商业性设计范文（精选12篇）

商业性设计 第1篇

关键词：艺术设计,商业性设计,前置艺术

一、前言

自古以来人类一直寻找一种能用视觉符号方式来表达思想感情的方法, 寻找能够把信息的传达程序化, 和简单化的方法。文学的产生、印刷的发展等等, 都代表了这种努力, 直到目前电脑的发展, 电脑网络技术的发展依然代表了这种探索的继续。1922年设计家威廉·阿迪逊·德维金斯终于把这些努力的综合活动用一个术语代表艺术设计 (ARTDESIGN) 说明把各种平面因素织具有次序, 具有视觉传达规律的总体的活动性质。从而奠定了艺术设计的定义基础, 虽然艺术设计与传统的设计大相径庭, 电脑取代了手工, 设计的风格也非常丰富, 艺术设计是各种设计活动中与传统关系最为密切的一种, 古代苏美尔人创造了书写, 为文字创造开启了大门, 古埃及人第一次成功的把文字、插图有条不须地编辑书写在草纸上, 成为最早的艺术设计典范;中国人创造了印刷术、发明了造纸的技术、发明了陶瓷的活字技术, 把文字、插图、装饰融为一体, 更是为艺术设计奠定了基础。

艺术设计是以艺术作为设计主导。综合了广告学、传播学、心理学、市场学、社会学诸多的学科, 成为一种从边缘形成向主题确立的设计学科。目的是促进消费观念的改变和提高。

商业性设计是随着经济的发展而产生的一门独立的且非边缘的设计学科。商业性的设计中以平面广告为主, 有报纸、杂志、路牌等;而现在的广播、电视、POP广告、车身广告、电影软片广告也属于一种时空性的商业性设计, 商业性设计的社会大众的认知感是首位的因素, 即产品的核心。与消费的倾述点的对应, 常常是“商业性设计的核心”即找到了商业性设计的表现方法, 商业性设计也就由此而产生了。

从本质来看, 艺术设计与商业性设计虽然有相当不同的地方, 艺术设计的目的性决定了其功能性, 但是从目的和手段上看, 却依然有着非常类似之处。其目的都是传达;对象是读者, 组成设计的内容也依然是文字、图形、装饰。他们所包含的内容也是相同的, 只不过是商业性设计在功能上细分得更细腻一点;目的更明确一点。具体的说, 艺术设计和商业性设计可以包括广告、包装、标志、字体、印刷、摄影等内容的设计, 而对于企业形象的设计往往是从标志设计开始的, 也就是说, 这一切的包含推入到了商业性设计中, 商业性设计是对社会消费体的导引, 也是对客户产品促销的责任, 商业性设计中的图像设计是以平面设计为基础展开的活动。作为商业性设计的基本点之一是平面设计, 这就形成了商业性设计的表现手段。

艺术设计中的构成从精神传达上有象征、寓意、借代等等不同的表现;从视觉审美上有平衡、对比流畅等技巧的应用;从制作表现上有对材料、工具、媒体等等广泛的理解。商业性设计中的构成从精神传达上也有象征、寓意、借代等等不同的表现;从视觉审美上也有平衡、对比流畅等技巧的应用。

1、精神传达

设计是一种精神传达, 即利用图形的特殊性来昭示消费者的心理欲望, 于是就有了象征、寓意, 借代等特点。象征就是其中之一的存在。文化象征所达到是力所能及的结果, 纯粹是精神的极致, 艺术创造中的象征可以抚今吟古, 也可以追古惜今, 其天地之间的反复变化, 寄浮生于尘埃。在精神上的张扬从而得到艺术的畅意。

在商业性设计中的象征是一种对消费者的具体范围的认识, 即召唤消费者的精神需求。“金利来男人的世界”与“我要喝娃哈哈”是一种各自的表现对象。久而久之就成为一类特定人群的精神象征。

寓意是指精神疑惧的内在本质, 艺术设计中的寓意是一种积极的精神所指。它在设计中将一种物性的具体传达精神的抽象, 在视错觉的设计中使消费者产生一种寓意的联想, 获得精神的满足和超越。寓意的存在是视觉传达设计对消费者的精神导引, 这在标志设计中尤为明显。

2、视觉审美

视觉本身有一种生理习惯的差异, 这是人的视力在脑海中所折射的变化, 获得的图像特征。长期的会是记忆的忘却, 短期的却有视觉的误差。因此在艺术设计和商业性设计中都追求有平衡、对比、流畅的阅读价值, 通过有限的图像设计, 获得无尽的设计空间的魅力, 提升消费者的视觉审美, 设计出符合人的视觉要求的图像。

3、制作表现

这是艺术设计的创作过程, 对材料、工具、媒体的研究和应用, 是设计思想的完整体现。材料是指设计者对材的认识、选择、发挥、利用材料的性能, 明确地表达出设计的意图。有时发挥材料的某种模糊性质, 也会产生奇异的必须效果。但是在商业性设计的制作表现中, 主要考虑材料的可行性、可塑性、以及加工的便利、防火等性能。

综合以上三点我们就可以看出艺术设计与商业性设计的联系。

三、处理好艺术设计与商业性设计的关系

艺术设计属于前置艺术, 它是一种固有的区域行为艺术, 它需要一个文化的底蕴和文化的背景衬托来说明。为了使艺术设计重新成为人类生存的必不可少的部分, 我们有必要要把艺术设计看作是人类更普遍的活动, 为生活的一切方面创造出可见的形式中的明显和最成功的结果和事例。于是它出现了另一种的艺术形态即商业性设计、商业性设计属于一种后现代艺术, 他是艺术设计的细分化和目的化, 更强调它的实用性。也就是说艺术设计通过商业性设计来完成它的艺术行为。

但是艺术设计与商业设计在完成设计转换的过程中会产生一种误区。设计活动中有时存在着明显的误区, 这是设计文化的正常现象。由于社会潮流的制约性所致, 如经济利益、功利心理、政治目的等等, 以及设计家的个人文化素质的局限, 导致思维中常常出现盲点, 形成了当局者迷, 旁观者清的现象。当局者迷是因为具体的厉害原因, 而无法挣脱现实的限制, 而进入思维的怪圈。旁观者清是本身无利害矛盾, 进退自如, 心性放纵, 看待事物便相对清楚。

悉尼歌剧院是20世纪的一座杰出的建筑设计, 在施工进程中, 澳大利亚政府和建筑设计界意见不统一, 歌剧院的施工多次遭到否定、争执, 以至停工, 主持建筑的乌特松被迫离去。停工了很长时间以后, 才由澳大利亚的建筑师继续施工, 因此改变了许多原先的内部设计方案, 最终成为了现在看到的建筑样式。

从上面的例子应该看到, 在艺术设计转换为商业性设计的过程中改变和修正是经常发生的事情, 无可非议。问题在于设计人员由于社会和个人因素而制约了设计思维, 导致了商业性设计的设计误区出现, 常常对商业性设计产生负面的影响。一般来说, 设计误区的原因是某些设计人员主观表现, 以及客户对设计的误解和限制。只有处理好了这种关系才能更好地为商业性设计提供良好的艺术设计基础。

因此只有把艺术设计和商业性设计相结合, 充分发挥它们各自的特点, 实现自己多种的价值结构服务社会。艺术设计的职责便是将人们朦胧的需求转化为具体的产品功能目标。在艺术设计的基础上提高商业性设计要素的含金量。艺术设计通过商业性设计进入市场和社会才是成功的, 经济市场是艺术设计和商业性设计的首要载体。艺术设计是通过商业性设计来表现它的价值, 商业性设计是通过艺术设计来表现它的文化底蕴价值。

参考文献

[1]赵农.设计概论[M].西安:陕西人民美术出版社, 2005.

[2]王受之.世界现代平面设计史[M].北京:中国青年出版社, 2007.

商业性设计 第2篇

商业模式是一种价值主张

商业模式，首先研究一个问题，就是价值主张。价值主张就是为谁创造价值。所以我来分析一下陈佩斯，他始终没有明白一个东西，就是要想利用别人，应该先为人创造价值才行。你想用这些演员，你直接花钱买人家，就跟人家单位说好，你要给人家付演出费。他没有像赵本山那样，我先为你创造价值，你就会为我免费演出。

什么叫创造价值？我利用我在中央电视台的关系我给你推荐一个小角色，我利用我的关系给你介绍认识一个导演，我利用我的关系我在某个电视台给你安排个角色。这叫什么？叫先创造价值，再去使用价值。因此商业模式回答的问题是什么？就是你在为谁创造价值。冯小刚他明白了一个东西，就是利用春节这一段时间为观众创造价值，在我为观众创造价值的时候就有一个收视率的问题，既然是有收视率就会有广告宣传，所以就有很多人利用我这个平台做广告。我们称它是什么？称它为价值挖掘。你有了收视率，就有了价值挖掘。所以大家一定要记住了，什么叫商业模式？商业模式的起点就是你为谁创造价值，在哪些方面能创造价值，这就叫价值的识别和价值的创新的过程。

因此商业模式它讲的第一个观点是什么？是为谁创造价值。大家知道不知道上项目，我们很多企业上项目问题出在哪儿，就是我们没有回答清楚我们是为谁创造价值，我们学会了我们看到上面的一个情况，这个项目可能前景不错，这个上面的技术含量不错，但是你没有理解为谁创造价值，你怎么样为消费者创造价值，你怎么样为消费者以外的人创造价值。因此你要了解你的客户是谁，要对客户进行细分。

商业性设计 第3篇

关键词:时装设计 服装艺术性 商业化 时尚

21世纪被称为信息化时代,在日常生活中,人们越追求时尚、讲究穿着、讲究品位,服装设计就越发处于一个重要的地位。时装,既是商品又是艺术。谈起服装,人们首先想到的可能是它的造型、款式、色彩、面料等。对于一个单纯搞服装设计者来说, 在学术和艺术因素之间,更偏重于艺术方面的研究。但在服装厂家、公司眼中,首选的则是市场,自己设计出的服装有市场才可能体现价值。服装设计并不是展示在我们眼前的某一件衣服,而是一种过程,一种被创作的结局。设计师多年的知识全部融合在这个创造中,因此使得设计后的服装有了“精神”和“魅力”,好的设计为服饰增添了附加值。服装属于商品文化,东西方对其理解大相径庭。西方人把艺术作为其价值的评价主体;而我们则以功利评价服装为主。应该如何正确理解时装设计之中的艺术性和商业性呢?笔者认为,应该从时装设计的社会客观性和设计师的人为主观性这两个方面来进行认识。

