房地产经济论文题目范文第1篇

2、论营销策略在房地产中的应用

3、基于WebGIS的房地产营销网站设计方案

4、房地产营销审计高风险领域及案例研究

5、浅析房地产营销策划现存的问题及对策

6、浅析微信营销在房地产营销中的优劣势

7、几种房地产营销组合模式浅析

8、消费心理与房地产营销策略的互动机制研究

9、万科养老型房地产营销策略研究

10、定制营销在房地产中的应用

11、互联网下我国房地产营销策略分析

12、互联网时代下房地产营销模式的变革与发展

13、微博营销在房地产项目中的应用

14、2014年度中国房地产营销创新事件入围榜单

15、浅谈房地产营销策略的影响因素

16、安钢金信房地产营销管理制度浅析

17、网络经济环境构建下房地产营销策略分析

18、浅谈房地产营销的品牌策略

19、浅析房地产营销策划存在的问题及对策

20、论新形势下房地产营销创新

21、看活动营销如何突破房地产市场低迷形势

22、消费者导向体验式房地产营销可行性

23、传统房地产营销面临的“危”与“机”

24、浅论如何运用文化习俗来策划房地产营销

25、“非传统”房地产营销

26、基于“互联网+”的我国房地产营销策略探讨

27、房地产营销转型之金融价值

28、房地产营销应引入绿色营销理念

29、试论高职房地产营销人才素质培养的新思维

30、论房地产营销视角下的住宅建筑设计

31、体验营销在房地产销售中的实践探索

32、浅谈房地产营销中的广告宣传

33、浅谈体验营销在房地产中的运用

34、解码财商：破解房地产营销诡计

35、浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

36、重庆仙女山旅游度假房地产营销策略探析

37、移动互联网时代房地产营销新趋势探讨

38、4G时代的房地产营销趋势

39、后疫情时代住宅房地产营销策略优化整合

40、易居中国的房地产营销创新

41、浅谈大数据在房地产营销中的应用

42、大数据时代的房地产营销创新体系研究

43、“互联网+”背景下房地产营销的发展研究

44、房地产营销团队建设与管理之道

45、浅析房地产营销问题与应对措施

46、创新房地产营销模式研究

47、浅谈房地产营销中市场细分

48、基于混年级培养的房地产营销顶岗实习的教学思考与改革

49、浅析我国房地产营销和战略管理

房地产经济论文题目范文第2篇

2、房地产开发项目成本管理现状与改进对策分析

3、刍议房地产开发企业的成本控制与财务风险分析及防范措施

4、房地产企业目标成本管理模式探讨

5、房地产企业资金管理与成本控制探析

6、新形势下房地产企业管理会计应用问题

7、房地产开发项目成本控制的关键阶段

8、加强房地产企业的成本控制

9、房地产企业目标成本管理探究

10、论房地产设计阶段成本控制

11、房地产开发项目管理成本控制研究

12、浅谈房地产企业管理会计体系的构建

13、基于大数据的智慧会计平台构架

14、试析新形势下房地产企业成本控制

15、基于内控导向的房地产项目成本控制探讨

16、房地产企业的项目成本控制及会计电算化工具的应用

17、房地产企业会计内部控制问题研究

18、浅谈战略成本会计在房地产企业管理中的应用

19、管理会计在房地产开发企业中的应用探索

20、试析房地产成本控制的精细化管理

21、论房地产企业管理成本的控制

22、浅谈中小房地产企业项目成本控制分析

23、对我国房产公司房地产成本管理控制的探讨

24、浅谈强化经营成本控制完善房地产财务管理措施分析

25、房地产开发企业成本控制探讨

26、“营改增”对建筑企业会计核算的影响及其完善

27、浅析房地产公司目标成本管理

28、浅谈房地产企业财务管理与内部控制体系建设

29、简析基于全寿命周期分析的项目成本控制模型

30、保障性房地产的会计问题

31、房地产成本控制与管理研究

32、新会计准则对房地产企业的影响及应对

33、浅析房地产企业成本控制中常见的问题及改进措施

34、论内部控制制度在房地产企业成本控制方面的应用

35、基于供应链管理的房地产工程建设成本管理方法

