动迁房屋合同新（精选7篇）

动迁房屋合同新 第1篇

甲方：

乙方：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

一、甲方已经签署了一份动迁补偿合同（以下简称合同），根据该合同，甲方将20 年月日获得动迁房一套。甲方是动迁合同规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）的权利人。

该房地产具体状况如下（如果本款所表述的房地产之条件与实际情况不符或者不详尽，以该合同的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充合同予以变更或者确认）：

1、座落

2、房屋类型 结构

3、房屋平面图和四至范围

4、土地使用权

5、室内装修情况

6、随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）

7、是否已经设立抵押 抵押权人

8、是否已经设立租赁

9、合同约定的交房日

在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。

二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。租期。租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订。依次类推。

自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方（租赁合同相应自然终止）。甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》（或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本），并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心（或者当时有权的类似组织）办理房地产产权过户手续。

根据第二条第二款签订的买卖合同应当不违反本合同所述的交易条件；买卖合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成买卖合同的一部分。

双方可以另行签署租赁合同，租赁合同应当不违反本合同所述的交易条件；没有另行签署租赁合同或者租赁合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成租赁合同或者租赁合同的一部分。

任何一方都不得主张不合理的买卖、租赁条件。如果任何一方主张的条件，在当时国家主管机关推荐的买卖、租赁示范文本（如果有）上没有示范条款的约定的，或者属于空白可以自由约定的，而另外一方在本合同约定的期限内无法同意的，视为该方的主张不合理；双方应当对该条件不再进行讨论，也不做约定（双方可以约定“未尽事宜，依法处理”）；任何一方不得以此为由不履行本合同。

三、本合同所述的交易，总价款为人民币元整，另加第二款所述款项。

1、乙方应当，自本合同签订之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。

2、乙方应当，自甲方将房地产交付乙方租赁使用之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。

3、乙方应当，自房地产产权过户给乙方之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。

乙方在支付本条第一款所述第3期价款时，乙方应当支付如下款项给甲方，其计算方式如下：

（人民币万元）X（自交付租赁使用之日起至房地产产权过户之日所跨的时间）X （同期人民银行同期定期存款利率）

四、无论在租赁期还是房地产转让时，应当由甲方支付给有关国家、公司、其他组织的维修基金、电话初装费、煤气初装费、有线电视开通费等均已包括在本合同所述价款之内，由甲方自行支付，不再与乙方另行结算；但是，

1、租赁期间，水、电、煤、电话的使用费由乙方承担，甲方应当提供缴纳费用的便利；

2、房地产转让时，甲方双方应当共同完成以上各项的更名手续，更名费用由乙方承担。

五、无论在租赁期还是房地产转让时，该房地产内的附属设施、设备以及装修的价格均以包含在本合同价款之内，并由该房地产转让之时一并转让给乙方。

六、甲方承诺户口

七、自房地产交付给甲方入住使用之日起，甲方没有将房地产交付乙方使用的，从交付给甲方之日起第15天起，乙方有权选择：

要求甲方支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的10%作为违约金，并解除合同；或者要求继续履行合同，甲方每迟延一日（从房地产交付给甲方之日起计算），应当支付100元作为违约金。

在房地产交付给甲方入住使用之日起，在甲方通知到乙方，但是乙方没有租赁房地产的，从通知到乙方第15天起，甲方有权选择：要求乙方支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的`10%作为违约金，并解除合同；或者，要求继续履行合同，乙方每迟延一日（从甲方通知到乙方之日起计算），应当支付100元作为违约金。

乙方开始租赁使用之后，甲方单方解除租赁关系，或者拒不签订房屋买卖合同、或者拒不办理房地产过户手续的，乙方有权选择：要求甲方返还已经支付的所有款项，并且支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的20%作为违约金，甲方无权主张任何租金；或者要求继续履行合同，并赔偿乙方因此导致的损失。

乙方开始租赁使用之后，乙方单方解除租赁关系，或者拒不签订房屋买卖合同，或者拒不办理房地产过户手续的，甲方有权选择：要求乙方支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的20%作为违约金，乙方已经支付的款项，在扣除同期市场合理租金之后予以返还；或者要求继续履行合同，并赔偿乙方因此导致的损失。