一、服装艺术性与商业性的关系

服装设计是商业和艺术的混血儿,设计80%倾向于商业化,是为了实际的销售;20%是为眼睛和心灵所做的,是艺术性的拓展,可能性的尝试。在允许的条件下要极力追求时装美的表现形式。在我国,以功利为评价核心,追求以销售为第一性的时装设计一直没有得到快速发展,这是由于人们对时装的整体认识尚未完善,着装知识尚未普及等等因素。这就谈不在时装的艺术性和商业性的如何完美结合了。比如我国的旗袍,以合体,反映人体曲线美,具有民族味作为主要特色而为不少中国女性青睐。但是,旗袍的穿着场合限制性较大,与现代人们的生活距离较远。可某些服装厂家不顾现状,对其进行简单的修改就开始大批量生产,于是出现了既失旗袍的优雅端庄又缺现代筒裙款式的味道“新式样”,这样的“设计”,后果必然是造成产品的积压。当然,我国设计时装的另一因素是长期的封建意识造成我国人保守的思想和严重的“从众”心理,使毫无个性的设计产品充斥市场。艺术是不着边际、没有限制的一个东西,它可以完全表达艺术家的理念。当然可以用艺术去包装这件产品, 因此服装设计人员在设计之前必须建立一个正确的设计思维。艺术性与商业性是相互联系互为作用的两个要素,任何放弃了它们的前提而孤立强调其中之一的设计都不能创造出优秀的作品。艺术性和商业性在设计中应该是并列的,这其中艺术最终应服务于商业性。

服装设计就是一门生意,但这丝毫不影响设计师们用艺术的手法去呈现自己的作品。设计师的设计理念、设计作品都可以用非常艺术化的形式表现出来。一个成功的设计师必定有他特有的理解、诠释和驾驭商业成分的能力。艺术素养对于设计师品牌的商业成功来说是至关重要的,但商业性毫无疑问才是服装真正的特性。时装艺术是既与其它艺术相联系,又区别于其它艺术的独立文化。它有一个重要的联系媒介,就是必须通过消费者加之鉴定设计的成败。可见,必须把商业性作为设计的首要条件。鉴于国内的经济基础及设计水准,把功利作为评价的核心,以人为设计目的,这也是一种循序渐进和正确的发展方向。

二、如何增强设计作品的商业性

1.服装流行趋势与市场销售的实际情况

现代时装最显著的特征是“变”,我国在近几年随着经济、政治的改革开放进一步加深,在服装业上这一种趋势,越来越靠近世界的流行轨道而逐渐显著起来。由此而来,如何追求时尚的穿着成了消费的中心问题。于是,流行倾向的研究就成设计师作品致胜,服装厂家、商场部门获利的重要一环。时装的适应性差、流行周期短等特点首先是具有良好商业效益的时装,在设计销售上以多品种、多层次、多变化来适应不同层次的消费需求。其次,应该明白时装的流行倾向特点是泛指某几种类形的面料、某几组色彩及服装款式的长短,大小、松紧的总趋势。它的要求是设计师应结合市场需要灵活地把流行趋势溶入自己的设计风格中,求类似而并非盲目照搬。再次,流行倾向与市场消费的紧密结合表现在对时间与流行的掌握上。时装的流行千变万化,但它还是有一个产生、发展至消亡的过程。这就需要设计师具备一种深刻的洞察力,在流行倾向产生之前具备准确的预测能力,而当一种流行和款式已形成和定型之后才跟随它去设计、生产是不可能取得良好的商业价值的。

2.服装设计与生产、销售等方面的协调性

时装设计从某种角度来说是一门强调人与人协作关系的艺术。因为时装设计很大一部分是感觉的东西、心理学的东西、带有某种数学的东西。从设计到生产到销售经历了设计师与厂商之间、厂商与消费者之间、消费者与设计师之间的循环反复的关系,只有适当处理好这三者之间的关系才能最终使设计作品发挥良好的效益。关于这一点对与我国市场来说,由于服装业刚刚起步,面临着众多的问题。因而在市场上就不难发现经常有这样的现象:设计师的作品厂商无法接受进行批量生产;而厂商的商品的产品又缺乏其艺术属性而被消费者持否定态度;设计师渴望得到消费者的认可有失去了服装厂商这中间环节的支持。这种互相间的不协调产生了服装业发展的不稳定。要改变现状首先是各服装厂要有自己的设计师,有自己的名牌产品,有自己的消费者。

3.时尚与艺术的关系

跨越艺术领域让人的眼光和思维打开,而并不是影响服装设计本身。 时装之所以是时装,就是因为它以时尚为准则,以美与新为核心内容。圣·若朗从绘画上吸收灵感,创造了蒙得里安系列及一系列极富绘画艺术特点的高档时装,显示了惊人的神韵和设计师本人高雅的艺术修养;三宅一生的布料塑造具有立体形态的时候使穿者成了一个会移动的雕塑……时装的艺术性可以这样理解,即指设计师运用的艺术修养尽善尽美,因此设计师应该把提高自己的艺术修养视作提高作品艺术性的首要条件。

4.冰冻三尺非一日之寒

提高艺术修养不是一两天的事情,这需要一段漫长的时间,需要设计师自身意识到其重要性而不懈的努力。时装艺术广泛地包容着建筑、音乐、绘画、文学等多种美学形式。如中世纪哥特风格使时装艺术大放异彩;时装的节奏感来源与音乐上的韵律;从绘画中引入了达达主义、主体主义、超现实主义的设计风格等等。正是设计师对其它艺术的融合贯通,才完善了自己独树一帜的设计风格的。这表现出设计师高雅的鉴赏力,然而前提则是每个设计师必须具备一种严谨的治学态度。很难想象,如果一个一点也不懂时装史的人为迎合近几年的复古风而设计的古典情调作品史什么样子的。

三、在服装设计中如何处理艺术性与商业性的关系

在强调商业性的基础上追求艺术的设计方式是发展我国时装业的正确方向,在设计中如何正确运用这两者的联系成了迫切需要解决的问题。当然,这个问题的处理方式应该既是循序渐进又是全方位的。其中应该做好如下几点:

1.树立好正确的商业性概念

我国目前不少服装厂家(设计师)进行的所谓纯商业功利性设计与生产,其实应归结成不符合市场现状的计划性产品生产为主体,辅以少量的消费反馈.这种生产方式在西方国家的时装商业中已很少见,甚至已不可见。我们的企业是以消费者是否接受为标准的,因此设计中其实已经放弃了以人为设计目的这一商业性设计的首要条件。时装设计需要设计师与厂商之间的协调发展。故要发展时装业,还需经营决策者以市场需求为导向,形成生产经营机制的良性循环。

2.及时建立商业性的流行预测机构

以消费者的反馈和西方国家流行倾向为依据,为设计师提供客观的设计方向。从另一个角度来说,设计师、服装行业至少对于市场调查这一环节必不可少。

3.大力提倡时装的艺术表现力

摆正艺术与商业之间关系,使国内时装业走向高级时装的正确轨道,中国时装必将在国际市场上占有举足轻重的地位。

在工业技术日益发达的今天,人文艺术修养可能是设计师们相互竞争的关键因素,决定成败的那一击。但我们应该将艺术追求放在心中,而不能把自己当作艺术家来生活,背离了商业性的设计终究会无人问津。时尚是一种更新自我的生活方式,主导设计的基本价值观是力图在各种矛盾冲突中寻求一种相对平衡。优秀的设计师应该在坚持自我价值观的前提下,根据时间、空间的变化不断更新自我,以生活为灵感不断创造出兼具艺术性和商业价值的作品。

参考文献:

1.《服装时报》,2000.12.29日第9版——时装周专版

2.《VOGUE》. 2007.9(78)

3.宁俊.服装生产营销管理中国纺织出版社

4.余世明.《外贸跟单与实务》.暨南大学出版社

5.浙江丝绸工学院.《服装理论》 浙江丝绸工学院时装杂志社

6.《世界时装之苑》,1999年第8期,上海译文出版社、法国桦榭菲力柏契出版社合作出版

商业性设计 第4篇

本工程总用地面积29766.97m2, 有效用地面积26116.41m2。

本次设计的永琪西京商业广场 (河西王府井) , 由一个三层商业街、六层商业广场、一座22层办公塔楼 (裙楼以上16层) 、一个半地下超市、两层平战结合地下车库及配套的地下设备用房组成。项目建成后将成为河西商圈内最具特色和规模、乃至能辐射全城的商业中心之一。

项目总建筑面积147641.03m2, 其中地上总建筑面积107895.87m2, 地下总建筑面积39745.2m2。

我们也把本次的设计建造过程作为一次新设计手法对城市商业综合体的平面布局、功能分区、各功能空间组织设计等问题进行的有效的探索。

1 设计理念

将自然融入城市, 使建筑、城市与自然之间和谐共生;从节地、节能、节水、节材和环境保护等方面综合考虑, 全面体现绿色建筑设计理念。

本项目用地位于市政主要道路的路口, 周边商业氛围浓厚。因此在规划中, 首先强调的是其开放性:将主体建筑从路口后退, 形成较大的共享广场空间;商业广场负1层沿内街开放形成购物街, 体现了建筑对城市的融入和尊重。通过商业内街、屋顶架空公共休闲区等空间的设置, 努力打造一个集休闲、娱乐、购物、办公于一体的大型城市商业综合体。

以合理的、发展的价值观衡量周边城市环境及本项目, 并用以指导规划建筑设计, 立足当前, 兼顾长远, 使本项目既满足当前的社会需要, 又能促进将来周边乃至整个城市的良性发展。本建筑以商业为重点, 结合办公、地下停车, 合理设计, 使本项目既能在当前获得最大社会效益, 并随着其的建成与发展, 必将促成其成为该区域中心、进而服务于整个城市中心的作用。从城市设计的层面注重建筑的外部空间和环境, 充分考虑周边现有建筑物体量、尺度、间距等因素, 从宏观上构思整个建筑设计, 构建和谐的城市空间、和谐的城市环境。将“以人为本”的思想贯穿于整个设计过程, 把实用、好用放在平面功能设计的第一位, 设计舒适的办公环境、宜人的休闲空间、便捷的购物环境, 以丰富的生活经验积累来合理巧妙地组织各功能空间 (见图1) 。

2 总平面布置

根据用地现状及规划退让要求, 结合建筑的使用功能、性质, 商业广场及高层写字楼设置在地块东南角, 作为形象界面。商业内街设置在地块西侧、北侧, 临基地内环路, 与商业广场之间形成良好的互动。内街主要人行出入口设置于东侧、南侧进入, 设计充分利用高差, 使东、南两条道路界面的出入口, 分别进入建筑的首层和负1层, 形成丰富的内街商业空间。