36、房地产开发项目成本精细化管理研究

37、房地产开发的成本管理研究

38、房地产开发企业项目管理与成本控制

39、关于房地产开发项目前期成本控制研究

40、房地产成本控制的突出问题及其精细化管理

41、房地产企业会计成本核算的问题研究和对策分析

42、房地产企业会计成本核算与管控分析

43、基于房地产开发企业成本控制的研究

44、园区开发企业成本核算相关探讨

45、房地产项目在实施阶段的成本控制

46、房地产企业应用管理会计的重点难点问题分析

47、非上市航空企业与上市航空企业会计政策选择对比分析

48、对房地产开发项目成本控制的措施分析

49、房地产企业成本控制与现金流管理问题探析

房地产经济论文题目范文第3篇

2、房地产开发企业成本控制存在的问题及对策分析

3、中小城市房地产营销策略研究

4、房地产企业的定价策略分新

5、浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

6、房地产经纪行业新一轮考试制度改革方向

7、解析房地产企业管理中计算机技术的应用

8、以万达商业地产为例的商业地产研究

9、浅析市场经济背景下我国当下房地产市场营销的发展方向

10、以市场为主导的房地产项目运营全过程管理

11、我国房地产金融发展趋势与创新研究

12、我国房地产企业的品牌战略研究

13、基于职业胜任力模型的房地产经营管理专业人才培养模式研究

14、新形势下中国房地产营销策略的探讨

15、房地产营销策略的创新

16、房地产企业财务危机的成因及征兆分析

17、房地产企业集团化管理模式探讨

18、房地产业人力资源开发的机制创新

19、土木工程专业《房地产开发与管理》课程的教学研究

20、“锦绣天下”房地产项目的整合营销案例分析

21、限购背景下的房地产财务风险分析

22、高职院校商务经纪与代理专业人才培养模式研究与实践

23、基于SWOT分析的房地产企业市场竞争战略研究

24、新局势下浅究房地产企业的成本控制

25、基于SWOT分析的壁纸行业营销策略研究

26、高等教育中的个人成本与收益分析

27、房地产企业经营管理中的问题及对策

28、效益递减的房地产足球

29、互联网下我国房地产营销策略分析

30、浅谈房地产行业会计信息质量

31、房地产经营与估价专业以职业能力为导向的核心课程体系的构建

32、房地产项目管理的成本及进度控制探讨

33、当前房地产市场营销策划中的问题与对策研究

34、中小型城市房地产营销的发展及创新

35、网络经济对房地产经济的推动作用分析

36、浅谈互联网时代下房地产公司新型市场营销模式的对策

37、浅析房地产企业财务风险管理

38、全年广告花费预期增13%

39、基于数据挖掘技术的房地产客户关系管理研究

40、体验营销在房地产销售中的实践探索

41、“白银时代”房企转型，路在何方

42、大数据在我国房地产行业中的应用现状研究

43、从销售部转岗到市场部

44、房地产行业的营销策略研究

45、经济政策不确定性对房地产行业资本成本的影响

46、房地产开发与经营管理专业建设与发展对策研究

47、浅析现阶段北京市中小型房企的生存发展

48、房地产4C营销策略探讨

49、大数据分析技术在我国房地产市场研究中的应用

房地产经济论文题目范文第4篇

关键词：顺丰面试题目及答案,顺丰速运面试题目

Q1：“你有什么业余爱好?”

思路：①平时的业余爱好在一定程度上是可以反映求职者的性格、观念、心态的，了解以上方面情况是招聘单位问该问题的主要原因。②尽可能不要说自己没有业余爱好。③不要说自己有那些庸俗的、令人感觉不好的爱好。④最好不要说自己仅限于读书、听音乐、上网，否则可能令面试官怀疑应聘者性格孤僻。⑤最好能有一些户外的业余爱好来“点缀”你的形象。

Q2：“谈谈你的家庭情况。”

思路：①家庭情况对于了解应聘者的性格、观念、心态等有一定的作用，这是招聘单位问该问题的主要原因。②简单地罗列家庭人口。③宜强调温馨和睦的家庭氛围。④宜强调父母对自己教育的重视。⑤宜强调各位家庭成员的良好状况。⑥宜强调家庭成员对自己工作的支持。⑦宜强调自己对家庭的责任感。

Q3：“你为什么选择我们公司?”

