对房地产网络营销的冷思考（精选6篇）

对房地产网络营销的冷思考 第1篇

对房地产网络营销的冷思考

大多数房地产企业触网的主要目的是试图以互联网作为交易平台，改变传统的售房方式，利用互联网信息传递量大，传递速度快的特点，促使房地产商品能够快速、有效地满足消费者的需求。实际上就是以网络营销代替传统的销售方式。但“中城房网”，“搜房网”等大型房地产网站开展的网上房拍、网上房展等活动的收效却微乎其微，因此我们不得不对此作一番冷静思考。

一、我国现实国情难以支持网上交易

中国的网络经济的发展模式很难说不是借鉴美国的经验。然而事实上，中国的经济发展水平在相当程度上与美国是不可比的。我国的人均CDP只有A百美元，而美国则高达三万美元；中国并未完全脱离工业时代，而美国已达到后工业时代的顶峰种种差异使中国网络经济的发展模式与美国的现时状况并不相似，因而我们不可能使网络经济在中国的定位与美国相同。

另外，无论是从互联网的普及状况和发展电子商务所必须的信息系统、支付系统等配套基础设施的建设来看，目前网络经济在中国并不具备产生明显效果的基础。据7月27日 CNNIC（中国国际互联网信息中心发布的报告显示：截止到206月 30日，我国上网用户总数达 1690万，其中专线上网的用户约为 258万，拨号上网用户人数约为 1176万， 同时使用专线与拨号的用户人数约为256万，虽然上网用户总人数每年以近乎100%的速度高增长，但就 1690万的上网用户而言，只占全国人口总数的 1．3％，如此低的比例如何能够支持电子商务的发展？ 而且据CNNIC的统计报告，上网用户中 18－24岁的网民占46．77％，而18－24岁的这个阶层在消费上是一个非常不成熟的群体，尤其对于房地产商品，这一用户群根本不具备消费能力。

因此，不论是从我国经济发展水平的大环境还是从现时网络普及率及用户层次的小环境来看，房地产网络管销在现阶段都难以发挥作用。

二、网上支付困难，安全隐患难以消除

房地产商品销售环节的网络化带来的直接问题就是价款的支付问题。目前我国加入互联网，设立网上银行的金融机构还很少，还不能满足网上交易支付的需要，而且就现有的网上银行而言，由于社会信用体系还不够完善，使用者的数量还很少。相当一部分的消费者即使有心网上购买，也因无力解决支付问题而作罢。另一方面，各商业银行的金融电子化采取了各自为政的方针，造成目前技术不统一的混乱局面。最早推出网上支付业务的招商银行采用的是SSL标准，而中国银行采用的则是更为高级的SET标准。这种缺乏长远规划的行为使网上金融的整体服务效率比较低下，并最终损害到消费者的利益。这无疑在相当程度上阻碍了房地产网络营销的开展。

此外，网上交易的安全性问题是房地产商品网络销售推进的又一障碍。由于房地产商品价值量大的特点，网上交易一旦成立，就会产生大额资金的流转，但由于我国现阶段网上银行的支付体系并不完善，还没有建立网上支付工具的自动化监控和管理体系，不能进行严格的监督和协调。因此用于网上支付的信用卡。电子支票、智能卡等工具的信息很容易遭到黑客的袭击，不能保证支付的安全性。安全的网上交易系统必须具有一个安全可靠的通信网络，以保证交易信息安全。迅速地传递，同时必须保证交易数据库服务器的绝对安全，防止网络黑客闯入盗取信息人我国目前的技术水平状况来看，解决这一系列问题还需要相当一段时间。

三、网上交易的合法权益不能得到保障

由于房地产商品固定性的特点，房地产商品交易实际上就是有关权属关系的流动转移。因而做为普通消费者对于所购的房产的权利归属问题是相当看重的，尤其在我国的住房按揭市场形成之后，这一表现尤为突出。但网上交易本身的不可见性和由于交易双方相隔较远而产生的`交易双方身份的不确定性使得大多数消费者对网上交易产生的有关权利的合法性提出质疑。而且到目前为止，我国还没有正式出台有关网上交易规则的法律、法规。虽然合同法中规定电子合同与书面合同具有同等的法律效力，但其中的许多枝节问题还有待进一步明确。另外，网上交易所带来的税费的收取问题也没有确定的标准。这样看来，网上购房并不能真正达到消费者购买“放心房”的要求。

四、房地产商品的独特性难以发展网络营销

由于产品本身的特性，房地产销售的网络化将带有自己明显的营运特征。首先，它必须拥有相对于其它产品较高的技术支持，比如高宽带的连接普及，语言通信和视频传输的流畅自如。因为房地产不似书本或电脑，有标准的模式和统一的评判尺度，它是一件错综复杂的产品，对它的表达将更加困难。而房地产网络销售的开展又必须建立在详尽描述的基础上，使消费者能够充分了解所购房产的位置、环境等系列状况。即使是同一环境，同一栋大楼的两个单元，房屋的地点一样，建材一样，房型面积也一样，但它们的朝向、楼层可能不同，视野景观也可能不同等等。这些决定着消费者最终购买与否的“细微”差异，往往是复杂的，即使用常规的手段也难以表达，更不用说通过网络加以形象描述了。同时，现在的网络，不用说即时的在线交谈与实物图象的传输，即便简单的王维影象的制作和输送也不很便捷。