基地内部道交通组织的原则为“安全、便捷、人车分流”。地块机动车停车主要为地下停车库, 地下停车库在场地东侧、南侧分别设机动车出入口, 另有与二期地下停车库相通的出口。基地右侧预留与远期地铁规划相连的地下通道。同时又可减少车流、人流互相干扰;地面仅布置少量出租车等临时停车位, 满足办公及商业停车的使用要求。货物入口均是由东侧的金星大道进入, 经基地环路北侧环路下至地库。

商业内街主要人行出入口有两处, 分别设置在东北角金星大道一侧、西南角桐梓破路一侧。

写字楼主要出入口设置在东侧临金星大道。商业广场主要出入口2个, 1个设置在东南角, 临金星大道与桐梓破路交叉口的室外广场;1个设置在北侧, 面朝商业内街。除此之外, 分别设置了南侧次入口, 进入负1层的超市;北侧设置了一个供第六层影院的专用出入口;东侧设置了可直通第六层餐饮的次入口;西侧设置了与商业内街相连的次入口。各种入口相对独立, 人流不交叉干扰。既给本栋楼的人员出入营造了舒适的环境, 也让出了更具商业价值的临城市干道位置, 更好的发掘建筑的商业价值。

3 功能布局

用地由东北至西南地形降低, 拟建建筑为临金星大道、桐梓破路交叉口的商业广场及写字楼, 其中写字楼位于商场东北角。商业街沿用地东南侧、东北侧以及北侧布置, 与商业广场之间形成基地内的街铺形式。

商业广场地上局部7层, 写字楼地上共22层, 商业街地上共3层。建筑结合地形进行竖向设计, 商业广场负1层沿内街开放, 沿基地外侧覆土。商业广场负1层沿西侧商业内街、南侧桐梓坡路开放, 沿东侧及北侧覆土。总建筑面积为147641.03m2, 其中地上总建筑面积107895.87m2 (地上计容面积102564.6m2) , 地下总建筑面积39745.2m2。

商业广场地上局部7层, 主要功能有沿内街的商铺、大型商场、商场内店铺、餐饮、影院 (105~208座/间, 共5间) 。

商业街三层, 为沿街单间商铺。

写字楼共22层, 1层为大堂, 2~6层核心筒周边为商场区域, 7层南侧与西侧设架空公共休闲空间, 7层北侧、东侧及以上为办公空间。

商业广场地上局部7层, 地下1层, 负1层与1层的层高分别为4.3m (超市部分层高为5.1m) 、5.5m, 2~6层的层高均为5.2m。

写字楼地上共22层, 1~6层的层高同商业广场5.2m, 7层5.5m, 8~22层的层高均为4.2m。

商业街地上3层, 层高由下至上分别为4.3m、5.5m、5.2m。

地下停车库共2层, 负二层层高5.6m, 负三层层高4m。

4 造型及立面设计

项目用地位于岳麓区大河西先导区市府中央CBD商务核心区域, 作为一个新兴的商业中心, 我们不论是从外观上LED的运用, 还是到体验上的空调系统, 同时融合自然生态的元素, 创造一种非同一般的城市生活经验。试图打造一个不论是居住、旅游、购物还是忙里偷闲, 人们都可以找到乐趣的场所。

建筑塔楼外形设计采取春笋般节节高升的寓意, 体现城市地标的感觉, 并预示着一个新生商业中心欣欣向荣的发展前景。

商业广场的体量结合玻璃幕墙、百叶系统、石材幕墙、陶板幕墙、LED灯幕墙等系统的运用, 形成一个商业氛围浓厚的城市街景。

商业内街的店面, 结合店铺入口、连桥、内广场等空间特点以及贴近大自然的景观设计, 营造一家大小都可以共度时光的好场所。使之成为人们工作之余城市生活的一个焦点。

整个建筑立面造型明快、现代, 色彩、尺度宜人, 具有良好的视觉效果, 建成后, 必将更进一步丰富该地段的城市建筑景观, 提升城市品质, 成为长沙市一处新的标志性建筑群 (见图4~5) 。

5 结语

好的商业建筑不仅是设计创新的体验, 更是价值实现的过程, 使商业建筑更具备可持续发展的可能性。当建筑能给人们提供宜人的休闲空间、便捷的购物环境, 舒适的商业体验, 建筑师设计价值、建筑的商业价值及城市价值就能实现多方共赢。作者通过永琪西京商业广场 (河西王府井) 设计实践的一些体会和经验希望引起更多同行的关注和探讨。

参考文献

[1]建筑设计资料集编委会.《建筑设计资料集》 (第二版) .中国建筑工业出版社, 1994.

商业性设计 第5篇

企业经营它是个身份经营，然后它是一个资源经营，然后它是一个方法经营。那么企业经营的第一个阶段，用李老师的理论我们称它为叫产品经营，产品经营在什么情况下有价值呢？第一个紧缺。如果我不紧缺的话，第二个就是品牌，我用品牌它也能带来产品的价值，这就说资本经营、人才经营都是为了获得某种规模，其实品牌也是创造紧缺，为什么？因为比如说LV、爱马仕，我只有一个品牌，你买不着，所以制造业在什么情况下有价值呢？就是紧缺的情况下。所以大部分的企业经历过制作业的过程。但是李老师想告诉各位，我们很多企业实际上我们经历的是什么，我们经历的是从生产向营销的转化过程。就是说我们的东西是一样的，就看是怎么卖的，所以我们串通的销售我们称它为区域销售，比如说我开个羊肉馆，我在北京开，图雅在西蒙开，就是它都是区域销售。

那么现在随着资本的介入以后，我们就有可能跨区域经营，就是我从北京可以到西蒙开饭店，还可以到北京开饭店，这样就出现了一个叫全覆盖模式，什么叫全覆盖模式，就是没有一个领域是可以有空白的，所以说在这种情况下营销就变成了一个咱们俩东西一样，咱卖的区域一样，那么这个时候怎么体现我们的区别呢？就是品牌，就我的品牌和你不一样，所以这个时候大家经常听到一个词叫差异化。差异化背后马上产生一个词就叫定位，什么叫差异化呢，就是你们叫高端，我们叫中端，你们叫中端，我们叫低端，那么什么叫定位呢？就是你定位高端还是定位中端，还是定位低端。那么有人发现一个问题，说李老师，我们发现到最后我也卖高端，我也卖中端，我也卖低端，所以它就出现了一个单一产品单一市场，多样产品多样市场的问题，你比如青岛啤酒，它就会出现一个高端啤酒专门定个品牌，中端啤酒、低端啤酒，你比如像有些公司出现主品牌和副品牌的问题，最典型的例子就是酒窖梦之蓝，就是它针对不同产品形成了不同的品牌，洋河大曲，当然茅台现在这个品牌区分度还不高，所以茅台现在非常尴尬，因为它基本上就是一个品牌，所以它就是当现在整个社会进入平民化时代的时候，高端品牌不行的时候，它低端产品做不出来，这是它最大的问题。

个人的商业模式设计 第6篇

个人商业模式要考虑无法量化的软成本，如工作压力和软收益，如满足感；组织机构商业模式通常只考虑货币化的成本和收益，在绘制个人商业模式时，我们有必要换一种角度来说明画布中的九大基本模块，如下图所示：

属于自己的定制化商业模式

核心资源：我是谁，我拥有什么

组织机构可以汇集大量的人力、金融、实物和知识资产，如员工、金钱、地产和知识产权。但是，作为个人我们掌握的资源往往非常有限——只能依靠一己之力。你的个人核心资源主要有两方面，一是“我是谁”，具体来说包括：1.你的兴趣，2.你的技能，3.你的个性；二是“我拥有什么”，具体来说包括你的知识、经验、人际关系，以及其他有形和无形的资源或资产。

当然，“我是谁”这个命题包括的不只是兴趣、技能和个性这三个方面，它还包括价值观、智力水平、幽默感、教育程度、人生目的等诸多内容。最后，你也可以列出有利于职业发展的个人有形资产，如车辆、工具、服装，以及可用于职业投资的存款或实物资产。

关键业务：我要做什么

在描述这个模块时，你可以想想日常工作中经常做的事情。需要注意的是，关键业务是指为客户实施的基本的体力或脑力活动，不是实施这些活动所创造的更重要的价值服务。

客户群体：我能帮助谁

接下来要描述的是你的客户群体，即“我能帮助谁”这个模块。注意，客户群体指的是那些付费享受某种利益的群体（也包括那些免费享受利益但必须通过其他人付费补贴的群体）。

作为个体，你的客户或客户群包括企业内部依靠你的帮助来完成任务的人。因此，你的老板、上司以及其他向你支付报酬的人都在此列。他们授权组织机构向你支付费用，属于客户群体当中的一类。

然后，换个角度再思考一下。你在工作中扮演的是什么角色？是否在企业内部为他人服务？是否和同事密切合作？谁依赖你的工作？谁会从你的工作中获益？这些人虽然并不给你发工资，但你的工作表现以及能否继续工作下去的原因恰恰取决于为同事服务的质量。

接下来要考虑的是和你的企业打交道的人，比方说购买或使用你们的产品或服务的顾客或公司，你是否需要直接和他们打交道？即使没有直接联系，他们也是你的客户。

价值服务：我怎样帮助他人

在定义这个模块时，你可以问自己这样两个问题：“客户请我完成什么工作？完成这些工作会给客户带来什么好处？”

例如，汽车快保公司捷飞络为顾客提供的不只是更换机油这项服务，更重要的是让他们感受专业服务带来的独特优势——保证车辆无故障、省心省力省麻烦。

在描述完客户群体和价值服务模块之后，个人商业模式的基本工作就差不多完成了。剩余的模块，如渠道通路、客户关系、重要合作、收入来源、成本结构，将在诊断问题中进一步阐述。

重塑你的商业模式

2000年总统大选时，美国前副总统艾尔·戈尔以超过对手50多万选票的成绩赢得普选，但由于在佛罗里达州因为选票统计出现法律争议问题，戈尔被最高法院裁定败诉，因此在总统选举中输给了乔治·布什。出于对公共事务的失望，他决定成立潮流电视台来实现电视转播行业的民主化。潮流电视台是一家以用户生成内容为商业模式的电视台，2002年成立时在有线电视行业内掀起了一场革命。为了彰显对环境问题长期以来的关注，戈尔成立了一项投资基金，推动企业承诺实现经济和环境的可持续发展。

2006年戈尔推出了奥斯卡获奖纪录片《难以忽视的真相》，此举标志着他的个人商业模式转型达到巅峰，片中以幻灯片的形式介绍了戈尔对全球变暖问题的关注。作为一个政治家，戈尔近三十年来一直在不遗余力地宣传人类行为对地球臭氧层的破坏，但最终是其个人商业模式的转变帮助他实现了梦想——这部纪录片吸引了全球范围的关注，使戈尔一跃成为媒体超级明星和环保事业先锋。

