限价房办理流程（精选8篇）
限价房办理流程 第1篇
限价房办理流程.txt用快乐去奔跑，用心去倾听，用思维去发展，用努力去奋斗，用目标去衡量，用爱去生活。钱多钱少，常有就好！人老人少，健康就好！家贫家富，和睦就好。申请购买限价房需要经过以下7步骤：
第1步——申请
由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明。
第2步——初审
区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
第3步——收入核查
申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
第4步——审核
区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
第5步——公示
区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
第6步——发证
公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
第7步——
申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
天津市房管局23145264 23316187和平区曲阜道84号
天津市建委23307363和平区南京路131号
天津市物价局12358（举报）河西区苏州道35号
和平区房管局23329370和平区长沙路95号
河西区房管局28138773河西区黄浦南路4号
河东区房管局84122032河东区七纬路106号
南开区房管局27022099南开三马路205号
河北区房管局26293509河北区金纬路金正公寓
红桥区房管局27328452红桥区西青道新春街2号
津南区房管局28395643津南区津岐路
西青区房管局27916803西青区西青道409号增6号
北辰区房管局26393731北辰区霞光里底商26号
东丽区房管局84375958东丽区先锋路19号
申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件
具有天津中心城区非农业户籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于市统计局公布的天津上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（目前家庭上年人均收入应低于
2.5万元）；家庭无私产住房且未承租公有住房。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。符合条件的申请人及其配偶只能购买一套限价商品住房。
限价房购买人在交纳契税满５年后方可上市转让（继承除外）。
1)具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆迁
2)家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买定向销售经济适用房家庭上年收入线标准现按42000元核定
3)定向货币安置的拆迁户.拆迁补偿安置费中的房地产评估价格低于25万元.且他处无住房的.另:2005年9月1日后签订<天津市远年立户住人违章拆迁安置补助协议>的家庭也可以申请购买定向销售经济适用房.远年立户住人违章指1990年4月1日前建的.长期住人并落有正式户籍的房屋.符合条件的拆迁家庭持相关证件到拆迁房屋所在区房管局办理申请手续.符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套定向销售经济适用房
限价房办理流程 第2篇
福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程（增补版）
二O一三年一月六日
几点说明：
1、最佳交通工具：32路（限价房往返闽侯甘蔗，2元/人、次，车程约25分钟）、602路、38路（闽侯甘蔗城内交通，1元/人、次）。
2、身份证、户口薄、购房合同、购房发票、房屋登记申请表等需复印备用。现场有代办复印，贵且挤。
3、闽侯甘蔗城关道路拥挤，若前往建行或中行缴钱，私家车不便停车
办证流程：
第一趟：
乘32路由限价房至闽侯甘蔗（终点站，不进车场）换乘602路（世纪芳洲站，下车后公路对面10点钟方向）至闽侯行政服务中心（福建艺术职业学院的下一站，下车后沿公路进隧道即可见标识牌）。
取二个号：缴交维修基金、开家庭首套房证明。
携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；
B、购房合同原件；C、购房发票复印件；D、房屋登记申请表复印件。
二个办事窗口相邻，办理无先后顺序要求。
家庭首套房证明（办税用）需三个工作日后才能取。
维修基金开单（总价2%，缴交银行由窗口工作人员指定，方便起见备现金）后即可乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至闽侯县委下车，再往前行约200米）缴交。
乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。
第二趟：
至闽侯行政服务中心取家庭首套房证明（需刷银联卡缴费80元）后乘602路往闽侯地税局（昙石站下车，公路对面）办税。
取号。
携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件、委托书；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；B、购房合同原件、复印件；C、购房发票原件、复印件；D、房屋登记申请表原件、复印件；E、家庭首套房证明。
有家庭首套房证明的，税率1.5‰，无家庭首套房证明的（若属此类，则第一、二趟可合并）税率3‰。
审核需10个工作日。
乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。
第三趟：
至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。
携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告。
省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。
第四趟：
至购房时贷款银行取“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。
携带材料：A、身份证原件；B、银行贷款合同原件。
第五趟：
乘32路由限价房至终点（进车场）换乘38路往闽侯地税局（昙石站下车）.至闽侯地税局领取审核表并缴税（需刷银联卡缴税）后乘602路往闽侯行政服务中心办房屋所有权证。
携带材料：A、购买方成员身份证原件、复印件（购买方夫妻需全部到场，否则需提交委托书及公证书）；B、购房合同原件；C、购房发票原件；D、房屋登记申请表原件；
E、1：200及1：500图纸；F、维修基金缴存凭证；G、税费缴存凭证；H、“转抵押申请报告”、“预告登记证明”；I、银行贷款合同。
审核需10个工作日。
第六趟：
限价房办理流程 第3篇
2006年5月24日,国务院出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号,下称“37号文”)。37号文从调整住房供应结构、节约利用土地资源、稳定住房价格出发,规定普通商品住宅用地需要采取在限套型、限房价基础上竞房价、竞地价公开出让的方式确定开发建设单位(以下简称“双限双竞”),提出了限价商品住房(下称限价房)的概念。也就是政府在出让土地给开发商时就制定房屋销售的价格上限,开发商在考虑销售价格上限和自己开发成本的条件下报价竞争土地。政府对各个地块上房屋价格上限的制定可参照该地块周边一手房、二手房的价格标准来制定。
广州市在2006年开始首先尝试“双限双竞”出让土地,并且出台了一系列相关政策和细则,到第二年就出让了限价房用地10宗、用地面积96.8万平方米,规划建筑面积178万平方米,可供应住宅套数1.5万套左右。
二、文献综述
政府干预房地产的重要理由是房地产市场为不完全竞争市场,为克服市场失灵,需要政府干预(况伟大,2003)。另外,由于住房的社会保障功能,所以住房市场也需要政府干预(包宗华,2007)。
从实践中看,几乎所有国家都在对住房市场进行或多或少的干预。早在1949年,美国国会通过了《住宅法》,明确宣布了要实现“居者有其屋”的目标。在过了几十年的今天,大约70%的美国家庭可以说实现了这一目标,联邦政府起着巨大的作用(Schwartz,2006)。肖元真等(2006)通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产市场发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策进行了分析与研究,认为政府对住房市场进行适当干预,对于房地产市场的健康发展,促进全民安居起到了极其重要的作用。
政府是否应该直接对房价进行干预,这取决于政府对房价问题的认识。房价的决定因素有很多,研究者从不同角度对房价的决定和影响因素进行了分析。张红、李文诞(2000)运用住宅价格回归模型和二次曲线趋势模型对北京市商品住宅价格的变动趋势及影响因素进行了经验分析,认为影响住宅实际价格的因素主要是住宅实际建造成本和实际国内生产总值,其中实际建设成本对住宅价格的影响非常显著。沈悦、刘洪玉(2004)通过对1995-2002年中国14个城市的考察认为,经济基本面对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影响特征,近年来各城市住宅价格的增长已经无法用经济基本面和住宅价格的历史信息来解释。屠佳华、张洁(2005)发现,影响中房上海综合指数变动的主要因素有房地产投资占固定资产投资的比重、人均可支配收入、空置面积的变化率。
三、政府干预住房方式与限价房