八、本合同系双方在平等自愿的基础上经过充分协商达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本合同内容。

由于本合同签订时甲方未取得以甲方为权利人的该房地产之产权证，而且本合同履行期限较长，双方确认对此情况有充分认识。双方对各自的权利、义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。如任何一方违反本合同，另外一方有权按本合同约定索赔。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

动迁房屋合同新 第2篇

根据贵公司业务作业规定，现特授权_______先生/女士（身份证号：_____________________）作为我们的合法代表人，全权代表我们全家办理_______路_______棚户区改造项目房屋拆迁有关手续。对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我们均予以认可，并承担由此所造成的一切责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

被委托人（签名）：______________

动迁房屋合同新 第3篇

动迁是指政府或者法人机构需要占用大量的居民土地而使居民有偿转让土地和房屋所有权、使用权的一种行为。对于商业动迁, 法律上并没有明文规定, 但是法律条文与日常生活中所提到的“动迁”已包括商业动迁在内, 因此, 商业动迁也是动迁类型之一[1]。除了商业动迁之外, 动迁还包括公益项目的市政动迁。对商业动迁和市政动迁需要区别看待, 市政动迁的目的是为了社会主义事业的公共基础设施建设, 行政机关、团体经由国家授权, 按照一定的法律程序对居民权利受损给予一定的补偿, 双方之间的法律地位并不平等, 而商业动迁的主体则是企业法人, 动迁目的也是基于自身的经济利益。商业动迁在符合法律规定的前提下, 给予被动迁居民以物质补偿, 使其转让土地所有权或使用权, 动迁费用也计入商业成本之中, 企业与被动迁居民之间的关系为民事法律关系, 两者之间具有相同的法律地位, 法律关系成立的前提也是双方自主协商达成一致协议。

二、动迁中违反的民法基本原则

( 一) 违反所有权不受侵犯和意思自治的民法基本原则

商业动迁的主体虽是企业法人, 但是在实际操作中, 通常是由土地管理部门代替企业来管理城市私有房屋的动迁工作, 本身就具有一定的强制性, 双方地位的不平等使被动迁居民没有力量可与之抗衡, 合法权益也就无法得到有效维护[2]。意思自治和所有权不受侵犯是民法的两大基本原则, 同时也是维持市场经济活动正常进行的法律支柱。民法规定居民的所有权包括占有、使用、收益和处分这四项权利, 这四项权利也是所有人的一项基本权利, 所有者可以通过不同形式的支配方式而得到回报, 但是这四项权利只是权利的体现方式, 并非权利本身。所有权法律关系是人与人之间通过一定的介质而形成的权利义务关系, 但不是人与物之间的关系, 因此所有权首先反映的是人与人之间通过物的支配而形成的关系, 也就是说所有权是一种支配权, 是所有者独立支配所有物而不受其他人干扰的一种权利。支配权是所有权的核心, 是一种排他的权利, 任何人包括政府机构都不能影响所有人正常行使支配权[3]。

在商业动迁过程中, 双方之间是平等的民事主体, 因此, 被动迁人有充分的自由来支配其私有房产的所有权和使用权, 房屋所有人可自主的决定是否出让其房屋所有权, 因此忽略房屋所有权人的意志自由, 只是给予其一定的经济补偿, 这种动迁方式是完全错误的, 也是与民法基本原则相违背的。在动迁过程中未与房屋所有权人达成一致协议便强行拆除的行为更是严重损害了所有权人的民法权利, 即使对其给予经济补偿, 也是回避了所有权制度的核心问题, 是对所有权的错误解释。

( 二) 有悖于“民事主体平等”的民法立法宗旨

“民事法律主体一律平等”是我国《民法通则》的基本原则, 但是在社会实践中, 往往认为企业作为独立法人的民事主体地位要优于个人的民事主体地位。由于商业动迁中企业已投入了大量的资金, 因此行政机关为了保护企业法人的权利, 往往会借助“物权社会化”这一错误理论作为法律依据, 主导商业动迁过程, 使个人处于劣势低位。市场经济要求商品的自由流通, 是商品所有者之间法律地位平等的一种体现, 那么在违反个人意志的前提下进行商业动迁就是以破坏市场经济秩序和民事法律关系为代价来换取部分主体利益的非法活动, 这种动迁形式不仅会严重损害市场经济的健康发展, 还会破坏市场主体之间的平等关系, 使市场经济失去活力逐渐演化为计划经济。

