园区开发合作协议（精选6篇）

园区开发合作协议 第1篇

xxxxxx产业园区

合作开发协议

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

鉴于

甲方为xxxxxx定位、开发、招商等统一管理的政府行政单位，拥有对xxxxxx内部规划及招商合作的权力；

乙方为xxxxxxx知名商会，拥有诸多优秀企业会员及优势产业发展资源，有对园区规划、招商、管理运作的成功经验；

为了促使xxxxxx向着发展循环经济的试点基地更快更好发展，甲方拟将园区中约3 k㎡面积的地块（具体可待双方协商确定后予以确认）作为大龙重庆产业园，与乙方合作成立开发公司对园区进行全面定位规划、招商和管理。

据此，甲、乙双方经协商，订立下列条款，以资共同遵守。

第一条合作宗旨和目标

甲乙双方力争在3—5年内将大龙重庆产业园打造成为贵州一流、乃至全国先进的产业园区，并力争将大龙重庆产业园管理公司（以下简称“合作公司”）打造成为上市公司。

第二条园区合作模式

1、市场化运作为主导的产业园开发模式概述

以市场化运作为主导的产业园发展模式改变了以往政府为主导的产业园发展模式，是在政府的指导下，按照园区市场化运作为导向，甲乙双方成立合作公司，由合作公司对园区进行整体定位规划、开发建设、招商和物业管理，并由合作公司对前述工作自负盈亏的一种模式。

2、新模式中的政府定位--从主导转变为指导

原有的以政府为主导的产业园发展模式中，政府不仅需要提供招商引资的优惠政策和投入园区土地建设资金，而且还需要自身负责对园区进行整体定位规划、开发建设和实体企业与第三方服务型企业的招商引资。政府由此承担的责任与负担过重。

本次合作的以市场化运作为主导的产业园发展模式中，政府仅仅提供招商引资的优惠政策和投入园区土地建设资金，关于对园区的整体定位规划、开发建设、招商和物业管理等内容均由合作公司予以负责，实现自负盈亏。这样既减轻了政府对产业园的投入成本和负担，又符合社会主义市场经济的发展要求，还有利于形成以产业园为核心的，促进产业聚集、技术升级、经济发展、解决就业并聚集了大量的人流、物流、信息流、资金流的多功能的城市综合体。

3、新模式中的主导者—对整体运作实行自负盈亏的合作公司 在政府优惠政策和土地建设资金的支持下，合作公司对大龙重庆产业园区的开发实现自负盈亏，具体负责大龙重庆产业园区的整体定位和统一规划，并以确定的定位规划对园区进行开发建设和在市场上进行招商引资，促成优秀产业投资人和实体企业的集聚和升级，形成园区内相对独立的产业链条。另外，为了产业园区日常工作的顺利开展，合作公司还提供完善的园区物业管理服务、金融帮扶服务和园区企业所需的其他服务。

第三条合作公司

1.设立合作公司

为了上述大龙重庆产业园区合作经营模式的实现，甲乙双方成立合作公司，由合作公司对大龙重庆产业园区进行整体定位规划、开发建设、招商和物业管理。合作公司注册资本金1000万元，甲方出资200万元，乙方出资800万元，均以现金方式出资。（可根据情况协商出资进度）

2.合作公司应具权限

为了合作公司具有对大龙重庆产业园区进行整体定位规划、开发建设、招商和物业管理等职能，使得大龙重庆产业园区更好更快的发展，合作公司应具有以下权限：

2.1合作公司拥有对大龙重庆产业园独立进行产业定位及产业规划的权利。

2.2在甲方或主管部门对大龙重庆产业园投入了基础建设资金，作为园区土地的一级开发费用后，合作公司拥有对大龙重庆产业园独立进行园区开发建设的及获取园区开发收益的权利。

