外墙渗漏的原因及防治（精选12篇）
外墙渗漏的原因及防治 第1篇
一、外墙渗漏原因分析
1. 目前的框架结构住宅工程中的填充墙, 基本上为非承重小型砌块。
小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用受破损的小型砌块或由于各种水电安装及电话线、电视线等暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。
2. 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。
此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水分被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。
3. 外墙抹灰层一次性太厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝。
墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积抹灰而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。
4. 外墙贴饰面块材渗漏:
饰面块铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水;面砖勾缝不严使雨水从表面渗入, 造成积水。
5. 门窗与外墙交接部位渗水:
窗台施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水;窗台饰面层不养护, 水泥砂浆收水开裂;窗框与墙面交接处不按规定处理。
6. 外墙预埋件松动使其根部抹灰饰面局部开裂, 安装空调机凿孔穿管的穿墙管道根部不处理好。
7. 散水坡的基底做法不符合要求, 且不按房屋建筑设置伸缩缝, 造成散水坡开裂。
散水坡的坡向和坡度不符合设计要求, 造成积水。
8. 变形缝部位渗水:
镀锌盖板不符合变形缝工作构造要求, 顺水方向压接不密实, 外墙变形缝中不设置止水层。
9. 铝合金门窗的渗漏:
铝合金窗框的下档不按要求应设排水孔, 窗框阴角密封胶不嵌实, 窗扇与窗框搭接不严密。
1 0. 外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏:
在混凝土柱中不放或少放预埋砌体锚固钢筋, 在砌筑砂浆不填塞饱满, 结构梁底的砌体砌筑因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求, 施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好, 且因可能多次出现的斩砖现象, 部分操作人员便贪图方便, 采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法, 造成接缝不严, 外墙渗漏。
二、外墙渗漏防治措施
1. 为提高砌体防水能力, 外墙砌筑所使用的砖
块, 砖之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖。当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分应用实心砖。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打。如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋。拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土。对如脚手架眼、缆风绳孔等造成的墙体缺陷, 要先修补完成后方可抹灰。
2. 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强检查。
在砌筑前要对砖浇水湿润, 严禁干砖上墙。严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度。对砌筑工程质量的基本要求是:横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。同时加强砌砖工程质量检查, 要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。水平缝厚度和竖缝宽度规定为10 mm±2 mm。
3. 对于基层产生裂缝, 首先要保证外墙抹灰不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强。
其次外墙抹灰应分层。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上抹灰也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。再次对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 用107胶水和水泥搅拌均匀, 喷涂在光滑的结构层上, 以增强粘结力, 而后再全面抹灰, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。
4. 对于外墙贴面块的建筑物, 外墙的基层处理应特别注意。
抹灰前墙面浇水湿润透, 砂浆具有良好的和易性和粘结强度, 底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同, 水泥标号也应相同, 抹灰应分层, 按质量标准掌握厚度, 注意养护。饰面块材在使用前清洗干净, 隔夜用水浸泡, 晾干后使用。外墙贴饰面块材之前, 应普遍检查底灰空鼓裂缝, 块材四周留缝宜6~10mm, 先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实, 再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆, 从粘结砂浆的表面再勾一遍缝, 缝深一1.5~2mm为宜。勾缝分两次进行。外墙镶贴饰面块材要牢固。
5. 窗台应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 窗台施工时室外应低于室内20mm, 做成顺水坡。
窗楣设置滴水槽 (深度和宽度均不应小于10mm) , 或做成鹰嘴。窗台流水坡度为10%以上, 滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比。抹灰前充分湿润基层, 并涂刷素浆结合层, 薄厚均匀一致, 抹灰抹压密实, 下框企口嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层加强养护, 防止水泥砂浆收水开裂。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度, 门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净, 用柔性材料 (矿棉条或玻璃棉毡条) 分层填塞, 缝隙外表留5~8mm深的槽口, 填嵌水密性密封材料。
6. 预埋件 (如落水管卡具、空调托架等) 安装应在墙面饰面之前进行;
安装要牢固可靠, 不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理, 使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时, 预埋件的根部须精心操作, 挤压密实。严禁挤压成活, 免使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后, 避免冲撞、振动等外力作用, 防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的, 应在预埋件周围凿出30mm的环沟, 冲洗干净, 拌微膨胀水泥砂浆, 分层进行填充抹压密实, 外涂与墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的, 应清洗干净孔洞, 内填嵌密封材料 (如麻丝) , 然后内外抹防水油膏或耐候胶。穿墙管道根部出现渗漏的, 应用C20细石混泥土或1∶2水泥砂浆固定穿墙管的位置。
7. 散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料;
垫层应采用碎石混凝土, 防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开, 防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑设置伸缩缝, 防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求, 表面水泥砂浆罩面抹压密实, 纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏, 或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高, 排水通畅, 防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养, 防止开裂。
8. 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物,
缝内应保持干净、贯通, 按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求, 确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固, 接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层, 保证变形缝的水密性。
9. 铝合金窗框的下档应设排水孔, 窗框阴角密封胶应嵌实封闭。
榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条应固定牢固, 安装到位, 无短头、缺角、离位现象;耐候胶应光滑平整, 粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密, 关闭后应无缝隙, 不透气、不透亮、不渗水。
1 0. 外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连
接, 必须按设计及施工规范要求, 在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前, 柱与砌块必须浇透水, 吸水饱满。砌筑时, 砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满, (下转第112页) (上接第114页) 不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时, 必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑, 同样应砌筑砂浆填塞饱满。
1 1. 采用新材料可用来防止外墙渗漏:
在外墙抹灰的水泥砂浆中加入纤维。与没有加纤维的抹灰水泥沙浆相比, 其抗裂性能提高80%以上, 抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制, 采用原有的搅拌设备及工艺, 配合比不变, 搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准。抹灰水泥砂浆的施工, 按常规方法施工。以上采用新材料经实际施工应用, 防渗效果能达到预期目的, 而且操作简单、安全、方便, 有较广泛的应用前景。
三、结语
综上所述, 外墙渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是住宅工程质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法, 努力解决住宅工程外墙渗漏这个质量通病。
参考文献
[1]雍传德.房屋渗漏通病与防治[M].北京:中国建筑工业出版社, 1998.