三、“物权社会化”学说在当前国情条件下的可行性

“物权社会化”是民法学界最新兴起的一种学说理论, 其核心是改变物权的“绝对化”, 使其逐渐向“社会化”过渡。《民法通则》指出所有权完全由所有人自行支配, 不受其他因素的干扰, 是一种绝对性的权利, 但是物权社会化学说却极力改变民法理论中的物权绝对化, 使其变为负有一定义务且受到社会公益限制的权利, 在一定条件下可以受到国家的强制干预。在商业动迁中, 企业法人借助行政机关的干预就是这种学说理论的直观体现。我国的市场经济体制形成不久, 尚在探索过程中, 现有的动迁形式不仅会破坏原有的市场经济体制, 更会导致市场经济体制的逐渐瓦解, 因此, “物权社会化”学说之下的动迁合法化并不符合我国当前的国情, 也没有可行性。

四、结语

通过站在民法的角度分析动迁中的弊端, 可以看出, 现有的动迁行为不论是商业动迁还是市政动迁都严重损害了房屋所有人最基本的民法权利, 因此必须加强立法, 对动迁工作进行法律约束, 杜绝这种现象的发生, 维护民法的严肃性和市场经济活动的有序进行。

参考文献

[1]田蓉.当前我国房屋拆迁条例与民法的冲突及其平衡之路[J].法制与社会, 2011, 11:164-165.

[2]刘锐, 刘晓川.从四起强拆案看我国强拆制度存在的问题[J].国家行政学院学报, 2010, 01:101-105.

房屋工程合同管理问题分析 第4篇

关键词：房屋建设；合同管理；项目工程；风险

在合同订立之后，合同的主体要按照合同中所规定的权利和义务，还有相关的全部的条款进行实施，也就是全面的履行自己的义务，这样才能达到合同的客体所提出的目标。所以，在合同签订之后，合同的主体中的任何一方都应该在合同实施的过程中对其他方进行交底、纠正、检查、监督实施、总结等工作。我们把对合同的内容进行谈判、交底、合同签订、履行、纠编、监督检查、结束总结等合同实施过程中的全部的环节的系统管理称为对合同的管理。在对合同进行管理的过程中，合同的主体中的任何一方都对合同中的内容负有管理以及监督履行义务的责任，并同时享有合同约定的权利。

一、合同管理的主要内容

1、合同的主要内容。一个完备的有效的合同必须包含三个要素：合同的主体、合同的客体、合同的内容。合同的主体应该要表明企业的全称以及地址、企业的法人代表、联系方式等等能够说明企业的真实的情况。合同的客体就是指合同的双方都要达到的一个目标，包括很多方面，例如：对于时间的要求、质量的要求以及费用的要求等等。对于房屋建设工程施工的合同来说，合同的客体主要就是指合同中约定的双方为了同一栋房屋的完成。合同的内容要说明双方的义务和权力，主要是人员的安排以及签订合同的双方如果违约应该承担的责任、合同开始生效的时间、条件以及地点等。

房屋建设工程所涉及的合同的种类特别多，包括土地转让合同、地址勘察合同、项目咨询合同、设计合同、建设工程合同、委托监理合同、材料供应合同、委托检验合同、设备购买合同等等一个房地产建设项目的开始，就是由这些不同种类的合同的签订和管理的开始；当这些合同完结的时候，也就是这个工程结束的时候。所以房屋建设工程的合同管理是一个非常复杂的过程，在整个过程中，要把全部的过程都记录下来，这样可以方便以后的查询和总结的工作。

