笑”，同学们再仔细想一想，如果“笑”

的神态、动作大一点或小一点，我们看到的，写出来的“笑”是不是又有区别了呢?

众人先是发怔，后来一听，上上下下都哈哈大笑起来。史湘云撑不住，一口饭都喷了出来，林黛玉笑岔了气，伏着桌子嗳哟，宝玉早滚到贾母怀里，贾母笑的搂着叫“心肝”，王夫人笑的用手指着凤姐儿，只说不出话来，薛姨妈也撑不住，口里的茶喷了探春一裙子，探春的饭碗都合在迎春身上，春离了坐位，拉着他奶母叫揉一揉肠子。地下无一个不弯腰屈背，也有躲出去蹲着笑的，也有忍着笑上来替他姊妹换衣裳的。

曹雪芹《红楼梦》

名篇解析

“笑”，除了类型不同，程度也是不同的。比如微笑是指不露牙齿，一般没有笑声;轻笑是指嘴唇轻启，露出牙齿，笑声轻微;大笑则是眼睛变小，嘴巴张开，发出如“哈哈”的声音。总之，兴奋程度越高，“笑”的程度也越激烈。作家曹雪芹在着短短的一段文字中，描写出这许多人物的笑。他们都笑，但又笑得程度不同，而这些不同程度的笑生动传神，非常符合他们各自的身份和性格，乃至年龄和体质状况。

同学们在作文时，也可以通过不同程度的笑的描写，反映出人物的性格特点。如，性格开朗的人笑得必定是奔放，内敛的人笑不露齿，狂妄的人笑声非常激烈。

笑的1次方笑的内涵不同

前面的片段里的“笑”，让我们体会到的都是一种快乐，但在许多文学作品中，“笑”并不一定都代表快乐，有时还可能代表着其他情绪。这时候，就需要同学们结合上下文，以及环境描写、人物经历来体会“笑”这个表情的内涵了。

贝基实在疲乏极了，她昏昏欲睡，汤姆见此很高兴，他坐在那里盯着她看，只见她在甜蜜的睡梦中脸上的表情逐渐由绷紧状态变得舒展了，笑容也慢慢地露出来。那平静的脸庞给汤姆的心灵也带来了些慰籍。于是，他的心思转到了过去的时光和梦一般的回忆上去了，他陷入沉思时，贝基在一阵爽快的微笑中醒来，可是笑容突然中止，接着就是一阵呻吟声。

马克吐温《汤姆索亚历险记》

名篇解析

联系上文，在山洞中迷路的汤姆和贝基已经十分疲乏，双腿无力，连食物都快要没了，死神在向他们招手了。然而在睡梦中，贝基笑了，他梦到她和汤姆两个人找到了出口，正躺在妈妈的怀抱之中，舒适而恬静。不难看出，这里的“笑”不是真正意义上的因为情绪高兴的笑，而是将梦中平静舒展的“笑”和现实恶劣的遭遇对比，用“笑”来衬托两人所处环境的险恶。除此之外，这“笑”还隐含着当事人身处恶劣环境中，求生的欲望、信心和决心。

同学们在写作中，也可以用“笑”来表达人物的其他心情。如可以描写当事人身处绝望的苦笑;用阴险的笑来表达人物的卑鄙;用谄笑来写人物的阿谀奉承等等。

公众号：作文素材小学版

“快乐”的不同诠释 第2篇

相信你一定会在第一种选择上毫不犹豫地打上一个钩。是呀，这道题这么简单，谁不会做呀!可是，我要告诉你，你的人生是快乐还是悲哀，这是可以由你自己决定的就像我们刚才做选择题一样。

也许你会说，不，那可不一样。我给自己定下了学习目标一定要考试考第一我才会快乐，如果我得到了那个漂亮的芭比娃娃我会快乐得不得了。甚至你会说我今后要有财富、名望、权势我才会快乐