此外，房地产是一件高价值的商品，它往往是一个人，一个家庭积蓄几年，十几年，甚至几十年的劳动所得才能购买的。因此，几乎所有的购买者在决定购房之前，总有一个漫长的比较选择的过程，他们不可能仅仅依靠网络，将大笔的款项托付给小小的鼠标。这在很大程度上与人的感性理念有关，虽然网络的大信息量和快捷的特点能够将购买者的选择过程简洁化，效率化，但是购买者对房地产的现场感受和感性抉择则是网络本身无法取代的。要在短时期内改变消费者的传统消费观念决非易事。

所有这一切都决定了我国现阶段房地产销售的商务模式都不可能排除传统的销售方式而仅仅依靠网上交易来启动市场，房地产网络销售的全面推进还需要一个较长的准备过程。

对房地产网络营销的冷思考 第2篇

春节过后，2010年艺术院校招生考试工作就在全国各地陆续启动了。许多高校的艺术类专业考试已在进行，难以计数的考生和家长奔波在赶考的路上。“艺考”这个曾一度被视为“旁门”的小专业，近些年却持续高温，似乎成了许多孩子通往大学的阳关道。记得山东艺考人数连续多年都是全国之冠：2005年为14.8万人，2006年超过16万，2007年到达最高峰16.9万人，而这年高考考生总数是77.7万人。这种热度从2008年开始有所降温，但仍有16.1万人。2009年降幅较大，也还接近10万人。报考艺术类专业的有从小对艺术有追求的学生，但更多的是文化成绩一般，考上大学的希望不大，被家长逼上艺考之路的学生。他们并非真正怀揣着艺术梦想，许多考生并不了解专业素质的要求，不了解专业课程内容，不了解专业的就业方向。然而在“千军万马过独木桥”的高考之前，他们看准了艺考文化分的“优惠”，选择了一条看似升学的捷径。他们不是为了实现艺术梦想去努力考大学，而是为了能更容易地考上大学而突击学艺术，不是通过上大学来圆艺术梦，而是借助学艺术来圆大学梦。而现实情况是，各地的艺考录取率普遍低于普通高考，而且艺术类专业招生要求的文化课成绩也在逐年提高，艺考成了比高考竞争更为激烈的“羊肠道”。

许多家长和考生认为艺考相对容易，将艺考视为升大学的捷径，这是一个误解。艺术高考还真不容易，艺术生并不比普通生轻松。许多艺术生文化基层不好，高考前要连续参加一个多月的专业考试，少的七八场，多的十几场甚至二十场，文化学习的时间十分有限。因为要到各地高校赶考，断断续续地到学校上文化课，效率低，效果差。许多考生专业的确不错，连续几年高考不中，失利就在文化成绩上。

学文化不易，学专业也难。艺术不能速成。长年累月，寒来暑往，许多考生或是挤在狭小的画室练习绘画，或是每天天不亮就起床练声，或是熬夜苦读艺术理论知识。为了专业成绩上线，家长们不惜重金为孩子找知名专业老师，报名参加各种补习班。加上往返路费、住宿餐饮费和报名费，少说也要四五万元。有些外地家长为了能给孩子提供更好的环境，还在报名院校附近租房子住以便照顾好孩子的起居，那个花费就更大了。

上大学的经济压力不是一般家庭能够承受的。艺术类专业学费一般高于普通类专业两倍以上，有的专业一年的学费达到了1.5万元，加上学习专业所需器材、住宿费及生活费等，一年至少得2万元。据估算，培养一个艺术类大学生，至少需要十几万元的费用，好的艺术院校或艺术专业甚至需要二三十万元。

艺术类院校的就业也不乐观。大家都羡慕明星，但是出名的艺人是凤毛麟角。很多家长和考生一厢情愿地认为，一旦走上了从艺的道路，就业就不成问题，但事实并非如此。据了解，目前艺术学科的毕业生就业面并不宽，国家级艺术团体很难进，一般的艺术团体经营并不景气，不少艺术专业的毕业生都在为能找到一份合适的工作而心急如焚。目前一些相对较偏的专业找工作不易，纯理论的艺术类考生求职时更加艰难，而那些社会需求相对旺盛的专业竞争激烈程度更甚，个别高校的美术专业甚至出现了零就业的状况。很多艺术类考生毕业后难圆艺术梦，很多毕业生所找工作与所学专业无关，有的找不到工作只能回家开店铺做生意。

对房地产网络营销的冷思考 第3篇

1 理性认识房地产微信营销

1.1 房地产行业的发展趋势

当前房地产发展日益趋于饱和,随着人们对于房地产追求的热度上升或者下降,房地产企业都已经逐渐将自身的营销模式进行了转型,在一定程度上与互联网联系了起来。当前消费者对于房地产的购买依然存在较大的误区,个人面子以及生活品质的过度追求都对房地产的发展产生了一定的影响。当前随着各个房地产企业的崛起,在未来的发展中不同的房地产企业所建设的房地产内部设施以及外部的环境等必然会趋向于一体化,因为所有的房地产企业在进行房屋户型设计建设的过程中都会追求以消费者的利益和需求为主,这一定程度上就导致在未来的房地产发展中不动产自身的一体化建设。

也就是说,在未来的房屋售卖过程中,房地产企业的差别已经不会再以小区的房屋建设,小区的房屋户型来判别了,而是以小区的物业水平以及服务质量来体现,这在一定程度上就需要房地产企业重视小区建设过程中物业的相关水准问题。[1]