2、了解相关的情况以及重要性。对于相关材料的了解，我们通常是以收集资料为主要的方式，以房屋建设工程项目为例，我们应该特别注意从以下几个方面进行考虑。

（1）对合作对方的了解。这个主要是对即将合作的对方的规模、近年来的营业额、管理的模式和水平、施工的技术、施工的设备以及机具等各个方面的了解。从以上方面可以客观的评价一个施工单位的信誉、经济实力、企业发展的前景以及履行约定的能力。对于一些信誉好，履行能力强，合作系数比较高的合作企业，对日后实现合同的目标可以奠定坚实的基础。

（2）了解合作方的财务状况。合作方的财务是非常重要的一个因素。因为合作方的财务情况能够直接的反映出这个企业的真实的经营情况以及综合的实力，这是对于签订合同并履行约定的一个有力的后盾的支持。

（3）了解后期的服务。了解合作方的后期服务的质量对于合同的履行也是不能缺少的一个重要的内容。所谓后期的服务主要是指保修、维修以及是否及时等会直接的影响其在社会中的信誉的一些因素，还包括后期的服務态度、产品质量的好坏等等。这些都是对于一个企业的信誉的客观体现。

（4）合同风险的分析。在了解以上的相关信息之后，我们就要根据一些以往的经验以及对未来的一个预测来对签订的合同所能产生的风险进行一个量化的分析，尤其是对质量、安全、人和国家的法律、地方的法规等各个可能会对合同的执行所产生的风险的评估，然后根据具体的分类来确定哪些是可以回避的风险。

二、合同管理的主要依据

1、以合同条款为根本的依据。主要是说把合同的谈判、订立、执行以及检查等各个环节都做到位，只有这样才能在项目的全过程中做到真正的有效的控制。从房屋建设的项目实施开始，就要开始合作方的情况作全面的了解，只有这样才能正确的选择合作的伙伴，也就能保证后期合同的履行。

2、关注法律法规以及市场的变化。这是合同管理中另一个比较重要的依据。在合同签订以后，要及时的发现一些变化，这样就可以对一些风险进行预控。

三、结语

为了适应经济快速的经济发展，近年来我国的房建工程建设也有了很大的进步。现在人们对项目的管理越来越重视，但往往忽略项目管理中最基础的合同管理。合同是一个项目进行的依据，只有严格的按照合同来执行，才能保证企业的根本利益。所以我们必须对合同的管理给予足够的重视。本文就合同管理的内容以及依据做了简要的论述。希望项目管理人员可以在原有的管理體系的基础之上加强对合同的管理，以确保企业的经济效益，进而推动我国房建工程的发展。

动迁房屋合同新 第5篇

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房屋动迁补偿标准(2017年最新版)

本文主要介绍了房屋动迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿的方式别拆迁人有权利选择。房屋动迁的标准主要根据房屋面积和房屋价值来估算的。

动迁补偿标准

一、动迁补偿标准：拆迁补偿的方式 房屋产权调换与货币补偿 被拆迁人有选择的权利

例外情形：

1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿;

2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式;

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3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式;

4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;

5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换;

6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、动迁补偿标准：对非住宅房屋的认定

三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理

四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理

五、确定拆迁安置房面积的依据 公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结

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构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁租赁房屋的规定 1.公房;2.私房

六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定

七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定

八、拆除围墙等附属物的规定 拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、动迁补偿标准：对安置房屋地点的规定

十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米

十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4%，无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%

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十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房;2.拆除楼房

十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。

十四、对私有住房产权调换的结算补差规定： 1.一次性付款的;2.分期付款的;3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。)

十五、对符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁人提出申请，拆迁单位统一申报，经有关部门审查、批准，一次性发放五年的廉租补贴。

十六、拆迁残疾人的房屋，应当本着方便生活的原则在安置房楼层上给予照顾，支付临时安置补助费和搬家费时，对具有城市生活最低保障金领取证的残疾人，应当比规定标准提高20%;需对残疾人作

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过渡安置而其自行解决过渡房确有困难，拆迁单位应提供周转房妥善处理。

十七、单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后，可参照有证房屋进行拆迁补偿;在此之后修建的，拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部门认定的违章建筑除外)。

十八、拆除机关、企事业单位和其他组织用房，应当进行分户评估，实事求是地制定和实施拆迁方案。

十九、拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费的规定。

1.拆迁住房;2.拆迁非住宅;3.实行过渡安置的;4.按户支付

二十、动迁补偿标准：对临时安置补助费的规定

1.实行货币补偿的(180日);

