广州健康证考试答案（精选6篇）
广州健康证考试答案 第1篇
广东电大2008年春季专科入学水平测试题答案
一、判断题
1)远程教育已经历经三代，后一代远程教育的发展就意味着对前一代的否定或取代。
标准答案:N
2)电大的开放教育学生可以不经过入学统考但需经过入学水平测试后注册入学。
标准答案:Y
3)通过国家自学考试、普通高校等其它高等教育形式取得部分课程的合格成绩者，且课程的专业层次、教学内容和教学要求不低于现修专业被替换课程的，可以申请替换现修专业的同名课程的学分。
标准答案:Y
4)多种媒体教材就是指计算机多媒体。
标准答案:N
5)电大开放教育本科某课程成绩不理想的，可以重新注册参加该课程的考核。标准答案:Y
6)学生在制订个人学习计划时遇到困难，可以听取电大老师或管理人员的意见或指导。
标准答案:Y
7)由于工学矛盾或跟不上，电大允许开放教育学生每学期少选课程或不参加本学期的期末考试。
标准答案:Y
8)电大开放教育学生每门课程每学期必须完成的平时作业不少于4次。标准答案:Y
9)国家自学考试课程可以100％与开放教育课程进行学分替换。
标准答案:N
10)开放教育专科学生最低毕业学分为76学分，本科学生最低毕业学分为71学分。
标准答案:Y
二、选择题（每题 3 分，共30分）
1)广播电视大学的培养对象是各级各类（）型专门人才。
1.研究
2.开拓
3.专业
4.应用
标准答案:
42)中央电大统设课程的期末考试一般安排在每年的（）进行，滚动开出，不设补考。
1.2月和8月
2.1月和7月
3.3月和7月
4.3月和9月
标准答案:
23)下列哪一项不属于电大与其他高校的不同特点（）。
1.具有远程教育特征
2.采用多种媒体教学
3.以课堂教学为主
4.开放的学习模式
标准答案:3
4)下列说法中，不正确的是（）。
1.开放教育的本质是人人平等享有终身接受教育的权利
2.教育观念、教育资源、教育过程的开放更为重要
3.远程教育更适宜实现开放教育
4.开放教育不可以在面授教学的条件下进行
标准答案:
45)“宽进严出”中的宽进指的是（）。
1.放宽对入学者年龄制
2.放宽对入学者学历的限制
3.放宽对入学者名额的限制
4.不需要通过统一的入学考试
标准答案:4
6)中央电大的统设必修课程的学分一般在毕业总学分的（）左右。
1.80%
2.60%
3.50%
4.2/3
标准答案:
27)每门课程的毕业时作业的次数一般为（）。
1.5次
2.4次
3.3次
4.2次
标准答案:2
8)发送电子邮件的软件是（）。
1.Internet Expresss
2.Outlook Express
3.Word
4.Excel
标准答案:2
9)平时作业是（）成绩的重要组成部分之一。
1.考试
2.总评
3.毕业
4.形成性考核
标准答案:4
10)假定一名开放教育学员某学期所修课程为10学分，他必须保证每周至少有多少小时学习时间（）。
1.10小时左右
2.15-20小时
3.18-27小时
4.25-36小时
标准答案:
3三、填空题（每空4分，共20分）
1)广播电视大学是()年由()倡导并亲自批准成立。
标准答案:1979 邓小平
2)中央电大开设的统设专业，其教学计划中统设必修课程，在全国实行的“五统一”是指：统一()、统一()、统一()、统一()、统一()。
标准答案:课程名称 教学大纲 教材 考试 评分标准
3)电大开放教育的修业年限实行()制，考试成绩()年有效。如果你是2004年秋季入学的学生，最早可以于()年毕业，最晚可以于()年毕业。
标准答案:完全学分 8 2006 201
24)中央电大的网址是http://()，广州电大的网址是http://()。
标准答案:.cn
5)开放教育是相对于()而言的。开放教育有这样的基本特征：以()，而不是以教师、学校和教学为中心。
标准答案:封闭教育 学生和学习为中心
6)远程教育已经历经三代：第一代是函授教育；第二代是()；第三代的基本特征是利用()，在数字信号环境下进行教学活动，被称为“现代远程教育”。标准答案:广播电视教育 计算机网、卫星电视网、电信网和多媒体技术
7)开放教育中的“开放”不仅指对教育对象的开放，更重要的是教育观念、教育()和教育()的开放。
标准答案:资源 过程
8)教学大纲对平时作业、()、实习、()和平时成绩等都有具体规定和要求，对制定个人学习计划会有所帮助。
标准答案:实验 社会调查
9)广播电视大学是以()为主要手段，采用广播、电视、文字和音像教材、()等多种媒体进行远程开放教育的高等学校。
标准答案:现代信息技术 计算机网络
10)多媒体教材包括文字教材、()、录象教材、()及其他媒体教材。标准答案:录音教材 计算机辅助教学软件
广州健康证考试答案 第2篇
【问题】
请以“回乡”为主题，自拟题目，写一篇议论文，谈谈对乡村振兴战略的认识。要求：
1、根据给定资料，可不拘泥于给定资料。
2、观点明确，论证充分。
3、不必提供对策。
4、不要大段摘抄材料。【写作思路】
本题是自由命题，但要求“以‘回乡’为话题”“谈谈对乡村振兴战略的认识”，通读材料可以发现，本文有两个立意的角度。一方面，材料中数次强调“人才”，可以从人才出发，谈谈人才对于乡村振兴的重要性;另一方面，可以从宏观角度，将“回乡”看作一个发展过程中的重新审视，将发展重点重新集中到乡村，强调乡村振兴的作用。
资料一摘抄了十九大报告关于乡村振兴战略的原文，可以看到我国正多措并举助力乡村振兴;资料二摘抄了《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，体现出乡村的重要地位;资料三指出我国目前存在城乡二元结构的问题，并列举了近年出台的多项缩小城乡差距的政策;资料四通过数据指出青年流失使乡村年龄结构失衡，进而分析出人才流失导致社会深层伦理和文化根基被破坏;资料五通过欧美国家发展的经验，指出乡村有生产、生态、生活价值，能够疏解“城市病”;资料六用一个例子体现乡村振兴政策扶持能够帮助村民提升收入;资料七用J县出台政策扶持电商创业吸引人才返乡创业的例子，表达出乡村振兴能够吸引人才的观点;资料八通过举例和分析，强调青年是振兴乡村的重要力量;资料九则提出，解决要素流动问题是解决乡村发展问题的关键;资料十指出，乡村振兴需要让返乡者有“路”可走;资料十一强调要因地制宜改善环境，建设美丽乡村，开发生态潜力;资料十二指出，要解决乡村贫困问题，必须拔除精神“穷根”。
材料中多次提到人才，并有“乡村振兴，最终旨归是‘人’”的表述，可以从人才回乡对乡村振兴的重要性进行一轮，也可以将吸引人才作为乡村振兴的作用之一来论述。
【参考例文】
回望根本 振兴乡村
《汉书》有言，“农，天下之大本也”，历览中华历史，农业、农村、农民都是国家稳定发展之基。商鞅“废井田，开阡陌”，成就了秦国的强大;枣祗首倡实施的“屯田制”，让曹操“征伐四方，无运粮之劳”;毛泽东提出“农村包围城市”，带领全国人民走向解放。而面对如今乡村发展困局，唯有回望根本，振兴乡村，共谋富强。
乡村是国家发展之基，乡村振兴方能国家富强。自改革开放以来，国家经济水平突飞猛
进，城市建设日新月异，然而在城镇化进程不断推进的背景下，乡村发展却渐渐失去了应有的活力。中华民族经历数千年历史，无论朝代如何更迭，农业都是各项产业的基础。毛泽东同志曾经说过，农业生产是我们经济建设的第一位。农业以其物质生产，为城市提供生产资料;以其绿色的生产环境，改善了生态条件;以其宁静安逸的生活条件，为城市居民提供了另一种栖身之所。农业为国家经济发展，带来了深厚的物质基础。因此，要以生产重振物质基础，自生态挖掘发展潜力，用情怀振兴乡村。
乡村是城市的延伸，乡村振兴能够疏解城市压力。在城市日益壮大的过程中，诸多“城市病”也渐渐凸显，诸如交通拥堵、教育医疗资源紧张等问题开始成为很多城市居民难以回避的困扰。乡村既是城市的基础，又是城市的延续，在一些发达国家中，已经出现“逆城市化”现象，由于城市的资源紧张、功能弱化，乡村反而渐渐受到人们的青睐。在我国发展进程中，一些大城市也渐渐产生了不同程度的压力，但由于我国乡村基础设施等条件的落后，无法承担疏解城市压力的职能。因此，应多措并举，振兴乡村，形成乡村疏解城市压力、城市反哺乡村的良性循环。
乡村是精神文明建设的关键环节，乡村振兴方能继承文化传统。从古至今，乡村往往以淳朴的民风、和睦的人伦关系赢得赞誉，然而这种传统却渐渐濒临失传。在城镇化的进程中，无数来自农村的人才作出了突出贡献，但农村却也因此产生了一些负面的影响，除却无人劳作的困窘外，农村的伦理文化根基也受到了侵蚀。一些传统文化因人才流失而“后继无人”，原本互助和睦、诚信友善的风气渐渐被拜金主义、利己主义等扭曲的价值观所取代。很多传统文化中愚昧、落后的思想和陈规陋习大行其道，成为困扰农村经济发展的重要精神因素。因此，唯有重振乡村，吸引人才，方能在唤醒人民的文化自觉的同时，拔除乡村精神“穷根”。乡村发展缺少人才，振兴乡村方能产生吸引力。人才是一切事业的基础，我国乡村面临的很多问题，究其根本，就在于人才的流失。乡村因青壮年人才的流失，人员构成区域老龄化，缺少劳动力，也缺少开放、科学的精神思想。物质的匮乏和精神的愚昧致使很多偏远乡村面临“扶不起来”的困境。目前，很多地方政府开始相应十九大号召，通过创建服务平台等方式和各种扶持政策，开发乡村资源，吸引人才，鼓励创业，盘活了当地经济发展。人才是乡村经济发展、文化传承的重要生力军，而乡村振兴战略，可以吸引人才回乡创业就业，为乡村发展带来源源不断的发展活力。
广州市在校流动儿童体质健康状况 第3篇