思路：①面试官试图从中了解你求职的动机、愿望以及对此项工作的态度。②建议从行业、企业和岗位这三个角度来回答。③参考答案“我十分看好贵公司所在的行业，我认为贵公司十分重视人才，而且这项工作很适合我，相信自己一定能做好。”

以上就是关于顺丰面试题目及答案,顺丰速运面试题目的相关内容啦，小编只是列举了其中几个比较常见的问题，大家都能掌握到答题要点吗~

房地产经济论文题目范文第5篇

摘 要：我国已经进入了低碳经济时代，建筑行业作为一个高耗能、高排放的行业，低碳经济对其提出了新的要求。本文分析了低碳经济对我国商业房地产经济的影响，同时立足实践经验探究了低碳经济下商业房地产经济的发展。

关键词：低碳经济；商业房地产经济；影响

一、前言

商业房地产对我国经济的发展起着重大促进作用，但是也引起了众多问题，如投资过多、耗能过大、浪费严重、排放过大等，这一定程度上对环境造成了负面影响。因此要想达到可持续发展的目的，建筑行业必须采用低碳发展方式，这是对自己负责也是对子孙后代负责。全球的建筑行业大都在寻求绿色发展之路，我国的建筑业也应该不竭余力寻求自己的低碳发展模式，我们必须彻底变革经济发展方式，依靠科技创新，走节能环保的低碳经济道路。应该如何发展低碳经济问题，政府应该结合“十二五”规划的编制，制定国家中长期低碳经济发展规划和路线图，明确各个发展阶段目标、途径以及重点支持领域。制定新的低碳排放建筑节能标准，鼓励开发以绿色生态住宅小区为载体的科技地产项目。构建多样、安全、清洁、高效的能源供应的消费体系。

二、低碳经济对我国商业房地产经济的影响

1.不利影响

（1）低碳经济无形之中增加建筑行业的成本

我国作为发展中国家，科学技术发展水平还非常有限，低碳技术与发达国家相比相对不成熟，而且发达国家对于中国的技术转让限制过多。因此，绿色建筑的发展势必会增加建筑行业的成本，而目前建筑行业的成本已经过高，在这种情况下去发展低碳经济就需要投入更多的资金，而且要用更加昂贵的新能源来代替传统的高污染、高能耗的能源更进一步增加了建筑行业的成本，由于我国目前对太阳能、风能等新能源的开发技术上尚不成熟，使用新能源替代传统能源会大大提高成本，因此对于建筑行业来说低碳经济是一种成本很高的经济。大部分开发商大都喜欢根据市场要求来决定开发产品的类型与形式，而低碳经济作为一种全新的形式，很多开发商无法确定此种产品能否受到市场欢迎，对于小型开发商来说，他们主要主打单个项目的开发，因此并无充足的经济实力投入到低碳经济的研发中去，此外小型开发商并没有大企业所具有的高平台以及有实力的合作者，因此低碳经济在小开发商中很难开展。

（2）低碳经济会抬高房价

因为低碳经济需要投入大量资金用于新材料以及新技术，会增加建筑材料与建筑的成本，而且发展低碳经济会涉及土地应用，这就会使某些开发商借绿色建筑与土地利用低碳化而提高房价。同时，绿色建筑通常成本高、售价高，面向的是高消费群体，虽然他们售出的是高品质的房子，但此种建筑并没有得到行业的认同与普及，会被认为绿色建筑与高房价是对等的，从而导致开发商推波助澜来抬高房价，致使房价短期内攀升。

（3）短期内低碳经济会限制商业房地产经济的发展

据测算，因为我国商业房地产行业中使用了大量的煤炭与木材，行业碳排量占到全国的30%，而且近年为了让建筑行业迅速发展，耗能量逐渐增加，建筑单位面积的能耗已达到欧洲的三倍，这说明我国当前商业房地产业的发展太过依赖能源的支持。正因为能源的使用方便与廉价才促使商业房地产业迅速发展，所以缺少了能源的支持，商业房地产业发展就会受到严重限制，甚至出现倒退亏损，这就会牵一发而动全身引起连锁反应，这对于整个建筑行业将产生不利影响。

