二手车买卖居间服务合同（精选8篇）

二手车买卖居间服务合同 第1篇

深（）居间第（）号

特别提示

1．本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

2．本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

3．买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4．为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5．买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

6．政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

7．买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

8．居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。

当事人基本信息：

卖方：_______________________________________

姓名：________________　国籍／地区：_________

身份证／护照号码：___________________________

联系电话：____________　通讯地址：___________

邮政编码：____________　所占份额：___________

公司或机构名称：_____________________________

营业执照号码：________　所占份额：___________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

法定代表人：__________　联系电话：___________

身份证／护照号码：___________________________

代理人：______________　联系电话：___________

身份证／护照号码：___________________________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

共有权人：___________________________________

姓名：________________　国籍／地区：_________

身份证／护照号码：___________________________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

联系电话：____________　所占份额：___________

公司或机构名称：_____________________________

营业执照号码：________　所占份额：___________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

法定代表人：__________　联系电话：___________

身份证／护照号码：___________________________

居间方：_____________________________________

公司名称：___________________________________

备案证书号码：________　营业执照号码：_______

通讯地址：____________　邮政编码：___________

法定代表人：__________　联系电话：___________

经纪人（经纪人助理）：_______________________

联系电话：___________________________________

执业证号码（上岗证号码）：___________________

买方：_______________________________________

姓名：________________　国籍／地区：_________

身份证／护照号码：___________________________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

联系电话：____________　所占份额：___________

公司或机构名称：_____________________________

营业执照号码：________　所占份额：___________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

法定代表人：__________　联系电话：___________

身份证／护照号码：___________________________

代理人：______________　联系电话：___________

身份证／护照号码：___________________________

通讯地址：____________　邮政编码：___________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

第一部分　房地产预约买卖

第一条　拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：________________________。

房地产证号为：____________。房地产用途为：______________________。

登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。

该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。

目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小写：_______元）。

第二条　房地产产权现状

该房地产产权现状为以下第_______种

1．该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

2．该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

3．该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。

4．其他：___________________________________。

第三条　房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

1．该房地产没有租约；

2．该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：______________，月租金__________元整（小写_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

○1．买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2．合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。

3．买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条　买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（含追加首期款），卖方有权要求买方按下列第________种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之________的违约金。

但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。

第十条　税费承担

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。

其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：______________________________

上述________________________项由卖方支付。

上述________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：

1．由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2．买卖双方同意由________方缴纳。

3．其他：买方支付：_______％；卖方支付：______％。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

第十一条　房地产交付

卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1．买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2．交付该房地产钥匙；

3．________________________。

第十二条　延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条　附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条　二手房买卖合同的签订

在本合同签订之日起_______日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。

需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_______日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。

第十五条　产权转移登记

买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》_______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_______日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_______个工作日内须办理抵押登记手续。

第十六条　其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十七条　不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_______日内向另一方提供证明。

第二部分 居间服务

第十八条　居间服务内容

居间方提供如下服务：

1．接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；

2．对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；

3．向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；

4．接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；

5．促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；

6．提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；

7．向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；

8．对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；

9．____________________________。

第十九条　必要费用约定

1．本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）（不超过买方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。

2．本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）（不超过卖方应交佣金总额的百分之二十）。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。

如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。

第二十条　佣金收取

1．居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向买方收取佣金（含前条已收取的款项）人民币： ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。

二手车买卖居间服务合同 第2篇

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：

一、甲方自愿将铜梁县巴川街道 私房一套卖给乙方，面积约面积以房屋产权为准，字号和土地使用证号： 字 号或“两证”合一后的房地产权证号 房地证 字第

二、房屋总价款： 拾 万 仟 佰 拾 圆整(小写人民币￥ 元整)。总价款含部份家具家电、固定装饰、防盗门、铝合窗、防盗网、灯具及附属设施在内。

三、房屋设施包括

四、定金支付：

甲乙双方达成房屋买卖，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金 元整。(小写： 元整)

五、现金支付：剩下的购房款 元整(小写： 元整)。由乙方在 年 月 日办理房屋产权证过户或公证委托时一次付清。

六、按揭付款方式：

1、预计按揭贷款额为元整(小写：元整)。按揭贷款额以最后银行审批的贷款额为准，差额部份的首付款乙方应在办理过户手续前以现金方式补足。

2、甲、乙双方于日前提交相关银行按揭所需资料，银行初审按揭资料通过时，甲、乙双方必须按银行规定办理相关按揭手续。

3、在银行办理房屋按揭手续时，乙方应付清购房首付款写： 元整)，并同时付清按揭所需费用(包括保险费、评估费、担保费、手续费等)。乙方付清各种手续费后，甲、乙双方同时办理房屋产权过户登记手续(此时已付定金自动转为房款)。

4、若乙方在办理按揭手续前改由全额现金支付，甲、乙双方应于年前办理两证过户或委托公证手续，甲方应无条件配合办理。

七、过户费用：经双方协商，办理房屋产权证。过户或公证委托的一切费用，以及过户所产生的交易税、个人所得税、天然气、闭路、电话等过户费用由 方负责给付 %， 方必须按房管局、广电局、天然气公司规定提供完毕的过户所需手续配合办理。

