商务办公楼租赁合同（精选7篇）

商务办公楼租赁合同 第1篇

鹤岗市电商孵化器办公楼租赁合同

甲方(出租方）： 乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商，就租赁房屋事宜达成如下共识，仅双方共同遵守。

一、房屋概况

甲方出租给乙方的房屋位于鹤岗兴安区鹤大与鹤伊公路交汇口鹤大公路东侧C栋大厦（以下简称大厦），面积8706.73平方米，C栋负一层9号、10号库房，面积786.82平方米，D栋负一层15号、16号、17号、18号库房面积合计632.19平方米，D库2号--10号共9间库房，总面积1977.3平方米。

二、租赁用途

乙方租赁该大厦仅用于办公，租赁库房仅用于货物仓储，不得从事违反国家法律法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变大厦的用途。

三、租赁物交付及归还

大厦于2017年

月

日交付乙方使用。交付状态依双方签字确认的现有房屋状态为准。

乙方于租赁届满日或者协商终止本合同之日将大厦交还给甲方，以交付时大厦状态或者双方约定为准。

四、租赁期限

租期：本合同租赁期限5年，自2017年9月15日起至2022年9月14日止。

续租：租赁期满，甲方有权收回大厦，乙方应如期交还。如乙方继续租用大厦，应当在租赁期限届满前三个月向甲方提出，经甲方同意后另行签订租赁合同。

五、租金及支付方式

该大厦年租金为人民币200（175.9）万元（不含税）。租金每年交付一次。乙方采取转帐支付的方式，于每年8月20日前一次性交付。首年租金于签订本协议时支付。

六、租赁期内费用负担

租赁期内大厦发生的物业服务费、取暖费、水电费由乙方承担。

物业服务费由物服企业收取、取暖费每年10月1日交清。电费根据室内用电量核算（含电损耗，电费随电力企业公布的市场电价变化而定），水费7.9元/吨。每月10日前结算上月发生的水电费。

2017年7月至9月15日的水电费

元，由乙方于本合同签订时结清。

七、房屋装修及费用承担

乙方装修方案应当经甲方同意。如涉及改变房屋结构，原有消防布局等装修，应当报有关主管部门批准后实施。乙方装修活动应当遵守法律法规、强制性标准及装饰装修规范。

除甲方书面同意外，租期届满前或者协商终止本合同日前，乙方负责将装饰装修拆除，将房屋恢复至大厦交付使用时的状态。否则，甲方自行恢复，费用由乙方承担。乙方承担全部装饰装修、改造及拆除的费用。

八、甲方的权利和义务

（一）根据本合同约定提供大厦给乙方使用，并收取租金及合同约定的相关费用。

（二）甲方保证对出租大厦享有合法权益，并保证大厦经竣工验收符合安全使用规定。

（三）甲方有权根据实际情况制定、公布、修改园区管理制度并通知乙方遵守。

（四）租期届满前三个月，双方未达成续租协议的。甲方有权在合理时间并预先通知乙方的情况下，进入该房屋查看，并另行发布招租广告。

（五）因大厦及园区自身质量问题，甲方应负责维修并赔偿乙方因此所受的相应损失。

（六）根据法律法规承担应由甲方承担的各种税费。

九、乙方和权利和义务

（一）按时足额交付租金及本合同约定、法律规定由乙方承担的有关费用。

（二）享有对大厦及其共用部位的使用权，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方使用不当或者人为损坏等原因给甲方、其他使用人造成损失的，乙方应予赔偿。

（三）遵守甲方制定、公布、修改的园区管理制度。

（四）甲方或者物业管理者对大厦进行修缮或者处理突发事件采取紧急避险措施时，乙方应当配合。

（五）按照公平、合理、安全的原则，正确处理相邻关系，不得影响、侵害园区内其他业主的合法权益。

（六）负责做好大厦的消防管理、安全防范等工作。如因乙方疏忽或者管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担相应责任。

（七）乙方自行增设部分的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护由乙方负责并承担费用。

（八）未经甲方书面同意，乙方不得在大厦任何部位展示、设置任何标志、广告、遮蔽或者其它突出物。否则，甲方有权在不通知乙方的前提下进行拆除，所有拆除、恢复原状的费用由乙承担。