2.有利影响

（1）利于对商业房地产行业的内部结构调整

近些年房价持续走高，某种程度上是由很多开发商炒房导致的。这些开发商只会为了利益一味把房价炒高，很大程度上这是由于商业房地产市场门槛低、内部结构不合理导致的。很多消费者只看到房子的价钱与位置而不太看重房子内部舒适性以及内在品质，而发展绿色建筑则可以从根本上解决这个问题，并且随着宏观调控以及技术成熟，绿色建筑的成本将回归正常，长远来看这有利于商业房地产业内部的调整。

（2）促进商业房地产业长期健康发展

某种程度上，商业房地产业像股票市场，背后隐藏着泡沫危机，一旦房价被持续炒高，市场将失去承接能力，将会导致金融危机。所以，低碳经济的地产行业作为一个投资周期长、收益风险大的投资方式，能够避免炒房的发生，此外开发商还会更专注于技术的提升以及建筑品质的提升上，从长远考虑对商业房地产发展有利。经济视野

（3）对商业房地产行业节能减排以及建筑智能化有利。

近些年来，商业房地产行业研究的重点一直是节能减排与建筑智能化，但开发商过于追求短期内的收益最大化，往往忽视节能减排与建筑物智能化的发展。而开展低碳经济能够将市场资本与低碳技术结合，更多地将资本用于技术的研发，在未来有望实现建筑物的节能减排与智能化。

三、低碳经济下商业房地产经济的发展

在政府呼吁节能减排的可持续发展大环境下，低碳经济将会成为未来发展的趋势。在未来，商业房地产企业的核心竞争力将变为低碳经济技术的竞争，谁能主动建造出高质量的绿色建筑，谁就可以在建筑行业市场占得先机。而随着社会发展、经济的提升，人们也在寻求舒适的绿色环保型住宅。因此，发展绿色建筑不但可以让人们享受到高质量的生活还可以降低能耗。低碳经济不但可以提升商业房地产企业的成就感与社会责任感而且造福于后代，让企业获得最大的经济效益与社会效益；而对于老百姓来说，未来也倾向于购买低碳环保型住宅。

1.住宅产业化发展

住宅的产业化发展不但可以提高住宅质量而且可以降低能耗。在低碳经济时代，商业房地产企业就是要实现绿色住宅产业化，这样既降低能耗又节约资源。因此，实行低碳发展，可以实现企业与消费者直接沟通，让企业了解消费者需求，做到优化资源配置，达到节能减排、提升人们生活质量的目的。

2.户型布局合理，加强开发能力

我国目前的商业房地产行业管理混乱，开发商根本不关心消费者需求，只关心自身的利益。目前开发商的做法是开发的住宅面积大、楼道宽、卧室客厅大，导致资源严重浪费。开发商为了资金快速回笼，不装修房子而让消费者自己装修，浪费了财力物力。而在低碳经济时代，商业房地产企业既要注重低碳住宅的开发水平与质量户型设计又要做到因人而异、以人为本。

3.推广新技术与环保材料的使用

我国目前发展低碳建筑的最大难题是房屋的用水与保温问题。因我国低碳经济起步晚，处于即使有清洁能源尚没有相应的技术的阶段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，虽然这可以大量节约建材，但是玻璃吸热散热过快，室内必须开空调保持温度，这就加大了能源的消耗；如果把这些玻璃换成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔热保温，就可以减少损耗。此外可以种植大量的花草树木美化清洁环境，还可以应用太阳能用于照明与提供热水热源等等。

4.倡导低碳生活，提高人们的低碳意识

商业房地产企业要以身作则，提高自身对低碳的认识，不但要加大资金投入而且要加强宣传，提高人们对低碳经济的认识。

5.立足实际，长远发展

我国目前的情况是很多人有住房需求但无力购买，因此商业房地产企业应该立足于实际，多开发出小户型房屋，让更多的人买得起；同时加大节能材料的使用，广泛推广节能、节水设备，提高人们的节能意。商业房地产企业应该依据实践经验探索低碳发展模式，以便在未来的发展中取得突破。

四、结束语

在低碳经济时代，降低能源消耗、减少排放是未来商业房地产企业的发展趋势。商业房地产企业主导着低碳经济的发展，虽然目前商业房地产企业还存在很多的问题，要做的努力也很多，但是我们希望商业房地产企业引进先进的理念，立足于实际，依据经验积极探索，开发出新技术，使用新材料，让绿色建筑造福于人类、造福于社会。现在低碳成了发达国家新的经济增长点，各个发达国家都在忙着研发新的低碳技术，这是一次全球范围内的技术变革，我们要紧紧抓住这次机遇，大力发展低碳经济，使低碳经济发展模式成为实现我国经济可持续发展的内在动力。

参考文献：

[1]林炜珍.浅谈商业房地产经济未来发展创新思考[J].现代经济信息，2013（18）.

