小区改造范文-盘古文库

小区改造范文

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来源：莲生三十二

作者：开心麻花

2025-09-23

小区改造范文（精选10篇）

小区改造第1篇

本小区原有绿地以经历过几次改造了, 在不断的层次提升后仍有很多部位需要彻底整改, 大趋势下, 彻底的改造, 高层次的提升要求摆在眼前, 以小区内整体骨架结构不做大换血, 只做内部文章为基准。

1 未改造前小区存在的问题

(1) 绿地内乔木长势衰弱, 灌木病虫害严重缺乏修剪, 几乎75%以上的原有绿地地表裸露黄土, 植物配置品种单一 (常绿:桧柏、黄杨球、黄杨篱;乔木:白蜡、国槐。灌木:海棠、紫叶矮樱、丁香、石榴等) , 高大乔木树形姿态严重扭曲, 常绿树木82%脱叶情况严重。 (2) 园路铺装及部分原有活动场地选址、选材、导流作用等方面需要作更改, 并且土地踩压板结, 原有铺装 (采用六角砖、九格砖) 破损面积大等。 (3) 小区内可供居民游憩的小品数量稀少, 仅有坐凳4座, 石桌2座, 均已被破坏, 无法符合未来使用需要。

2 绿化设计原则

(1) 尊重居民喜好.在对居住区的绿化植被进行选择时, 一定注意居民的喜好, 选择居民喜闻乐见的植物进行配置。只有与居民的喜好相一致的植物选择才能使小区的绿化具有亲和力, 使居民产生认同感。本小区多采用低矮、以赏花为主的花灌木、花卉、地被等植木, 小区绿化造景中不过多的使用松柏, 而是人们由于厌恶一些事物而会对与之相近的事物产生厌恶的感觉。

(2) 以乔木为绿化骨干。乔木在小区中的应用主要是从生态和造景两个方面来考虑。由于乔木树冠的绝对面积大, 因而在在小区绿化中能够制造更多的氧气, 吸收更多的废气及有害气体, 因而乔木的应用在小区中更有利于居民的健康。在对乔木的选择上, 落叶乔木与常绿乔木在整个小区中所占的比重一般约为1:1~2的比率。并以小区内原有乔木为基准, 进行适地适树按原品种 (白蜡、国槐) 补植, 仅有个别新品种 (桧柏、龙爪槐) 被选用, 作锦上添花之用。由于落叶乔木越古朴, 枝干、树形越迷人, 最具备树木的色彩美、形态美、季相美、风韵美, 因此最能体现园林的季相变化, 使小区一年四季各不同;而常绿乔木可以给人四季如春的意境。做小区绿化设计时在乔木的选择上为2~3种主栽树种, 3~4种辅助树种。乔木的种植应不离住户的窗户太近, 尤其是南北窗户, 在南面窗户外6m不得种植乔木。

(3) 保健植物的选择。基于现代居民对健康的要求, 小区绿化的树种, 必须选用无毒的乔灌木, 可以在居住区绿化时选择美观、生长快、管理粗放的药用、保健、香味植物, 即利于人体保健, 又可调节身心, 也可美化环境。这类植物的选择如龙柏、地柏、剑麻、、萱草、玉簪、鸢尾、月季等乔灌木及草花。在优先选择保健植物的同时, 还注意到了花期较长及色叶植物如海棠、紫荆、紫叶李、樱花、棣棠、红瑞木等。

(4) 植物配置要层次分明、注重色块。在小区进行植物配置中, 注重了其层次的搭配。利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层4个层次, 这样再进行空间的分割及联系, 通过各个层次, 使空间更具自然的节奏。在进行这种层次的搭配之时, 乔木与灌木的比例约为1:3, 草皮面积 (乔、灌木投影范围除外) , 不高于绿地面积的30%, 并于阳光匮乏之处大面积采用耐荫类草坪品种, 合理配置利用植物品种融入到设计中去, 另外注意了植物种类的丰富多彩。

(5) 掌握季节性观花观叶植物相搭配。“春意早临花争艳, 夏季浓荫好乘凉, 秋季多变看叶果, 冬季苍翠不萧条。”这首诗道出了季节变化及对小区设计的最直接要求:保持三季有花, 四季常绿。另外注意了整个小的色相变化, 在有色树种的搭配上, 采用一些色彩对比度较大的树种, 这样可以使小区的绿化更加生动活泼。

(6) 以草本花卉弥补木本之不足。虽然草本花卉在应用中的管理比较烦琐, 但是相对来说更容易进行控制, 易于成为造景要素。在组合时考虑到小区中植物的色泽、花型、树冠、形状和高度、植物寿命、生长势等方面, 使之互相协调。对于每个组合的设计时, 充分分析了周围裸露的地面、草坪、水池、地表等几个组合之间的关系。

(7) 主基调及主景。每一个园林都有一个主题思想, 每一个园林也必须有一个视觉焦点, 这就是我们所说的这个园林中的主景。对于城市居住小区设计来说不可能不考虑其焦点景物的配置, 可以是水景, 也可以是山石景, 也可以是植物造景, 只要能与环境相协调就是好的, 能被小区居民所认同的就是优秀的。

参考文献

[1]彭东辉.园林景观花卉学[M].北京:机械工业出版社, 2008

城乡生活小区供水系统的改造分析第2篇

关键词：供水系统；PID；变频；恒压；环保；节能

一、背景介绍

我國中小城市及城乡对供水的自动化配置相对落后，传统的方法是水箱和水塔或气罐加压方法，或是采用定时开关水泵或调节阀门开度，完全依靠值班人员对机组的控制，工作过程很烦琐，而且手动控制无法及时对供水管网的压力和水位变化做出反应。其结果往往容易造成水的二次污染、造成水质不好，供水质量变差，管网压力波动大，电能损耗大。为了确保供水的质量，机组的控制系统经常保持在超压的状态下运行，爆损现象很严重，同时安全性能无法保证。

本论文结合目前的供水现状，设计出了一套变频调速恒压供水系统，主要用于中小城市供水系统。

二、系统工作原理

本系统采用变频调速技术通过压力传感器的输出随时跟踪管网的出口压力，并将信号传送给变频器，变频器依据实际压力与设定理想压力的变化，即用水量的变化情况，经内部PID运算，自动调节变频器的输出频率，进而调节所控水泵的转速，在保持恒压情况下调节流量。在该系统中，单台水泵工况的调节是通过变频器来改变电源的频率f来改变电机的转速n，从而改变水泵的性能曲线来实现的。另外在水泵的设计中，一般要留有一定的裕度，所以水泵在实际工作中是在额定流量下工作，根据水泵的特性曲线可知：当流量Q减小时，水泵的扬程H将升高，造成水泵扬程高于管网要求的扬程，这就出现了富裕扬程。克服富裕扬程是节能降耗的关键。采用变频器进行调速可以改变水泵的运行曲线，从而可以克服由于流量变化而产生的富裕流量。所以只要有一定的富裕扬程，采用变频调速技术节电是肯定的。变频调速恒压供水系统适应各种供水系统，节电率大约在20%- 40%。

三、系统构成方式

该恒压供水系统它的构成方式我们可以把它分为两类：

1. 以水池（水箱）为水源的二次加压恒压供水控制系统。该系统具有手动、自动两种控制方式。正常的情况下，该系统从安装在总管网出口处的压力传感器采集管网压力，系统依据该反馈信号做出判断，并对水泵进行变频调速，调节水泵的出水量，满足用户的用水需求，达到节能效果。当变频器发生故障时，切换到手动工频状态，以便水泵正常运行。该控制方式又分两种形式：（a）多泵恒压供水固定方式控制系统。为了达到变频恒压供水具有优良的节能效果，变频恒压供水常采用多泵并联的供水模式。多泵并联恒压供水系统，只需其中一台泵是变频泵，其余全是工频泵，便可以实现恒压变量供水。在变频恒压变量供水系统中，变频泵的出口流量是发生变化的，其中当变频泵是各并联泵中最大，即可保证恒压供水。多泵并联恒压供水系统，可以做到在恒压条件下各工频泵的效率不变，并使之处于高效率区工作，变频泵的流量是变化的，其工作效率隨流量而改变的。随着变频泵的功率降低，多泵并联恒压供水系统，可以降低多泵并联变频恒压供水系统的能耗，改善节能状况。（b）多泵恒压供水循环软启动方式控制系统。此系统为实现恒压，由一台变频器依次控制每台水泵软启动及转速的调节。该供水系统原理如上所述。不同之处为，变量泵达到水泵设定的额定转速以后，水压如仍不能够满足所设定的恒压值，那么该水泵自动切换到工频状态，并指示下一台为变量泵，运行过程同前所述。

2. 循环水恒压（恒流量）控制系统。该系统主要用于热水采暖系统之中，整个系统运行中，由变频器固定控制一台水泵，其余水泵以工频方式自动投入，通过调节恒定的压力，来调节循环水的流量，从而达到节约热能的效果。