（九）未经甲方书面同意，乙方不得将大厦转租、分租、换房使用、抵押。

十、合同的变更、解除与终止

租赁期间，甲方拟转让大厦时，乙方享有优先购买权。甲方应当以双方确认使用的通知方式（书面通知、电话、电子邮件、短信、微信）通知乙方。乙方在接到通知之日起10日内未书面回复甲方购买意愿的，视为乙方放弃优先购买权。租赁期间内合同继续履行。

乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回大厦：

（一）甲方擅自将大厦转租、分租、换房使用、抵押的。

（二）乙方利用大厦从事非法活动，损害公共利益的。

（三）无故拖欠租金30天以上的。

（四）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或者擅自修改装饰装修方案的。

（五）乙方在大厦或园区内从事违法行为，损害甲方利益的行为。

租赁期满，合同自然终止。

十一、违约责任

（一）甲方逾期向乙交付大厦的，每逾期一日，按年租金的1‰向乙方支付违约金。逾期30日以上，乙方有权解除本合同。

（二）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按拖欠金额的1‰向甲方支付违约金。

（三）乙方违约，甲方除有权单方解除合同外，有权要求乙方承担甲方所受经济损失，向乙方追缴各项使用费用，并由乙方向甲方支付年租金的20%的违约金。

（四）乙方违反物业管理规定及甲方制定的园区各项规章制度，甲方有权制止、要求乙方限期整改、恢复原状、赔偿损失，并承担相应法律责任。

（五）租赁期间，任何一方无法定或者约定理由单方解除合同，合同终止后不能按约定交付房屋的，应向对方支付年租金20%的违约金。

十二、通知方式

本合同项下的全部通知应当采用书面形式，且在下列情况下应视为已经有效送达：

（一）专人递送到对方的办公机构、收发室。

（二）通过挂号信或者保证递送的邮件发出的，在寄出7日后，视为送达。

（三）通过电子信息发送的，以电文发出之日视为送达。

双方确认以下联系方式： 甲方联系人：

电话：

用于接收微信、短信的手机

电子信箱

通讯地址：

乙方联系人：

电话：用于接收微信、短信的手机

电子信箱

通讯地址：

一方联系人或者联系方式发生变化，亦通过上述方式通知对方。

十三、其他事项

（一）如履行本协议中发生争议，双方应协商解决。协商不成时，提交鹤岗仲裁委员会依法裁决。

（二）本协议一式四份，甲方及主管部门、乙方及房屋租赁管理机构各执一份，具有同等法律效力。

（三）本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

签约代表：

开户行：中国农业银行股份有限公司鹤岗大陆支行

账户名称：黑龙江鹤岗南翔物流有限公司

帐号：

乙方：

签约代表：

签约时间：2018年

月

日

商务办公楼租赁合同 第2篇

法定代表人：xx

国籍：xx

(身份证/护照/营业执照号码)：xx

地址：xx

邮政编码：xx

联系电话：xx

传真：xx

E-mail：xx

承租方：xx(以下简称乙方)

法定代表人：xx

国籍：xx

(身份证/护照/营业执照号码)：xx

地址：xx

邮政编码：xx

联系电话：xx

传真：xx

E-mail：xx

甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于xx;位于第xx层，共xx(套/间)，房屋结构为xx，建筑面积xx平方米(其中实际建筑面积xx平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积xx平方米);该房屋的土地使用权以xx(出让/划拨)方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：xx。

第二条房屋用途

该房屋用途为xx。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

第三条租赁期限

租赁期限为xx年，即从自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

第四条免租期及租赁物的交付

租赁物的免租期为xx个月，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

在本出租合同生效之日起xx日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

第五条租赁费用

1.租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的xx%，即xx币xx元(大写：xx)，于签署本合同时向甲方支付。

2.租金

(1)该房屋租金为xx币xx元整。

(2)租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

3.物业管理费

物业管理费按每月每平方米xx币xx元计付。

4.供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

第六条付款方式

租金按xx(月/季/年)结算，由乙方于每xx(月/季/年)xx日交付给甲方。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后xx天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的xx%.

