农庄民宿发展新趋势与规划重点

农庄民宿发展新趋势与规划重点目 录一、农庄民宿发展趋势一、农庄民宿发展趋势一、农庄民宿发展趋势一、农庄民宿发展趋势二、农庄民宿规划要素二、农庄民宿规划要素二、农庄民宿规划要素二、农庄民宿规划要素三、行业未来展望三、行业未来展望三、行业未来展望三、行业未来展望一、农庄民宿发展趋势01 休闲旅游带火农庄民宿大背景：全民度假时代的到来旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。1/2 中国每年国内旅游人次达 36 亿人次，其中超过 18 亿人次在乡村、古街。20 亿 预计未来 5 到 10 年，乡村旅游接待人次可达 20 亿人次，农民直接接待可达10 亿人次。01 休闲旅游带火农庄民宿需求端的表现★逆城市化现象城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式。渴望与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住宿需求，成为对话乡村的载体。★乡愁的文化表达感受“鲜活”的乡村，体现为一种对传统和当地文化的深度体验。农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。01 休闲旅游带火农庄民宿投资端的表现★ 返乡创客主要以文创、跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，一定程度的强化了地域文化的传承，注入了乡村新活力。★ 资本之潮各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移。品牌、连锁运营模式助推农庄民宿品质化、高端化发展。2012-2015 年，非标准化住宿市场投资年均增长约 14% ，超过酒店行业整体增长率的 3 个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近 6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；途家酒店集团启动民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地。……02 农庄民宿发展趋势三阶段发展演变发展阶段起步期 20 世纪 90 年代萌芽阶段21 世纪初期发展阶段2010 年以后拓展升级阶段关键字低端、分散、农家乐个性化、情怀精致化、中高端、小而美自身规模乡村个体农家乐品牌化发展，区域拓展、模式复制美丽乡村改造、集群式发展 , 形成度假区概念主要功能简单住宿及餐饮功能关注选址，依托景区发展，如人文古镇、自然山水景区等成为景区的核心吸引之一，体验多元化，旅游微目的地逐渐形成档次价廉、档次低，设施不足档次升级，设施健全精品化、中高端、设施完善主题基本无主题个性化开始凸显，主题风格与服务理念开始衔接关注人文，融入在地文化；但同质化问题也不断出现服务自发的“热情好客”个性化、特色化服务在地文化交融，定制化活动体验主体自发经营为主村民个体、村镇集体，以“村外”经营者与投资人等政府、酒店集团、跨界、社会资本、众筹等多投资方式02 农庄民宿发展趋势概念更新：泛农庄 泛民宿传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿，其新特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。•是一种生活体验•一场主客的交流，共有情怀的互动•经营规模灵活，服务个性化、家庭化、社交化人群•地域文化的充分展现•精彩的建筑设计，极致的服务理念•理性的投资回报，关注持久性二、农庄民宿规划要素01 农庄民宿规划设计思考三大要素核心要素：标准化定立基本的设计与衡量标准，是农庄民宿（单体或群落）在规划设计之初需要考虑的关键环节。系统要素：合理化确定合适的开发规模、客房量，合理统筹资金，成本控制；群落式农庄民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局，需根据场地条件统筹规划。特色要素：差异化农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地等，以便完善作为旅游吸引的特色设计。02 三要素的分析A 、核心要素：选址•可延展消费程度（停留）停留时间保障：以休闲度假型旅游目的地为最佳 （游客停留时间 1~2.5 天）；•客源的经济消费力客源基础保障：距离发达城市群不超过 3 小时车程为宜，有利于持续经...