1 对象与方法
1. 1对象按分层整群抽样原则, 在外来子弟学校比较集中的白云、海珠等区从教育局登记在册的民办学校中抽取2所外来子弟小学和2所外来子弟中学, 以所抽取学校的学生为研究对象。所抽取的学校均为民办非寄宿制学校, 主要招收校园附近外来务工人员的子女, 流动儿童入读比例高达95% 以上。研究对象的纳入原则为在外来子弟学校就读, 户籍不在广州市, 随父母或其他监护人在广州居住0. 5 a及以上的在校未成年人 ( 以下简称为流动儿童) 。
抽取的4所外来子弟学校共4 256名流动儿童纳入本次调查。其中小学生1 667名, 初中生2 018名, 高中生5 71名; 男生2 514名 ( 59. 1% ) , 女生1 742名 ( 40. 9% ) 。年龄分布为6 ~ 18岁。流动儿童的来源地遍及全国23个省, 除广东省外, 人数比较集中的省份前5名依次是广西 ( 9. 03% ) 、福建 ( 7. 51% ) 、四川 ( 4. 52% ) 、湖南 ( 3. 41% ) 、江西 ( 3. 05% ) 。
1. 2方法2012年912月, 由广州市中小学卫生保健所的专业人员按照“全国学生体质与健康调研实施方案”[4]及其检查验收细则的要求, 对研究对象进行健康体检, 并将结果与2012年本地监测点校同龄学生的体检结果进行比较。本地监测点校均为公办非寄宿制学校, 分布于广州市7个区, 每个区3所中学、3所小学。学生以广州市户籍学生为主, 流动儿童入读比例不足5% 。
1. 3评价标准营养评价采用体质量指数 ( BMI) 作为评价指标。其中营养不良采用“6 ~ 18岁中国儿童青少年营养不良筛查标准”[5], 按对象的性别、年龄和生长发育指标 ( 主要是身高和BMI) , 将营养不良分成生长迟滞 ( stunting, 为长期性营养不良) 和消瘦 ( wasting, 属即时性营养不良) 两类; 超重和肥胖采用“中国学龄儿童青少年超重、肥胖筛查体重指数值分类标准”[6]进行筛查。视力、龋齿和沙眼的检查方法和诊断标准参照《GB /T 26343 - 2010学生健康检查技术规范》。
1. 4 统计分析 数据全部录入 Visual Foxpro 6. 0 数据库, 经核对逻辑错误后在 SPSS 16. 0 上进行 t 检验、χ2检验等统计分析, 以 P <0. 05 为差异有统计学意义。
2 结果
2. 1年龄别身高和年龄别体重
除6岁组外, 在同年龄、同性别的情况下, 流动儿童的身高和体重均低于本地儿童, 差异均有统计学意义 ( P值均 < 0. 05) 。在青春发育时期, 男生 ( 10 ~ 12岁) 、女生 ( 9 ~ 11岁) 流动儿童与本地儿童的身高差距最大。17 ~ 18岁两组儿童的平均身高较为接近。见表1。
2. 2营养状况
流动儿童营养不良率 ( 生长迟滞 +消瘦) 高达15. 9% , 超重和肥胖率分别为7. 2% 和3. 8% 。男生超重、肥胖的检出率 ( 8. 71% , 4. 85% ) 高于女生 ( 5. 05% , 2. 35% ) , 差异均有统计学意义 ( χ2值分别为20. 59, 17. 45, P值均 < 0. 01) ; 而消瘦、营养不良检出率男、女生差异均无统计学意义 ( χ2值分别为0. 23, 0. 16, P值均 > 0. 05) 。
流动儿童与本地儿童营养状况的比较见表2。经检验, 流动儿童的生长迟滞、消瘦检出率高于本地儿童, 而超重、肥胖的检出率则低于本地儿童, 差异均有统计学意义 ( P值均 < 0. 05) 。
2. 3 常见病情况
2. 3. 1龋齿流动儿童的龋患率为13. 76% , 龋均为1. 96, 龋齿充填率为7. 95% 。其中乳牙龋患检出率为9. 67% , 乳龋均为2. 40, 乳牙龋齿充填率仅为0. 99% ;随着年龄的升高, 乳龋患率逐步下降。恒牙龋患检出率为5. 12% , 恒龋均为1. 39, 恒牙龋齿 充填率为30. 6% ; 随着年龄的增长, 恒牙龋患率逐步上升。本地儿童龋患率为19. 04% , 与流动儿童差异有统计学意义 ( χ2= 74. 40, P < 0. 01 ) 。流动儿童的乳牙、恒牙充填率分别为0. 99% 和30. 6% , 远低于本地儿童 ( 18.9% 和63. 7% ) , 差异均有统计学意义 ( χ2值分别为315. 12, 34. 71, P值均 < 0. 05) 。
注: ( ) 内数字为检出率 /% 。
2. 3. 2视力不良流动儿童视力不良的检出率为70. 3% , 其中轻度视力不良占24. 0% , 中度占11. 6% , 重度占64. 5% 。随着年龄的增长, 视力不良检出率逐步升高, 重度视力不良的比例也逐渐增大。视力不良的检出率女生 ( 74. 9% ) 高于男生 ( 67. 2% ) , 差异有统计学意义 ( χ2= 29. 03, P < 0. 01 ) 。本地儿童视力不良检出率为77. 05% , 与流动儿童差异有统计学意义 ( χ2= 104. 02, P < 0. 01) 。
2. 3. 3沙眼流动儿童沙眼的总检出率为5. 31% , 其中男生检出率为5. 33% , 女生检出率为5. 28% , 差异无统计学意义 ( χ2= 0. 005, P = 0. 994 ) 。本地儿童沙眼检出率为0. 51% , 与流动儿童差异有统计学意义 ( χ2= 1 389. 29, P < 0. 01) 。
3 讨论
本研究结果显示, 广州市流动儿童体格发育水平较低, 年龄别身高、年龄别体重均低于本地儿童, 与韩煊[7]、郑丽环等[8]的研究结果类似。影响儿童生长发育的因素除了遗传[9]外, 还包括营养状况[10]、生活环境[11]、体育锻炼、疾病[12]、气候及季节等。本次调查的流动儿童以来自广西、福建、四川等地为主, 均与广东一样地处中国的南方, 在全国范围内体格发育水平偏低[13]。本研究结果显示, 流动儿童的身高、体重均低于本地儿童, 这就需要考虑除了遗传因素外的其他因素, 如营养状况、生活环境等因素。
本研究显示, 流动儿童的生长迟滞、消瘦、营养不良的检出率均高于本地儿童, 而超重、肥胖的检出率则低于本地儿童, 与国内相关研究结果相似[14,15,16,17]。流动儿童的营养不良检出率高于本地儿童, 可能与生活不稳定、家庭经济状况不佳、父母文化程度偏低、缺乏营养膳食知识等因素有关。建议加强流动人口的营养健康知识宣传, 提高家长、学生营养膳食知识水平, 促进其改变不良饮食习惯。
流动儿童超重、肥胖的检出率虽然低于本地儿童, 但也达到7. 21% , 3. 83% 。提示随着外来工子女进入城市生活后, 经济水平与营养膳食水平逐步改善, 他们也可能成为城市超重、肥胖儿童的“接班人”。因此, 在开展肥胖儿童防治工作中, 不仅要关注城市儿童, 还要关注流动儿童。
在龋病方面, 虽然流动儿童的龋患率不高, 但龋齿充填率远低于本地儿童。建议加强龋病的宣传教育, 增强流动儿童父母或监护人对龋齿危害性的认识。在视力方面, 流动儿童视力不良的检出率超过70% , 远远高于国内其他研究的报道[18]。流动儿童沙眼的检出率明显高于本地儿童, 与国内其他研究报道接近[19,20]。流动儿童就读的外来子弟学校卫生条件相对较差, 且卫生宣传教育、普及卫生知识、培养良好卫生习惯方面不如本地公办学校, 这些都可能是流动儿童沙眼检出率偏高的因素。
综上所述, 流动儿童在体格发育、营养、常见病防治等健康状况方面与本地儿童均有一定的差距。建议加大对流动儿童就读的外来子弟学校的扶持力度, 帮助学校设立卫生室或保健室, 配备校医, 做好学生传染病、常见病的防治工作, 提高学校卫生服务水平。此外, 建议通过学校和社区对学生、家长开展营养、传染病、常见病防治等方面的健康教育, 不断提高学生的卫生保健意识, 帮助他们养成良好的生活卫生习惯, 提高健康水平。
摘要：目的 了解广州市在校流动儿童的营养及健康状况, 为更有针对性地开展学龄流动儿童的健康管理提供科学依据。方法 采用分层整群抽样方法, 对广州市4所外来子弟学校4 256名学生进行体格检查, 了解其生长发育、营养状况、常见病等情况, 并将结果与广州市学生体质健康监测结果进行比较。结果 流动儿童年龄别身高、体重均数都低于本地儿童;流动儿童生长迟滞 (2.58%) 、消瘦 (13.28%) 检出率高于本地儿童 (1.76%和11.50%) , 超重 (7.21%) 、肥胖 (3.83%) 检出率低于本地儿童 (9.62%和5.42%) 。在常见病方面, 流动儿童沙眼检出率为5.31%, 远高于本地儿童 (0.51%) ;流动儿童龋齿 (13.76%) 、视力不良 (70.32%) 等常见病检出率低于本地儿童 (19.04%和77.15%) , 差异均有统计学意义 (χ2值分别为1 389.29, 74.40, 104.02, P值均<0.01) 。结论 广州市流动儿童的发育状况、营养状况均差于本地儿童。建议采取多种措施提高流动儿童健康水平。
广州展会新亮点：左右健康创生记 第4篇
健康元素是此次展会上渐露头角的产品概念。健康，是生存的基底，是生活的力量，是幸福的根本，更是人们赖以为依的未来。左右健康，才能左右一切。
广州展会上，左右健康用创造性的发明，将生活的健康科学与美学品位，为行业贡献出又一创新品种，为中国“健康沙发”创立了填补空白的标准，更为消费者带来了更新、更好、更健康的家居选择。
左右健康亮点一：家具展会焦点揭幕