第七条维修养护责任

乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔xx(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由xx方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。

第九条装修条款

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条租赁物的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

第十一条租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;

2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;

3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终

止。

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。

第十二条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第十三条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前xx个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前xx个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十四条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达xx个月;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

第十五条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前xx月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后xx日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

第十六条有关税费

按国家及xx市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

第十七条违约责任

乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、xx市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的xx%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的xx%向乙方加收滞纳金。

第十八条声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十九条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为xx年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第二十条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在xx天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第二十一条通知

1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用xx书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：xx。

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起xx日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第二十二条争议的处理

1.本合同受xx国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第xx种方式解决：

(1)提交xx仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人

民法院起诉。

第二十三条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第二十四条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十五条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。自本合同生效之日起xx日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向xx申请登记备案。本合同用中文和xx文写成，两种文本同等作准。合同正本一式xx份，双方各执xx份，具有同等法律效力;合同副本xx份，送xx留存一份。

甲方(签章)：xx乙方(签章)：xx

授权代表(签字)：xx授权代表(签字)：xx

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

医院IT办公设备的租赁管理 第3篇

通常大多数医院都习惯把IT办公设备作为固定资产管理, 往往会一次性全额大笔采购, 而这种常规做法可能会给医院带来如下一些难以规避的问题。

(1) 一次性采购需要资金庞大, 资金占用率过高, 容易引起资金堵塞或周转困难等流动性问题。 (2) IT办公设备的折旧率极高, 资产无法保值, 往往几年之内便流失殆尽。 (3) 日常维护费用高、难度大。 (4) 时代发展速度快, 设备更新换代频繁, 往往设备在短短几年内就会跟不上办公需求。

2 如何解决医院采购IT办公设备存在的问题

随着医院信息化建设的不断深化, 医院各项工作逐渐进入无纸化工作模式, 计算机需求量增长迅速。而医院IT办公设备采购又可能存在一些难以规避的问题。

医院IT办公设备租赁, 是指租赁公司根据医院选定的IT办公设备对医院以资金融通为目的而购买该设备, 并通过与医院签订租赁合同将IT办公设备租赁给医院使用, 医院支付租金的一种服务业务。

经过调查和分析, 发现采用租赁IT办公设备的方式具有如下优点。

2.1 减轻资金压力

零投资、零消耗。租赁IT办公设备只需定期向出租方支付设备租金, 则可享受设备的一切使用权利。周期支付租金替代大笔资金一次性投入, 避免了大量流动资金沉淀在保值性低的资产中, 从而降低经营成本、加快资金周转。例如5年租期, 医院每年仅需支出约购买金额的1/5的资金, 可有效减轻资金压力。

2.2 减少人力资源成本

租赁IT办公设备由出租方进行维护, 可减少医院人力资源成本。例如医院需要100台工作站计算机, 采用购买方式需要2名维护人员, 而采用租赁方式由出租方进行维护, 医院可减少2名维护人员的费用支出。

2.3 规避折旧风险

租赁IT办公设备使用周期完毕, 而经过使用周期的长短, 设备的折旧率增高, 性能已无法满足当前办公需求的时候, 可由出租方对旧设备进行回收, 更换全新的IT办公设备, 从而达到为医院规避折旧风险的目的。

由此可见, 采用租赁IT办公设备的方式能很好地解决医院IT办公设备采购存在的问题。

3 如何管理医院租赁IT办公设备

3.1 合同管理

3.1.1 合同类型

一般双方应签订租赁合同, 租赁合同是出租人与承租人就租赁事宜, 明确双方的权利、义务与责任的协议, 是双方正式建立租赁关系的法律性文件。合同内容与采购或供销合同应有区别。

3.1.2 租赁期限

确定起租时间和退租时间, 建议最长租赁期限不超过5年。

3.1.3 租赁租金

租赁租金总金额应注明含税, 租金应注明无息支付, 支付时间可根据双方协定按分月或分季度或分年进行支付。

3.1.4 维修费

出租方承担维修人工费, 由于医院使用或保管不当产生的维修配件费由医院承担, 由于设备质量差产生的维修配件费由出租方承担。

3.1.5 合同撤销

融资租赁合同是不可撤销的, 即在合同规定租期内, 租赁双方均无权取消已签订生效的合同, 因此为保护医院利益不受损, 签订合同时应慎重。

3.2 对出租方的管理

(1) 要求出租方负责提供使用说明书和维护说明书, 并培训医院的IT办公设备操作人员和管理人员。

(2) 要求出租方在租赁期间每年定期对所有租赁设备作2次全面彻底的保养。

(3) 要求出租方在租赁期间提供维修人员安排及其联系方式。

(4) 因为医院业务是24 h7 d365 d开展, 所以要求出租方提供24 h7 d365 d服务。

(5) 要求出租方在接到医院故障维修申请 (含电话通知) 时在规定时间内进场维修且在规定时间内完成维修。要求若不能在规定时间内完成维护, 出租方必须提供相关备用品 (如服务器、电脑、打印机等) , 以保证医院业务的正常开展。要求若出租方未按规定时间进场, 出租方应赔偿的金额。