2.3合作公司拥有独立招商并获得相应招商政府奖励的权利，且合作公司有权给予商户在整个大龙产业园区中最优惠的待遇。

2.4合作公司拥有对大龙重庆产业园内部各企业进行统一管理及收取园区管理费的权利。

2.5由于合作公司的园区招商和管理而为地方创造和增加的税收，合作公司有按约定分取收益的权利。

第五条合作步骤

大龙重庆产业园的整体开发应按以下步骤进行：

1、第一阶段：合作公司成立并取得相应授权

1.1签订大龙重庆产业园区合作开发协议。

1.2确定公司章程、组织架构，双方完成出资，成立合作公司。

1.3合作公司应获得相应授权。（根据本协议第四条办理）

2、第二阶段：定位规划与开发建设

2.1合作公司在全国、乃至全世界范围内寻找一流的产业园定位规划公司，对大龙重庆产业园进行统一定位规划。

2.2举办园区定位规划论证会，甲乙双方与相关专家进行讨论并最终确认大龙重庆产业园的定位、规划。

2.3在产业园定位规划基础上，甲方或主管部门对大龙重庆产业园投入基础建设资金，作为园区土地的一级开发费用，合作公司对园区进行独立的开发建设。

2.4合作公司在全国范围内进行园区建设施工的招投标，寻找一流的施工单位对产业园进行建设。

2.5合作公司对施工单位的建设施工予以监督。

2.5在大龙重庆产业园建设竣工后，合作公司召集记者开发布会，进行统一宣传和营销推广。

3、第三阶段：招商引资

3.1在大龙重庆产业园主题包装与概念推广确定的同时，合作公司就开始对大龙重庆产业园进行统一宣传和招商引资。

3.2合作公司在全国内寻找符合本园区概念和主题的一流产业投资人，为园区的规划、建设献言献策。

3.3以产业投资人在产业链上的定位为核心，继续吸引相关实体

企业入驻，形成园区集聚，产生本园区的核心竞争力。

4、第四阶段：物业经营管理

4.1合作公司对大龙重庆产业园提供产业园物业经营管理。

4.2合作公司对大龙重庆产业园提供金融帮扶服务。

4.3合作公司为大龙重庆产业园提供的其他服务。

第六条协议的变更和解除

发生下列情况之一时，可变更或解除本协议。

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本协议无法履行。

2、合作公司不能如约获得并实现相应授权。

3、由于一方违约，严重影响了另一方的经济利益，使协议履行成为不必要。

4、因情况发生变化，当事人双方经过协商同意。

5、协议中约定的其他变更或解除的情况出现。

第七条各方应全面、实际履行本合同，在各方合作过程中，如有一方违约，经另一方指出后应及时予以纠正，否则，另一方有权终止该合同，由此产生的责任和损失由违约方承担。

第八条本合同未尽事宜，可由甲双方共同协商并达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条本合同以上条款不能概明之事项，可在本条款下另行特别约定：

第十条本合同经双方签字或盖章生效。

第十一条本合同一式份，甲乙两方各持份，具同等法

律效力。

第十二条甲乙双方承诺：已认真审阅本合同所有条款以保证完全了解其详尽内容；本合同所有条款均属各方平等且完全协商一致而达成。

甲方：

法定代表人：

签约时间：乙方： 负责人（代理人）： 年月日

园区开发合作协议 第2篇

该项目计划用地约258亩，其中建设用地100亩，预留用地158亩。

(二)双方权利和义务

1．管委会将组织专人成立对接工作小组对公司在产业园区的各项工作提供配 套服务和协助。

2．管委会将在法律、法规和行政规章等规范性法律文件框架内为该项目提供

税收、行政规费等多方面优惠措施。

3．管委会将积极协助公司申报国家高新技术企业、骨干龙头企业及高新技术 产品，争取税收优惠及相关政策扶持资金。

4．管委会将根据公司需要，积极帮助公司吸纳、引进优秀人才，并帮助推进 联合实验室以及博士后工作站的建设工作。

5.如公司未按该框架协议书的规定进行建设，管委会有权按法律程序收回或分 割项目宗地。

6.自正式投资协议签订之日起一周内，公司应向管委会交纳人民币100万元项 目保证金。该保证金用于保证公司实际履行投资义务，待办理土地使用证时冲抵国 家规定由万邦达交纳的契税。