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2.安置房是期房且拆迁人不能提供周转用房的(砖混过渡期限不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月)具体标准见成房发【2001】101号文第十五条的规定

二十一、对停产、停业经济损失补助费的规定

1.实行货币补偿的(90日);

2.安置营业房是期房且拆迁人不能提供过渡房的(过渡期限不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月);

3.实际从业人员的确定;

4.补偿标准：五城区(含高新区)以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，其他区(市)县以当地统计部门公布的上年度职工平均工资收入为准。

二十二、以房屋产权调换方式异地安置的营业性房屋，如因其安置小区入住率较低等客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常经营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。

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上海市动迁补偿标准

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

基本公式货币补偿金额

=(市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额

=(市场单价+价格补贴)*100%*被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额

=评估单价*100%*被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额

=(市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额

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房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装

修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修

装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式

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第二项补助费为0

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用

可根据以上公式来计算房屋动迁补偿标准。

 动产质押概念是什么

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 保证期间的法律意义

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押

权的特

征

是

什

么

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押的相

关

法

律

有

哪

些

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抵

押

给

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人的办

法

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合同

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注

意

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方

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房屋和地上附着物动迁补偿协议书 第6篇

农村房屋和地上附着物动迁补偿协议书

甲方：昌图县国土资源局

乙方：

为了保证国家京哈铁路提速改造工程重点项目的顺利

实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《辽宁省〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和辽政发［2005］6号文件《辽宁省人民政府批转省交通厅等部门关于全省高速公路建设征地动迁补偿实施方案的通知》精神，按照公平、公正、公开、合理、透明，国家、集体、个人三者利益兼顾和评估作价的原则，对乙方房屋和地上附着物依法实行动迁。

一、受昌图县国土资源局委托，经铁岭辽北资产评估事

务所评估，乙方房屋和地上附着物动迁补偿金额为人民币圆￥元（动迁补偿估价结果详见附表）。

二、每户发给搬家、租房和误工补助费叁仟圆，￥3000.00元。

三、为了充分合理利用资源，减少动迁损失，补偿后动

迁的房屋和地上附着物由乙方在限定时间内自行拆除。

四、实行动迁奖励政策，甲乙双方在《房屋和地上附着物动迁补偿协议书》签字后的第二天起，三日内完成搬家和拆迁的奖励人民币叁仟圆，￥3000.00元；五日内完成搬家和拆迁的奖励人民币贰仟圆，￥2000.00元；七日内完成搬家和拆迁的奖励人民币壹仟圆，￥1000.00元。

六、十日内拒不搬家和拆迁的，将申请法院实行强制拆迁。强制拆除由乙方承担诉讼费、强制执行费及其它相关费用，不发给搬家、租房和误工补助费。

七、宅基地和配套设施，城市规划区内的捌仟圆，￥8000.00元；农村陆仟圆，￥6000.00元。非农业户实行货币安置。货币安置的，发给宅基地和配套设施补助费；农业户需要安排宅基地的，对原宅基地和配套设施不给予个人补偿，宅基地和配套设施补助费拨给农户所在地村民委员会，由村民委员会负责办理宅基地转用手续。宅基地面积，城市规划区内225平方米（15米×15米），城市规划区外300平方米（15米×20米）。

八、甲乙双方在协议书签字后，发给房屋和地上附着物动迁补偿费总额的50%；房屋和地上附着物全部拆除后，发给余下的房屋和地上附着物动迁补偿费，搬家、租房和误工补助费及限定时间应得的奖励费。

九、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字 2

后生效，双方必须严格遵守。

甲方：昌图县国土资局

负责人：

乙方：

动迁房屋合同新 第7篇

针对我国城市中的私有房屋的动迁事件中，存在很多的法律问题，根据我国的相关民法理论来讲，这其中存在一些最基本的原则以及房屋所有权的一些隐性本质问题。根据其中存在的问题，我国对私有房屋中的商用动迁指出一些不合理的弊端，并且由相关的法律机构对其中的问题作出裁判，这些问题的出现是直接关系到我国相关经济中的物权主义以及社会化的一些实际问题，同时对实际的国家土地行使权问题作出法律性的探讨。

