商业地产简介范文（精选8篇）

商业地产简介 第1篇

商业地产的招商简介

主要包括三个方面：主力店招商、次主力店招商、散铺招商（销售、租赁）。商业地产招商能否成功，主要看项目是否能满足各类商家的需求，取决于以下几个方面：

第一、项目自身条件。包括：地理位置、物业规模、建筑设计、物业成本、价格水平、周边环境、开发实力等。项目自身条件往往是地产商能够自行调控的。

第二、商业功能规划。包括：各功能区的设计是否符合市场需求；各功能区之间满足市场需求的协调性能；各功能区规模大小是否与市场容量相匹配；各功能区物业设计是否能满足主力店、次主力店、散铺的经营需要；以及部分功能区的规划是否具有创新功能以引领时尚潮流等等。这些方面往往需要专业化的商业机构参与运作，方可增加招商的成功概率。

第三、企划务实创新。包括：市场需求的细分、目标市场的锁定、满足需求的价值点提炼、满足需求的企划案设计、震撼力传播方法的甄别以及系列企划案的实施。地产商往往具备一定的企划能力，但在商业地产招商中所要满足的目标市场确是商业领域的零售主力店、次主力店、商铺置业者，因此与专业的商业招商运营公司合作也是十分必要的。

招商流程：

第一阶段：

1、制定招商时间表

2、市场推广手段确立

3、相关客户数据库建立

4、相关项目招商政策

5、了解当地的风俗情况

第二阶段：

1、拜访主力承租户并探讨设店意愿

2、与目标主力承租户研讨

3、召开业主大会

4、开业大概时间确定

第三阶段：1整体招商之展开 A、业种比例拟定与分布 B、设立承租户组合C、制定统一的租赁条件、政策 D、制定招商文书、接待程序 E、拟定相关合约书 F、签定主力承租户（草约/收定金）商议工程装饰

2、大规模行销推广

3、设立现场办公/带看现场

4、招商大会召开

招商流程：

第四阶段：

1、分阶段签定租赁意向书及正式租赁协议

2、协助承租方办理证照及交付装修

3、承租户进场装修

房地产市场的发展总是和区域经济的发展进程有着密切的联系。在我国近20年的经济高速发展过程中，北京、上海、广州等经济发展和对外开放的前沿城市，其房地产市场也得到了比其它地区更早、更迅速的发展。可以说，从我国开始出现商品住宅至今10多年的时间里，房地产市场的发展一直高度集中在这些经济发展前沿城市中。因此，房地产市场的发展水平在不同地区之间形成了比较明显的级差梯队，也就是我们平时所说的一线城市、二线城市甚至三线城市的区别。

作为房地产发展的初级阶段，我国的商品住宅市场目前仍然以新房市场为主。因此，所谓的房地产发展商也就以开发、销售新房为主营业务。在为数不多的几个一线城市中，前一轮因房改政策而激活的大量新增住房需求经过8年的吸纳，已经得到较大程度的满足，新房市场容量越发有限。同时这些城市的投资门槛也变得越来越高。于是一部分在前一轮的房地产市场发展中积累了一定开发经验的发展商开始调整他们的战略布局，走向二、三线城市寻求更广阔的、投资回报更高的发展空间，目前这种现象已经不再是个别发展商的行为，而是成为了普遍现象。而当中自然不乏万科、中海、阳光100、奥园等技术精良、名声在外的跨区域发展的全国性品牌发展商的身影。

天津、武汉、南京、重庆等这些重要的二线城市，在经济地位迅速提高的同时，楼市也迅速升温，成为国内房地产市场的新热点。与此同时，人们也似乎把“拉高房价”、“楼市泡沫”等帽子首当其冲地盖在了那些快速涌入二线城市的品牌发展商头上。理性地看一看，这些品牌发展商对当地的房地产市场产生了什么样的影响？我认为还是有利影响居多。

首先，品牌发展商往往都具有较高的技术水平和先进的开发理念。他们在一线城市的多年发展中积累了丰富的开发经验。由于一线城市市场发展比较成熟，消费者对居住的要求相对较高，这促使发展商在激烈的竞争中不断提升自身的技术水平和更新观念，以保持竞争优势。同时，品牌发展商还需要通过诚信、规范、优良服务等行为准则在消费者当中维持良好的品牌形象。例如中海集团以严谨的工程管理和高质量的产品著称，万科、奥园等则善于为住户营造良好的社区文化和生活方式，这在全国范围都是处于领先地位的。

我国目前广大地区的房地产开发技术含量都相当低、市场不够规范、消费观念相对落后，而这外来品牌发展商的进入则更有利于先进技术和开发理念的传播，从而带动当地房地产市场开发水平的提高，最终是消费者的居住环境得到了改善、居住观念和消费意识得到了提高。

另一方面，品牌发展商在土地的开发利用上往往更加科学、合理。正因为这些品牌发展商具有较先进的技术水平和开发理念，他们比较善于通过科学的策划、规划设计，有效地整合土地资源，挖掘土地应有的价值，从而使得土地利用更合理化。这对于城市土地的合理开发、可持续发展都是有直接帮助的。当然，目前有一些观点认为外来发展商尤其是知名的品牌发展商进入二线城市后，拔高了当地的房价，甚至加剧了市场泡沫的生成，对此我们同样可以理性地分析一下。一个地区的房地产价格水平，是由市场来决定，而不是由某些发展商来决定的。价格高走是否合理，应该看房价与该地区在一定周期内的经济发展走势是否匹配，是否存在足够规模的具有相当购买力的消费群支持。

我们知道发展商的商业触觉通常要比一般消费者敏锐，在消费者尚未意识到一个地区的发展机会，和一片土地的巨大升值潜力之前，发展商已经前瞻性地在其战略版图上布下了一颗颗棋子。而外来品牌发展商，他们往往具有较强的资金运作能力，但是缺乏地方人脉和渠道。因此，他们在进入一个区域市场时，往往需要以比本地发展商更高的成本去获得土地。而且，基于对区域市场潜力的挖掘，品牌发展商通常会以高素质的产品占领某个细分市场的高位，因此其价格也往往会处在现有竞争对手之上。