(三)违约责任

任何一方违反本协议相关项下的义务，需赔偿守约方为实现本框架协议项下权 利而支出的所有费用。

(四)其它事项

1．管委会、万邦达双方在履行本协议过程中，如发生争议，应当协商解决；如 协商解决不成，任何一方有权向北京仲裁委员会申请仲裁。

浅谈创意产业园区开发模式 第3篇

在当今世界,创意产业已不仅仅是一个理念,而是有着巨大经济效益的直接现实。其知识密集型、高附加值、高整合性的性质对于提升我国产业发展水平、优化产业结构具有不可低估的作用。目前,我国已初步形成六大创意产业集群。其中,上海更是把发展创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。计划用10年～15年的时间,把上海建成亚洲最有影响的创意产业中心之一,用20年～25年的时间,使其成为全球最有影响的创意产业中心之一[2]。

根据迈克尔·波特(M.E.Porter)的产业集群理论[3]——产业集群作为一种为创造竞争优势而形成的产业空间组织形式,它具有的群体竞争优势和集聚发展的规模效益是其他形式无法比拟的。从创意产业园区的开发模式上来看,目前比较成熟的模式主要有以下四种。

1 保留和改造有价值的产业建筑,培育创意产业园区

1.1 建筑空间改造

1)空间的功能更新。

此方法不对原建筑进行整体结构方面的增减,只须进行必要的加固,修缮破损部位。改造主要集中于开窗、交通组织、内外装修与设施的变更,使原有的建筑空间适应创意产业的实际需要。

2)空间的重新组织。

在旧建筑的改造过程中,有很大一部分建筑空间需要重新进行合并与划分。空间的合并可以提供更大容积,形成更为壮观的空间效果,提供更大的使用灵活性;空间的划分可以减小空间,提高空间使用的效率。垂直方向的划分与合并主要针对楼层的划分——利用地板与天花板的位置进行变动。水平方向的划分与合并则主要在结构允许的范围内改变墙体状态和位置,其目的在于提高空间的使用效率或适应新的功能需要。

3)庭院空间的利用。

在一些改造方案中,建筑的用地无法扩展或建筑的性质不允许外观的过大改变,同时原有空间发掘的潜力有限时,建筑庭院空间就成了空间扩展的重要途径。

1.2 增建与改建

增建不仅要考虑扩建部分自身的功能和使用要求,还须处理好其与原建筑的内外空间形态的联系与过渡,使之成为一个整体。

1)包纳式增建,包括旧建筑在外的包纳式增建和旧建筑在内的包纳式增建。

前者是在一些诸如厂房、大厅等大尺度的空间中,根据需要增建完全被包纳的小空间。一方面完整地保留了原有建筑的历史信息和结构体系,最大限度地满足了保护的要求;另一方面可以在新添加的部分中使用新的材料和技术,采用新的空间尺度,满足新的功能要求。而后者则是为了更好地保护现有的旧建筑或者为了形成富有趣味的空间,在改造的过程中,增建包纳既有空间在内的更大建筑空间,在新空间的界面与旧建筑之间可以形成既似室内,又似户外的灰空间,创造出独特的空间体验。

2)置入新空间。

新的空间可以解决原有空间机能方面的问题,还可以通过空间大小、形式及界面材质的变化来形成与原有空间的对比。新旧空间的碰撞又能催生在空间形态与使用方式方面新的可能性。

3)群体关联改造。

一些旧建筑的空间已完全无法容纳新的功能,而周围用地尚有拓展的可能,在这种情况下可以将容纳新功能的空间与原有建筑采用关联改造的形式结合起来。新旧空间的衔接成了设计师关注的重点,能够在其中组织丰富的空间变化,成为整个建筑的“亮点”。

4)开发地下空间。

利用地下空间虽然造价比较高昂,但具有视觉上的隐蔽性,温度上的稳定性,对光、声、尘的隔离性以及抗震性上的优点,可用于展览空间、特种仓库等有特殊要求的旧建筑改造方案中。

