城市综合体开发模式范文第1篇

1. 光耀东方集团模式?以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链?形成开发、收购、管理的完整体系。

2. 万达商业地产模式?构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等?集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体?形成独立的大型城市中心商圈。

3. SOHO办公、商业中心、公寓模式

4. 一站式Shopping Mall模式?集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。

5. HOPSCA模式?集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

智慧城市综合体4+1体系架构 1. 智能感知

用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面?将采集的数据可视化和规范化?让管理者能进行可视化城市综合体管理。具体来说?就是以打造智慧城市综合体为目标?实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成?通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成?推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护?构建智慧城市综合体舒适的人居环境。 大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要?通过构建智能视觉物联网?推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成?通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成?对智慧城市综合体进行智慧能源管理。而围绕生态监测、保护?将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网，当中，可构建

生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和林生态安全监测试点进行综合监测。

简而言之?建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网?无限延伸智能感知能力并在持续演进的云模式统一平台上?构建绿色智慧城市综合体。

2. 互联互通

通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网?实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。

具体来说?包括几个层面的互联互通

(1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通?

(2)建设城市综合体市民卡?实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通?

(3)实现不同城市综合体之间信息的互联互通?提升百姓生活舒适度。

3. 协调共享

智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升提升城市综合体的整体商业价值。通过采用智慧城市综合体管理平台系统?建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率，同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

4. 综合体运营

除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建设和运营过程中。开发商关注的核心问题是，如何通过运营使城市综合体的商业利润最大化贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术。其核心技术包括;

(1) 智能视觉技术

(2) 智能视觉中间件技术

(3) 城市综合体综合管理平台技术。通过这三大技术构建城市综合体客流统计的完整解决方案?功能包括

客流数据预处理?根据原始数据与采集点(设备)的对照关系,对客流数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统计指标项目的数值

固定时段客流统计报告?根据系统设置(固定时段长度),统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

时段客流统计报告:分别以小时,日,周为单位, ,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

自定义时段客流统计报告?根据用户随机设置时段,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流情况分布分析报告, 以时段客流统计结果,按照用户随机选定的区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例对比分析, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流流量排名统计,以时段客流统计结果, 根据系统设置(统计排名位数)提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计; 提供客流量最大/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。

应用远景

在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后?结合3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表现在如下方面：

(1) 提升城市竞争力

通过现代高科技的手段?配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备?将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力?使项目在市场上更具竞争力。另外，项目周边片区的规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来投资潜力真实的展现在客户面前?提升整个城市综合体的潜在附加值。

(2) 聚集商圈的人气

可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头?通过身临其境的体验?提高购物者的兴趣。

(3) 可视化管理

城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体通过一体机、大屏幕或环幕等?物业管理人员利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时?也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。

(4) 综合集成

采用VIDC云单元主机技术?可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统?与3DGIS可视化管理平台一起?嵌入VIDC主机之中?实现贝尔信的“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念?为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

智慧城市的创新型应用分析 智慧城市是指通过各种途径和机制汇聚智慧、发挥智慧为经济社会发展提供强大的支持。目前国内对智慧城市的理解有偏见，认为只是利用现代通讯技术、传感技术和信息技术来促进和提升城市化建设。实际上智慧城市除了前面内容之外，更重要的是怎样汇聚更多的人才，建立更好的意见表达机制，实行更科学的发展规划。那么，“智慧城市”的创新应用主要表现在哪些面?