如近两年的天津，由于城市经济的快速发展和前景的看好，吸引了大批来自北京、上海、广东甚至香港、海外的地产大鳄集中进入当地楼市，如北京的万通、中远、首创等；上海的广洋、上投等；广东的合生创展、富力、金地、招商局等等。这些赫赫有名的发展商在天津的布局有着鲜明的特点。他们的项目选址要么集中在最成熟的城区中心，要么坐落在尚不成熟的近郊区域。但无论是选择中心还是外围，他们的项目定位均立足于该区域市场的高位。如深圳招商局去年以6400多元的楼面地价在天津著名的五大道区域拿下了一块“地王”，刷新了土地成交纪录，其住宅预期售价可想而知；还有选址天津城市发源地——老城乡、三岔河口的富力、万通等，基于项目的优越区位和优良综合素质，其产品也获得天津中高端消费者的认同。而选址近郊地区的万科、金地等发展商则看中了天津初现苗头的居住郊区化趋势，占据主动权，大力挖掘近郊土地的价值潜力，以高素质的产品和成熟的营销手段率先引导消费者观念的转变；更有甚者如合生创展，在渺无人烟的津蓟高速公路旁一气吞下6万亩地，发展成天津最高端的别墅区和旅游度假区，并成为了京津两地富豪们的抢手货。在这些品牌项目出现并且获得销售成功之前，有多少个消费者可以想象在这些郊区地方的房子能有这样的品质和价格？

像天津这样处于经济起飞阶段的城市在现今的我国并不鲜见。相对于这些城市房地产市场发展的长期滞后，现在所出现的急速发展就具有了合理性。当然，我们不排除二线城市的房地产市场也会存在泡沫的可能性。不少地方政府出于经营城市的理念，都希望通过大力发展房地产来推动经济发展。在这个过程中，政府必须对土地价值的提升能力和速度有合理的预估和把控。而发展商则必须对目标区域的发展潜力、市场需求有准确的把握，从而合理定位市场，制定能满足当地需求的产品和价格。这当中存在着政府、发展商、消费者多方的互动关系。若政府经营城市急功近利、拔苗助长，发展商尤其是外来发展商基于巨大利润空间而制定超出当地需求空间的产品和价格，透支区域价值，那房地产泡沫的出现就不是危言耸听了。

因此我们说，一个地区房价的高走，前提应该是市场存在上升的空间。只是具有较强实力的品牌发展商更善于把握、挖掘这种空间，从而能比别人更早地把这种价值体现在价格上，进而再对区域价格产生影响。

总的来说，从提高二线城市居民的居住质量，带动地区房地产市场发展水平提升，促进城市土地合理开发利用等方面来看，品牌发展商进入二线城市，对当地房地产发展的影响是积极的。但一个二线城市的房地产市场最终能健康发展，是需要政府和所有发展商多方配合才能实现的。

商业地产简介 第2篇

中铁四局集团房地产开发有限公司（以下简称公司）是由中铁四局集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企

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中铁四局集团房地产开发有限公司（以下简称公司）是由中铁四局集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企业，具有房地产开发二级资质。公司注册资金2000万元，现有在职员工38人，其中具有中级以上职称27人，年开发能力达10万平方米。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。

作为公司投资主体的中铁四局集团有限公司是以工程承包为主，跨行业、跨国经营的大型企业集团，名列全国五百家最大经营规模建筑企业第二位。在铁路、公路、建筑、市政工程、汽车试验场等施工领域五次荣获中国建筑工程最高奖（国家优质工程奖）——“鲁班奖”，多次荣获省（部）级优质工程奖，被评为“全国优秀施工企业”，资金信用被中国建设银行评定为AAA级，集团及13个子公司均通过IS09002质量认证体系。

公司转制前专门负责集团有限公司合肥基地的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作。二十多年来，承担过集团公司内各主要单位的基地开发与建设，征用土地达3068亩，开发房屋74.7万平方米，工程合格率100%，优良率达25%。

同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。由公司承建的“呤春园”居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住http:///bbs/户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。

公司将秉承中铁四局集团有限公司的优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，继续为社会做出贡献。

公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。

地址：合肥市望江路96号（230023）

法人代表：总经理 张朝鲁

注册资金：2000万元

美丽家园房地产经纪有限公司是一家专业从事房地产经纪服务的连锁机构。公司秉承“信守承诺，安全可靠”的服务理念，为广大客户提供房屋租售全程服务。其连锁运营的经营模式可以为全市居民提供快捷、便利的房产服务。

美丽家园成立于2003年12月11日，注册资金200万，在北京市建委存有60万保证金，可

做专业的房屋租赁代理业务。在现今社会经济发展的大潮中已成长了尽七个年头，从几十名员工壮大到现如今的几百名销售精英，为广大消费者提供丰富、真实、专业的房产信息，提供便捷的二手房交易平台。

美丽家园坚持“博爱、真诚、团结、专业、创新”的企业文化，积极培养人才，建立核心团队和标准化交易流程，为广大消费者提供最安全、最快速、最优质、最专业的经纪服务，使美丽家园成为广大居民的二手房乐园。

业务范围

房屋租售、公寓租售、商铺租售、写字楼租售、权证过户、按揭贷款、房地产投资、房地产评估、房地产调研、房地产抵押贷款、房产咨询和空置房的处理

荣誉称号

存量房中介服务机构一级单位

北京市二手房交易市场价格指定信息采集单位

多家银行提供贷款资信服务保证

首批在光大银行开设保证金帐户中介单位

北京经纪人协会会员

北京房地产中介行业协会会员

首批可从事房屋代理业务的合格中介之一

《经纪人》全国理事会理事

世界杰出华商协会理事单位

近期推出的特色服务

阳光工程：阳光交易、阳光收费、阳光流程

爱屋及屋：一次性支付房屋租金，免费提供保值22500元家庭财产保险和2次全面保洁 强强联手：首批合格中介之一的美丽家园与金融合作机构光大银行、中国农业银行、中国建设银行强强合作