1.2 微信的本质以及二者的联系

当前随着互联网的发展,微信能够发展地如此迅速的一个最重要的原因就是这个程序的本质目的就是为了实现人们的社交功能并且服务于人们的日常生活,因此这种亲民功能吸引了大批的客户。也就是说,微信不是一个媒体,不是新闻传播的手段,不是一个营销的平台,微信的聊天及朋友圈功能在设立的初期只是为了满足人们的社交需求。

但我们需要注意的是微信的公众号功能在一定程度上赋予了微信媒体功能,通过公众号能够实现信息和新闻的传播功能,但却是由于微信的朋友圈这一功能导致了当前房地产微信营销如此的火热。

而对于微信和房地产营销的有机结合来说,在进行相关微信宣传的过程中不能仅仅注重对房屋本身的宣传等工作,还要充分结合当地的风俗习惯以及当地的居住环境和文化特点等。在进行房地产宣传的过程中,要合理的把握好宣传的度,使消费者能够提起兴趣,这样在进行房屋微信营销的过程中才能够合理有效的带动消费者的兴趣。在进行宣传的过程中要尽可能的将房屋的实际情况体现出来,房屋的质量以及周边环境等,使消费者的心理落差不会太大,这样也在一定程度上提升了房地产企业的信誉。[2]

2 当前房地产微信营销存在的问题

当前房地产微信营销在实际的宣传过程中依然存在非常大的问题,当前依然有部分的房地产企业无法正确地认识房地产微信营销的模式。下面我们具体从三个方面分析房地产的误区。

2.1 广告轰炸式

当前很多的房地产企业无法正确认识到微信的有效作用。微信主要是面向大众,在微信中房地产企业通过大量的广告轰炸已经无法起到有效作用,一方面不同与电视节目,观众必须要在观看广告之后才能看自己青睐的节目,在微信公众号中如果过多的宣传一些没有真正意义无法调动起消费者真正兴趣的内容,是很难吸引消费者去观看这些微信公众号的,也就更谈不上成功的营销。我们的调查研究显示,当前部分房地产企业进军微信营销领域,通过微信房地产融合的营销方式不仅没有使楼盘的销售得到有效提升,反而使楼盘的销售受到了一定的影响。因为这些房地产企业在进行微信宣传的过程中,一些根本与消费者无关或者消费者根本不关心的内容也大量的推送,诸如楼盘的整体布局以及咨询互动、会员服务等没有实际意义的内容,而且这些内容还不止一遍出现在公众号中。房地产企业将这些消息大量的推送在公众号中,但消费者根本不愿意观看这些内容,也就使得当前房地产企业微信营销受到了一定的影响。

2.2 错误认识到微信营销成本低

当前房地产企业微信营销之所以如此火热的一个显著的原因是微信营销的成本非常低。房地产企业在进行微信营销过程中能够实现非常低的成本,只需要在其中投入几千到几万就能够完成微信的公众号建设以及定期的推送等服务工作。但是房地产企业应当认识到,房地产想要实现有效的营销不能仅仅通过以社交平台和娱乐为主的微信。虽然在一定程度上来说通过微信销售房地产实现了较低的成本,但是所实现的宣传力度以及所影响的广泛程度并不理想,在宣传的过程中很多都是不想买房的消费者,归根到底就是好钢没有用在刀刃上。

房地产企业想要保证有效的销售依然需要借助传统的营销模式,通过营销现场的互动来实现楼盘的售卖。[3]

2.3 错误认识微信的作用

在当前房地产微信营销如此火热的局面下,房地产企业应当正确认识到微信的作用。之所以部分的房地产企业结合微信营销之后,销售效果大大不如从前,其主要的原因就是无法处理好微信公众号相关事务,重视的点没有达到消费者所需要的点。很多阅读量非常大的文章或者内容往往都是由一些粉丝非常少的公众号所推送的,而往往一些粉丝非常多的公众号所推送的实际内容却鲜有人知。这在一定程度上是由于人们之所以加这些微信公众号,可能仅仅只是通过这一公众号来娱乐或者学习等。

房地产企业应当重视微信公众号的作用,合理的利用微信和房地产营销相结合,控制房地产微信公众号所推送的信息数量和质量,推送的内容应当尽可能和消费者所关心的内容挂钩,最大程度上实现有效的房地产微信营销模式。

3 总结

当前随着互联网技术的发展,微信火热程度在逐渐的上升,而房地产微信的发展趋势在未来一定会得到迅速升温。但是当前来看,房地产微信营销模式依然存在较大的问题,房地产企业应当合理的根据当前的形式以及微信的根本用途,来合理的制定房地产营销公众号的内容推送,吸引消费者,提升房地产营销的效益。[4]

参考文献

[1]叶雷.房地产微信营销热闹背后的冷思考[J].城市开发,2015,(16):55-57.

[2]蔡群峰.我国房地产企业微信营销策略研究[D].广西师范大学,2014.

[3]刘毅梵.中国房地产行业网络口碑营销模式研究[D].北京交通大学,2014.