四、系统的性能特点

该供水系统具有以下几个性能特点：

1. 节能效果显著。变频调速恒压供水系统具有优良的节能效果，系统采用变频调速技术，在保持恒压的前提下满足用户用水量的要求，大大提高了水泵电机和管网效率，比传统的供水方式节能20%- 40%。

2. 压力恒定。采用压力传感器来采集水压信号（4- 20MA或- 5V），直接反馈到变频器的控制口，通过设定好的压力值、PID参数值，进行PID运算，适时自动控制泵的切换操作。压力数值可任意连续设定，稳定时压力控制精度〈- 1%。〉

3. 手/自动两种控制方式。在正常情况下采用全自动控制方式，根据设定压力及传感器反馈的管网压力经PID运算自动调节电机转速，从而调节供水流量，在保持恒压下满足生产用水要求，整个过程全部自动实现，无须人来干预。当变频器发生故障时，可切换到手动状态使水泵正常运行。压力控制采用数字控制、智能调节。系统响应快、精度高、稳定性好，操作维护简单方便。

3. 循环软启动。水泵电机循环软起停，采用自补偿切换技术，系统电器及机械冲击小，能显著处长电控元件及水泵寿命。

4. “休眠”功能。系统运行时经常会遇到用户用水量较小或不用水（如夜晚、上班）情况，为了节能，ABB变频器具有自动睡眠功能即在无人用水的情况下，变频在最低频率运行，如果持续时间超过设定的睡眠延时，变频器自动停止工作。这样既延长了水泵和控制柜的使用寿命，又节约了能源。当有人用水时，管道中的水压发生变化，达到变频器的唤醒值时，变频器从休眠状态唤醒，水泵继续工作。

5. 全面保护功能和故障自诊断功能。对整个供水系统来说，不仅需要实现自动调节水泵转速和软启动的功能，并且系统设有无水保护装置，在无水情况下，及时停泵并给出报警信号；同时系统对水泵电机的过流、过热、欠压、过压及变频器故障等均能自行诊断，及时给出报警信号。

综上所述，为了能够最大程度地提高整个供水系统效率、延长系统寿命、节约能源，常常我们采用自动化程度较高的变频恒压供水系统，该系统运行稳定可靠，占地面积小，自动化程度高，操作控制方便等特点。

参考文献

[1]张全庄.PLC在恒压供水变频调速控制系统中的应用.2004：10.235—243

某小区冬季取暖改造方案论证第3篇

每年冬季来临,到了供暖的季节。供暖费的收缴、暖气不热、供暖体制改革等问题都会成为热点话题。在中国现在的大多数小区,特别是原来计划经济下的单位小区内,大部分都是集中供暖。要么单位自己烧小锅炉,要么使用供热公司的暖气。在集中供暖的小区内,暖气的运行模式一般是每个单元一个阀门,热水首先供到顶楼,然后顺着管子往下流动,从而每个房间内都能够有热水经过,加热房间。集中供热似乎具有规模经济,但具体分析这种做法不仅没有效率,反而会造成极大的效率损失。

本文将从业主、供热公司和社会的角度分析集中供暖体制可能的效率损失。针对西安市某住宅小区冬季取暖方案改造问题进行探讨。

几种效率损失,从业主的角度讲,集中供暖具有安全、省心的特点。业主只需要缴纳取暖费即可;集中供暖大多数使用热水循环的方式加热房间,非常安全。但是,从成本和收益的角度讲,集中供暖可能会给业主造成效率损失。以西安市某小区为例,集中供暖的收费价格为6元/m2,4个供暖月,即在一个供暖季度内,每平方米的房子要收取24元左右的暖气费,一栋100 m2的房子的费用就得缴纳2 400元。但我们往往并不需要每个房间都很暖和,比如吃饭的时候餐厅暖和就可以了……,户式采暖系统存在问题之一是循环水泵与系统的配合。对于燃气或电热水采暖炉所配带的水泵,例如:流量、与流量相关的炉外剩余水头、排烟温度等,大都没有明确的技术指标。由于住宅单户的套型面积和采暖负荷会相差较大,在同一容量循环水泵的作用下,会出现与设计条件不同的运行状况而造成失调。尤其是当采用地板辐射供暖或作为空调器的热源时,更容易发生流量不足而影响采暖效果。因此,应深入地协调系统、户式采暖炉和配带水泵的匹配问题。

对于既有建筑,由于传统的集中供暖、按面积计量收费的单一陈旧,使得冬季取暖遇到了一系列问题困扰着住户与物业管理者,为加快供热计量改革工作步伐,推动城市绿色转型健康发展,应对改建、扩建建筑达不到建筑节能标准和分户计量收费要求的项目予以改造。

西安市某住宅小区,位于二环路外,该地区距西安市集中供暖管网较远,只能采用小区自有锅炉供暖,因该小区离城较远,大多数房主属投资性购房或为以后退休居住打算,所以目前小区入住率不足50%,有的房主购房已经10年有余至今未住,目前小区有一燃煤集中供热锅炉房,采用按建筑面积计价收费的方法。由于很多住户至今未住,且是毛坯房,窗子、阳台都未封闭常年开敞,造成冬天供暖时空置户热能大量流失。从而使居住户房间温度达不到市政规定供暖温度标准。为此产生了多种矛盾:

1)开发商不满意。由于很多未居住户买了房子常年不住,他们不交取暖费,但实际上他们的空置的房屋消耗的热量比居住户还多,开发商收不到空置房主每年的取暖费,造成每年取暖费巨大的亏损,这部分亏损逐年积累,使开发商难以背负,无奈开发商只能以远远高于市政府规定的取暖单价收取该小区居住户取暖费以弥补空置户该交而未交的暖气费,否则,由于常年亏损无法运营下去,他们就无法也不愿意继续供暖。

2)居住户不满意。因为开发商把应由空置户交的暖气费摊派到居住户的头上,他们一定是不能接受的,本来西安地区市冬季供暖政府指导价是5.3元/m2,就因为要弥补因那些空置户而造成的开发商的损失,就让他们按7元/m2以上的标准交取暖费,他们是无论如何也不愿意接受的。所以,从第一批住户入住至今已经10年了,每到冬季取暖来临的时候,该小区住户就要与开发商展开一场匡日持久的拉锯战,为取暖费的收取标准僵持不下,多次找媒体曝光,至今仍没拿出令多方满意的解决方案。

3)空置房主也不满意。虽然开发商暂时收不到空置房主的暖气费,但是每当他们要居住,到物业买电卡或转让房屋要过户的时候开发商就会一分不少的扣除他们多年来应缴的暖气费的一半,这让他们也很不舒服,在他们看来,这么多年来房子一直没住,还要缴纳暖气费。

从这件事情来看,开发商、居住户、空置户三方都受到了不同程度的损失,而且矛盾日积月累,甚至发生了打架斗殴事件,影响了小区的和谐与文明,为了解决这一长期困扰该小区的矛盾,笔者为该小区供暖方式设计了改进方案。下面对集中燃煤供暖方式和分户燃气供暖方式分别从社会效益与经济效益进行分析:

1)集中燃煤供暖方式的特点。

优点:集中供暖应用历史长,技术比较成熟,用户对此比较熟悉。

缺点:a.燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大,与小区所营造的宁静、高雅的气氛不协调。b.大量空置户造成热源浪费,与国家提倡的低碳经济政策相悖,且空置户的取暖费用由现住户垫付,造成现住户不堪重负,所产生的矛盾日益激化,不利于小区的和谐、安定。c.集中供暖室外管网每年维修量大,维修时开路挖沟,要投入一定的人力、财力,而且给小区的居民生活带来不便。

2)燃气壁挂炉采暖方式特点。

家用燃气壁挂炉,以天然气、液化石油气、城市煤气为能源,每户可供采暖面积在300 m2以内。可以安装在厨房里、阳台上、地下室或阁楼上。通过室内管线与散热器连接,可以同时实现暖气与生活热水双路供应。加装室内温控器后,可以任意调节不同居室的温度;家中无人时,可以关闭或者调低温度,确保机器和循环水不冻即可;加装定时器,可以预设启动时间,回家后,立刻能够感受到家的温暖;开发商可以省掉锅炉房建设、规划、维护所占用的资金、土地、人力资源;减少空气污染。

分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择,同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现,使采暖方式的多元化选择成为可能。集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化的发展,双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现,进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。

今后,城镇新建公共建筑和居民住宅,凡使用集中采暖供热设施的,都必须设计、安装具有分户计量及室温调控功能的采暖系统;不具备分户计量条件的试点城市,现有住宅也要进行相应的改造,安装分户计量的温控装置。该小区取消了原来的集中供暖方式,在收费计量方法上,取消了原来按面积收费的方法,实行按用热量分户计量收费的办法为每户安装了家用燃气壁挂炉,虽然一次性投入看似很大,但拆除了原有的锅炉房,以及堆放冬季取暖用煤的场地,为后续商品房项目的开发腾出了项目用地,避免了以往在冬季取暖上的连年亏损,不愧为利国利民的一个好举措,收到了良好的社会效益和经济效益,受到了业主的欢迎。

摘要：以西安市某住宅小区冬季取暖方案改造为例,从业主、供热公司及社会角度分析了采用集中供暖体制给各方造成的不同程度的损失,在此基础上提出分户采暖方式,实行按用热量分户计量收费的办法,实践证明采用该方法取得良好的效益,可进一步推广应用。

关键词：集中供暖,分户计量,效益,改造

参考文献

[1]宫彩虹.热水采暖系统运行问题及解决办法[J].山西建筑,2008,34(13):209-210.