四川地鑫房地产开发有限责任公司成立于2004年11月，注册资金2000万元，是取得国家房地产开发二级资质证书的房地产开发公司。中华全国工商业联合会房地产商会常务理事会会员。曾用名“四川省眉山市立信房地产开发有限公司碧辉园项目部。”

公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。

公司现有在职员工136人。拥有各类经济、技术职称人员55人，公司下设办公室、财务部、工程部、采供部、后勤部、售楼中心、眉山市风尚装饰公司、碧辉园休闲会所、眉山吉安物业管理有限责任公司和8个建筑施工队伍，有建筑工人800多人。

近年来，公司本着“我们开发的是土地，生产的是建筑，营造的是文化”的理念，致力于推动眉山房地产业的发展，优化眉山人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。在眉山房地产市场发展中，公司抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产公司。公司先后开发建设项目总面积达30多万㎡。完成了眉山市多项旧城改造工程，在东坡湖开发区成功开发“碧辉园”一期、“碧辉园”二期、“碧辉园”三期和“山水园林”商住小区。在建小区有以“绿色、环保”为主题，占地113亩的“燕语林森”。目前 “燕语林森”一期工程已于2007年11月开工，现全部进入主体施工。

在取得成绩的同时，地鑫人不满足现状，正向着集团化公司的方向发展。2004年2月成立了“眉山市风尚装饰工程有限公司”，装饰公司有一支技术过硬的专业设计和施工队伍，为小区业主房屋装修提供精品户型设计、优质服务与品质保障，发展势头良好。2004年5月成立了“碧辉园休闲会所”，以其优雅环境、优质服务为小区业主和市民提供休闲娱乐场所，取得较好的经济效益。2005年成立了“眉山吉安物业管理有限责任公司”，以雄厚的经济实力、优质的服务、先进的安防系统为业主提供优越的居家氛围，让业主买得放心、住得舒心。经过地鑫员工的艰苦创业、奋发图强，地鑫房地产公司从无到有，由弱到强，在强手如林的房地产业中求得了生存与发展。地鑫房地产公司的“碧辉园”已成为一个社会公认的品牌房产。公司在取得良好经济效益的同时，其社会效益也影响深远。解决了1000多人的就业问题，几年来为国家和地方财政交纳各种税费1000多万元，获得了诸多殊荣。

1、经市政府及有关部门评定，碧辉园一公寓获得了“市级园林式居住小区”称号。

2、公司开发的“碧辉园•山水园林”A区住宅小区，在眉山市政第一届优秀住宅小区规划设计方案评比中荣获优秀住宅小区户型设计银奖。

3、连续三年被东坡区委、区政府授予“纳税大户”称号；

4、连续三年被东坡区工商局评为“守合同重信用企业”；

5、被眉山市保护消费者权益委员会授予“消费维权诚信单位”。

6、公司不忘回报社会，向社会奉献爱心。被中共眉山市委办

公室眉山市人民政府办公室授予“2006送温暖献爱心捐助活动先进单位”。

7、获得眉山市东坡区二00六第三产业突出贡献先进企业。

8、开发的“燕语林森”项目依据《中国生态住区技术评估手册》(第四版)通过“全国绿色生态住宅示范项目”评估，获得“全国绿色生态住宅示范项目证书。

9、经全国工商联房地产商会评估，“燕语林森”荣获二00七精瑞住宅科学技术奖“绿色生态建筑奖优秀奖”。

10、经四川省人居环境评审组委会评审，“燕语林森”被评为最适合人居环境精品楼盘。

11、连续两年被眉山市规划建设局、眉山市房地产协会授予“眉山市房地产行业优秀企业”称号。

今后，公司将按照“关爱你一生”的公司理念，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐，创造美好家园！

四川地鑫房地产开发有限责任公司

商业地产简介 第3篇

近年来, 鹏欣地产集团在立足上海的同时, 不断拓展全国市场, 从单一房地产开发逐步形成以城市综合体为龙头, 辅以多元化产品模式的商业地产格局。截至目前, 除成功开发了以上海一品漫城、上海白金湾、天津白金湾、海南白金湾为代表的高端综合办公、住宅地产外, 已开业运营的有四大商业体和七个高星级酒店。四大商业体包括南京鹏欣水游城、天津鹏欣水游城、盘锦鹏欣水游城和上海星游城, 七个高星级酒店包括上海外滩悦榕庄、天津悦榕庄、南通国宾花园酒店、上海五角场智选酒店以及南京、天津、盘锦Holiday inn。集团在商业地产领域拓展步伐正在不断加速, 丹东“鹏欣水游城”、武汉“鹏欣水游城”及呼和浩特水游城广场也正在动工建设中。

以南京“鹏欣水游城”为代表的第五代商业综合体, 集商业、住宅、酒店、写字楼、休闲娱乐广场于一身, 搭建了自然、文化、体验的三维平台, 将阳光、空气、水、绿植、建筑装饰艺术五感体验融入其中, 以都市文化剧场的新颖方式, 为消费者提供新型的生活和消费体验, 全方位引领时间型消费、体验型消费和激发型消费新理念, 成为生活与商业有机融合的新型载体。

国外婴儿食品简介 第4篇

一、婴儿主食品大体可分为四类：一是含脂肪25～28％的全脂奶粉(国内的脂肪多为20～25％)，或是含脂肪14％的半脱脂奶粉，这种奶粉添加了维生素A、维生素D、维生素B2等：二是在上述基础上添加食糖、麦芽糊精等的奶粉：三是酸乳制品，多用半脱脂牛奶添加纯培养的乳酸菌发酵而制成。四为母乳化婴儿奶粉，以牛奶为基础，根据不同月龄婴儿对营养物质的需要，添加乳糖、植物油、维生素及微量元素等，减少酪蛋白，其营养成分更接近人奶的组成。