案例：选择我的渠道

17岁在电视节目中一夜成名之后，荷兰歌手Hind签约到德国唱片公司BMG旗下，其唱片处女作销售量达到4万多张，勇夺爱迪生唱片最佳新秀奖。但Hind从此之后便风头不再。

与此同时，互联网上歌曲下载正迅速崛起，让传统音乐行业的商业模式备受打击。对于音乐的传播和交付渠道来说，唱片销量已经不再决定一切了。

Hind意识到，要想抓住这个重大机遇，实现作品传播的自由，她必须重建自己的商业模式。为此，她开始思索“渠道通路”模块中的诊断问题——怎样才能向歌迷推销自己呢？我的音乐是按照歌迷喜欢的方式销售和传播的吗？怎样做才能保证歌迷的满意度？

这些问题的答案导致了一个重要而清晰的决定：Hind和经纪人艾迪开创了完全属于自己的商标B-Hind，利用这个新的模式来保证对其音乐创作、推广和销售的全面控制。

案例研究：核心资源关键词：你就是自己的资源

个人信息：医生

安娜贝尔·斯林格伦德是一位致力于儿科病治疗和研究的医生。她组织了自愿性质的糖尿病儿童马拉松接力赛，她把这次活动命名为“儿童接力”。

但就在比赛开幕前不久，安娜贝尔骑车时遇到了严重的事故。后来，马拉松活动如期举行并取得了成功，而且出人意料地吸引了来自企业、政府和媒体的广泛关注，但安娜贝尔已经无法再继续从医了，她的前途似乎一片黯淡。

没想到的是，企业界和媒体对“儿童接力”活动的兴趣越来越浓厚。安娜贝尔回忆道：“当时我没意识到这是一个改变人生意义的活动，我甚至想到过放弃，但最终还是被挽留了下来。”在审视自己的核心资源时，安娜贝尔好像突然发现了新大陆。她说：“我意识到应当把自己视为儿童接力最重要的资源之一，我可以通过付出获得这个组织的回报，以前我可从没这么想过。”

如今，安娜贝尔已成为非营利组织糖尿病儿童接力基金会的董事。

案例研究：关键业务关键词：从关注技能到关注价值

个人信息：工程师

从毕业到工作，我一直都很强调个人发展，但不知道为什么付出很多却总是得不到相应的回报。通过描绘画布，我马上就意识到了自己的问题所在。我发现，虽然我很努力地实现个人发展，但却忽略了如何利用自己的技能帮助他人。在描述“我要做什么”和“我能帮助谁”这两个模块时，我的答案几乎是空白的。

实现从关注技能到关注价值的转变是非常艰难的过程，这也正是个人商业模式的价值所在，因为它并没有简单地停留在画布分析阶段。这个模式让我明白，我必须找到一个可以付出热情的兴趣点，一个可以在满足自己的同时为他人提供帮助的兴趣点。

案例研究：客户群体关键词：改写客户故事

个人信息：婚礼摄影师

特里娜·鲍尔曼来参加个人商业模式研讨，但不知道该怎样在自己的工作中加以应用。

主办者问：“你从事的是什么工作？”

“我是一个婚礼摄影师。”

“就是说你通过照片来讲述婚礼故事，是吗？”

“嗯……差不多吧。”

“你为什么不试着跳出婚礼，尝试用照片讲述其他事情呢？”

案例研究：价值服务关键词：确定你的真正价值

个人信息：翻译员

Mika是一位英日全职译员，法律事务所是她最主要的服务对象。

在一次译员会议上，Mika参加了个人商业模式研讨会，主办者对她的画布内容进行了分析。

在价值服务模块中，Mika写的是：“把日语文件翻译成英语”。

主办人问：“翻译文件和你的关键业务有何区别？”

Mika有些茫然不解。

“这么说吧，法律事务所请你帮他们完成的工作是什么？”

Mika想了想说：“打赢官司”。

商业无线网络设计 第7篇

1 商业无线网络概述

无线网络由私人无线网络和公众无线网络组成, 私人无线网络一般是家庭或办公室的无线网络, 覆盖范围比较小, 功能比较单一, 而公众无线网络覆盖范围较广, 同时也由很多不同属性的子网络组成, 商业无线网络就是其中之一。商业无线网络是指由商业无线网络运营商为企业客户提供的包括硬件、软件、服务、运营等内容的系统解决方案, 以云+端的服务形式, 为其客户提供免费无线网络, 并通过硬件收费、广告推送、内容运营、商家服务等方式进行盈利的无线网络。

商业无线网络的出行, 弥补了普通公众上网方式单一、仅靠运营商的3G/4G/WLAN无线网络接入、网络费用过高的问题。接入速度较慢, 上网体验不佳的不足, 通过给客户提供免费网络接入, 提升客户的满意度和体验感。

2 建设商业无线网络面临的挑战

商业中心无线网络建设不同于传统的无线网络建设, 商业中心的人流量大, 用户数量多, 无线网建设面临四大难题。

一是终端数量多难以满足需求, 一般来说, 商业中心面积比较大, 有些区域人流比较集中, 接入用户多, 密度大, 一般的路由器负载跟不上。商场每天都有大量的客户流动, 接入终端有智能手机、平板电脑、笔记本电脑等不同的种类。面对庞大复杂的无线网络流量, 无线接入也加大了难度。

二是上网速度较慢, 无线AP之间频道干扰严重, 网络经常掉线。

Wi Fi网络大多使用的是2.4 GHz频段, 众所周知, 2.4 GHz频段是开放频段, 工作在这个频段的设备很多, 比如:微波炉、蓝牙、无线座机、外来AP、监控摄像头等, 都会对Wi Fi设备进行大量的干扰。除此以外, 2.4 GHz相互不干扰的信道只有1、6、11, 当部署区域被运营商的AP给占用以后, 可用信道就不多了。在这种情况下, 干扰会造成丢包和延迟, 实际传输速率往往得不到保证。

三是上网行为管控能力差, 移动应用层出不穷, 如果顾客通过移动终端连接上Wi Fi, 再通过Wi Fi进行非法操作, 比如:网络散播非法言论、浏览非法网站等, 这将给无线网络带来极大的法律风险。

四是营销手段单一, 传统的无线网络, 广告展示单一, 效果有限, 缺乏个性化、精准化的营销手段和客流分析平台, 不能达到精准营销的效果。

很多商业中心的无线网络建设还是停留在初级阶段, 建成的目标也仅仅能使用无线网络接入互联网, 实现网络的互联互通, 而怎样利用商场WLAN平台来进行广告营销还是一个亟待解决的问题。这样无线投入便无法转化为创造商业价值的生产力, 使无线投资成为低收益的投入。

3 无线网络设计

如图1所示, 我们采用星形网络拓扑结构进行组网, 网络采用了若干AP+1个AC的组网架构, 在不同的楼层部署AP, 全网统一用AC进行管理, 然后再通过多功能路由器接入互联网。根据业务需要, 部署了O2O业务服务器、Wi Fi运营维护系统、Wi Fi定位系统、安全审计服务器等。

(1) 部署可运营的无线网络, AP+AC组网, 所有AP统一管理, 用户能在整个商场内实现无线漫游, 漫游过程中自动感知终端的信号强度, 并引导其接入最佳无线接入点。AP点部署在商场的各楼层, 通过POE交换机供电, 降低部署难度, 减少安装成本。在实际施工时, 可根据无线AP放置的数量, 适当调整天线的发射功率, 一方面可以避免不同无线设备之间的相互干扰;另一方面可以保证信号的覆盖没有盲区。无线AP可根据周围设备信道占用情况, 自动选择最优信道, 避免同频干扰, 提升网络稳定性。

(2) 提供Wi Fi定位服务, 实现基于位置的精准营销。通过部署Wi Fi定位系统, 可以探测用户位置信息, 进行门店的人流量统计。当用户进店后, AP能嗅探到用户的移动终端, 后端的Wi Fi定位系统实现定位, 可以为客户推送相应的营销信息, 让营销更精准。

(3) 实现安全认证, 身份可追溯, 满足公安核查要求。安全审计服务器能对用户的上网行为进行记录, 便于后期的核查, 出口路由器能对非法的网络行为进行过滤和控制。

(4) 信息化管理平台设计, 通过后台管理, 可以对客户信息和上网行为进行统计, 有利于用大数据应用分析。

4 实施效果

(1) 统一的无线网络覆盖, 提升服务体验和企业形象。部署Wi Fi的商场往往能够吸引更多的顾客来光顾, 增加商场的客流量。高速、稳定的上网既能提高顾客的满意度, 同时能提升商场的档次、形象。同时高速的Wi Fi体验, 让顾客的购物体验倍增, 增强了顾客粘度, 成为下次的回头客。

(2) 更好的营销手段。通过微信加粉认证、点击广告页认证、短信认证等多种认证上网方式, 能更好地提高商场的营销能力。

(3) O2O服务价值得到了提升。O2O的核心, 是通过各种方式, 将线上资源和线下资源相结合, 促进了消费, 提高了交易效率。

(4) 大数据应用得到挖掘开发。商业Wi Fi使用环境具有场景性和消费性, 在此环境下产生的用户数据, 也必然拥有场景信息和消费信息, 此类数据是最有价值的一部分, 在此基础上进一步数据分析, 还可能得到用户的属性数据。当这些数据积累到一定量级, 能够挖掘出巨大的商业价值。

摘要：移动互联网的快速发展, 智能移动终端的普及, 众多移动APP软件的研发, 推动了无线网络的发展。在移动互联网大潮的推动下, 商业中心的无线网络需求也逐步加大。部署商业中心的无线网络, 能吸引更多的顾客来光顾, 大大增加商业中心的人气。高速、稳定的无线网络接入, 一方面能提高顾客的满意度;另一方面也能提升商场的档次、形象, 创造更多的商业价值。

关键词：无线网络,商业中心

参考文献

[1]付长城.优化无线局域网管理的几点思考[J].电脑知识与技术, 2015 (10X) :15-16.

[2]单亮.浅谈如何组建家庭无线局域网[J].亚太教育, 2015 (23) :71.

[3]张涛, 周春红.无线局域网在企业中的架设与应用[J].电子世界, 2014 (5) :165-166.