外墙渗漏的原因及防治 第2篇
建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。此问题长期以来一直困扰着广大建筑工程技术人员。造成外墙或地下室渗漏水的原因非常复杂,但多数原因是因为施工时对细节部位处理不到位而造成的渗漏。因此本文以施工过程控制为主线，阐述如何减少和杜绝外墙（地下室）渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行控制，确保施工质量。
一、外墙渗漏的形式和原因：
1、不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内；且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁底最上一皮的砌体（斜砌）竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙（尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处）。
2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。
3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。其一，大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也容易导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。其三，窗台未按要求做好防水坡度或窗台抹灰层咬窗框也是造成渗漏的原因之一。
4、细部构造不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
5、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果而引起渗漏。
6、给排水管道安装引起的渗漏：由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。且为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇排水管道都采用明线安装形式。然而在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口堵塞、修补却不够重视。常发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；外墙立管固定用的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边、外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。
7、房屋室内装修引起的渗漏：新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；或施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
从上述分析可知，导致建筑外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。
1、严格控制外墙各工序工程质量：○1为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配臵拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。○2外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺铁丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基
层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。○3外墙饰面宜采用优质墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。
2、外墙铝合金框窗四周的防渗处理：铝合金窗框与围护结构离缝处的塞缝宜采用具有防水功能的材料（如防水砂浆、发泡剂、保温砂浆等）分层填塞密实。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。外墙抹灰时，窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工单位一次完成。窗洞外侧窗框边处预留深5mm，宽5-8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
3、外墙细部防渗处理：外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人员及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。
4、加强对楼宇外墙的保护：为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，及时制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的安全，应尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔。
三、地下室渗漏的主要原因：
1、设计原因：○1现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20（露天）-30m（室内或土中），但实际工程中墙长均超过规定（GBJl0-89）。○2强调结构的自防水功能、未设臵柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构复杂,如钢筋密集、地基沉降差异等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。○3只在围护结构墙外立面设臵防水层造成防水层不交圈，达不到整体密封状态，造成渗漏。○4设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层未按规范规定设臵保护层并适当加厚。
2、施工原因：○1因混凝土裂缝造成的渗漏（详见《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》）。○2在施工过程中因操作不当而导致的渗漏：A、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。B、穿墙支模螺栓处理不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。C、外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。D、钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。E、后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。F、施工管理方面及其他因素影响，主要体现在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墙体或底板随意开洞、埋管，但不精心进行防水修补处理导致渗漏。
四、地下室渗漏的防治措施：
1、设计控制：○1合理设臵伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设臵伸缩缝（后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法）。○2砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维（如PP纤维等）类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。3设臵防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量采用○小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。
2、施工材料的控制：○1合理选择使用原材料：A、水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%；并通过精心试配，提高砼的强度。C、石子应使用连续粒级的卵石或碎石；D、外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少砼温度裂纹和收缩裂纹。
2严格控制混凝土配合比主要参数的确定：A、坍落度的采用应根据地下室不同○部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进
行试配。B、严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。C、配合比应由实验室选定。○3养护：砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。
3、施工过程的控制：○1模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。○2混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。3提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成○一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。○4个别特殊部位的处理：A、施工缝的处理：外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留臵施工缝时，应设臵止水钢板或按设计要求留臵。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。B、预埋件的处理：穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。
4、地下室渗漏后的修补措施：○1堵漏的原则：必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。○2处理方法：目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳；可参照《关于现浇混凝土裂缝产生原因的分析和防治措施的建议》。