二、离乳食品从婴儿满月开始，以母乳喂养，逐步过渡到半固体食品和固体食品，至断奶为止，这一段过渡时期称为离乳期。对这一阶段婴儿供应的食品为离乳食品，也称为断奶食品，相当于我国婴儿的辅食。

在国外市售商品中，对一个月以上到一周岁的婴儿，都有阶段性的系列化离乳食品供应，品种繁多，功能特点突出，针对性强。它有乳、果、菜、肉四大种类，并且按婴儿不同的月龄和生理特点，制成不同的稠度和品种。从食品状态上，可分为液态、糊泥状、粉状、颗粒状、片状、薄膜状、块状等。这些食品可以即调即食，省时省事，相当方便。由于食品为罐装或瓶装，或为干燥食品，已经过消毒处理，故其保存期较长。罐装或瓶装食品开启后一日吃完：干燥制品未打开封口可长期保存，打开封口仍能保存一个月。现将这些食品简介如下：

1、膨化代乳粉西德产品。膨化玉米粉50％，脱脂奶粉25％和白砂糖25％。

2、米尔顿印度产品。用花生蛋白和牛奶各半混和，再加入适量蔗糖，制成乳汁饮料。营养丰富，口感好，适合婴儿使用。

3、调剂乳苏联产品。精选、培养一种特殊细菌来酸化牛乳和乳酪，添加蔗糖、玉米芽油、多种维生素、铁等，经特殊工艺制造而成。

4、固体乳混合物波兰产品。是以大米、荞麦、燕麦以及全脂奶粉、豆油、多种维生素、葡萄糖酸铁精制而成。供3～6个月婴儿食用。

5、片状干燥混合粥以小麦粉、米粉、干酪、番茄、植物性蛋白质混合而制成。

6、糊状牛肉蔬菜以番茄、土豆、胡萝卜、洋葱、牛肉、米粉为原料，稍加食盐精制而成。

7、半固态鸡肉蛋白以土豆、豌豆、洋葱、胡萝卜、鸡肉、蛋清、食盐精制而成。

8、方便米片系纸袋涂塑包装，每袋100克。内有蘑菇浓汁、鸡肉粉、鸡油、米片，用开水冲泡即成米粥。日本生产的中华米粥、婴儿粥与此相似。适合断奶婴儿食用。

9、菜泥法国产品。有用胡萝卜、芹菜、豌豆、蚕豆、蘑菇、茄子等制成的菜泥，还有板栗菜泥。

10、鱼汁日本产品。以鱼骨和制作鱼罐头的下脚料及一些小鱼熬制而成。味道鲜美，营养丰富，适合3个月以上婴儿食用。

11、营养型饼干供7～8个月婴儿食用。法国用奶油、土豆、黄油制成华夫饼干或字母状饼干。日本以沙丁鱼和米粉制成一种别有风味的咸味鱼肉饼干。

12、营养型面包分为主食面包和点心面包两大类。面包中添加了各种强化剂，如奶粉、维生素等。例如：

绿色面包在面粉中加入5％左右海带粉、小球藻粉等植物粉而制成。这种面包含多种维生素和微量元素。

棉籽面包

用无毒棉籽仁粉碎成末，与其他配料一起，加入小麦面粉中制成。这种面包蛋白质比普通面包高50％左右。

胚芽面包在面粉中掺入麦胚、玉米胚、胚芽油、蜂蜜、牛奶、蛋清、氨基酸和维生素制品等做成，营养价值高，风味独特。

高蛋白面包含有小麦蛋白、大豆蛋白、蛋清、酵母蛋白、乳蛋白、赖氨酸等，构成氨基酸含量平衡的高蛋白面包。

精制玉米粉面包采用先进加工方法，将玉米中营养成分分离出来，与小麦粉配合制成面包。

离乳食品以美国最普及，历史也最悠久，品种多达数百种。

三、疗效食品是针对某种婴儿疾病而选用特定的原料，要按一定的配方加工而成的食品，对疾病有直接治疗的作用。在乳制品方面，对不同的疾病采用不同的配方奶。例如，对牛奶过敏的婴儿，有营养豆乳食品：有供便秘婴儿用的配方奶：有供腹泻婴儿用的配方奶；有适合早产、双胎婴儿用的配方奶等。在固体食品方面，意大利用动物血液干粉制成血粉面包，含铁及蛋白质较多，是治疗缺铁性贫血的补血面包。美国生产的高纤维面包，是以大豆皮、玉米皮、米糠等为原料制成的面包，富含纤维素，可促进肠道蠕动及消化功能，缓慢便秘。

商业地产简介 第5篇

1、业务范围：包括零售商业与商业地产的全领域和各环节，其中

■商业规划设计服务主要包括：商业市场调查、商业概念设计、商业定位设计、商业功能设计、商业交通设计、商业布局设计、商业销售设计、商业规范设计、商业配套设计、商业空间设计、商业景观设计、商业装修设计、商业导购与指示系统设计、商业美陈设计等；■管理体系建设服务主要包括：商业企业自身的组织架构设计、管理层级设计、管理策略设计、管理制度设计、管理规范设计、管理流程设计、管理文化设计、考核体系设计、激励体制设计等；

■商业招商管理服务主要指依据项目定位，制定招商计划与目标，设计招商策略与方案，在营销推广的配合下，为项目进行主力店与品牌店的招商工作，100%的实现项目的招商目标。

■商业经营管理服务主要指：成立项目运营小组，直接参与商业项目的经营管理，为商业企业提供品牌优化、销售分析、营销策划等日常经营管理服务，优化企业管理流程，提高管理效率，拉动商业企业的销售。

■商业诊断咨询服务主要指：通过详尽、科学的商业市场及项目自身的调查，诊断项目在商业定位、商业布局、商业功能、招商管理、卖场管理、营销管理、服务管理、财务管理、行政管理、物业管理等商业经营管理各个方面存在的问题，有针对性的提出解决思路。并就项目需求，为项目进行三至五年期的战略发展规划，明确项目在未来不同发展阶段的发展目标、管理策略与实施步骤。

