房屋买卖协议合同（律师推荐,直接使用）（精选5篇）

房屋买卖协议合同（律师推荐,直接使用） 第1篇

房屋买卖协议 合同 书

卖方（甲方）：

________________________________________

身份证：

_____________________________________________

买方（乙方）：

________________________________________

身份证：

_____________________________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

一、甲方 自愿 将 坐落于 _________ 市 _________ 路 _________ 小区 _________号 楼 _________ 号房，建筑面积为_________平方米的大产权房屋（附赠储藏室及地下车位，按原状交付，未曾装修）售卖给乙方。

二、双方议定房 产 价款 为 人民币 _________ 元 _________（大写）。

三、本协议签定前，上述房产应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。

四、本协议自签定之日，乙方向甲方支付购房定金_________元_________（大写）；甲方将上述房产过户于乙方名下时乙方向甲方支付剩余的购房价款_________元_________（大写）。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、转账方式：乙方向甲方提供的 _________ 银行 _____________________账号进行付款。

六、甲方的承诺保证：甲方保证上述房产无任何担保、抵押，无人租住、使用。甲方保证自己对上述房产拥有处分权，保证在与乙方交易时上述房产没有其他项权利设定或其他纠纷。甲方保证上述房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。

七、本合同 一式 两 份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

甲方（签字）：

_________

乙方（签字）：

_________

_________ 年 ____ 月 ____ 日

_________ 年 ____ 月 ____ 日

联系电话：

_________

联系电话：

_____ ____

房屋买卖协议合同（律师推荐,直接使用） 第2篇

王荣洲律师

（涉及当事人隐私人名、地名等均采用化名）

出租人（以下简称“甲方”）：A公司

原承租人（以下简称“乙方”）：B公司

现承租人（以下简称“丙方”）：C公司

保证人（以下简称“丁方”）：王某某

甲、乙、丙、丁各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲、乙、丙三方变更租赁合同履行主体，丁方提供保证等相关事宜订立如下条款，以资共同遵守：

1.甲、乙双方于年月日签订了合同编号为市房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方将A区B路C弄D室商铺租赁给乙方用于经营某某品牌服装业务。乙方因经营策略的考虑于2012年月日向甲方提出申请，需将商铺分割经营服装和轻餐饮业务，甲方同意乙方将商铺分割经营，并且甲、丁双方签订了《保证合同》。现乙方因为经营策略的考虑于年提出申请，需将原租赁合同的履行主体变更为丙方。甲、乙、丙三方一致同意将原租赁合同的承租人变更为丙方。

2.甲、乙、丙三方一致同意自本合同生效之日起原租赁合同的承租人由乙方变更为丙方。原租赁合同中由乙方享有的权利和承担的义务自本合同生效之日起全部转归丙方享有和承担，乙方不再享有前

述权利和承担前述义务。甲方作为出租人继续履行原租赁合同，并对丙方享有权利和承担义务。

3.甲、乙、丙三方一致同意乙方根据原租赁合同已经支付的房屋租赁保证金直接转为丙方应支付的房屋租赁保证金，在租赁合同终止时按照原租赁合同相关条款的约定由甲方直接退还丙方（如有）。

4.丁方作为丙方履行原租赁合同及经营轻餐饮业务所负债务的连带责任保证人，保证期限为2年。

5.本合同作为原租赁合同的附件，是其不可分割的部分，与其具有同等法律效力。

6.本合同一式五份，甲方执二份，乙、丙、丁方各执一份，自各方签字或盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：乙方（盖章）： 授权代表：授权代表：

年月日年月日 丙方（盖章）：丁方：

授权代表：

年月日

【作者简介】

房屋买卖协议合同（律师推荐,直接使用） 第3篇

甲方：大连天有地产开发有限公司

乙方：

买卖双方就年月日签订的《商品房买卖合同》（编号：，以下简称合同）未尽事宜，经友好协商达成如下补充协议：

一、“商品房单价”定义

买卖双方确认，合同第四条（计价方式及价款）约定的“商品房单价”仅为商品房本身的销售价格，不包括其他任何费用。

二、关于分期付款

经买受人选择，确定按照合同第六条（付款方式及期限）第2项的约定以分期付款方式履行义务的，买受人未支付到期价款的金额达到商品房总价款五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