伴随着我国的经济快速发展以及建设城市的大步伐，所需要的土地很多，需求的越来越大，促使整个经济的建筑的发展也在不断的加快发展的步伐。同时，最不可规避的一种情况就是要对现有的房屋进行一些主要的动迁，促使一些主要的城市私有房屋进行搬迁，其中的房屋归属权以及使用权就会发生变化，这样却能够给予商业化的城市发展带来有利的改变以及更加美好的建设条件。针对相关的房屋动迁问题，需要总结出一套实效可以实施的方案来进行，这样可以更加快速地进行动迁，提高动迁的效率以及降低动迁出现的一系列损失。另外，根据相关的我国民法理论，可以很好地看出有关的动迁人们在房屋的分析中，有着很多的弊端，然而，这些只有通过民法来对其进行分析，才能够很好的维护以及将人们的损失降到最低，这样也是为了更好的保护动迁公民的合法权益。

一、从法律的角度来阐述我国城市私有房屋的动迁

房屋的动迁，其实就是指经过有关的法律部门以及相关的法人代表对很多的民居土地进行一定条件下的转让，包括房屋的主要行使权力等等的行为。针对我国城市私有房屋的动迁，在我国的法律上，并没有明文来规定详细的细则，但是却会有相关的法律条文对平常生活中的房屋动迁进行法律性的管制，例如：商业的动迁、以及我国城市私有房屋的动迁就包含在其中。与此同时，对于动迁的形式有很多种，所以我国城市私有房屋的动迁就属于其中的一种，其实动迁还包含了市政方面的动迁，比如常见的就是公益项目有关的动迁。

其中，商业动迁是最常见，也是动迁中最主要的一种，针对商业的动迁以及市政方面的动迁，这两者之间有着很大的联系，同时也存在一些比较大的区别，例如：商业的动迁以及市政方面的动迁目的还是有一定的区别的：市政动迁，就是为了更好的加强社会主义的建设设施，为了最基础的公共建设需要，相关的行政机关就要对房屋的动迁按照正常的房屋动迁法律规定去执行，会给予房屋动迁的户主一定经济损失的赔偿，对于这种不平等的法律程序以及相关的法律授权规定，商业的牵动主要负责人就是合法的企业法人，这样的市政动迁的主要目的必须要明确，同时也要维护好自身的.利益条件，保障好自身的利益。

二、我国城市私有房屋的动迁中违反的相关基本民法原则

（一）违反我国城市私有房屋的动迁中不受侵犯的所有权和相关的基本民法原则

在我国城市私有房屋的动迁中，企业的最直接合法人就是动迁的主要人，然而，在实际的实施过程中，一般情况就是需要相关的土地管理者来进行协调，并且更好的管理企业法人所要动迁的城市房屋相关的工作。一方面，这样的工作性质就具有一定的强制性，不平等的双方之间协议关系就促使房屋动迁的居民没有可靠的力量进行权衡，同时也比较难控制好和保障好应得的合法权益。根据民法的规定，一些最基本的原则就是让房屋居民的合法权益受到合理的保护，以及维护好相关的正常经济活动，做好居民的合法法律支柱。与此同时，根据我国的民法规定，最基本的四项权益就包含很多的方面，有处分、使用、占有以及收益。针对这最基本的权益而言，所有应该被保护的权益人都应该受到合法的权益保护，同时这样的方式也是更好的保障一些不懂法律的居民权益。

另一方面，法律面前的权益关系，其实就是两个人与人之间的联系，这其中就有着一定的介质关系，这样形成的权力和义务也是很有关联的，这其中也是存在一定的义务关系和相互之间关系的支配等等。由此可知，房屋权益之间的联系就是人们自己之间的关联，所以，在法律当前的任何一种关联，其实就是受到他人控制的权力。针对房屋的所有权问题，对房屋的支配权就是整个核心权力，任何人的这种核心支配权都是受到合法保护的。任何被动迁者都应该充分的支配好自己房屋的所有权和使用权，房屋的占有所有人是可以自由的对其房屋所有权作出任何的决定的，这样就只是直接的对房屋所有权人的意志以及自由进行忽略，然而再给予他们一定的可以给予的经济补偿，这是完全错误的动迁方式，同时也严重违背了民法的基本原则。所以，在动迁的全部过程中，最基本的一致协议就是要未与房屋所有权人达成，这样才是打破强行拆除行为以及严重损害所有权人的民法权利的合法途径。