■商业营销策划服务主要指：为商业企业提供营销战略管理、营销策略实施、营销管理培训、CIS导入及日常营销策划服务，通过专业营销策划服务，培养消费者的消费忠诚度，提高项目销售额。

■商业管理培训主要指：结合项目实际需要，为项目高层管理人员及销售人员提供商业基础知识和商业专业技能（主要包括企业招商管理、营销管理、服务管理、流程管理、绩效管理、商务礼仪）等商业经营管理方面的培训服务。

■商业地产销售服务主要指：为商业企业提供项目销售策划、店铺切割、商铺销售、商铺招商和商铺管理等商业地产项目的全过程服务。

2、服务商业企业主要包括：吉林长春家博汇国际家居饰品广场/吉林四平双辽大市场/吉林四平和发购物广场/吉林长春榆树百货大楼/吉林长春天力时尚购物中心/吉林白山金鼎盛世购物中心/吉林时代购物中心/吉林松原家天下家居装饰广场/吉林松原长岭金马、圣亚购物广场/吉林白城卓颜FASHION购物广场/吉林蛟河中央新天地/吉林松原扶余德卡国际购物广场/辽宁大连国际品牌商品交易中心/辽宁阜新北方特产城/辽宁营口鲅鱼圈山海广场

项目/辽宁沈阳中贸国际商城/辽宁沈阳法库东方家居购物广场/辽宁沈阳法库福迪丰大蕴城百货/辽宁桓仁八千平购物中心/黑龙江佳木斯祥生鞋服商厦/黑龙江省牡丹江汽贸城/内蒙古呼和浩特首府广场/内蒙古鄂尔多斯光亚商业中心/内蒙古呼和浩特城发现代家居购物广场/内蒙古通辽鲁北百货大楼/内蒙古通辽兴月家世界/内蒙古乌兰浩特万泰购物广场/内蒙古科左中旗保康兴运国际商厦/内蒙古科左中旗保康赛罕公园/内蒙古通辽蒙东批发物流城/内蒙古通辽碧桂园休闲购物公园/内蒙古阿拉善进来看购物广场/内蒙古通辽奈曼新天地/北京国际玩具城/陕西铜川正大百货商城/陕西海星星光连锁百货(铜川店、渭南店、汉中店)/陕西西安盛世家居建材购物广场/陕西榆林百合新天地/山东烟台新南山置业福康园项目,云天阁项目/新疆乌鲁木齐万年101购物广场/新疆昌吉东方广场购物中心/河南洛阳新都会步行街购物公园/河南郑州百年德化风情购物公园/河南洛阳宝宇城市新生活广场/河南新乡辉县龙鼎生活城/山西晋城金凤巢购物广场/山西太原富百家购物中心.....人力资源状况：公司现有全职项目高级管理人才41人，均系本科以上学历，具备多年的商业实战经验，很多人员都曾经担任过家乐福、国美、万达等知名零售商业企业的店长等重要职务；客座教授6名，均系吉林大学、大连理工大学的知名教授，定期为公司及合作方进行相关领域的专业培训。

商业管理产品：柏诚创想经过多年项目管理的实践，反复对比不同体量、不同业态、不同功能、不同市场环境、不同定位的商业项目，分析、梳理、总结出一整套科学、完整的具有自主知识产权的商业管理产品（服务模块）。

柏诚创想所开发的商业管理产品（服务模块）是针对不同类型的商业项目在运营过程中的特殊性，并基于项目运营的普遍共性与典型特征，旨在通过系统、科学的组织运营体系、管理制度和业务操作流程，有效控制商业与商业地产项目运营管理的全过程，提高组织效率，降低管控成本。已开发建立的商业管理产品（服务模块）主要包括：MBS（品牌百货管理服务产品）、MS-CRE（商业地产管理服务产品）、GR-CS（连锁百货管理服务产品）、MCB

天津商业大学简介 第6篇

学校位于天津市北辰区光荣道409号，占地面积近1340亩，建筑面积近49万平方米，教学科研仪器设备总值4.2亿元。图书馆现有中外文藏书210.98万册，每年订阅中外文报刊1200多种，中外文数据库107个，电子图书488.35万册。

学校在校生2.2万余人，设有机械工程学院、经济学院、管理学院、会计学院、生物技术与食品科学学院、法学院、公共管理学院、马克思主义学院、外国语学院、理学院、信息工程学院、国际教育合作学院、艺术学院、高职与继续教育学院14个学院和大学外语教学部、基础课教学部、体育教学部3个教学部。现有54个本科专业(方向)，68个硕士点，其中一级学科硕士点9个，专业学位硕士点10个。学校具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读研究生资格，以及港澳台研究生招生资格和同等学力人员申请硕士学位授予权。

学校坚持以学科建设为龙头，经济学、管理学、工学、法学、文学、理学、艺术学等学科门类协调发展，相互支撑，具有鲜明的商科特色。动力工程及工程热物理学科入选天津市一流学科建设名单，冷链物流、现代服务业学科群入选天津市特色学科群建设名单。学校现有7个市级重点学科、1个教育部工程研究中心、1个天津市工程中心、2个天津市重点实验室、2个天津市人文社会科学重点研究基地、1个天津市高校智库，另建有多个校级研究院、所、中心。

学校坚持培养具有高度社会责任感、深厚商学素养的复合型应用型创新创业人才，建立起了“意识、知识、能力、实践”四位一体的创新创业教育体系。学校拥有国家级精品资源共享课1门，市级精品课16门。建有4个国家级特色专业，11个天津市品牌专业，5个天津市战略性新兴产业相关专业，8个专业为天津市优势特色专业建设项目，12个专业为天津市应用型专业建设项目。金融学专业为国家级专业综合改革试点专业，食品科学与工程专业为国家第一批卓越农林人才教育培养计划改革试点专业，能源与动力工程专业为天津市综合改革试点专业、天津市“卓越工程师人才培养”试点专业。学校建有“国际酒店管理”国家级人才培养模式创新实验区，中国旅游及饭店业优秀人才培养基地，“天津商业大学-烟台冰轮股份有限公司工程实践教育中心”国家大学生校外实践教育基地。拥有国家级实验教学示范中心2个，天津市级实验教学示范中心(建设单位)10个，天津市级虚拟仿真教学实验中心1个，天津市A级高校众创空间1个。近年获市级教学成果奖13项，市级教学名师奖10人，市级教学创新团队2个，市级教学团队10个。

