房产财务知识范文-盘古文库

房产财务知识范文

来源：盘古文库

作者：开心麻花

2025-09-18

房产财务知识范文第1篇

前言

为进一步加强会计基础管理工作，提高财务管理水平，强化财务监督职能，健全内部控制机制，促进企业提高资产质量，提升企业经营质量，根据《集团公司省力公司财务稽核管理办法》和其他相关的政策要求，结合公司实际，特制定本制度。

1 适用范围 .............................................................................................................................................. 1 2 引用标准 .............................................................................................................................................. 1 3 财务稽核工作内容 .............................................................................................................................. 1 4 岗位设置和职责 .................................................................................................................................. 2 5 稽核工作程序 ...................................................................................................................................... 2 6 被稽核单位的责任与权利 .................................................................................................................. 4 7 稽核工作报告 ...................................................................................................................................... 4

III 1 适用范围

本制度适用于集团公司(以下简称“公司总部”)本部、各分、子公司财务部门。 2 引用标准

2.1《中华人民共和国会计法》。 2.2 财政部《企业内部控制规范》。 2.3 财政部《会计基础工作规范》。 3 财务稽核工作内容

3.1 公司总部计划财务部负责全公司年稽核计划的拟定和具体实施，负责组织对公司总部本部和各分、子公司的财务工作进行稽核。各分、子公司根据公司总部财务稽核管理办法和实际需要开展本单位财务稽核工作。

3.2 财务稽核工作分为日常稽核和专项稽核。日常稽核是由各单位组织实施的指常规性、定期性的财务稽核;专项稽核指由上级单位组织实施的，有针对性的财务稽核。 3.3 财务稽核的内容包括：

3.3.1国家财经政策与法规的执行情况; 3.3.3各单位的资产管理、运营情况和经营效益; 3.3.4各单位经济活动基础资料的真实性;

3.3.5会计核算的准确性、规范性及核算资料的完备性、真实性; 3.3.6财务会计报告的真实性、合法性; 3.3.7基本财务内部控制的建立和实施情况;

1 3.3.8其他专项财务事项。 4 岗位设置和职责

4.1公司总部和分、子公司设置财务稽核人员，稽核人员应具备会计从业资格，并具有财会、审计等方面的综合专业知识，熟悉本单位业务和管理流程，熟悉并能正确贯彻执行国家有关法律规定，有具有较强的综合分析、判断和文字撰写能力，坚持原则、廉洁公正、忠于职守。 4.2财务稽核岗位主要职责：

4.2.1制定本单位的财务稽核工作规章制度; 4.2.2制定财务稽核工作规划和年度工作计划; 4.2.3负责组织实施本单位的财务稽核工作; 4.2.4负责日常稽核工作文档管理工作;

4.2.5总结分析本单位稽核工作情况，撰写本单位稽核工作报告，根据稽核发现的问题提出整改意见和管理建议书，促进管理水平提高; 4.2.6督办内、外检查机关或部门查出问题的整改工作。 5 稽核工作程序

5.1实施稽核必须提前向被稽核单位发出书面稽核通知,明确稽核目的、时间、范围、内容、要求和稽核方式。被稽核单位必须按稽核通知的要求准备资料。

5.2开展稽核工作必须2人及以上人参加。

5.3稽核方式可采用现场和非现场两种方式进行。现场稽核指稽核人直接进入被稽核单位开展工作;非现场稽核可以采用以下两种方式:一是网上稽核,即通过网络调阅被稽核单位的有关资料;二是由被稽核单位报送

2 有关资料。 5.4稽核实施程序

5.4.1听取被稽核单位有关情况介绍,审阅被稽核单位的自查报告; 5.4.2调阅有关资料,查阅有关凭证、帐表、合同及以往审计报告等; 5.4.3对有关资料进行整理、核对、比较分析,并依据相关政策、法规对稽核出来的问题予以定性,撰写稽核报告初稿; 5.4.4与被稽核单位就稽核报告初稿交换意见;

5.4.5稽核人员根据双方沟通意见,修改稽核报告初稿。如果双方对某些问题沟通后无法达成一致意见,可在稽核报告中单独反映分歧事项以及意见分歧具体情况,稽核报告经公司总部计划财务部负责人审核后向公司总部财务主管领导报告;

5.4.6根据公司财务主管领导对稽核报告的批示,提出改进意见与建议,并以“财务稽核意见书”的形式送达被稽核单位,同时抄送有关部门。 5.5稽核报告必须在稽核工作完成后的10日内报出。 5.6稽核报告应包括内容： 5.6.1被稽核单位的基本情况; 5.6.2稽核工作内容和稽核依据; 5.6.3稽核发现的问题; 5.6.4整改意见;