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简论外墙渗漏的原因及防治措施 第3篇
关键词外墙渗漏；原因分析；体会
1 外墙渗漏原因分析
1.1 房屋建筑设计方面存在先天不足。
1.1.1 设计人员不重视房屋建筑细部设计，如屋面节点、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在进行这些方面的设计时简而化之，没有详细的大样图和说明，使得技术标准含糊，凭经验施工，难免不出疏漏。
1.1.2 在设计中片面追求美观，将外墙的饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
1.1.3 在设计中极易忽略对不同建筑材料界面连接的处理，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易在这样的连接部位产生裂缝，从而造成渗水。
1.1.4 设计屋面保温层及保护层时，在紧邻女儿墙处未设置伸缩缝或明沟，保温层及保护层下容易形成积水，造成雨停后渗水数天的现象。五是设计人员对外墙设计不重视，没有防水概念及功能设计，外墙砌筑砂浆虽能满足强度要求，但不能满足抗渗要求，埋下渗水隐患。
1.2房屋建筑材料把关不严和施工管理不到位。
1.2.1 目前房屋建筑多采用框架结构，施工过程中对主体框架的质量非常重视。而对框架结构中的填充墙施工，就完全是另一种态度。填充墙墙体材料基本上采用非承重的空心砖砌筑，由于空心砖强度低，在运输与施工过程中容易产生破损和缺棱掉角等缺陷。若在施工中不加强管理，误用或有意使用破损和缺棱掉角的空心砖，墙体质量将因此得不到有效保证。
1.2.2 因为设备、电器等管线暗装的需要，经常会对已砌筑完成的外墙进行凿打，人为造成外墙砌体产生损坏性裂纹。
1.2.3 建筑施工井架口、电梯口、塔吊附墙件预留洞等封闭不密实，脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实，也容易造成外墙渗漏。
1.3 施工人员未严格按施工规范操作。
主要表现在：
1.3.1 填充墙一次砌到框架梁底，这样会因为灰缝干缩而产生砌体沉降，形成沿框架梁底的长裂缝。
1.3.2 砌筑时砂浆不饱满，或者砌筑砂浆的强度不达标，也是造成墙体质量不高、产生墙体渗漏的原因。
1.3.3 空心砖未经淋湿处理即砌筑上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
1.3.4墙体分多次砌筑时，前一次砌筑距后一次砌筑时间过长（特别是夏秋季节），在后一次砌筑前不对前一次的砌体顶面进行处理，使前后两次的砌体出现分层裂纹现象。
1.4 粉刷工序施工工艺马虎、粗糙，或者在施工过程中没有进行技术交底。
1.4.1 没有按施工工艺对砌体浮灰、混凝土表面的浮浆进行清理或未清理干净，造成粉刷层起皮、空鼓、裂缝、脱落。
1.4.2 没有对混凝土表面进行“毛化”处理，墙体层表面太光滑，结合不良，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。
1.4.3 外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证墙面垂直度局部打底偏厚，又未采取适当加强措施，均会使墙体产生裂缝。
1.4.4 外墙大面积打底而未设分格线，墙体容易產生不规则收缩裂缝。
1.5 墙体面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满。
1.5.1 施工过程中，为了贴铺时便于调整墙体面砖平整度，施工人员在实际操作中往往对墙体面砖非满浆铺贴，每块面砖的边缘l0mm左右基本不吃浆，这样形成的墙体饰面层，就会存在着大量的纵横空隙。面砖与墙体间的空隙部分易形成贮水容器，不但雨天渗漏，有时甚至出现雨停后数天内墙还在继续渗漏的现象。
1.5.2 面砖勾缝不密实、勾缝砂浆拌合不匀等原因导致勾缝龟裂、密缝勾缝或勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入。
1.5.3 勾缝和面砖表面不平。凹缝和面砖表面特别是勾缝下缘处不平整，使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多。
1.5.4 勾缝质量不合要求或墙面长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
1.6 施工过程中不能严格执行设计文件。
1.6.1窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层未按设计要求找坡，甚至倒坡，造成倒返水或渗漏。
1.6.2 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，在安装门、窗等框体后，与墙体的间隙过大或过小，且未能认真处理。
1.6.3 门窗框体与墙体安装结合固定不牢固，致使框体在风荷载等外力作用下产生位移，而使密缝材料产生裂缝。
1.6.4 门窗洞口、窗下墙体等一些薄弱部位没有进行加强、加固处理，容易产生水平或45°方向裂缝。
1.7 施工过程中客观方面的原因。
1.7.1 在特殊气候条件下必须的赶工，如大风、连续雨天而必须进行施工，而无法采取其他技术及防护措施，造成施工质量得不得保证。
1.7.2 特殊地理位置、环境，如地处高温高热及易受台风海水侵蚀的建筑等，相对来说发生外墙渗漏的几率要高得多。
1.7.3 连续施工对施工时点不能选择，一旦出现温差，就有可能导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
2 外墙渗漏预防措施
2.1 屋面节点设计至关重要。
《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002明确要求应做好一头(防水层的收头)，二缝(变形缝，分格缝)，三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段，在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施；设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应通过建设单位向设计单位提出增补或修改意见。如女儿墙根部渗漏可建议设计单位在女儿墙处设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样就会减少女儿墙根部开裂现象。屋面保温层及保护层不应紧邻女儿墙，应预留不少于30mm宽度作分缝，最好应设置排水明沟，以减少或避免因温度作用使保温层及保护层热胀推挤女儿墙而造成开裂，并可使保温层中的水分得以排出。
2.2 外墙砌筑所使用的砖块宜采用承重空心砖砌筑。
为提高砌体防水能力，建筑外围墙体应选择棱角齐全的空心砖块，且在砌筑过程中少用不完整的空心砖块。当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，同时封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇墙体垂直度较差需使用较厚砂浆处，应分层找平，或挂钢筋网后批灰找平。另对脚手架、塔吊、施工电梯等施工构筑物的拉结杆在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用混凝土分两次封堵，先内后外，充分捣固密实。混凝土剪力墙上的螺杆孔应凿成喇叭口状，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。另注意墙体平整度检测，以防下道工序抹灰过厚或过薄。
2.3 砖砌体应提前1-2天湿润，并严禁干砖上墙。
施工中应保证砌体砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法保证外侧竖缝质量。砌筑时避免墙体瞎缝、透光，砂浆灰缝应均匀。墙体与梁柱交接面，应清理干净，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，并应在砌筑前提前湿润已砌墙体，当填充墙砌到离梁底180-200mm时应停工3天以上，待砌体灰缝干缩后宜用倾斜60°左右的承重空心砖侧砖挤紧，斜角缝必须满铺挤实砂浆。同时应于抹灰前3天再检查一次，遇有未勾或沉裂的位置应补勾填实，沉裂部位应剔出宽度不小于l0mm的缝，以保证重勾填实。由于砖与混凝土的膨胀系数相差近1倍，砌体部分与混凝土梁交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
2.4 做好粉刷前的准备，严格执行工艺纪律。
混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑和露出的钢筋、铁丝，一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。对于混凝土柱、梁等较光滑的结构物面层，可用10％稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀)，涂在柱、梁光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”，以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。批灰前应注意向砌体充分喷洒水使其表面湿润。修补砼外墙局部出现的涨模、蜂窝麻面现象。砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水。要保证外墙打底不要太厚，对局部太厚处要采用钢丝网片加强。外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。大面积打底要设置分格线，在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，分格线用油膏填缝后，方可上面层。批灰砂浆宜用聚合物防水砂浆。
2.5 铺贴面砖的要求。
铺贴前要求墙体基面阴干，在防水层上铺贴面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。铺贴前应对面砖进行精选，剔除不平整和翘角、边的面砖。面砖应提前1至2小时候浸入水中，用时晾干表面浮水。面砖可用1：1水泥砂浆铺贴，铺贴时先在面砖背面刮一层掺107胶的薄浆，以弥补面砖的不平和增强粘结力。面砖铺贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝宜用聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，勾缝砂浆宜稠一些，一般缝宽设置为6-8mm，勾缝顺序须先水平缝后垂直缝，防止出现过多接头；缝的形式宜为圆弧形平缝，略低于面砖2-3mm，凹入度不宜太大，勾缝完毕后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护。为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平，阴角部位也须采用耐候胶封闭。