八、交房时间： 年 月 日前(甲方收到银行按揭款后再交房给乙方)。

九、交房时，甲方结清水、电、气、闭路、电话、宽带网、物管等一切费用。交房以后所产生的一切安全、经济责任和费用由乙方自行负责。

十、违约责任：在 年 月 日至 年 月 日，甲方必须将此房以协议价格卖给乙方。甲、乙双方相互配合办理，必须按本协议履行合同，任何一方不履行上述条款，均视为违约，违约方应承担赔偿守约方违约金 元整(小写： 元整)。并且违约方应支付该套房屋在交易过程中所产生的一切费用及违约责任并独立承担法律责任。

十一、甲、乙双方各付中介成交总额的1%作为中介佣金，签合同时支付，双方签字生效，中介成功，一方违约，中介费概不退还。

十二、若该套住房由于甲方某种原因，被人民法院或地房局冻结以及在银行被抵押贷款所造成不能正常过户及过户后乙方不能正常拿到房产证，所产生的一切经济损失及法律责任由甲方负责。于 年 月 日甲方必须将此房屋的户口迁出。

十三、此协议一式叁份，三方签字盖章生效，甲、乙、丙三方各执一份，三份具有同等法律效力。

十四、特别约定：

甲方签字： 乙方签字：

委托代理人： 中介方：

年 月 日

看过烟台市二手房买卖居间合同的人还看了：

1.房屋出售居间合同范本3篇

2.二手房居间服务合同

3.二手房预约买卖及居间服务合同范本3篇

4.地产交易居间合同范本3篇

5.房屋买卖居间合同范本4篇

6.煤矿买卖居间合同范本3篇

7.房地产居间合同范本3篇

8.北京房屋买卖居间合同范本2篇

9.房屋承租居间合同书样本3篇

二手车买卖居间服务合同 第3篇

一、房地产买卖居间合同存在的法律风险

(一) 交易主体的身份存在瑕疵造成的法律风险

在房屋买卖活动中, 委托人的虚假身份信息或者因为权属瑕疵 (2) 致使房屋出卖人缺乏必要的法律资格问题, 是引发房屋买卖居间合同法律风险的一个主要方面。这是因为由于交易主体的身份存在瑕疵而极易使得房屋买卖合同沦为效力待定合同或者是无效合同。我们知道, 房屋买卖居间人作为市场交易的媒介, 也就是居间合同的主体, 若是基于自己的疏忽大意过失而对交易双方的主体资格没有进行认真的核查, 则要对自己的疏忽大意过失负责, 承担对交易相对人的经济损失。

(二) 交易主体不遵守诚信原则产生的道德风险

诚实信用原则作为民法的帝王条款, 也是我国合同法中的主要原则 (3) 。诚实信用原则, 在缔约交易中要求合同的当事人都要诚实守信, 在房屋居间合同中, 诚实信用原则的对于居间人来讲要求其如实履行对信息的告知义务, 尽力促成交易;而对于委托人来讲, 则要求其在缔结完房屋买卖合同后如约支付居间报酬, 不得跳过居间人而与房屋的出卖者私下签订买卖合同, 损害居间人的合法权益。

(三) 交易标的物质量瑕疵引发的法律风险

房屋买卖居间合同的标的物是房地产交易中的房屋, 在现实交易中, 由于一些纳入交易范围的房屋存在房屋的严重质量问题, 且由于居间人的疏忽或者凡物出卖人的刻意隐瞒而使得居间人没有全面了解情况, 以致于对房屋的买受者造成了经济损失, 房屋居间人则要承担相应的法律风险。

二、我国房地产居间合同的法律风险防范

(一) 增强房屋买卖居间人和委托人的法律意识

法律意识的增强不仅是法律工作者的思想, 也要在全民中开展起来。作为一个国家的公民应该增强法律意识, 学会运用法律知识来维护合法权益。当前, 我国正在构建社会主义法治国家, 必须让全民都树立一种法律至高无上的权威, 法律的尊严不可侵犯的。国外的法律学者说法律不能使人人平等, 但是在法律面前人人平等, 一个人的合法的行为受到法律的保护, 其触犯了法律也必将受到法律的惩罚。

在房地产居间合同纠纷中居间人可以通过各种方式来防止和惩罚任何一方的违约行为, 比如针对委托人的跳单行为, 若有必要居间人可以在合同中约定防止委托人“跳单”的违约金条款, 并明确告知委托人的跳单行为不仅是一种不诚信行为, 也是一种违约行为。居间人签订居间协议时, 应该履行如实告知义务, 而这种如实告知义务应该包括违反居间协议的处罚性条款, 通过如实告知不仅减少了“跳单”行为的发生, 保护了居间人的合法权利, 而且尊重了委托人相对知情权。委托人自己也应增强法律意识和利用法律保护自己合法权益的能力, 增强我保护能力。

(二) 房地产遵守诚实守信原则并提供高质量的专业服务

房地产买卖居间合同是一种劳务性契约, 这种劳务性契约需要居间人提供高质量的专业服务。居间人只有在忠实履行居间合同约定义务的基础上并提供了让委托人满意的高质量服务, 才会赢得客户, 争取到客户。也只有让客户满意居间人的工作, 才可能避免委托人跨过居间人而出现“跳单”的行为。因此, 在任何时候居间人的高质量服务都是解决纠纷最坚实的基础。

房地产居间人可以借鉴国外经验, 更新服务理念, 探索带有中国特色的服务方式, 拓展服务的领域, 提升服务的水准, 用自己的高质量专业服务, 切实履行好居家合同的整个服务过程。