1.3 改造建筑形式

1)完全采用新的形式。

此类再利用以创造新的建筑形象为目的,形式上以新为主。原有形式往往不具备代表性,建筑只被看作是一个新功能的容器,改造后以崭新的建筑形象出现。

2)新老形式协调。

从保持原建筑历史风格的角度出发,改造从总体形式上呼应原有历史建筑,对原建筑损毁部分的补足,虽不求精确复原但也不做突兀的对比变动;改动、添加部分也在形式、材料上与原建筑相呼应,最终达到形式上的协调统一。在实际操作中,新老形式通过尺度、韵律与材质手法的综合运用协调。

3)新老风格对比。

这是目前在旧建筑再利用设计中采用较多的方式。改造以整修和完善为目标,补足和添加部分往往采用轻巧的新材料和新样式,以区别于原有建筑的厚重外观,让新老形式形成对比。这种手法的原则是既不抹杀历史,也不制造假古董,通过在形态、尺度、材质等方面的表达,将历史与现代自然地穿插融合,使建筑更具有历史感。

4)保留原有建筑形式。

此方式以维持建筑原有历史风貌为设计原则。在改造中,建筑的外部形式受到严格的保护,改造的重心放在建筑内部,根据新的使用要求和建筑现有条件,对功能和形式加以调整和更新。

2 以高校为依托,发展创意产业园区

依托大学发展创意产业园区是创意产业发展的重要途径之一。在上海已有的创意产业基地中,杨浦区赤峰路现代建筑设计街是凭借同济大学规划、建筑、土木工程专业的人才技术优势而集聚起来的;长宁区天山路以时尚设计、服装设计、品牌发布为主要特色的时尚产业园区是依托上海市服装研究所、东华大学和上海工程技术大学服装学院而建立的;分别位于天山路和乐山路的天山软件园区和乐山软件园区也是借助上海交通大学的技术和人才优势而发展起来的[5]。

一个成功的创意产业园区必须是一个有特色的园区。依托大学的园区不同于一般意义上的科技园区、经济发展区,它是以大学科研能力为发展动力,以产、学、研转化为中心的一个核心纽带,是集创业企业孵化基地、创新人才培训基地为一体的科技成果转化中心;它直接反映母体大学办学思维、办学宗旨、办学成果,是一个具有母体大学特色的大学校园的延伸,它必须把握好母体大学校园历史传承性和人文精神。在其建设中必须重视、传承,形成一种核心竞争力和凝聚力,把母体大学在文化教育中形成的优良无形资产转移到科技产业上并形成新领域的无形资产。如果仅仅热衷于一个冠以名校名称而不去对名校的文化传统去挖掘、吸收、发扬,则必将流于平庸,它既不会有发展前景,也不会有发展动力。

3 另辟新区,打造创意产业园区

位于浦东张江高科技园区内的文化科技创意产业基地是利用开发区优势,全新打造的创意产业园区;长宁区的多媒体产业园区是国内第一个多媒体产业基地,主要从事多媒体技术与产品的展示、交易、培训与制作;杨浦区开辟的创意产业,不仅包括创意商务基地、创意商业街,另外还有创意生态居住区,将创意产业、创意文化和创意人才集聚在一起,推动未来城区的发展,同样也是全新的[6]。这种开发模式在上海的实践可谓比比皆是。

4 凭借传统布局,建立创意产业基地

依靠传统的布局,在现有产业结构的基础上建立相应的创意产业基地,也是发展创意产业的途径之一。黄浦区河南南路33号的上海城市广场,地处的豫园商圈,历来是上海旅游中心和小商品、旅游纪念品的展示及交易中心。有了这样的周边环境,该创意产业基地不仅可以提升上海旅游纪念品的层次和质量,而且其创意设计可以迅速走向市场,同时增强自身的影响力和辐射力,进而形成创意与交易的良性循环。