华茂小区路灯改造方案第4篇

单臂灯拆除更换为7米半灯:桃花街8套,菜市街 6套,北大街12套原单臂灯拆除后改装:面市街9套,兴隆街(东)5套,兴隆街(西)2套，桃花街东一条街6套（双火）。

原兴隆街北头广场4套灯拆除更换为4米半庭院灯

原华茂街27套双火灯全部拆除更换为7米半灯并增加了3套路灯原桃花街12套多火灯具全部拆除更换为单排7米半灯具,桃花街东街增加4套7米半灯具,桃花街(东西向)增加2套7米半灯具

单臂灯拆除翻新后安装到:瀛州街15套,三道兴隆街4套,荣太街(中)2套,小南街4套。

增加4米半庭院灯:荣太街(北)2套,荣太街(南)3套,永茂胡同2套,德润街2套

增加7米半灯具:大兴隆街3套,毓祥街4套,通利巷4套，面市街南头4套

菜市街小区内增加1套7米半马路灯。

注：共拆除单臂马路灯48套，单臂灯翻新改造后利用47套，共增加7米半灯具84套，增加4米半庭院灯13套。

路灯公司

小区改造第5篇

摘要：新疆已经成为国家向西开放的桥头堡，“丝绸之路经济带核心区”的现实承载，地处北疆的克拉玛依是新疆布局中重要的区域发展重心、交通运输枢纽、战略承载载体和综合产业集聚区。站在新的历史高度，新疆油田矿区抢抓机遇，突出质量效益中心，体现创新驱动效果，推进精品矿区建设。立足老旧石油小区，不断探索实践，焕发生机活力，让改革发展成果再次惠及民生。实践证明，环境改造思路得当，方案可行，措施具体，效果明显。

关键词：荒漠老旧小区改造实践

克拉玛依矿区地处亚欧大陆腹地古尔班通古特沙漠边缘，干燥少雨，冬冷夏酷，属典型干旱大陆性荒漠气候。要在该地区建设适于生存、环境优美、人文浓郁、和谐舒适的宜居家园，其难度可想而知。然而经过几代石油人半个多世纪的努力和创新，2010年以来克拉玛依矿区先后荣获国家园林城市、全国文明城市的光荣称号。近年随着国家“丝绸之路经济带核心区”战略的提出，地处偏远的克拉玛依矿区顺应时事，抢抓机遇，不等不靠，认真履行“保障生产、服务生活、维护稳定”的神圣职责，竭诚探索实践为油田矿区各族居民提供高效优质的环境和物业服务。

一、理清思路，把准脉络，确立小区改造工作定位

小区环境改造提高一直是新疆油田矿区服务居民的重中之重，实践小区环境设施改造是矿区各级领导和职工群众的热切期盼，是将矿区各项改革成果惠及广大民众的现实载体，是提高质量效益、突出创新驱动效果和推进生态精品矿区建设的极佳选择。然而由于现存的老旧小区建设时间长、历史传承久、设施内容繁、居民诉求多、资金要求高，要进行自下而上改、纵向横向比、历史现实看、家家户户悉，从维度、深度、广度、适度、速度多角度权衡考量，就需要突出小区建设重点，解决百姓关心热点，突破制约发展难点，打造小区崭新亮点。经过深入细致地思考定位、广泛调研、系统排查、科学论证和组织实施，才能因地制宜建设石油特色人文小区，再造特色鲜明、绿色浓郁、品位高雅、舒适宜居的森林生态矿区，形成将城市建在森林中，为世界石油城增光添彩的总体环境治理思路。按照这一思路，经过认真识别小区环境现状，详细勘查小区环境元素，针对现阶段制约小区发展的难点、影响小区和谐的热点、制约小区长效发展的瓶颈，以及提升小区和谐宜居文化品位、构建优良舒适环境等方面的重点工作目标，提出了适应当地人文社会科学发展的对策思路脉络。

一是做好小区总体规划，形成系统治理思路。针对现有小区，逐一分析论证，兼顾短期建设与长期效果，明确环境治理规划的重点目标，达到环境面貌显著改观，居民满意度持续提升，治理成果得到辖区群众认可。

二是按照“多种树、少种草、适当硬化”的治理原则，持续减少草坪面积，减少过多的造型修剪，选用抗病虫、抗盐碱、耐干旱、适瘠薄的节水型绿化材料，建设节约型园林结构。

三是合理配置优良绿化植物，实现一次建设、多年受益。加大灌木型材、彩叶树种、宿根花卉的使用力度，形成特色混交林系统；不断营造春花、夏景、秋色、冬趣的视觉氛围，使得林相色彩随季节变换，持续再造绿色丰茂、色彩变换、步移景异、意趣盎然的景观效果。

四是深度挖掘小区文化元素，深入剖析文化品位欠缺、人文关怀不够、艺术品位乏力、居民幸福指数有待提升等方面问题。

二、深刻剖析现状，提出思路对策，确立施工前期工作目标

一是树种单一。现有树种以普通榆树（占56%）、青皮杨、俄罗斯杨等常规树种为主，种植结构单一，不利抵御气候环境变化。杨树飘絮、榆树油污严重，过于稠密，树形较差，农药费用高昂，应适量加大优良园林树种的引进置换力度。

二是管线老化。现有水线为使用多年的油管，采用直埋式，腐蚀、卡脖严重；部分PVC管材，承压太低，爆管严重，跑冒滴漏时有发生。

三是土质较差。绿地表层戈壁石、路基、房基、垃圾较多；部分区段为泥岩层，透气性差，易板结，植物无法生长；达不到植物正常生长对耕作层土壤要求，治理时应一次改良到位。

四是地被质劣。由于土壤、草种、林荫等原因，草坪秃斑严重，地被多有裸露；草坪过多、管护较难、用肥量多、修剪量大、景观单调；园林植物层次丰度不够，乔灌草群落没有形成，对外界不良气候抵御能力差；需要加大乔灌木构成比例到70%以上，适量添置宿根花卉，增加景观效果。

五是车场少、行车难。小区内道路狭窄、停车场少，在满足绿地率﹥30%的前提下，适当增添绿荫型停车场，局部道路适当拓宽，解决小区消防通道问题，达到小区规范达标要求。

六是树木移植更换。重点更换病虫严重、树木畸形、杨树飘絮、过于密集区域的杨树和榆树，以及影响居民生活的部分树木，采取移植、嫁接和重修剪的方法，给树木创造良好的生长空间，减轻农药的使用量。

通过对小区现存主要问题深刻剖析，提出以下系统规划治理思路：

一是总体治理内容明确。优先解决管网问题，调整土壤种植结构，降低土壤自然落差，适度拓宽小区道路，合理建设消防通道，适度增建停车位，建设公共游园设施为地面建设主要治理思路。

二是实现绿地及规划指标达标。依据建设部《国家园林城市验收标准》以及集团公司企业标准《矿区绿地建设规范》、《矿区住宅小区物业管理达标规范》相关要求，改造后居住区绿地率应≥25%，建设中居住区绿地率应不小于30%，其他指标满足各个专项要求。

三是大力开展垂直绿化。小区外封闭及小区内可以爬附设施的五叶地锦种植，与小区规划环境改造同步实施，最大限度增加绿量，提升景观品质。

四是重点解决树木问题。成片树木原则上不做调整，只做适当移植处理，疏密补稀，留有生长空间。现有树木可采用高位重修剪、高接换头、高处截干等方式处理。

五是精心完善林荫问题。整体林带整体保留，局部有管护难度地方适当硬化，林下采用空心透气砖铺设，增添林间休闲小道等方式；引进试验各种类型的林荫材料，重点推广已经成熟的玉簪、什锦花等宿根地被材料。

六是不断优化基础设施配置。添置设施应突出特点、新颖别致、实用方便、人性化贴近居民；方案优化，投资经济，创造有一定艺术感染力的趣味性作品。

七是做好整体施工程序管理。小区改造时，必须充分考虑地上地下施工程序，小区照明、供水、供电、供热、天然气入户、通讯光缆、楼房大修等工程按照次序同时进行，保证绿化及地面建设成果配套到位。

三、结合现场实际，精心组织实施，实现小区整体改造效果

新疆油田矿区管理的小区均为老旧石油小区，工作现场复杂，服务要素繁杂，影响面大，诉求很多。根据集团公司小区绿化建设养护标准、小区物业管理达标规范、小区安全管理评审报告等要求，制定了先地下再地面的系统施工方案和组织程序，只有将每一分项工程按照顺序建设管理到位，最终才能见到整体效果。这样做的好处，一是资金集中使用，发挥了资金的最大效率；二是减少小区频繁开挖，维护了建设成果；三是居民安居乐业，减少了扰民频次发生。经过系统识别小区现状、制定综合对策方案、全面提升小区宜居环境品质，在工作思路上就是要明确工作重点、抓住工作关键、攻克工作难点、持续展现工作亮点，达到综合治理效果逐年显现，宜居环境品质不断提升，园林种植结构持续优化，后期管理难度逐年降低的目的，最终实现物业管理的标准化、规范化和精细化目标。