[2]张永岳.在探索中走向成熟——中国商业房地产经济理论发展初探[J].学术月刊，2002（02）.

[3]段红霞.低碳经济发展的驱动机制探析[J].当代经济研究，2010（02）.

[4]冯瑾.促进我国低碳经济发展的财政政策选择[J].法制与经济（中旬刊），2010（01）.

[5]郭恒，孙蕾.发展低碳经济的策略选择[J].北方经济，2010（02）.

[6]袁男优.低碳经济的概念内涵[J].城市环境与城市生态，2010（01）.

[7]陈英武.发展低碳经济建设“低碳曲靖”[J].当代经济，2009（24）.

[8]姚德文.低碳经济模式下的产业发展新路径[J].当代经济，2009（24）.

房地产经济论文题目范文第6篇

摘要：文章利用2000年～2012年我国257个城市的数据，建立动态面板数据模型，检验了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现，房地产价格与产业结构升级呈倒“U”型的关系，房价水平较低时，房价上涨有助于产业结构高级化和产业结构合理化，但房价的持续上涨对产业结构升级产生负面影响。

关键词：房地产价格;产业结构高级化;产业结构合理化;动态面板数据模型

一、 引言

本文的研究主要围绕以下两个方面展开：（1）通过构建产业结构高级化和产业结构合理化两个指标，对房地产价格与产业结构升级的关系进行实证分析;（2）构建非线性模型，检验房地产价格上涨对产业结构升级的影响是否与房价水平有关。

二、 文献回顾

关于房地产价格与产业结构升级的关系，研究视角可以概括为两个方面，一是房地产价格上涨导致住房成本提高，促使劳动力向住房成本较低的城市迁移，从而引起产业转移;二是将土地成本作为商务成本的组成部分，直接研究土地或房地产价格上涨对产业转移和产业布局的影响。

在房地产价格、劳动力转移和产业变迁三者关系方面，Helpman（1998）将住房市场引入新经济地理学，较早地研究了房地产价格、劳动力集聚和企业生产之间的联系，他认为房地产价格是工人生活成本的重要组成部分，房价上涨会降低劳动力的相对效用，并阻碍劳动力集聚。因此，房地产价格会影响到企业对劳动力的获取（Albouy，2009），并最终对经济活动产生分散效应（Overman & Puga，2002）。这一思路得到诸多研究的证实，Brakman等（2002）、Saks（2004）、Murphy等（2006）等对英国、德国、美国等国家的实证研究发现，房地产价格上涨对劳动力集聚产生抑制作用。在此基础上，高波等（2012）将房地产价格、劳动力流动、产业转移和产业升级放在统一的框架下进行研究，发现房地产价格上涨是引起劳动力流动，并导致产业在东、中、西部地区进行转移的重要因素，而产业转移又进一步促进了各区域向产业价值链高端攀升，推动了产业结构升级。

不同于上述以劳动力转移为核心研究房地产价格与产业结构升级的关系，部分学者认为土地成本是商务成本的重要组成部分，对产业转移和产业升级具有直接影响。王珺（2010）对劳动力成本和土地成本在影响产业转移中的作用进行了比较分析，认为工资差距是影响产业在国际间转移的直接原因，而在国内地区之间，地价差距比工资差距对产业转移具有更强的推动力。马子红（2006）对产业转移的动因进行了理论分析，认为土地作为稀缺的自然资源和不可移动的生产要素，对区际产业转移影响较大，我国部分产业从长三角和珠三角地区向中西部地区转移，与前者快速上涨的土地价格密切相关。范剑勇等（2011）提出了类似的观点，他们认为经济集聚会提高土地等不可贸易品的价格，“倒逼”产业向同类要素价格水平较低的区域转移。