总之,创意产业园区的规划建设有其独特之处,在规划中不仅要考虑使用的便利性和经济利益的最大化,而且要体现其强烈的社会责任意识。实现园区内艺术家和企业之间方便的交流接触,不同艺术产业的相互刺激,激发创新思维,利用整合资源实现孵化器的作用,即一个好的创意产业园区不仅有鲜明的主题特色,而且有蓬勃的朝气和可持续发展的活力,这就是创意产业园区规划实现的最终目的。

摘要：针对产业集群具有的群体竞争优势和集聚发展的规模效益,探讨了创意产业园区的四种开发模式,从建筑空间改造、增建与改建、改造建筑形式三方面详细介绍了改造和更新有价值的近代产业建筑的手法,以供参考借鉴。

关键词：创意产业,开发模式,建筑空间,地下空间,风格

参考文献

[1]凯文.林奇.城市形态[M].北京:华夏出版社,2003.1.

[2]金元浦.文化创意产业——北京发展的新引擎[J].数据,2006(5):123-124.

[3]张辉,钱锋.上海近代优秀产业建筑保护价值分析[J].建筑学报,2000(11):88-89.

[4]沈实现,韩炳越.旧工业建筑的自我更新——798工厂的改造[J].工业建筑,2005(8):121-122.

[5]IUD(中国政务景气监测中心).中国六大区域创意产业集群初步形成[J].领导决策信息,2006(36):66-67.

[6]李辉,周武忠.我国工业遗产保护与利用研究述评[J].东南大学学报,2005(12):33-34.

[7]王建国,戎俊强.关于产业类历史建筑和地段的保护性再利用[J].时代建筑,2001(4):17-18.

[8]陈柳钦.产业集群与区域创新体系互动分析[J].重庆大学学报,2005(11):23-24.

园区开发合作协议 第4篇

苏州工业园区与香港中华煤气的此次合作，旨在围绕苏州工业园区“十二五”发展目标及转型升级要求，双方将拓展和深化未来合作领域。香港中华煤气加大在水务环保技术、新能源发展、清洁能源推广、分布式能源等方面与苏州工业园区的合作，共同推进公共通讯基础设施平台建设、地产项目及金融高端服务业项目，并引进国际领先的技术与管理水准的优质融资渠道。

香港中华煤气行政总裁陈永坚介绍，香港中华煤气是一家有近150年历史的公用事业机构，中华煤气在内地发展已有16年，目前全国共有124个项目，其中城市燃气项目96个。位于苏州工业园区的苏州港华燃气有限公司成立于2001年，是香港中华煤气走出广东省投资的第一个项目。十年中，香港中华煤气与苏州工业园区管委会开展了有效和融洽的合作，双方建立了良好的互信协作关系。继燃气项目后，中华煤气又投资了水务一体化项目，参股中新集团，中华煤气将先进的经营理念和成熟的管理经验导人到园区投资项目中，不断提升管理效率。香港中华煤气一直将苏州工业园区作为重要的战略合作伙伴，作为长期战略投资的基地，苏州工业园区是中华煤气长期最关注的、投资最密集的地区。

苏州工业园区经过十七年的建设，从原来的一片农田洼地，发展成为中国乃至亚洲最具竞争力的国际化开发区，成为名扬全球的跨国研发基地。“十二五”期间，苏州工业园区将提升产业结构，促进产业高端化；集聚创新资源，率先建成创新型园区。国家商务部专门发文在全国推广园区经验，“借鉴、创新、圆融、共赢”的园区经验已成为了苏州市改革开放和现代化建设的“三大法宝”之一。

随着苏州工业园区的城市转型升级以及“走出去”战略的实施，园区经验被加快推广、辐射周边，江苏省南北共建项目——苏宿工业园实现三年打基础目标任务，跨江联动项目——苏通科技产业园一期基础设施全面建成。陈永坚总裁还告诉记者，中华煤气也非常有兴趣参与苏州工业园区在外地的合作项目，如在南通的苏通科技产业园，共同谋划更加美好的发展前景。