(三) 法律规定细化房屋买卖居间人的服务佣金收费标准

针对房地产中介市场的价格恶性竞争, “跳单”现象严重, 政府出台相关的政策来细化服务佣金的收费标准显得有一定的迫切性。尽管国家计委、建设部于1995年联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》 (计价格【1995】971号的规定) (4) 来规范房地产经纪服务机构的收费标准, 但由于时过境迁, 这份政策显得有些不合时宜。科学合理的收费标准有利于维护房地产经纪行业自律的热情, 减少不正当的低价竞争, 保证经纪机构和经纪人员的合法收益。

房产中介应向着专业化、正规化、社会化方向发展, 努力改善其行业信誉不佳, 社会地位不高的局面。将自己的佣金收费标准明确细化, 合理公正, 让委托人能够认可和接受, 也使自己公平地参与市场竞争, 促进市场竞争环境的优化。规范居间人的劳务报酬收费标准, 可以形成明确的佣金价格机制, 那么, 就可以限制不正当的价格竞争, 减少“跳单”行为的发生, 防范法律风险。

三、结语

近年来, 我国房价涨势明显, 房市政策变化较大, 二手房的房价格更是价起伏不定。市场主体趋利性动机驱使他们为了利益而损害居间人的合法权益, 再加上我国房屋中介行业鱼龙混杂, 不法和不规范的行为难以得到有效的惩治, 为了利润, 中介机构之间恶意竞争抢顾客甚至采用阴阳合同等各种情况时常出现, 也使得居间人的法律风险不断增大, 因此, 居间人如何有效地规避法律风险显得十分迫切和具有一定的现实意义。

摘要：目前, 随着我国住房制度改革的逐步推进和房地产市场的发展, 中国房地产居间行业也进入了一个高速发展期。但是, 总体上来看, 我国房地产居间行业依然存在乱象众生的不规范局面。如何有效规避居间合同的法律风险不仅是居间人要考虑的问题, 也是房屋买卖双方委托人所面临的一个现实问题。本文从居间合同的法律属性着手, 致力于解决我国房地产居间合同的法律风险问题, 以促进我国房地产居间行业的有序运行和健康发展。

关键词：房地产,居间合同,法律风险

参考文献

[1]王楠.房屋买卖居间合同法律问题研究[D].大连海事大学硕士学位论文, 2010.

[2]赵娟.论房屋买卖居间人的如实告知义务[D].中国政法大学硕士学位论文, 2011.

[3]张宁.房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定[J].法律适用, 2010.

[4]徐征.房屋买卖合同解除是否该支付中介费[N].江苏法制报, 2009.

[5]郭海玲.房屋中介居间合同的性质[N].江苏法制报, 2011.

[6]张汉华, 陈青.论依理断案“在司法实践中的运用——房屋居间合同纠纷探究[J].法治论坛, 2010.

[7]王恩兆, 苏仲轩.论房地产居间合同[J].经济研究导刊, 2008.

[8]王红艳, 李金枝, 钱宏.浅谈违反居间合同的法律救济[J].唐山学院学报, 2005.

[9]段仁元.论居间合同的报酬与费用[J].人文杂志, 2001.

[10]宋洁.居间合同的费用与报酬若干问题浅析[J].决策与信息, 2010.

[11]吴访非.居间合同的法律特征及其欺诈行为的防范[J].沈阳建筑工程学院学报 (社会科学版) , 2003.

房屋买卖居间合同居间报酬请求权 第4篇

关键词：房屋买卖居间合同；居间报酬请求权；居间纠纷

居间合同与其他劳务合同不同，居间合同的根本特性在于居间报酬请求权的实现取决于居间人是否促成委托方与第三方缔约，然而并不是所有居间人和委托人都清楚这一点，从而导致居间争议的产生。并且，在我国现行立法对居间活动涉及不多的现实状况下，难免会造成司法程序中解决居间纠纷的无法可依状态以及由此带来的不确定性。

一、房屋买卖居间合同的概述

（一）房屋买卖居间合同的定义

房屋居间合同是指，房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，并需要委托人支付一定报酬的合同。通俗来讲，房屋居间合同，也可以称之为房屋中介服务合同，这是由房屋中介提供的一种有偿服务（房屋咨询、给他人提供房屋信息、代理房屋买卖以及房屋价格评估等）活动。

房屋居间合同包括房屋买卖居间合同。房屋买卖居间合同是指居间人在房屋转让、租赁活动中提供信息、咨询或提供代理服务以获得报酬而签订的合同。在房屋买卖居间合同中，居间人履行一般的居间义务，如了解房产行情，发布房屋相关信息，了解房屋使用状况，指导买卖双方签约等。可以明确一点的是，在房屋买卖的过程中，居间人必须忠实居间义务，包括如实报告的义务，尽力提供居间服务的义务以及保守秘密的义务等。

（二）房屋买卖居间合同的法律特征

1.居间合同具有有偿性与双务性

房产买卖居间合同是一种有偿合同，合同中涉及居间人与委托人的相关利益；并由居间人提供居间服务，委托人要向居间人支付居间活动报酬，作为居间人服务的对价。不要报酬促成他人订立合同的行为，不属于居间合同，而是一种服务性活动。居间合同的双务性是指，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。居间人履行如实报告的义务，委托人则履行与第三方签订合同后向居间人支付报酬的义务。

2.居间合同的主体具有特殊性

如同房地产中介市场对于中介的准入有严格的制度要求一样，房屋买卖居间合同的签订，对合同的主体也有严格的要求。一方面要求签订合同的当事人双方都必须具备签订合同的权利能力和行为能力；另一方面要求签订房地产中介服务合同的服务提供方，必须是房地产中介人，即居间人必须具有在房地产中介市场从事业务的能力。