商业综合体设计 第8篇

1 区域概况及项目定位

开封国际金融中心地处开封新区。开封新区面积约287 km2,与郑州新区通过一条郑开大道贯通。自从“郑汴(郑州、开封)一体化”战略实施以来,资本争相进入开封。2011年10月,国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见正式公布,更是促进了这一地区的城市发展。

开封国际金融中心是以超高层甲级写字楼为核心,并包含大型商业、商务酒店、商务会所、配套酒店式公寓等的大型城市建筑综合体。较高密度的开发模式、建筑组群的高度以及内在的品质能够使金融中心成为开封新区先期建设的标志性项目,起到加速新区顺利发展的作用,并成为河南省跨地区金融中心项目的始创。项目效果图及总平面图见图1,图2。

大型商业项目将打造郑开两地之间最具特色、最具影响力和吸引力的购物中心,集购物、旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体,兼为甲级写字楼及周边区域提供完整的商业配套,弥补新区在商业环境上的现状空缺。招商对象为国内外具有知名度的商家名企及郑开两地特色商企。

配套酒店式公寓为甲级写字楼的客户提供短期生活居住配套。

2 总体规划

项目规划用地位于郑开大道(道路红线宽度130 m)和四大街(道路红线宽度69 m)路口的西南角,呈L形,东西最长238 m,南北最长181 m,总用地面积约3.6万m2。总建筑面积31.6万m2,其中地上24.4万m2,地下7.2万m2,容积率7.0。场地西侧100 m范围内无地面建筑,按照规划要求,与相邻场地共同建设将来的城市广场。

用地内建筑主要分为三部分,沿郑开大道西侧为地上36层的超高层甲级写字楼,写字楼下部1层～6层为商业裙房,与东侧9层大 型购物中心连为一体,只在首层设消防通道。在写字楼与购物中心形成的综合体西南角,还有一栋10层附楼,功能为独立的商务会所,其位置靠近中心,便于辐射整个用地内的建筑使用。用地南侧为两栋配套酒店式公寓,地上29层,其底部一层连为一体,形成沿街商铺,是另一种购物形式。

地上这三部分建筑,在地下连为一体,同时拥有一个地下3层的大底盘。

3 建筑物形态及空间组织

开封国际金融中心的高耸建筑为150 m高超高层甲级写字楼主楼和两栋与其相围合的100 m高层酒店式公寓组成,布局方式既突出了标志性建筑又以互相协调的立面方式强调了项目的整体性,形成自身的特征。

各单体建筑之间既相对独立又彼此联系,从而达到个体建筑之间、个体建筑与整体建筑的和谐、统一。建筑群的围合布局通过低层的体量变化和细节处理,削减庞大体量对街道的压迫感。

场地由一系列开放与半开放空间将建筑和室外环境串联在一起,打通了来自用地各主要方向的视线、景观、交通;自然划分了金融中心区和配套服务区的同时,又紧密的联系着两个区的关系;既是体量较大、高度较高的建筑组群之中的缓冲空间,又是人们室外活动的空间。这种“缓冲空间”的设计为各个单体建筑留下了“呼吸”的余地。广场、庭院区内部为人行路径,行人可以自由地穿梭其间。

在整个用地规划设计当中,以屋顶绿化作为景观的补充和广场形成主要基调。场地西侧的集中绿化将有力的优化建筑周边的环境,进而优化项目环境。广场的景观设计也强有力地将建筑形式与建筑语言统一起来,用现代手法表达金融中心的文化特点,展现既现代又具有本土的风格。

4 建筑单体设计

1)购物中心。

购物中心位于场地东北地块,占地面积约7 000 m2,建筑面积5.8万m2,共9层。1层～5层为精品店模式的商业购物,6层,7层为餐饮,8层,9层为影院。平面柱网8.4 m×8.4 m,剖面层高首层6 m,2层及以上均为5.2 m。这样的数据首先可以满足在不突破平面柱网的情况下,将疏散楼梯设计为剪刀梯,尽量减少楼梯间占用的建筑面积;其次,在装修完成后,可以实现首层净高不低于4 m,其余各层净高不低于3.3 m的购物环境。

主入口布置在东北角,东侧有一个次要出入口,主要服务于地下超市,使超市购物的顾客不必在商场中穿行过长距离。另外首层沿街店铺均有对外出入口,提高商业价值的同时,也满足商场内部的疏散要求。

购物中心在内部空间设计中,采用了1层～6层通高的中庭,并且1层～3层中庭与4层～6层中庭部分重合,部分相错,开阔视野的同时丰富空间层次,这也是商业建筑中经常出现的手法。

购物中心每层面积约6 000 m2,竖向交通布置两组客运电梯,每组3台,其中一组位于东北主入口附近供百货及餐饮人群使用;另一组位于南端,设置单独出入口,专供影城使用。购物中心南端集中布置4部货梯,直通地下1层卸货区,有专用的货车坡道,避免与人流及其他车流交叉。购物中心另设3组扶梯及一部能直接从2层到达5层的“飞天梯”(大跨度自动扶梯),方便进入商场的顾客能很快到达上部楼层并增加餐饮部分的商业价值。

2)甲级写字楼。

甲级写字楼位于场地北侧,紧邻郑开大道,地上建筑面积近14万m2,共36层,总高度超过150 m,是整个项目的核心,也是整个开封新区的地标性建筑。写字楼下部1层～6层为商业,与东侧购物中心连为一体,层高也与其相同。主入口设在西南角,与邻街的北侧办公入口完全分开。商业竖向交通靠自动扶梯,另设两部货梯,与核心筒内的办公楼客梯完全分开。上部7层～36层为钢结构甲级写字楼标准层,其中8层和24层为避难层。标准层为75 m×43 m长方形,面积3 200 m2,布置两个核心筒,互为左右镜像关系。核心筒尺寸约20 m×20 m,占标准层建筑面积的25%。每个核心筒内有两部消防电梯及8部1.35 t的客梯。为方便使用,客梯分高低区设计,平均每部客梯服务面积约5 400 m2(消防电梯除外)。 标准层层高4.2 m,在满足全空气系统和网络地板所需空间后,仍能提供一个较为舒适的净高。

3)配套酒店式公寓。

用地南侧的公寓部分,属于北侧综合体的配套设施,一方面解决写字楼乃至整个新区办公人员的住宿、休息,一方面借助写字楼及商业提升自己的商业价值。公寓首层为单间店铺式的商业,2层～29层为建筑面积50 m2～120 m2的户型,每个核心筒两部电梯,一组剪刀梯,服务于4户。公寓采用集中空调系统解决冬季和夏冷热风。

4)地下室部分。

地下室共3层,建筑面积7.2万m2,共设3个汽车坡道出入口。B1层高6 m,B2,B3层高5 m。B1层功能包括8 000 m2超市和约2 000 m2综合卸货区及库房,以及所有的变电所、直燃机房、锅炉房等设备用房。B2,B3层为预留双层机械停车条件的汽车库,以及其余设备用房。地下3层根据人防要求,设计有约1.5万m2的战时人防区。

5 交通设计

在总体规划架构的基础上,本项目的交通设计中,将日常车流限制在场地入口附近,直接进入地下停车场,为人创造舒适的地面步行空间,达到人车分流。各建筑均安排了人行入口和机动车可达的入口,互不干扰。竖向交通通过电梯到达各层。

地下停车库设计了满足使用的足够的停车位,人们地下停车之后可乘电梯直达建筑各层。地下车库依据用地功能的特点,集中化设置,可兼作金融中心和配套服务共同停车,由于金融中心和配套服务两功能在高峰时段存在差异性,通过该方法可提高车库的使用效率和减少停车位的数量。地下车库出入口均位于用地入口附近,结合景观设计,方便且美观。地上停车位是对地下停车的有益补充,方便管理和使用,运用园林设计手法,成为丰富的景观要素。

6 结语

在着手组织设计城市商业综合体这样的较大型,并且功能多样的项目时,有以下几个内容是需要重点考虑或者多加注意的:

1)项目的定位。

这是在设计开始前非常重要的一步工作,通过对市场的调研分析,确定服务对象,以此决定着功能分配比例,建造档次。准确的定位,影响着项目大到规划,小到层高。

2)交通流线设计。

各功能出入口应独立设置,尽量避免互相干扰,货流、客流及人流、车流区分有序。

3)消防设计。

由于人流集中,密度大,满足消防要求是设计中重要的一项。

4)因为功能较多,机电、设备方面应根据需要,分业态单独成系统分别控制,便于日后的管理。

摘要：以开封国际金融中心项目为例,通过了解项目概况及定位,就这一大型商业综合体的总体规划、建筑物形态及空间组织、建筑单体设计及交通设计作了详细阐述,以期为类似项目设计积累经验。

关键词：商业综合体,总体规划,单体设计

参考文献

浅析商业建筑设计 第9篇

关键词：商业建筑设计,特点,设计方法

引言

在当下城市建筑工程中, 建筑设计创新理念的重要性不言而喻, 建筑物是需要长期发挥作用的, 所以在设计时要多方面考虑, 不仅仅考虑到当前代人的需求, 还要考虑子孙后代的发展需求, 所以建筑设计要从多方而进行考虑, 如社会、经济、环保等多个领域的因素都会对建筑设计产生影响, 因此, 建筑设计不仅要注重设计的内容, 更需要设计师不断的从理念上进行创新, 以促进建筑与环境的协调发展。

一、现代建筑设计的条件

创造性思维应用到建筑现代设计当中, 对建筑物的创意水平有了较人的提升, 创造性思维是设计者自我意识和潜能的重要体现, 设计者在设计作品时需要有充足的动力和激情, 这样才能产生创作的动机, 才能创造出优秀同时具有创新性的作品。

有了创作动机, 还需要有创作灵感, 这样才能结合设计者自身的体验和观察、积累来完成创作的过程, 大多优秀的设计者都拥有充分的想像力, 大胆的利用潜意识中的想像的事物所形成的图像来进行组合, 使之形成设计的主体。然而同时需了解一切灵感的来源均是设计师对于生活等各个方面深层次理解并融汇自身想法而产生的结果。

二、商业建筑外部设计的特点

1. 广告特点

当今世界, 商品的知名度与“时髦性”是创造“附加价值”的关键, 而广告恰恰是引导社会审美趋势的重要手段, 凭借它可以创造高额的“附加价值”。在这方面, 建筑能以巨大的形象发挥独特的效果。作为一件商品, 它要以新颖的形象向社会推销建筑师的创作;作为一个广告, 它又能代表企业的实力, 起到招揽顾客的作用。事实上, 因建筑形象独特而扬名海外的佳作为数不少, 如悉尼歌剧院以优美的贝壳造型产生了不少旅游效益;香港汇丰银行则以高技派形象, 展示着财团的雄厚经济实力。商业建筑广告化的深层动机就是为被上层阶级主导的和被大众口味引导的市场经济服务。在这种商业利益的驱动下, 建筑物自然成了带有商业广告性质的纪念碑, 成为建筑师向社会及业主兜售的商品。因此广告性是现代商业建筑的外部设计的一个重要元素。

