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要求办理房产证范文

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来源：火烈鸟

作者：开心麻花

2025-09-19

要求办理房产证范文（精选7篇）

要求办理房产证范文第1篇

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办理房产证的程序和要求

[导读] 房产证办理有委托开发商或代理公司办理和自己办理两种情况，具体见下文：

房产证办理有委托开发商或代理公司办理和自己办理两种情况，具体见下文：

二、自己办理

适用条件

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

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如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程

提示：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

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注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数

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赢了网s.yingle.com 据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

注意事项：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

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注意事项：

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

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(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。注意事项：

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。

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需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：

通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。

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提示：

1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

物权法物权法简单来说就是明确物的归属，《物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。更多物权法相关内容，可在赢了网进行法律在线援助。

来源：（办理房产证的程序和要求http://s.yingle.com/l/wq/327905.html）

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要求办理房产证范文第2篇

法律、行政法规规定应当公证的事项有哪些？也就是说法律、行政法规规定必须公证的事项有哪些？如果当事人不申请办理公证将无效的事项有哪些？

根据《中华人民共和国公证法》的规定，应该是自愿原则为主，法定（强制）原则为辅。因为《公证法》第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

根据该条的规定，公证的原则是自愿原则。然而该法第十一条第二款：法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

这就说明凡法律、行政法规规定应当办理公证的事项，即使当事人不自愿，也要办理公证。但是问题在于，“法律、行政法规规定应当公证的事项”有哪些？最高法院并未出台相关的解释。

司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。”

但司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》不属于法律、行政法规，因此其无权规定必须公证的事项。

因此，房地产交易中心在办理因继承、遗赠、赠与等原因而申请房屋所有权转移登记事项时，要求申请人提供相关公证书的要求是不合法的。

附：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

浅析如何提高房产证办理效率第3篇

根据2001年修改通过的《城市房屋权属登记管理办法》, 单位和公司办理产权证的要经过四个步骤:1.受理登记申请书;2.权属审核;3.公告;4.核准登记, 颁发房屋权属证书。在现实操作中国有企业房产证的办理可以由委托办理和自己办理两种情况, 在委托办理过程中需要企业积极的配合中介企业的业务开展。国有企业自己办理单位房产证是一项比较繁杂的过程, 在所需要的材料还有程序方面都着严格的规定。例如在所需要材料方面, 需准备单位营业执照副本复印件、土地使用证、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明单、建筑平面图, 在办理流程上分为申领房产证申请、初审、查丈、审批、交费、发证六大步骤。通俗来说涉及到的单位也是非常多的, 有消防队、环保局、测绘院、气象局、质检站、档案管理部门等。在提高国有企业房屋房产证办理效率方面可以从一下五个方面入手。

一、提高房管人员的业务素质

房管专业化是房管发展的趋势, 培育专业化和职业化的房管队伍是提高房产证办理效率的基础。在房管队伍的调配上要搭配合理, 需要有经济管理人员、机电设备专业人员、房产管理财会人员, 这有这样才可以在房产证办理过程中充分发挥各自的能力, 快速办理和收集各种所需要的材料进而加快房产证办理速度。

二、权责明晰

具体要区分和明晰责任, 实行严格的房产证办理人员全程负责制, 经办人员就是自始至终是第一责任人, 在具体办理过程中, 如果出现了证件压件、拖延等问题, 首先要追问第一责任人, 要全程跟踪及时的催办涉及到本单位的其他处室和人员的办理环节, 如果涉及到领导环节, 例如在批复上时间有所拖延也要及时跟进和提醒, 要把每一个环节所用的时间和可能出现的问题最大程度的压缩。根据规定如果各种材料齐全房产证的办结时间是30日之内, 如果在30日之内没有办结, 房管员要及时跟进, 查清问题在那里, 及时催办。

三、利用网络平台合理安排办理时间

现在大部分房管局都有专门网站, 可以预约单位房产办理时间, 也可以根据网页内容找到房产证办理过程中提交的各项材料的详细目录, 例如在国有企业自建房房产证办理和新规划土地建设房产证办理有着不同的证件需求。另外各种表格的填写规范也是可以借鉴和参考的, 提高了表格填写的效率。有些单位的房产证办理时间拖延非常严重, 所以我们应该突出时限要求, 实行限时办理制度, 在具体操作中, 例如在固定资产投资许可证、建设工程规划许可证和施工许可证这几个证件要在规定时间内进行收集和复印, 提高房产证办理效率。