3.居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的

在房屋买卖居间合同中，合同标的是居间人进行居间合同的结果，居间人通过居间活动获得相关报酬。房屋买卖居间合同的委托人之所以签订合同，是需要居间人为其在房屋租赁、抵押、转让等活动中提供服务，以实现自己房屋实现转让、租赁、抵押等。因此，只有居间人的活动促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系，居间合同才具有现实意义。

二、居间报酬请求权的性质与特征

（一）居间报酬请求权的性质

首先，居间报酬请求权是一种民事请求权，居间人为委托人提供居间服务，目的是为了获取一定的报酬，这也是居间人的权利。居间人对于报酬的请求权，具有相对性与非正式性，即居间人有请求委托人为支付居间人提供居间服务支付一定报酬的权利，也有权受领委托人的报酬给付。

另外，居间报酬请求权属于期待利益。居间报酬请求权得以实现的前提是居间人促成第三方与委托人达成房屋买卖合同，在此合同成立之前，居间人的报酬请求权是不完全的，也是不能实现的。这也就是说，居间人获得报酬在其促成的房屋买卖合同成立之前，只是具有获得报酬的资格，但是这种利益是期待利益，不是既得利益，只有在房产买卖双方达成有效合同后，期待利益才能转化为既得利益。

（二）居间报酬请求权的特征

居间合同具有不确定性以及附条件性的特征。所谓的不确定性，是指居间人是否获得因提供居间服务而得到的报酬，并不取决于居间人本人是否已经充分履行其居间义务，而取决于委托人与第三人之间是否成功交易订立合同；对于后者，并非是居间人主观意识可以决定的，委托人与第三人之间才是重要因素，这从而导致居间人的权利义务实现也具有不确定性。

其次，居间合同的附条件性特征是指，居间人报酬请求权的取得和实现以居间人促成合同成立为基础，促进合同成立同为居间合同的目的。如果居间人没有促成委托人与第三人之间合同成立的事实要件，居间人是没有请求委托人支付报酬的权利的，也无法将请求支付报酬的期待利益转化为一种实在的既得请求权。

三、居间人报酬请求权的行使法定条件

（一）居间合同必须有效合法

居间人报酬请求权必须是建立在居间合同有效合法的基础上的，如果居间合同是无效的或是被撤销的，居间人并不具备报酬请求的权利。并且，根据我国《民法通则》第61条第1款之规定，居间人即使已依无效合同取得报酬，也应予以返还。

（二）委托人与第三人交易之达成

委托人之所以与居间人订立房屋买卖居间合同，目的就是想通过居间人的资源与能力，实现委托人房屋买卖的要求。因此，居间人最重要的任务，就是促使委托人与第三人达成交易。在这个过程中，居间人是就其提供服务的结果而不是服务的供给而享受报酬请求权。只有委托人与第三人达成交易，居间人才有权请求报酬；并且，委托人与第三人订立合同还必须真实合法有效。

（三）居间人需履行对于委托人的法定义务

前文已经陈述过，居间合同具有双务性，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。就居间人而言，居间人需要承担据实报告的义务，对在其提供居间服务活动的过程中，对其所知的与订约存在影响的事项，都需据实向委托人报告。此外，居间人还应承担对委托人忠实的义务，忠于委托人的利益，诚实讲信用。

二手房居间服务合同 第5篇

乙方(买受人)： 乙方代理人 ：

丙方(居间人)：京华世通(北京)房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规之规定，

甲、乙双方自愿委托丙方对其双方房屋交易提供居间服务，已经签订《北京市存量房屋买卖合同》编号 (以下简称《买卖合同》)，现三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖及居间服务达成如下协议：

第一条: 交易房屋的基本情况：

1、坐落：北京市区。

2、该房屋的抵押状况为：□未设立抵押/ 贷款余额：约￥ 元，贷款余额的处理方案：□甲方自行还清/ □乙方将首期房款交付甲方，优先用于偿还贷款，不足部分由甲方自行还清/□其它： 。

3、该房屋的租赁情况为：□未出租/ □已出租，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。

第二条：经甲乙双方协商一致，该房屋的交易条件为：

1、总房价款：人民币佰拾万

2、在本合同签订佰拾 拾元整(￥ )。

3、甲、乙双方同意采取下列第种方式付款：

①自行交割：□全款/□商业贷款/□公积金贷款; ②通过存量房交易结算资金专用存款账户划转。

4、甲、乙双方定于 □丙方通知之日起日内 / □年月极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。

5、□在办理权属登记当日/ □在本合同签订乙方向甲方支付 □购房余款/ □首付房款，共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾元整(￥ )。

6、甲方应于□在办理权属登记并收到全部购房款当日/□年,向乙方交房。

7、涉及此房屋交易中产生的全部税费：□由甲方承担□由乙方承担□

第三条：甲、乙双方应向丙方支付下列费用：

1、甲方应向丙方支付第

①居间服务费、代书费：人民币 元整(￥ )。 ②权证过户费：人民币 元整(￥ )。

③贷款手续费：人民币 元整(￥ )。

2、乙方应向丙方支付第

①居间服务费、代书费：人民币 元整(￥ )。 ②权证过户费：人民币 元整(￥ )。

③贷款手续费：人民币 元整(￥ )。

第四条：合同约定的其他义务

1、甲、乙双方在本合同签章处书写的联络地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本合同给与书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时通知其他各方。