9月7日上午10：00，左右健康携其健康、品位、智能和舒适享受的核心守则，以天然、安全、健康的选材基础，时尚品位的设计呈现，以及科学智能、符合健康需求的特色在广州国际家具博览会上揭幕。
左右健康新闻发布会现场，国家商务主管部门的领导、中国家具协会的朱长岭理事长，中国家具协会张冰冰秘书长，广东省家具协会的王克理事长、中国家具销售商联合会杨亚中会长等整个展会高规格的领导都亲临了左右健康展位，他们体验过左右健康的产品后，非常认可左右健康的定位、产品的品质以及左右健康所引领未来的健康趋势。
左右健康亮点二：7个源点创健康世纪
在市场经济不景气，竞争压力激烈，家具企业退守阵地的市场环境中，左右家私却推出了“左右健康”这一新概念的系列，那么左右健康是如何在这个家具品牌多如牛毛的环境中立足的呢？
通过展会现场采访，我们了解到：左右健康沙发拥有“3+4”7个核心价值点。3是沙发的3个核心特质：第一是时尚品位的外观设计，简欧、简中、现代等多种风格为消费者亲善而备；第二是自然环保的原材料，沙发采用的真皮、胶水、海绵等材质都是健康环保，可以放心使用的，不仅如此，沙发还注入了独有的高贵乌金木元素，尽显价值感和品位；第三是沙发智能科技的制作工艺，左右凭借以专业为事业的价值观，沙发的工艺精湛细致，它的软硬度是适中的，符合人体工程学的需求。不仅具备以上3个沙发核心特质，左右健康的沙发还具有4个智能DIY，首先，每一套沙发都有一个智能的伸缩功能，满足消费者各种坐姿的舒适要求；第二是有一个智能的捶打按摩功能，就像家里拥有了一位私人专属的按摩专家；第三是智能温控功能，在冬天的时候它可以发热，促进血液循环。第四是智能音乐功能，带给消费者不一样的视听盛宴。
左右健康亮点三：依依不舍的健康享受
体验过左右健康的产品，听到最多的是这样的心声：“太舒服了，坐在沙发上不想起来了。”
广州健康证考试答案 第5篇
A 双方达成的管辖协议有效
B 双方达成的仲裁协议无效
C 如甲公司向B法院起诉，乙公司在法院首次开庭时对法院管辖提出异议，法院应当驳回甲公司的起诉
D 如甲公司向A仲裁委员会申请仲裁，乙公司在仲裁庭首次开庭前未提出异议，A仲裁委可对该案进行仲裁 2.关于回避，下列哪一说法是正确的？（）正确答案是：(C)
A 当事人申请担任审判长的审判人员回避的，应由审委会决定
B 如当事人申请法院翻译人员回避，可由合议庭决定
C 法院驳回当事人的回避申请，当事人不服而申请复议，复议期间被申请回避人不停止参与本案的审理工作
D 当事人申请陪审员回避的，应由审判长决定
3.不得擅自对不可移动文物进行装饰、装修，确需进行装饰、装修的，应当依法报（）部门批准。正确答案是：(B)
A 规划行政管理
B 文物行政主管
C 城乡建设
D 国土房管
4.县级以上人民政府统计机构和有关部门统计调查取得的统计资料()正确答案是：(A)
A 除依法应当保密的外，应当及时公开，供社会公众查询
B 所有的信息都应该公开
C 有义务向搜集报表的单位提供信息
D 公众媒介随时可以公布统计信息
5.建筑工程设计单位不得为没有（）的建设项目出具正式的设计施工图纸。正确答案是：(A)
A 建设工程规划许可证
B 建筑工程施工许可证
C 房地产权证 D 建设工程规划验收合格证
6.生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款（）的赔偿金。正确答案是：(A)
A 十倍
B 五倍
C 两倍
D 一倍
7.某法院对齐某诉黄某借款一案作出判决，黄某提起上诉。在一审法院将诉讼材料报送二审法院前，齐某发现黄某转移财产。下列哪种说法是正确的？（）正确答案是：(C)
A 齐某向二审法院提出申请，由二审法院裁定采取保全措施
B 齐某向二审法院提出申请，二审法院可以指令一审法院裁定采取保全措施
C 齐某向一审法院提出申请，由一审法院裁定采取保全措施
D 齐某向一审法院提出申请，一审法院将申请报送二审法院裁定采取保全措施 8.下列哪一种民事诉讼请求属于给付之诉？（）正确答案是：(D)
A 甲起诉乙要求撤销乙与第三人之间的赠与合同
B 丙起诉丁要求解除收养关系
C 张某起诉李某要求法院确认二人不存在婚姻关系
D 刘某起诉某报社要求其停止连载侵犯其著作权的小说
9.根据未成年人保护法规定，引导、教唆、强迫未成年人吸食、注射毒品或卖淫的，应依法（）正确答案是：(B)
A 处罚
B 从重处罚
C 加重处罚
10.每年（）为老年节。正确答案是：(C)
A 农历八月十五日
B 公历九月九日
C 农历九月初九 11.因见义勇为而负伤的人员，其医疗费、因误工而减少的收入，残废者生活补助费等费用，由（）依法承担。正确答案是：(A)
A 加害人
B 见义勇为负伤人员
C 见义勇为负伤人员所在单位
D 见义勇为基金会
案例1：陈某去世后，其亲属将死者骨灰存放在青山殡仪馆，每年交寄存费用十元。死者陈某的亲属除其弟陈甲外还有其妻王女，其子陈胜，其父母老陈、老刘，其兄陈乙，其妹陈丙。每年死者祭日之时上述人员均到殡仪馆去寄托哀思。2013年4月，死者亲属去祭拜时，被殡仪馆人员告知骨灰已经丢失，致使者亲属异常痛苦。经多方寻找无果，2013年10月陈甲向人民法院提起诉讼，认为殡仪馆丢失其亲属骨灰，给其造成的极大痛苦，要求殡仪馆进行赔偿。人民法院受理了本案，经审理认为殡仪馆工作人员过失致使原告之兄的骨灰遗失，给原告造成痛苦，殡仪馆应当赔偿。经法院主持调解，双方自愿达成了调解协议，人民法院遂以调解方式结案。
12.问题：陈甲是否具有诉讼主体资格？（）正确答案是：(C)
A 陈甲在本案中不具备诉讼主体资格
B 陈甲在本案中诉讼主体资格不适格
C 陈甲在本案中具有诉讼主体资格
13.问题：人民法院是否应当通知陈某的其他近亲属参加诉讼?（）正确答案是：(A)
A 人民法院应当通知陈某的其他近亲属参加诉讼
B 人民法院不必通知陈某的其他近亲属参加诉讼
C 人民法院可以通知陈某的其他近亲属参加诉讼
14.问题：设人民法院应当通知陈某的其他近亲属参加诉讼，则陈某的近亲属们的诉讼地位如何?（）正确答案是：(A)
A 以原告身份参加诉讼
B 以被告身份参加诉讼
C 以第三人身份参加诉讼
D 以案外人身份参加诉讼
案例2：2012年元月26日，西安市A区工商银行与远大保温瓶厂、红发家具厂签订书面借款担保合同一份。合同规定：由西安市A区工商银行贷给保温瓶厂15万元，期限自2012年元月26日至2013年元月26日止，由红发家具厂作为保证人。他们同时在此合同中约定：今后若产生纠纷，由西安市A区人民法院管辖。该笔贷款到期后，西安市A区工商银行多次向保温瓶厂催要，保温瓶厂一直拖欠不还；又多次向保证人红发家俱厂催要，家具厂也拒不还款。2013年3月8日，西安市A区工商银行以红发家具厂为被告向西市安A区人民法院提起诉讼。
15.问题：远大保温瓶厂是否应参加诉讼？其在诉讼中的诉讼地位是什么？（）正确答案是：(D)
A 被保证人远大保温瓶厂应参加诉讼，其地位是共同原告
B 被保证人远大保温瓶厂可参加诉讼，其地位是共同被告
C 被保证人远大保温瓶厂应参加诉讼，其地位是共同第三人
D 被保证人远大保温瓶厂应参加诉讼，其地位是共同被告
16.问题：若远大保温瓶厂没有参加一审，一审判决后，家具厂上诉至上一级人民法院，上一级人民法院受理后应如何处理？（）正确答案是：(B)
A 上一级人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的发回西安市A区人民法院重审，发回重审的裁定书可以列远大保温瓶厂为应当追加的当事人。
B 上一级人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的发回西安市A区人民法院重审，发回重审的裁定书不列远大保温瓶厂为应当追加的当事人。
C 上一级人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的发回西安市A区人民法院重审，发回重审的裁定书必须列远大保温瓶厂为应当追加的当事人。
17.问题：如果西安市A区工商银行也不服一审判决提出上诉，在二审人民法院接到报送的案件之前，工商银行发现家具厂有隐匿财产的行为，应当向哪个人民法院申请财产保全？（）正确答案是：(A)
A 应当向西安市A区人民法院申请财产保全
B 应当向西安市A区人民法院的上级人民法院申请财产保全
C 应当向西安市A区人民法院的上一级人民法院申请财产保全
案例3：2013年8月余某在甲县病逝，其生前在乙县居住过的三间平房由其大儿子余大接管。余大在原来房屋的基础上加盖了二层三间房屋，余大全家搬进去居住。余大的弟弟余二认为房屋是父亲留下的，应当有他一份，于是向人民法院提起诉讼，主张其对父亲遗产的一半的所有权。当被告和原告就房屋分割争执不下时，其堂兄余兄从海外归来，也向法院提出了房屋产权要求。余兄称争议房屋不是余某的遗产，而是余兄在出国前借给余某居住的。当时由于余大、余二都不给余某提供住处，老人无处可居。余兄办好一切出国手续后，就提出让余某居住并负责照管房屋，待余兄归国后再返还，余某表示同意。因此，余兄要求加入到诉讼中来，认为双方所争房产产权完全归自己享有，原被告无权分割房产，并要求余大赔偿改造房屋给自己造成的损失。人民法院同意余兄参加诉讼。在法庭辩论期间，余二发现余大的诉讼代理人是审判长的妻子，于是提出要求审判长回避的申请。在法庭辩论终结前，原告余二亲自向人民法院递交了撤诉申请书。人民法院准许了原告余二的撤诉，裁定终止本案的审理。
18.问题：余兄是否有权参加诉讼？其参加诉讼，具有怎样的诉讼地位？（）正确答案是：(C)