(6) 要求若经出租方3次维修仍出现同样的故障, 出租方必须更换新设备。

(7) 因租赁设备正常使用所造成的设备硬件故障由出租方负责维修或更换相同规格型号 (或高于当前配置) 的设备。

(8) 出租方应对其出租的IT办公设备进行登记并由医院相关科室负责人签字确认, 医院以此作为结算租金的依据。

3.3 医院内部管理

3.3.1 选择租赁公司

医院选择IT办公设备租赁公司时建议引入竞争机制, 进行公开招标采购, 由政府相关部门进行监督, 采购价格要公开、透明, 以确保引进价格合理的IT办公设备。医院一定要充分作好市场调研, 选择数家有资质、实力强的合作公司。

3.3.2 起租管理

租赁IT办公设备起租时医院应签字验收并存档。

3.3.3 设备保管

租赁期间, 告知各科室若对所租赁的IT办公设备造成人为损害、毁坏、被盗的, 将由本科室承担全部责任, 以促使各科室对租赁IT办公设备妥善保管。

3.3.4 维修管理

租赁IT办公设备搬离医院维修前, 医院和出租方共同填写一式两联维修单并存档, 出租方送回被修设备时医院在维修单签字确认, 以确保设备流向清楚。如果租赁计算机需要搬离医院维修, 医院应将有关文件资料进行备份并删除, 以确保其数据安全。

3.3.5 使用管理

医院要求各科室不得使用租赁计算机传播国家明令禁止的内容, 否则将承担由之所产生的一切法律责任。

3.3.6 退租管理

所有租赁IT办公设备退租时医院和出租方共同签订退租单。在租赁计算机退租时, 医院应将有关文件资料进行备份并删除, 以确保其数据安全。

医院IT办公设备的租赁管理不同于采购管理, 一定要根据其特点, 加强合同的管理、出租方的管理、医院内部的管理, 有助于租赁工作的正常开展。

运用租赁方式取得医院IT办公设备并加强其租赁管理, 可减轻资金压力、减少人力资源成本、规避折旧风险, 有效地解决医院采购IT办公设备的问题。加强医院IT办公设备的租赁管理, 有助于租赁工作的正常开展。

参考文献

[1]胡桂周, 许统亮.医院办公自动化建设对提高管理工作的意义[J].中国医疗设备, 2011, 12 (2) :156.

[2]孔令峰, 洪范宗, 薛长波.简谈医院租赁中心运营现状及发展策略[J].医疗卫生装备杂志, 2012 (1) :122-124.

[3]黄基.数字化医院门诊系统的上线实施的探索[J].电脑知识与技术, 2011, 15 (21) :55.

商务办公楼租赁合同 第4篇

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

办公楼租赁合同 第5篇

出租方(下称“甲方”)：

单位名称：

承租方(下称“乙方”)：

单位名称：__

甲、乙双方经友好协商，于年月日签订位于的租赁合同(以下简称“本租约”)如下：

一、租赁房产

1.甲方合法拥有座落于(下称“该房产”)，该房产的建筑面积为平方米。

2.在双方协定租赁期内，乙方按照本合同相关条款的约定，享有租赁使用权。

二、租赁期限

乙方按照本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期年，自起至止。1

三、租赁费用及付款方式：每年租赁费用元（元整）。自本合同签订之日起。

四、承租方的权利与义务

1.乙方必须无条件遵守甲方制定的各项大厦物业管理规定和租赁公约，服从大厦管理处管理。

2.乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。

3.因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损时立即通知甲方及大厦管理处，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。

5.乙方同意甲方在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方有权代为维修，所需费用由乙方承担。

6.事前未经甲方书面同意，乙方不得将该房产的结构做任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。

7.租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。

8.因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。

9.租赁期满，乙方需将自己的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方;若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。

五、出租方的权力与义务

1.因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方承担相应的修理费用。

2.甲方可在租赁期满以前一个月内，在通知乙方并征得乙方同意的情况下，陪同意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看。