近年来已经先后实施了沁苑、双环等十余个小区的更新改造，小区在改造实践中提升，在提升中完善思路和方法，整体改造治理思路越来越成熟，内容越来越丰富，效果越来越显著。如今一个个配套崭新、服务完备、优美舒适的建成小区一次次展现在小区居民面前，居民也感受到了和谐宜居矿区建设带来的舒心愉悦享受。我们将改造经验提升总结为：深入现场确定改造框架，集思广益研究方案对策，全程把关尽量少走弯路，健全组织落实责任到人。

在工作内容上，一是建设包括管网调整、土壤治理、降低自然落差、建设消防通道、布局公共游园、增加停车位、实施垂直绿化、树木优化调整、重视林荫问题、增加配套设施等为主要内容的“园林生态小区”。二是对小区进行系统安全评估，认真识别居民住宅、道路、消防、建筑抗震与保温、供配电、燃气、供暖、供排水、通讯等与居民生活密切的安全防护系统，采取自下而上的施工程序，建成居民放心的“安全宜居小区”。三是严格执行集团公司物业管理达标规范，完成建立基础资料、道路拓宽改造、视频监控建设、小区照明配套、全面可视管理、实施封闭管理、治理乱搭乱建、综合协管配套、公共设施配置等较为完备的建设目标任务，最终建成“物业达标小区”。

在具体实施时，扎实细致组织领导，科学制定实施方案，广泛深入调查摸底，慎密研究整改措施，层层落实分解任务，制定配套完善的推进步骤：

一是加强组织领导，采取部门联动，广泛配合协调，现场落实到人，确保整体项目稳步推进，每一次改造效果持续提升。

二是框架完备，系统完善，充分下情上达，不罗嗦不漏项。按照自下而上的施工次序，优先完成供排水、供配电、燃气、供暖、通讯等地下设施，其次完成居民住宅、道路、消防、建筑抗震与保温等地面工程，最后完成地面综合治理改造。保证一次建设成果，后期管理多年受益。

三是横向联系，加强与政府和居民的协商联系，充分倾听民声民意，合理满足居民的不同诉求。通过加强与居民协商沟通，做好居民说服解释工作，取得居民的理解支持，使居民切身体会到环境改造带来的舒心愉悦享受，达到物业服务与居民诉求服务大同、协同共振。

四是抓住关键，攻克难点，展现亮点。抓住关键使相关配套设施一次建设成型，减轻后期管理服务难度，满足居民停车、休闲、照明、安全等基本舒适要求。攻克难点是通过适量置换、高位修剪、淘汰部分劣质树木，寻求居民可以接受的老树治理方法，持续深入优化绿化植物种植结构，使居民感受到赏心悦目的美丽家园，降低后期维护难度。展现亮点是通过改造前后实施效果对比，通过居民切身体会，实现项目的改造价值、投资价值，物业公司的存在和发展价值。

老小区宽带改造项目的技术研究第6篇

目前宽带市场竞争日趋激烈, 不仅传统电信运营商加大了对宽带业务的投入, 非传统电信运营商也在不断开拓宽带市场, 宽带市场已成为各运营商竞争的主要战场。随着新业务的不断推出, 中国电信现有宽带接入能力在许多老小区已不能适应或满足用户对带宽及业务的需求, 老小区宽带升级已迫在眉睫。铜缆偷盗严重, 价格上涨较快, 建设及维护成本的不断增加, 进一步促成了老小区宽带升级的快速推进。

中国电信在老小区中的宽帯接入以铜缆网承载的ADSL (Asymmetric Digital Subscriber Line:非对称数字用户线路) 方式和LAN (Local Area Network:局域网) 交换机汇聚接入方式为主, 其带宽速率受铜缆传输距离制约较大, 带宽速率已经不适应现在业务的开展。

2 现有宽带接入方式

中国电信老小区宽带接入方式以ADSL接入和LAN交换机接入为主。

2.1 ADSL接入方式, 见图一

此接入方式以2000年以前建成的小区为主, 该类小区建成时间早, 前期只有语音业务, 铜缆至用户, 后期电信开展宽带业务时, 为充分利用现有线路, 大量采用了铜缆网承载的ADSL接入方式。

2.2 LAN交换机接入方式, 见图二

此接入方式以2000～2006年建成的小区为主, 此时, 电信已大力发展宽带业务, 小区布线时已考虑宽带业务, 用户采用LAN交换机方式接入, 楼道内安装LAN交换机, 户线采用五类线入户。

这些用户宽带接入方式已经不能够满足用户的带宽及多业务接入需求, 随着光进铜退工作的开展, 电信运营商启动了老小区宽带改造。

3 宽带改造模式

FTTx (FTTx, x=H for home、P for premises、C for curb and N for node or neighborhood, 其中FTTH光纤到户, FTTP光纤到驻地, FTTC光纤到路边/小区, FTTN光纤到结点) 技术的运用, 其传输介质中铜缆距离不断缩短, 速率已能满足用户在信息化、智能化及新技术新业务的带宽需求[1]。电信运营商在老小区改造及局域网交换机退网中采用了FTTx技术。

3.1 C类ONU (Optical Network Unit光节点) 改造模式

3.1.1 室外机柜模式

老小区附近无机房, 小区规模相对较小的情况下, 可采用室外机柜内置C类ONU (基于FTTC建设场景开发的ONU产品, 以DSL技术为主) 方式解决。

实施方式:针对ADSL覆盖的小区, 在小区适当位置安装室外机柜, 根据用户具体分布情况, 配置相应C类ONU, 新建上行光缆。如果只宽带改造, 则从新设的室外机柜布放对应ADSL线数2倍的铜缆至原电缆交接箱 (注:电缆交接箱要有一定的空余端口容量, 如端口容量不够还需进行交接箱改造或置换) ;如果宽窄带一起改造, 则从新设的室外机柜布放铜缆至电缆交接箱, 割接原电缆交接箱主干电缆, 原电缆交接箱配线区配线电缆维持不变;该模式投资较小, 原电缆交接箱内主干铜缆可全部拆除。

优点: (1) 无需局房; (2) 建设周期短; (3) 新设铜缆距离短, 设备靠近用户, 故投资较小; (4) 设备内配置固定, 维护量小。

缺点: (1) 选点有距离要求, 可能一个小区内需建多处, 且需与物业协调; (2) 需接电。

3.1.2 模块局改造模式

一些老小区建设较早, 后随着城市建设的发展, 周边出现了一些新小区, 新小区内又设有模块局点, 如该局点距需改造的老小区在0.5KM以内, 则可在其机房内安装C类ONU, 对老小区进行缆线改接。

实施方式:本方式在附近模块局点内新装C类ONU, 新放电缆至老小区, 改接方法同2.1.1。在老小区内如能新取得机房本模式也适用。

优点: (1) 容量及覆盖范围较大, 1个2m的IEF机架可装5台C类ONU设备, 宽带总容量可达480线; (2) 利于维护; (3) 在模块局点内可以安装蓄电池等设备, 以解决市电停电所带来的设备无法正常工作问题; (4) 建设地点集中, 建设方便。

缺点: (1) 需配套建设开关电源、电池、空调等设备, 每线造价较高; (2) 由于建设类别多, 工期会较长。

3.2 B类ONU改造模式

在老小区ADSL铜缆超长 (大于0.5Km) 的情况下可用B类ONU (基于FTTB建设场景开发的ONU产品, 以LAN技术为主) 进行改造。本方式可根据不同的场景采用楼内独立型、楼内汇聚型、室外汇聚型。

实施方式:在楼道或室外新装ONU箱体, 内新装B类ONU, 新放大对数电缆至单元高频分线箱, 布放五类线至用户。

优点:投资相对较小, 因无需设备配套, 总体造价也较少。

缺点: (1) 需物业同意楼道或室外新放置ONU设备; (2) 需协调接电。

3.3 FTTH改造模式

FTTH建设模式, 以其技术升级性好, 有效提高网络的综合接入能力, 实现三网合一 (话音、数据、图象) , 已在全球先进国家信息化建设中大规模采用。

随着e8-C用户端设备和蝶形光缆价格不断下降, 与之配套的光纤冷接、快速接续等插件性能、技术的逐步完善, 新型室外光交箱的创新及应用, FTTH的投资效益已经凸显, 建设瓶颈已经消失, 大面积推广的内外因素与条件已经具备。

在老小区室外机柜或B类ONU接电不易、噪音扰民、用户阻挠的情况下, 电信运营商对老小区宽带改造开始大量采用FTTH的改造方式。本方式可根据不同的场景采用光交汇聚分光型、楼道分散分光型, 二级分光型。