2. 商业化特点

商品质量达到一定程度, 包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。建筑也是一种商品, 也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域, 流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进作品里, 成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。譬如: 街上流行玻璃幕墙铝板墙面, 很快就有不少建筑物竞相模仿;KPF创造了弧形的空架、尖细天线, 很快就在中国到处涌现。复制技术、信息技术的发展对酷爱包装的建筑师而言, 设计实在是太便利了。不过, 简单地肯定和否定建筑设计中的包装手法都是不可取的。处于其中的建筑师应该以包装的手段美化我们的城市, 丰富大众的生活, 而不应该以华丽的包装掩盖设计的苍白。

3. 大众化特点

大众成为了消费主体, 成为商业极力讨好的对象, 毕竟是大众决定了消费的最终实现。大众的口味和喜好成为消费实现的最重要的衡量尺度和标准, 这必然使得当代的建筑商业化中带有强烈的大众气息, 商业建筑外观设计的大众化成为必然。所谓大众化, 通俗地说法就是能够迎合广大平民百姓的口味和喜好, 具有人情味。大众化使得商业建筑外观设计发生了巨大的变化, 展现出一些新的特点和趋向。它使得商业建筑设计从少数社会精英的手里一步一步向大众手里转移, 广大平民百姓以大众的口味和喜好积极地参与到建筑设计的各个方面, 使得最终建筑的设计实际上是由建筑师和大众共同完成。大众化在为建筑设计开辟了新领域, 促进现代商业建筑向更广范围、更深层次发展的同时, 显然也对建筑师提出了新的要求, 那就是建筑师必须善于从平民大众的口味和喜好中获取灵感和素材。

三、商业建筑内部设计

1. 流线设计

商业建筑内的商业活动和价值体现是通过流线设计具体实现的。流线设计是商业建筑设计的灵性所在。当商业建筑的设计将参与经营的人和物调动起来, 将建筑的商业价值最大化时, 才是成功的设计。内部动线的设置原则是将店面开设于步行交通量最大的流线上, 并使流线形成回路, 避免重复, 避免尽端商铺。内部流线不宜太长, 应合理安排扶梯、休息区, 避免一眼望不到头的疲劳感。流线应是单向的, 简单明了, 即便有辅助动线, 也一定要放置目的性消费的店铺。合理的流线设计可以通过建筑空间、商品、店面展示、音乐等影响消费者的游走线路。

2. 中庭与场景设计

大型商业建筑中会对流线节点做不同处理, 形成不同类型的庭。从功能上, 这些中庭、边庭空间有几个作用:增加楼层垂直可见性, 提升了上层商业店面的经济价值;充当垂直交通的中枢;调节平面空间感受, 调动顾客情绪;举办表演和展示活动, 烘托商业气氛, 提高人流滞留率。大型商业建筑往往由多个不同的功能体块组成, 中庭则成为这些功能体块黏结的中枢, 构成整个空间序列的空腔 (虚的部分) , 充分体现了节点空间的汇聚价值。有的边庭甚至将城市文化、旅游、休闲功能与建筑的商业功能叠加, 形成“城市客厅”的效果。

3. 营销空间的设计

营销空间的划分有利用框架设备或隔断划分、以竖向插入空间的手法划分、利用顶棚、地面的处理划分。营销空间的设计包含以下内容:

第一, 交通空间的设计。营业厅的交通空间包括水平空间和垂直空间, 水平交通空间是指同层内的通道, 垂直交通空间是指不同标高空间的垂直联系, 如楼梯、电梯和自动扶梯, 它们都是引导顾客人流的重要功能构件。

第二, 展示空间的设计。商品陈列是商业建筑内部环境设计中的重要组成部分, 设计的重点是橱窗设计。

第三, 服务空间设计。营业厅的服务间内设有一些附属设施, 分为顾客附属设施和特殊商品的销售需要的设施。休闲空间设计。商场中的休闲空间分为休息、娱乐、餐饮、健身、文教等空间, 休闲空间在现代大型商场、超市中越来越显得重要, 以满足功能的需求。营业厅无障碍设计。商场作为社会服务性建筑, 应使所有的群体均能享受服务。应该说在电子商务对实体商业的挑战中, 建筑设计对实体商业应战最大的帮助就在于空间设计上, 商业建筑中精心设计的空间。无论外部还是内部, 让实体商业体验式消费的优势发挥得淋漓尽致。

四、结语

商业建筑设计与普通建筑设计不一样, 它是要满足实用功能与使用功能, 同时也是城市建设水平的一个象征, 因此, 完善商业设计内容, 与时俱进, 促进商业设计不断发展。

参考文献

[1]顾洪峰, 陈卓.浅析促进商业发展的商业建筑设计的几点原则[J].黑龙江科技信息.2009 (04)

[2]王晓玲.对商业建筑设计原则的研究[J].中国新技术新产品.2009 (07)

浅谈艺术的设计与商业的设计 第10篇

一、什么是“设计”、“艺术设计”、“商业设计”

1.所谓“设计”, 指的是把一种规划、设想、问题解决的方法, 通过视觉的方式传达出来的活动过程。它的核心内容包括三个方面:一、计划、构思的形成;二、视觉传达方式, 即把计划、构思、设想、解决问题的方法利用视觉的方式传达出来;三、计划通过传达之后的具体应用[1]。

广义上讲, 只要是有目的的计划活动都称得上是“设计”, 它涵盖了我们生活的方方面面, 是人类的基本活动。狭义的解释认为只有那些创造性的活动才叫设计。设计应该具有功能性, 要有目标地进行服务, 不管是为了娱乐或是为了美观的艺术设计, 还是仅仅是为了销售的商业的设计, 都应该用于沟通, 使事情变得简单, 或者使物品在使用的时候让人感觉舒服。设计可以简单地说:我在乎你的要求。艺术的设计多是为“我”, 而商业的设计多是为“他”。

2.“艺术设计”有两层涵义:一层是指艺术设计者对目标的构思、抉择与规划的设定过程;一层是指艺术设计者根据设定要求运作实践及其结果[2]。艺术设计“是人类为实现某种特定目的而进行的创造性活动”。艺术设计有时不会考虑作品的实用性, 而倾向于学术研究和纯艺术性。

先秦文献《考工记》说:“审曲面执 (势) , 以饬五材, 以辨民器, 谓之百工。”这句话的解释就是审视曲直、观察势态、整治五材、制成器具的人叫做百工。这反映出早在先秦时期对产品的设计已经是十分重视的, 百工制作器具, 首先要进行艺术设计。

3.“商业设计”就是将商品进行艺术的加工来丰富人们眼睛对事物的观感, 以此来增强商品在人们心目中的价值, 从而扩大该商品生产商的知名度。它是为商品消费者进行服务的, 是以商业实用性为主导的, 完全出于市场的需要;是以营利为最终目的的设计。商业设计的目的性是很强的, 注重的是“商品”, 并最终归结于受众的视觉器官和情感体验, 商业设计的成功与否也取决于受众最终的心理感受和接受程度。

二、艺术家与设计师的区别

一位艺术家的语言和一位设计师的语言是截然不同的。设计师与客户、品牌、形象、市场、知名度等词紧密联系。商业的设计如果缺乏与客户良好的沟通, 客户的需求无法达到满足, 那就是一个失败的设计。

设计师总认为艺术家太过于以自我为中心, 忽视别人的意见或建议, 甚至常常嘲笑别人的想法。而艺术家却认为设计师背叛艺术, 使得艺术变得十分的低俗。艺术在设计师的眼睛里没有在艺术家的眼睛里那么高深莫测。

在我们的文化生活中, 艺术家比设计师更受尊重, 但设计师的影响力和影响范围却比艺术家更大。当某一商品得到了肯定时, 往往是设计本身受到了关注, 而并非是设计师本人。评价艺术的设计标准是从更深的本质去看它能否被流传很久;评价商业的设计标准是从潮流的角度去看, 看它能否跟进新潮, 保持领先, 带来效益。

日本中生代国际级平面设计大师、日本设计中心的代表、武藏野美术大学的教授原研哉认为:“艺术是艺术家在面对社会时的意志表达, 其发生的根本立足点是作为个体的个人。因此, 只有艺术家本人, 才能够掌握其艺术发生的根源。这就是艺术的孤傲与直率之处。”[3]

三、艺术设计和商业设计的区别

笔者认为, 作为艺术的设计和作为商业的设计的主要区别是在理性与感性、主观性与客观性方面侧重点不同的区别。艺术的设计偏感性、商业的设计偏理性, 艺术的设计偏主观、商业的设计偏客观。艺术的设计是设计者的理想, 是理想的设计, 但是商业的设计不一定是理想的设计, 更不一定是设计者的理想, 往往会受商业的干预, 把商品的利益放在首位。

在美术专业中有“视觉”一词, 商业中有“知名度”一词, 在人体脑部构成学中有“眼睛”一词, 简单地说, 商业的设计就是将商品进行艺术的加工来丰富人们眼睛对事物的观感, 以此来增强商品在人们心目中意识, 从而扩大该商品生产商的知名度。

商业的设计目的性是很强的, 注重的是“商品”, 最终要归结于受众的视觉器官和情感体验, 商业设计的成功与否也取决于受众最终的心理感受和接受程度。艺术的设计注重的是“设计者本身”, 因为任何一个设计师都是在一定的家庭、一定的社会制度和社会生活、一定的民族文化、一定的世界潮流与时代精神等因素的影响与熏陶下逐渐成长起来的。因此, 每一个设计师的生活内容、思想感情、文化意识、审美情趣等无不打上这些方面的印记。一个好的商业设计肯定是受大众欢迎的, 但一个好的艺术作品却不一定受大众的欢迎。因为一个好的艺术设计作品, 其设计者本身所具有的艺术修为是少数的人所拥有的, 同时欣赏者在观看作品的时候也必定注入了自己的理解和情感。艺术设计更多的是对设计本身手法及方向的探讨和挖掘。

“设计”从历史的角度看, 它的定义曾经非常简单, 大多集中于功能与形式的关系上。但是在第二次世界大战以后, 设计开始被视为解决功能、创造市场、影响社会、改变行为的手段, 而不仅仅是功能与外型的问题了。它的目的是为人类社会提供更加方便、舒适的服务, 同时也为企业增加利润, 促进市场的交流与繁荣。从上述的目的分析, 笔者认为商业的设计是理性的设计。它会把企业的生产利润和市场的交流、繁荣放在为社会提供方便、舒适、经济的服务之前, 讲究客观性。“商业设计”, 即是为了商业销售以及其他商业目的, 必须符合大众的审美观点。艺术设计往往是一个人的设计, 而商业设计往往是大众的设计。

艺术的设计作品本质上是精神产品, 它一方面以物质生产为基础, 有着一般生产的普遍性, 另一方面又具有自身的相对独立性和不同于一般物质生产的特殊性。艺术生产的产品即艺术作品有自己的特殊属性, 主要是审美属性, 本质上是精神产品。在现代社会中, 艺术作品在进入流通领域及市场的过程中也具有一定的商品属性, 但是商品属性并不是艺术作品的主要属性和本质属性。