5.6.5针对稽核过程中发现的问题，对被稽核单位加强内部控制、提高资产质量、提高经济效益、防范经营风险方面的建议。

5.7稽核人员对稽核工作中形成的文件资料，应建立稽核档案，做到案

3 结卷成，归档管理。稽核档案按稽核项目和被稽核单位分类归档管理。稽核档案应包括被稽核单位整改情况。稽核档案应在向被稽核单位下发“财务稽核意见书”即日起45日内完成。 6 被稽核单位的责任与权利

6.1被稽核单位应积极配合稽核工作，如实向稽核人员介绍本单位的有关情况，提供稽核所需有关资料。

6.2被稽核单位必须指定专人配合稽核工作。如实答复、认真解释稽核人员提出的有关问题。

6.3被稽核单位若对稽核报告中反映的情况有不同意见，可以以书面形式向稽核人员或派出稽核人员的财务部门提出意见和依据。

6.4被稽核单位收到“财务稽核意见书”后，应在1个月内将整改情况以正式文件报告派出稽核人员的财务部门;属于同一单位内部的稽核，被稽核部门应在1个月内将整改情况以书面形式报告本单位财务部门。 7 稽核工作报告

7.1各单位应于每年以正式文件上报本单位当年稽核工作报告。 7.2本单位本年度稽核工作主要内容;

7.2.1财务内部控制制度建设、执行和改进情况;

7.2.2本年度内、外部检查机关或部门查出的问题及相应整改意见的落实情况;

7.2.3稽核人员情况。

7.2.4下年度财务稽核工作的计划和建议。 8 附则

4 8.1 本办法解释权归属公司总部计划财务部。

8.2 本办法与本公司在此之前下发的其他财务管理制度有不符之处，按照本办法执行。

8.3 本办法未尽事宜，可按国家相关法律、法规及各级公司的有关规定执行。

房产财务知识范文第2篇

首先，我们来分析一下政策。本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。但在我看来，任何事情都兼具两面性，在这个政策里，我看到了六个字：宁杀错，不放过。那就是国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。这是非常不合理，甚至非理性的。而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。所以，站在旁观者的角度，我完全可以说，本次政策的实施完全只是国家的权宜之计，绝对不可持续。因为如果这项政策长期实施，最终只会搞得民怨沸腾，我儿子要结婚，但国家你却不让我买房子，能不怨吗?而一旦这项政策不能长时间得到实施，那么最终的结果是什么?相信在过去数年中由于政策反复导致的房价报复性上涨大家也都看到了。

其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗?其实，对于房价上涨来讲。本质上是资金推动的结果，和股票一样。有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。那么我们来分析一下目前的形势。08年，中国房价出现了大跌。那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。而另一面则紧缩信贷。这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢?从07年末开始到08年上半年，我国

经历了极为严重的通货膨胀，相信很多人都对当时90元一桶的豆油，17块钱一斤的猪肉记忆犹新。当时的通胀率达到8%。当时国家为了降低通胀，不遗余力的紧缩降低市场上的资金量。屡次大幅提高存款准备金率让整个房地产市场融资异常困难。在加之07年几乎所有的大房地产企业都不遗余力的大举扩张，疯狂购地，负债情况非常严重。结果导致房地产商一方面房子卖不出去，一方面又没有钱支付购地款、以及银行贷款。很多房地产企业陷入资金链断裂的绝境。这种情况下，不降价意味着死掉，所以房价出现了比较明显的下跌，但本次调控下的环境是这样吗?目前全球经济似乎已经摆脱了金融危机的阴霾逐渐开始恢复。但欧美主要国家的失业率并未降低。中国的经济增长的支柱出口虽然在缓慢恢复，但这种恢复是否能够最终确认还有待观察。在这种情况下，国家至少在未来较长的一段时间内还要依靠投资来拉动经济。所以可以预计，在未来较长的时间内，市场上的资金量不会减少，还会增加。国内的流动性泛滥根本不会出现改观，钱没有减少，开发商的日子仍然滋润，离08年的资金链断裂根本挂不上边。他们挺得住，请问房价如何下降?

综上，我想如果把房价比作来势汹汹的洪水。而把调控比作治水的利器。那么显然现在政府还是在用围堵的办法治水。国家筑起了高高的大坝，甚至为此不惜阻挠正常的购房需求。但可笑的是洪水的数量非但没有减少，反而还在增加。这会导致什么结果?首先，这座大坝足够结实，就算洪水再大也很难冲垮(一线城市已经禁止第三套房贷，你想炒也炒不了)。其次，洪水的量有增无减，这样双方僵持不下，就会导致洪水改道。由修筑大坝的主要河道(一线城市)溢出。寻找洼地，另行开辟新的河道(二三线城市)解说一下。目前一线城市的房价已经高的离谱，炒房成本太高，上涨空间太小，政策上让你无法炒作(第三套房禁止贷款)，那么炒房团很可能就会携带大量资金来到二线城市。首先，虽然房贷5