A 有权；以原告的身份参加诉讼
B 有权；以被告的的身份参加诉讼 C 有权；以有独立请求权的第三人的身份参加诉讼
D 有权；以无独立请求权的第三人的身份参加诉讼
19.问题：在法庭辩论期间，余二可否申请回避？人民法院应当怎样处理？（）正确答案是：(C)
A 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件终止审理
B 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件中止审理
C 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件延期审理
D 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件终结审理
20.问题：人民法院的准予余二撤诉的作法是否正确？原告余二撤诉后，余兄、余大、余二的诉讼地位有何变化？（）正确答案是：(A)
A 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为原告，余大、余二则成为被告
B 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为原告，余大、余二则成为有独立请求权的第三人
C 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为原告，余大、余二则成为无独立请求权的第三人
D 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为了被告，余大、余二则成为案外人 多选题：共5题，每题4分
（下列每题的选项中，至少有一项是符合题意的。请在答案前点击选择。少选、多选、错选，该题均为不通过。）1.《食品安全法》提出的食品安全事故应急预案分为：（）正确答案是：(A,C,D)
A 国家预案
B 家居预案
C 地方政府预案
D 企业预案
2.县级以上人民政府统计机构或者有关部门在组织实施统计调查活动中有下列()行为之一的，对统计人员责令改正，依法给予处分。
正确答案是：(A,B,C)
A 伪造、篡改统计资料的
B 要求统计调查对象或者其他机构、人员提供不真实的统计资料的
C 未按照统计调查制度的规定报送有关资料的
D 没有按领导要求做报表的 3.食品安全标准包括：（）正确答案是：(A,B,C,D)
A 食品相关产品中的致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定
B 食品添加剂的品种、使用范围、用量
C 专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品的营养成分要求；对与食品安全、营养有关的标签、标识、说明书的要求
D 食品检验方法与规程
4.法律援助的主要方式有（）。正确答案是：(A,B,C,D)
A 代拟法律文书、提供法律意见
B 刑事辩护或者刑事代理
C 民事、行政诉讼代理
D 仲裁和其他非诉讼法律事务代理
5.国家机关、企业事业单位和其他组织等统计调查对象，应当按照国家有关规定()正确答案是：(A,C)
A 设置原始记录、统计台账
B 购买电脑
C 建立健全统计资料的审核、签署、交接、归档等管理制度
D 安排专职统计人员 是非题：共10题，每题2分
1.见义勇为人员参加工伤保险的，经劳动行政部门进行确认和评定伤残等级后，由社会保险机构按有关规定给予工伤保险待遇。（）正确答案是：(A)
A 是
B 否
2.居民委员会、村民委员会在其辖区范围内发现违法建设的，应当立即向街道办事处或者镇人民政府报告，对在建的违法建设应当予以劝阻。（）正确答案是：(A)
A 是
B 否
3.因情况紧急，在证据可能灭失的情况下，利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向证据所在地、申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全证据。（）正确答案是：(B)
A 是 B 否
4.农民个人和依法登记的农民专业合作社销售自己产的食用农产品，不需要取得食品流通的许可。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
5.统计资料的审核、签署人员应当对其审核、签署的统计资料的真实性、准确性和完整性负责。（）正确答案是：(A)
A 是
B 否
6.申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
7.法律援助机构在律师事务所和基层法律服务所中指派办理法律援助事项应当采用轮值方式。（）正确答案是：(A)
A 是
B 否
8.市和区、县级市人民政府应当将法律援助经费列入本级财政部门预算。（）正确答案是：(A)
A 是
B 否
9.对违法犯罪的未成年人，实行教育、感化、挽救的方针，坚持惩罚为主、教育为辅的原则。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
10.律师事务所接受当事人的法律援助申请，可以适当向当事人酌情收取费用。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
1.甲公司与乙公司签订了一份钢材购销合同，约定因该合同发生纠纷双方可向A仲裁委员会申请仲裁，也可向合同履行地B法院起诉。关于本案，下列哪些选项是错误的？（）正确答案是：(C)
A 双方达成的管辖协议有效
B 双方达成的仲裁协议无效
C 如甲公司向B法院起诉，乙公司在法院首次开庭时对法院管辖提出异议，法院应当驳回甲公司的起诉 D 如甲公司向A仲裁委员会申请仲裁，乙公司在仲裁庭首次开庭前未提出异议，A仲裁委可对该案进行仲裁 2.关于回避，下列哪一说法是正确的？（）正确答案是：(C)
A 当事人申请担任审判长的审判人员回避的，应由审委会决定
B 如当事人申请法院翻译人员回避，可由合议庭决定
C 法院驳回当事人的回避申请，当事人不服而申请复议，复议期间被申请回避人不停止参与本案的审理工作
D 当事人申请陪审员回避的，应由审判长决定 3.每年（）为老年节。正确答案是：(C)
A 农历八月十五日
B 公历九月九日
C 农历九月初九
4.县级以上人民政府统计机构和有关部门统计调查取得的统计资料()正确答案是：(A)
A 除依法应当保密的外，应当及时公开，供社会公众查询
B 所有的信息都应该公开
C 有义务向搜集报表的单位提供信息
D 公众媒介随时可以公布统计信息
5.建筑工程设计单位不得为没有（）的建设项目出具正式的设计施工图纸。正确答案是：(A)
A 建设工程规划许可证
B 建筑工程施工许可证
C 房地产权证
D 建设工程规划验收合格证
6.张某借赵某1万元，已到借条约定的还款期限，张某仍未还款。赵某可以向哪个法院申请支付令？（）正确答案是：(A)
A 张某住所地的基层人民法院
B 张某住所地的中级人民法院
C 自己住所地的基层人民法院
D 自己住所地的中级人民法院 7.生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款（）的赔偿金。正确答案是：(A)
A 十倍
B 五倍
C 两倍
D 一倍
8.不得擅自对不可移动文物进行装饰、装修，确需进行装饰、装修的，应当依法报（）部门批准。正确答案是：(B)
A 规划行政管理
B 文物行政主管
C 城乡建设
D 国土房管
9.在民事诉讼中，下列何种人不可以作为委托代理人？（）正确答案是：(B)
A 受过刑事处罚的人
B 限制行为能力人
C 基层法律服务工作者
D 当事人所在社区推荐的人
10.根据未成年人保护法规定，引导、教唆、强迫未成年人吸食、注射毒品或卖淫的，应依法（）
正确答案是：(B)
A 处罚
B 从重处罚
C 加重处罚
11.因见义勇为而负伤的人员，其医疗费、因误工而减少的收入，残废者生活补助费等费用，由（）依法承担。正确答案是：(A)
A 加害人
B 见义勇为负伤人员
C 见义勇为负伤人员所在单位
D 见义勇为基金会
案例1：陈某去世后，其亲属将死者骨灰存放在青山殡仪馆，每年交寄存费用十元。死者陈某的亲属除其弟陈甲外还有其妻王女，其子陈胜，其父母老陈、老刘，其兄陈乙，其妹陈丙。每年死者祭日之时上述人员均到殡仪馆去寄托哀思。2013年4月，死者亲属去祭拜时，被殡仪馆人员告知骨灰已经丢失，致使者亲属异常痛苦。经多方寻找无果，2013年10月陈甲向人民法院提起诉讼，认为殡仪馆丢失其亲属骨灰，给其造成的极大痛苦，要求殡仪馆进行赔偿。人民法院受理了本案，经审理认为殡仪馆工作人员过失致使原告之兄的骨灰遗失，给原告造成痛苦，殡仪馆应当赔偿。经法院主持调解，双方自愿达成了调解协议，人民法院遂以调解方式结案。
12.问题：陈甲是否具有诉讼主体资格？（）正确答案是：(C)
A 陈甲在本案中不具备诉讼主体资格
B 陈甲在本案中诉讼主体资格不适格
C 陈甲在本案中具有诉讼主体资格
13.问题：人民法院是否应当通知陈某的其他近亲属参加诉讼?（）正确答案是：(A)
A 人民法院应当通知陈某的其他近亲属参加诉讼
B 人民法院不必通知陈某的其他近亲属参加诉讼
C 人民法院可以通知陈某的其他近亲属参加诉讼
14.问题：设人民法院应当通知陈某的其他近亲属参加诉讼，则陈某的近亲属们的诉讼地位如何?（）正确答案是：(A)
A 以原告身份参加诉讼