四、协同建设、监理、规划、消防等部门关系

一个规范的、信誉好的建设单位或者是开发单位, 可以及时全面的提供给我们办理房产证的各种材料, 所以房管员在房产证办理过程中要协同好各个部门的关系, 让他们尽快提供各种材料, 这需要房管员与其他单位保持友好的联系, 能够将各种材料及时的收集到, 房管员首先要在规划局进行验收, 将规划许可证的副本转化成正本, 这个过程有7项材料提交, 其次要在质检站进行验收, 领取单位工程竣工证明书, 再次申请消防验收, 需要有7项材料需要提交, 最后如果是生产性厂房需要进行环保生产申请, 需要发改委的项目批复和排污管道图纸。这些都是房产证办理的重要环节, 所以房管员要熟悉并协同好各个部门之间的关系, 确保房产证可以顺利办理。

五、房产证业务委托

在国有企业房产证办理过程中, 我们也可以将这项业务委托给第三方办理, 代理公司有这专业的人员可以进行快速的办理。代办前与代理公司签订委托协议, 在委托协议中应该注明在什么期限内办理房产证, 在什么期限内提供缴纳相关的税费缴纳的凭证, 如果违约要注明违约的处理方法。代理公司要提供约定的代办事项和代理费用的盖章收据。

参考文献

[1]袁景潮.房产证办理流程及注意事项[J].法制与社会, 2009 (13) .

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[5]吴雨冰.结合《物权法》 (草案) 谈房产证的性质、地位和作用[J].中国房地产, 2005 (11) .

非法办理房产证的行为定性第4篇

一种观点认为，张某的行为构成滥用职权罪。理由是：滥用职权罪是指国家机关工作人员故意滥用职权或者超越职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》关于“滥用职权罪”的立案标准第三项、第四项、第九项分别规定：造成个人财产直接经济损失10万元以上或造成公共财产、其他组织、法人直接经济损失20万元以上的，或其他致使公共财产、国家或和人民利益遭受重大损失的情形，应予立案。同时本规定关于“非法批准占用土地罪”的立案标准第一项、第三项规定：非法批准占用基本农田10亩以上、非法批准占用其他土地50亩以上的，应当立案。本案中，由于张某违法办理房产证的行为，导致上述469户申请人违法占地102.22亩合法化，使本应依法拆除、恢复原状的违法房屋不能被拆除、复原，已经达到了“非法批准占用土地罪”的立案标准，使国家、人民利益遭受重大损失，应属“其他致使公共财产、国家或和人民利益遭受重大损失的情形”。已构成滥用职权罪。

另一种观点认为，张某的行为不构成犯罪。理由是：张某虽然实施了滥用职权的客观行为，但该行为与469户申请人违法占用土地的行为没有刑法上的因果关系，因此不构成滥用职权罪。

[速解]本文认为，行为人的行为不构成犯罪。

首先，在申请人申请办理房产证时，该房屋已经建成，违法占地的事实早在张某受理房产登记之前已经形成，即“损失”是申请人违法建房行为所造成的，而非办证行为所致。

其次，张某的违法办证行为，并未在客观上“进一步促成”损失的出现。在因果关系的发展进程中，如果介入了其他因素时，则需进一步分析介入因素与结果的发生是否具有关联。易言之，是否存在通常所说的“多因一果”情形。张某的办证行为实质上属于行政行为中的行政确认，其作出该行政行为时违反法定程序（条件），该行政行为可撤销或无效。违法所办的房权证，并不能进一步使建房户违法占地的行为合法化。房产证与土地使用证是两个不同的概念。房产证是房屋所有权为谁所有的证件，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是该宅基地谁有权使用的证件，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。可以认为，土地使用证和房产证是性质、用途完全不同的证明文件，两者互不包容。基于此，张某违法办理房产证的行为在客观上对102.22亩耕地的性质、用途变更毫无影响，该宗土地的性质也并未因张某的办证行为而由耕地演变为其他用途，使“非法占地行为合法化”更无从谈起。

再次，本案中，建房户违法占用102.22亩耕地建房的行为并不是张某“非法批准占用土地”的结果，事实上张某无权也没有做出“批准”的行为。如果用此标准套用张某的滥用职权行为，实属不当。

最后，张某的违法收费行为不宜认定为犯罪。张某自2007年至2010年在办理房产证过程中，共收取469户办证的各项费用87410元。一方面，该数额尚未达到最高人民检察院《关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》中规定的立案标准；另一方面，根据张某本人书写的“情况说明”，证实共收取469户办证的各项费用87410元，没有各个建房户收费方面的书证，也没有房管局办理房产证收费的相关规定，不能确定其收费是否合法，无法计算犯罪数额。