三、关于买受人按揭贷款资料的提交

1、经买受人选择，确定按照合同第六条（付款方式及期限）第3项的约定以办理银行按揭贷款方式履行付款义务的，买受人应当在签订《合同》前向银行了解自身可否向银行申请贷款及贷款额度等情况。

2、出卖人代为办理相关贷款手续的，买受人应当自支付首付款之日起日内向出卖人提交贷款资料、签署有关文件。如在约定期限内未提交贷款资料和/或未签署相关文件等致使无法办理贷款手续的，买受人应当按日向出卖人支付应付款总额万分之的违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。买受人在前款约定的最后期限届满前提交贷款资料的，合同继续履行，但买受人仍应当承担违约责任，合同中约定的各履行期限相应顺延。

3、买受人自行办理相关贷款手续的，买受人应当自支付首付款之日起三日内从出卖人处领取贷款材料，领取贷款材料后七日内与按揭贷款银行签订按揭贷款合同。按揭贷款合同签订后，买受人应当及时与按揭贷款银行办理按揭贷款的后续手续。

四、关于买受人按揭贷款的付款期限

1、买受人于年月日前支付首付款元（大写：元整），余款元（大写：元整）由买受人办理贷款，于年月日前付清。

2、前款约定买受人履行付款义务的最后日期系指银行将相应价款划入出卖人账户的日期。

五、关于买受人未获按揭贷款审批处理

1、付款期限届满前非因买受人的故意未能获得金融机构发放贷款的，应向出卖人出示金融机构的相关证明，双方可在买受人向出卖人出示相关证明之日起日内协商变更付款方式，合同继续履行。

2、在前款约定期限内双方未能达成协议的，合同自动解除，买受人无需承担违约责任。

六、解除合同的通知

1、具备法定或合同约定的合同解除条件时，享有合同解除权的一方应当自具备合同解除条件之日起三个月内向对方发出解除合同的通知，合同自通知到达对方时起解除。

2、该解除合同的通知可以书面形式发出，也可通过电子邮件、手机短信等形式发出。

七、关于备案撤销手续

1、无论是买卖双方协议一致解除合同，还是出现法定或者约定事由导致合同被解除，如果《商品房买卖合同》已经办理了备案手续，则买卖双方应当自合同解除之日起十五日内办理合同解除手续和商品房备案撤销手续。

2、如任意一方未能在约定期限内履行上述手续，则应当自该期限届满之日起按日向对方承担合同总额万分之的违约责任，并承担通过诉讼或仲裁途径解决此事而支付的律师代理费、保全费、交通费、公证提存等费用。

八、合同解除后的退款问题

1、因买受人的原因导致合同被解除的，已发生的商品房交易税费、备案登记与撤销费用、公证费、维修基金等费用均应由买受人承担。

2、合同解除后，出卖人应当在三十日内将已收到的购房款无息返还买受人；出卖人有权依据《商品房买卖合同》和该《补充协议》的约定从已收到的购房款中扣除买受人应承担的违约金。

3、前款约定的三十日期限，合同已经办理备案登记的自办理备案撤销登记之次日起起算；合同尚未办理备案登记的自双方履行合同解除手续的次日起算。

九、商品房销售特别声明

1、出卖人销售房屋时所臵的样板间、周边环境示意图、基础设施等仅为模拟图景，出卖人交付的房屋格局以及周边环境、基础设施等均以实际交付房屋时为准。

2、与本项目销售有关的宣传资料、口头承诺等除非被明确写入合同，否则对双方无合同约束力。

十、商品房专属部分之外的权利归属

除合同第十七条约定内容外，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库由出卖人保留所有权。

《商品房买卖合同》与本协议未作约定的，按照《中华人民共和国物权法》等法律法规执行。

第十一条、《商品房买卖合同》第八条第二款的“不可抗力”

1、除第一项关于不可抗力的约定外，补充如下内容作为第二项：

为了执行政府的法令、政策、通告等导致的延期

2、合同第八条所称“政府其他原因”包括：国家规定的房地产开发项目申报、审批流程发生变化；国家新增房地产开发申报、审批项目；因特殊事由政府指令停止商品房的建设施工；相关领导长时间不在工作岗位（连续十五日以上）等。