3.3.1 光交汇聚分光型

在小区内合适位置设置室外光交箱, 箱内集中安装分光器, 配线光缆布放至各单元光纤分纤箱, 通过熔接后蝶形光缆布放至用户 (见图三) 。

优点:分光器按需配置, 前期可节约OLT (Optical Line Terminal光缆终端设备) 设备PON (Passive Optical Network无源光纤网络) 口资源。

缺点: (1) 需物业同意室外光交箱的放置; (2) 室外光交箱尾纤多, 布放绑扎不到位会比较凌乱。

3.3.2 楼道分散分光型

在小区楼道内合适位置设置分光分纤箱, 箱内安装分光器, 配线光缆布放至相邻几个单元光纤分纤箱, 通过熔接后蝶形光缆布放至用户 (见图四) 。

优点:小区内不需新立很多室外光交箱, 协调方便。

缺点:每个分光分纤箱均需配置分光器, 前期OLT设备PON口资源占用较多, 端口利用率不高。

3.3.3 二级分光型

在建设资金不十分充裕, 用户放装量尚未达到一定峰值时, 可采用二级分光模式。如多层一个单元有12户, 则采用单元内安装分光分纤箱, 蝶形光缆一次布放到位, 箱体内置1:8分光器作为二级分光, 初期覆盖用户数比可达67%;光交内也采用1:8分光器作为一级分光, 可带8个1:8二级分光器, 可覆盖8个单元96户。当本单元用户实装率超过分光分纤箱内分光器端口数时, 可在光交中加装一个稍大分光比的分光器如1:16, 在有需求的分光分纤箱中加装1个1:4的分光器, 即可实现该单元满配, 满足用户放装需求, 操做简便易实施 (见图五) 。

优点:小区内不需新立很多室外光交箱, 协调方便;前期资金投入少。

缺点:资源管理较困难, 在用户受理、放装上会有些困难。

3.4 局域网交换机退网改造模式

局域网交换机退网一般采用B类ONU改造替换, 主要有原址替换与非原址替换两种方式。

3.4.1 原址替换

在原有局域网交换机位置安装B类ONU替换。

实施方式:原局域网交换机有光缆空余的情况下, 上行利用原光缆资源, 可利用原光缆纤芯对新设的B类ONU进行调测, B类ONU箱体内110高频模块需新放五类线至原高频分线盒, 根据用户资料打好ONU内部的跳线, 将局域网交换机上行光缆改入到新设的B类ONU上, 然后拆除原局域网交换机所有设备和线路。

优点: (1) 光缆利旧, 节约成本; (2) 不需改装接电, 原有用户缆与五类线几乎可全部利用。

缺点: (1) 受原址设备空间限制, 施工操作有些难度。 (2) 如无空余纤芯, 需临时进行设备配置与调测, 割接时间较长。

3.4.2 非原址替换

在其它楼层安装B类ONU替换。

实施方式:在其它楼层先行安装B类ONU, 并调测开通, 再割接拆除原局域网交换机。

优点: (1) 设备安装空间灵活, 施工操作方便; (2) 先开通再割接的方式, 对用户影响小, 割接时间短。

缺点: (1) 需改接电; (2) 上行缆需新布放, 要补充布放一段五类线; (3) 大对数缆长度如不能连到新设备上时, 需重放大对数缆。

4 结束语

小区集中供热系统节能改造研究第7篇

关键词：小区集中供热系统,节能改造,管网

0前言

近些年来, 作者在对小区集中供热系统运行过程调查中发现, 小区集中供热系统在运行的过程中, 经常出现能源浪费的现象, 如, 煤炭燃料的不完全燃烧;煤炭燃料燃烧过快而产生热能的浪费;供热管网私自被改动而影响到整体管网的供热效率等, 因此, 必须结合实际情况对其采取有效的措施, 对此, 本文主要对小区集中供热系统节能改造进行分析。

1 小区集中供热系统节能改造的必要性

在寒冷季节, 为保证小区居民居住环境有着良好的温度来支持, 需要对小区居民楼进行供热, 小区集中供热系统作为小区居民楼主要的供热系统, 在当前运行中主要存在以下几方面现状[1]。

(1) 供热系统管网过于混乱, 经常存在用户私自改接管的现象, 对其他管网的正常供热产生一定的影响;

(2) 锅炉送风量的问题, 锅炉送分量过小, 很多煤炭燃料没能完全燃烧就被作为废渣排弃;另一方面锅炉的送分量过大, 造成锅炉内煤炭资源充分燃烧过快, 短时间内产生的热能过多, 造成大量热能源浪费, 最终造成大量煤炭燃料的浪费现象。针对以上的分析了解到, 当前小区集中供热系统节能问题是供热系统面临的极为严重的问题, 因此, 对小区集中供热系统进行节能改造是非常有必要的, 这样才能在解决供热系统能源消耗的同时, 提升供热系统的运行效率。

2 小区集中供热系统节能改造

2.1 对管网的改造

小区集中供热系统的运行, 对保障小区的供热质量有着极大的作用, 相比于以往的供热系统来说, 小区集中供热系统的供热效率有着显著的提升[2]。但是, 小区集中供热系统运行的过程中, 能源节约的问题却凸显出来, 大量的能源浪费, 增加了集中供热的成本, 而其中管网设计是造成能源浪费的主要原因, 因此, 应加强对管网进行改造。现阶段很多建筑工段管理都采用下供下回的双管式供暖系统, 在对管网进行改造的过程中, 为了避免对用户带来影响, 对正常运营的立管不做太大的改动, 主要是对小区住户反应存在问题的立管进行改造, 主要采取调整局部供热的方式来解决立管之间流量不平衡的问题, 从而有效的提高小区集中供热系统运营的节能性, 避免或降低热能的浪费。另外, 在对小区集中供热系统管网进行改造的过程中需要注意的是, 在改造前要对小区居民楼的热负荷进行计算, 按照计算的数据来设计相应的供热干管管径, 尽量避免供热过程中热能浪费的现象, 同时要及时更换入户阀门以及存在损坏现象的立管阀门, 对底层不热散热器的支管以及长期不热的立管等进行及时的调整, 避免管网的不合理而导致热能在送达时出现阻碍造成热能的损失。此外, 小区集中供热系统中的管网, 经常存在一些居民私自改串接的现象, 私自在立管上设施阀门等, 严重影响到供热系统的工作效率, 从而造成热能的损失, 针对这种现象必须及时采取拆除措施, 确保集中供热系统运行的有效性。

2.2 合理控制分时供热

小区集中供热系统是确保小区居民能够有着一个温暖的居住环境, 而为了保障小区集中供热系统的可持续运行, 应对供热系统进行节能改造, 除了以上对管网线路的改造, 作者建议可以通过合理控制分时供热的方式来提高小区集中供热系统节能改造的有效性。例如, 在每天的特定时间, 如早晨、晚上等两个时间段, 可以提升供热温度, 而在白天可以采取维持值班温度的方式, 一般情况下会将温度维持在20℃左右, 而早晨和晚上一般会将供热温度提升至26℃至28℃, 通过采取分时供热的控制方式, 可以避免连续24小时持续高温高热造成大量热能浪费的现象。而且, 在大量的实践中发现, 如果全天温度过高的话, 会有很大一部分居民采取开窗散热的方式, 造成热量的散失, 从而造成能源浪费的现象, 而通过分时供热的方式, 可以有效的对居民住宅室内温度进行控制, 在白天阳光充足的情况下, 供热温度偏低一些, 可以充分利用日光的照射来为居民进行供热, 充分做到能源节约的目的, 更有利于集中供热系统的可持续发展。

2.3 对锅炉送风系统的改造

锅炉是小区集中供热系统的核心, 如果锅炉运行效率不高的话, 不仅会造成大量的煤炭资源浪费, 甚至还达不到指定的供热温度, 从而影响到小区集中供热系统的运行效率。针对这种情况, 作者认为应对锅炉的送风系统进行改造。锅炉送风量调节效率对锅炉内煤炭资源的燃烧率有着直接的影响, 也就是说, 如果送风量过小的话, 将会造成很多煤炭资源的燃烧不完全, 而如果送风量过大的话, 就会加快煤炭资源的快速燃烧, 造成大量的热能浪费, 因此, 需要采用合理的改进措施来对送风量进行有效的调整。变频风机系统主要是通过采用变频器设备来对风机的转速进行控制, 实现对锅炉的送风量进行调控, 该系统运用原理主要是将锅炉出口烟道处安装氧气、一氧化碳、二氧化碳等感应器, 通过监测锅炉排除烟雾的气体状态来对送风量进行调控, 从而有效的解决了因送风量不足造成的煤炭不完全燃烧以及送风量过大造成热能损失的的现象, 最终达到节能的目的, 而且, 对提升小区集中供热系统的运行效率也有着极大的作用, 确保小区集中供热系统的可持续发展。

3 总结

综上所述, 小区集中供热系统的节能改造工作, 主要从系统的管网改造、合理控制分时供热以及锅炉的送风系统等方面进行改造, 从多个角度出发来达到小区供热系统节能的目的, 这不仅仅对小区集中供热系统的可持续发展有着一定的作用, 更能有效的提升小区集中供热系统的运行效率。

参考文献

[1]岳少青, 马英华, 刘彤.大同矿务局新区供热系统节能技术方案的实施[J].河北建筑工程学院学报, 2013, 01 (03) :120-121.