2、甲方声明并保证其依本合同约定保证该房屋无任何权利瑕疵，出售该房屋已取得共有权人的同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意。否则视为甲方违约。

3、丙方在甲乙双方资料齐全并积极配合的前提下，丙方积极协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。

4、甲、乙双方应在签订本合同之日，一次性付清居间服务费等费用。费用支付方未经丙方同意而延迟支付的，丙方有权追索滞纳金，每日按照延迟支付费用数额的万分之五计算。

5、乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行延迟或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因延迟履行合同义务，违约方每逾期一日应当赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。并由违约方按照本合同居间服务费的数额向丙方支付违约金。

第五条：经甲、乙、丙三方友好协商同意，三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时在执行合同的过程中，如有一方提出与《买卖合同》或《居间服务合同》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。

第六条：因履行本合同而产生的争议，三方应协商解决。如果协商不成，三方均可向人民法院提起诉讼。

第七条：本合同履行期间，甲、乙、丙三方因履行本合同而签署的补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力;本合同与《买卖合同》具有同等法律效力，甲乙双方就本房屋交易签署的《买卖合同》如与本合同有冲突，以本合同为准;本合同自三方签字或盖章之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(出卖人)： 乙方(买受人)：

证件号码： 证件号码：

代理人(代表人)： 代理人(代表人)：

证件号码： 证件号码：

联系地址： 联系地址：

签订时间： 签订时间：

丙方(居间人)：

地址：

年月日：

房屋买卖居间服务合同书 第6篇

卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）居间方：哈尔滨市温氏房地产经纪咨询有限公司

甲、乙双本着平等自愿的原则在友好协商的基础上签订本协议，并委托哈尔滨市温氏房地产公司就房屋买卖事宜提供居间服务。

一、转让的房屋及附赠设备：

1、转让房屋标示：哈尔滨市区小区街号栋单元层号，产权人：。建筑使用面积。建成年份：年。房证号：号。房源号：号。

2、甲方应保证室内装修、卫生间内的固定设施等完好无损，并保持与乙方看房时一致，如有毁损，由甲方恢复或由房款中扣除维修费。

3、甲方愿意附赠以下设备：

4、乙方对以上信息已经充分了解，并已予以确认。

二、成交价格：

乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为元（人民币大写），另产权过户所需的各项费用（交给房产交易所及贷款银行及就贷款所涉及的具体税费等）收费标准根据居间方所有手续递交交易所及贷款银行当天国家规定而定，全部由方承担。

三、甲方义务及权利

1、甲方保证此房屋产权真实合法，无产权、债权纠纷，并保证现 １

不在动迁范围内，甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。

2、房屋交接时，此房的水、电、煤气、物业管理、采暖及有线电视、电话等杂费均由甲方结清，并双方签订交接清单，待交接手续办理完毕后，若甲乙双方发生任何纠纷，居间方不承担任何责任。

3、甲方应按照居间方通知的时间及时到房产交易所或银行办理有关手续。

4、甲方有权随时查询、督促居间方履行本协议。

四、乙方义务及权利

1、乙方需依照合同的约定向居间方按期付款，每逾期1日，乙方应向居间方补偿全部房款万分之三的违约金，逾期十五天按自动放弃处理，居间方拒绝返还中乙方居间服务费及定金，2、甲乙双方交接房屋后，乙方应按照合同规定在办理贷款过程中保证此房屋格局与产权格局相符，否则即视为违约，所产生的后果由乙方负责。

3、乙方有权随时查询、督促居间方履行本协议。

五、居间方义务

1、协助甲乙双方办理有关房屋产权过户手续，代甲方收取定金并协助银行代转收房款。

2、在坚持公平、公正的原则，提供居间服务，待居间合同签订后，即为交易成功，任何一方违约都不影响支付居间方服务费用

3、甲乙双方手续在年月日办理，乙方应在年月 日前交付首付款，否则逾期1日支付房价总额的万分之一的违约金。如因 ２

乙方不配合而导致手续延迟，与居间方无关。

六、付款方式

1、协议签订当日，乙方将购房定金人民币元，大写金额元整，居间方服务费人民币元，大写金额元整，及贷款服务费元，大写金额元整，合计人民币元，大写金额元整，交于居间方，同时甲方将房屋产权证交到居间方保管。

2、办理房屋转让手续时，乙方准备齐房屋的首付款计元，大写金额元整，于年月日交于居间方。

3、交到居间方的首付款待甲乙双方交易手续到房产交易所受理后，并出完过户现场，双方签字按手印后得到乙方取证回执单，乙方可到居间方领取。

4、甲方于年月日（或双方约定时间）将房屋钥匙交付乙方后，凭交接双方的清单到居间方或银行领取剩余房款。甲方逾期交付房屋钥匙，超期1日，按房款万分之三向乙方赔付违约金，补充条款：

七、违约责任

1、甲方中途返悔提出不卖或提高价格，及不协助办理过户手续属违约行为，应双倍返还乙方支付的购房定金，并赔偿乙方支付的居间服务费，购房定金转给甲方。

2、乙方中途返悔，居间方不返还乙方购房定金及居间服务费。

3、房屋因不可抗力等自然灾害导致损毁及政策性原因不能办理本合同自然终止。已发生的费用由双方协商解决。

4、房屋的格局与产权证格局相符，如不符由改动方承担相关的违 ３

约责任。

八、如发生纠纷，任何一方可在房地产仲裁部门提出仲裁或到当地法院申请诉讼解决。或由甲、乙、居间方按《中华人民共和国合同法》的有关规定共同协商，做出补充规定，与本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，四方签字盖章之日起生效，房屋转让结束后本合同自动终止。