学校坚持实施“人才强校”战略，有一支高水平的师资队伍。现有专任教师956名，其中正高级154名，副高级296名;具有博士学位者384名，硕士学位者450名。拥有享受政府特殊津贴专家4人、“新世纪百千万人才工程”国家级人选1人、教育部“新世纪优秀人才支持计划”人选3人、天津市“__”专家9人、天津市特聘(讲座)讲授1人、天津市有突出贡献专家1人、天津市“131”创新人才培养第一层次人选8人、天津市“五个一批”人才3人、天津市“131”创新型人才培养团队1个、天津市高等学校创新团队3个，现有兼职博导19名，合作博导11名。

学校坚持国际化发展，推进国际交流与合作，先后与美国、俄罗斯、澳大利亚、加拿大、法国、日本、韩国、罗马尼亚、波兰等国家的30多所高校建立了紧密型合作伙伴关系，开展多种形式的合作交流。与美国佛罗里达国际大学、澳大利亚查理斯特大学、美国东密西根大学等学校开展了本科和硕士研究生层次的合作办学，合作办学项目顺利通过教育部中外合作办学项目评估，酒店管理(中美合作)专业被武汉大学中国教育质量评价中心、中国科学评价研究中心评为-、-20中国酒店管理专业大学竞争力排行榜第一名。

学校践行“笃学、弘毅、明德、济世”的校训，坚持立德树人根本任务，树立“育经世之商才，授致用之术业”的办学理念，转型发展，争创一流，深化内涵建设，立足京津冀，面向全国，主动服务于经济社会发展，为建设商科特色鲜明的高水平大学而奋斗。

院校介绍

天津商业大学始建于1980年，隶属于原国家商业部，原校名天津商学院，年归天津市管理，年更名为天津商业大学。学校以建设商科特色鲜明、对接社会需求的高水平大学为目标，服务经济社会发展。

学校位于天津市北辰区光荣道409号，占地面积近1340亩，建筑面积近49万平方米，教学科研仪器设备总值5.14亿元。图书馆现有中外文藏书210.98万册，每年订阅中外文报刊1200多种，中外文数据库107个，电子图书498.55万册。

学校在校生2.4万余人，设有机械工程学院、经济学院、管理学院、会计学院、生物技术与食品科学学院、法学院、公共管理学院、马克思主义学院、外国语学院、理学院、信息工程学院、国际教育合作学院、艺术学院、高职与继续教育学院14个学院和大学外语教学部、基础课教学部、体育教学部3个教学部。现有54个本科专业(方向)，70个硕士点，其中一级学科硕士点10个，专业学位硕士点11个。学校具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读研究生资格，以及港澳台研究生招生资格和同等学力人员申请硕士学位授予权。

学校坚持以学科建设为龙头，经济学、管理学、工学、法学、文学、理学、艺术学等学科门类协调发展，相互支撑，具有鲜明的商科特色。动力工程及工程热物理学科入选天津市一流学科建设名单，冷链物流、现代服务业学科群入选天津市特色学科群建设名单。学校现有7个市级重点学科、1个教育部工程研究中心、1个天津市工程中心、2个天津市重点实验室、2个国际联合研究中心，2个天津市人文社会科学重点研究基地、2个天津市高校智库，另建有多个校级研究院、所、中心。

学校坚持培养具有高度社会责任感、深厚商学素养的复合型应用型创新创业人才，建立起了 “意识、知识、能力、体验”四位一体的创新创业教育体系。学校拥有国家级精品资源共享课1门，市级精品课16门。建有4个国家级特色专业，11个天津市品牌专业，5个天津市战略性新兴产业相关专业，8个专业为天津市优势特色专业建设项目，12个专业为天津市应用型专业建设项目。金融学专业为国家级专业综合改革试点专业，食品科学与工程专业为国家第一批卓越农林人才教育培养计划改革试点专业，能源与动力工程专业为天津市综合改革试点专业、天津市“卓越工程师人才培养”试点专业。学校建有“国际酒店管理”国家级人才培养模式创新实验区，中国旅游及饭店业优秀人才培养基地，“天津商业大学-烟台冰轮股份有限公司工程实践教育中心”国家大学生校外实践教育基地。拥有国家级实验教学示范中心2个，天津市级实验教学示范中心(含建设单位)10个，天津市级虚拟仿真教学实验中心1个，天津市A级(优秀)高校众创空间1个。近年获市级教学名师奖11人，市级教学创新团队2个，市级教学团队11个。

学校坚持实施“人才强校”战略，有一支高水平的师资队伍。现有专任教师958名，其中正高级152名，副高级293名;具有博士学位者405名，硕士学位者444名。拥有享受政府特殊津贴专家4人、“新世纪百千万人才工程”国家级人选1人、教育部“新世纪优秀人才支持计划”人选3人、天津市有突出贡献专家2人、天津市“131”创新人才培养第一层次人选9人、天津市“五个一批”人才5人、天津市“131”创新型人才培养团队1个、天津市高等学校创新团队3个，现有兼职博导19名，合作博导11名。

学校坚持国际化发展，推进国际交流与合作，先后与美国、俄罗斯、澳大利亚、加拿大、法国、日本、韩国、罗马尼亚、波兰等国家的30多所高校建立了紧密型合作伙伴关系，开展多种形式的合作交流。与美国佛罗里达国际大学、澳大利亚查理斯特大学、美国东密西根大学等学校开展了本科和硕士研究生层次的合作办学，合作办学项目顺利通过教育部中外合作办学项目评估，酒店管理(中美合作)专业被武汉大学中国教育质量评价中心、中国科学评价研究中心评为2014-20、2017-年中国酒店管理专业大学竞争力排行榜第一名。