B 以被告身份参加诉讼
C 以第三人身份参加诉讼
D 以案外人身份参加诉讼
案例2：2012年元月26日，西安市A区工商银行与远大保温瓶厂、红发家具厂签订书面借款担保合同一份。合同规定：由西安市A区工商银行贷给保温瓶厂15万元，期限自2012年元月26日至2013年元月26日止，由红发家具厂作为保证人。他们同时在此合同中约定：今后若产生纠纷，由西安市A区人民法院管辖。该笔贷款到期后，西安市A区工商银行多次向保温瓶厂催要，保温瓶厂一直拖欠不还；又多次向保证人红发家俱厂催要，家具厂也拒不还款。2013年3月8日，西安市A区工商银行以红发家具厂为被告向西市安A区人民法院提起诉讼。
15.问题：远大保温瓶厂是否应参加诉讼？其在诉讼中的诉讼地位是什么？（）正确答案是：(D)
A 被保证人远大保温瓶厂应参加诉讼，其地位是共同原告
B 被保证人远大保温瓶厂可参加诉讼，其地位是共同被告
C 被保证人远大保温瓶厂应参加诉讼，其地位是共同第三人
D 被保证人远大保温瓶厂应参加诉讼，其地位是共同被告 16.问题：若远大保温瓶厂没有参加一审，一审判决后，家具厂上诉至上一级人民法院，上一级人民法院受理后应如何处理？（）正确答案是：(B)
A 上一级人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的发回西安市A区人民法院重审，发回重审的裁定书可以列远大保温瓶厂为应当追加的当事人。
B 上一级人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的发回西安市A区人民法院重审，发回重审的裁定书不列远大保温瓶厂为应当追加的当事人。
C 上一级人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的发回西安市A区人民法院重审，发回重审的裁定书必须列远大保温瓶厂为应当追加的当事人。
17.问题：如果西安市A区工商银行也不服一审判决提出上诉，在二审人民法院接到报送的案件之前，工商银行发现家具厂有隐匿财产的行为，应当向哪个人民法院申请财产保全？（）正确答案是：(A)
A 应当向西安市A区人民法院申请财产保全
B 应当向西安市A区人民法院的上级人民法院申请财产保全
C 应当向西安市A区人民法院的上一级人民法院申请财产保全
案例3：2013年8月余某在甲县病逝，其生前在乙县居住过的三间平房由其大儿子余大接管。余大在原来房屋的基础上加盖了二层三间房屋，余大全家搬进去居住。余大的弟弟余二认为房屋是父亲留下的，应当有他一份，于是向人民法院提起诉讼，主张其对父亲遗产的一半的所有权。当被告和原告就房屋分割争执不下时，其堂兄余兄从海外归来，也向法院提出了房屋产权要求。余兄称争议房屋不是余某的遗产，而是余兄在出国前借给余某居住的。当时由于余大、余二都不给余某提供住处，老人无处可居。余兄办好一切出国手续后，就提出让余某居住并负责照管房屋，待余兄归国后再返还，余某表示同意。因此，余兄要求加入到诉讼中来，认为双方所争房产产权完全归自己享有，原被告无权分割房产，并要求余大赔偿改造房屋给自己造成的损失。人民法院同意余兄参加诉讼。在法庭辩论期间，余二发现余大的诉讼代理人是审判长的妻子，于是提出要求审判长回避的申请。在法庭辩论终结前，原告余二亲自向人民法院递交了撤诉申请书。人民法院准许了原告余二的撤诉，裁定终止本案的审理。
18.问题：余兄是否有权参加诉讼？其参加诉讼，具有怎样的诉讼地位？（）正确答案是：(C)
A 有权；以原告的身份参加诉讼
B 有权；以被告的的身份参加诉讼
C 有权；以有独立请求权的第三人的身份参加诉讼
D 有权；以无独立请求权的第三人的身份参加诉讼
19.问题：在法庭辩论期间，余二可否申请回避？人民法院应当怎样处理？（）正确答案是：(C)
A 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件终止审理
B 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件中止审理
C 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件延期审理 D 可以；人民法院应当决定审判长回避，并将案件终结审理
20.问题：人民法院的准予余二撤诉的作法是否正确？原告余二撤诉后，余兄、余大、余二的诉讼地位有何变化？（）正确答案是：(A)
A 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为原告，余大、余二则成为被告
B 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为原告，余大、余二则成为有独立请求权的第三人
C 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为原告，余大、余二则成为无独立请求权的第三人
D 正确；原告余二撤诉后，余兄由有独立请求权的第三人变为了被告，余大、余二则成为案外人 多选题：共5题，每题4分
（下列每题的选项中，至少有一项是符合题意的。请在答案前点击选择。少选、多选、错选，该题均为不通过。）
1.城市管理综合执法机关在组织实施强制拆除前，应当依照《中华人民共和国行政强制法》的规定进行（）。正确答案是：(A,D)
A 公告
B 制作执法笔录
C 录音录像
D 催告
2.法律援助的主要方式有（）。正确答案是：(A,B,C,D)
A 代拟法律文书、提供法律意见
B 刑事辩护或者刑事代理
C 民事、行政诉讼代理
D 仲裁和其他非诉讼法律事务代理
3.县级以上人民政府统计机构或者有关部门在组织实施统计调查活动中有下列()行为之一的，对统计人员责令改正，依法给予处分。
正确答案是：(A,B,C)
A 伪造、篡改统计资料的
B 要求统计调查对象或者其他机构、人员提供不真实的统计资料的
C 未按照统计调查制度的规定报送有关资料的
D 没有按领导要求做报表的
4.下列哪些部门和单位，应当依法履行制止或者查处违法建设的职责？（）正确答案是：(A,B,C,D)
A 建设行政管理部门 B 国土房管部门
C 工商、卫生、文化广电、公安
D 出租房租赁备案管理机构
5.《食品安全法》提出的食品安全事故应急预案分为：（）正确答案是：(A,C,D)
A 国家预案
B 家居预案
C 地方政府预案
D 企业预案
是非题：共10题，每题2分
1.居民委员会、村民委员会在其辖区范围内发现违法建设的，应当立即向街道办事处或者镇人民政府报告，对在建的违法建设应当予以劝阻。（）正确答案是：(A)
A 是
B 否
2.申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
3.对违法犯罪的未成年人，实行教育、感化、挽救的方针，坚持惩罚为主、教育为辅的原则。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
4.农民个人和依法登记的农民专业合作社销售自己产的食用农产品，不需要取得食品流通的许可。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
5.律师事务所接受当事人的法律援助申请，可以适当向当事人酌情收取费用。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
6.统计资料的审核、签署人员应当对其审核、签署的统计资料的真实性、准确性和完整性负责。（）正确答案是：(A)
A 是 B 否
7.法律援助业务经费由司法行政部门财务机构代为管理。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
8.家庭成员应当关心老年人的精神需求，与老年人分开居住的家庭成员，可以适时看望或者问候老年人。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
9.因情况紧急，在证据可能灭失的情况下，利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向证据所在地、申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全证据。（）正确答案是：(B)
A 是
B 否
10.市和区、县级市人民政府应当将法律援助经费列入本级财政部门预算。（）正确答案是：(A)
A 是
广州健康证考试答案 第6篇
答：１）预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；）预售人办理预售登记，领取预售许可证； 3）预售人同预购人签证商品房预售合同； 4）预售合同登记备案；
5）房屋交付后，办理产权登记。