0%的政策同样对二线城市有效。但由于二线城市的房地产价格与一线城市相差巨大，大多数二线城市的房价仅为北京上海深圳的六分之一到五分之一。所以在绝对成本上对炒房团来讲很有吸引力。而且低价格的另一面往往代表了巨大的增值空间。其次，也是最重要一点，大多数二线城市不属于房价过高地区，因此不会实行第三套房停贷，炒房团仍然可以炒房。所以说严厉的调控政策很有可能把炒房团由一线城市赶到二三线城市，大幅推高二三线城市的房价。一线城市的房价下降明显，但二三线城市房价大幅推高，与一线城市的落差大幅缩小。荒谬吗?呵呵~~但发生的可能性是非常非常大的。前兆就是现在所有的大房地产企业都已经开始纷纷把目光转向二三线城市，在二三线城市拿地，扩张。很可能炒房团就会随后跟来。其实，就算站在更高层次上分析，二三线城市房价差距与一线城市逐渐缩小也是合理的。一线城市多年来由于经济发展水平层次与二线城市不同，经济发展速度比二线城市慢了不少。其次，由于大量身处一线城市的“漂”一族由于无法承受一线城市的房价而逐渐回流二线城市，也带来了强劲的购买力与需求。第三，同在一个中国，二三线城市与一线城市房价差距在5~6倍，而工资水平则差一倍到2倍。这种收入差距与房价差距的严重背离迟早会导致二者差距的回归，而本次政策的出台很有可能就是这样一个契机。

最后再来说说房产税。目前物业税征收的说法甚嚣尘上，很多人把征税当做房价下跌的最大希望。但这有可能吗?首先来说说房屋保有税，也就是物业税。我们都知道房屋的价值包含两块，一是土地的价值，二是房屋物业本身的价值。由于房屋购买者不具备土地的拥有权，因此在法理上国家不能对土地征税。那么征税的对象就变成了单一的房屋征税，也就是对那一堆钢筋水泥征税。也就是说即使在北京，也只会按照一平米两三千来征收。请问这种税对北京房价有何影响?那么好，我们也都知道国家不讲理，明明是租给你的土地还要征税，你也没办法。

那么房屋价值是谁来评估呢?是你自己吗?当然不是，是地方政府。地方政府希望房价下降吗?当然不希望~呵呵结果就会导致地方政府在评估房价时会人为的大幅压低二手房估计，让其对房价的影响降到最低。所以，房产保有税其实对房价影响真的不大。还有一个税种就是房地产买卖盈利税，即国家对二手房买卖的利润征税。这一点其实没什么说的，如果国家征税20%的税，那么我卖房子就涨价20%不就得了。反正依据这几年的经验，房价就算涨上天也都会有人买。最终羊毛还是得出在羊身上。

房产财务知识范文第3篇

摘要：房地产企业的财务风险对房地产项目的规划、建设、销售、乃至后期资金的回收都有着直接的影响，科学的防范和控制房地产企业的财务风险，对房地产企业未来的发展具有重要的现实意义。本文从房地产企业财务风险的类型及成因出发，阐述了房地产企业财务管理存在的风险问题，并分析了房地产企业财务风险的防范与控制。

关键词：房地产企业财务风险成因控制防范

近年来，我国城镇化建设的步伐逐步提升，这不仅带动了基础设施的大规模建设，同时也促进了房地产企业的发展。现阶段，我国房地产企业为了满足于地产项目的开发，而投入了大量的资金，据统计2019年上半年房地产企业融资数额达到12309.11億元，其中债券融资达到7602.19亿元，占比61.76%，这突显出房地产企业对资金的迫切需求，侧面也反应出房地产行业发展的利好趋势，但受人力成本增长、财务管理体系不规范、税务制度更新、市场调控机制变化等因素的影响，房地产企业的财务管理还是存在一定的风险，如何能够避免房地产企业的财务风险，成为了房地企业关注和思考的焦点问题，为此我国政府也相继的修订《企业财务通则》、《金融企业财务规则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，意在规范房地产企业的财务管理行为，避免房地产企业财务风险的发生，所以我们也要有针对性的对房地产企业的财务风险问题进行深入的研究与分析，梳理财务风险的类型与成因、防范与控制，以此来推动房地产企业的健康发展和可持续发展。本文试图从房地产企业财务风险的类型及成因出发，着重阐述了房地产企业财务管理存在的风险问题，并详细的分析了房地产企业财务风险的防范与控制。

1.我国房地产企业财务风险的类型

1.1筹资风险

房地产企业财务管理中较为突出的风险来源于建设资金的筹措，也就是所谓的筹资风险，从现阶段房地产企业的发展规模来看，房地产企业的借贷额度较大，资产负债率较高，这也给房地产企业的财务管理带来了较大的风险。同时，因房地产项目的运作周期较长，导致借贷周期相应较长，不可控的因素较多，也给财务管理带来了风险，负债经营成为了我国房地产企业的常态化，如果后期经营不善会引发资金链断裂的连锁反应，最终引发信誉下滑、品牌价值受损、或破产等情况。