综上所述，张某虽然实施了滥用职权的客观行为，但该行为并不能引起原先的耕地被非法占用，亦不能引起非法占地行为合法化，在不存在“引起与被引起”的条件关系时，该滥用职权行为与所谓的“损失”之间便没有刑法上的因果关系，因此张某的行为不构成滥用职权罪。

房产证办理流程第5篇

2、如果是按揭，则其次去贷款银行再领取另外一份的《申请书》，和开发商的不同，是银行贷款专用的；

3、带上契税票（买房签合同的时候已有）、身份证正反面复印件，一式三份、维修基金的银行回执复印件一份；

4、准备现金。2房的业主准备登记费80元，测绘费120元、查找费50元，合计250元，3房更大面积的，请自备500元现金！

5、房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单；

6、将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。

7、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。

8、等待出证。完成！预计耗时为30-60天，请做好准备

（备注：如果是夫妻买房，不知道是否需要提供结婚证，请自备）

地址：万江区万福路23号二楼(原箐盛园林)，公交车站牌：万江中学、万江小学）（电话22180623）

市房管局昨日公布了四个街道房管所联系方式：

莞城房管所，地址：莞城区光明路14号，电话：22227242；

东城房管所，地址：东城区东城路东城区府二楼（东城中心广场对面），电话：22483622；南城房管所，地址：南城区新基广彩路南城办事大楼二楼，电话：22983998；

万江房管所，地址：万江区万福路23号二楼，电话：22781971。

22118199 东莞市房产管理局(办理行政业务咨询)

地址：南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦（新址）东莞市房地产管理局六楼

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者

身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

办理房产证申请第6篇

县地税局：

我是吴起县洛源街道办马亮，男，汉族，25岁，现居住枣树湾社区白石咀组，在该家宅基地上修建平房两层，该建筑地面积440.1㎡，住宅建筑面积320.6㎡。现申请办理房产手续。

申请人：

房产证办理证明第7篇

房产证办理证明

房产赠与需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、赠与和接受赠与公证书;

3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书。

注：

1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

办事程序流程示意图：1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交税费;4.发证窗口领证

收费标准

1、交易手续费：双方各50%

①住宅：6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由受赠方交纳

①住宅：80元/套;

②非住宅：

100平方米以下的80元/宗;

100——500平方米以下的120元/宗;

500——1500平方米以下的200元/宗;

1500——3000平方米以下的300元/宗;

3000——10000平方米以下的500元/宗;

10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

5、契税：由受赠方交纳

①住宅：按房产交易额的1.5%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、受赠人身份证;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

在签订了购房合同以后，应当去房管局的房屋交易中心办理商品房销售登记，房管局会颁发一个房屋销售登记给购房合同的购房人，作为还没有拿到房产证以前，购房人对房屋拥有所有权的证明，以后购房人就凭房屋销售登记去

换取房产证。

办理房产证需要证明

单身证明是用来缴纳房产契税用的，去户口所在地的民政局开具，可以代开不过需要带当事人的身份证明原件，以及家庭户口本，还有我们这开需要交钱的，一块钱一份，好像还有有效期的，一般为30天。

如果是买商品房是一次性付款的,:身份证复印件1份;商品房买卖合同原件;契税发票;不动产统一发票张,;完税证明;广东省东莞市主地产登记申请表;

一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。如果因你所在楼盘因多种遗留问题，不能办证的，也须这些问题解决以后才可以办证。如因开发商原因一时无法办证，可通过委托律师起诉，确定该房屋产权属于你。需要的资料有：一是买卖合同;二是交钱的发票;三身份证明材料等，必须提供原件

1、开未婚证明，根据国务院的要

求，从09年10月开始，成年育龄妇女到本人户籍所在镇街计生部门开具《未婚证明》，男同志不需要《未婚证明》，如确需要也可以到户籍所在镇街计生部门开具;

2、你父母的《结婚证》丢失了需要开具证明的问题，需要到县婚姻登记机关或县档案局查阅档案后，才能出据婚姻证明。开具上述证明可以本人前往办理，也可以请其他人代办，需要出示前往办理人员的身份证。