2、房地产登记的概念是什么? 答：房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权，房屋所有权，房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及此相关的事项进行记载，公示的行为.3、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配? 答：处分抵押物所得款项，按抵押权人出资比例分配。其中抵押人的份额依照下列顺序分配: １）支付处分抵押物的费用;２）扣缴抵押物应缴的税费;３）剩余金额交还抵押人.抵押人所得的金额不足偿还所欠贷款银行本息的。贷款银行有权追索不足部分.4、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求? 答：广州市商品房预售管理条例是为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的地方性规章，是规范商品房预售中行为主体法律关系的条例，是由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８年７月２９日通过，１９９８年１０月１日起施行，其内容主要包括总则、商品房预售项目管理、商品房预售行为管理、商品房预售款的监督管理、法律责任.5、以划拨方式取得的土地使用权能否进入拍卖市场? 答：划拨土地使用权，只有符合一定的条件才能转让和出租、抵押，如果以拍卖或招标方式实现，则必须国家把已经划拨的土地使用权收回，即县官人按照土地使用权的有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获的收益递交土地使用权出让金，只有在国家已经收回归国有土的使用权的前提下才能采取拍卖的方式.6、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么? 答：〈广州市购买商品房贷款抵押规定〉是广州市人民政府为活跃广州房地产市场，加强对购买商品房的贷款抵押管理，保障交易各方的合法权益，结合广州本地房产交易的特点制定。此规定1996-01-01正式实施，包括了对国土局、房管局、中国人民银行在商品房抵押中的权责的明确，对申请抵押贷款的条件、办理及登记进行了规范.7、房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么? 答：有以下内容: 1.项目概念
2.开发项目用地的现状调查 3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案选择 5.开发建设计划
6.项目经济及社会效益分析 7.结论及建议
8、房地产转证合同的形式要件和主要内容是什么? １）双方当事人的姓名或者名称、住所;２）房地产权属证书名称和编号;３）房地产坐落位置、面积、四至界限
４）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 ５）房地产的用途或使用性质 ６）成交价格及支付方式 ７）房地产交付使用的时间 ８）违约责任 ９）违约责任.9、简述我国房地产法的表现形式? 答：目前我国的房地产法是由众多的房地产法律规范组成的一个整体，同统一的立法和专门的立法组成，其法律体系按照内容划分，有三部分立法组成: 1.综合性的立法，如《宪法》、《民法通则》等表现
2.专门的法，如《城市规划法》、《土地管理法》《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及其他的事实条例、细则、办法之类;3.相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》《环境保护法》、《合同法》、《担保法》《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律规定
10、简述广州市房地产中介机构设立的条件
答：设立房地产中介服务机构应具备以下条件: 1.有自己的名称和组织机构
2.有不少于十五平方米的固定服务场所
3.注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元
4.有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员.11、房屋租赁应当办理哪些手续
答：房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起３日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料: 1.房地产权证书或者其他合法权属证明
2.出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;3.房屋租赁合同
出租房屋属于共有的，出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提交委托人授权出租的证明；转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明.房屋租赁双方当事人终止房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起３日内，书面告知房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心，办理注销登记备案手续.12、简述为什么要对房地产中介从业人员进行年审? 答：为进一步规范房产中介企业经营行为，提高行业水平，加强行业自律。目前房地产中介市场和中介行业经过十几年的发展，已逐步走上了健康有序发展的道路，成为推动房地产业健康持续发展的动力之一。伴随着房地产中介市场和中介行业的不断深层次发展，中介行业已得到了社会的认同，但房地产中介业务种类多，行业分工细化，专业化程度越来越高，一方面需要对从业者进行知识更新方面的素质教育，规范房产中介企业经营行为，提高行业水平，故对从业者进行年审.13、房地产中介机构接受预售人委托代销预售商品房时应向预购人明示哪些事项? 答：预售商品房时，预售人应当以书面方式向预购人明示下列事项: 1.预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人 2.商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件 3.项目开发进度和竣工交付使用时间 4.项目及其配套设施的平面示意图
5.商品房的结构类型、户型、装修标准：公共和公用建筑面积的分摊办法 6.预售商品房的价格和付款办法 7.商品房预售款的专用帐户 8.物业管理事项
9.法律、法规规定的其它事项
14、房地产中介人员的素质要求是什么? 答：房地产中介服务人员应具备以下条件: 1.广博的科学文化知识和专业知识 2.良好的职业道德 3.信息意识
4.掌握熟练的业务技巧
15、请说明预售或出售房地产必须产权清楚，应分别具有什么证件? 答：预售必须依〈商品房预售管理条例〉办妥相关相关预售手续，预售人应该能提供土地使用证、建设工程规划许可证、预售许可证等必备的证件，即能证实其预售房屋产权清晰；出售房地产则提供房产证/共有权证，并落实是否存在查封、抵押情况，如果没有即产权清晰.16、广州市房地产面积计算技术规定的有关要求是什么? 答：为加强房地产管理，适应本市房地产市场的发展，根据国家实施的《房地产测量规范》和《建筑面积计算规则》，结合广州市的实际，制定了测算面积的技术规定。适用于广州市城镇区域内的房地产登记、交易、评估、抵押、仲裁、征地拆迁，以及国有土地使用权出让和转让的面积测量计算，其内容包括 房地产面积的计算范围、计算房地产面积的范围、不计入单位或个人的用地面积、特殊情况下有关面积计算的技术处理、房屋的建筑结构/层数及其表示、规定有关的部分术语的含义等内容.17、请说明办理预售合同登记需要提交什么资料? 答：商品房预购销合同应当载明和约定下列事项;1.预售人、预购人和双方的委托代理人姓名（名称）、地址、邮政编码和合法证件号码 2.预售用地依据和预售的商品房的坐落位置
3.预购的商品房的实得建筑面积、分摊建筑面积及其含项目、楼号、楼层、房号和层高;4.预购的商品房的价格和代收税费的项目和标准
5.交付使用时的实际面积与预售时约定面积差异的处理办法 6.付款时间和方式及预购人逾期付款的违约责任
7.预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任
8.装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任;9.基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任;10.物业管理事项;11.双方认为需要约定的其他事项.18、请说明二手房地产买卖的程序怎样? 1． 订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；
2． 递件。接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理备案手续、买卖双方在契约上签名盖章。
3． 缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税； 4． 办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
19、房地产测绘成果的三种图件是什么？
答：房产图是房产产权产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为３种：房地产分幅平面图（地籍图）、房地产分丘平面图（分宗图）、分层分单元平面图（分户图）。20、请述共有公用建筑面积的分类？什么是套内建筑面积？