可是，你知道吗?现实并不是这样的。快乐，它和财富、名望与权势无关，它就是一种选择。

财富不代表快乐。希腊船王留下的富可敌国的财富，并没有让他含着银勺出生的女儿找到快乐。在美国的十名百万富翁中，为什么也没有比随机抽取的十名平民快乐得更多。因为财富是身外之物，而快乐在我们的内心深处，并不在身体之外。

重复技法的不同诠释 第3篇

一、重复对主题情感的加深

看过皮娜鲍什版《春之祭》的观众应该都会记着这样一个场景——几位身着白色长裙的女舞者在泥泞的泥土上下沉、直立、前进、后退,下沉、直立、前进、后退……整部作品这套动作做了几十遍。这套动作给观众的直观表现就是内心歇斯底里的外化,是恐惧、压抑、无助的情感交织。只要这套动作出现观众仿佛就看到了舞者内心的悲痛,大大的增强了情感的力度。为了是作品中的重复不那么死板《春之祭》中对重复的处理做了方向和路线的变化。

舞剧的第一大段,还没有选好被祭祀的女子,这个部分的重复是几位女子从舞台的弱区域用主题动作逐渐移动到舞台的强区域,刚靠近舞台中央又重复同样动作迂回到舞台的弱区域,仿佛舞台的中央就是祭祀的重心,所有女子唯恐避之不及。这样一次迂回的重复路线使观众强烈感知到舞者内心的恐慌,这套动作的第一次呈现主要是的让观众感受到某种沉重的情感冲击。在舞剧的第二段(选中了将要祭祀的女子),主题动作的重复又一次呈现,一样的动作一样的路线但多了一个即将被封建思想残忍掠夺的花季生命,多了一份观众的伤感、惋惜和同情。而那群女子虽然做着同样的动作却多了一份死的沉重和生的庆幸。

第一段的重复主要表达了女子的恐惧与痛苦,引起的是观众沉重的感情联想。第二段的重复表达了女子们的无奈与无助,引起的是观众对两性的思考。两段中从单一的恐惧到交织了生死的复杂情感同样的重复但有微妙的变化,但是对于主题的揭示,情感的渲染,重复的作用首当其冲。

二、重复对整体舞剧的构架

对于重复的运用我不得不提的是2008年成立的陶身体现代舞团,他们将重发技法发展成整部整场舞蹈的构架,而且成功的跻身于舞坛的前列。“毫无疑问他们走在最前沿”——《信使报》瑞典;“陶冶的作品既包含了高越概念有简约得不可思议,他的确是国际舞坛一颗杰出的新星”——《伦敦晚报》英国。如此高度的评价对于一个创立不久的舞团来说实为罕见,但是看了他们的作品就不能理解为陶身体会迅速走红,在大牌云集的舞蹈节中如此抢眼。对于舞蹈他们的创作理念是简单,对于舞台布景他们要求干干净净。因为出现的方式极为自我、独特、确定、不献媚、不遵循现有的游戏规则,让国内外评论界赞叹不已也捉摸不透。就如观众看到的陶身体作品,每一部都凝聚、集中、还原到身体的本质和最初,倔强的不带任何情感色彩。

我们以《重之三部曲》来看,两个双人舞几乎就是几个步伐,主要是在空间和两人位置上的各种重复和变化。最让人惊叹的是段妮的舞棍单人舞,一套快节奏的动作持续了近二十分钟,但从感官上看并没有产生视觉疲劳。这种重复从最初的神秘、诡异,到一种能量的积累与迸发,再到一种对生命力的思考。在观看过程中观众会无数次的期待有所变化,却仍然是重复。但这种动作的理性重复与叠加却带着观众去除干扰,找到了本真,呈现了无数的可能性。在重复中强调的是生命力的想象,一种超越肉体生命的真实、深刻。《重之三部曲》蕴藏着惹人注目的“重复”技法,从组构故事、设置矛盾到寄托主题,甚至是人物形象的塑造,都无一不与“重复”相联,确可称为陶身体以“重复”为手段,进行舞蹈创作优秀的显映。读者不需要理解情节而是在思想与思想的碰撞中组构、深化对作品的个人理解。