综上所述，现有文献重点研究了房地产价格对企业区位选择和产业转移的影响，但忽视了房价上涨引起产业转移后对产业结构升级的影响。并且在研究视角上，现有文献主要是通过劳动力转移来分析房价上涨与产业转移的关系，而忽视了土地成本作为商务成本的组成部分对企业区位选择的直接影响，仅有的研究多以定性分析为主，缺乏完整的定量研究。鉴于此，本文通过构建产业结构升级指标，研究房地产价格上涨对产业结构升级的直接影响，从而使房地产价格与产业结构升级关系的研究更加完善。

三、 产业结构升级的测度

产业结构升级通常表现为两个方面，一是产业结构从第一产业为主向第二、三产业为主演进，从劳动密集型产业为主向资本密集型和技术密集型产业为主演进，从初级产品制造为主向中间产品、高附加值产品制造为主演进，也即产业结构高级化;二是各产业之间具有较强的相互转换能力和互补能力，具有较好的聚合质量，从而使产业结构形成相互制约和促进的有机整体，也即产业结构合理化。本文采用产业结构高级化和产业结构合理化两个指标来反映产业结构升级状况。

1. 产业结构高级化衡量方法。关于产业结构高级化的衡量，通常包括单一指标直接衡量和多元指标体系衡量两种方法。考虑到产业结构高级化的复杂性，单一指标难以全面反映高附加值、高加工度、技术和知识密集等产业结构高级化的诸多特征，李欣广（2011）、张正华（2011）等通过筛选能够反映这些特征的指标，构建多元指标体系，然后利用主成分分析法将多元指标合成单一指标，对产业结构高级化程度进行综合评价。鉴于多元指标法在衡量产业结构高级化中的优越性，本文利用该种方法，构建测度产业结构高级化的指标体系，对各城市产业结构高级化程度进行衡量。

根据现有文献关于产业结构高级化衡量指标的梳理，本文从产业结构、就业结构、技术密集度、资本密集度、科技投入、劳动生产率等6个方面选择产业结构高级化的衡量指标，构建完整的产业结构高级化指标体系。具体的指标选择和测算为：（1）产业结构：用第三产业相对比重来表示。第三产业相对比重=各城市第三产业比重/全国257个城市第三产业比重的均值，即计算出全国257个城市第三产业在地区生产总值中占比的均值，然后用每个城市第三产业的比重除以全国第三产业占比的均值，得到每个城市第三产业相对比重。（2）就业结构：用第三产业就业相对比重来衡量。（3）技术密集度：用相对技术进步指数来衡量。其中，技术进步指数用基于Malmquist全要素生产率分解的技术变化指数来表示。（4）资本密集度：用相对劳均资本存量来衡量。各城市资本存量利用永续盘存法（PIM）计算得到，然后用资本存量除以从业人员数量，得到各城市劳均资本存量。（5）科技投入：用科学和教育事业费支出占政府财政预算内支出的相对比重来衡量。（6）劳动生产率：用相对劳动生产率来衡量。在确定了指标体系后，利用主成分分析法便可计算出各城市产业结构高级化指数。

2. 产业结构合理化衡量方法。目前学者通常利用结构偏离度来反映产业结构合理化程度，具体的计算公式为：

DEV=■■-1（1）

式（1）中，DEV表示产业结构偏离度，Y表示地区生产总值，L表示就业数量，i表示各次产业，n表示产业部门数。在经济均衡状态下，各次生产率水平一致，即Yi/Li=Y/L，DEV=0。因此，DEV越大，表示经济偏离均衡状态的程度越大，产业结构越不合理，相反，DEV越小，则说明产业结构合理化程度越高。这一方法非常直观地反映了不同产业发展的协调性，但存在的问题是该指标给予各产业以相同的比重，而事实上，在整体经济中，各产业的重要程度存在相对差异性，对各产业赋予不同的权重更为合理。如干春晖等（2011）借鉴泰尔指数来重新定义产业结构合理化的衡量指标，其表达式为：