地产“机场热”的冷思考 第4篇

机场的魅力很大。从她诞生的那一刻起，就被世人贴上了“白富美”的标签，吸引着众多“高富帅”的地产企业争先竞逐。那么，她的魅力究竟有多大？

不久前，地产大佬冯仑在“地产趋势新态度论坛”上表示，房产的价格，大致受到四个因素的影响。“一是经济发展的水平，人均GDP在一个城市过了8000美元以后，总体上房价往上的力量会减小。第二就是交易量，新房子和旧房子的交易比例，如果是一比一。也就是说在北京出现卖两套房，一套一手房一套二手房的时候，市场交易就达到了饱和。第三个因素是人口。如果一个地方人口的绝对数在减少，那么这个房价就没有支撑。最后，他指出，一些偶然性的预期也很重要，会影响市场走势。比如现在大兴要做机场，前面的数字都没改变，但预期改变了，所以也会造成供求关系变化。”

没错，这就是机场的魅力。她可以改变一个区域乃至一个城市的房地产市场发展预期。其实，从青岛新机场选址报告正式获批的那一刻起，机场所在地胶州市胶东街道便成为了无数地产开发商心驰神往之处。

然而，即使机场要来了？也先别太开心。如同采蜜一般，接近“蜂巢”并不意味着一定能够获得甘甜的蜂蜜，也可能会被蜇伤……

诱人的“蜂巢”

新机场建设如同蜜蜂的蜂巢一般，蕴藏着大量的蜂蜜。

对于一座城市而言，建设自己的飞机场，即建立了自己的经济加速器。目前，全国各大城市都在大力发展现代服务业等第三产业。这是城市发展到一定阶段后的必然转型，青岛也不例外。

“从目前的产业结构来看，青岛的第三产业中，零售批发、贸易物流仍是主导，金融行业的比例也比较高，但相对其自身地产而言，其比例应该更高。另外，在专业服务业角度，类似律师事务所、会计师事务所、房地产专业服务商等公司还有很大的市场发展空间。”

机场将带来什么？在仲量联行青岛分公司董事总经理白路看来，最直接的影响是带来品牌效应。因为新机场建设这样一个大的事件，首先便会吸引众多产业投资者或者国内外房地产开发企业的目光，这至少可以使城市在短期内快速产生品牌效应。其次，新机场建设也将激活城市的民营企业与私营企业。未来，城市要推动服务业的发展，金融企业与民营企业的发展肯定是很重要的，把这二者推动了，青岛将获得更大的发展空间。而新机场的建设，无疑将为这些行业创造更为优越的市场发展条件。与此同时，相关企业的进驻又将为第三产业企业提供大量的服务对象。

其实，无论是金融业，还是律师事务所等服务类企业，大家都是紧随客户走的，如果客户在青岛发展得好，他们自然发展得好。换言之，在新机场建设带动第二产业企业发展的同时，也将促进其行业相关的物流、电子、医药、科技等第三产业企业的进一步发展，机场的带动作用不容小觑。

更值得一提的是，伴随着机场建设而配套的轨道交通网络，也将带动沿途经济的大发展，尤其是房地产业。新机场建设必将助推周边区域房地产市场的发展，但白路同时指出，这种影响将是中长期的，并非一蹴而就，需要跟着青岛这座城市产业的发展慢慢来。

众所周知，在机场附近做建筑物，有一个不得不提及的名词：限高。因此，导致在很多人眼中，机场和地产联系并非那么紧密。当然，还有飞机起飞降落时的噪音，是楼盘开发的大忌。正因如此，住宅、写字楼等地产产品并非太过于靠近机场，而是处于机场辐射圈层的最外围。那么，随着机场的开发，机场沿线是否会出现城市副中心？这个，恐怕还需要长时间的考量。

以荷兰空港新城为例，它自身有一个鲜明的特点，那就是机场距离市区十分近，可以说其本身就在城市里面，所以IT业、制造业等都在里面，就形成了类似CBD的空港新城。

而上海的虹桥机场与荷兰的机场有异曲同工之妙。机场原本在城市外围，但随着城市的发展扩围，虹桥机场区域直接演变成为了城市核心区的一部分。加之高铁、公路、地铁、航空等多种交通方式的汇聚，使其周边形成了很多的产业园区与甲级写字楼。

“副城市中心的发展与城市的基础与产业背景有关，因城而异。以上海为例，比虹桥更远的地方都能形成市中心，何况虹桥区域了。”白路说，“我们注意到，北京也在做第二机场。专家也在提建议。事实上，虹桥之所以成功就是因为它把高铁、地铁、公路、机场等交通方式全连上了。这个带来的结果不是1+1的效应，而是几何效应。”他举例说，现在到上海虹桥机场，坐地铁过去40分钟十分准时。而高铁直接辐射昆山等江苏周边城市，现在到江苏周边城市出差的商务人士都先飞到虹桥，然后自己开车过去。这就是虹桥机场带来的影响。

反观胶州，尽管按照规划，新机场也将形成多种交通方式汇聚一体的交通枢纽，但由于其距离青岛主城区仍有一段距离，所以与房地产企业涉及最多的住宅与写字楼市场仍需做中长期考量。而紧挨机场的物流服务业无疑将获得先发优势。

物流产业先行

与高铁一样，机场也有自身的一个辐射圈层。

“一般而言，紧靠机场的第一层为机场周边配套，比如机场免税店、自身商业等；第二层便是和机场业务紧密相关的物流企业；第三层为高科技、电子等公司。”白路说，“这其中，机场最核心、最快速带动发展的要属物流产业。”

事实上，近年来伴随着青岛经济和社会的发展，城阳流亭机场周边区域已经呈现出了物流地产聚集的园区。只不过，由于其土地资源已处于严重饱和状态，导致进一步调整发展的空间受限。

而青岛新建机场则具有许多得天独厚的优势条件。一是地理位置优势。新机场处于胶东半岛枢纽位置，处于大青岛发展的内陆腹地，可有力地促进城乡一体化的发展，实现大青岛组团发展的理念。二是地面空间优势。有相对较大的可利用拓展空间，企业和村庄搬迁成本也较小。这些都在一定程度上助推着物流地产的发展。