答：公用建筑面积由以下两部分组成：A.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积。B.套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积：建筑物内的组成面积，主要包括A、套（单元）内的使用面积B、套内墙体面积（商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积），套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三者之和。
21、如何做好房地产投资顾问？
答：房地产投资顾问主要分为两种：房地产经营投资顾问和房地产置业投资咨询顾问 房地产经营投资顾问，主要是指协助投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行营利性活动。需要具备良好的知识（企业策划知识、财务知识、房地产经济常识、市场营销知识、项目管理知识、建筑知识、人文基础知识等）和素质（参照26题）；
房地产置业投资顾问，是指协助投资者购置房地产后出租、出售经营的行为。要求善于把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机入市和出手，在满足投资者获利需求的基本前提下实现房产未来的增值。不仅需要房地产市场分析、预测与判断的能力，还应具备丰富的市场经验。
22、策划在房地产发展、营销工作中的作用和核心是什么？
答：房地产市场营销是一门刚刚兴趣的新学科，也是一门实践性很强的学科，它对于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力，规范房地产市场及满足人们生产生活需要都具有特别重要的意义。
1． 有利于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力。2． 有利于房地产市场的发展和规范； 3． 有利于消费者需求的满足。
23、简述房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系？
答：房地产法与规划法的关系：城乡规划是城乡建设的“龙头，是房地产业发展的前提。不符合经过批准的城乡规划的房地产项目应为违章建设。我们必须充会认识城乡规划的重要性及其对房地产业的直接影响。
房地产法与建筑法的关系：房产的客体（或载体）为房屋等建筑物及其他构筑物。建筑工程的质量和安全，事关重大。所以人们常说：“百年大计，质时第一”。
房地产法与住宅法有着密切的联系。广义地考察，房地产法调整房地产开发、经营和管理中发生的经济关系，并不存在一部包罗万象的房地产法。
24、从事策划工作的人员需要哪些基本的素质和要求？
答：房地产策划人员经应具备以下素质和要求：
1． 对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 2． 对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深刻的理解 3． 对民族以及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较为全面的了解 4． 对各种营销理论、微观经济理论有着系统而又深刻的认识 5． 深喑各种广告、品牌传播理论的精义，熟练运用宣传造势手法，同时具有较强的驾驭语言的能力。
6． 对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行能力； 7． 对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识
25、房地产价格的特征是什么？
答：房地产价格的特征主要有下列４个：
1.交换代价和租金可以转换
2.房地产价格实质上是房地产权益的价格 3.房地产价格具有时间连惯性 4.房地产价格的个别性强
26、市场营销的主要策略有哪些？
答：房地产市场营销的主要基本策略，依然是以4p为主，主要是指产品、价格、营销渠道、促销策略。
产品策略，主要是指产品的类型、产品开发的策略等；价格策略，主要是指房地产价格即构成、房地产定价方法、房地产定价策略；营销渠道，主要是包括发展商直接销售、委托代理商销售、房地产经纪人销售；促销策略，主要包括房地产促销方式（广告、人员推销、销售推广、公共关系）、房地产营销广告。
针对4p理论的一些不足，也出现了一些理论；4C理论，强调顾客、成本、便利和沟通的重要性；4R理论，主要是在4c理论上提出的新理论，强调关联、反映、关系和回报的重要性。
27、企业进行促销活动的基本方式是什么？
答：为了实现房地产的促销目标，可以使用不同的促销方式。常用的有４种形式：广告、人员推销、销售推广和公共关系。
28、为什么要建立规范化的房地产市场？
1． 有利于协调房地产与国民经济增长的关系。房地产业和国民经济关系密切，在国民经济中占有重要的地位。在推动国民经济增长的三驾马车中具有重要作用。有利于避免房地产泡沫的产生。房地产业在我国是新兴支柱产业，具有投资和消费的两个功能，规范化的市场可以延缓或避免泡沫的产生；
3． 有利于土地的有效利用，使得社会整体利益得到体现； 4． 有利于房地产结构优化，可以使得房地产商品适销对路，实现有效供给； 5． 有利于规范市场主体行为，降低交易费用，提高交易效率； 6． 有利于调节房地产市场主体的收益，促进国民经济增长、维护企业和消费者合法权益。
29、房地产税收的主要种类有哪些？
１）土地增值税 ２）城镇土地使用税 ３）耕地占用税
４）固定资产投资方向调节税 ５）房产税 ６）契税
30、“房改房”的定义是什么？
答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
31、二手房交易时卖方必须提供哪些资料，买卖双方需要缴纳哪些费用？
答：卖方必须提供产权资料和身份证明资料，包括，房地产权证（房地产共有正、房地产权属证明、他项权证）和身份证（营业证书/身份证明、法定代表人证明、代理人证明等）。双方需要交纳的税费有：交易契税、交易印花税、交易管理费、交易登记费、测绘晒图、产权印花税、个人所得税、营业税、土地增值税、土地出让金、土地契税、房改房购分摊、涂销抵押登记费等。
32、小区绿化基本准则是什么？
答：尽量做到建筑物之间的园林绿地均衡配置，充分利用小区边角及不宜建筑地段，布置绿地。从健康实用的角度出发，以人为本为原则，设计舒适健康居住环境。
33、房地产纠纷的种类和解决方式是什么？
答：房地产纠纷，按其法律性质可分为两大类： １）民事性质的房地产纠纷 ２）行政性质的房地产纠纷
房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决
34、简述土地的基本特性？
答：土地资源十分重要，人们在土地上生存、发展，土地既是生产资料，又是生活资料，从而围绕土地产生了占有、使用、收益、分配、保护、管理等项关系，涉及广泛的权利用义务，人们有关土地的行为必须是有规则的，秩序的，也就是要规范化地进行。
35、简述对房地产中介服务人员职业道德的要求？
答：对房地产中介服务人员职业道德的要求主要有以下几个方面： １）诚实、信用的原则
２）独立、客观、公正的原则 ３）专业胜任能力要求 ４）对客户的责任
５）依法经营，公开、公平竞争的原则 ６）其它原则
36、简述房地产项目策划的概念？
答：房地产项目策划,是指根据房地产市场的特性和发展方向,周密的制定出能使房地产开发项目市场定位准确,具有创造性、竞争性、可操作性,近期远期经营目标统一协调的工作计划和策略.使房地产项目开发、市场营销活动有步骤、有秩序展开，并根据市场情况不断修正，最大限度的提高开发项目的社会、经济和环境综合收益，规避市场风险。
其主要特点是：创新性、明确的方向性、现实可行性、可操作性、系统性和规范性。2．
37、简述房地产市场细分原则和程序？
答：房地产市场细分应该遵循以下原则：１）可衡量原则；２）盈利原则；３）可实施原则
市场细分的程度：１）根据需要选定产品市场范围。２）列举潜在顾客的基本需求；３）依据消费者需求的具体内容，初步确定可以划分为哪几个细分市场。如住宅可以分为别墅、公寓等。４）研究细分市场。５）测量各细分市场的规模。６）选择目标市场，设计市场营销策略。
38、简述房地产经纪业务程序？
答：１）接盘要点。收集物业资料；明确委托关系；提供个案资料； ２）物业调查。核实产权；现场查勘；
３）广告宣传。广告形式多样；广告内容真实；广告要有个性；
４）客户查询。勤接待查询；了解客户需求；索取客户资料；尽早知告佣金标准； ５）接受委托及检视物业。签署委托协议；协助检视物业；锁匙的处理；
６）洽商议价。公平、公正及公开的原则；口说无凭，以合约为准；尽可能提供参考数据； ７）签约成交。临时合约；正式合约；
８）定金及付款。定金；楼款；按揭；按金；租金； ９）产权过户和登记手续。转移登记；租赁登记； １０）佣金、交吉及后续服务。佣金；交吉；后续服务。
39、简述目前广州市房地产中介行业存在的主要问题，并提出解决的建议？
答：目前我国房地产中介从业人员素质还有待提高，房地产中介活动中存在着大量的不规范行为。只有采取有效的措施，才能使我国的房地产市场中介业健康发展。主要的措施应该包括：
1． 严把房地产中介服务业经纪人、估价师的资格审查、考试，颁证及注册关，提高房地产中介服务业从业人员的文化素质和业务素质，加强中介人员的后续教育