重复对于每一个人都是熟悉的,无论在生活中还是艺术中重复都随处可见,所有重复的东西的都是重要的。生活中我们不断重复着吃饭睡觉一些日常生活,在艺术中创作者要不断重复他们最想表达的东西。《春之祭》表达了两性的弘大主题,用重复技法和观众打了一场情感仗,带领观众从情感中去思考主题。《重之三部曲》剔除了传统舞蹈中的主题与情感用简短重复的动作构架了整部舞蹈,不论是《3》《4》《5》都是用重复构架作品,但是每个舞蹈都会在人数和关系上做出他们的思考。而观众可以在每一次地重复中不断思考,任凭天马行空的想法带入思考中。我们可以从以上两部作品中看出,同样是重复技法不同的运用,产生不用的作用和效果。

参考文献

[1]张居国.重复的魅力[J].戏剧之家,2013,11.

[2]冮毅.从重复技法的角度看《印象》[J].舞蹈,2014,12.

快乐的诠释 第4篇

为什么突然一场雨可以流失我的快乐？为什么我不能和儿子一样冒雨去拾回那本来距离我们很近却又日渐远离的快乐？其实，人生就是一场漂泊的生命之旅，生活与工作就好比一段段风雨旅程。在漫步前行的旅程中，无心的人将无暇顾及沿途的美景，内心充塞的是繁琐与困倦，犹如我的天池石林之行；唯有用心的人，才会领略到无限的风光，在释放与赏玩中感受到山水的乐趣，犹如儿子的石林冒雨之游。

谢谢儿子。是他，用稚嫩的言语，向我诠释了快乐。

“快乐”的不同诠释 第5篇

现在有主题音乐馆，主题餐厅.....等等，各种各样的主题满足了年轻人对创新和追求与众不同的需求。当然婚纱照也不列外，随着时代的发展，主题婚纱照也渐渐被新人们所喜爱。今天成都罗曼婚纱摄影小编就来和大家分享一下主题婚纱照都有哪些吧！

1、海景婚纱照

海边本来就是一个浪漫的地方，是很多年轻人都向往的地方，新人希望蓝天和大海一起见证专属于你们的爱情。海边婚纱照注重的是背景与礼服的搭配，通过丰富的海景赋予婚纱照浪漫唯美的场景，为新人留下不一样的海边美好记忆。

2、生活婚纱照

这类婚纱照之所以能够成为主题，并且受到越来越多年轻人的喜爱，就是因为它更加贴近生活，能让人看到爱人之间的真情流露，而且动作简单不做作。拍摄生活婚纱照可以不穿着正式的婚纱礼服，仅仅是一款舒适的休闲装，或者是浪漫可爱的情侣衫，配上新人自然的表情和动作，就能够展现出不一样的韵味。

3、涂鸦主题婚纱照

涂鸦婚纱照是非常有创意的一种，这种类型的婚纱照仅仅用一些简单那的线条和两人的配合，就能够勾勒出一幅幅简单单但很温馨快乐的画面。涂鸦主题婚纱照展现在的不仅仅是两个人，更多的是融入了一些简单的小故事。涂鸦婚纱照更加突出故事性，因此这类婚纱也是非常特别的，具有纪念意义。

4、故事

类似于片子特写镜头的主题。有很强的纪念意义，有故事叛变。婚纱照片连贯起来，讲出一段秀丽的故事。一个有故事情节的婚纱照，这即是 80 后的现在准新娘所需要的婚纱照。一个故事，一张张赋性婚纱照，浮现出新人恋爱的故事，有苦有甜。