1.2资金回笼风险

房地产企业的资金回笼依靠于房产项目的销售，针对此类资金的结算，笔者认为也存在一定的风险，当房地产项目销售受外因的影响而无法开展资金回笼时将形成较大的财务风险，如：销售价格受市场环境的影响产生下滑、政策性规划不到位影响销售数量、投资性销售较多无法带动整体销售业绩等，这些因素都给房地产企业财务带来了风险。

1.3资金平衡风险

资金平衡风险主要是指房地产企业财务管理中的资金支出、资金存储、以及资金的流量，随着房地产政策及条例的颁布，许多企业在没有土地资源或资金链断裂的情况下无法开展资金的平衡，并且一些大型企业采取了保证现金流量的措施，这有益于房地产项目的前期开发，但投入的不足也会引发配套设施薄弱，竣工时间延后、借贷周期长等问题，严重的还会影响到企业效益。

2.房地产企业财务风险的成因

2.1国家房地产政策的因素

房地产企业是对国有的土地进行开发和利用，其直接受到国家政策的控制与约束，国家也为了调节房产价格而采取了相应的措施，这在一定程度上给房地产企业带来了财务风险。房地产的国家政策性控制措施有很多，但主要通过以下几个方面进行调控：土地价格、房地产税费、房屋交易价格、政府监管策略、以及银行借贷等，这也给房地产企业财务带来了较大的风险。

2.2房地产行业特征的因素

房地产企业的财务也受房地产行业特征的影响，因房地产项目经营是一个资金密集并且连续不间断的生产过程，从房地产开发项目来看，首先就需要进行房产项目的评估，然后开始规划土地的使用，并且要从地方政府手中购置土地，开展建设施工直到竣工销售，这样一个不间断的过程存在资金使用周期较长的问题，容易形成财务风险。

2.3成本控制不足

房地产项目开发建设过程中，受劳动力成本增长、原材料成本增长、管理成本增长等因素的影响，导致房地产项目开发成本较高，这也形成了房地产企业的财务风险。现阶段，我国房地产企业的成本控制能力较差，主要表现在：成本管理体系不够健全、成本管理措施不及时不到位、超预算支出情况较多、建筑内部改动存在随意性、转包分包现象频繁等，这给房地产项目的财务管理带来了巨大的压力同时也形成了财务风险。

3.房地产企业财务管理存在的风险问题

3.1缺乏可控的预算管理机制

房地产企业在一些项目中往往忽视了前期的评估与预测，为了追求立项或“囤地”，而不考虑各项预算的指标，这使房地产项目的财务管理陷入了困境，一方面要把握项目审批，一方面又不考虑预算管理，如果项目到了可施工阶段，生产成本将给房地产企业财务带来风险，同时财务预算管理缺乏对市场环境的了解，使得预算工作等于纸上谈兵。

3.2资金运作体系不健全

房地产项目运作需要大量的资金投入，而一些企业为了自身发展的原因而采用借贷的方式，并且资金借贷量较大，给房地产财务管理带来了较大的风险。同时因企业管理者没有对资金运作体系进行控制，资金支付及管理无规划，也使得财务管理存在风险，并且会影响到企业的效益及成本负担。

4.房地产企业财务风险的防范与控制

4.1强化预算管理措施

房地产企业应强化预算管理措施，只有这样才能够有效的提升资金支出的可控性。现阶段，我国房地产企业的财务管理部门应对房地产项目的开发成本、开发规模、购地投入、建设支出、预期收益、间接费用等做好整体的预算规划，并系统的对借款计划、预算外资金进行合理的安排，提高房地产项目投资的整体性和可行性。同时房地产企业要加强财务预算的月度分析以及资金流量的监管，加强对资金管理的约束力。

4.2现金流的控制

现金流是房地产企业财务管理的关键内容，为了避免财务风险的发生房地产企业应加强现金流的控制，笔者认为要从三个方面着手：首先，房地产企业要加强日常现金流的管理，不论是成本支出现金还是销售预测现金流，都要进行合理编制与预估;其次，要对现金流的流动方式开展科学的分析与筹划，减少现金流的流出加强现金流的流入，达到降低成本控制流量的作用;再次，要对企业的现金流开展财务分析，以便调整现金流的指标。

4.3强化内部控制

房地产企业财务风险防范的内部控制应从危机管理、资金安全、贷款安全、以及企业形象等方面着手，具体管理内容应包括：房产信息安全管理、代理人制度、成本管理、预算管理、担保管理、借贷管理、资产管理、印章管理、票据管理、财务审批管理等，通过内部控制来提升会计管理的质量，并且要注意查找财务管理的漏洞，及时的进行完善和处理，促进房地产财务内控体系的顺利实施。

4.4加强财务风险防范

房地产企业应强财务风险的防范，从财务风险预警着手，提升财务规避风险的能力。财务风险预警措施主要包括两个方面：首先要正确的认识财务风险防范的基础与前提，以财务指标、资金流指标、借贷指标来设定风险防范的临界值，同时分析市场环境与宏观政策的影响，并以此为基础来区别风险类别;其次，加强不同阶段财务风险的评估工作，通过财务信息、会计信息、建设信息等来预测潜在的财务风险，提升财务资金的安全性和可靠性。

参考文献

[1]何秀平.房地产企业财务风险及其防范对策分析[J].全国流通经济，2019（1）.