甲方：

身份证号：

电话：

二手车居间合同 第7篇

合同编号：_______________

签订时间：________年____月____日

委托出让方（简称甲方）：________________________________ 居间方：____________________________________ 委托买入方（简称乙方）：________________________________ 第一条目的

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受甲、乙双方的委托、促成甲、乙双方二手车交易，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条当事人及车辆情况

一、甲方基本情况：

（1）单位代码：________________________________________，经办人：________________ 身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，单位地址：__________________________________________，联系电话______________________________。（2）自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，单位地址：__________________________________________，联系电话______________________________。

二、乙方基本状况：

（1）单位代码证号：____________________________________，经办人：________________ 身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，单位地址：_________________________________________，联系电话：____________________________。（2）自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，现常住地址：________________________________，联系电话：________________________。

车牌号：____________________，车辆类型：____________________，厂牌型号：____________________，颜色：____________________，初次登记时间：____________________，登记证号：___________________________，发动机号码：____________________________________，车架号码：________________________________，行驶里程：________________________km,允许使用年限至____________年____月____日，车辆年检签证有效期至__________年____月____日，车辆购置费完税缴纳证号：____________________________/免税交纳（有证/无证），车辆养路费交讫截止日期______________年____月____日（证号：________________________），车辆保险险种：1.____________2.____________3._____________4.______________，保险有效期截止日期：____________年____月____日； 配置：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。其他情况：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三条 车辆价款

经协商一致，本车价款定为人民币________________元（大写：____________________元），上述价款包括车辆、备胎及________________________。第四条 付款及交付、过户 1.乙方合同签订后（当日/________日）内支付价款____%，（人民币____________元，大写：__________________元）作为定金支付给甲方；支付方式：（现金/指定账户）。

2.甲方于合同签订（当日/________日）内，将本车存放于居间方指定地点，居间方和乙方查验认可，出具检查单后，由居间方代为保管或三房约定由甲方继续使用本车。甲方于合同签订后________日内将本车有关证件原件及复印件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.乙方于（过户/转籍）事项完成后（当日/________日）内向甲方支付剩余价款（人民币________________大写：____________________）；支付方式：（现金/指定账户）。第五条 佣金标准、数额、收取方式和退赔

（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲方委托的事项，委托人甲方按照下列第______种方式计算支付佣金（任选一种）：

1.按照二手车成交价____________的____%，具体数额为人民币____________元作为佣金支付给居间方。2.按双方约定，佣金为人民币________________元，支付给居间方。

（二）居间方已完成本合同约定委托人乙方委托的事项，委托人乙方按照下列第________种方式计算支付佣金（任选一种）；

1.按照二手车成交价____________的____%，具体数额为人民币____________元作为佣金支付给居间方。2.按双方约定，佣金为人民币________________元，支付给居间方。

（三）居间方未完成本合同委托事项，按照下列约定退还佣金

1.居间方未完成甲方委托事项，将本合同约定收取佣金的_____%，具体数额为人民币________________元退还给委托人甲方，已发生费用由居间方承担；

2.居间方未完成乙方委托事项，将本合同约定收取佣金的_____%，具体数额为人民币________________元退还给委托人甲方，已发生费用由居间方承担； 第六条 甲方的权利和义务

甲方承诺车辆出让时不存在任何权属上的问题和各类未处理完毕的交通违章记录，所提供的证件、证明均真实、有效，无伪造情况；否则，致使出让车辆不能过户、转籍的，乙方有权单方面解除本合同或终止本合同的履行，甲方应接受退回车辆，全额退回车款，向居间方支付佣金和实际发生的费用，并承担赔偿责任。

本合同有效期内，甲方委托出让的车辆根据本合同约定将本车存放指定的地点，除支付停车费，因保管不善造成车辆损毁、灭失的，由责任方承担赔偿责任。

甲方不提供相关文件、证明，或未按合同第四条第二款的约定将本车存放于指定地点，除非有正当理由或不可抗力，否则乙方有权终止本合同并要求双倍返还定金。第七条 乙方的权利和义务

本合同签订后，乙方应向居间方预支付定金（人民币____________元，大写：____________________元）。乙方履行合同后，定金抵作乙方应当支付给居间方的佣金。如乙方违约，乙方无权要求返还定金并支付实际发生的费用；如居间方违约，应双倍返还定金。

乙方如未按本合同规定时间支付定金，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

乙方如拒绝接受甲方提供的文件、证明，除非正当理由或不可抗力，否则甲方可单方终止本合同，并不返还定金。

乙方在收取有关文件、证明后________日内未办理（过户/转籍）手续或由于乙方的过失导致（过户/转籍）手续不能办理或不能在合理的期限内完成（双方约定该合理期限为收取文件、证明后________日内），除非有正当理由或不可抗力，否则甲方可单方终止本合同，并不返还定金，已发生的费用由乙方承担。第八条 居间方的权利和义务

居间方应向甲、乙双方出示营业执照等有效证件。

居间方的执业经纪人应向甲、乙双方出示经纪执业证书，并应亲自处理委托事务，未经甲、乙双方同意，不得转委托。

居间方应按照甲、乙的要求处理委托事务，报告委托事务处理情况，为甲、乙双方保守商业秘密。居间方应按约定或依规定收取甲、乙双方支付的款项并开具收款凭证。居间方不得采取胁迫、欺诈。贿赂的恶意串通等手段，促成交易。居间方不得伪造、涂改、买卖交易文件。证明和凭证。第九条 合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限________天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面通知相对方，并征得相对方同意擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分具有同等效力。