(一)政府干预住房方式
通常来说,政府干预住房市场主要有四种方式:一是在住房生产过程中的干预,包括政府直接投资兴建住房和政府通过土地和资金等方式间接干预住房建设;二是在住房分配过程中的干预,如实行政府的住房补贴政策;三是在住房流通过程中的干预,主要是通过行政手段控制住房的出售价格或出租价格,从而影响市场供求的方向,并使得市场结构逐渐改变;四是在住房消费过程中的干预,主要是为住房消费提供金融支持。
在正常的市场条件下,政府应该尽量对市场少干预,即使是像住房市场这样的特殊市场,也应以干预程度最小为追求目标。但由于近年来国内大中城市普遍出现了商品住宅价格较快增长的情况,使得大量中等收入阶层居民也无力购买住房。限价房这种干预方式正是在这样的背景下出台的,通过采取直接干预住房售价的方式,降低价格以满足中等收入家庭的自住型购房需求。
(二)限价房政策的理论依据
住房市场供给的第一个层次是土地的垄断者政府,第二个层次是开发商形成的“卡特尔”。政府对土地的垄断不难理解,因为我国实行国有土地制,新建项目的土地必须由政府出让或划拨。开发商之所以称为“卡特尔”是因为对垄断利润的追求使他们往往达成一致把持市场价格。因此,住宅房地产市场可以说是一个由垄断“厂商”和完全竞争的需求者组成的垄断市场,其结果必然是实际市场价格大大高于效率最大化的市场价格,即市场价格处于高位。而能使垄断市场达成更高效率的一个措施就是价格管制,例如国家对成品油的价格管制。目前我国房地产的市场垄断特征非常明显,有必要通过价格管制的方式破除垄断。
实际上,价格管制是提高配置效率以及在某些情况下提高动态效率的一种工具。价格管制可以有许多方法,如设定最高利润率、规定最高价格等。就规定最高价格来看,是在成本一定时设定最高限价,意味着收益率是一定的,管制者这样做可以让企业追求配置效率(最高价格被固定)和动态效率(在价格一定时,会刺激企业降低成本)。在通过提高生产效率使成本达到一定水平时,管制者通过设定最高限价的大小隐含地设定了企业收益率。如广州限价房供应机制主要是采取37号文规定的“双限双竞”公开出让方式,具体有“双限双竞”挂牌出让(即限套型、限房价,竞房价、竞地价)和“四限双竞”(即限套型、限房价、限销售对象、限建设和装修标准,竞房价、竞地价)招标出让两种方式。
四、限价房的实施效果分析基于限价房申购者问卷分析
(一)问卷调查的基本情况说明
本次问卷实施的时间为2008年4月,主要针对保利西子湾二期限价房申购者进行,总共回收2784份问卷,均为有效问卷。
(二)限价房申购者基本分析
表1的调查结果显示,绝对的“职场新人”(参加工作1年以下)比例还是非常小的,工作5年以上的申购者占了多数。大专以上学历的申购者占了总数的将近九成,仅本科学历的申购者就占了总数的53.39%,另外还有14.22%的申购者具有硕士以上学历。
调查还显示申购者的职业范围广泛,但来自国有企业和事业单位的人占较大比例。这可以说明两点:一是相对于外资、民营和自由职业者,国企和事业单位员工的工资还是较低一些;二是相对于公务员群体,国企和事业单位员工的住房来源更依赖市场,因而,他们是对限价房需求较大的群体。
已婚申购者的比例占总申购者的39.55%,计划近期结婚的也占了27.16%。但实际上,根据《广州市限价商品住宅管理办法》的规定,如果购买对象属于广州户籍,无自有产权住房,且按家庭名义申购的,可以享受优先购买权。这条规定在一定程度上制约了一部分单身人士购买限价房的需求,使得这些人放弃了申购。但另一方面,即使这样,仍然有超过60%的单身人士参与了限价房的申购,这说明家庭申购者优先的政策对单身人士的申购行为影响并不明显。
另外,申购者中以工资作为主要收入来源的占总数的92.42%,说明申购者大都是上班一族,自己创业和通过其他渠道取得收入的人很少。
多数申购者每月住房公积金的归集额比较低,再加上申购者工作年限也不长,说明其个人账户上的住房公积金余额也很少,能够提取作为购房用的公积金对支付房价能起到的作用很小。
现在暂时还是通过租房解决住房问题的申购者占了最多,有42.42%。与家人同住的申购者也占了39.19%,申购者大多急切需要解决住房问题。有将近一半的申购者是通过自己的工作积累够首期款后才买房,另有42.31%的人购房首付是要通过父母亲友支持的,这些资助款的还款压力一般也不大,因此总体来说,申购者的购房模式还是量入为出。
(三)申购者对住房的需求
从表2的调查结果来看,限价房推行之前只有18.6%的人是没有购房计划,这说明限价房的推出只在不大的程度上刺激了购房需求。45.47%的申购者每个月最多能负担的房贷金额在1500～2000元之间,能负担得起2000～3000元房贷的申购者占26.51%,最高负担的金额不超过1500元的申购者占16.63%。从这里可以看出,大部分申购者的经济能力都有限。对于一套50万元的限价房,除去20%的首付金额,剩下的40万元如果每个月支付2000元的房贷,要接近20年才能还清,而且这个月房贷金额还是许多申请者负担不起的。政府在制定限价房购买标准时,只规定了收入上限,为了保障限价房的正常供应,还要考虑规定收入的下限。