园区开发合作协议 第5篇

甲方：盘县娘娘山高原湿地生态农业示范园

乙方：贵州省林业厅

为进一步加强高效农业和生态旅游业一体化的发展，努力提升园区农业综合生产水平，全力推动现代农业稳步健康发展，达到农业增效、农民增收的目标。本着平等互利、共同发展、加强交流的原则，现经甲、乙双方协商，特签订以下技术支撑合作协议：

一、甲方的权利与义务

1.及时宣传贯彻落实党和政府的有关农业的方针、政策、法律、法规。

2.甲方负责制定园区农业发展工作的实施方案，享有独立产权。

3.年初提出全年园区农业发展计划，严格按照乙方提供的技术方案及时组织实施协调管理、监督等工作。

4.提供技术培训、技术指导的相应场所和人员组织。并负责所必须的相关运行费用。

5.定期向乙方上报园区农业生产情况汇报或农情信息，以便乙方能更好的提供指导。

6.为乙方提供实习的平台、试验基地。

7.抓好乙方关键技术、新品种（包括新机具）的引进、试验、示范和推广工作。

二、乙方权利及义务

1.提供决策咨询，组织农业科技专家服务团，每年召开咨询研讨会和科技讲座会，指导并参与园区设施农业、特色林果业等农业产业规划，为园区的农业发展提供意见或建议。

2.为园区提供农业信息服务与农技人员指导培训。

3.建立农业科学研究基地，根据专业和课题的需要在园区选点作为实验、培训和示范基地。

4.建立农业科技成果示范园区，加强对猕猴桃、蓝莓、红豆杉等重点产业的技术指导，加快农业科技转化。

5.提供农业生产和农机运用等新技术的推广、培训、安全监督等公益性服务。

三、双方以项目为载体，推进合作创新，并且共同努力，积极争取国家支持。对彼此之间提供的信息、资料以及本协议的具体内容负有保密责任

四、本协议自签订之日起生效。未尽事宜，双方本着真诚合作、友好协商的原则另行商定。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表签字：代表签字：

联系方式：联系方式：

园区开发合作协议 第6篇

今年是省委、省政府确定的现代农业园区建设年。这是省委、省政府深入贯彻中央农村工作会议精神，把握全省农业工作实际作出的重大决策。近年来，伴随着我国工业化、城镇化的快速推进，以小农经营为主体的传统农业已无法适应社会经济形势发展的新变化，积极开展现代农业园区建设是新时期农业发展的客观要求和必然趋势。为了实现我市农业产业升级和转型，夯实农业发展平台，加速产业聚集，市政府在全市选择了4个省政府已命名的省级现代农业园区，按照以县为主、市县共建的方式加快推进园区建设。在市县共建的方式上，要求市级包抓部门与县级政府签订园区建设框架协议，包抓时间为3年，包抓部门每年要整合不低于500万元的项目资金投入到包抓园区，县区政府的配套资金不少于500万元，包抓牵头部门每2个月召开一次联席会议，研究推进措施。同时要求市农业局要驻县抓点，派出专业技术人员到园区蹲点，用10年的左右时间，集中优势资源将重点园区建成具有区域特色的国家级现代农业示范区、西部地区新型农业培育样板区、农业科技成果和现代农业装备应用展示区、生态保护和休闲农业的先行区

为了迅速掀起全市现代农业园区建设的高潮，6月29日，市县共建勉县现代农业园区合作框架协议签署仪式在县政府会议室隆重举行。签署仪式由县委副书记刘宝明同志主持，市政府

副市长王山稳同志参加仪式。会上，县委副书记、县长李芳同志代表县政府致辞，县农业产业化科技示范园区管委会运用多媒体汇报了近年来园区建设情况，副县长刘伟同志代表县政府和市上包抓勉县现代农业园区建设的市扶贫办、市建规局、市交通运输局、市国税局签订了市县共建勉县现代农业园区合作框架协议。市级包抓牵头部门市扶贫办主任李彦海和成员部门市建规局、市交通运输局、市国税局领导分别就包抓工作做了发言。