TL=■（■）ln（■）（2）

式（2）是在式（1）的基础上，以各次产业产值在总产值中的比重为权重，对产业结构合理化衡量指标进行改进而来的。类似地，TL=0时，表示产业结构处于均衡状态，TL偏离0越大，表示产业结构越不合理。

四、 模型构建与数据说明

1. 计量模型构建。本文利用2000年～2012年我国257个城市的数据，对房地产价格与产业结构升级的关系进行实证研究。由于房地产价格可能受到产业结构升级的影响，如刘嘉毅等（2014）发现，产业结构高级化和产业结构合理化对房地产价格具有促进作用。因此，房地产价格与产业结构升级之间可能存在相互影响的关系。为了避免内生性问题带来的估计偏误，本文建立动态面板数据模型，将房地产价格设定为内生解释变量，从而确保估计结果的无偏性和一致性。所建立的基本计量模型如下：

Vit=？琢+？茁VVi，t-1+？茁hplqhpit+？茁N■XNit+？着it（3）

？茁N■XNit=？茁taxilntaxiit+？茁toadlnroadit+？茁inclnincit+？茁cinlncinit+？茁doclndocit+？茁greengreenit

式（3）中，因变量Vit表示i城市在 t期产业结构升级的状况，分别用产业结构高级化HLit和产业结构合理化TLit来衡量。lqhpit表示相对房地产价格，为本模型的核心解释变量，用i城市在t期的房地产价格除以t期所有城市房地产价格的均值来计算。

Xit表示控制变量。控制变量的选择，主要考虑城市基础设施、劳动力成本、文化娱乐条件、医疗条件、绿化覆盖率等反映城市经济状况和社会公共服务的因素。其中，反映城市基础设施状况的指标包括年末每百人实有出租汽车数量（taxiit）和人均铺装道路面积（roadit）;劳动力成本用人均可支配收入（incit）来衡量，通常人均可支配收入水平越高，意味着企业的劳动力成本越高。在反映社会公共服务状况的指标中，文化娱乐条件用城市所拥有的影剧院数量来衡量（cinit）;医疗条件用城市医生数量来衡量（docit）。最后，模型还控制了城市绿化覆盖率（greenit），用来反映城市的环境状况。

为了消除异方差，模型对年末每百人实有出租汽车数量、人均铺装道路面积、人均可支配收入、影剧院数量和医生数量取自然对数，分别用lntaxiit、lnroadit、lnincit、lncinit、lndocit来表示。

房地产价格上涨对产业结构升级的影响可能与房价水平有关，由于生产率水平和土地成本承受能力的不同，当房价水平较低时，房价上涨首先对传统产业产生挤出效应，为高端产业的发展创造了更大的空间。随着房价水平的提高，高端产业也会受到土地成本的冲击，从而降低发展速度，制约产业升级。因此，房地产价格上涨与产业结构升级之间可能存在非线性的关系。鉴于此，在式（3）的基础上，增加相对房地产价格的二次项，检验在不同房价水平下，房价上涨对产业结构升级的影响有何区别。修正后的计量模型为：

Vit=？琢+？茁VVi，t-1+？茁hplqhpit+？茁′hplqhp2it+？茁N■XNit+？着it（4）

式（4）中，lqhp2it表示相对房地产价格的二次项，其它变量与上式一致。

2. 数据说明。本节所需数据来自中经网统计数据库、《中国区域经济统计年鉴》《中国城市统计年鉴》。各变量的描述性统计如表1所示。

五、 房地产价格上涨对产业结构升级的影响

表2为利用广义矩估计（系统GMM）的方法所估计的房价上涨对产业结构升级影响的参数结果。从表中可以看出，相对房地产价格一次项的系数为正，二次项的系数显著为负，说明产业结构高级化与房地产价格呈倒“U”型的关系。当房价水平较低时，房地产价格上涨对产业结构高级化具有明显的促进作用。近年来，我国房地产价格快速上涨，尤其是东部沿海城市和中西部区域性中心城市上涨最为明显。在此背景下，对土地和房屋租金成本较为敏感的低端制造业等传统产业开始向内陆地区转移。房地产价格上涨在加速产业转移的同时，促使各类产业在全国范围内进行重新区位布局，从而获得更丰富的要素资源和更大的发展空间，对推动各地区产业升级起到了积极作用。