艺术的设计, 其设计作品是一个欣赏对象, 是精神的产品, 具有不同于其他一般商品的特殊实用价值。艺术的设计不同于一般产品的地方还在于它会受到传统文化和当时社会各种思想观念及风尚的影响。于这两点, 艺术的设计价值在艺术市场的交换过程中不一定能够真正得到实现。艺术的设计之所以是艺术的作品, 在于它是一个审美的对象。所以, 真正有内在价值的艺术设计是因为它有艺术性而不是因其有表面的商业价值和价格。

艺术的设计作品内容源于艺术家对生活的认识和理解, 是艺术家与人生、社会进行精神交往的中介。作品中的生活、情感形态虽与客观物质世界中生活、情感形态不无相通相似之处, 但两者又不能截然等同, 这是由艺术的本质所规定的。

艺术的设计是一种特殊的精神生产性质的创造, 所谓对生活的选择、加工、改造, 其实也就是设计师在个人体验的基础上, 按照自己的审美理想、愿望、意志, 对生活加以重组、改造。艺术的设计内容是设计师在意识中创造出来的, 所以是一种精神性的内涵。艺术的设计与商业的设计相比较, 艺术的设计是感性的、主观的设计。在当代社会, 艺术的设计作品的商业化已是一个不可逆转的趋势。市场因素一方面可以帮助艺术家获得从事再生产的经济支持, 促进艺术的繁荣;另一方面又有可能使艺术家蜕变成商人的雇佣。商业的设计的作品则完全受商品价值规律的支配。

四、结语

综上所述, 艺术的设计与商业的设计, 尽管都属于“设计”范畴, 但是二者的含义却有着本质上的不同。

艺术的设计偏感性、主观一些;商业的设计偏理性、客观一些, 因为商业的设计要以企业的效益为重。作为商业的设计注重传达信息, 给商业带利润;艺术的设计注重传达的是美感或情感。商业的设计基于信息传达功能的需要来组织语言, 倾向于理性形式;艺术的设计基于抒发感悟表现美感, 倾向于感性形式。艺术的设计多的是为“我”, 而商业的设计多的是为“他”。

参考文献

[1][美]里奇·戈尔德.够了!创意[M].北京:中国人民大学出版社, 2009.8

养老服务商业模式设计 第11篇

但厉兵秣马者众，敢于尝鲜者寡。目前，社会资本主要集中于以养老社区开发运营为主的养老地产。活跃的投资机构主要包括房地产企业、保险企业，以及民营养老服务机构。

养老产业是片蓝海，处处充满着机遇，也时时伴随着风险。要想享受养老服务市场带来的机遇，必须建立行之有效的商业模式。

解析要素，设计模式

商业模式设计不仅需要缓解和规避产业的系统风险，更要为企业带来持续的经济收益和竞争优势。商业模式是特定业务为顾客、企业创造与传递价值的系统呈现。在考虑外部产业环境因素条件下（如产业政策、市场规模等），养老服务产业的商业模式设计应该聚焦于价值主张、关键资源、业务平台和盈利模式四大关键要素。

开发价值主张

有力而聚焦的价值主张是商业模式的基石，它包含确定目标顾客、凝炼价值诉求，以及开发产品/服务组合，可以形象地表述为“找对人、说对话、做对事”。

确定目标顾客

产业中的目标顾客，可以依据需求层次与生活自理能力分为四类典型目标客户群。

低端自理型老人群体，是绝大多数政府和社会福利性质养老院所面对的目标顾客，它们在最低成本约束下提供基本养老服务，如老人床位、基础看护、娱乐等生活设施与服务。低端介护型老人群体成为中小规模民营养老服务机构的主要服务对象，是以灵活服务、个性需求为特点的中低端养老服务产业的“长尾市场”。

高端自理型和高端介护型两类群体，一般具有较高文化水平和购买能力，几乎没有家庭负担（如照看孙辈、资助子女等），因而有比较广泛的兴趣爱好和社交圈子，在生活和消费理念上更能够接受新式观念。他们应是行业重点关注对象。

凝炼价值诉求

价值诉求反映企业为顾客提供产品或服务所包含的核心利益，超越产品或服务形态本身。

以产权销售为内核的养老地产项目，对目标顾客而言，不仅意味着拥有独立、舒适的居住条件，可能还包含“老有所居、老有所依”的人生成就，以及可供遗赠子孙的增值资产。

以保健疗养为卖点的养老服务项目，其价值诉求重点可能并不在于是否从产权上拥有住所，而是作为尊贵会员所享受的定制化服务。

企业应该针对已确定的目标顾客，在深入调研和分析其需求特征的基础上，开发具有吸引力的价值诉求。

设计产品/服务组合

产品或服务是企业向顾客交付价值的载体，也是顾客购买的核心内容。在养老服务产业，产品或服务都是以组合的形式出现。无论是养老地产，还是地产养老，都表现为“居住环境+生活服务”的硬产品和软服务组合。

在硬产品方面，核心要素包括居住小区选址/规模、产品形态（产权销售/会员制/租赁）、居住条件、医疗与娱乐配套设施，以及定价策略等方面；在软服务方面，护理团队服务水平、医疗服务机构规模及服务能力，以及日常起居综合服务品质等是关键因素。

不同顾客对产品/服务组合各要素的匹配要求存在差异。例如自理型老人对居住空间私密性、娱乐及理疗设施完备性的关注更多，而介护型老人更关注居住小区的护理水平、医疗服务能力等。

整合关键资源

关键资源是企业商业模式持续竞争力的来源，它涵盖企业掌握的核心资源与能力。养老产业的参与企业大致可以分为保利、万科、复星等为代表的“房企系”，新华保险、泰康人寿、中国人寿等为代表的“险企系”，以及其他民营养老服务机构。

不同的企业类型具备各自的核心资源和能力。对于地产开发商而言，其核心资源在于地产项目开发经验、与地方政府良好合作关系，具备地产项目短期融资、开发与管理、物业服务等方面能力；保险企业则具有寿险产品开发管理、医疗保险与服务等领域经验，具备运用保险资金长线投资、进行长期经营和开发养老服务周边产品的能力。

其他民营养老服务机构，具备更准确地把握和理解养老市场顾客需求，更高效地开展机构运营和价值输出，更宽泛地衔接社会资源的核心资源，并具有形成差异化竞争模式、服务利基市场，以及通过个性化产品开发，识别并满足“长尾需求”的能力。

例如上海亲和源公司开发的养老社区采取“销售+持有运营”方式运作，前期自主进行养老社区的开发和运营，并采取会员制发售，进而在后期将更多资源投入到社区服务管理。

打造业务平台

任何优势资源和能力都可能伴随着短板。

从产业发展层面看，养老产业发展“前途光明、道路模糊”，其本质原因是参与市场角逐的各类型企业群与生俱来的典型优势和劣势。因此，打造具备核心竞争力的特色业务平台，是弥补企业竞争资源短板、创新养老服务产业商业模式的核心内容。无论是企业价值主张，还是关键资源，都需要通过特定的运营流程和体系进行高效率配置和最大化呈现，这就需要企业通过业务协同和战略合作的方式打造业务平台。

战略合作 通过战略合作实现优势资源互补是快速获取综合竞争力的不二法则。擅长地产项目开发运营与物业管理的房地产企业可能在老人护理、保健理疗方面存在资源和能力缺陷，同时在养老服务产业开展长期运营中也并无经验和资金方面的优势。

那么，企业可以通过选择具备相应资源优势的医疗机构，打造养医结合专业团队，或引入纯粹财务投资机构参与，规避中长期财务风险。万科在开发杭州某地产项目时，通过向当地资质最好的医疗机构无偿赠送社区医院房屋产权，在小区开办社区医院，从而带动该项目销售量价双升。上海亲和源则引入美国挚信资本作为财务投资机构，也是有效缓解长期投资压力的战略布局。

业务协同 养老服务产业投资周期长、单位回报率低，使企业很难依靠会员费、租赁费、服务费等常规业务收入，以及政府可能提供的一次性运营补贴、床位补贴或税费优惠来获利。在养老服务产业，以目标顾客群为圆心，将针对养老群体的各类业务进行协同，是实现企业盈利最大化的重要手段。

在业务协同方面，“险企系”的资金和业务属性与养老服务产业更加匹配：一方面可以衔接医疗保险、护理保险等养老保险产品，开展交叉销售和捆绑销售；另一方面，带动护理服务、老年科技产品、老年旅游服务等产业，延伸养老保险产品价值链。

设计盈利模式

盈利模式是界定企业以利润形式为自身和股东获取价值的方式，它将复杂财务公式提炼为盈利生成过程中最关键的四大变量：收益模式、成本结构、目标单元盈余和资源周转率。养老服务产业的盈利模式大致可归为产品主导型、服务主导型和混合型三类。

产品主导型 以高端自理型老人为目标顾客群，通过老年公寓等地产项目的开发、销售和管理获得一次性收益。由于房屋产权销售有效覆盖社区开发建设成本，因而产品主导型养老服务的单位盈余水平很高，而资源周转率很低。影响产品定价的成本因素主要是社区开发建设和管理成本。房地产开发企业是产品主导型养老服务的主要提供方。

服务主导型 由于保监会明确规定保险公司不得以投资不动产为目的，参与或变相参与一级土地开发。因此，保险企业介入养老服务产业主要以服务主导型盈利模式为主。通过建设老年社区，以会员制的方式吸引高端介护型老人为主体的养老人群。服务主导型盈利模式不涉及到产权售卖与转让，因而资源周转率高，但单位盈余水平低；以服务成本和管理成本为主体的成本结构，决定了规模效益是其获利的重要保障。

混合型 以床位租赁费、外加管理/服务费为主要收益，主要面向低端自理型老人群体，能够获得一定程度的政府补贴。民营养老服务机构以建设养老院为载体，以最具经济性方式提供基础服务，通过较低运营成本，获取规模效益的方式实现盈利。

无法对抗的风险

在机遇背后，养老服务产业也隐藏着相互影响的风险：政策、金融、市场和传统文化。这些风险，仅仅依靠商业模式设计是无法规避的。

政策风险 政策风险主要体现在政策有效性和稳定性两方面。国家出台了一些养老服务相关政策，但是令人遗憾的是，地方政府并没有相应出台具备系统可操作性的配套实施办法及措施。中央政策如何有效地影响市场，还存在诸多的不确定性因素。

金融风险 养老服务产业一次性投入高，回报周期长。普通养老地产社区的建设周期一般为3～5年，建成后可运营50年左右。开发企业不仅面临住宅开发的一次性投入，还有医疗服务中心、老年活动中心等医护、娱乐等配套设施和服务的持续投入。