城市居民小区“一户一表”改造探讨第8篇

“一户一表”改造工程与居民生活息息相关, 其主要目的是为了提升用户电表计量准确性, 减少偷电、抗费现象, 规范用户用电行为, 以维护供电单位利益, 提升供电企业服务质量。这一改造工程对于我国社会、经济发展具有重要作用, 但是在实际开展的过程中, 还面临着众多的困难, 需要采取有效途径, 以推动工程顺利开展。

1 城市居民小区“一户一表”改造意义

在城市建设的不断发展中, 很多居民小区的用电设施也出现了老化情况, 居民用电安全受到了严重影响, 再加上“一表多户”的计费方式存在众多缺陷, 因而, 国家下达了“一户一表”的改造要求, 各城市居民小区相继开展改造工程 (如图1) 。

我国城市居民小区以往采用的总表合表供电形式, 是小区中多个用户共同使用一个电表, 由供电企业抄总表数据, 物业公司抄分表收费, 在电费计量上存在一定的不准确性, 已经无法满足现阶段阶梯电价收费要求, 并经常出现因公摊电费划分不明确、窃电行为等, 使一些用户电费无故增多, 引发用户与物业产生纠纷的情况。且以往使用的用电设施建设标准不统一, 已经出现了内部线路绝缘老化等问题, 也给人们带来了极大的安全隐患。而“一户一表”改造工程的开展, 能够大幅度提升居民用电计量的准确性, 优化供电企业电费管理工作, 维护用户应有利益。同时, 能够保证用电稳定性, 解决用户用电网络卡脖子的问题。一些合表情况下无法实现优惠政策, 也能够通过“一户一表”落实。由此可见, “一户一表”改造工程在满足城市居民用电需求、优化供电企业服务等方面具有重要意义。

2 城市居民小区“一户一表”改造中存在的问题

2.1 信息收集困难

在城市居民小区“一户一表”改造工程正式开展前, 工作人员需要收集用户信息, 包括用户地址、户名、手机号码等, 但是在这一工作中, 由于一些居民的不重视, 经常会出现传单无法准时完成收集、信息为租房者填写、无人到现场和对信息等情况, 大大增加工作人员的工作量和工作时间, 并拖延了改造工程的开展时间, 给日后的收费等工作也造成了一定的困难。

2.2 供电企业电量损失增加

城市居民小区“一表多户”的供电方式在得以改造后, 供电线路质量得到了大幅度的提升, 有效减少了线损, 但是其他一些增加电量损失的因素也随之出现。在“一表多户”的形式下, 城市小区中窃电行为严重, 合表用电线损较高, 为避免用户窃电行为, 在“一户一表”改造工程中, 采用了表位外移、电表箱加设防窃电设施等措施。在这一过程中, 原有的总表、分表之间损失电量会大大降低。但是供电企业与用户结算电量和电费的计量点发生变化, 原有的总表计量装置向纵深推进[1]。这便使每个用户之间的连线和每户电表上的电量损耗都被供电企业承担, 一定程度上增加电力企业的电量损失和经济负担。

例如某供电企业在“一户一表”改造工程前, 对其城市居民用户进行了统计。统计数据表明, 目前其拥有合表用户共有611户, 若是对所有用户进行“一户一表”改造, 则原有的611个总表, 将会被划分成42018个分表。该电表最大功率为1.7k W, 若是在最大功率条件下计算, 每个电表一整月消耗电量在1k W以上, 则在原有合表用户电表月损耗总电量为748k Wh, “一户一表”改造后的用户电表月损耗总电量将达到51430k W, 大大增加供电企业需承担的损耗电量, 使其经济效益受到了一定损失。

2.3 改造管理负担加重

在“一户一表”改造工程开展后, 大量的合表用户被划分成单独用户, 使供电企业的城市居民小区用户数量大幅度增长, 抄核收工作和用电管理工作的负担加重。供电设备的增加, 也给故障维修、设备维护等方面的工作带来了巨大的难度。具体表现在以下几个方面:①设备标准不统一, 维护管理难度大, 例如某供电公司, “一户一表”改造实施后, 其用户增加至40万, 且用户电能表的品种、安装标准、年限等都存在一定的差异性, 给设备安装工作、设备维修工作以及换表工作带来了较大的难度。②抢修工作压力增加, 由于用户数量增加, 抢修范围加大、用户自身职责不清等情况, 抢修电话呼损率较高, 也大大增加了抢修工作的工作量。如一些用户因灯泡损坏拨打抢修电话的情况较多。③用电检查工作量增加。“一户一表”改造后, 电表的使用量大量提升, 厂家提供的实际成品与样品之间存在一定差异, 表箱用材、锁具等都具有不完备的地方, 用户能够轻易打开表箱进行窃电, 这便对用电检查工作提出了更高的要求。但是现阶段供电企业的用电检查人员十分有限, 并存在一些检查人员业务素养不足的问题, 导致用电检查工作效果不佳, 难以维护企业应有利益。

3 城市居民小区“一户一表”改造建议

3.1 优化信息收集工作

供电企业应加强对信息收集工作的优化, 以保证在规定时间开展“一户一表”改造工程。①在国家的号召之下, 城市居民小区用户已经对“一户一家”改造工程有所了解, 供电企业则需要对其具体内容进行大力宣传, 使用户意识到这一改造工程的重要性及其为用户所带来的利益, 从而提升用户对改造工作的支持度, 主动配合工作人的信息收集工作。②应尽可能的精简信息收集程序, 采用规范化的电子表格, 方便用户填写, 缩短用户填写时间, 以提升收集效率和用户配合度。③对于房屋出租用户, 工作人员应通过电话等方式与其进行沟通, 并督促其加强对自己房屋的用电管理, 完善用户信息。

3.2 科学选购电表

在“一户一表”改造工程中, 供电企业应科学选购电表, 尽可能的减少电量损耗。在选择过程中, 供电企业应选择具有“计量许可证”的供应厂商, 保证电表在抽样检测后, 性能能够符合改造工程标准, 使用寿命较长, 且具有节能特点。城市居民小区用户电表的选择, 可以着重关注其使用寿命方面, 选取寿命较长的电表, 以减少维修、更换费用, 安装集抄类表计。并通过集中抄表系统抄表, 减少企业的工作量[2]。同时, 在厂商的选择上, 数量不应过多, 三家为宜。

3.3 完善企业后续管理工作

在改造工程完成后, 供电企业也应对其管理工作进行优化。在抄核收工作方面, 企业应对原有抄核收工作方式进行改革, 采用社会化方式, 减少抄表人员和工作量。例如委托专业抄表公司, 支付一定的劳务费用, 或是安装可靠的自动抄表系统, 促进抄表工作的信息化、自动化发展。在电费收取上, 也可以签订三方协议, 委托银行代收, 同时方便用户交费和企业收费。在用电检查工作方面, 电力企业应充分利用媒介作用, 提升用户规范用电意识, 并严格遵循相关法规, 对窃电行为进行严厉打击, 并对举报人给予一定奖励, 减少窃电行为, 减轻用电检查工作负担。

4 结论

“一户一表”用电改造是国家十分重视的一项工程, 也是现阶段供电企业的重要工作内容。在改造过程中, 供电企业需要面对众多的问题, 其还需加强对信息收集工作、改造后管理工作的不断优化, 科学选购电表, 减少电量损失, 充分满足用户用电需求, 为用户提供更加优质的服务。

摘要：电力是目前人们生活中不可缺少的重要资源。近年来, 我国城市化进程不断加快, 人口大量增长, 对城市居民生活用电的安全、可靠性也提出了更高的要求。面对这一问题, 我国也针对城市居民用电方面, 下达了“一户一表”的改造要求, 力求通过这一形式, 提升电表计量精准度, 维持良好用电秩序, 提升居民节约用电、规范用电意识。本文就城市居民小区“一户一表”改造进行了探讨。

关键词：城市居民小区,“一户一表”,改造

参考文献

[1]郝卫新, 伊有福.青海省城市居民小区“一户一表”改造分析[J].青海电力, 2012, 1 (1) :62~65.

[2]何玉敏.城镇居民合表用户“一户一表”改造探讨[J].行政事业资产与财务, 2012, 6 (6) :3~6.