3.在乙方违反本租约的情况下，甲方予以纠正并要求赔偿。

4.若本合约期满或提前终止与解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理，届时甲方有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。

5.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。

六、违约责任：

双方同意遵守本租约的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。

七、法律适用与争议的解决

1.本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

2.凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议，双方应通过友好协商解决;如协商不能解决，任何一方均可向银川市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。

4.本租约正本一式陆份，甲乙双方各执叁份，该等文件具有同等法律效力。

5.本租约自甲乙双方签署之日起生效。

甲方：乙方：（盖章）（盖章）

法定代表人：法定代表人：

(或授权代表)（或授权代表)

联系电话：

年

租赁办公楼合同 第6篇

8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第

(5)款可依法免除责任外，应有另一方负责赔偿。

九、乙方的责任

9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面同志，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4)拖欠租金累计半个月以上的。

9-2、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

十、甲方的责任

10-1、甲方未按合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方那个还应负责赔偿。

10-2、在租赁期间内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍想乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

10-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、其他条款

11-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11-4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲方乙方各执一份，均具有同等效力。

十二、其他补充约定

出租方(甲方)：

电话：

日期：

承租方(乙方)： 电话： 日期

租赁办公楼合同范文三

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 年 月 日签订本租赁合同(以下简称“本合同”)如下：

第一章 承租区域与用途：

1.1 甲方合法拥有坐落于 区 壹处房屋(建筑面积约平方米)。甲方同意将该承租单元按平方米出租给乙方。

1.2 承租区域为 。

1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。

第二章 承租期

2.1 租赁期限： 年

第三章 租金、物业管理等费用及支付方式

3.1 租金：

3.1.1 租金按建筑面积 ㎡计算，月标准租金为人民币 元/㎡。 乙方以年为付款单位，即每次支付一年租金。

3.1.2 合同签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付一年的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首年租金。续后乙方应在首次合同签订日的前 个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当年的租金。

3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。

3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。

3.1.5 若乙方未能按合同规定日期，向甲方按时支付应支付的当年全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。

3.1.6 如乙方逾期超过应付租金日3 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。

3.2 物业管理费、其他各类费用

3.2.1 物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币 元(合计： 元/月)。

3.2.2物业费有双方按实际使用面积分摊

3.3 付款方式

3.3.1 上述租金，乙方可以支票、现金或汇款方式支付。

3.3.2 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

第四章 交房标准、改造、装修及维护

4.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。

4.2承租房屋的交付，有双方协商协商决定。

4.3 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

4.5 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。

4.6 乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。

4.7 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

4.8 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

4.9 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

4.10 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。

第五章 承租房屋交还

5.1 无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方应当/无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。

5.2 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。

5.3 在租赁期届满或提前解除合同退房时，经甲方同意, 可以保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物。

第六章 违约及违约责任

6.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。

6.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。

6.3 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。

6.4 乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用，在甲方再次通知给予乙方交纳宽限期 日内仍未支付时;属于乙方已违约，甲方有权解除本合同，并有权采取必要的维权措施。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任，均由乙方自行承担。

第七章纠纷解决及适用法律

7.1 凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

7.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。

7.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵照国家及地方有关法律、法规和规章执行。

7.4 非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。

7.5 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。

甲方： 乙方：

法定代表人 ： 法定代表人 ：

电话： 电话

办公楼租赁合同 第7篇

一、乙方所租用房屋位置及面积

乙方所租用房屋位于 市 路 号 大厦内，房号为 号，建筑面积为平方米。

二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。

三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。

四、租赁期限

租赁期共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。

五、租金、物管费等费用及其支付时间

1、租金费用按建筑面积以人民币每月 元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月 15 元/平方米计算(该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费)。

2、上述费用以每 个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。

六、保证条款

为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金 元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还：

1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。

2、乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。

3、乙方单方面提前解除合同。

七、租赁期内，甲方应当履行下列义务：

1、按约定收取租金、物管费等费用。

2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。

3、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。

八、租赁期内，乙方应当履行下列义务：

1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。

2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。

3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。

4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。

5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。

6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。

7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。

九、违约责任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。

2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。

3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。

4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。

十、其它事项

1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前

一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订

租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。

2、涉及到物业管理方面的有关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的物业

管理相关规定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转

的，所造成的损失各自承担。

十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方将争议提交成都仲裁委员会申请仲裁。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

联系电话： 联系电话：