另外,从调查结果来看,在广州,消费者预期4000～5000元价位的房子可以称为中低价房,支持这个观点的人占48.60%。其次是30.64%的人预期的中低价房的价格在4000元以下。这两部分人一共占了79.24%。这说明广州商品房价格普遍高出了人们的心理预期。而对于住房总价的承受能力则集中在40～69万元。其中40～49万元区间的占33.66%,50～69万元区间的占32.87%。如果家庭住房面积按平均80平方米的话,能接受单位面积的价格区间为5000～8500元。也就是说,如果4000～5000元价位的房子可以称为中低价房,那么每平方米5000～8500元的价格应该是能普遍接受的中等房。这一方面说明限价房申购者具有一定的购房能力;另一方面也说明广州的购房者还是很理性的,并未追求不现实的“低价”。对为什么购买限价房这样的问题,调查结果也给出了较直接的回答:大多数申购者考虑的还是限价房便宜的价格,占了申购者总数的52.66%。而因为预计未来楼市还会走高的申购者也占了总数的18.82%,这些申购者的购房就是一种被动行为。
(四)限价房的实施效果分析
调查发现绝大多数人认为限价房的推行对降低房价有影响,认为限价房的推出是有必要的,能够在一定程度上缓解部分人的购房压力,意见的差别仅在对限价房的推行时间上。
68.50%的人认为《限价房销售管理办法》中规定的按周围商品房70%确定的房价仍然太高,限价房的定价应该在周围商品房价格的60%以下;26.29%的申购者同意目前的定价方法。
另外,调查显示,认为商品房均价降到4000～5000元和5000～6000元就要停止供应政府限价房的申购者比例分别为32.04%和32.54%。这个结果说明,多数的申购者还是比较理智的,房价降到太低不论对整个市场还是对申购者利益都有影响。但从中也能看出,他们能接受的更多是中低等价位的房产,均价4000～5000元的中低价位和5000～6000元的中等价位比较受申购者的关注。根据调查,若楼市有下降趋势,会放弃限价房转购商品房的占58.58%,这说明限价房政策的相关规定是合适的,并未使得市场产生对政府直接供应住房过分依赖的不良心理。
(五)广州市限价房政策可供借鉴的经验
从调查结果可以看出,80.50%的人认为购买限价房应该限制为广州户籍。就政策而言,地方政府在解决居民住房问题时,应先考虑本地户籍人口,这也得到了申购者的响应。按限价房购买标准的规定,申购者年龄必须达到法定晚婚年龄,男性年满25岁,女性年满23岁。从调查结果可以看出,74.43%的申购者认为这样的年龄限制是合理的。认为已婚家庭应该或不应该享有优先购买权的申购者比例分别为46.40%和45.94%。虽然已婚家庭解决住房问题有可能比单身人群更为迫切,同时,已婚申购者以夫妻双方名义购买限价房对于解决住房问题所产生的积极效应也是双倍的。但是,由于家庭收入采取的是自报审核的方式,许多已婚家庭的实际收入有可能已经超过了规定水平。而在广州,还有一大部分单身白领急切需要解决住房问题,却暂时负担不起商品房的价格,这部分人在申购总人数中占了很大的比例。
按照《广州市限价商品住宅销售管理办法》规定,限价房5年内不得转让和出租,5年后转让和出租的,必须全额补缴政府公开出让土地时的优惠让利,这项规定有效压制了购买限价房存在的投资需求。
从调查结果看,5年内不能转让的限制对超过一半的申购者影响不大,限价房的申购者中大都是真正需要住房的人,这基本上达到了原先限价房推行时设定的目标。有42.89%的人认为申请购买限价房的手续比较繁琐,有38.25%的人认为这样的程序可以接受。限价房的销售程序主要包括以下环节:购买预登记、预登记信息现场确认、公开摇珠确定审核和购买顺序、确认申购者名单、预登记公示、签订购房合同。整个过程需要的时间不少于50天,还不包括公示有异议等特殊情况的受理时间。为了节省时间,广州市房管局对整个流程的改进采取了很多灵活措施,比如对现场确认符合资格的申购者直接进行公示预登记公示,摇珠后就可以直接购房了。但是如何让整个过程运作的更为顺畅和高效,仍然是要考虑的问题。由于限价房的选房顺序按公开摇珠结果来定,49%以上的人认为选房这种方式是公平的。
对于限价房的申购,当选不到理想中的限价房时,很多人会放弃已经获得的选房资格,从而产生申购者弃购的现象。而从调查结果看,49.24%的申购者认为不应该限定申购者放弃选房资格的次数。这反映了广州购房者的双重理性:自己在购买时会理性地选择房屋,同时理性地承认应该采取限制措施来防止弃选造成的社会资源浪费。
由于限价房较低的价格,房屋装修以及小区配套的成本也是相对较低的,许多限价房只是按规定的最低标准来做的。对于购买限价房的买家来说,这样是否满足他们的要求呢,如表5所示。
调查结果表明,39.91%申购者考虑的最重要因素还是限价房的价格,其次是限价房区位和户型。由于限价房地理位置都比较偏远,交通配套比较差,生活便利性不是很高,对以后将要住在那里的申购者来说,区位确实变成了另一个密切关注的问题,将近一半的申购者希望住处离工作单位只有30分钟的交通时间,另有将近一半的申购者认为能够接受的最长单程通勤时间是1小时。