第十条 违约事项

1.三方商定，居间方由下列情况之一的，应承担违约责任：（1）无正当理由解除合同的；

（2）与他人私下串通，损害委托人甲、乙双方利益的；（3）其他过失影响委托人甲、乙双方交易的。

2.上三方商定。委托人甲、乙双方有下列情况之一的，应承担违约责任：（1）无正当理由解除合同的；

（2）未能按照合同提供必要的文件、证明和配合，造成居间方无法履行合同的；（3）相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；（4）其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

3.三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总数的_____%，计人民币________________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第十一条 风险承担

本车在过户、转籍手续完成前由甲方作为所有人承担一切风险；本车在过户、转籍手续完成后乙方作为所有人承担一切风险。

第十二条 其他规定

本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规的规定执行。第十三条 发生争议的解决办法

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，提请二手车交易市场和二手车交易管理协会调解。调解成功的，三方应当履行调解协议；调解不成的按本合同约定的下列第________项进行解决：

1.向仲裁委员会申请仲裁； 2.向法院提起诉讼。

第十四条 合同效力和订立数目

本合同内。空格部分填写的文字，其效力优于印刷文字的效力。本合同所称的“日”，均指工作日。

本合同经三方当事人签字、盖章后生效；本合同一式四份，由甲方、乙方、居间方、二手车交易市场各执一份，均具有同等的发律效力。

委托出售方（甲方）:____________________________________________ 法定代表人/自然人（签章）： 经办人（签章）：

开户银行：____________________，账户：____________________________________________；

居间方（名称）：________________________，营业执照注册号：____________________________________； 法定代表人（签章）： 执业经纪人（签章）：

执业经纪证书（编号）：____________________________________________________ 开户银行：____________________，账户：____________________________________________；

委托买入方（乙方）：________________________________________ 法定代表人/自然人（签章）： 经办人（签章）：

房产买卖居间服务的瑕疵认定 第8篇

案情简介

金某和安信公司签订了《房屋购买居间委托协议》，约定：金某拟购买位于北京市宣武区（现西城区）某小区5号楼1813室房屋，安信公司作为居间人接受金某委托，提供居间服务。2010年1月19日，金某与崔某签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，金某向安信公司交纳了居间服务报酬76，500元，过户服务费3000元。

金某经向相关部门了解后，得知该房屋无法办理产权证书，故向法院起诉要求解除与崔某签订的《房屋买卖合同》及附件，崔某返还定金25万元并承担诉讼费用。在该案审理过程中，崔某同意解除合同，故法院依法判决解除了金某与崔某签订的《房屋买卖合同》及附件，支持了金某的诉讼请求。

经法院到北京市宣武区相关部门走访，得知某小区5号楼的土地使用权已于1999年5月31日抵押给某银行，开发商在该土地使用权被抵押后出售的房屋难以办理产权证书。

金某在其律师与崔某的通话中得知，该房开发商已经被吊销了营业执照，必须通过诉讼方式办理产权证，且此事崔某已经告知了安信公司。因安信公司未履行如实告知的义务，在明知该房的开发商被吊销营业执照的情况下隐瞒房屋的真实情况，将该房屋推荐给金某，金某认为自己受到了欺骗，故诉至法院。

安信公司认为自己在提供居间服务过程中并无欺骗隐瞒的行为，向金某提供了真实的房屋信息，促成金某和崔某签订了《房屋买卖合同》，完成了居间义务；金某购买的房屋能够办理产权证书，崔某正在办理该房产证；《房屋买卖合同》没有履行完毕是金某没有支付剩余购房款所致，法院的判决书载明了解除《房屋买卖合同》的原因是因双方协商一致同意解除，而非金某所述的因无法办理产权证书解除；开发商是否被吊销营业执照并不影响房屋的产权办理；《房屋买卖合同》中明确约定了该房屋设定有抵押；安信公司并未欺骗隐瞒，居间服务不存在瑕疵，故不同意金某的诉讼请求。

判决结果

法院经审理认定：一、关于服务瑕疵。居间人有向委托人如实报告的义务，在居间合同中，委托人正因为自身精力、资源及专业知识不足，才委托居间人进行居间活动，委托人对居间人提供的信息存在着依赖，如居间人错误报告信息会导致委托人对有关事情形成错误看法，故居间人应当积极履行如实报告信息的义务。现安信公司作为居间人，虽然促成了金某与崔某签订《房屋买卖合同》，但金某委托安信公司寻找房源购买房屋是以取得房屋所有权为目的，现安信公司向金某提供的房产信息难以办理产权证书，从而导致金某与崔某签订的《房屋买卖合同》的目的无法实现，不能认定安信公司完成了居间服务义务，因安信公司未能尽到对房源严格审核、把关的义务，应认定其提供的居间服务存在瑕疵，安信公司无权要求支付报酬，故金某要求安信公司返还所收取的居间服务报酬76，500元的诉讼请求符合法律规定和双方约定，法院予以支持。

二、关于欺诈。法院认为，欺诈是指一方当事人故意欺骗而使对方陷入错误与之订立合同的行为，欺骗的方法包括故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况。该案依现有证据不足以认定安信公司在金某与崔某订立《房屋买卖合同》时明知该房产无法办理产权证书的事实，不足以证明安信公司存在故意隐瞒真实情况或故意告知虚假信息的行为。安信公司未能认真了解、调查、审核涉案房产的具体情况，应认定为过失行为而非故意行为，故法院对于金某要求双倍赔偿居间服务报酬及过户服务费的诉讼请求不予支持。