某住宅小区采暖系统节能改造第9篇

河南某住宅小区分两期工程, 其中一期工程8万m 2, 建于上世纪9 0年代初;二期工程1 2万m 2, 建于本世纪初, 外围护结构采取了保温措施。该小区采暖系统为城市集中供热, 热力站采用间接连接的水水换热系统。小区内室外二级网系统为枝状布网技术, 室内采暖系统为以单元为单位的垂直环网供暖系统, 供热收费为按采暖面积收费模式。通过分析, 该小区采暖系统主要存在如下问题:

(1) 按面积进行收费的供热收费模式造成各热用户用多用少一个样的不合理现象, 尤其是二期工程采取了节能措施, 但使用者得不到回报, 在房间过热时, 开窗通风降温, 造成能源的极大浪费。

(2) 室内无温度调控措施。

(3) 原热力站不能及时根据室外天气变化进行调节, 能耗较高。

(4) 小区内部分管网已运行近2 0年, 部分管网老化, 管路不平衡且有漏水现象;为了降低能源消耗, 提高人体热舒适度, 该小区供热节能改造势在必行。

2 改造内容

(1) 分户供热计量改造。使热成为一种商品, 用户可以按使用量进行缴费, 充分调动热用户的节能意识和节能积极性。

(2) 室内温度调控改造。增加室内温度调节装置。

(3) 热力站改造。在原来需2 4小时人员值守、手动调节的换热站内增加自控设备和电动调节装置, 改造为无人值守换热站, 达到相应的节能效果。

(4) 供热管网热平衡改造。对原供热管网进行调整、更新或改造, 并在管网上加装压差平衡阀。

3 改造方案

本小区两期工程的建造年代和采暖方式不同, 应根据各自情况分别确定工程方案, 改造后的整个供热系统既要满足热源统一调度、管网运行调节和监控的要求, 又要满足室温可调和热量计量的要求, 具体改造方案如下。

3.1 分户供热计量改造方案

3.1.1 一期工程分户供热计量改造方案

小区一期工程建于上世纪9 0年代, 采暖系统已使用2 0多年, 室内散热器大部分采用铸铁7 6 0型散热器, 采暖立管为普通镀锌钢管, 管材已有所腐蚀, 不时出现滴水、漏水现象, 原采暖系统大部分已没有改造利用的价值, 因此选用直接热计量改造方式。进行热计量改造同时进行围护结构节能改造, 改造方案采用技术成熟、性能稳定的E P S板薄抹灰外墙外保温系统。

直接热计量采用“一户一表”的热计量方式, 室内管道全部更新, 按照新建住宅采暖系统要求进行设计。在热力入口回水管上安装总热量表 (采用内置电池的整体式热量表) , 热量表按8 0%的设计流量作为热量表的额定流量, 热量表选用超声波流量计。在单元热力入口处加装流量 (压差) 控制器以保证该室内系统中的用户不受处于同一二次网中其它用户的影响。

该方法改造费用较高, 改造困难, 但是计量准确, 改造时, 尽量减少对居民生活的干扰。

3.1.2 二期工程分户供热计量改造方案

小区二期工程建于本世纪初, 采暖系统使用时间相对较短, 仍可继续利用, 因而采用间接热计量方法。该方法不拆除原有采暖系统, 工程量小, 初投资较少, 不会对居民生活造成干扰, 简单易行。改造时, 在每栋楼的总入口处设总热量表, 在每组散热器上设蒸发式或电子式热分配表 (如图1所示) 。

本期工程室内采暖系统有垂直单管顺流和垂直双管两种系统形式。通过分析, 原系统为垂直单管顺流式系统的, 在每组散热器的供回水管之间设跨越管, 每组散热器上设恒温阀或手动调节阀。原系统为垂直双管系统的, 维持原系统形式不变, 在每组散热器上设恒温阀或性能可靠的手动调节阀;通过对间接式计量方式诸多方法的分析, 本工程选用流温法热分配系统, 该系统是以流量比例系数和温度系数为用户热能分配依据的分户热计量系统。

3.1.2. 1 工作原理

该方法是把热表计量技术中的关键要素温度和流量引入到热分配计量技术中, 利用热介质的温差及楼内采暖系统定流量中流量比例相对稳定的特点, 将每个计算单元的温差及流量比例作为分配热能的依据, 对总热能进行分户计算分配, 其工作原理见图2。

每个计算单元的累计消耗热能值为:

Qi=piQ总

式中:pi计算单元热能分配系数 (焓差、密度、流量比例的数学计算值) ;

Qi计算单元累计热能消耗值;

Q总热力区间总热能消耗值。

3.1.2. 2 方案设计

结合二期工程的供热系统和建筑物的实际状况, 对单管系统和双管系统分别进行改造, 系统示意图见图3、图4。

1.无线三通测温调节阀2.无线温度采集器3.楼宇热能总表4.单元仪表5.流量热能分配器6.无线数据接收器7.供电箱

这两种系统流量比例关系的确立均可采用直接测量法, 即在供热系统正常条件下, 待“流温法热分配系统”安装完毕, 系统调试时, 使用超声波流量计逐户 (逐个立管) 测量流量, 并建立流量比例关系。

3.1.2. 3 系统构成

该系统包括楼宇总表、温度采集处理器、流量热能分配器、用户查询器和无线接收器。楼宇总表是系统的计量核心, 用于计量反映整个楼宇的供热情况。温度采集处理器可以实时采集计算处理入、出水温度数据, 并传输通信处理后的数据。流量热能分配器可以实时获取热能分配数据并完成流量、热能分配。用户查询器使用户方便的查询使用热能、余额及用热相关数据, 并进行刷卡充值。

3.1.2. 4 安装要点

(1) 室内室温调节装置必须使用三通阀 (或恒温阀+旁通管) , 选择三通阀时其旁通的阻力应略大于直通阻力。

(2) 垂直单管系统中无线温度采集采集器的传感器安装位置必须在三通的入水端, 测量底层散热器的回水温度的温度传感器必须安装在三通的出水端距三通的距离应大于1 0 c m。

(3) 流量热能分配器安装时应考虑充分利用其资源, 在资源充足时, 可多栋楼共用一个流量热能分配器, 最远楼宇不超过5 0 0 m。

(4) 用户查询器 (单元仪表) 可一栋楼或一单元一部, 以用户方便查询为原则, 无线接收器每层楼安装一部。

(5) 利用超声波流量计测量流量确立流量比例时, 应选择表面较好的直管段 (不小于5 0 c m) 进行测量。

3.2 温度调控改造

在每组散热器支路上设恒温阀或性能可靠的手动调节阀, 恒温阀感温元件类型与散热器安装情况相适应, 恒温阀应具备防冻设定功能。恒温阀选型时, 应按通过恒温阀的水量和压差确定规格, 不设散热器罩时, 恒温阀感温元件应采用内置型, 设散热器罩时, 恒温阀感温元件应采用外置型。

3.3 热力站改造

热力站改造的主要目的是保证热用户的用热需要, 同时根据气温、热负荷的变化作出相应的调节, 达到节能的目的。本次改造在原换热站内增加自控设备和电动调节装置, 使换热站根据一级网回水温度, 自动调节热交换机组一级网回水管上的电动调节阀, 使供热量等于需热量。同时将站内循环水泵改为变频调速水泵, 保证一级网达到设计参数, 依据用户热负荷 (分户热计量引起负荷变化频繁) 情况调节二级网流量。通过站内仪表及远传装置, 把热力站内一级网供热量、供水流量、供回水压力、温度, 二级网供水流量、供回水压力、温度远传到调度中心, 作为调节一级网流量、供回水温度、压力的主要依据。

3.4 供热管网热平衡改造

本小区原有室外供热管网敷设有直埋和架空两种方式, 部分管网已运行多年, 管材腐蚀严重, 跑、冒、滴、漏现象时有发生, 管道外保温材料严重破损, 能量热损失大, 另外管道阀门有很多生锈, 部分阀门调节失灵, 部分管道需更新。同时, 分户计量后, 二级网为变流量系统, 为保证水力工况平衡, 每单元热力入口处安装自力式压差控制阀。

4 节能效益分析

通过以上措施, 小区的总体节能效果在3 0%以上, 每年节约1 1 6 0 t c e。对住户而言, 按每家住户100m2计算, 每年可节约570kgtce, 按现行市场价7 0 0元/t计算, 每年可节约运行费用4 0 0元左右。

本次改造的小区在河南省很具代表性, 因此, 本改造项目对于在同类区域大力推广既有建筑室内供热系统计量及温度调控改造、热源及供热管网热平衡改造, 具有极大的示范意义。

5 结论

(1) 通过分户计量和温度调控的改造, 用户可以按用热量进行交费, 根据需要控制室内温度, 从而大大减少采暖能耗。

(2) 热力站控制系统采用计算机自动控制, 可根据气候变化, 用户调节变化进行质量并调, 实时调节供热介质的参数, 以达到节能的目的。

(3) 通过对供热管网的改造, 有效解决原管网的不平衡和跑、冒、滴、漏现象。

居民小区集抄系统的改造与应用第10篇

关键词：供电工程,集抄系统,应用管理

0 引言

抄表工作是目前供电部门日常用电管理、用电营业的最基础工作之一, 随着城市的规模变大和城市的发展, 居民生活用电的需求变大, 对供电部门的服务要求越来越高, 居民电表的数量增长较快, 这同时出现抄表户数逐步增多, 给抄表收费工作带来新的压力。