而对限价房的质量问题,从调查问卷可以看出,申购者对已经上市的限价房的小区配套质量好坏参半。只有4.31%的申购者表示很满意,而50.04%的人表示比较满意,45.65%的人表示不满意或不太满意。同样,68%的申购者,对已经上市的限价房户型设计和装修标准表示比较满意。
五、结论与讨论
限价房的性质是介于市场和政策之间,如何协调好政策与市场之间的关系本身就是一个难题;同时,由于没有什么可供参考的经验,因此限价房从无到有、从不成熟到成熟的过程,必然是对政府灵活运用调控手段的一次考验。
本文以广州的限价房实施为例,认为限价房作为政府干预住房的一种方式,主要目的是通过调控来使得房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。这是对市场机制缺陷的弥补而不是取代,重在调节而不是保障,是既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。
与住房保障政策不同,限价房政策更多地是一项经济政策,而住房保障政策更多地是一项社会政策。社会政策更多地强调维护公平,而经济政策则更多地强调通过调节保持经济健康、有序、平稳运行。因此,与金融、货币等经济政策一样,发展限价房也应当坚持尊重市场经济规律,坚持适度、灵活调控的原则。在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下,应增加限价房供应规模;在房地产市场运行平稳,房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下,应根据实际情况减少或者不供应限价房,合理确定政府调控程度和范围,避免出现由于政府过度干预影响房地产市场健康、稳定发展的情况。
限价房作为一种全新的事物,在认识和实践的探索阶段出现一些问题在所难免,比如,限价房的供应规模;中等收入阶层如何界定;公开出让和销售管理具体办法等。广州将相关政策定位于试行政策,这既是基于限价房本身正处于探索试行阶段的实际情况,也是基于公平概念更多地存在于相对层面而非绝对层面的认识。实际上,对限价房政策过多地求全责备和过于追求理想状态下的完美,并不能解决实际问题,反而会伤害政策的实效性,阻碍限价房的发展。
参考文献
[1].Alex F.Schwartz,2006,Housing Poli cy in the United States:an introduction,Published in2006by Routledge Taylor&Francis Group270Madi-son Avenue New York
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[5].沈悦刘洪玉.住宅价格与经济基本面:1995-2002年中国14城市的实证研究.经济研究.2004.6
[6].屠佳华张洁.什么推动了房价的上涨:来自上海房地产市场的证据.世界经济.2005.5
[7].张红李文诞.北京商品住宅价格变动实证分析.中国房地产金融.2000.3
限价房不应成为福利房 第4篇
同时，限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是政府目前限制高房价的一种临时性举措，并非传统意义上的经济适用房。
但近日，有媒体曝出，位于北京市昌平区北七家镇的金融街金色漫香苑所配建的3万平方米限价商品房，已被昌平区政府指定销售给入驻昌平区未来科技城的15家央企。
这15家央企分别为中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团、中国国电集团公司、中国电信、中国电子、鞍山钢铁集团、武汉钢铁（集团）公司、中粮、神华集团、中国铝业公司、中国建筑材料集团有限公司、国家核电、中国商用飞机有限责任公司、中国兵器装备集团公司。
限价商品房，最终却变成了央企福利房，这样的结果恐怕是大多数人始料未及的。限价，本来是为了抑制房价快速上涨，解决中低收入家庭的住房问题。谁想到，最后的结果，反而是连商品房本该具备的公平交易的基本属性，也被剥夺了。
当初推经适房、限价房，各方就有不少担心，这或许会助长投机分子和某些特定阶层的投机、腐败机会。现实又一次证明，这样的担心并非多余。
限价房变身央企福利房
按照北京市土地整理储备中心登记信息显示，2010年5月18日，金融街控股股份有限公司以18亿元中标昌平区北七家工业区配套住宅项目用地，地块建筑面积23.47万平方米，其中3万平方米用于建设中小套型普通商品住房，并限价为1.35万元/平方米。
上述信息显示，这3万平方米上建的中小套型，就是大家俗称的限价普通商品房。在同地段房价已经涨到1.8万元至2万元每平方米时，1.35万元的限价房，无疑让不少购房者都充满了期待。
殊不知，限价房的奶酪，根本就与普通购房者没有一毛钱的干系。据报道，将于8月下旬开盘的该项目一期15栋楼，其中属于限价普通商品房的5栋，早已内定给了15家央企。也就是说，这批限价房乃是“非卖品”。