2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按≥20％的要求向外找坡。
内窗台须高于外窗台最高处不小于l0mm。外墙用水泥砂浆粉饰的，窗顶必须做好滴水线，深度和宽度均不应小于l0mm；面砖贴面的，窗顶做鹰嘴。外墙与门窗框体之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密。确保门窗施工质量。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因框体周边缝隙过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。门窗框体安装必须按规范施工，横平竖直，固定必须牢固，并做好隐蔽工程验收。门窗框体固定好后，须用聚合物防水砂浆對窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现。检查确认塞缝质量后方可继续进行门窗框体周边抹灰施工。门窗框体安装、装饰成型后，要进行产品保护，框体不能被踩踏。门窗框体下八字裂缝，框体下横向、竖向裂缝等现象出现时，可采用在窗台加通长配筋砼封顶的方法，增强刚度，予以消除。
2.7 针对施工过程中客观方面的原因，最重要的是尊重科学，尊重自然。
要避免在大风和连续雨天等恶劣气候下施工，在特殊地理位置、环境下的建筑，要采取特殊的施工技术、施工工艺，使用特殊的原材料，增强建筑工程的耐受力。
结语
综上所述，外墙渗漏形成的原因是多种多样的，有的时候，只要其中一个施工环节出现问题，就可能导致渗漏的发生。
住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治 第4篇
1 外墙渗漏的原因
现在住宅建筑设计尤其多层住宅,多砖混结构,砖墙多采用KP空心砖和模数空心砖,根据建筑节能要达到65%的要求,外墙的设计不外乎两种设计方式,一种是空心砖墙体外做保温,另一种就是空心砖夹芯墙体,内外用拉结筋连接,因此造成的渗漏的机会也增加。造成外墙渗漏的原因比较复杂,这主要从遇到的以下几个方面进行分析:
1)现在的设计图纸多选用标准图,选择不同的建筑做法,像腰线、窗洞口、沉降缝、天沟屋面及地下室防水等采用不同防水材料,细部图纸设计不够深度,文字说明不详,从而造成施工偷工减料而引起渗漏,因此要从设计角度进行把关,对易引起渗漏的关键部位要有详细的设计方案。
2)主体施工阶段把关不严,产生裂缝,从而导致外墙渗水。现在的多层建筑节能设计外墙,基本上都采用空心砖,在砌筑的过程中,质量把关本身不严;其次由于瓦工的水平不一样,工人偷工减料,干砖上墙等未严格按施工操作规程施工,经常发生砌筑砂浆不饱满,竖缝透缝现象;再就是外墙拉结筋设置不正确或漏放,拆模后养护不到位,产生竖向裂缝,外混凝土梁下填充墙水平缝,虽有处理但仍达不到要求,为以后的渗漏留下空间。
3)装饰阶段施工方案制定不严不细,施工管理人员对于外墙渗漏认识不够,监管不到位。这主要有:
a.外墙脚手架的架眼。混凝土外墙拆模后的空洞,在抹灰前没安排专人按要求用细石混凝土堵严堵实,往往堵孔人员偷工,孔洞清理不干净,不经润湿,两头用砂浆中间填塞干砖,为以后渗漏留下隐患。b.外墙抹灰阶段。由于外墙附浆等清理不干净,外墙面润湿不够或者过湿,外墙表面不平整,抹灰人员又不进行适当处理,还有抹灰工偷工,一次成活,造成外墙抹灰过厚,二次施工上下接槎不严形成水平裂纹,养护不到位,因干缩产生不规则裂纹及空鼓现象造成外墙渗漏。c.沉降缝封堵不结实、不严。由于风吹雨淋而发生变形破坏也是渗漏的一个原因。d.外墙饰面层渗漏。长期以来在施工人员的眼里,外墙抹灰后再粘贴外墙饰面瓷砖,更不容易造成外墙渗漏了,从而使装饰施工人员从思想上就放松了质量要求,岂不知就是应有瓷砖的外墙渗漏现象更加的多,总结经验,这主要是在瓷砖粘贴过程中,外墙、瓷砖润湿度不足,粘贴砂浆不饱满,瓷砖空鼓,瓷砖之间留有的灰缝过窄使勾缝不严,勾缝不密实,以槎缝代替勾缝,勾缝产生裂纹、漏缝、裂缝的产生以及灰缝高低不平等都能使雨水从瓷砖留下的隐患点渗入到空心砖墙的里面,造成渗漏。e.外窗口渗漏。外窗口渗漏也非常普遍,例如,2006年我们在南三街施工的2号住宅楼一单元六层阁楼外窗及山墙外窗就出现渗漏。究其原因,一是窗子的外窗台板找坡太小,窗口上未作滴水,大风急雨,顺窗下的雨水排泄不畅,在风压作用下,雨水从推拉窗的外侧吹到内侧;二是外窗框固定点钻孔密封不严,雨水顺孔的缝隙流向墙体;三是外窗密封胶质量不好,老化开裂;四是外窗产生八字裂缝等使外墙产生渗漏。f.外墙钻孔渗漏。例如前年冬天由于一住户的太阳能跑水,落水管在六楼破裂,水顺墙流下,五楼的外墙就出现阴水现象,经排查竟是落水管支架打洞造成,所以外墙打洞也是造成外墙渗漏的原因。g.天沟外防水渗漏。一般天沟的高度比防水的高度高,由于住户自行安装太阳能后的碎保温材料和树叶杂物堵塞落水管,在下大雨及急雨时,雨水漫过防水高度,造成保护层、防水层脱落、墙角防水层破裂等引起外墙渗漏。h.地下室外墙渗漏。这主要发生在给排水过墙部位、墙角地面进水浸墙等。
2 防治措施
1)在设计提资当中,要求设计要充分考虑这几年我们维修过程中外墙出现的渗漏,从设计入手采取措施,细化局部易造成渗漏点的详细设计或者详细说明,起到了较好的效果。
2)细化监理的监督工作,修订对监理监督管理办法,加强现场抽查力度及各工序之间的检查,尤其关键部位。
3)加强材料选购及严格按施工图纸及验收标准施工,加强施工管理,采取预控手段:
a.材料选择。选择孔隙率、吸水性小的煤矸石KP空心砖模数砖和七分头的实心砖,控制碎砖的使用范围。b.砖砌体工程。按施工规范及操作规程要求,严格按图纸施工,组砌方法要正确,控制好砂浆质量,防止干砖上墙,保证砖砌体的砖缝厚度及砂浆的饱满度,对组砌中形成的漏缝,在抹灰前进行捣实密封,缺陷部位进行修补。c.外墙架眼封堵。建筑工程施工虽然采用双排脚手架,但部分架眼仍然必不可少,因此外装饰施工时要派责任心强的专人负责,严格按装饰阶段施工方案,首先对架眼进行清理、润湿,然后用干硬性细石混凝土捣严捣实。d.抹灰及外墙瓷砖。抹灰前,外墙要清理干净,提前对要抹灰的墙面进行润湿,对混凝土关键部位要提前做好甩浆,已产生缝隙的部位应增加耐碱防裂网或钢丝网,以增加刚度,抹灰要两遍成活,灰浆要掺防水剂,必要时改用高聚物防水砂浆,上下接槎压实避免出现裂缝。抹灰完一天后要注意浇水养护,避免干缩裂纹;外墙瓷砖粘贴前要放入水中浸泡,背阴凉干,采用瓷砖专用粘贴砂浆粘贴密实,勾缝前对粘贴瓷砖逐块敲检,及时对空鼓有问题的瓷砖进行标识并进行更换,做到施工单位之间人员自检,监理、建设单位管理人员再检的制度,确保无渗漏发生。e.外窗口及钻孔处理。首先要保证窗口上方留有鹰嘴,避免顺水浸墙,室外窗台板做成向外顺水坡度,里外高差大于50 mm;窗框与墙体留有5 mm～8 mm缝隙用保温发泡剂密封塞严,框外再打密封胶密封;对外框固定点钻孔用玻璃胶密封,检查外排水孔及封盖有无堵塞,以防窗框积水;对建筑外墙钻孔应用堵漏灵堵严即可。f.沉降缝、天沟及储藏室外墙渗漏。定期检查沉降缝裂缝和落水管口杂物,及时处理;保证天沟防水铺贴高度大于沟壁高度,防护层要牢固;天沟及储藏室转角基层做成圆弧状,便于防水层粘贴牢固;对于低水位的建筑外墙,在雨季造成的管子漏水现象,可穿越基础外墙的管子与外墙之间用细石混凝土捣实,在外侧局部做一遍3P防水,对于高水位的外墙,要按设计做防水处理,关键点做渗漏实验,杜绝防水层渗水。
3结语
外墙渗漏形成的原因多种多样,也非常复杂,交工后要想减少维修带来的投诉,就要不断积累每次处理事故的经验,把小小的渗漏源消灭在工程建设过程中,这就要求作为设计者、建设者要以住户的贴身利益为出发点,精心设计,精心组织施工检查,从材料及施工各道工序把关,建立工程质量事故处理登记制度,潜心研究渗漏的根源,做到提前防治,减少渗漏现象的发生。
摘要：针对住宅工程外墙渗漏通病进行了探讨,从设计,施工工艺,装修等方面入手,分析了外墙渗漏产生的原因,提出了相应的预防措施并作了具体阐述,以期指导实践,减少渗漏现象的发生。
关键词：住宅工程,外墙渗漏,原因,防治措施
参考文献
[1]杨南方,尹辉.住宅工程质量通病防治手册[M].北京:中国建筑工业出版社,2008.
[2]刘宗仁,张铁铮.建筑施工技术[M].北京:中央广播电视大学出版社,2009.
屋面及外墙渗漏防治措施 第5篇
鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满足设计使用功能，消除渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。
第一章：屋 面
应做到“先排后防”，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应采用抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。
第二条：采用地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必须满足泵送要求，必须专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。第三条：顶层楼板混凝土浇注必须设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格控制上人上料时间。
第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。
第五条：女儿墙若采用二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应采用止水螺杆。
第六条：保温层施工前，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。
第七条：防水卷材施工前，必须对基层进行检验，基层应保证干燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层表面，静止3h～4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见明显水印，视为合格。
第八条：屋面防水卷材性能指标必须符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避免出现偷换材料现象。第九条：屋面卷材施工其搭接部位必须采用滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点控制收边收口密封处理。