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“眼下，很多物流地产企业都在青岛做积极的前提拓展，遗憾的是，还没有找到合适的土地。一旦有合适的土地，物流仓储的项目一定会陆续出现。”白路认为。

近些年来，很多国外的物流地产企业都在中国积极布局。据悉，全球最大的外资物流开发商普洛斯便是其中的代表之一。以青岛为例，目前他们已经在青岛的城阳、胶州、前湾港区域设有仓库。而很多国内企业也都看到了物流地产的发展机遇，纷纷谋划布局。无论是从资金投入还是开发运营方面，都在投入人力财力，渴望在市场中分一杯羹。据了解，目前，国内的大型电商企业，比如淘宝、京东等都有自己建设开发物流地产项目的计划和打算。

“在眼下全国房地产市场波动的背景下，越来越多的房企把目光投向物流地产。电子商务市场的迅猛发展，对物流地产的推动作用无疑是很明显的。另外，随着行业本身的发展，原本的仓储空间不足以满足企业需求，以迫使企业做出调整与改变。”

更值得一提的是，早些年企业建设的企业厂房或者仓库一般都位于当时城市郊区位置，可随着城市的发展与外扩，原本郊区的厂房摇身而变为市区内黄金地段的厂房了，仔细核算，与其仍然用来仓储，不如赚取土地升值红利，选择租用厂房或者自主建设物流地产项目。

然而，建设物流仓储并不是一个很简单的过程，仓库的承重、高度、卸货区的位置、采用什么样的卸货车、转弯半径是多少等等，对专业的要求都很高。因此，选择租用仓库的企业数量不在少数，这便给物流地产企业带来了很大的发展空间。

一位不具名的房地产业内人士表示，“像普洛斯或者中外运这种国内外大型的物流开发商，如果有机场建设，他们是一定会进驻。”在他看来，这些企业进驻青岛新机场只是时间问题。

真正的需求是“人”

“无论是做机场项目，还是新城发展亦或是产业园区的发展，关键在于是否能吸引‘人’。”白路进一步解释，这些人不是指短期购物人群，而是指长期在这里面生活工作的人群。

机场有几个优势？第一能带来客流，无论是商务还是旅游的客流，都能通过新机场中转到青岛市区。政府选择胶州有航道的考量，更有周边发展空间的考量。因为，机场的位置除了为青岛市服务外还会辐射周边城市，从而拉近与周边城市的距离。

事实上，全国很多城市的老机场随着中国过去20年的发展，都已经划到城市市区里面了，至少是城市近郊，所以它周边已经没有土地资源和拓展空间了，这在一定程度上限制了发展。

“第一步，还是把人引进来，人就是产业。这么大的机场，未来一定会有产业需求，比如航空业、物流业必然会随之而来。第二个是要和新机场紧密联系，比如高科技、电子、医药，甚至为航空物流服务的相关的上下游产业链。只有这些产业进来，人才会来。而只有人来了，才会带动住宅消费、购物消费等所有房地产市场相关的消费。”白路告诉记者，这个过程不是一两年就能实现的，估计需要5-10年。当机场周边形成自身的产业链，有辐射、有配套时，住宅、商业才会慢慢地发展起来。

也就是说，作为企业，要看到这一区域长远的发展。“从企业投资回报率角度来讲，自然要考虑成本、人才、产业结构、客户基础。是否有市场？成本有多高？能否招到人？”而这其中人才则是核心。这正是来青岛投资的内外资企业最关注的。目前，青岛的优质大学，大部分集中在青岛市区以及西海岸新区，如何将人才吸引过来，这是值得我们考量的。因为这不单单是企业发展的基础，更是房地产业的需求来源。

因为，产业新城的建城逻辑一定是产业带动人口、人口需求配套住宅。如果本末倒置，提前“造城”只会是空城一片，这对未来新机场、临空经济区的产业发展来说并不健康。

正因如此，未来新机场的建设更需政府的规划引导。

未来的路，请慢点走

很多时候，我们看到有一个重大项目入市了，无论是自贸区还是机场，很多房地产开发企业、产业投资人，大家都会感兴趣。带来的结果就是建设前期一窝蜂地都杀过来。直接导致进来的产业项目或者企业都是非常类似的。如此一来，便导致后期同质化的现象出现，显然，这不利于未来空港新城的发展。

“政府应该有一个引导，什么样的企业我们会优先考虑，什么样的企业去什么样的空间里面发展，拥有这样的导向性至关重要。第一，对近期的发展，优先的企业进来。第二，对远期的未来，我们能够预留一些发展空间，而不是把最好的资源，未来的发展空间在短期内全部消化掉了。”不少业内人士认为，机场这样的项目，真是5年，10年甚至20年的一个发展机遇。

众所周知，当政府把资源都放给企业后，这些资源往往不会按原本的计划与时间表发展。因为，企业是一直遵循市场规律的，市场有需求就开工建设，市场需求放缓时，拿了土地便会等待。举例说，如果市场需要5-10年的周期来发展的话，而政府仅用了一两年就把土地都出让了，那么，企业是不会在短短一两年内就开发所有项目的。

直接导致这个区域的发展参差不齐，且很难形成集聚效应。可是，如果我们有规划性地采取分期分片区划分，那么结果可能就不一样了。

因为，大的建设项目开发总是要分期进行的。首先将短期内最能实现落地的项目先推出，它不一定是最好的，但一定是对产业有发展、市场有需求而且可以和新机场形成良好互动的产业，慢慢地把它规划好，一步步地发展。然后，在陆续推出其它片区项目，把最好的项目放在未来。