毫无疑问，限价商品房归根到底，还是商品房。既然是商品房，从法理角度来讲，那就应该是可以在市场上自由交易。被雪藏起来的商品房，那还能叫商品房吗？
当然是。只不过由于各个方面的利益使然，它被人为地划定了交易的渠道，以及交易的对象。限价房，最终变成了15家央企的员工福利房。
对此，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，虽然，限价普通商品住宅政策在购买人群的界定上，存在着一定的政策空白，但内定情况的频繁出现，给政府的信誉、开发商形象以及房地产市场，都带来了很多不好的影响。
今年3月的时候，北京市国土局副局长曾赞荣还公开表示，限价普通商品房属于商品房的范畴，优先解决具有北京户籍或在京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求。可见，国土部门当初批出这块地，完全是限价房的思路。
事到如今变成非卖品，显然不是开发商能说了算的。多少家庭“望房兴叹”，但其所期待的限价房却变成了央企福利房。
年薪幾十万的中低收入者
限价商品房的分配，可以与政策保障性的两限房有区别，但绝不能成为个别利益集团一己私利的手段。在土地出让环节，政府已经降低了土地收益，限价商品房比照限价房标准管理也未尝不可。
无论适用哪一种标准，照顾中低收入者的大方向是需要坚持的。从这一点来说，把限价商品房划定给央企，就是彻底地把限价房惠及中低收入者的本意抛到了九霄云外。
在2008年，北京即出台限价房管理办法，对准入资格做出了严格的规定。昌平区的标准是：人均住房面积15平方米以下；3人及以下家庭年收入在8.8万元及以下，总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭年收入在11.6万元及以下，总资产净值在76万元及以下。
这些央企的薪酬水平，虽然都极为隐秘，但这些央企大集团不乏上市公司，从旗下公司披露的年报中，还是能够窥见这些央企的大致薪酬水平的。
如中海油总公司旗下的港交所上市公司中海油，2010年员工人均薪酬38.67万元；中石油2010年支付给职工以及为职工支付的现金为827.37亿元，即使将离退休人员也计算在内，其员工的年平均薪酬为13.43万元。
可以看出，有些央企的员工平均薪酬远远超过以家庭为单位申请限价房的标准。但现在，他们却同那些年收入不足10万元的家庭争抢数量不多的限价房资源，显然是极为不公平的。
限价商品房实际上是对保障房的补充，一直以来都被视为解决夹心层住房问题的有效途径之一，但若是按照“夹心层”的标准来判断，央企，尤其是垄断性央企的员工，是否有资格纳入保障范围，当然很令人质疑。
当然，仅仅是因为限价房便宜并不能说明问题，问题的根源还在于保障房的制度漏洞，以及执行、监管不力。
限价房办理流程 第5篇
交通说明：
1、公交“185路快线”直接有“闽侯行政服务中心站”。（线路：闽侯甘蔗站——福州火车站北广场站）
2、家庭成员身份证、家庭成员户口薄（夫妻不在一本的，有几本带几本）、结婚证、购房合同、购房发票、贷款合同、房屋登记申请表等需复印备用，每种复印件最好都备三份。现场有办复印店，但贵且挤。
3、私家车有停车场。私家车进入滨江西大道（限速50km/h）靠慢车道一直行驶，到达第一个涵洞后，有闽侯行政服务中心的标志，右转进入停车场，就是办房产证的地方。因为涵洞地上是实线，如果走在快车道就要压实线进入停车场。
4、办证大厅在负一层即在涵洞的最下方，亦是停车场的边上，正常的路面没有停车与入口。
5、闽侯行政服务中心办公时间：
周一到周五上午9：00——12：00，下午13：00——17：00，夏令时间：上午不变，下午14：00——17：30
6、总交钱数为：购房总*3.5%，全部刷卡。开发商那边还要补交1平方房款
7、最好事先备好午餐，那边没有地方吃饭，只能买面包，有提供热开水。
办证流程：
第一趟：
购房人带本人身份证原件到协和学院实训中心G楼一层领办证相关材料。
第二趟：
带上手上现有所有办证材料先到山海大夏开发商处，补交购房差额，开具购房所有发票（开发商8点上班）
再步行至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。建行8：30开始上班。（山海大厦与建行都没有地方停车）
携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告（第一趟取得，可到建行现场填表）。
省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。
第三趟：
第二天后，本人携带身份证原件到建行领取“预告登记证明与申请报告”，注意，建行周四不领取。
第四趟：
最关键，一定要早上9：00之前到达闽侯行政服务中心，从福州到闽侯行政服务中心开私家车要45分钟左右。并且把所有材料复印好。最好多带几张身份证原件用来取号用。一张身份证在一个办事点只能取一个号。
取四个号：分别是开家庭首套房证明、缴交维修基金、交税、房管局
第一步：查房与交物业维修基金
先观察首套房排队情况后，立马去交物业维修基金。因为查首套房最慢，并且要在排队处等候，免的听不到叫号。但收件后半小时以内就可以出证明。物业维修基金不需要查房结果就可以办理了。