(1)智慧城市是新一代信息技术在公共服务领域的新探索。面向企业与市民，智慧城市建设的目的是提升公共服务能力与普遍性、平等性，物联网、云计算、移动互联网等技术应用使信息采集、信息处理、信息提供自动化、智能化，引发公共服务模式的变革，将深刻改变城市居民生活方式，提升生活品质。如，北京、上海、吉林等地政府都已经开展了与移动运营商的合作，基于手机开展新兴的便民服务尝试。

(2)智慧城市是新一代信息技术条件下城市管理模式的改变。云计算、物联网等新一代信息技术能够推动城市管理和运行领域的跨部门创新应用，对改善城市运行效率、提升城市承载能力具有关键作用。北京、沈阳、苏州、宁波、武汉等地已经在公共安全、城市交通、生态环境、城市管理等领域开展示范应用工程，建设示范应用基地，重点突破、以点带面、逐步深入的进行智慧城市的建设。

城市综合体开发模式范文第2篇

地下管网和地下综合管廊是城市的“生命线”, 同时, 也是城市赖以生存和发展的基础, 其如同人体内的“动脉”, 在智能化城市建设过程中发挥着重要作用。但是, 在城市地下管网及地下综合管廊建设过程中, 由于我国的地下基础设施的建设水平比较滞后, 还无法满足智能化城市的发展需求。

1 城市地下管网及综合管廊开发建设存在的问题

从我国城市地下管网及综合管廊的施工现状来看, 其施工大都存在以下几点共性问题:

第一, 地下基础设施建设缺乏条理性。当前, 很多地区的地下环境差异比较大, 而受到施工单位经验及施工技术等因素的影响, 使得一些地下管网及综合管廊出现重复建设的现象, 这样不仅会延长施工周期, 同时, 也会增加企业的施工成本, 影响市民的生活, 影响施工效益。

第二, 后期管理维护不到位。由于地下管网及综合管廊施工涉及的施工内容比较多, 在施工过程中施工资料可能会存在不齐全、不完整的现象, 对于地下基础设施的维护及管理就会缺乏理论支持, 影响地下基础设施的维护水平。

第三, 对地下空间的利用不科学。在建筑施工过程中, 无论是何种环境下的施工, 都需要合理设计施工工艺, 保证施工方案的科学性和合理性, 利用有效的土地资源创造更大的价值。但在地下基础设施施工过程中, 管位重叠交叉严重, 地下空间没有得到合理地利用, 废弃管线处理不及时, 地下资源浪费现象比较严重。

第四, 在地下管网及综合管廊施工过程中, 因其存在交叉作业, 就可能会出现安全事故;部分管线损耗比较大, 但是却没有得到及时处理, 也会导致管线泄漏问题;管线应急能力薄弱, 无法对地面断裂、土层沉降以及其他自然灾害等进行有效防护。

2 城市地下管网及地下管廊开发建设的优化策略

2.1 健全综合管理机制

在城市地下管网及地下管廊开发建设过程中, 由于施工管线的种类比较多, 不同管线管理部门之间的信息不通畅, 没有形成有机系统;同时, 企业管理层重建设、轻养护现象严重, 使得企业内部出现各自为政的现象, 不利于企业的健康发展。因此, 为了避免因部门信息交流不通畅而引发的施工问题, 施工单位就需要做好部门之间的协调工作, 健全综合管理机制, 明确城市地下管网及地下综合管廊的岗位施工职责, 调整并改变地下管线管理部门之间的施工关系。

2.2 完善地下基础设施的法律法规

完善的法律法规是保证施工顺利进行的基础。尤其是在地下基础设施建设施工过程中, 产权归属争议比较大, 容易影响地下基础设施的施工周期。只有不断完善地下基础设施建设的法律法规及技术标准, 才能为地下基础设施施工提供依据, 保障地下管网及综合管廊施工的顺利开展。同时, 通过完善相应的法律法规, 能够明确地下基础设施的产权归属, 避免了因产权纠纷引发的施工问题。此外, 在施工过程中, 相关技术人员也需要针对应急事件, 建立健全相应的安全保障体系, 及时解决应急事件;施工单位也需要加强地下管廊的监督管理工作, 建立相应责任追究和惩戒制度, 避免推诿、扯皮现象的出现。