各类商业车险简介 第7篇

机动车辆保险为不定值保险，分为基本险和附加险，其中附加险不能独立保险。基本险包括交强险；第三者责任险（三责险）和车辆损失险（车损险）；附加险包括全车盗抢险（盗抢险）、车上责任险、无过失责任险、车载货物掉落责任险、玻璃单独破碎险、车辆停驶损失险、自燃损失险、新增设备损失险、不计免赔特约险。我们通常所说的交强险（即机动车交通事故责任强制保险）也属于广义的第三者责任险，交强险是强制性险种，机动车必须购买才能够上路行驶、年检、上户，且在发生第三者损失需要理赔时，必须先赔付交强险再赔付其它险种。交强险

1、什么是交强险？

机动车交通事故责任强制保险（以下简称 “ 交强险 ”）是我国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。《机动车交通事故责任强制保险条例》（以下简称《条例》）规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。责任限额

2、什么是交强险责任限额？

交强险责任限额是指被保险机动车发生道路交通事故，保险公司对每次保险事故三者的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。交强险责任限额分为有责赔付和无责赔付，有责死亡伤残赔偿限额110000元、医疗费用赔偿限额10000元、财产损失赔偿限额2000元，无责任的赔偿限额分别为无责死亡伤残赔偿限额11000元、无责医疗费用赔偿限额1000元、无责财产损失赔偿限额为100元。商业三责险

3、购买交强险后是否不用再购买商业三责险？

交强险主要是承担广覆盖的基本保障。对于更多样、更高额、更广泛的保障需求，消费者可以在购买交强险的同时自愿购买商业三责险和车损险等。例如：不少投保人目前购买了20万元责任限额的商业三责险、车损险、以及附加盗抢险、不计免赔险和玻璃单独破碎险等。在实行交强险制度后，消费者在原保险合同到期后，首先必须购买交强险，同时还可根据自身需要，在交强险基础之上选择购买不同档次责任限额的商业三责险（如5万、10万元、15万元或更高），以及车损险和各种附加保险等，使自己具有更高水平的保险保障。

4、交强险制度何时开始实施？原已投保的商业三责险是否有效？

根据《条例》规定，交强险制度于2006年7月1日起实行。机动车所有人、管理人自施行之日起3个月内要投保交强险，并在被保险机动车上放置保险标志。在交强险制度实施前已购买商业三责险并且保单尚未到期的，原商业三责险保单继续有效，驾驶人应随车携带保单备查。原商业三责险期满后，应及时投保交强险。

保险中所谓“第三者”排除了以下四种人：即保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及其家庭成员、被保险人的家庭成员。万一驾车时碰伤了自家人，只能自己负责。

13.新车保险单生效前不赔

新车保险单生效日以交管部门核发的行驶证和号牌日期为准。如果在行驶证和号牌尚未领到时，车辆被盗或发生交通事故，保险公司仍旧不予以赔偿。第三者责任险

第三者责任险：在保险期限内，被保险人或其允许的合法驾驶人在使用被保险机动车过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损坏，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照保险合同约定，对于超过机动车交通事故责任强制保险各分项赔偿限额以上的部分负责赔偿。

因为交强险各赔偿分项的限额都比较低，例如有责死亡伤残赔偿限额为110000，而现在农村户口死亡赔偿金已达122380元，城镇户口更高达356220元，只有一个交强险远远不够。所以，在购买了交强险后，建议再购买第三者责任险作为补充。全车盗抢险

负责赔偿保险车辆因被盗窃、被抢劫、被抢夺造成车辆的全部损失，以及其间由于车辆损坏或车上零部件、附属设备丢失所造成的损失。车辆丢失后可从保险公司得到车辆实际价值（以保单约定为准）的80％的赔偿。若被保险人缺少车钥匙(两把)、行驶证、购车发票等，则可能只得到75％的赔偿。机动车车上人员责任险

保险期间内，被保险人或其允许的合法驾驶人在使用被保险机动车过程中发生意外事故，致使车上人员遭受人身伤亡，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人依照本保险合同的约定负责赔偿。无过失责任险

投保车辆在使用过程中，因与非机动车辆、行人发生交通事故，造成对方人员伤亡和直接财产损毁，保险车辆一方不承担赔偿责任。如被保险人拒绝赔偿未果，对被保险人已经支付给对方而无法追回的费用，保险公司按《道路交通事故处理办法》和出险当地的道路交通事故处理规定标准在保险单所载明的本保险赔偿限额内计算赔偿。每次赔偿均实行20％的绝对免赔率。车载货物掉落责任险

承担保险车辆在使用过程中，所载货物从车上掉下来造成第三者遭受人身伤亡或财产的直接损毁而产生的经济赔偿责任。赔偿责任在保险单所载明的保险赔偿限额内计算。每次赔偿均实行20％的绝对免赔率。玻璃单独破碎险

车辆在停放或使用过程中，其他部分没有损坏，仅风挡玻璃单独破碎，风挡玻璃的损失由保险公司赔偿。

一、车辆损失险保险金额，可以按投保时新车购置价或实际价值确定，也可以在投保时被保险机动车的新车购置价内协商确定。但要注意保险金额不得超过投保时新车购置价，因为超过的部分无效。

二、车上人员责任险，在投保时根据使用情况投保一个座位或几个座位，如果超过2座，则按座位数全部投保比较合算。

三、第三者责任险一般有5万元、10万元、20万元、50万元和100万元五个档次，特殊情况可按50万的倍数增加保额。一般来说，保50万元比较合适，一般的事故都能应付。