查房材料：
身份证原件复印件1份（夫妻双方）结婚证原件复印件1份（有相片页）
户口本原件复印件1份（未成年子女）夫妻不在同一本的，所有户口本都要带去。
物业维修基金材料：钱交房款*2% 购房证明书（申请表）（第一趟协和学院那边提供了）复印件1份。购房发票联（全部）复印件1份 身份证复印件1份
商品房买卖合同原件（核对用）
到此没有出首套房证明就只能等待
第二步：交税 钱交房款*1.5% 无首套房交房款*3% 交税材料：
购房合同复印件1份（从封面复印到第一个按手印后两页为止）购房证明书（申请表）（第一趟协和学院那边提供了）复印件1份 购房发票联（全部）复印件1份 身份证复印件1份（夫妻双方）
户口本复印件1份（家庭全部成员包括小孩）结婚证复印件1份
承诺书（地税窗口办理时现拿现填）
注：后三项是本人办理时，地税人员突然要的，开发商提供的指南中没有要求。
第三步：办房产权（全部原件被收走，所以想留纪念的可以事先复印留存）办房产权材料：
购房证明书（申请表）原件 商品房买卖合同原件
购房发票原件（冒似没有收走）
图纸1：200壹张及1：500图纸（产权人数加壹张）原件 身份证复印件1份（持原件核对）物业维修基金原件（第一步取得）交税发票原件（第二步取得）房屋预告登记原件2份
期房转现房抵押报告原件（第三趟贷款银行处取得）贷款合同原件
第四步：办土地证
上楼办理，土地证人很少速度快。
土地材料：所有与之相交的材料都不需要我们事先填写
一、开发商提供
变更土地登记申请表原件1本 宗地图原件2份
二、购房人提供
房产证（两证联办，取证时再交复印件1份，除封面外所有内容都要复印）交税证明原件1份 身份证原件复印件1份
若不是本人领两证，当场还要提供取证人员的身份证复印件1份
申请限价房流程 第6篇
一、领表
居委会
二、准备材料（所有材料一份原件，一份复印件。除了户口和身份证 不要原件）
1、户口复印件，户口首页复印件。复印格式：一张A4的纸上，上面是 户口首页复印件、下面是您的户口的正面，A4的背面印上您的户口的背面。总共要3个复印面。
2、身份证复印件。复印格式：上面正面、下面背面，这个你懂的。
3、收入证明：找财务算一下，然后让人事出《收入证明》并盖章，收入证明的时间期限是：去年的一年收入。例如：2010年1月—2010年12月
4、个人所得税证明：单位交税的税务所，个人所得税证明的时间期限是：您申请的当月的 前月 至 前一年的该月。比较难理解哦。举例说明：交表是在2011年4月，所以，开的个人所得税证明是：2010年3月—2011年3月。
5、公积金证明：去交公积金的建设银行，所带证件：身份证原件、身份证复印件、限价房申请表格的封面复印件。那边有复印机，所以，可以当场复印。公积金证明 很简单。
6、无房证明：找单位后勤。注：户口纸上出现过的所有外地地址，都需去做一下无房证明。很重要，要提前准备这个。
7、保险证明：找人事处开。
8、现居处证明：租房的同志，复印租房协议。
三、交表
直接交给居委会管这事的人。
四、交表后
天津限价房购买流程 第7篇
申请购买限价商品房条件
1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；
2)家庭上年人均收入低于3万元；3)家庭住房建筑面积不超过60平方米；
4)家庭人口原则上在2人（含）以上。
5)男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。
申请限价商品房需要的证明材料
1)申请人本人身份证；2)家庭成员户口簿；
3)家庭住房有关证明材料；4)家庭成员收入证明材料；
取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
限价商品房的价格和交易规定
限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。
购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。
1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证（原件和复印件）；家庭成员户口簿（原件和复印件）；家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）；家庭成员户籍所在地住房证明。
2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
7、购房。申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
限价房办理流程 第8篇
限价商品住房是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。从廊坊市住房保障和房产管理局了解到，2017年在限价房方面，6月底前完成幸福佳苑一期702套的摇号分配。那么2017年廊坊市限价房申请条件有哪些呢?