目前供电部门所采用的传统人工抄表方式存在许多难以克服的弊端, 因为传统的抄表方式主要是以人工手工抄录客户电能表的表码数, 人工因数导致人为干扰较多, 极易出现“错抄、漏抄、估抄”等现象, 人为作弊、抄表效率不高、抄表时间周期不固定、线路故障和设备损坏不能及时发现和维护等因数影响着供电部门抄表的准确。另外, 由于城市发展, 城市区域面积的不断扩张, 新建居民小区及其小区供电附属设施逐渐出现郊区化, 散户的变更与增加, 低压用电客户出现增长趋势, 也给人工抄表增加了难度, 导致出现无法及时抄回电量数据的现象。这些因素同样严重影响着供电部门抄表的及时性和准确性, 在浪费大量时间的同时又浪费大量的人力, 从而增加了供电部门抄核收管理运营成本, 使得供电部门无法适应现代用电管理的要求。这就要求供电部门通过应用高新技术来解决抄表和维护相对不足的这一问题。在目前这种发展趋势下, 供电部门管理方面必须具备先进科学的管理机制和高新技术手段, 才能实现高效、优质的经营与服务。伴随着现代电子技术、通信技术及计算机网络技术等高新技术产业的迅猛发展, 采用远程抄表技术的高新技术来改善用电管理、完善供电部门服务已经成为必然趋势。

铁法能源有限责任公司供电部从2011年8月开始在调兵山营业所、新区一所及新区二所所管辖下的居民区进行集抄系统改造。笔者认为通过在居民住宅小区使用集抄系统, 将用户电能表指示数直接传输到电脑中, 实现自动抄表的功能, 从而达到减少劳动投入, 提高抄表工作效率, 以达到提高集团公司供电部的经济效益和社会效益的目的。从集抄系统目前运行的情况来看, 相关台区的集中器及表计的通信正常, 系统各项功能运行状况良好, 可进行与远程管理信息系统的数据连接, 能实现数据自动传送, 电量自动生成等功能。目前, 供电部已通过远程集抄系统建设, 实现了数据的准确抄录, 抄错表的情况已根本杜绝, 有效的加强了对台区情况的监控, 经济效益与社会效益显著。

1 集抄方式现状

相对于手工抄表, 自动抄表是通过传输媒介自动记录多个电能表电能量信息记录的系统。集中抄表系统是一种集电能自动采集、传输、计费、结算及考核于一体的自动化系统, 笔者认为, 这一高新技术在供电领域中的应用, 是供电部门提高用电运营和管理的保障之一。

1) 集中抄表系统主要的优点包括以下几个方面:

(1) 减轻人工抄表负担, 提高电力管理效益;

(2) 极大的提高系统的数据准确性, 克服人工抄表各种不确定性因素, 提高供电部门用电管理系统的经济效益;

(3) 能配合用电自动化系统, 进行电能线损分析、用电检测及查询、排除异常用电电表, 从而提高线路和设备维护时效;

(4) 提高用电管理自动化水平, 树立供电部门科技发展的新形象。

2) 远程集抄系统功能:

(1) 计量功能。已安装采集模块的载波电能表具有计量电能功能, 能确保有功电能切换、通信、时段切换时, 脉冲累计准确, 即使电表断电后, 所有储存数据不会丢失, 且对于系统可以无限期保存冻结数据;

(2) 远程抄表。通过电力载波通信接口, 由自动抄表系统, 根据电表通讯地址实现远方自动抄表功能。按设定抄收间隔以及抄表周期自动抄收集中器中的各用户电能表的累计电能量及其它信息, 具有实时、随时召读及按地址选抄功能;

(3) 远程停电与恢复供电。用户欠费时, 供电管理部门通过后台软件发出指令, 使电表内继电器断开给用户断电, 待用户缴费后再发出命令, 使继电器闭合恢复正常供电;

(4) 远程监控。可以对其中任一表计实时监控, 及时得到全面、准确、可靠的用电量数据, 便于分析、汇总。

3) 集中抄表系统主要的作用包括以下几个方面:

(1) 集抄系统的应用, 为台区的低压线损的考核和管理提供了真实、有效的数据, 从根本上杜绝了“人情电、关系电、权力电”的现象, 管理线损得到有效控制;

(2) 实施远程抄表, 提高了工作效率、减轻了劳动强度;

(3) 固定了抄表周期, 杜绝了估抄、漏抄、抄错等现象, 实现实时控制线损, 保证了线损的真实性;

(4) 对可能存在窃电的客户, 可通过系统进行远程实时监控, 以达到反窃电的目的;

(5) 实现了远程控制功能, 避免和减少因停电造成人身安全问题。

2 铁法能源有限责任公司供电部远程集抄系统方案的选择与应用

为了合理使用有限的电力资源, 节能增效, 降低线损, 提高管理水平, 提高用电回收率, 经过多方论证, 铁法能源有限责任公司供电部确定了在低压集中抄表系统中下行通道选择载波抄表以减少工程量、方便施工, 并跳过集中器采集器电能表的方式, 直接使用集中器载波电能表的全载波方式, 上行通道选择GPRS、CDMA以利于事件主动上报的大方向, 同时在系统建设上充分利用已有负荷管理系统主站软、硬件资源, 构建一体化的远程抄表系统。笔者认为这也标志着公司供电部已朝着实现低压用电管理专业化、科技化和智能化的目标迈进, 把高新技术与传统服务业很好的结合起来。

此系统主要采用DDSI102型智能电力载波电能表代替老式单项电能表, DDSI341型智能电力载波三相电能表代替老式三相电能表。在居民小区远程集抄系统改造中, 三相电能表相对于单项电能表数量较少。老式电能表计量精度低、电能损耗较大, 是一种机械电能表。智能电力载波电能表通过电力载波和光纤传输网络, 将小区用户的用电信息采集到系统后台服务器进行集中电量核算, 此系统还具备电价计量、远端预付费管理、欠费催缴以及远端停、送电、远程监控等功能, 提高工作效率和准确率。

从远程集抄系统总体架构来看 (图1) , 其中集中器用来连接主站与智能电力载波电能表, 起到中介与桥梁作用。此系统集中器与智能电力载波电能表之间的连接为下行通道, 主要有低压电力载波与485接入方式;上行通道则通过GPRS即SIM卡数据业务及CDMA光纤、光缆方式形成无线网络基站系统来连接主站与集中器。

3 采用远程集抄系统的使用效果

铁法能源有限责任公司供电部从2011年8月始进行远程集抄系统改造工程, 10月~11月系统已成功接入分属于32个供电台区, 近13 000块载波电能表, 系统定时抄表成功率大于99%。笔者认为采用集抄系统的使用效果有以下几点:

1) 节约人力资源, 减轻人工抄表的工作量, 提高抄表质量和工作效率

按抄表工作量每个抄表员每月需抄800块左右的电能表, 仅仅是解决每月定时抄表, 就节省了人力。由于系统具备用电控制功能, 在接受信息系统传来的工单后通过系统主站即可执行停送电操作, 对欠费客户停送电不需要再到现场, 节省了人力和车辆, 同时大大提高了抄表工作质量, 节省了工作时间。

2) 加强电能表监督管理, 减少电能表故障对电费回收造成的影响

系统由于能够定时抄表, 并可根据需要进一步缩短抄表时间间隔、提高抄表密度, 根据抄表结果分析得出离线电能表, 有助于我们及时发现电能表故障, 避免在追补电量电费过程中与客户发生矛盾, 提高优质服务水平。对不按规定正常交纳费用的用户, 均可通过远端实施断电, 用户交纳费用后, 远端自动下达指令, 恢复送电, 从而可提高电费回收与管理。

3) 提高台区线损管理水平, 加强反窃电工作的针对性

通过连接台区总表和集中器, 进行计量点维护, 可以获取以台区或楼栋为单位的用电量总数、及与之相对应的居民用电量等数据, 为线损分析提供参数, 据此可用于线损理论计算, 并为合理配置配电变压器容量提供依据, 替代人工负荷实测, 大大节省了人力。利用电能表数据冻结功能, 确保台区抄表时间同步, 避免抄表时间不同期对线损统计结果的影响, 保证了台区统计线损的准确性。通过对线损曲线波动分析, 结合客户用电情况分析, 可以有针对性地进行用电检查, 提高用电检查工作的效率。

4 存在问题及应对措施

目前通过运行的集抄系统, 发现了一些问题, 其表现是存在有少量表计无法及时抄回的现象, 笔者通过分析得出原因如下:

1) 居民电表更换安装登记的新表信息、出厂编号不准确;

2) 台区所带用户信息匹配存在不正确的情况;

3) 集中器的调试过程中存在部分线路光纤通讯不通以及接头松动现象;

4) 机房数据录入存在不准确现象。

依据以上存在的问题原因, 笔者认为应该加强提高抄表效率和减少抄表差错率, 其主要管理措施如下:

1) 加强对抄表人员思想教育, 提高其对工作的责任心和事业心, 提高电表更换时信息登记准确性;

2) 加强业务培训, 提高业务水平和技能, 提高新技术和新设备的应用与维护能力;

3) 对部分集中器重新调试要及时;

4) 利用一段时间对机房数据库进行维护, 以达到数据库准确。

参考文献