2． 尽量发挥房地产行业协会的作用 3． 加紧立法，以法律作为监管手段。
40、结合自身体会谈一下怎样才能作一名合格的房地产中介人员？
答：１）具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识； 2）能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律。法规和行业管理的各项规定。3）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
4）具有丰富的房地产经纪实距经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌；
5）有一定的外语水平。
41、我国的土地出让制度有哪几种？
答：出让、转让、划拨。
42、房地产领域的现行法规体系中有哪几部法律？
答：城市房地产管理法；土地管理法；城市规划法。
43、我国房地产法的基本原则是什么？
答：我国房地产法的基本原则归纳如下：１）土地公有原则；２）土地有偿使用原则；３）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；４）房地产综合开发原则；５）城镇住房商品化原则；６）宏观调控与市场调节相结合的原则
44、我国房地产法调整对象的内容是什么？
答：1。规范房地产市场秩序的需要 2．巩固和发展房地产改革成果的需要。
45、如何进行危机处理？
答：
一、调查、掌握事故的原因
1、迅速成立以企业领导和公共关系人员组成的处理事故临时机构，把握事态的发展动向，确定事故处理的基本方针和对策
2、查明原因，详细认真做好原始记录
3、查明事故现状，事故是在扩大还是的到了有效的控制，原因是什么？采取了什么措施
4、查明事故现状，事故是在扩大还是的到了有效的控制，原因是什么？采取了什么措施
二、采取正确的对策，以使事故的处理妥善圆满
1、让企业员工了解事故的真相，尽快把企业将采取的对策告诉全体员工，博得企业内部的支持和谅解，号召员工同心同德、齐心合力、共度难关。
2、为避免谣言四起，应谨慎地、实事求是地向外界公布事实真相
3、如果是由于产品质量问题造成的，应立即召回产品，立即停止对此类产品的销售，而后调查事故的原因，立即采取补救措施，安抚对方，避免消息进一步扩散。
三、对事故受害方的对策
1、谨慎同受害方接触，表示歉意，冷静听取他们的意见
2、耐心听取受害方的要求及损失赔偿，即使受害方有一定的责任也不宜去追究
3、避免替企业辩护的言辞，这样容易激怒对方，使双方关系更加剑拔弩张，不利于事件的解决。
4、无特殊原因，在事故处理过程中，不要换负责处理事故的人员，即便他有一些小节处理不当，此时换人容易引起对方更大的反感。
四、对新闻界的对策
事件一旦被新闻单位报道出去，将在公众中留下长久的记忆，因此一定要慎重从事，切勿过度遮掩，勾起记者的兴趣，谋求新闻记者的理解与支持
1． 企业事先统一口径，为表示对事故的高度重视，指定企业高层负责人为新闻发言人，客观详实的将事故真相以书面的形式发给记者，切忌信口开河
2． 毫不保留地向记者公布事故的全部真相，认真回答记者的提问，如果企图掩盖事故真相，这时企业与新闻单位的公共关系将全面告急，事态将朝着不可控制方向迅速发展，同时与企业有特殊关系的记者在相当长的时期，将无法为企业提供舆论支持
五、对有业务往来单位的对策
1、尽快如实的通告发生事故的消息及原因，以及正在采取的对策。
2、与该事故牵连较大的单位，立即派人前去做正面解释，并商定善后事宜。
3、事故全面处理完毕后，应及时通报，并以书面形式表示道歉，以取得谅解。
六、对其他公众的对策
1、通过媒体向公众公布事故处理结论和今后预防的措施。
2、如有公众来访，不应拒绝会见，虚心听取建议和意见。
3、如确给社区居民带来损失，应向他们公开道歉，必要时给予一定的经济补偿。
上述对策全部实施后，并不等于事故的善后已经结束，一方面，新闻报道的影响还会持续一个时期，另外，公众的舆论也不会立即消失，竞争对手也会在你的企业形象受损的时期大肆公关，广泛传播不利于你的消息，所以这个时期必须主动出击，切忌躲起来等待事态逐步平息。
此时应及时向新闻单位提供有关企业赔偿受害者经济损失的消息，公布事故后生产、工作的恢复情况和预防措施的实施情况，并设专人接待公众的来信来访和新闻单位记者，从而转化不利因素，尽快恢复企业的声誉，重新赢得广大公众的信任。
46、房地产中介服务的特点是什么？
答：房地产中介服务，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动； 房地产价格评估，是指房地产进行预算，定其经济价值和价格的经营活动； 房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。其特点主要是：
１）人员特定。从事房地产中介服务人员必须是具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动或者提供房地产中介服务
２）委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务
３）服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。
47、房地产权属档案的特点是什么？
答：(一)专业性(1)权属档案是权属管理活动中形成的历史记录。(2)权属档案是专业性材料。(3)权属档案有专业管理方法。(二)动态性
权属档案的动态性是权属档案最显著的特点。产权的动态性，使权属档案成为“活”档案。(三)真实性
真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。(四)完整性
权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图、档结合。1．房地结合
房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。作为权属管理记录的房地产档案也应紧密结合，要确保土地和房屋档案的完整，不能人为地割裂房地产档案之间的有机联系。2．图档结合
房地产平面图上注记丘号(地号)，这种丘号，可当作为查找档案的索引。图上标志产权范围，一目了然。(五)价值性
房地产属于不动产，价值高，在单位和个人的财产构成中占有重要地位。因此，权属档案属于财产档案。权属档案的有无，保管的好坏，记载得是否准确、全面，将关系到产权人的经济利益。(六)法律性
由记载房屋所有权归属的凭证材料组成的权属档案，具有法律效力，是房地产管理部门和人民法院确认房屋产权、处理房地产纠纷的重要依据。
鉴于上述特点，特别是权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。权属档案不宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。
48、目前广州市在房地产经纪收费中存在哪些问题，怎样解决？
１）乱收费问题。目前三级市场在收费上，并没有形成一个完全统一标准。不同公司在操作时收费标准不一，致使顾客对中介的质疑较多；另外在二手楼买卖中的收费的项目和名目比较混乱，缺乏统一的操作。
２）操作吃差价问题。吃差价的问题一直是经纪行业中公开的黑幕.有的地方出台相关措施来禁止吃差价,比如北京上海等城市,启动资金监管政策,但很多中小城市还一时无法完全规避.解决办法：政府进行宏观调控，规范市场，对违规的行为严厉处罚，达到威慑的目的；通过行业的自律实现中介操作时的透明化，避免客户和中介公司的误会。
49、房地产中介和房地产经纪的区别？
答：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称 房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。50、房屋预售应符合哪些条件？你认为房屋预售存在哪些缺点？
答：房屋预售应当符合下列条件：
１）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ２）持有建设工程规划许可证
３）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
４）房屋预售实行许可证制度。
期房预售制度的市场风险。期房预售制度在发挥其积极作用的同时，其因有弊端也随着时间的推移越来越严重地暴露出来。期房预售制度还在很大程度是助长了期房的炒作和投机。期房预售制度的最大缺陷是制造了一个复杂的法律关系：首先，开发商在办理产权过户登记前在法律上仍保有商品房的所有权。期房预售制度提高了积累资金使用效率。期房预售制度降低了房地产开发行业的准入门槛。
51、《城市房地产管理法》规定五项基本制度是哪几种？
１）目的地有偿有限期使用制度； ２）房地产价格申报制度 ３）房地产评估制度 ４）房地产价格评估人员资格认证制度 ５）房地产权属登记发证制度
52、房地产企业资金构成哪几种？
答：企业自有资金+银行贷款；企业自有资金+信托计划；股权融资+银行贷款；企业自有资金+房地产基金。
53、住宅小区规划设计五要素是哪些？
１）以迂回的设计增强空间的层次感
２）采取封闭式保证居民的居住生活优越感 ３）注重不同社会阶层居民融洽，混居 ４）规划和设计模式注意承接传统文化