2.3 加大地下管网及综合管廊的信息化建设

通过对地下管网及综合管廊施工问题进行分析, 可以发现施工资料不齐全, 地下基础设施后期养护不到位, 是影响地下管网及综合管廊正常运行的关键因素。因此, 在地下管网及综合管廊施工过程中, 应加大其施工的信息化建设力度, 运用计算机网络技术, 代替传统的人工记录施工信息模式, 保证建筑施工信息记录的完整性和准确性。同时, 在地下管网及综合管廊施工过程中, 还需要引进先进的施工技术, 推动我国建筑施工技术朝着智能化的方向发展, 为建筑施工单位的后期发展奠定基础。

2.4 做好施工风险管理工作

对城市未来发展进行准测预测, 能够保证地下管网及综合管廊的建设符合城市未来的发展要求, 实现资源利用的最大化。但是, 我国的地下施工技术还并不完善, 施工单位对于地下管线及综合管廊的考虑也不全面, 使得管廊空间得不到充分利用, 影响地下基础设施施工。所以, 建筑施工单位在地下基础设施施工过程中, 需要做好风险管理工作, 尤其是在综合管廊施工过程中, 要对城市的经济状况、人口数量、市政基础设施容量等诸多因素进行有效的分析与评价, 制定相应的风险防范措施, 提高地下管廊的施工水平。

2.5 强化施工技术人员水平

人才是企业发展的基础保障, 是企业创新的关键要素。因此, 在地下管网及综合管廊施工过程中, 企业应不断强化施工技术人员的综合素质, 保证建筑施工能够严格按照施工图纸进行, 降低设计图纸与实际施工之间的误差。同时, 在地下基础设施建设过程中, 施工单位也需要不断提升地下管网及综合管廊的规划设计水平, 在做好立法保障和标准制订工作的基础上, 科学编制规划, 合理布局。统筹考虑地铁、地下隧道、综合管廊、地下车行系统、地下车库、地下商业街等各类城市地下设施的规划建设, 指导涉及地下空间开发的城市各级规划和各类专项规划的编制, 减少由于地下空间冲突而导致的经济和社会损失。

结束语

总而言之, 地下管网及综合管廊的建设在城市发展中发挥着重要作用, 能够保障城市的安全, 推动城市的智能化发展。因此, 施工单位在地下管网及地下综合管廊施工过程中, 应不断完善相应的法律法规, 健全综合管理机制, 加强信息化建设力度, 引入先进的施工技术, 提供施工人员综合素质, 做好风险防范措施, 以此来保证地下管网及综合管廊的建设水平。

摘要：在智能化城市建设过程中, 地下管网与综合管廊是保证智能化城市高效运行的基础。做好城市地下管网及地下综合管廊的开发与建设工作, 对提高智能化城市的建设水平有着重要意义。本文基于城市地下管网及地下综合管廊的开发建设问题, 对其开发建设的优化策略进行了分析与研究, 希望能够为智能化城市的开发与建设提供参考。

关键词：城市,地下管网,综合管廊,建设策略

参考文献

[1] 刘明刚.浅谈我国城市地下综合管廊建设的必要性[J].低碳世界, 2017, (07) :116-117.

城市综合体开发模式范文第3篇

1 河道地理性分析

在对河道进行治理以及修复之前, 首先要对河道内的各方面条件进行详细的分析与检测, 不但能够得到河道的各方面数据, 还可以根据这些数据对岸边的一些安全措施进行修缮, 做好河岸的防洪措施, 并按照区域内的地质条件来对防护的范围进行确定, 合理的运用不同的防护材料, 使它们能够更大程度的发挥作用, 对河道水质资源的自净化能力做出详细的分析, 并按照分析的结果来确定城市河道内水质资源的污染速度, 以及河道水流自动净化的速度。根据这些数据, 制动出一套完善的河道治理体系, 不断的开发最新最有效的治理技术, 与海绵城市建设相结合, 使河道的治理得到更加可观的作用, 使生态环境得到有效的保障。

