青岛市最新购房政策范文第1篇
2017成都购房政策再次升级，“限购”演变为“限卖”
“317”限购虽然才过去不到一个月，但为了进一步加强房产市场的稳健发展和住房信贷业务的各类风险，成都市又下达了关于房地产市场和住房信贷业务方面的通知。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手，其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。有关事项通知如下：
一、严格规范房地产经营行为
房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。
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各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。
二、严格落实各项房地产信贷调控措施
经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。
金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。
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三、严格住房贷款合法性审查
各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。
四、严格执行房贷认定标准
各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。
五、严格审核首付款资金来源
各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。
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六、严格审核还款能力
各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。
七、严格防范投机炒房
青岛市最新购房政策范文第2篇
1. 购房落户在市区(市南、市北、四方、李沧及崂山高科园)购置满100平新房，无贷款，并且在青岛有工作单位缴纳社保，方可落户青岛，审批时间差不多是1-3个月。
2. 有学历人士落户第一种是刚毕业的本科应届生在青岛找到工作单位的，并且工作单位具有自己的集体户的，方可落户青岛。另一种是毕业很多年的大学生(本科、专科)的可以通过人才引进落户，人才引进按照政策满足条件的人少之又少，即使满足条件，自己全套程序跑下来，估计也得花一年的时间。况且自己还要请假办理，既耗时又好力，也有可能花了一年时间因为某种小的条件被卡也不能落户青岛，这样也会前功尽弃，费钱费力不说，也耽误了自己最佳的落户时间。
3. 高级技工(技师)引进落户这种落户是针对青岛市2007年颁发的新政，符合青岛市引进的58个紧缺工种的高级技术工人人员可以落户(注明：必须是青岛市颁发的技工证)，这种落户方式要求具有高级技工证(技师证)，年龄小于38周岁以下，并且在青岛市区单位签满两年以上合同，缴纳社保满一年，在市区内具有房产，才可以落户青岛，具体办理流程：人社部前台审批-通过审批等待复审通知技能复核-技能复核考试-考试通过-去**局办理准迁证-回去迁户口-最终落户成功。这一过程不用多说就可想而知了，如果自己办理的话不知要跑多少趟才能顺利办下来，办理周期至少一年半。
4. 投靠落户投靠分为：夫妻投靠，子女投靠，父母投靠，夫妻投靠，只要夫妻一方是青岛市家庭户口，另一方就可以到所属***申请夫妻投靠落户;子女投靠，父母有一方是青岛户口，并且子女是未婚的(离过婚的不算)即可以投靠到父母名下;父母投靠是指子女属于青岛市户口，并且父母户口所在地县级以内无其他子女户口的，父亲满60周岁，母亲满55周岁，方可投靠到青岛子女名下。青岛迁户口的条件，青岛市户口迁移程序
5.其它形式的落户投资纳税落户，复员、退伍军人、部队转业士官落户，收养子女落户，留学回国人员落户等，这些落户都是比较稀少的。
青岛市最新购房政策范文第3篇
按照“居住地登记和人户一致原则”，凡在余杭区各镇乡(街道)建城区购买成套商品房，人均居住面积不少于15平方米，购房入户户口迁移人在购房地实际居住，凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可迁入余杭区，在购房处城镇落户。购房入户房产证上所有人为2人以上共有的，须经核查限迁其中一户家庭成员;购置二手房落户的，原户籍人员户口须迁出。
办理落户所需的材料：
1、《户籍迁移申请表》一式二份;
2、落户申请书;
3、迁入地社区签署意见并盖章;
4、申请人、登记(迁移)人的户籍证明，身份证及复印件;
5、夫妻关系要有结婚证及复印件;未成年子女随迁(15周岁以下;在校生宽至18周岁，要有学生证明)要有出生证，独生子女光荣证原件及复印件，二个以上子女要有户口所在地乡、镇政府计生部门的有关证明;
6、商品房(含二手房)要有本人房产证;自建房要有本人房产证或集体土地建设使用证;按揭房要有公证书和契证;
7、申请人登记迁移人在购房地实际居住的调查意见。
8、其它有关证明。
摘自：房产权证服务网 www/fcfuwu/com
按照“居住地登记和人户一致原则”，凡在余杭区各镇乡(街道)建城区购买成套商品房，人均居住面积不少于15平方米，购房入户户口迁移人在购房地实际居住，凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可迁入余杭区，在购房处城镇落户。购房入户房产证上所有人为2人以上共有的，须经核查限迁其中一户家庭成员;购置二手房落户的，原户籍人员户口须迁出。
办理落户所需的材料：
1、《户籍迁移申请表》一式二份;
2、落户申请书;
3、迁入地社区签署意见并盖章;
4、申请人、登记(迁移)人的户籍证明，身份证及复印件;
5、夫妻关系要有结婚证及复印件;未成年子女随迁(15周岁以下;在校生宽至18周岁，要有学生证明)要有出生证，独生子女光荣证原件及复印件，二个以上子女要有户口所在地乡、镇政府计生部门的有关证明;