法院据此判决：一、被告安信公司于判决生效后十日内返还原告金某居间服务费76，500元；

二、被告安信公司于本判决生效后十日内返还原告金某过户服务费3000元；

宣判后，当事人均未提起上诉，本案一审生效。

典型性分析

本案中，安信公司作为居间人接受金某委托提供居间服务，为金某寻找并确定意向房屋，撮合金某与房屋出售人签订了房屋买卖合同。但合同签订后，金某得知该房屋无法及时办理产权证书，故通过起诉解除了房屋买卖合同。安信公司作为居间人有义务对房屋产权情况进行核实，并向委托人如实报告。但本案中，安信公司未能尽到对房源严格审核、把关的义务，应认定其提供的居间服务存在瑕疵，安信公司无权要求支付报酬。下面就该案涉及的相关问题作如下分析：

房屋买卖居间服务瑕疵的认定。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一般意义上，只要居间人为委托人提供了交易机会，并促成了合同的订立，即视为完成了居间服务。但是房屋买卖居间服务具有一定的特殊性，这是由房屋买卖合同的特殊性造成的：一是房屋买卖合同订立并不意味着所有权一定转移。《物权法》对合同效力与物权变动做了明确的区分，房屋买卖合同签订后，还要进行过户才能完成所有权的转移。房屋购买人签订买卖合同的目的也是为了取得房屋所有权，因此，房屋居间人有义务保证购房人取得房屋所有权；二是房产的价值较高，购房人往往动用了很多资金。而在房产买卖中是以房屋标的售价为基数计算中介费，因此居间服务费相当高，根据合同平等有偿的原则，居间人有义务提供更加具体、全面的服务。本案中金某和安信公司签订的《房屋购买居间委托协议》也写明“安信公司提供居间服务存在瑕疵，致使金某未能取得房屋产权，安信公司收取的居间服务报酬应当予以退还，安信公司应当秉承诚实信用原则为金某提供居间服务，不得有欺骗、隐瞒等行为。”因此，在房屋买卖居间合同中，居间人的义务应当比一般意义上的居间行为更加全面、具体、细致。

但在现实的交易中，中介提供的格式化居间合同往往对居间义务并没有进行全面、具体的约定。以北京市知名度较高的几个地产中介公司提供的居间合同为例，其提供的格式合同仅约定了一般意义上的居间服务义务，且内容较为抽象，购房人往往处于法律上的弱势，从而导致出现纠纷的时候无法维护自己的权益。司法实践中，法院也难以认定居间人提供的服务是否有瑕疵。在居间合同中，委托人正因为自身精力、资源及专业知识不足，才委托居间人进行居间活动，委托人对居间人提供的信息存在着依赖，如居间人错误报告信息会导致委托人对有关事情形成错误看法，故居间人应当积极履行如实报告信息的义务。现安信公司作为居间人，虽然促成了金某与崔某签订《房屋买卖合同》，但金某委托安信公司寻找房源购买房屋是以取得房屋所有权为目的，现安信公司向金某提供的房产信息难以办理产权证书，从而导致金某与崔某签订的《房屋买卖合同》的目的无法实现，不能认定安信公司完成了居间服务义务，因安信公司未能尽到对房源严格审核、把关的义务，应认定其提供的居间服务存在瑕疵。

而欺诈是指一方当事人故意欺骗而使对方陷入错误与之订立合同的行为，欺骗的方法包括故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况。如上文所述，房屋买卖的居间人应该核实、审查卖方的房屋产权是否清晰、是否有抵押等与交易有关的重大问题，若未尽到此义务即可视为服务瑕疵，但未必构成欺诈。因为现实中，房屋居间人并不一定能够识别房子的缺陷。若卖方主动告知自己房屋的缺陷，包括产权问题和房屋自身问题，而居间人却故意隐瞒或者欺骗购买人与卖方交易，则居间人构成欺诈；但若卖方故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，而居间人又未能审查出来，则只能构成服务瑕疵而不能构成欺诈。本案依现有证据不足以认定安信公司在金某与崔某订立《房屋买卖合同》时明知该房产无法办理产权证书的事实，不足以证明安信公司存在故意隐瞒真实情况或故意告知虚假信息的行为。安信公司未能认真了解、调查、审核涉案房产的具体情况，应认定为过失行为而非故意行为，因此无法认定为欺诈。

认定房屋能否办理过户是法院调查取证的重要程序。该案的焦点之一是安信公司作为居间人提供的居间服务是否有瑕疵。而房屋能否办理过户则是解决这个焦点的关键。当前二手房市场鱼龙混杂、良莠不齐，不少房产存在产权问题而不能过户，总结大致有以下几种：一是土地使用权被抵押。开发商由于资金不足向银行贷款，并将土地使用权抵押给银行，在贷款未还清时该土地上的房屋不能按正常手续办理房产证，本案中的房屋即此种类型；二是房屋本身有抵押。购房人在购房时按揭贷款，房产向银行做了抵押，未还清贷款也不能办理房产证；三是房屋产权不清晰，比如存在共有关系，在共有人未一致同意签订买卖合同时也不能顺利过户；四是房屋产权有瑕疵，比如当前大量的小产权房无法办理过户手续等。以上几类房屋无法办理过户，在案件审理过程中，法院应该准确认定并认真做好取证。

（编辑：刘娟娟）