2 综合治理城市河道

在对河道进行治理的过程中, 需要做出现代化、科学化的规划以及合理的布局。一个良好的规划设计需要按照河流的支流数量来建立多目标体系, 做好对生态环境的保护以及治理, 要对河道内的水流修复技术以及治理工作加以重视, 根据河道内的一些特殊情况、受到损坏的程度以及容易出现的各方面问题, 再结合河道区域内的地理、地貌以及水文等方面的因素, 把海绵城市建设理念融入到河道的治理工作中, 加强对河道的治理以及修复工作。与此同时, 还要确保排水、排污以及防洪设施的质量。让城市河流更好的为市民提供优质服务, 实现对多方面的联合整治, 让河流的治理以及修复工作得到更大的改善, 使海绵城市建设在河道的治理方面起到更大的作用。

3 治理河道具体措施

3.1 打造生态湿地

按照城市内的河流数量, 对河流数量较多的区域可以建设一个人工生态湿地, 将湿地内的水流深度控制在二十到四十厘米, 加大植物的铺设密度, 按照植物的特征, 当污水淌过植物表面的时候, 植物的根部会对污染物进行拦截与吸附, 能够有效的提高水质资源的修复能力。

3.2 改造河道生境

按照海绵城市的建设理念, 要想使河道的治理起到有效的作用, 就必须要对河道内影响治理工作的各方面因素进行改造。可以对治理区域内的河道进行开挖以及疏扩, 根据河道内植物的生长特性, 对河道内的地形进行改造, 开阔一个新型的河底型态。河水与河岸交接的地方, 可以按照坡度的大小来进行修缮, 可以建设小型的浅滩、岛屿或者生态湿地。

3.3 构建生物多样性

(1) 要想加强对河道的治理效果, 就必须要做好河道内动植物的种植与投放, 创建一个完整的河道生态环境。让生态环境中具备水生植物以及水生动物, 对河道水内以及河岸的动植物进行合理分配, 尽可能的选用吸收能力强, 生存能力强的动植物, 使它们能够对水质资源的净化做出贡献。需要按照河道水位的变化程度来种植不同阶级不同能力的植物, 种植成条形或者方形的形状, 进而使河道边岸有一个变化有序的水岸线, 使河道的治理效果得到有效的提升。

(2) 河道内种植的植物可以根据它们的作用来进行选择, 结合区域内的各方面条件, 合理的运用常绿植物、冬季绿植物以及夏季绿植物。在水里种植的植物需要选择除污能力强的植物, 比如黑藻、苦草以及金鱼藻等, 浮出水面的植物可以选择睡莲或者萍蓬草等, 超出水面的植物可以种植香蒲或者芦苇等。争取打造一个春夏秋冬四季常绿的湿地环境, 在水声植物种植完成后, 还要按照水生动植物的生物链关系, 合理的对河道内投放有益生态环境的水生动物, 为了促进水质的净化, 河道内可以投放河蚌、螺等沉在河底的生物, 能够有效提高河道的水质净化能力, 以自然生物来治理自然环境, 让河道生态的治理工作质量得到有效的提升。

4 景观绿化

海绵城市的建设很大程度的推动了河道的治理工作, 使城市的河道变得更加美观, 再结合城市建设的相关区域, 使社区以及商务活动方面都具备生态化的特征。需要在河道周边建造森林公园、体验园以及在岸边种植树木等, 还要根据树叶的颜色、树干的高低以及不同季节的不同状况来对它们进行栽种, 打造出一个完美的河道风景, 使城市内的绿化面积得到提升, 还能够使空气得到净化, 进而提高市民的生活质量。