第十二条、出卖人免责

出现本协议第十一条的不可抗力事由，出卖人免责，合同约定的商品房交付期限、房照办理期限等相应顺延。

第十三条、入住前相关费用条款

买受人应当在房屋交付前按照相关规定向出卖人支付有关费用。买受人拒绝支付的，出卖人有权顺延房屋交付日期直至买受人支付全部费用为止。

第十四条、房屋交付

1、出卖人应当以书面形式向买受人发出交房通知。

2、买受人应当在接到出卖人交房通知后日内到出卖人指定地点领取房屋钥匙。钥匙的交接视为房屋交付，与该房屋有关的风险、费用等同时转移。

3、因买受人迟延领取房屋钥匙，或者出现本协议第十三条约定的情形导致出卖人顺延交房日期的，与该房屋有关的风险、费用等仍按照前款约定执行。

第十五条、前期物业管理条款

1、买受人同意在物业产权人委员会选聘物业管理企业接管物业管理之前，由出卖人或出卖人委托的物业管理企业实施物业管理。

2、前期物业管理费用按房屋建筑面积计算，暂定为每月元/每平方米。第十六条、买受人通信方式确认

通信地址：

移动电话：

固定电话：

Email：

以上信息如有变更，买受人应在七日内告知。

第十七条、补充协议的效力

本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等效力。

协议与《商品房买卖合同》约定不同的，以本协议为准。

本协议于时生效。

甲方：

乙方：

房屋买卖协议合同（律师推荐,直接使用） 第4篇

二手房买卖合同律师详解

——以《上海市房地产买卖合同》为例

二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房

北京兆驰律师事务所

附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。

二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知

特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。

2.2 上海市房地产买卖合同正文

该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下：

2.2.1 合同

北京兆驰律师事务所

时间，因为一旦在约定的时间内没有腾房会产生相应的违约责任的。在该条款中房屋转移占有一般约定以双方签订房屋交接书，出卖人将房屋钥匙交付乙方为准。这样约定很重要，转移占有时间涉及到房屋意外风险责任承担的问题。

2.2.3 合同

北京兆驰律师事务所

同应付款期限

北京兆驰律师事务所

都有所体现，一旦发生纠纷也有据可依。如果不是通过房产中介而是自行交易的，那一个详备的补充条款

（一）就会显得非常重要。下面就补充条款

（一）中经常需要约定的条款提供一些范例，并进行详解。

2.3.1 房地产转让价款包含的内容

本合同

北京兆驰律师事务所

2.3.3 户口迁移

甲方承诺于合同约定的腾房日期之前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续；若甲方未及时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方按照房地产转让总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口全部迁出时止。

【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的，但又极其重要的问题。房产中介只管居间促成交易，不管户口问题，一般购房者又不懂户口问题，所以户口问题会被忽视。关于户口迁移条款的重要性，可以参考文章《二手房买卖中的户口问题》：

2.3.4 交房时的状态

甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内管道管线、附属设施、设备、室内装饰、装修与签订本合同之日的状况相符；乙方确认其于签订本合同前已经对该房屋进行了初步验看。双方同意甲方将该房屋按现状交付乙方。

【详解】交房时的状态一定要约定清楚，因为你在购房实地考察时，对房屋的设备、装饰、装修等都非常满意，但等买完房交房时发现原先满意的设备、装饰、装修等已经变样了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破坏。如果事先不约定好，到时候你肠子都会悔青了。

2.3.5 相关税费的承担

本合同

北京兆驰律师事务所

【详解】二手房买卖中相关税费究竟应当由哪一方来承担？遵循约定优先、法定补充的原则，即买卖双方对由哪一方缴纳相关税费事先有约定的或事后达成补充协议的，依双方的约定，否则依据法律的规定来缴纳相关税费。二手房买卖中出卖人一般都是拿净价，不承担任何税费的。其实这样做有时候只是为省事，如果出卖人承担本应由其承担的税费，那相应的购房款也就增加了。

2.3.6 限购

若因有关行政机关执行购房相关政策或法律，而导致本次交易无法按照约定履行的，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除合同，任何一方单方解除本合同的，需书面通知另一方。本合同解除后，甲方已经收取的款项应当于合同解除次日返还乙方，每逾期一日，甲方应支付乙方未返还款项日万分之五的违约金。除此之外，甲、乙双方互不承担其他责任。