第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包裹至设施基座上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理。
第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。
第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。
第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满足要求的部位可与设计协商确定做法，或采取相应的技术措施。
第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。
第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜采用浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内采用混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm～10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金属箍固定并涂刷密封膏。
第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。
第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜采用淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。
第二章：外 墙
第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。
第二条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必须抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三条：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第四条：外窗外侧四周宜采用胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。第五条：集团公司强条规定，外门窗框（副框）安装应与结构洞口的间隙控制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框（副框）与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理：
（1）外门窗框（副框）与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框（副框）安装；
（2）当外门窗框（副框）与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框（副框）安装；
（3）结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。
第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否准确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或采用牢固且不渗漏的连接方式。
第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应采用预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。
第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm～20mm。
第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应采用干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。
第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞采用混凝土掺（防水剂＋膨胀剂）施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
外墙渗漏的原因及防治 第6篇
【关键词】外墙装饰；墙体抹灰；裂缝防治
为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。本文将对如何解决这个问题进行探讨。
一、墙体抹灰工程的几种裂缝、空鼓现象
1.在温差直接影响下，因热胀冷缩引起混凝土墙表面瞬间变形，这种变形引起混凝土墙开裂、空鼓。
2.在温度、湿度变化较大时，其胀缩变形大，产生墙体抹灰裂缝、空鼓。
3.黏土砖有较好的保温热性能，不同材料和湿度的变形率不同，介于混凝土和砌体块墙之间，产生裂缝和空鼓。
二、建筑外墙装饰抹灰产生问题的原因
1.原材料选材及配料不当
(1)一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。
(2)水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。
(3)基层打底砂浆过厚。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的黏结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。
2.由于操作不当引起的饰面裂缝。
(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差。
(2)砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。
(3)墙体砌筑过程中砂浆强度差、黏接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。
(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层。
(5)施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。
(6)阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
(7)窗框顶的外墙不留滴水线塑钢窗框与墙体联结不牢，密封不严；墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
三、建筑外墙抹灰质量问题防治措施
1.对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先，在砌体与梁、柱交接部位，用射钉固定300mm宽钢丝网，然后开始抹灰，防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。
2.基层浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。
3.对于基层处理问题。首先，基面层的灰尘、污垢和油渍，用高压水冲洗，用钢刷刷。另外，对于光滑的混凝土，进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外，隔夜将基层湿润，然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙，抹灰要均匀平整。
4.对于由于结构垂直度控制不好，而造成打底砂浆过厚的问题，解决的方法;
（1）首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网，继续抹第二层砂浆。
（2）打底砂浆应分二层抹，第一层厚度宜采用5mm左右，等第一层砂浆强度达到70%时，即可抹第二层砂浆，厚度约为8～10mm，砂浆面用木抹子打平压实成麻面。
5.对于脚手眼，打底前用细石混凝土缝补，再用水泥砂浆封堵密实，以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线，在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽，另外，窗框四周应留5mm左右的凹缝，缝内打硅胶，杜绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。
6.加强饰面的保护和养护。施工规范规定，水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时，饰面经暴晒后，常常因脱水过快而干燥发白，面层强度降低，严重者甚至强度完全丧失，饰面吸水性增大，一遇冻融，就会酥松剥落。
7.装饰抹灰整体性强，一旦出现问题，返工或处理都很困难。因而，施工操作时一定要按程序施工，确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时，即使不影响观感，也要返工重来，否则将会给饰面的防水留下隐患。
五、总结
造成墙体抹灰工程中出现裂缝、空鼓的原因较多。在设计、质量、工程施工等方面，要彻底根治墙体抹灰工程裂缝、空鼓的通病。首先设计人员要有良好的理论基础和丰富的实践经验，其次工程技术员要严格把好工程质量关，不能放松对各工序质量的监督，再者施工人员要认真按工序、工艺正确施工。用户要做好使用维护工作，通过多方面的共同努力，彻底根治墙体抹灰工程中出现裂缝、空鼓的质量通病，保证建筑施工质量。
（作者单位：1.营口天輔建筑有限公司；2.辽宁雅居乐房地产开发有限公司)
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施 第7篇
1 墙渗漏原因的分析
1.1 目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。
1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。
1.3 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
1.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。
1.5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。