5 建设海绵城市的必要性

(1) 海绵城市建设是国内建设行业的新型理念, 能够给城市内的排水、给水、保存及运用雨水能力得到显著的提升, 代替了传统的建设模式。建造一个完善的绿色设施, 加强对雨水以及洪水资源的利用, 进而推动城市内的河道水流、公园、道路、绿地、小区以及广场对雨水的渗透能力、存储以及净化能力得到有效的提升。

(2) 可以使河道存在的问题得到显著的缓解, 并且能够对治理河道发挥非常重要的作用, 从而使绿地、建筑、以及道路等设施对雨水的蓄渗能力得到进一步提升。此外, 通过改变以前快速排除的方式, 不仅可以保护城市环境, 而且还可以有效缓解城市目前所面临的池塘、湿地、以及湖泊等生态问题, 通过合理的利用自然植被、生物净化等修复方法, 能够使城市建设期间对环境的破坏显著下降, 这会对生态保护提供很大帮帮助。

结束语:就目前来看, 海绵城市建设属于一种新型建设模式, 而且它需要运用先进的技术和理念, 为推动城市化进程提供屏了很大帮助, 而且还能够进一步提升环境质量, 逐渐使生态环境得到进一步的改善, 促进社会经济的稳定发展, 对治理河道过程中存在的问题起到有效的缓解作用。

摘要：海绵城市建设应用于河道治理, 能够使城市河道内的水质更加清澈、污染率降低, 扩大绿色湿地面积, 改善河道环境, 优化河道内的生物结构, 完善河道建设, 使河道得到综合治理。解决目前城市建设严重挤占河湖水生态空间、湿地、水灾害严重化、水生态恶化等问题, 为城市有一个优质的河道建设打下坚实的基础。

关键词：海绵城市,建设,河道治理

参考文献

[1] 王磊, 龚叶明.浅析城市生态性河道景观规划设计[J].智能城市.2017 (07) :20-20.

[2] 吉南.城郊景区河道景观设计的地域特色运用实践[J].中国园艺文摘.2017 (08) :38-38.

城市综合体开发模式范文第4篇

二、 设计目标

1、“以人为本”

设计的主角是以人为主。以人的活动为主要考虑因素。根据人们的交往、观赏、娱乐、休憩等考虑设计空间。通过不同空间序列来符合人们的行为活动和心理活动。使人感到舒适愉悦。

2、空间层次

在“一人为本”的基础上，通过资料，考虑其人的活动心理和行为特征创造出不同性质、不同功能、不同规模的公共空间。疏密有致、虚实互间，有封闭、半封闭、敞开等不同选择。每一个空间都将给游客带来不同的心里感受。

3、文化传承

其地理位置是位于宁阳县，因此考虑文化上的深入挖掘，尊重传统、延续历史、继承文脉。

4、生态建设

设计通过树木的种类、数量、配置方法引入自然、再现自然、在有限的空间里尽情感受自然。通过此次项目为其生态建设献出一份力量。也为我们的生活质量提供一个优质的保障。实现都市绿洲的生态目标、发挥植物生态功能，展示植被景观效果。

三、 总体布局;

布局的形式以圆非整圆的形式来表现，突破格式塔心理学，创造趣味性、实用性、观赏性为一体的全方位服务性公园。

四、道路系统

道路系统以环路为主，主次清晰，并以不同铺装材质、纹路、尺寸来区分。同时道路分级明显，为管理，娱乐，及时处理突发事件提供方便。

五、植物配置

城市综合体开发模式范文第5篇

随着我国生产、制造、物流区域化、集成化, 城镇结合一体化, 工程建设呈低密度、大体量开发, 涉及专业多, 跨行业领域大, 不仅要求掌握各专业技术标准、地域工程做法, 还应掌握建筑产品功能使用与行业发展, 以下浅谈某市某综合体开发建设项目;

二、项目概况

项目总体规划约1千亩, 业态涉及酒店、办公大楼、交易大厅、专业市场、电商仓储等, 项目涉及园区内市政配套、玻璃幕墙、铝板幕墙、市政道路及管网、建筑及装饰、钢结构等专业工程。项目共分二期, 一期完成总体市政配套与综合体工程共10万平米, 二期为电商仓储、厂房等工程。项目总工期18个月, 一期14个月, 二期4个月。