（二）违反我国城市私有房屋的动迁中民事主体的平等以及民法立法的宗旨

在我国城市私有房屋的动迁中，民事主体的平等以及民法立法的宗旨是最为基本的原则，事实上，针对社会的实践，企业的最直接合法人就是动迁的主要人，也就是企业独立法人的民事主体地位，这样更好的将民事主体地位更加优于个人的情况。针对我国城市的房屋动迁之中，要进行大量资金方面的投入，这样的情况之下，商业的动迁就要更好的为动迁中出现的法人权力进行考虑，并且做出更加合理的规划，同时也可以借助一些外在的力量进行解决，让整个结果变得合理。在这样物权的社会化生活中，这样的商业动迁理论是最为主要的法律依据，对整个商业动迁的过程起着主导作用，同时也会让整个人处在劣势的低位中。

另外，在市场经济的要求中，对于自由流通商品要求之中，就要更好的对商品正常的法律位置以及状况进行了解，这样也是一种体现法律地位平等的方法。由此可知，只要是违反了我国城市房屋动迁的主要秩序以及相关的法律规定，就必须要换取一些不必要的利益部分，这样更好的进行活动，这样的商业动迁也不会对市场经济造成任何的经济损失，反而更加能够促进市场经济的快速发展和健康进行，维护好市场主体之间的关系，让市场经济变得更加具有活力。

（三）我国城市私有房屋的动迁中物权社会化不符合我国的基本国情

在我国城市私有房屋的动迁中，物权社会化不符合我国的基本国情，虽然这种学说理论在我国的民法学界是比较兴起的，并且这个最主要的核心就是改变物权，让物权变得更加的绝对化，以及更加的社会化，这样促使民法的过渡可以更加的自然以及更能深入大家共同的心理和认可中。其实，物权社会化，就是将所有人的权力进行自行支配，不受到其他因素的干扰，产生一种强行的权力，但是物权社会化却说可以完全改变真正的绝对化，这样会产生一种社会功力化的物质限制权益，这样也会受到国家的强制性的管制和不必要的管束。在真正的商业动迁之中，我国的这种行政干预理论说都是比较直观的体现。与此同时，我国的市场经济也是比较新兴起的状态，这样在整个摸索的状态之中，就会比较的难实现，而且会对原有的经济体制造成严重的破坏以及会对当前的经济利益造成不必要的损失，甚至是严重的影响会促使整个经济体制的瓦解和受损害。由此可知，我国城市私有房屋的动迁中物权社会化不符合我国的基本国情，也不具有很强的或者和实际的实践意义。

一般来说，在我国城市私有房屋的动迁中，物权社会化是与我国的一些基本国情相违背的。例如：我国的城市居民中，很多的都是采取地税形式对土地的使用费进行支付的。国家在进行税款的征收时，就是在行使行政法的主要权力。国家这样对地税进行征收，是对配置社会资源很不合理以及很不利的，这样可以更好的参考房屋土地价格，并且来确定比较合理的地税额，这样可以很好的让居民根据地税情况进行选择居住的动迁位置情况，而对于有能力的开发者而言，这将是获得经济效益的好时机。一方面，国家的自身身份是具有主要的特殊性，很难做到单一担任一方主体，或者是作为主要的法律关系进行工作，这样同时有着很多复杂关系的主体，在进行国家权利以及相关的权力行使时有着很大的影响。

由此可知，针对我国城市的房屋动迁之间的关系而言，国家之间的征税是国家的权力，也是国家一定进行的程序，而被征税人也是需要严格服从的，这样就不会矛盾。同时，针对商业动迁，这期间的动迁私有房屋需要根据法律要求进行必要的思考。在商业的整个动迁过程之中，要尊重所有人的所有权，维护好相关的市场经济运行情况。

三、结语