1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。当然, 也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主, 这时可以根据具体情况进行分析。
2 外墙渗漏防治措施
2.1 外墙砌筑所使用的砖块, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。
2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应剔除宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。
2.3 温差造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法, 增强刚度, 消除裂缝。
2.4 对于基层产生裂缝, 首先, 要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强;其次, 外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三, 对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶:水:水泥:砂=1:4:10:10计量搅拌均匀) , 涂在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之“毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度, 以保证每道工序的质量。
2.6窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗洞上方须做滴水线槽 (深度和宽度均不应小于10mm) 。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。
2.7 两种新材料可用来防止外墙渗漏: (1) 在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维; (2) 采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比, 其抗裂性能提高80%以上, 抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制, 采用原有的搅拌设备及工艺, 配合比不变, 搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准, 杜拉纤维的掺量考虑包装 (1千克/包) 及砂浆机容量 (200L) , 取0.714kg/m3, 每包分成7小包, 每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工, 按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网, 待抹上的水泥砂浆表面干水后, 用木抹子加纯水泥浆磨面1遍, 水泥砂浆凝固后, 淋水养护1周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料, 其产品性能经检测, 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率 (24h) 5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝, 缝宽范围5~15mm, 混合比率为水灰比1:3, 搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用, 并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗, 并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用, 防渗效果能达到预期目的, 而且操作简单、安全、方便, 有较广泛的应用前景。
结束语
综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]房屋渗漏通病与防治[Z].
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施 第8篇
1 墙渗漏原因的分析:
1.1 目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。
1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。
此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。
1.3 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
1.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证
全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。
1.5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;
面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。
1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层
施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。当然也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主, 这时可以根据具体情况进行分析。
2 外墙渗漏防治措施:
2.1 外墙砌筑所使用的砖块, 为提高砌体防
水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。
2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查。
严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。
2.3 温差造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底
层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法, 增强刚度, 消除裂缝。
2.4 对于基层产生裂缝, 首先要保证外墙打
底不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 涂在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之“毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底。
在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度, 以保证每道工序的质量。
2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要
求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗洞上方须做滴水线槽 (深度和宽度均不应小于10mm) 。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。
2.7 2种新材料可用来防止外墙渗漏:
(1) 在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维; (2) 采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比, 其抗裂性能提高80%以上, 抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制, 采用原有的搅拌设备及工艺, 配合比不变, 搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准, 杜拉纤维的掺量考虑包装 (1kg/包) 及砂浆机容量 (200L) , 取0.714 kg/m3, 每包分成7小包, 每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工, 按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网, 待抹上的水泥砂浆表面干水后, 用木抹子加纯水泥浆磨面1遍, 水泥砂浆凝固后, 淋水养护1周。对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝, 缝宽范围5-15 mm, 混合比率为水灰比1:3, 搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用, 并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗, 并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用, 防渗效果能达到预期目的, 而且操作简单、安全、方便, 有较广泛的应用前景。
结束语
综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。
参考文献
[1]《房屋渗漏通病与防治》.
建筑外墙装饰抹灰渗漏原因及防治 第9篇
随着国民经济的发展, 建筑业发展迅速, 高层建筑物成为发展趋势, 建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点, 因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 还严重影响建筑物的外观, 同时维修上及其困难, 但在实际的现场施工中, 往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工, 给日后的外墙渗漏埋下了隐患。而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冬融的考验。这其中墙面防水问题最为关键, 墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题无不与水有关。因而, 做好墙面防水, 是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素, 要重点注意以下几个方面:
一、面层裂缝
建筑外墙不论什么原因, 只要饰面就有裂缝存在, 就必然会渗水进水, 进水就会引起浸蚀和冻涨, 其结果就会造成面层的破坏。裂缝的原因主要有如下几点:
(1) 砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同, 并且长时间暴露在大自然中, 受热膨胀冷热的影响, 砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同, 因此形成了裂缝, 进入雨季, 雨水顺着裂缝渗透进入砌体内, 一遇冻融, 砌体与抹灰层分层剥落。
(2) 基层过湿引起的裂缝。饰面抹灰时, 往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层, 有时由于浇水过量或末经晾干, 在基层有浮水的情况下就急于抹面, 容易产生流坠开裂。在雨季施工时, 基层含水饱和, 面层及易滑动, 也容易出现裂缝。
(3) 基层过干引起的裂缝。浇水不匀, 局部干湿差别过大, 面层也会因干缩不匀而产生裂缝;抹砂浆前, 基层没有用水充分湿润, 使抹上去的砂浆水分被基层吸收, 脱水过快而出现干缩裂缝, 造成空鼓, 埋下渗漏的隐患。
(4) 由于操作不当引起的饰面裂缝。①砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净, 光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”, 使打底砂浆与基层粘结力差;②在干粘石、水刷石施工时, 有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝;③当基层偏差较大时, 若局部一次抹灰太厚, 面层也会出现裂缝;④ 当面层砂浆收水后, 在失去塑性的情况下, 再用力搓抹或纠偏, 容易造成面层整体移动而脱离基层;⑤施工人员图方便, 外脚手眼堵塞不密实;窗框顶的外墙不留滴水线;外墙抹灰分格缝不标准;⑥阳角结合处, 由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当, 封口结合不好等原因引起的裂缝。
(5) 基层打底砂浆过厚的原因。由于主体结构施工中垂直度控制不准, 造成部分外墙打底砂浆过厚, 施工中没有分层完成, 而是一次完成, 打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离, 因此形成了裂缝, 给雨水提供了容身之所。
二、预防措施
从以上几个方面的原因分析, 造成渗水的原因是多方面的, 防治外墙抹灰渗漏, 必须针对成因, 对症下药, 必须从源头封堵, 才能达到根治的目的。
(1) 对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先, 在砌体与梁、柱交接部位, 用射钉固定300mm宽钢丝网, 然后开始抹灰, 防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。
(2) 基层浇水要适时提前进行, 要保证均匀适量, 必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工, 则应采取相应的技术措施。
(3) 对于基层处理问题。首先, 基面层的灰尘、污垢和油渍, 用高压水冲洗, 用钢刷刷。另外, 对于光滑的混凝土, 进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外, 隔夜将基层湿润, 然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙, 抹灰要均匀平整。
(4) 对于由于结构垂直度控制不好, 而造成打底砂浆过厚的问题, 解决的方法:①首先在基层抹第一层砂浆, 然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网, 继续抹第二层砂浆。②打底砂浆应分二层抹, 第一层厚度宜采用5mm左右, 等第一层砂浆强度达到70%时, 即可抹第二层砂浆, 厚度约为8～10mm, 砂浆面用木抹子打平压实成麻面。
(5) 对于脚手眼, 打底前用细石混凝土缝补, 再用水泥砂浆封堵密实, 以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线, 在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽, 另外, 窗框四周应留5mm左右的凹缝, 缝内打硅胶, 杜绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。
(6) 加强饰面的保护和养护。施工规范规定, 水泥砂浆的抹灰层, 应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时, 饰面经暴晒后, 常常因脱水过快而干燥发白, 面层强度降低, 严重者甚至强度完全丧失, 饰面吸水性增大, 一遇冻融, 就会酥松剥落。
(7) 装饰抹灰整体性强, 一旦出现问题, 返工或处理都很困难。因而, 施工操作时一定要按程序施工, 确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时, 即使不影响观感, 也要返工重来, 否则将会给饰面的防水留下隐患。
三、结束语
建筑外墙渗漏原因及防治措施 第10篇
随着国民经济的发展, 建筑业发展迅速, 高层建筑物成为发展趋势, 建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点, 因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难, 但在实际的现场施工中, 往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工, 给日后的外墙渗漏埋下了隐患。而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冻融的考验。这其中墙面防水问题最为关键, 墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题与水有关。因而, 做好墙面防水, 是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素。
1面层裂缝
建筑抗渗防水工程量巨大, 范围广, 环节多, 技术要求高, 涉及各个方面, 要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处, 其中使用材料、工艺要求、检查落实、测试到位是保证质量的基本要素。建筑外墙不论什么原因, 只要饰面有裂缝存在, 就必然会渗水进水, 进水就会造成面层的破坏。
(1) 砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同。
由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同, 并且长时间暴露在大自然中, 受热膨胀遇冷收缩的影响, 砌体与混凝土各自的膨胀收缩程度都不同, 因此形成了裂缝, 进入雨季, 雨水顺着裂缝渗透进入砌体内, 一遇冻融, 砌体与抹灰层分层剥落。
(2) 基层过湿引起的裂缝。
饰面抹灰时, 往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层, 有时由于浇水过量或末经晾干, 在基层有浮水的情况下就急于抹面, 容易产生流坠开裂。在雨季施工时, 基层含水饱和, 面层及易滑动, 也容易出现裂缝。
(3) 基层过干引起的裂缝。
浇水不匀, 局部干湿差别过大, 面层也会因干缩不匀而产生裂缝;抹砂浆前, 基层没有用水充分湿润, 使抹上去的砂浆水分被基层吸收, 脱水过快而出现干缩裂缝, 造成空鼓埋下渗漏的隐患。
(4) 由于操作不当引起的饰面裂缝。
①砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净, 光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”, 使打底砂浆与基层粘结力差;②在干粘石、水刷石施工时, 有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝;③当基层偏差较大时, 若局部一次抹灰太厚, 面层也会出现裂缝;④当面层砂浆收水后, 在失去塑性的情况下, 再用力搓抹或纠偏, 容易造成面层整体移动而脱离基层;⑤施工人员图方便, 外脚手眼堵塞不密实;窗框顶的外墙不留滴水线;外墙抹灰分格缝不标准;⑥阳角结合处, 由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当, 封口结合不好等原因引起的裂缝。
(5) 基层打底砂浆过厚的原因。
由于主体结构施工中垂直度控制不准, 造成部分外墙打底砂浆过厚, 施工中没有分层完成, 而是一次完成, 打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离, 因此形成了裂缝, 给雨水提供了容身之所。
2预防措施
从以上几个方面的原因分析, 造成渗水的原因是多方面的, 防治外墙抹灰渗漏, 必须针对成因, 对症下药, 必须从源头封堵, 才能达到根治的目的。
(1) 对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先, 在砌体与梁、柱交接部位, 用射钉固定300 mm宽钢丝网, 然后开始抹灰, 防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。
(2) 基层浇水要适时提前进行, 要保证均匀适量, 必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工, 则应采取相应的技术措施。
(3) 对于基层处理问题。首先, 基面层的灰尘、污垢和油渍, 用高压水冲洗, 用钢刷刷。另外, 对于光滑的混凝土, 进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外, 隔夜将基层湿润, 然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙, 抹灰要均匀平整。