园区所处位置接市政配套齐全, 污水达到三级排放标准后排入市政管网, 雨水沿市政道路就近排出场区。场地平整结合地势, 设计比周边道路标高略高, 为场地内雨水、污水排放提供设计基础条件, 项目主排水管网设置路中心位置, 排水支管与其他管网均设置在绿化带中, 项目总用电为6000KVA, 结合地理位置采用双电源供电设计, 结构为钢框结构, 基础为旋挖灌注桩与独立基础。

三、总体部署

工程施工按照“先围护、后开挖”、“先主体、后附属”“先地下、后地上”的原则进行安排, 项目建设酒店、办公大楼、交易大厅同步开工, 专业市场按户型流水施工, 保障现场文明施工与雨季对工期影响, 项目基础施工期间同时完成主排水管, 并在主干路下施做临时道路, 预留主干路面层待路面施工时施做。根据场地布置与塔吊吊运半径设置材料堆放场与加工间, 避免材料进场二次倒运。

四、安全管理

针对场地内工作面多, 施工区域较大, 安全隐患分布较散, 项目分区域设置安全管理员, 针对本区域安全隐患与重大危险源采取预警、采用措施降低发生概率与危害程度。建立健全安全保证体系, 召开安全生产会议, 研究项目安全生产工作, 发现问题, 及时处理解决。逐级签订安全包保合同, 明确职责范围与安全目标, 制定有针对性的安全措施, 达到全员参加, 全面管理。

五、进度控制

进度控制, 项目采用Project工程项目管理计算机软件, 结合单体整体开发与流水施工, 编制切实可行的网络计划, 对总计划按“年、月、旬、周、日”进行分解。施工过程中, 根据完成情况, 调整与优化网络计划。以关键工序为纲, 点面结合, 不断优化网络, 以各关键工期为突破口, 确保总工期的实现。严格执行工地例会制度。工地每天跟踪各作业班组工作会上完成情况, 总结当日计划完成情况及确定第二天施工计划, 重大问题及时反馈, 拟定调整方案。每周由项目经理部组织召开周例会, 落实每周的计划完成情况及下达第二周的工作计划, 重大问题及时报公司组织协调。由于项目多为平行施工, 因办公大楼外立面为幕墙, 室内精装面积大, 被定为本项目进度控制关键单位工程, 考虑园区市政与外立面同步施工, 本项目两层以上单体外架全部在一层顶外挑设置。项目编制项目开发建设一二级计划, 落实完成时间和责任, 报产业职能部门审核、备案, 并负责督促、指导并审查项目实施计划 (项目三级计划) , 报产业集团开发管理部、投资管理部等备案。

六、质量控制

以国家的工程质量评定标准为依据, 以过程检查为控制手段, 严控不合格品的发生, 监督检查时发现不合格品 (项) 应立即作出标识和记录, 跟踪直至达到合格为止, 。对进场的原材料、成品、半成品严格按外观、功能性检测严把材料进场关。项目建立样品室封样制度与样品段标杆制度, 过程质量如有偏离, 及时调整, 返工整改。

七、成本控制

结合项目定位与当地工程材质与做法, 进行优化与代换, 根据现场地形地貌设计房屋结构与形态。平场阶段, 除考虑土方平衡与外运成本, 还应细化结构平场标高, 保障平场质量, 减少结构施工过程中土方二次倒运。控制结构含钢率与模板摊销量浪费, 结合施工步序拟定材料周转计划。严格执行现场签证、材料代换、设计变更管理制度。跟踪成本目标, 按月、季度调整。