5、街旁主题婚纱照

街旁主题婚纱照是韵味和质感的结合，表现出的古典和换就的感觉，让婚纱照有一电影般的感觉，就仿佛摇身一变已经成为琼瑶剧中的主人公,演绎浪漫爱情故事。香颂薇拉复古街旁系列,在老街拍出属于两个人的一段记忆,复古风它是一段历史,也是一首诗,需要品味,也需要慢慢回味。

6、韩式主题婚纱照

诠释快乐作文 第6篇

早自习，太吵。我轻轻打开窗，仅仅留下可以让我闻到微微的轻风带来淡淡青草香味儿的间隙。在我看来这是一种快乐，一种享受。不过如果可以的话，我宁愿舍弃这些，只要今天让我回家就行。

昨天，是放半天假的日子，我回到家，爸妈依旧如往常一样关心我，只是爸爸似乎异常高兴。

我看着妈妈准备的菜肴，心里暗自窃喜，虽然说，我是爸妈的宝贝女儿，但也不必要做一个“满汉全席”(夸张了一点)来庆祝我回家吧!我每周都会回家呀!爸妈像是商量好了似的，二人轮流给我夹菜。啊，好快乐呀!

吃过饭后，我主动收拾了碗筷，爸妈心疼我，说我在学校念书辛苦，不让我洗。可我知道妈妈每天也很辛苦，执意要洗，她便不再拦阻。

然后我陪妈妈说了一会话，就独自回房间了。我的房间一向很乱，妈妈说一点儿也不像女孩子住的，经常让我整理。可今天不一样，书桌上，整整齐齐地摆着我的工具书和擦得发亮的.小玩意，那是我妈收拾的。明天是我爸的生日了，我在想送什么东西给他。最后，还是决定用最朴素的语言向爸爸带去最真诚的祝福。我打开书柜拿出一张漂亮的信纸，正当我小心翼翼地写着：爸，生日快乐!明天是您的生日，可惜我不能在家陪您一起过。写到这儿，我爸就推门而入了。我赶紧把纸条紧藏在书本里，老爸好像看出了什么端倪，但他只是说：“放心，爸爸不会偷看的，你妈说最近天气比较干燥，所以要我给你泡了一杯去火的茶，快趁热喝了吧!”说完，他带着失落的表情出去了。我有些歉意，但我知道只要老爸看这封信就知道我记得他的生日，就会露出像小孩一样的笑容。

趁爸不注意，我把信交给了妈妈，让妈妈交给我爸。我爸执意要送我去搭车，他从来都不放心我，一定要看我上了车，他才安心。临别时，我亲了老爸的脸颊，在他耳畔轻轻说“爸，生日快乐，明天也一定要开心哦!”爸露出了欣慰的笑容。在他朝我挥手告别的时候，我清楚地看到了一个父亲的慈爱和期盼。

今天，我想爸爸一定读懂了我写给他的信，一定也感受了我的快乐。但我还是想在他生日的时候，拨通那串熟悉而亲切的号码：喂!爸，生日快乐，您看到了我给您写的信了吗?电话那头：喂!婉婉，爸看了，不愧是爸的好女儿，写得真好，爸好开心，

不同星座对快乐的不同观点 第7篇

生活的每一天都是全新的，白羊就算今天合作的计划没有谈成，又刚和最亲密的朋友闹了意见，被上司误会，被恋人分手，明天的太阳也会照常升起。白羊拥有对生活的绝对热情，这就够了，合作计划可以再谈，朋友的矛盾可以解开，只要白羊够努力，实力会被肯定，也一定会遇到对的人，生活一直都在前进，就应该快乐。

金牛座

金牛勤勉稳重，比起不断的改变，更喜欢慢节奏的生活方式。虽然因为很难对另一个人动心，遇见爱情的时间要来的晚一点，但是在爱情态度更成熟的年龄去爱，就能做出更正确的判断，也就更不易错过对的人。爱的深，爱的早，不如爱的刚刚好，金牛用长时间的孤单旅行等来了真爱，这就应该是他们快乐的理由。