但房地产价格上涨对产业结构升级的促进作用不是一成不变的，而是与房地产价格水平有关。随着房地产价格水平的提高，房价持续上涨对产业结构升级产生抑制作用。当房价水平较低时，房地产价格上涨首先对传统产业产生挤出效应，促使传统产业向内陆地区或级别较低的城市转移，从而为高端产业的发展留出更大的空间。但房地产价格持续上涨同样对高端产业产生负面影响，当房价上涨所产生的高端产业成本提高效应，大于传统产业转移所产生的空间创造效应时，房地产价格上涨对产业结构升级的影响就表现出抑制作用。

类似地，相对房地产价格一次项的系数为负，二次项的系数为正，并且在1%的水平上是显著的。说明房地产价格上涨对产业结构合理化的影响呈倒“U”型，房地产价格在一定程度内的上涨，有助于产业结构合理化，但房价的持续上涨对产业结构合理化产生负面影响。可见，当房价水平较低时，房地产价格上涨产业在不同区域之间重新布局，促进了各地区产业结构合理化，但房地产价格持续上涨会导致传统产业快速离开和高端产业发展放缓，最终降低产业发展的协调性。

综上所述，改革开放以后，我国经济快速发展很大程度上得益于承接国际产业转移。然而，传统产业的不断集中占据了过多的经济资源，挤占了高端产业的发展空间，不利于产业结构升级和产业间的协调发展。而伴随产业集聚所带来的土地资源紧张和房地产价格上涨，加速了传统产业向中西部地区土地成本较低的城市转移，为沿海城市高端产业的发展创造了更多的空间，同时也带动了内陆地区产业升级，从而对各城市不同产业的协调发展起到了积极作用。

六、 研究结论和政策建议

本文利用2000年～2012年我国257个城市的数据，通过建立动态面板数据模型，研究了房地产价格上涨对产业结构升级的影响。研究发现，产业结构升级与房地产价格的关系呈倒“U”型，房地产价格上涨有助于产业结构高级化和产业结构合理化，但随着房价水平的提高，房地产价格上涨对产业结构高级化和产业结构合理化产生负面影响。

根据以上研究结论，提出如下政策建议：第一，在东部地区，一方面应该积极发挥房地产价格在产业转移和产业布局中的调节作用，促进传统产业向外转移，为高端产业的发展创造空间，一方面也要防止房地产价格过快上涨对高端产业发展产生的抑制作用。第二，中西（下转第47页）部地区较低的房价水平是吸引东部地区产业转移的重要因素，应该控制房地产价格上涨速度，承接东部地区产业转移，通过产业结构升级为地区经济增长注入持久动力。第三，人力资本水平较高的城市在吸引东部地区产业转移中更有优势，对地区产业升级具有积极作用，鉴于此，中西部地区应该通过加大教育投入、吸引人才流入等方式提高劳动力的知识和技能水平，为地区产业发展创造更好的人力资源条件。

参考文献：

1. 刘嘉毅，陶婷芳，夏鑫.产业结构变迁与住宅价格关系实证研究.财经研究，2014，（3）：73-84.

2.范剑勇，邵挺.房价水平、差异化产品区位分布与城市体系.经济研究，2011，（2）：87-99.

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4.高波，陈健，邹琳华.区域房价差异、劳动力流动与产业升级.经济研究，2012，（1）：66-79.

基金项目：上海财经大学研究生创新基金资助项目（项目号：CXJJ-2012-332）;教育部人文社会科学研究青年基金项目（项目号：14YJC790152）;中国博士后科学基金面上项目（项目号：2013M531157）;浙江省社科联重点项目（项目号：2013Z59）;浙江农林大学人才项目（项目号：2034020012）;杭州市哲学社会科学规划常规性立项课题（项目号：D14YJ08）。

作者简介：王洪卫（1968-），男，汉族，浙江省富阳市人，上海财经大学公共经济与管理学院教授、博士生导师，研究方向为房地产经济、投资经济;谷卿德（1988-），男，汉族，山东省临沂市人，上海财经大学公共经济与管理学院博士生，研究方向为房地产经济;石薇（1980-），女，汉族，湖北省武汉市人，上海金融学院国际金融学院副教授，博士，研究方向为产业经济、房地产经济。

收稿日期：2014-12-20。