[2]黄海霞.房地产企业财务管理存在的问题及对策[J].现代经济信息，2019（10）.

[3]魏洪波.基于房地产开发项目的动态财务管理模式[J].现代营销， 2019（12）.

作者简介：王纯荣（1975—），女，辽宁盖州人，本科学历，会计师，研究方向：财务管理。

房产财务知识范文第4篇

培训讲师：财务部/童保朝

培训时间：2015.08.07 09：0016：00 培训地点：第三培训室

一、培训目的

介绍财务基础概念，了解财务管理的历史，培养财务意识，会看企业的三大报表：资产负债表、利润表、现金流量表。

二、培训内容

1、复式记账复式记账法是对每项经济业务按相等的金额在两个或两个以上有关账户中同时进行登记的方法。

2、资产负债表资产负债表反映企业财务状况的快照。资产负债表反映了公司在特定时点的财务状况，是公司的经营管理活动结果的集中体现。通过分析公司的资产负债表，能够揭示出公司偿还短期债务的能力，公司经营稳健与否或经营风险的大小，以及公司经营管理总体水平的高低等。

对资产负债表要做到“三看三注意”：

三看：一看变化(资产增减)并找到变化的原因;二看健康，如负债率是否高，短期偿债能力是否强等;三看真实的企业。

三注意：一要注意表中的资产代表历史，而历史不代表现实;二要注意表中的负债可能是风险，而表外的“或有负债”也许是更大的风险!三要注意表中的资产是企业的资源，但不代表全部(如品牌、营销网络、人力资源等无形资产无法在表中体现)。

3、利润表

利润表是反映企业在一定会计期间经营成果的报表由于它反映的是某一期间的情况，所以，又称为动态报表。有时，利润表也称为损益表、收益表。制利润表的主要目的是将企业经营成果的信息，提供给各种报表用户，以供他们作为决策的依据或参考。

对利润表要做到“五看”：

一看结果;二看结构(分层观察);三看成绩(关注财务成果、市场表现、基本业务活动等三个层面问题);四看问题(获利能力，包括销售毛利率、主营业务利润率、销售净利率、总资产报酬率、净资产收益率等指标);五看人的因素对计算结果的影响(比如成本结转方法、折旧计算方法、费用摊销方法)。

4、现金流量表

现金流量表是反映一家公司在一定时期现金流入和现金流出动态状况的报表。其组成内容与资产负债表和损益表相一致。通过现金流量表, 可以概括反映经营活动、投资活动和筹资活动对企业现金流入流出的影响, 对于评价企业的实现利润、财务状况及财务管理, 要比传统的损益表提供更好的基础。

三、个人总结通过老师的深入浅出地讲解，让我们对财务知识有点了一点点的了解。企业的经营状况通过几张表就可以一览无余。其中老师重点分析了重要的三张表：资产负债、利润、现金流量表，并结合案例讲解使我们能更快更好的理解所讲的知识。但是，这些内容与个人关系不大，建议以后老师可以讲讲与个人联系密切的财务知识。

撰写人：信息部/刘飞工号：主管：篇二：非财务人员财务知识培训

非财务人员财务知识培训

让我给各位领导讲财务知识，我说实话，我不知道如何讲起，因为对于各位管理干部来说，你们需要懂的不是会计是如何做账，如何出报表的，你们是需要知道从财务报表中能反映出那些对你们有用的财务信息，你们自身的业务又是如何影响公司的财务状况，但是，如果不把最基础的财务知识过一遍，你们可能又没法理解那些财务信息，理解财务报表，所以我还是得从最基础的财务知识讲起

今天的课程主要分为三部分

第一部分：财务基础知识

第二部分：财务报表基础知识

明明白白我的“帐” 资产负债表

秋后算“账” 利润表

清清楚楚我的“心” 现金流量表

第三部分：如何阅读财务报表

第一部分财务基础知识

会计工作主要是把企业杂乱的会计数据归纳整理，加工编制成有用的财务信息系统。对于管理者来说，会计就是企业的语言，这个是不管是对内还是对外，譬如你对外和客户打交道，你就需要用到会计语言，通过会计语言告诉对方，我们公司规模多大等等相关信息，对于会计语言，他实际描述的就是货币表现出来的经济活动，他的载体就是你们平时报销的原始单据，对于这个原始单据的理解不要片面的仅仅理解为你们报销的单据，实际上合同、仓库的领料单，出库单，质量检验单，生产部门的工时统计资料等等，这些都是原始资料，会计人员通过会计语言规则---会计法，企业会计准则等将原始单据转换为记账凭证，再通过记账凭证转换成账簿，最后通过会计账簿生成财务报表。