双子座

喜欢变动，所以双子常常因为不够专注而流于肤浅，但是他们口才很好，又善于与人相处，就算自己不够专业，懂的不多，遇到问题时也总能找到热心的帮手，帮助自己解决烦恼。这世界每天都在变化，总能满足双子求新求变的欲望，生活的麻烦也总能找到愿意分担的人，这些都应该是双子对生活充满喜悦的理由。

巨蟹座

有着悲观感情的情绪派，内心有太多不安的巨蟹，总是显得特别容易受伤。但其实只要巨蟹能试着换一个角度去看待这个世界，就会发现风雨过后就能见到彩虹，酸甜苦辣咸本来就是生活的调料，只要遇到了对的人，闭着眼睛走也不会迷路，有最爱的亲人，有懂自己的恋人，这些都是巨蟹应该快乐的理由。

狮子座

从来都骄傲的仰着头，狮子骨子里就是自信的，喜欢也愿意接受挑战，因为在挑战的过程中他们能找到自己的价值，能获得更多成就的兴奋感。而这个世界恰好就给人们设下了太多的高点去挑战。所以狮子的生活绝对不会单调乏味，能在一个又一个的挑战中，不断升级快乐。

处女座

对于完美的追求太执着，也许是处女常常觉得失落的原因。但是处女应该了解，人生的过程远远比结果更重要，这世上根本就没有绝对的完美。仔细想来，处女的认真专注，高标准的要求自己，其实已经做的很好了，不要试图忽略那些肯定的话，和欣赏的眼神，这都是值得快乐的事。

实地调查:高租金的不同诠释 第8篇

中国人民大学黄国雄教授指出, 租金过高是因为目前市场的依赖性比较强, 所以成本比较高, 不要过分依赖市场运作, 对老字号来说, 有实力的是不怕的, 但让更多的老字号接受还是有一定难度的, 因为这个租金既卖商品成本, 也卖地价成本。

面对此前媒体越来越多的由于租金太高老字号无法回迁的质疑, 北京天街置业发展有限公司董事长田耘表示, 这是一个需要澄清的问题, 在历史上做爆肚的也不在前门大街上, 而是在西边的门框胡同里, 还有豆汁、炒肝, 这些都属于风味小吃, 在历史上也不是在最繁华最核心的街面上, 而是在大街东西两侧的小巷里面。而东扩计划是把招商工作由前门大街扩展到整个前门街区工程的二三四街, 把原来在前门大街无法安排的资源安排在更加适合的位置。这样对于做餐饮零售特别是一些做酒店和会馆的在这些区域里既满足了他们的功能需求又降低了他们的成本。

而对那些“有幸”进入前门大街的商家而言, 在840米的大街上, 面临着前门大街的高租金作出了自己的诠释。

价位比其他地方普遍偏高

在记者走访的几家开业的店铺里, 发现价格普遍偏高, “肯定会比其他分店卖的价位要高, 不过没办法, 租金就在那摆着呢, 高租金成本就高。”专门经营北京特色旅游文化食品的好亿家的店员对记者表示。“不过我们不会担心客流, 这里每天会有大量的外地游客和一些外国游客, 他们到这里来买产品是为了留个纪念, 也不会再有精力去北京的其他地方。”精明的商家肯在如此寸土寸金的大街上经营着小买卖, 看重的就是这一点。

“我们目前的营业额是6月份的2倍左右。”该店员自信地对记者表示。

“目前这条街许多的店铺的价位要比北京其他分店贵出两成到三成。”一位不愿意透露姓名的前门大街商铺业主对记者表示。

“只要有本事就一定不会亏钱”

“这就像谈恋爱一样, 如果100人没有和你谈恋爱, 可能不是你的错, 如果100个人和你谈恋爱之后都离开了你, 那一定就是你的错, 做生意也一样, 如果100个人经过你的商铺没有进去也许不是你的错, 但如果100个人进去了没有买东西就出来了, 那一定就是你的错。”前门大街的某业主对记者这样表示。