6、商品房(含二手房)要有本人房产证;自建房要有本人房产证或集体土地建设使用证;按揭房要有公证书和契证;
7、申请人登记迁移人在购房地实际居住的调查意见。
青岛市最新购房政策范文第4篇
宁波房产税如何征收
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。"
青岛市最新购房政策范文第5篇
2017成都购房政策再次升级，“限购”演变为“限卖”
“317”限购虽然才过去不到一个月，但为了进一步加强房产市场的稳健发展和住房信贷业务的各类风险，成都市又下达了关于房地产市场和住房信贷业务方面的通知。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手，其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。有关事项通知如下：
一、严格规范房地产经营行为
房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。
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各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。
二、严格落实各项房地产信贷调控措施
经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。
金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。
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三、严格住房贷款合法性审查
各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。
四、严格执行房贷认定标准
各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。
五、严格审核首付款资金来源
各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。
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六、严格审核还款能力
各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。
七、严格防范投机炒房
青岛市最新购房政策范文第6篇
2012-09-11 17:34
优质小学学位一位难求，各校入读条件不同需细了解
对于一些购房者来说，买房最关注的或许是地段、交通和购物配套，特别是一些暂时还没有孩子的小夫妻，更多考虑的是价格的实惠和上班地点的远近，案例二中的沈小姐就是个典型例子。但事实上，多数家庭在5年内都会有孩子，有了孩子就会面临上学的问题，而在目前教育资源紧张和参差不齐的情况下，能让孩子入读一所好学校还是很难得的。
购买学区房早准备是关键
部分家长认为，想要入读重点小学只要缴纳一定的借读费或赞助费就可以了，但事实上，由于很多大家看好的省一级、市一级重点小学已经人满为患，例如桂江小学，小学一年级已经增设到12个班，这就使得不少学校没法通过缴纳赞助费的形式入读。因此，如果较为重视孩子读书问题的家长一定要及早未雨绸缪了。
桂城某楼盘的相关负责人告诉记者，小学片区划分和很多因素有关，教育局会根据每年学生的容量来调整每一年的片区划分，而每个楼盘新建时都会由开发商去跟当地政府洽谈对口的中小学。有的品牌开发商实力强，楼盘定位高档，往往该楼盘就可以在头几年被划分到较为优质的学校。
当然也有些楼盘因为地段较偏，周边楼盘配套不多，在开发时就规划要新建小学，这个落实周期可能会比较长。“买品牌楼盘的好处就在这里体现出来了，业主往往可以享受到较好的教育资源。但不管怎么说，由于每一年的变数较大，需要购房者多向开发商和当地居委会多关心咨询这一问题。”该负责人说。
小区学位划分要核实
市民在看房时，销售人员都会介绍说，该楼盘周边有多少间优质学校可以入读，但事实上按每年公立小学片区划分，每个楼盘只有一间对口的小学，个别楼盘可以在两间就近学校内选择。
记者翻看今年的禅城、桂城小学片区划分，发现每一年的小学片区划分都有所不同，不一定是临近某个学校的楼盘就一定能入读该学校，如桂城的南海中心小学是大家都很看好的学校，但该校今年的片区划分只有怡翠花园、 颐景园、万科金色家园(小区网 论坛)、万科金御华府、怡翠馨园、碧海湾、海逸城市花园、金穗花园、万科金域蓝湾、利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑等12个楼盘，而就在其附近的御景城市花园和鹿璟村就被划归到了花苑小学。而与南师附小相隔不远的怡翠玫瑰园和怡翠世嘉则被划分到了桂园小学，而就在怡翠玫瑰园马路对面的怡翠宏璟则被划到了绿景小学。
购房入户政策要了解
购房入户与学位片区划分有直接的关系，特别是外籍户口居民，在孩子上学的前一两年一定要了解清楚佛山购房入户政策。
根据了解，佛山现行的购房入户政策是：市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房和自建房)，已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限)可申请入户。这包括第一，具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的;第
二、在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上;第三，在我市缴纳社会保险费连续3年以上。
另外，佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入户标准，具有中专或大专学历，企事业单位经考核合格，且专业技能、工作经历与用人单位发展方向一致，年龄在35周岁以下的各类人才都可以优先入户。
据石湾镇街道教育局工作人员介绍，片区小学入读优先安排户口和房产一致的孩子，如果有房产但户口尚未进入、或是有户口但尚未购房的，则按政策性照顾借读生安排，每一年教育部门会根据实际情况来调配这部分学生。