第二部分：财务报表基础知识

首先给大家简单介绍一下，会计的六要素

资产=负债+所有者权益

这三个要素反映的一个时点数，通过这些时点数反映公司在某一个时点的财务状况，相当于就是一个企业的照片资产一般可以认为是企业拥有和控制的能够用货币计量，并能够给企业带来经济利益的经济资源，简单的说就是企业的资源。

负债一般的解释是，企业承担的，能够以货币计量的，需要以资产或劳务承付的现实义务。简单的说，负债就是所欠的钱所有者权益含义都是指企业投资人对企业的资产应该享有多少权益

请大家想一想，机柜厂目前的资产都有啥，负债都有啥，所有者权益都有啥，讨论一下收入-费用=利润

反映企业经营成果的有收入、费用、利润。从特点上来说，它们是“期间数”。必须是从某一个时点开始到某一个时点结束，这段期间发生了多少收入，发生了多少费用，实现了多少利润。这三个词，可以理解为：第一，是期间数，第二，实际上是给企业所做的录像。三个词之间的关系是，一定时期的利润应该等于一定时期的收入减一定时期的费用，一：资产负债表----明明白白我的“帐”

定义：资产负债表是反映企业某一特定日期资产、负债、所有者权益等财务状况的会计报表

通俗的说，在资产负债表上，企业有多少资产，是什么资产，有多少负债，是哪些负债，净资产是多少，其构成怎样，都反映得清清楚楚。

资产负债表也可以这么理解：左边的是资金到哪儿去了，右边是资金是哪儿来的。

在对财务报表的学习中，资产负债表是一个很好的开端，因为它体现了企业的财务结构和状况。资产负债表描述了它在发布那一时点企业的财务状况，正如同我们拿一台相机在高速行进的车辆中按下快门，只不过这里的“车辆”是资金流。我们得到一幅静态的画面，它只描述了当时的状况，即信息具有时效性

资产负债表功能上面来说有几个作用---反映资产以及构成状况、反映所负担的债务以及偿还时间、反映股东权益、反映企业发展状况趋势(需结合多个时点来看) 1：资产

资产在资产负债表上是按照流动性程度的高低来排列的，这里简单介绍一下资产负债表上的项目

流动资产

是指可以在1年内或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。

货币资金：库存现金、银行结算户存款、外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用保证金存款

短期投资：企业在证券市场上买股票，买债券，但持有时间不准备超过1年的投资，也是流动资产这个我们公司目前没有，但是以后如果资金流充裕，我们可能会通过一些投资来取得较银行存款利率较高的收益。

应收账款即企业因销售商品、产品和提供劳务等而应向购买单位收取的各种款项。在正常情况下，这种账款在1年内应该能够收回，所以也是流动资产。

预付款即企业预付给供应单位的款项，它也是属于流动资产。

其他应收款主要核算为公司个人借款

存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产，包括各种原材料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、产成品、库存商品等。一般来说，这些商品在1年内企业要么把它卖掉变成钱，要么把它消耗掉，然后再变成钱，也属于流动资产

非流动资产

长期投资指超过一年以上的投资(股权、债权)

固定资产定义为为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的有形资产

固定资产在资产负债表中分几项列示，固定资产购买原值，固定资产累计折旧，固定资产净值

在建工程是指没有完工的固定资产。

无形资产没有实物形态，但是能给企业带来经济利益的资产，例如商标权、专利权、土地使用权、非专利技术、商誉等

其他资产

将资产按照流动性划分可以让人看到公司的一个资产变现能力。

负债

流动负债

流动负债的偿还期肯定是在1年以内，1年以内的流动负债有如下项目：

(1)短期借款

短期借款指企业借入的期限在1年以下的各种借款。

(2)应付账款和应付票据

应付账款指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的债务。有应付账款和应付票据。

(3)预收账款

企业预收客户的钱而没有给商品，叫预收账款。

(4)应付工资及应付福利费

应付工资是企业对职工个人的一种负债，是企业使用职工的知识、技能、时间和精力而给予职工的一种补偿(报酬)。应付福利费是企业准备用于企业职工福利方面的资金。

(5)应交税金

企业在一定时期内取得的营业收入和实现的利润，要按照规定向国家交纳各种税金，这些税金叫应交税金。

(6)其他应交款税法中没有规定，但国家强制征收(比如教育费附加)的款项，叫其他应交款

长期负债指偿还期限超过一年以上的借款

所有者权益

投资者投入

分为两部分，一为实收资本(股本)，一为资本公积金(资本溢价)举例说明

经营积累就是指通过生产经营所赚到的钱留存在企业的金额利润表---秋后算“账”

利润表是总括的反映企业在一定期间内(月度、)利润或亏损的实现情况的会计报表，是将“收入-费用=利润”的公式用一目了然的表格形式表现出来。

利润表所采取的计量基础是权责发生制。它的特点是，凡是企业收入都要反应到利润表中，而不管企业是否已经把款收回;凡是属于本期的费用，都应该作为企业的费用，而不管企业是否把钱花出去了。