“这条街每天的人流量十多万, 就是经营个厕所, 每天收费两毛, 都不会赔的。”该业主对记者如此调侃道, “只要你产品的品质有保障, 只要你有魄力去与时俱进, 在这条街上是不会亏钱的, 我对我的这个店铺和品牌充满信心。”

“一切只为品牌宣传”

“中国非物质文化遗产”, “中华老字号”, 在天福号的店面前, 左右挂出了两块牌匾足够显示出它的与众不同。记者走进店面, 发现该店铺还没有正式开业, 不过各种招牌产品已经摆放就位。

“我们反复计算了很多次了, 这样的租金怎么卖都抵不回成本, 但是我们的关键是要在前门大街展示我们的老字号, 是一种品牌的宣传。”天福号的某工作人员对记者表示, 确实, 彼时尚未正式营业的天福号就时常有顾客进来, 在工作人员礼貌地告知“明天就开业”之后, 仍有很多的老北京人不肯离去, 询问着开业以后天福号肘子的价钱。这种品牌的宣传效果看来在开业之前就已经显现。“你看九龙斋, 一瓶卖6元, 要卖出多少瓶才不会赔?同样也是为了展示品牌。”

记者随后来到九龙斋的铺面里, 四五个服务人员, 目前只卖一种商品:冰镇瓶装九龙斋酸梅汤, 虽然进来购买的客人不间断, 但是想要仅以此来获得赢利, 确实是一件不容易的事, 与其说九龙斋是在前门大街卖酸梅汤, 不如说是在卖一种文化, 一楼偌大的铺面, 有近四分之三在做着企业文化的展示, 九龙斋企业的介绍、酸梅汤的介绍, 古老的酿制酸梅汤的器具无不展示着九龙斋悠久的历史, 尤其是刚进入店铺大厅的石刻的九龙吐水, 更是吸引了游客众多的闪光灯。进来拍照留念, 品赏器具, 顺便买一瓶冰镇酸梅汤, 谁又能说这品出的没有文化的味道?

记者观察到, 像天福号和九龙斋这样的老字号, 都分上下两层, 一楼卖的是传统的老字号外带小吃, 从天福号柜台后挂着的写有“酱牛肉”、“灵芝酱鸭”、“小香肠”的小竹排和九龙斋的“芸豆卷套餐49元”、“豌豆黄套餐49元”灯箱上可以看出, 二楼的特色小吃正在积极的筹备中。从这不菲的定价上看出, 在前门大街上这样的老字号除了宣传自己的品牌外, 都在积极地开辟和探索者自己的第二主业, 以便尽量弥补高租金所带来的高成本, 使自己的店铺获得可持续性的发展。

最大的赢家

“请问, 全聚德在哪个位置?”当记者刚踏足前门大街这块土地时, 就听到操着外地口音的游客问着前门大街执勤的保安。在记者采访前门大街的过程中, 曾先后三次路过全聚德, 门口的外卖始终是顾客排队。

“过来吃饭的顾客请在右侧排队取号, 现在取号的顾客至少要一小时之后才可能就餐, 可以先到别处逛一逛。”晚上5点40分, 在全聚德饭店的门口, 一条黄线挡住了顾客进去的脚步, 一个服务人员拿着大喇叭高声地重复着, 旁边台子后, 另一位服务人员在紧张地记录着排号者的姓名和联系电话。

据统计, 自去年开街以后, 入驻的12个老字号共计每天的营业额都保持在100万元以上, 其中全聚德以每天40万元以上的销售额居全街之首。

有着“天下第一楼”美称的全聚德, 百余年来一直以其悠久的历史文化和精美的烤鸭受到海内外消费者的喜爱。此次借前门大街修缮的机会, 全聚德也对店铺进行了闭店装修。装修后的全聚德前门店与前门大街的整体风貌相得益彰。好地段加上享誉海内外的好牌子, 在这条街上, 以全聚德和都一处为代表的大品牌的老字号可谓名利双收。