【详解】限购问题其实在准备购买二手房时事先都要落实清楚的自己符合购买条件时再去购房。但在这里为什么还要约定这么个条款，就是为了保险起见，以防万一。

2.3.7 通知

甲、乙双方应在本合同的签署栏中如实提供联系地址及联系电话等。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照载明的地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起

北京兆驰律师事务所 的一切不利后果自行承担。

【详解】通知条款在任何合同中都是一个极其重要的条款。但是在实践中往往被忽视。一旦发生纠纷需要送达时，你就会知道如果这个条款没有约定好会多么麻烦。关于合同通知条款的重要性，可以参考文章《如何起草合同中的通知条款》：

2.4 补充条款

（二）限购条款

该条款是有关限购的相关约定，购房人在购房之前一定都是了解过相关限购政策的，如果是通过房产中介购房的，房产中介事先一定会审查购房人是否符合限购政策的，所以该条款按照房产中介或房地产交易中心提供的范例条款直接填写就行。

2.5 附件

（一）房屋平面图及房地产四至范围条款

附件

（一）在签订合同时，一般都是空白，不用填写的。房屋平面图及房地产四至范围在房地产权证中有明确的图纸。在正式的买卖合同中一般都不再显示出来。

2.6 附件

（二）随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理条款 附件

（二）的内容按照房产中介或房地产交易中心提供的范例条款即可。这里需要特别提醒的是，关于出卖人随房一并转让的设备、装饰等，为了避免以后双方扯皮，所以双方一定要签订一个《移交清单》，明确约定哪些设备或装饰等是留给购房人的，而不是在合同中简单写明“固定装修”等不明确字眼。《移交清单》房产中介都有范本，直接在留给购房人的事项前面打勾就行。如果没通过房产中介自行交易的，也很简单，就是写明哪些东西出卖人是留给购房人的即可。

北京兆驰律师事务所

2.7 附件

（三）付款条款

附件

（三）付款条款是双方当时人最为关心的条款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款。下面就附件

（三）付款条款中经常遇到的付款情况提供一些范例，并进行详解（主要针对房屋还有按揭贷款没有还清的情况）。

2.7.1 定金

在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币元（大写：人民币元整），该定金在签订本合同当日自动转为首期房款的一部分。若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方非因甲方的原因违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。

【详解】作为买卖双方签约及履约的一种担保，房产中介及出卖人都会要求购房人在签订正式的二手房买卖合同前，在签订房地产买卖居间协议时就支付一定的定金。实践中定金的支付数额一般从2万至6万不等。定金的支付方式有购房人直接支付给出卖人的；如果出卖人不方便导致不能直接支付的，房产中介会要求购房人先向中介公司支付一定的购房意向金，再由房产中介转交给出卖人，这样购房意向金就自然转化为购房定金了。购房意向金转定金的方式有一定的风险，一方面来之于中介公司本身的风险；另一方面如果中介公司没有将购房意向金支付给出卖人，这样将来一旦发生纠纷就不能主张定金罚则，所以最保险的方式就是将定金直接支付给出卖人。一旦双方签订了正式的二手房买卖合同，定金就转换为首期房款的一部分。

2.7.2 付款方式

北京兆驰律师事务所

（1）首期房款

乙方应于签订本合同当日即年月日向甲方支付首期房款（含定金）人民币元（大写：人民币元整）。该首期房款中不包括购房尾款。甲方应于合同约定的过户日前还清抵押贷款，并同时办妥抵押注销登记。乙方支付的首期房款专用于甲方偿还抵押贷款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行补足且清贷费用由甲方承担。甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付已付房款的20%作为违约金，乙方并有权单方解除合同。

【详解】如果房子还有按揭贷款没有还清，现在上海实践操作中不允许转按揭，只能先还清按揭贷款，注销抵押登记才能办理过户。最好让出卖人先还清按揭贷款，再卖房，这样是最保险的。但是实践中出卖人要么不愿意，要么没能力先还清按揭贷款，出卖人得用购房人支付的首期房款来还按揭，所以出卖人会要求购房人支付的首期房款够还按揭贷款的。这样的话就存在一个很大的风险，就是如果购房人支付了用于还按揭贷款的首期房款，但出卖人将其挪作他用，到期又没钱还按揭贷款怎么办？约定违约责任是有一定的约束力，但是如果出卖人没有偿债能力，违约金的作用就很小了。