利润表科目说明

主营业务利润一个公司肯定有其主营业务，我们的主营业务目前当然是机柜

主营业务成本产品的生产成本

产品成本展开就是：材料费用、产品的加工费用(包含人工、制造费用) 主营业务税金营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加其他业务利润其他业务主要是指非主营的，卖废料，卖材料这些都是非主营业务

营业费用(销售费用)产品的销售过程中会产生销售费用，我们默认为销售部门所发生的费用全部是为销售产品而发生的必须费用

管理费用(包含研发费用)

财务费用财务费用是指企业在筹集资金的过程中所发生的费用

投资收益提问是否属于持续性的

补贴收入

营业外收入

营业外支出

所得税费用

利润表的作用

企业利润表给企业所提供的信息是动态信息，换句话说，利润表给企业做的是一个活生生的录像，而在这个录像中专门记录一定时期有多少收入，多少费用，有多少利润

反映企业在一定期间内的经营成果

有助于评价企业的获利能力

预测企业未来盈利变化的趋势

总之，利润表主要告诉企业：企业是赚钱还是赔钱，如果赚钱赚在什么地方;如果赔钱

主要赔在什么地方。

现金流量表----清清楚楚我的“心”

现金流量表是反映企业在一定期间内现金流量信息的会计报表

现金流量表的计量基础是收付实现制。它的特点是特别注重现钱，只要钱进入企业，就是现金流入，只要钱出去，就是现金流出，而根本不考虑钱属于哪一时期

现金流量可以告诉报表阅读者，企业在一定时期内从各个方面进来过多少钱，在一定时期内又曾经把钱用在哪些地方，期间结束时还剩下多少现金

经营活动产生的现金流量

投资活动产生的现金流量：买卖股票、固定资产、无形资产、买卖企业、新设企业，这些都属于投资活动

筹资活动产生的现金流量：借款及还款、入股及退股现金流量表的作用

说明企业现金流入流出的原因

分析净利润与现金流量差异的原因钱是赚回来的，利润是算出来的举例假设几个条件，假设收入当期能收款，购买当期需付款，无固定资产投资，无借款、还款，无投资事项分析财务状况和经营成果的可靠性

分析和判断企业的偿债能力

对企业的收益质量作出评价

对于三个报表的基本构成已经做了一个简单的介绍，那我现在要问大家一个问题，现金重要还是利润重要

假设你正处于沙漠中，由于体力有限，必须抛掉面包和水其中一项，你会留下什么?毫无疑问，大家都会选择水，水好比企业中的现金，面包好比是利润

现金是一个短期概念，利润是一个中长期概念，中长期来说，没有利润企业也无法长期生存，因为股东会生气的，你不赚钱，我还投资你干啥。中长期都是由n个短期形成的，因此从生存角度讲，现金是最重要的。

各个报表之间的勾稽关系我们通过举例来说明

目前机柜厂的具体业务活动有：

生产准备阶段：股东投入、兴建厂房、租赁厂房、购买设备、购买原材料、招聘从业人员公司正常运营阶段：销售拿到订单，发生销售费用----下生产计划----领用材料(购买材料)----安排人员生产(人员不够，招聘人员)----生产完工入库-----销售发货、开票、中间过程还有很多譬如说设备维修、财务融资等等，这些业务都在影响着公司的财务状况，影响着公司的经营成果。

我们挑出几笔出来，对它进行分析，看他们具体影响到了什么科目

第三部分：如何阅读财务报表

一:资产负债表、

拿到资产负债表以后，感到最困惑的是不知道要看什么，这是缺乏看表的方法和思路。那么，如何解除这种困惑呢?面对资产负债表，首先需要考虑的就是观察总额的变化。不管资产负债表的项目有多少，其大项目只有三个：资产、负债、所有者权益，而这三个数字之间内在的数量关系就是资产等于负债加所有者权益。资产是企业资源变化的一个结果，引起这种结果变化的根本原因主要有两方面：一是负债的变化;二是所有者权益的变化

总额观察的目的就是要把握一个企业财务状况发展的方向是什么。既然知道资产总量减少只是个结果，而引起这种结果的原因就是负债的变化和股东所有权的变化，读表人心里马上就要想到，既然是负债在减少，那么负债到底是因为什么原因减少;既然是所有者权益在增加，那么所有者权益是因为什么原因增加

具体项目浏览

要探究具体变化的原因，就要对报表作具体的浏览。具体项目浏览，即拿着报表从上往下看，左右对比看。从上往下是一个项目一个项目的观察，而左右对比就要看一看哪个数字发生的变化最大;哪个数字发生变化的速度最快，哪个就是主要原因。具体项目浏览的特点是有的放矢