(4) 对于由于结构垂直度控制不好, 而造成打底砂浆过厚的问题, 解决的方法为:①首先在基层抹第一层砂浆, 然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网, 继续抹第二层砂浆;②打底砂浆应分二层抹, 第一层厚度宜采用5 mm左右, 等第一层砂浆强度达到70%时, 即可抹第二层砂浆, 厚度约为8～10 mm, 砂浆面用木抹子打平压实成麻面;③对于脚手眼, 打底前用细石混凝土缝补, 再用水泥砂浆封堵密实, 以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线, 在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽, 另外, 窗框四周应留5 mm左右的凹缝, 缝内打硅胶, 杜绝雨水从窗框边深入墙体的通道;④加强饰面的保护和养护。施工规范规定, 水泥砂浆的抹灰层, 应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时, 饰面经暴晒后, 常常因脱水过快而干燥发白, 面层强度降低, 严重者甚至强度完全丧失, 饰面吸水性增大, 一遇冻融, 就会酥松剥落;⑤装饰抹灰整体性要强, 一旦出现问题, 返工或处理都很困难。因而, 施工操作时一定要按程序施工, 确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时, 即使不影响观感, 也要返工重来, 否则将会给饰面的防水留下隐患。
3加强质量管理
综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。建立和健全岗位责任, 实行质量保证期制度。在材料选择上要符合国家现行的规范规定。施工中要严格把关, 从原材料入手, 选用优质材料, 防止低劣产品进入施工现场;在操作上按规程作业;质检部门严格把关。加强保护和维修工作。工程完后, 定期对已完工程维护, 发现问题及时处理, 防止渗漏出现。因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施, 严格把关, 坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检, 项目部审检的四级检查制度, 采取一票否决, 质量不合格者坚决返工, 班组样板审评后达不到优良即令退场, 以高精度全方位质量管理为工作宗旨, 力争全面控制渗漏水现象。
摘要：建筑外墙不论什么原因, 只要饰面有裂缝存在, 就必然会渗水进水, 进水就会引起浸蚀和冻涨, 其结果就会造成面层的破坏。而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冻融的考验。这其中墙面防水问题最为关键, 墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题无不与水有关。砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。
建筑外墙渗漏的原因及控制措施 第11篇
关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施
中图分类号：TU997
文献标识码：A
文章编号：1009-2374(2009)03-0064-02
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1．目前的建筑工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3．各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4．外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝：结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5．大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6．窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1．外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽景避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2．施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3．对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4．对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10％稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1:4:10:10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5．对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5～2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6．窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结语
建筑外墙装饰抹灰渗漏原因及防治 第12篇
1 面层裂缝
建筑外墙不论什么原因, 只要饰面就有裂缝存在, 就必然会渗水进水, 进水就会引起浸蚀和冻涨, 其结果就会造成面层的破坏。裂缝的原因主要有如下几点:
1.1 砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。
由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同, 并且长时间暴露在大自然中, 受热膨胀冷热的影响, 砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同, 因此形成了裂缝, 进入雨季, 雨水顺着裂缝渗透进入砌体内, 一遇冻融, 砌体与抹灰层分层剥落。
1.2 基层过湿引起的裂缝。
饰面抹灰时, 往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层, 有时由于浇水过量或末经晾干, 在基层有浮水的情况下就急于抹面, 容易产生流坠开裂。在雨季施工时, 基层含水饱和, 面层及易滑动, 也容易出现裂缝。
1.3 基层过干引起的裂缝。
浇水不匀, 局部干湿差别过大, 面层也会因干缩不匀而产生裂缝;抹砂浆前, 基层没有用水充分湿润, 使抹上去的砂浆水分被基层吸收, 脱水过快而出现干缩裂缝, 造成空鼓, 埋下渗漏的隐患。
1.4 由于操作不当引起的饰面裂缝。
(1) 砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净, 光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”, 使打底砂浆与基层粘结力差; (2) 在干粘石、水刷石施工时, 有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝; (3) 当基层偏差较大时, 若局部一次抹灰太厚, 面层也会出现裂缝; (4) 当面层砂浆收水后, 在失去塑性的情况下, 再用力搓抹或纠偏, 容易造成面层整体移动而脱离基层; (5) 施工人员图方便, 外脚手眼堵塞不密实;窗框顶的外墙不留滴水线;外墙抹灰分格缝不标准; (6) 阳角结合处, 由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当, 封口结合不好等原因引起的裂缝。
1.5 基层打底砂浆过厚的原因。
由于主体结构施工中垂直度控制不准, 造成部分外墙打底砂浆过厚, 施工中没有分层完成, 而是一次完成, 打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离, 因此形成了裂缝, 给雨水提供了容身之所。
2 预防措施
从以上几个方面的原因分析, 造成渗水的原因是多方面的, 防治外墙抹灰渗漏, 必须针对成因, 对症下药, 必须从源头封堵, 才能达到根治的目的。
2.1 对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。
首先, 在砌体与梁、柱交接部位, 用射钉固定300mm宽钢丝网, 然后开始抹灰, 防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。
2.2 基层浇水要适时提前进行, 要保证均匀适量, 必须待晾干之后再开始抹灰。
如遇雨季施工, 则应采取相应的技术措施。
2.3 对于基层处理问题。
首先, 基面层的灰尘、污垢和油渍, 用高压水冲洗, 用钢刷刷。另外, 对于光滑的混凝土, 进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外, 隔夜将基层湿润, 然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙, 抹灰要均匀平整。
2.4 对于由于结构垂直度控制不好, 而造成打底砂浆过厚的问题, 解决的方法。
2.4.1 首先在基层抹第一层砂浆, 然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网, 继续抹第二层砂浆。
2.4.2 打底砂浆应分二层抹, 第一层厚度宜采用5mm左右, 等第一层砂浆强度达到70%时, 即可抹第二层砂浆, 厚度约为8~10mm, 砂浆面用木抹子打平压实成麻面。
2.5 对于脚手眼, 打底前用细石混凝土缝补, 再用水泥砂浆封堵密实, 以防外墙渗漏透。
对于外窗顶滴水线, 在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽, 另外, 窗框四周应留5mm左右的凹缝, 缝内打硅胶, 杜绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。
2.6 加强饰面的保护和养护。
施工规范规定, 水泥砂浆的抹灰层, 应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时, 饰面经暴晒后, 常常因脱水过快而干燥发白, 面层强度降低, 严重者甚至强度完全丧失, 饰面吸水性增大, 一遇冻融, 就会酥松剥落。
2.7 装饰抹灰整体性强, 一旦出现问题, 返工或处理都很困难。
因而, 施工操作时一定要按程序施工, 确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时, 即使不影响观感, 也要返工重来, 否则将会给饰面的防水留下隐患。
结束语