银行自己就到房产局去办理他项权利证了

银行办理了他项权利证就代表你个人没有处置此房产的权利

你自己按照正常的个人办理房产证手续办理即可

1`结婚证复印件。2·购房发票。3·计划生育证明。4·户口簿复印件。5·身份证复印件。

补充回答：6`缴纳契税。

继续追问：

我还没有结婚的!没有结婚证和计

划生育证明能不能去办理房产证

补充回答：到单位开一个单身证明

上面的“有你有我”回答的基本正确，不过我需要补充一下他说的情况都是两个人联名购买新房办理房产证他所说的购房协议书实际上就是与开发商签定的购房合同‘

3、房价30%或以上预付款收据;’即是指买房所需要的首期款，现在一般城市规定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成不过我觉得你应该不是二次置业。“办理房产证需要证明:”1.夫妻身份证;---如果准备只登记你自己的名字，就只需要你个人的资料2.购房协议;3;交税发票---有的开发商为了逃避国家税费，不会开发票只会开收据，不过不用担心，这种情况一般都是开发商已经打好关系的，对你的利益没多大的损害的，也能办房产证的，要是不放心的话就要求其给正规发票。办理房产证其实就是把开发商名下的物业过户到小业主名下的一种过程，所需的费用一般都在几万左右，看购买房产时的价格，具体的费用你可以去国土局咨询或者网上搜索的，也就是契税那几个。、另外，我建议你在办理按揭的时候买份银行推荐的保险，这样买房交易中涉及到的各方都省了不少麻烦，预防以后的风险，而且保险费用在你还完贷款后是可以凭借银行的还款证明去保险公司要求退还剩余年限的保险费的.水、电、管道煤气、暖气。电视要收开户费的;电话可以直接在管理处即物业公司那里开通的。不过具体的还是要看各城市的规定了，全国都不一样的，特别是深圳和内地的。

房产证、土地证办理流程：

一、材料准备：

1、武汉市房产交易权属登记申请表

2、购房者身份证

3、商品房权属证明书

4、购房合同

5、购房发票

6、维修基金发票

7、武汉市个人房屋土地登记申请表

8、地籍调查表续表三

以贷款方式购买、办证时未还清者，另需提供：

9、武汉市期房抵押证明

10、期房抵押证明换发他项权证申请

以上两个东西要问自己的贷款银行怎么领取，我的是在招行做的贷款，需要去红钢城支行办理，他们会登记好，因为贷款未还清，不会把上述两个材料给本人，而是委托第三方机构“百安居”协办，一周以后预约百安居工作人员一起去东湖开发区房地局办理。

注：如非本市户口，另需提供户口，验原件收复印件。

本人不能到场，代理人需提交公证处出具的“委托公证书”和双方身份证原件办理，直属亲属可凭同一户口本、身份证原件代交，夫妻可凭身份证、结婚证原件代交，但领证必须本人到场。

如合同签订备案名字为二人以上的，婚姻状况为已婚的持结婚证、未婚的提供民政局开具的无婚姻记录证明；未满18周岁的由监护人提交“未成年人监护公证书”及户口到场办理。

二、办理地点：武汉市东湖开发区管理委员会6楼

三、费用：

1、契税：一般按照房产总价的1%或者1.5%收取。

2、印花税：20元

3、房屋产权登记费 100左右

4、土地登记费几十块

建议：将所涉及的各种证件带齐全，各种资料打包，能复印的尽量多复印，这样天朝要什么给什么，荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。当场办完手续，一般两周后可领证。

户口迁移：集体户口迁移：毕业证、学位证、户口本、房产证及土地证、结婚证、物业开具的”入住证明”、3张一寸彩照

小孩上户口：夫妻双方户口本、身

份证、结婚证、小孩出生证明、准生证

不过目前户口暂时不能办，原因在于茅店派出所提交的安普顿作为其管辖小区的申请暂时未获批需要点时间

办理房产证需要哪些资料？收取哪些费用？

答：材料：身份证原件及复印件，手印，商品房买卖合同，不动产发票。

费用：契税、登记费、交易费。各项收费均以政府规定标准为准层高：商业一层3.3米，二层3米；住宅标准层2.8米；赠送顶层最低处2.2米最高处3.8

米；单卖顶层层高最低处2.7米最高处4.3米。办理房产证

第一次去房产局：

需要带上：

1、房屋权属登记申请书

2、房屋分层分户平面图

3、商品房初始登记证明

4、申请人身份证原件及复印件

5、商品房预售合同原件

6、银行抵押的一套资料

7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件

办理土地证

需要带上：

1、土地地分割转让许可证

2、房产证原件及复印件

3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件

4、身份证原件及复印件

如何办理房产证？

一、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基

金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

二、自己办理

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

1.确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在

地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

2.到管理部门领取《房屋所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申

请表。

3.拿测绘图

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4.填写表格、盖章、领取相关文件

注意事项：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

5.缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项：

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

6.提交申请材料

材料主要包括以下几种：

盖章的申请表；

房屋买卖合同；