这样一来，就能够避免区域内自身的竞争，使得机场周边的发展能够形成互相协调与互相平衡。真正带动核心元素“人”的聚集，也唯有如此，新机场建设的未来才会更可期。

对“打洋工热”的冷思考 第5篇

在全球经济一体化的今天，华安人力资源有限公司的刘经理说，国际劳务输出已经成为国际贸易的重要组成部分，而中国是世界人口第一大国，劳动力资源丰富，鼓励“打洋工”，让“打洋工热”持续下去，是我们较长时期应该坚持的方向。但国际劳务市场也存在激烈竞争。近二三十年来，以各种渠道出国务工者越来越多，并越来越趋向规范，而与有一技之长的工人相对应的是，没有专长的农民“打洋工”并不容易。据报道，湖南、四川、重庆等地，“打洋工”开始遇冷，许多外派劳务公司招工困难，甚至不得不停掉一些业务。这与技术工人的“洋工热”构成了鲜明的对比。

可以看出，这冷与热的差别主要在于是否有专长，这就对务工者的素质提出了要求。据经合组织的报告，经合组织国家引入的受过高等教育的外籍工人比例超过60%，而受过初级教育的外籍工人仅占10%左右。而我国的劳务输出人员70%以上为普通劳务人员，专业技能单一，外语能力不够，对国外市场适应能力和应变能力弱，加之近年许多劳务输入国对普通劳务人员输入严格加以限制，甚至还设置专门的政策性壁垒，这使我国大多数农民出国务工人员在可选择的工作国家和工作性质等方面受到极大限制。因此，实际上“打洋工”的热度是在降温的，在很大程度上是国际劳务输入竞争力不强的表现，这种情况，也应该予以足够关注。“打洋工”的冷与热，需要政府和社会加以规范和引导，不能任其忽冷忽热、冷暖自知。而其中最重要的一条，是加强对出国务工人员的技能培训，增强其竞争力。这也对我国职业技术教育提出了要求。

对高考作文的冷思考 第6篇

近年来，有几个围绕高考作文打圈圈的现象，颇发人深思：

其一，每年高考之前，各有关网站、各语文报刊，必定利用自身优势，约请若干学者教授、作家名人严阵以待，高考作文试题一经公示，各位先生便会在“第一时间”极力吹捧当年试题如何如何出奇、如何如何有新意、如何如何有突破„„对权威们的高论，前几年，师生们都觉得新奇；形成模式之后，人们却不但不以为然，而且多少有些反感。因为在下一年，大师们又得如此这般地说上几句，那么，前一年的命题岂不是被部分否定甚至完全否定？常言说得好：“群众的眼睛是雪亮的。”其实，试题一经公示，孰优孰劣，一目了然。有些命题，尽管专家如何肯定，师生们（包括老百姓）却是不敢恭维的。

恢复高考制度以来，作文试题已超过200道，但真正可以成为经典的试题却寥寥无几，而具有较大影响和领军意义的作文命题则更是凤毛麟角。以2010年18套试题为例，与前三年的命题方向基本相同，没有哪一道试题特别出色，不值得过分吹捧褒扬。从模式来看，无非是命题作文、话题作文、材料作文、看图作文等，全在师生意料之中；从检测目标来看，仍然是以检测考生知识储存、文化含量、审美悟理水平及表达能力的高低为宗旨，这也是理所当然的。至于试题文字怎样表述，那是各省市命题人员的权力，无须多言。

但是，专家们是否也注意到了十分糟糕的试题呢？2007年重庆卷，要求考生参照题干材料，以“酸甜苦辣说高考”为话题，写一篇文章。这道题审题难度虽然不大，但是，认真审视之后，却发现有两处失当：一是“酸甜苦辣”缺乏新意，少了文化底蕴，失之俗套，给考生以似曾相识之感；一是命题有太多的沧桑感，难以调动考生抒发真情实感。题干中的两句话“今年是我国恢复高考制度30周年”“尽管社会上对高考众说纷纭，但不能否认的是，有许多人通过高考改变了自己的命运”，对于考生来说，不但没有什么意义，而且有误导作用。须知，参加当年高考的“举子”们，95％以上是十几岁的小青年，“高考制度”恢复了多少年，知与不知，无关紧要；至于“有许多人通过高考改变了自己的命运”，那是四十岁上下、甚至更年长的成年人的感悟，或者是那些屡试不第的复读生的追忆。这95％以上的考生并不是“过来人”，体会何来？因而，这些话，不但对其作文没有任何帮助，相反，却形成了一个干扰源，似诱导初涉考场的孩子们故作沧桑地写“苦辣酸甜”。而结果必然是，由于没有生活经历，考生只好编织谎言，言不由衷。然而，就是这道很糟糕的试题，当年竟然被专家教授们吹得云山雾罩的。这又说明什么呢？