四、自燃险是对车辆因油路或电路的原因自发燃烧造成损失进行的担保。但新车自燃事故极为少见，所以投保的必要性不大。

五、旧车的盗抢险和车损险，投保时车辆的实际价值按新车购置价减去折旧来确定。

目前，机动车保险包括2个基本险和9个附加险。在这11个险种中，除交强险和第三者责任险必不可少外，其它的险种都以自愿为原则。车主可以根据自己的经济实力与实际需求进行投保。对于大多数私家车主来说，比较合适的车险组合是车辆损失险+第三者责任险+不计免赔特约险+全车盗抢险，这一组合的优点在于保险性价比最高，人们最关心的丢失和100%赔付等大风险都有保障，保费虽不高但包含了比较实用的不计免赔特约险。如果以一辆8万元的新车为例，第一年的保费大约在4000元左右。投保应注意的问题

一、不要重复投保

有些投保人自以为多投几份保，就可以使被保车辆多几份赔偿。按照《保险法》第四十条规定：“重复保险的车辆各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。”因此，即使投保人重复投保，也不会得到超价值赔款。

二、不要超额投保或不足额投保

有些车主，明明 车辆价值10万元，却投保了15万元的保险，认为多花钱就能多赔付。而有的车价值20万元，却投保了10万元。这两种投保都不能得到有效的保障。依据《保险法》第三十九条规定：“保险金额不得超过保险价值，超过保险价值的，超过的部分无效。保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。”所以超额投保、不足额投保都不能获得额外的利益。

三、保险要保全

有些车主为了节省保费，想少保几种险，或者只保车损险，不保第三者责任险，或者只保主险，不保附加险等。其实各险种都有各自的保险责任，假如车辆真的出事，保险公司只能依据当初订立的保险合同承担保险责任给予赔付，而车主的其它一些损失有可能就得不到赔偿。

四、及时续保

有些车主在保险合同到期后不能及时续保，但天有不测风云，万一车辆就在这几天出了事故，岂不是悔之晚矣。

五、要认真审阅保险单证

当你接到保险单证时，一定要认真核对，看看单据第三联是否采用了白色无碳复写纸印刷并加印浅褐色防伪底纹，其左上角是否印“中国保险监督管理委员会监制”字样，右上角是否印有“限在××省（市、自治区）销售”的字样，如果没有可拒绝签单。

六、注意审核代理人真伪

投保时要选择国家批准的保险公司所属机构投保，而不能只图省事随便找一家保险代理机构投保，更不能被所谓的“高返还”所引诱，只求小利而上假代理人的当。

七、核对保单

核损：根据查勘、核价给出损失综合定论。

核赔：通过以上环节后，提供相关单证（行驶证、驾驶证、索赔申请书、交警证明等）拿到保险公司柜面。核赔再会对整个案件进行审核，如果证件有效，事故真实，属于保险责任的话，到核赔环节就可以结案了。

商业地产简介 第8篇

联美建设集团公司总部设在美丽的滨海城市厦门。旗下拥有福建煤炭工业基本建设有限公司、福州华夏世纪园发展有限公司等30多家子公司和分公司, 形成以房地产开发为龙头, 建筑施工为基础, 集项目规划设计、营销策划、装饰装修、设备租赁、土石方、钢结构、物业管理、商贸物流为一体的综合性的企业集团。资产总规模近百亿, 年营业收入超30亿元。目前在建开发项目20多个, 施工项目40多个, 土地资源储备超过3000亩, 现已形成“立足海西、深耕福建、精耕全国”的产业布局, 呈现出一片生机勃勃的繁荣景象。

联美建设集团公司坚持“筑广厦、塑精品、创一流”的企业追求, 在省内外开发并承建了一大批高品质的大中型项目。其中:房地产开发代表项目有:福州美伦.浩洋丽都、厦门振华大厦、漳州东方明珠、漳州南太武澎湖湾、永安凯城华府、桂林奥林匹克公园、重庆阳光星座、南昌朝阳绿洲、临沂龙腾.两岸情、莱芜中舜国际花园等。建筑施工代表工程有:福建煤炭大厦、厦门国际游艇俱乐部、厦门东方巴黎广场、厦门南湖中祥大厦、厦门中南商业广场、厦门翔安火炬园、厦门联通大厦、厦门华天涉外学院、厦大漳州分校教学楼、福州仁文大儒世家、龙岩坑口电厂、石狮热电厂、龙岩烟草大厦、三明工商大楼、邵武名仕豪庭, 武夷山聚缘大酒店、福建省矿山建设项目等。

福建省华厦能源设计研究院有限公司是由福建省华厦建筑设计院 (前身为福建省煤炭工业设计院, 创建于1958年) 与福建省煤炭工业科学研究所、福建省闽煤地质勘查有限公司、福建省建筑材料工业设计院重组整合成为一家国有独资、专业门类比较齐全、服务领域多元的综合性勘查设计科研等技术服务型企业。

华厦设计研究院经50多年的发展和改革, 铸就了一支“凝心聚力, 和谐共进”的一流团队, 现有员工230多人, 其中高级职称70多人 (含教授级高工8人) , 工程师50余人, 各类国家注册工程师100余人次。

华厦设计研究院发扬“勤勉务实, 争先创优”的企业精神, 锐意进取, 开拓创新, 力创一流业绩。目前拥有30多种专业资质, 其中建筑工程设计、工程勘察、房屋建筑监理、建材行业 (新型建筑材料, 非金属矿及原料制备, 玻璃、陶瓷、耐火材料) 工程设计等6项专业为甲级资质;工程咨询、矿山 (煤炭与冶金) 工程设计专业、建材行业 (水泥) 工程设计、矿山工程监理;环境影响评价、水土保持方案编制、安全评价 (煤矿与非煤矿山) 、固体矿产勘查等10项专业为乙级资质;还有地灾、测量、设备检测检验、煤质检验、安全培训等16项其他专业资质。近年来完成了国家、省内外重点大中型工程设计项目千余项, 重合同、守信誉赢得新老客户的信赖, 被中国勘察设计协会和省住建厅分别评为全国建筑设计行业诚信单位和2011年度福建省勘察设计企业信用AAA级企业。获省级以上优秀工程设计、优秀科技成果奖10余项。连续十多年通过中国方圆委组织的质量管理体系监督审查, 取得ISO9001:2008认证合格证书。