廊坊市人民政府关于印发廊坊市限价商品房管理暂行办法的通知
【2016】5号
各县(市、区)人民政府，廊坊开发区管委会，市政府各部门：
《廊坊市限价商品房管理暂行办法》已经六届市政府第48次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地本部门实际，认真抓好贯彻落实。
廊坊市人民政府
2016年3月17日
廊坊市限价商品房管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据国家有关政策要求，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。
第三条 本市行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，适用本办法。
第四条 限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。
第五条 市政府负责本市限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。
各县(市)政府负责本辖区内限价商品房具体政策制定、计划编制以及组织实施等管理工作。
市、县(市)住房保障部门负责本辖区限价商品房管理工作。市、县(市)发展和改革、国土资源、城乡规划、建设、民政、财政、价格、人力资源和社会保障、统计、公安、监察等部门应当根据职责分工，负责限价商品房有关工作。
各街道办事处(乡镇政府)、社区居民委员会按照责任分工，做好限价商品房的有关工作。
第二章 申请、审核与销售
第六条 申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：
(一)申请人具有当地城镇户籍，已婚(离异满1年)或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住;
(二)上家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元;
(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下(含60平方米);
(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;
(五)当地政府规定的其他条件。
第七条 购买限价商品房实行申请、审核制度。
第八条 申请人到户口所属社区居民委员会领取《申请表》，并提交下列材料：
(一)申请人及家庭成员户口本、身份证明原件及复印件;
(二)申请人及家庭成员上收入证明;
(三)已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证，未婚或者丧偶的提供相关证明;
(四)家庭住房情况证明。
第九条 申请人应当承诺其提交的《申请表》和提供的证明材料真实无误，并配合有关部门查核相关情况。
第十条 限价商品房申购审核工作由各级住房保障部门负责，具体参照当地经济适用住房申请审核程序进行。
限价商品房申请家庭的收入、住房、户籍以及所涉及的资格、对象的认定，由当地民政、住房保障、公安、人力资源和社会保障等部门，按照各自职责，分工负责，并提供便捷服务。
第十一条 经审核符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。
第十二条 限价商品房销售价格应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，并向社会公布。
第十三条 限价商品房以电脑公开摇号方式进行分配销售。公开摇号前由当地住房保障部门根据房源情况、申请情况，分类别、分批次制定具体公开摇号分配销售方案，报当地政府批准后组织实施。
第十四条 申请人中号后未在规定期限内办理准购手续的，视为自动放弃购买资格。申请人中号后放弃购房的，取消本次购房资格，以后如需购房应当重新提出申请。
第十五条 申请人未中号，愿意参加下次摇号的，可在启动下次摇号申请期间直接向住房保障部门提出申请，提出申请时应当主动报告收入、住房、家庭成员变动情况。对经复核合格的，纳入到公开摇号范围中。
第三章 房源筹集
第十六条 限价商品房套型建筑面积应当控制在90平方米以下，做到户型合理，配套设施齐全，功能完备。
第十七条 各地住房保障部门应当会同国土资源、城乡规划、发展和改革部门根据本辖区内限价商品房需求情况，组织编制限价商品房房源筹集计划，经当地政府批准后组织实施。
第十八条 鼓励采取多种形式筹集限价商品房房源。
限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房套型面积要求的其他住房转为限价商品房两种形式。
新建限价商品房以集中建设为主，也可以在住宅开发项目中配建。
第十九条 新建限价商品房建设用地由市、县(市)国土资源部门在土地利用计划及土地供应计划中予以重点安排。
限价商品房建设用地实行附加条件方式出让。
新建限价商品房土地出让前，由住房保障、国土资源、城乡规划、价格等部门确定限价商品房最高销售价格、建设标准、套型面积及比例。
第二十条 限价商品房销售价格实行政府指导价管理，由价格主管部门会同住房保障部门制定，原则上按低于同地段、同类房屋的市场价格的20-30%来确定，并报当地政府批准后实行。
经当地政府批准的销售价格为最高销售价格。
第二十一条 新建限价商品房建设用地采取招拍挂方式供应。由国土资源会同住房保障、城乡规划等部门，按照国家相关政策规定具体组织实施，确定其开发建设单位。
第二十二条 中标建设单位在中标后20日内，与住房保障部门签订《限价商品房建设合同》。
《限价商品房建设合同》中应当包括建设标准、套型面积及比例、价格、销售限制等内容。
第二十三条 新建限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。
根据限价商品房需求对象的分布，应当按照规划合理安排限价商品房项目建设。
第二十四条 限价商品房建设项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，按规定的低限标准收取。
第二十五条 严格执行建设项目招投标管理规定，合理控制限价商品房建设利润和管理费用，降低限价商品房建设成本。
第二十六条 限价商品房建设必须符合节能、省地、环保要求，严格执行国家和省、市有关技术规范和标准，并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。
第二十七条 限价商品房建设单位对其建设的限价商品房工程质量负终身责任，并向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保工程质量和使用安全。
第二十八条 限价商品房小区应当按规定配套物业用房等物业设施，推行社会化物业服务管理。
第四章 权属登记与交易限制
第二十九条 购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。
办理限价商品房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证中注明“限价商品房”字样。
第三十条 购房人自签订购买限价商品房买卖合同之日起3年内不得上市交易转让、出租、出借。
第五章 监督管理
第三十一条 开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的，由相关部门责令改正，并根据相关法律法规进行处理和处罚。
第三十二条 对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由当地住房保障部门撤销其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并取消今后申购限价商品房的资格，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。已购买限价商品房的，责令其退出已购住房，或者责令其补交与同地段商品住房的价格差。国家机关工作人员弄虚作假，骗购限价商品房的，还应当提请有权机关对其依法依纪追究责任。
对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条 国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、管理等工作中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由监察机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。
第六章 附 则
第三十五条 各县(市)人民政府可以根据本办法，结合本地实际，制定具体实施办法。