借助相关财务比率透视财务状况

资产负债率

流动比率

速动比率

向研发要利润，向销售要回款，向采购要“借款”向生产要“降花费”向质量要“无退货”篇三：《非财务人员财务知识读本》读后感《非财务人员财务知识读本》

《降低成本的34个细节》学习心得

在企业经营过程中，大家共同努力应对激烈的市场竞争，不断开拓业务争取定单，在这过程中要不断地做经营决策，就需要掌握和运用财务知识以便获取足够的对策，对未来的业务进行规划和做出正确的选择。

但是我非财务人士，在以往的教育体系和经营环境中没有机会接受正规的财务知识和技能教育，因此通过《非财务人员财务知识读本》《降低成本的34个细节》这两本书的学习，让我受益良多，树立财务意识、学习财务知识、掌握一定财务技能。

《非财务人员财务知识读本》我主要学习以下问题：

一、基本的会计常识、财务观念

1.了解什么是会计账簿、账户、结账、对账、假账。了解会计账务处理的基本流程和法律规范约束。

二、财务报表体系构建及财务报表的解析 1.学习企业管理最重要的报表既资产负债表、利润表、现金流量表以及所有权益变动表的内容、格式和用途

2.学习快速读懂会计报表的要点，阅读会计报表基本的技巧

三、财务分析体系的构建

1.学习怎么用财务数据评价经营绩效，

2.如何从数据中看出经营中的问题并随之改进经营策略

四、重要的现金流管理体系 1. 学习什么是现金流。

2. 税收筹划合理节税的重要性，企业的涉税风险 3. 没钱了怎么办，如何选择恰当的融资渠道

五、构件风险控制体系

1. 学习企业常见风险有什么

2. 应收账款管理体系的建立和应收账款分析与管理指标

3. 逾期应收账款产生的原因分析、管理逾期应收账款应该关注的事项

要做好企业管理就需要掌握财务知识，作为企业管理者应该能够学会充分利用财务知识来计划和控制日常的经营活动，接下来我谈谈自己学习本书的一点心得体会：

首先，我了解了企业管理中财务到底在干什么，“财务问题”也有非财务人员做的，通过学习到的财务知识把应该做的事情做好。比如在项目管理中要考虑哪些财务问题，在合同审核中要控制哪些财务方面，在企业运营中怎样平衡既保持业务的发展又对风险进行合理的控制;

第二掌握成本结构和成本要素，建立起清晰的成本控制意识;

第三了解了公司没有利润不会倒闭，但没有现金流却一定会马上倒闭，了解现金流对企业有多重要。

第四掌握纳税筹划基本方法、学会利用预算管理等财务技术来加强企业内部管理;

第五建立尊重资本追求投资回报的基本财务意识，运用财务思维解读企业运作，并寻求提升经营绩效的方法;

总之，财务目标虽然不是公司的全部目标，但至少是最重要目标之一，财务目标是由财务报表记录和表达的，因此，作为公司的管理团队应该了解自己部门的业务行为和结果是应该怎样被记录和表达的，自己部门是怎样配合公司完成财务目标的。

管理学大师彼特〃杜拉克说过，企业经营者只需做两件事，第一是销售，第二是控制成本。这句话对我们公司来说其实说到了全部，我们每一个管理者都要认真地体会这句话，然后落实到我们的日常工作中去。

每个企业的运作都要遵循这样一个公式，那就是：收入-成本=利润。所以，做为管理者来讲，我们手中始终要有两个利器。从等式来看，追求利润的方法有两种：一种是增加收入，另外一种就是降低成本。增加收入就是我们平常所谓的开源，与此同时，降低成本也就是平常所谓的节流，

每个月的利润表，都反映了一个企业真实的销售、成本和利润。你只要看看损益表，就会知道问题出在哪里，要么收入上有障碍，要么成本上出了问题。如果我们没有客户，没有市场，是不可能生存的。然而，企业没有成本控制是不可能发展的。大家在前面冲杀，却忽略了身后，把前面的市场占领以后，背后却是一片狼藉!就像从前的农

民战争，李自成、张献忠带领的农民军刚攻克了前面的一个城市，后面的城市却已经丢了，不重视大后方的巩固，占一个丢一个，到头来实力被一步步削弱，最终还是被打垮。

企业有三大成本：

一、直接成本。直接成本包括产品制造成本，采购成本，员工的工资、福利、保险等

二、费用。费用包括运费、搬运费、安装费、办公耗材、企业的房租、水电、还有通信、彩礼、培训、折旧，应酬、差费等等

三、税收。增值税、企业所得税、还有城建税、附加、印花税、工会经费、残疾人保障金等

公司在进入2009年以后，面临创业以来最为严峻的社会环境，受国家宏观调控的影响，目前公司财务成本上升、原材料成本上涨、运输费用增加、劳动力成本上升、人民币升值等因素的限制，加上国际形势不容乐观，只有加强责任，不断提高公司的操作效率，员工的积极性，群策群力，想方设法降低公司的运作成本，在今后的工作中公司上下全体员工一定要牢记“降低成本”四字，只有这样，才能为公司的发展打下扎实的基础。