业内人士表示, 除了经营和品牌的展示外, 广告的效应和商业地产的投资也是高租金下商铺考虑的因素。毕竟, 目前国内一条成熟的商业街每天的客流量可以达到20到30万, 双休日和节假日可以达到50万左右。

“生意人是不会做赔本的买卖的, 或为名, 或为利, 才选择了在前门这块寸土寸金的土地上经营。”某店铺的负责人对记者这样表述, 的确如此。

据统计, 自去年8月7日开街至今, 大街平均每天人流量都达到了15万人次以上, 于是, 高客流, 高租金, 高价格, 一些店铺在这样因果循环的“三高”中念着自己的生意经。

前门大街上的SOHO掠影

提起前门大街的高租金, 不得不提到中国SOHO, 后者对整个前门高租金的推动可谓“功不可没”。天街公司对中国SOHO的定义十分谨慎, 强调其目前是“前门大街的业主之一”, 拥有商业街区建筑面积大概占到十分之一, 在大街的北段、中段、南段都有一些。

据公开资料显示, 前门大街从2007年5月开始开发改造, 崇文区政府先是筹集80亿元资金用于修缮, 早在2007年3月, 潘石屹以红石公司名义注资1.441亿元购入天街公司49%的股份后, SOHO中国在香港上市时便明确表述, 将用SOHO中国名义收购该部分股权。同时拥有后者已取得的前门项目几乎所有商业权益, 并预备投入百亿元开发。但时隔两年后的今天, 潘石屹从开发商摇身一变成为前门“小业主”, 但在后来的操作中, 真正的“主人”却是天街公司, SOHO中国既未能购入上述部分股权, 也无真正的开发、招商权限。

今年初, 潘石屹主动提出以既有投入购买一部分物业产权的方式退出。为此, 潘石屹又投入了17.7亿元。

“SOHO中国主要是在2007年到2008年在前门大街的建设过程中, 和我们公司进行了一些合作, 作了一些努力, 所以给予了他们一定的回报。”田耘所指的回报即是潘石屹取得的物业。“前门大街总的规划建筑面积是10万平方米, SOHO中国总共持有的地上建筑面积2万平方米, 地下建筑面积负一层大概是2000平方米, 所以在整个大街里是一少部分。”田耘透露。即使持有这部分物业, 潘石屹也不能随意招商。崇文区商务局局长、前门大街管理委员会副主任孟志君表示, SOHO中国把目标客户提供给崇文区政府, 由区政府对其业态进行把握, 认为不符合前门大街业态的, 则提出反对意见。即便如此, 剩下的商户比例也高达8∶1到10∶1之间, 也就是说, 8~10个商户对应一个商铺, 按照这样的比例选择最终落户的商家。

田耘称, 除了开发权限外, 对最终商业形态的把控, 也是体现政府意图的重要部分。因为前门大街的特殊地位, 经营管理的好坏直接影响首都的形象乃至国家的形象。只有在产权稳定的前提下, 才能提升管理水平, 打造商业特色, 而一般企业则肯定会以纯粹的经济利益来考量。

不久前, 天街公司高调宣布前门大街商业区“东扩”招商工作启动, 与此前不同, 此次天街公司表现了较为宽松的姿态, 采取了与商户协商的灵活开发模式。此举在业内看来是, SOHO中国退出后, 崇文区政府将要面临巨大的资金压力, 肯定还会用市场化手段运作。

业内人士为其算了一笔账:即使以每天30元/平方米的平均租金计, 潘石屹的年租金回报率也高达30%。仅用3年时间他就可收回全部成本, 然后, 他每年将坐享5亿余元的利润, 相当于其2007年利润的1/4。