又如，2009年湖南卷“踮起脚尖”，也很令人费解。试题公开之后，专家教授便大唱赞歌，溢美之辞连篇累牍，师生们却普遍以为，踮起脚尖，虽可尽目力所见，穷心力所思，看人生百态„„的确予考生以广袤的想象空间和多维的理性思考，但是，“吾尝跂而望矣，不如登高之博见也”这个道理妇孺皆知。为什么非要“踮起脚尖”？对于一个高中生（包括所有人）来说，无论是形象感知还是抽象思维，都不免悬虚迷茫。有人尖锐地提出：“请问命题老师，你有过几次‘踮起脚尖’的欲念和亲历？与其费劲地‘跂而望矣’，何不轻松地拾级而上，‘更上一层楼’呢？”诚然，倘能由此及彼，“虚”而实之，借“虚”以构制全文，倚“虚”而升华主题者，可望夺取高分。但能这样写作的考生，毕竟凤毛麟角。简言之，“踮起脚尖”没有考虑面向全体学生，难以调动大多数考生的真情实感。

这样看来，高考作文试题的命制，只是一种权力。如果以水平而论，全国数以千计的老师都有资格为之。君不见，试题一经公开，各杂志社闻风而动，即刻通过各种渠道向社会各界宣布：“我刊某题某题与今年某省某市高考试题不谋而合！”“我刊历年来与当年高考作文试题挂钩题展示”„„学校方面也有类似的言辞，语文老师辛苦一年，命题数以百计，也可能有一两道题与当年的试题相仿。殊不知，这些“不谋而合”的命题，“与当年的试题相仿”的试题，都出自普通语文教师之手，这种几率近似于零的巧合虽纯属偶然，但毕竟给“碰上了”！

所以，命制高考作文试题并不神秘。文题可以是“早”（2010年湖南卷），“春”又怎样？“绿”又如何？倘若命之曰“缘”“诲”“悟”„„照样会有专家吹捧，照样有某校老师在高考冲刺时侥幸偶遇，照样有大量华章佳作让阅卷老师喜形于色，甚至拍案叫绝。“肩膀”（2006年辽宁卷）、“提篮春光看妈妈”（2007年安徽卷）、“人之常情”（2008年天津卷）、“品味时尚”（2009年江苏卷）、“找回童年”（2010年江西卷）等试题虽有特色，“追寻”“错位”“优胜劣汰”“遭遇‘二难’”等命题就没有优势？至于看图作文、话题作文、材料作文，因为涉及到古今中外，涉及到文理百科，命制将更加自由宽广，怎么设计都不会出轨，怎么设计都难挑毛病，所以也用不着专家们“激扬文字”了。

其二，不知从什么时候起，“同题作文”突然十分流行。每年高考一过，作家名人、写作高手、大学教授及高中教师纷纷捉笔，乐此不疲。2010年，居然连外国人也加盟。可是，稍加思索，便会觉得这“时尚”格外的无意义。

众所周知，作文是高考语文中的“大头”，举足轻重，考生必须在规定时间内完成写作任务，但开考前一秒钟，谁都不可能知道试题是什么。我们不妨这样设想，如果先生们的“同题作文”与考生们的应试作文一同被评阅，这些费了老大气力再三加工润色的文章却不一定会得满分；非但如此，有的文章说不定还不能及格——现实就是这样残酷！还有一个事实也同样残酷：公开在网络之中的“同题作文”不乏累累，吹捧文章也多，可是，点击率并不高。高三师生基本没有兴趣阅读，他们感兴趣的是“满分卷”，甚至“零分卷”，因为这些文章更真实，更切合考生写作实际。无论是经验还是教训，都可以给师生以启发和借鉴，而“同题作文”却没有这些功能。因此，先生们写“同题作文”，基本上是无效劳动。如果真心要为师生做点有实际意义的事，建议先生们加入到点评“满分卷”或“零分卷”的大军中来，而不要费力不讨好地写什么“同题作文”。

其三，近年来，“零分卷”已成热议。所谓“零分卷”，一般界定为完全抄袭者，白卷或几近白卷者，无主题或文不对题者，废话连篇言之无物者，文理不通者，语病百出者„„所以，从某种意义上说，“零分卷”应该比“满分卷”更少。但是，“零分卷”却并不少。读了几十篇“零分卷”，不禁为孩子们抱屈。平心而论，被公布到网上的“零分卷”，与其说是对考生“烂文章”的曝光，毋宁说是对评卷标准的嘲弄。这些文章，除极少数文不对题、不知所云、恶作剧、瞎起哄外，多数文章，无论检测其构思、主题、知识储存、文化含量、表达方式的优劣，或者考量其悟理审美程度之高下，都不该记零分。考生们曾对这种草菅“文”命的做法提出过抗议：“只要你出则对得起天地间的浩然正气，入则经受得了良心深处的拷问，你随便给。不然也无可奈何，就算我在任何一条街上咒骂，也不能损你一根毫毛。”够尖锐吧？

举两个典型例子：

2005年湖北卷高考作文，要求考生根据王国维《人间词话》中的一则文字的感悟，自定立意、自选文体、自拟标题，写一篇不少于800字的文章。

一女生以《出得厅堂入得厨房之王国维可以休矣》为题，撰写了一篇文章，该文长达2000余字，虽然观点有些愤世嫉俗，文章有些不雅之词；但总的看来，主题比较鲜明，论据比较充分，视野开阔，涉猎古今，结构、文笔等都很有特色。请看几个精彩段落：

王国维在他的《人间词话》里说：“诗人对宇宙人生，须入乎其内，又须出乎其外。入乎其内，故能写之。出乎其外，故能观之。入乎其内，故有生气。出乎其外，故有高致。”他的意思，不外乎做人做事要灵活跳脱，不能死板，不能在一棵树上吊死；看待一个事物，它是否完美，也要从内到外考察，内涵好，从外在看起来又高雅精致，那就没的顶了。但在我看来，从现实的社会意义上说，不如理解为人的身份，人的能耐，不能拘泥于某个地方，要灵活变通，才能在社会上左右逢源，获得成功。