最好能够监控首期房款的流向，如果双方同意可以设立监管账户，或在还按揭当日由购房人直接支付给贷款银行。惯例是签订合同当日，出卖人就得拿到首期房款，上述的这两种方式，出卖人一般都不太愿意接受。还可以让房产中介作为保证人，房产中介为了促成交易，赚

北京兆驰律师事务所

取佣金，有时候是愿意做保证人的。这样对于购房人来说风险就降到最低了。这几种方式都可以跟出卖人沟通，一旦接受任何一种，购房人都可以控制自己的风险。如果出卖人都不愿意，要求必须先直接支付首期房款的，那你就只能祈祷了。

（二）贷款

① 甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写：人民币元整）贷款的形式支付

北京兆驰律师事务所

能会要求购房人承担一定的违约责任。如果是贷款额度不足的，可以补足，如果贷款不足数额较大的，也可以约定解除合同。

② 甲、乙双方应于合同约定的期限至上海市区房地产交易中心办理过户手续，待上海市区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的该房屋的《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的方式支付给甲方

北京兆驰律师事务所

2.7.3 甲方确认

甲方确认：甲方中任何一人或多人以任何形式收到本协议项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。

【详解】如果甲方为多人时，为了防止扯皮，加一个确认条款。2.8 附件

（四）物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付条款

附件

（四）没有什么特别要注意的地方，按照实际情况选择即可。2.9 附件

（五）相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移条款

这里需要特别提醒的是购房售后公房时，买卖双方只关心房屋产权人的签字，同住其他成年人的签字确认往往会遗忘。购买售后公房时参加房改购房时的同住成年人要在该条款的相关关系栏中表示同意出售，并签字。该条款的其他内容如实填写即可。

2.10 附件

（六）居间介绍、代理等中介服务情况及签署栏 居间方房地产经纪公司的信息如实填写即可。这里面最重要的是签署栏中当事人信息的填写。

签署栏中几点注意事项：

① 出卖方的所有共有人都得填写好相关信息，并签字或盖章。购买方想在房地产权证上留名的人也得签字或盖章。

② 双方的地址一定要落实好，并详细的填写，考虑到合同中各种通知的送达，地址非常重要。需要提醒注意的是出卖人的地址不要填写出卖房屋的地址，要留其他能够送达的地址，这样能确保送达相

北京兆驰律师事务所

关文件。

③ 联系电话可以如实填写，也可以写中介的电话，因为联系电话如实填写了以后，房地产交易中心会把当事人这些信息泄露给一些装修公司等，你的电话会收到很多垃圾广告。

④ 一定要把当事人的身份证复印件、营业执照复印件等复印备存。一来可以核对当事人信息用，二来将来一旦发生纠纷可以作为诉讼证据使用。

上文是以《上海市房地产买卖合同》为例拉拉扯扯的说了签订二手房买卖合同时的各种注意事项以及应对措施，并提供了大量合同条款的范例，在签订二手房买卖合同时可以参考适用。至于其他地方的二手房买卖示范合同跟上海的情况应当是大同小异的，也完全可以比照适用。

附录：二手房买卖的部分法律依据

房屋买卖协议合同（律师推荐,直接使用） 第5篇

王荣洲律师

涉及当事人隐私，人名等均采用化名

致：牛×× 先生

首先感谢您长期以来对徐州××房地产开发有限公司（以下简称“我公司”）开发的“××·东南郡”项目的支持和认可，我们将不断为您提供更完善的服务。

您于2009年5月24日在 “××·东南郡” 定购了东南郡一期4号楼1单元2××室，并于2009年6月3日与我公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：018××03）。按照该合同第六条的规定，您如约支付了首期放款，余款应由您向银行申请按揭贷款的方式支付给我公司。自2009年6月3日起，直至2010年月日我公司至今未收到您通过银行代付的按揭贷款。我公司于2009年10月22日向您发出了书面的《催款通知书》，其后又有几次电话通知，希望您按照合同约定履行付款义务，但您至今没有支付购房余款计人民币199000元整。