若在出租率和预付费水平不确定的情况下，企业试图通过长期运营获得收益将面临极大金融风险。保利北京和熹会预计需要运营30年才能收回成本。其负责人也承认：“现在所收的会员费不要说土地成本和建筑成本，连装修成本都远远不够。”

若养老地产项目没有得到土地出让及相关税费优惠，以及政府补贴等政策扶持，仅仅以租赁和服务几乎不可能实现盈利。

市场风险 北京养老助残服务管理中心，北京首个社区养老“服务托管”模式试点机构，在获得免费设备和场地等政府优惠政策之后，于2013年7月正式营业。但它在试运营以来却不得不面对亏损的尴尬；北京某地产商开发建设“只租不售”老年公寓，拥有110个公寓单位，但开盘近五个月也才出租6户。养老产业的潜在需求很大，但有效需求不足，市场风险仍然很大。

中国老龄化处在城乡二元经济结构、社会整体发展水平不高的背景之下。已进入或即将进入老龄化社会的国家中，中国“未富先老”现象更为严重。2014年，中国企业职工月人均退休金为2082元。养老人群所掌握的财富较少，直接影响其购买力。

文化风险 “养儿防老”是中华民族的传统观念，居家养老是几千年延续下来的传统习惯。如何将养儿防老变为产业养老？如何让习惯于居家养老的老人走进老年公寓、老年社区？

“熟人社会”和人情“差序格局”是中国社会的传统，与西方社会的文化传统和精神意象截然不同。商业化养老社区打破并重构了老人生活环境、社会网络，也将深刻地影响老人日积月累所形成的生活习惯。从居家养老到社区养老，改变着老人的养老观念和行为，势必面临着比西方社会更为复杂和苦难的转变。

[编辑 丁保祥]

商业性设计 第12篇

一、商业空间室内设计在商业营销中的重要性

(一) 促进商场销售

完美的商业空间室内设计可以加大消费者消费的可能性。比如, 在很多商场内都会设置电影院, 商场会根据流行趋势在商场内部设置海报等宣传工具, 给消费者以视觉冲击。

(二) 培养忠实客户

消费者在进入商场后, 如果商场空间室内设计能够消费者带来一定的视觉冲击, 消费者会对商场产生归属感, 进而让消费者产生再次购买的欲望。当然, 商品的质量以及售后服务对于消费者的购买欲望也有很大影响。因此, 商场不仅要满足消费者的物质需求, 还需要满足消费者的精神需求, 卖家必须重视消费者的感受, 培养忠实客户, 并逐渐形成品牌效益, 提高销售额。很多商场内金店的设计就比较理想, 空间室内设计简单大方, 不仅能够满足百姓的消费需求, 也符合高端人群的消费心理。

(三) 分流消费者

如今, 很多商场的运营状况就是每天进入商场的人比较多, 但是真正消费的人比较少。当然, 人们之所以能够进入某家商场, 说明该家商场具有可以吸引消费者之处。商场空间环境也是商场服务的一部分, 只有进入商场的人数不断增多, 商品销售的机率才会增大, 这也体现了商业空间室内设计和商业营销的关联性。很多女装店面的忠实客户会不定期带朋友过来消费, 在互相的评价中, 消费者会对女装风格和品牌进行深入了解, 进而促进消费。商场也要对自身的空间室内设计有一个良好的定位, 这样才能增加人流量。

二、商场空间室内设计问题分析

(一) 商场空间室内设计理念

在设计人员开展商场空间室内设计之前, 必须做好充分的准备工作, 需要对以下因素展开分析研究:一是商场的客户消费层次, 二是客户目标, 三是客户的消费亮点, 只有充分了解以上因素, 设计人员才能合理制定商场空间室内设计方案, 明确商场空间室内设计目标和方向, 提高商场空间室内设计水平。在新形势下, 商场空间室内设计的多样性对于商场空间室内设计人员的专业水平和综合素质提出了较高要求, 设计人员必须不断丰富自身的知识储备, 多参加专业化培训, 提高自身接受新知识和新事物的能力, 进而提高自身的商场空间室内设计水平和综合素质。

(二) 商场空间功能划分

商场往往会根据消费者的特点和习性对空间进行功能划分。商场空间室内设计必须符合多数消费者的需求, 商场空间功能划分也是为了吸引更多的消费者, 进而达到销售商品的目标。在商场内部一些娱乐性空间内。商场空间室内设计就需要坚持“求异”原则, 并保证商场空间室内设计的特殊性, 设计人员会通过改变商场空间的颜色和灯光等对商场空间设计进行调整, 突出商场特色。商场空间室内设计必须注重私密性, 保护客户的隐私。当然, 私密性并不是单一的对某个客户的隐私进行保护, 私密性也属于小型群体客户。

(三) 材料的使用

商场空间室内材料有以下几种:一是天然加工, 二是人工合成。其中, 人工合成的材料比较注重外观, 而且比较耐用, 能够在一般的工厂内生产出来, 但是需要消耗大量的资源和能源, 以下商场空间室内材料就需要消耗大量的能源:一是砖瓦, 二是石灰, 三是水泥, 四是钢铁, 五是玻璃, 六是陶瓷, 七是塑料, 八是橡胶, 九是涂料, 以上材料还会对人体健康产生危害。因此, 商场在选择空间室内材料时必须谨慎, 降低不合格材料的使用率。环保不仅是我国重点关注的问题, 环保已经成为全球性问题, 只要提高资源的使用率, 降低商场空间室内设计对生态环境的影响, 才能实现人类和生态的可持续发展。因此, 在商场空间室内设计中必须选择绿色材料。在采购商场空间室内设计材料时, 采购人员必须对材料的价格, 来源和安全性进行分析研究, 充分了解商场空间室内设计材料的特性, 降低商场的运营成本, 提高商场的经济效益。除此之外, 商场空间室内设计必须注重色彩的搭配, 并不是颜色的种类越多越好, 商场空间室内设计必须根据实际情况选择材料的颜色。

三、如何把商场空间室内设计和商业营销关联在一起

(一) 结合商品形态展开商场空间室内设计

在新形势下, 把商品形态和商场空间设计结合在一起才能真正体现出商业营销的价值, 商品必须能满足消费者需求, 才会激起消费者的购买欲望, 缩短消费者和卖家之间的距离, 良好的商场空间设计起到了连接作用。商场空间室内设计必须建立在产品形态基础之上, 不同形态的产品功能也会有所不同, 消费者的消费状态也会有所不同, 如果商场空间室内设计不合理就会给消费者带来混乱的感觉, 无法激发消费者的购买欲望。商场空间室内设计还要注意色彩的搭配, 给消费者带来赏心悦目的感觉。很多卖家会在店门口摆放一些表现力比较强的模特, 这样能给相对年轻的消费者留下活泼的印象, 引导消费者进行消费。由此可以看出, 商场空间室内设计包括以下几个方面:一是商品质感, 二是颜色分类, 三是灯光运用, 四是商品价格。商场内一些大众品牌必须营造出能够让大众接受的销售氛围, 不同的设计风格代表了不同的消费群体。

(二) 结合商品特点展开商场空间室内设计

很多消费者对于经常看见的商品已经出现视觉习惯, 对于日常中比较常见的商品会产生一定的归属感, 这也是我国很多消费者的消费心理。很多收入较高的人群多喜欢简单大方的产品, 这也是这类人群的消费习惯, 商业空间室内设计必须根据消费者的习惯开展, 这样才能实现商场营销的目的。商场的空间室内设计要想得到消费者的认可, 设计师就必须花费大量的时间和心血, 而且创新是商场空间室内设计的灵魂, 只有不断创新, 才能满足消费者的心理需求和物质需求。比如商场内的一些童装店, 要想吸引消费者的目光, 商场空间室内设计人员可以把童装店的背景设置成童话故事等等。商场空间室内设计不是一成不变的, 商场空间室内设计必须定期进行更新。社会的不断发展和进步, 人们的审美观念也在不断发生变化, 很多商场空间设计在前一段时间内还比较受欢迎, 在下一周就不再受人们的喜爱和欢迎。因此, 商场空间室内设计必须结合消费者的需求和当下流行元素进行调整和创新, 促进消费。商场空间室内设计的新颖只能祈祷吸引消费者眼球, 促进消费的作用。但是, 商场要想培养客户的忠实度, 就必须完善售后服务, 提高售后服务质量。

商业空间室内设计开展的根本目的是为了促进消费, 为商场营造良好的营销环境, 进而提高商场的经济效益和社会竞争力。但是, 不同的商场客户类型不同, 对商场空间室内设计的要求也会有所不同。很多商场的消费目标都是大众群体, 在商场空间室内设计上要求简单大方, 激发消费者的购买欲望。酒店的空间室内设计要求温馨, 这样能让入住的客人有种家的感觉。

结语

商场空间环境也是商场服务的一部分, 只有进入商场的人数不断增多, 商品销售的机率才会增大, 这也体现了商业空间室内设计和商业营销的关联性。设计人员只有充分了解以上因素, 设计人员才能合理制定商场空间室内设计方案, 明确商场空间室内设计目标和方向, 提高商场空间室内设计水平。商场空间室内设计必须结合消费者的需求和当下流行元素进行调整和创新, 促进消费。商场空间室内设计的新颖只能祈祷吸引消费者眼球, 促进消费的作用。商场空间室内设计还要注意色彩的搭配, 给消费者带来赏心悦目的感觉。但是, 商场要想培养客户的忠实度, 就必须完善售后服务, 提高售后服务质量。在商场空间室内设计中必须选择绿色材料。在采购商场空间室内设计材料时, 采购人员必须对材料的价格, 来源和安全性进行分析研究。环保不仅是我国重点关注的问题, 环保已经成为全球性问题, 只要提高资源的使用率, 降低商场空间室内设计对生态环境的影响, 才能实现人类和生态的可持续发展。

摘要：无论是商业空间室内设计还是商业营销都会受到外部因素的营销, 商业空间室内设计和商业营销并不是独立的, 而是密不可分的, 商业空间室内设计的根本目的是为了推动商业营销, 满足消费者的需求, 实现利益最大化。商业空间室内设计人员必须从营销的角度开展空间室内设计, 明确商业空间室内设计方向和目标, 合理制定商业空间室内设计方案, 提高空间室内设计水平。

关键词：商业空间室内设计,商业营销,关联性

参考文献

[1]黄运东.浅谈商业空间室内设计与商业营销的关联性[J].广西城镇建设, 2010, 12:74-77.

[2]汪煜斌.专卖店空间设计与商业营销的融合[J].产业与科技论坛, 2011, 18:175.