石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件

第一章 编制依据本监理大纲编制依据：一、国家及北京市政府发布关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法规；二、国家及北京市政府及行业管理部门发布的关于工程建设的规范、规程、标准；三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件；四、工程项目的招标文件；五、本工程概况及特点。第二章 工程概况 一、工程概况1、地理位置及周围环境 本工程位于丰台区南苑乡石榴庄，东至宋家庄路、西至天坛南路、南至凉水河绿化带，北至规划电炭厂路。2、项目概要 本项目是由住宅（含小区住宅配套公建）、商业、仓储、教育、停车库等建筑及与之配套的市政、园林、服务设施等组成的多工程综合体，总用地面积116725.1 平米，总建筑面积 281511 平米，总用地分为 B、C、F 三个地块。 其中 F 地块：用地 3.79 万平米，地上建筑面积 8.56 万平米。有 1 栋 3 层住宅配套公建，6 栋 4-15 层住宅楼，共计 7 栋。有一层地下室与地下车库相连，地下车库采用集中停车方式。二、工程拟开竣工日期：项目整体工期为 2006 年 8 月 15 日至 2007 年 12 月30 日。三、工程估算：F 地块估算：15500 万元。四、工程图纸设计单位：北京市建筑设计研究院。 本招标图纸为初步设计的建筑、结构、电气（上/下）、暖通、给排水图及设计说明、总图。五、资金来源：自筹。六、投资批准单位：北京市发展计划委员会、北京市建设委员会；批准文号： 京发改【 2006 】 208 号；京发改【 2006 】 209 号； 七、规划部门批准文号：2005 规复函字 0344 号； 2005 规复函字 0345 号； 八、工程性质：民用；九、工程质量标准：合格、北京市结构长城杯。十、安全文明施工要求：符合北京市相关管理要求，全部为北京市安全生产文明工地。 第三章 监理工作依据、范围、内容和目标一、监理工作目标1、造价目标：造价控制目标为建安工程造价 15500 万元人民币以内。2、质量目标：工程质量必须合格，同时要达到北京市结构长城杯奖项要求。3、进度目标：2006 年 8 月 15 日开工，确保 2007 年 12 月 30 日前竣工。4、安全生产目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故。5、绿色环保、文明施工目标：获北京市文明工地奖项。二、监理工作依据（一）国家及北京市政府发布关于工程建设的法律、法规、规章、规定。（二）国家施工验收规范、规程、工程质量验收标准，北京市有关建筑安装工程施工技术资料管理的规定，国家、北京市档案馆的工程竣工资料规定；（三）国家标准（GB50319—2000《建设工程监理规范》）和北京市地方标准《建设工程监理规程》（DBJ01－4l－2002）；（四）《建设工程工程量清单计价规范》；（五）委托人与监理公司签订的监理合同文件；（六）委托人与总承包商单位签定的施工总承包合同文件；（七）本工程选用的规范、规程、标准图目录。（九）委托人与分包单位签订的分包合同，与材料设备供应商签订的材料设备采购供应合同；（十）施工总承包单位与分包单位签订的分包合同，施工总承包单位与材料设备供应商签订的材料设备采购供应合同；（十一）本工程的设计文件，设计合同、包括工程施工过程的设计变更洽商文件；（十二）建设施工过程中委托人与工程总承包之间签署有关影响工程进度、费用、质量的函； （十三）本合同在实施过程中如与国家及本市颁布的新法规有抵触时，按国家及北京市颁布的新法规执行。三、监理工作范围监理范围：包括工程的基础、结构、设备安装、装修装饰、弱电、场区等图纸所示全部工程内容。详细说明如下：1、协助业主方组织好施工招投标工作，选择优秀的施工队伍。2、熟悉施工图纸，为施工顺利进行做好图纸准备。3、审查并确认总承包单位选择的分包单位。4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、北京市政府及行业主管部门发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。5、监督承包单位按照施工合同及承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6、审查主要建筑材料、构配件及主要设备的订货，考核其性能是否满足设计要求及有关技术规范，以及现行政策、法令的规定...