王国维绝望了，自杀了，“在一棵树上吊死”了，这是必然的。他观察和表现宇宙人生的态度和方法，和他从论诗反映出的人生态度天差地别，可叹可笑啊！王国维对一些雕虫小技如诗歌的欣赏癖好，仿佛一个冒着铜臭的权贵富翁，把玩着一个上古的鼻烟壶，或前朝宫廷贵人使用过的一樽精致夜壶。生活早已给了我们更多更深的感悟，他却在《人间词话》中絮叨，我看，这《人间词话》可以扔到垃圾桶了。王国维可以休矣。

就是这样一篇有思维力度、有文化内涵、有真情实感、有鲜明个性、行文流畅的好文章，不知触痛了哪位先生的神经，大人朱笔一挥，居然判其为零分卷！

再看2009年广东卷零分作文《常识》的片段：

老师，你有没有常识啊？

俗话说:长太息以掩涕兮，哀民生之多艰。作为一个考试时代的人族子民，每天去上学让我感到非常无语，我总是哀学生之多灾多难。这种感觉，有时候让人宁愿回到石器时代，那个时代，谁不让我睡觉？我捡一块石头就可以表达我的强烈不满了。每当晚自习放学走出学校，抬头看见天空一轮凄凉的明月，我不禁发出千古一问：老师，你有没有常识啊？难道你不知道是人都要睡觉的吗？竟然不让我在课堂上睡觉。

我们新一代的祖国花朵多幸福，天天早上7点到学校。但是，我要睡觉啊„„老师你竟然说，上课要睡觉的同学回家睡„„我觉得老师没常识，校长没常识，教育界没常识，现在高考写常识，无疑就是给我机会，表达我对整个中国教育界的强烈的不满，还有深深的鄙视。你们没常识。学生是要睡觉的„„学校是我们的，也是你们的，但归根结底，还是你们的„„人是要睡觉的„„我要睡觉„„睡觉„„

考生结合自己的实际，以“我要睡觉”起笔，论证了张弛有度的哲理，进而对老师、学校、甚至整个教育部门违背“常识”的做法提出质疑，既切题，也有深意。虽然言辞有些激烈，但他说的却是真话、实话。

说到这里，突发奇想：如果能将近年来各省市高考作文“零分卷”汇集成册，恐怕会比刊行“满分卷”更抢手，因为它给师生们的启迪和思考并不啻于“满分卷”！

最后，谈谈高考作文语言体式问题。2001年作文是根据提供的一段故事，要考生对“诚信”作出评价，江苏南京十三中蒋昕捷一篇《赤兔之死》，在全国引起不小的震动。这篇用古白话写就的佳作让阅卷老师拍案叫绝，给出了满分。作者以熟谙的三国故事为基础，编撰了赤兔马为诚信而殒身的感人故事，凸现了“真英雄必讲诚信”的主题，并抒写了人生当择善而从、唯诚信是瞻的志向，使文章主题立意更上层楼。更难能可贵的是，作者通篇遣用纯熟的古白话，明白晓畅，文采飞扬，其语言功夫使众多考生无法望其项背，也令阅卷老师赞叹不已。

自此，每年高考作文“满分卷”中，各省都有几篇是用文言文完成的佳作，令阅卷老师兴奋异常。试举之则有：

《转折》（2003年北京卷）作者：北京101中学理科实验班耿亮

《珍珑》（2006年福建卷）作者：不详

《吊李白歌并序》（2007年浙江卷）作者：高志远

《站在黄花岗陵园的门口》（2009年湖北卷）作者：武汉汉南区二中周海洋 2010年，江苏如皋中学高三12班学生王云飞一篇《绿色生活》轰动全国，这是继2001年《赤兔之死》后又一篇文言文高分作文。这位“古字奇才”，通篇都用文言文写作，而且用了一堆冷僻古字，难倒了若干专家教授。江苏高考作文阅卷组长赞其“简直绝了”，古典文献专家也“惊呆”了，东南大学中文系教授王步高说：“一个高中生能写出这样的文章，即使北大清华的学生也很难有这个水平。”6月29日，东南大学先北京大学一步，向王云飞颁发了土木专业录取通知书。

这一事实说明：高考作文用日益远离我们的文言体式表达，也是符合国情、顺应潮流的。写文言文虽不宜倡导，但也不必排斥，我们不要以为“宣传这种作文就是提倡复古”，提倡复古肯定不对，但一个有着悠久历史的民族，不能没有古典情结。所以，国家考试中心和各省市语文命题组有必要考虑在高考作文“要求”之“不少于800字”后加上“文言文600字左右”的文字，越早越好。这有利于高校选拔人才，有利于学生扬长避短，展示才华。

“删繁就简三秋树，领异标新二月花”是“扬州八怪”郑板桥题书斋之联，本指作画。他主张以最简练的笔墨表现最丰富的内容，“以少少许胜多多许”。要“自出手眼，自树脊骨”，不可赶浪头、趋风气，必须自辟新路，创造与众不同的新格调。用文言文作文，虽然并非“辟新路”之举，也谈不上什么“领异标新”，但如果“文言文600字左右”的“要求”有朝一日出现在高考作文试卷上，那么，评卷老师将欣喜地看到，文言体式的佳作华章恰如姹紫嫣红的“二月花”般怒放花丛，同样会令人赏心悦目！