八、合同与信息管理

合同管理管理范畴延伸至合同签订前, 招标采购每一个细节管理, 组织高素质团队与严谨可追溯管理流程, 做到每标可控, 为合同管理阶段提供良好条件。建立合同管理信息系统, 确保合同信息的有序与准确。建设目标信息管理是合同管理的基础, 也是项目管理的最基本依据, 完整、准确的信息管理是确保项目目标实现与项目的顺利进行。

项目负责组织协调项目公司按计划推进项目实施, 根据项目实际实施情况进行月度报表的填报和对各项偏差处理措施的制定。对项目计划文件的调整申请进行编制, 相关证明材料收集和申报。项目设置OA与档案管理员, 交档资料提前介入控制, 按月检查, OA与外来文件统一编号管理, 流程最终归档OA管理员, 做到信息可检索, 信息集成化。

总结:建设工程有着不可恢复性, 建设完成投入使用后再改造, 对安全、质量、成本都造成浪费, 所以在规划设计阶段, 对产品使用功能要做到充分了解, 避免后期改造过多。综合体特点为传统商业、商住、工业相结合, 功能区域也涉及到生产、办公、生活, 除综合传统建筑施工特点外, 还应精细规划每一生产、生活区域, 熟悉其特点, 反复论证, 为其提供便利, 为建设工程增值。

摘要：近年来, 随着我国经济的不断发展和社会建设步伐的不断加快, 我国建筑建设发展的形式日益多样化, 且随着社会发展要求和人民群众期盼的日益提高, 对于建筑产品的质量、功用和管理提出了更高的要求。为了更好的实现这些需要, 确保建筑工程功用和价值的最大化, 综合体工程的开发与施工管理具有重要的意义。文章结合项目实例进行了相关的分析, 探讨了综合体工程开发和施工管理的具体途径, 以期促进其健康发展。

城市综合体开发模式范文第6篇

***2014年度国家农业综合开发***0.5万亩高 标准农田建设项目，今年3月份获得上级批复，市农发办完成了项目公示、项目工程招投标、工程中标通知公告、与施工单位、监理签定施工和监理合同等一系列项目前期工作，道路、渠道、滴灌系统工程于4月30日开工建设，计划11月中旬完成全部建设任务。

项目建设总投资675万元，其中：中央财政资金450万元，地方财政配套资金180万元(地方配套资金中自治区配套144万元、地区配套18万元、县级配套18万元)、项目区群众自筹资金(投工投劳)45万元。

项目建设主要内容：实施加压滴灌2860亩(其中自动化滴灌系统975亩)、滴灌改造1478亩，架设高低压线路250米、维修斗渠1.6公里、新建斗渠0.4公里;修建柏油路2公里、改造砂石路2.39公里，改良土壤2860亩;补植防护林146亩;科技培训1000人次，购置仪器设备6台，推广测土配方施肥4000亩、推广滴灌肥2000亩。

项目建设主要做法：一高标准平整土地，去埂还田，有利于推广机械化作业。二大力推广自动化滴灌系统，减轻农民劳动强度。三实施大面积测土配方施肥技术，推广使用液

态滴灌肥料和生物防治病虫害技术。四加大科技培训力度，推广先进技术的应用。五高标准建设柏油路和机耕路，方便人民的生产生活。

项目建成后的目标效益：

社会效益：项目实施后先进科学技术的应用，对保护和改善生态环境将起到导向、示范和辐射带动的作用。

经济效益：项目区有耕地4484亩，在项目区实施滴灌技术保证滴灌用水，再加上实用技术的推广与应用，项目达产年，每年可新增棉花产量12.6万公斤，新增玉米11.38万公斤。项目区种植业新增总产值104.12万元。

生态效益：项目区设计水平年作物需水量146.38万立方米，较现状年滴灌需水量减少48.94万立方米。农田林网化的建设，改变了生态环境，抗御了风沙灾害，控制了水土流失，为农业持续稳定增产奠定了坚实基础。

***农业综合开发办公室