民宿;情怀是面子-运营是里子

民宿;情怀是面子，运营是里子在城市的钢筋混凝土中关的太久，都会渴望清风佛面、泥土芬芳、无拘无束在田野上撒欢，感受醇厚的有别于自己熟悉的风俗人情和文化特色。然而，“采菊东篱下，悠然见南山”的生活毕竟离我们太过遥远。于是，民宿作为一种追寻本质生活、杂糅乡愁情怀的载体顺势而起，成为了人们放空心灵，追寻宁静致远田园生活的憩息之地，被称之为有温度的夜宿，有灵魂的房子。加上现在城市工作压力越来越大，空气污染也日益严重，舒缓宁静的乡村生活越来越强烈的诱惑着都市人。情 怀 有 尽 时，运 营 无 休 止火热的市场需求，吸引一批有理想有情怀的人投资民宿。想进入民宿行业投资的人形形色色，有传统行业的老板、教师、装修公司老总、咖啡馆老板、旅行社经营者等等。要说共同点，那就是大多都有一种情怀，想要回归乡野。他们想在田野、山涧、小溪边、海边，甚至大山里修建个性化十足的房子来接待客人。剥离情怀，民宿运营盈利知多少？ 当 民 宿 经 历 了 前 期 选 址 、 合 同 、 策 划 、 规 划 、设 计 、 建 设 、 装 饰 、 配 套 等 一 系 列 过 程 后 ， 终 于 要 经 营 了 ， 期 间 牵 涉 复 杂 的 运营 模 式 、 运 营 流 程 、 运 营 技 巧 、 成 本 核 算 等 ， 最 后 终 于 没 有 了 继 续 玩 民 宿 的 兴趣和情怀了。目前国内民宿运营主要面临的四大痛点1.前期投资大，回收成本缓慢 随 着 民 宿 的 井 喷 发 展 ， 装 修 、 设 计 、 人 工 、 租 金 等 前 期 投 入 也 随 之 上 涨 。 按 照民 宿 终 端 市 场 的 情 况 ， 一 栋 民 宿 的 投 资 回 报 期 约 在 5-8 年 间 。 更 别 说 一 些 远 离旅游资源的民宿，投资回报期将更长。 2. 民宿平台缺乏运营及推动能力 国 内 民 宿 的 前 身 是 客 栈 ， 与 民 宿 兴 起 相 对 的 是 ， 作 为 一 种 贩 卖 文 化 生 活 的 特 色产 品 ， 民 宿 没 有 专 业 的 平 台 进 行 运 营 、 推 广 ， 渠 道 相 对 狭 窄 。 普 通 游 客 除 了 能在一些 OTA 平台上看到，无法深入了解民宿文化。 3. 民宿经营过于理想化，想装 逼还想挣钱 做 民 宿 的 人 都 有 一 种 归 隐 田 园 、 茗 茶 赋 诗 的 情 怀 。 想 着 在 青 山 绿 水 间 静 看 云 卷云舒，交一两个好友“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，顺便再把钱挣了。 然 而 理 想 很 丰 满 ， 现 实 很 骨 感 。 做 民 宿 是 一 件 很 累 人 的 事 情 ， 你 可 能 除 了 当 老板 之 外 ， 还 要 兼 职 管 家 、 维 修 工 、 保 洁 员 、 厨 师 等 一 系 列 活 儿 。 当 然 ， 最 重 要的，你还得赔笑脸。挣钱就要放得下架子，要挣钱就不要想着装逼。 4.行业洗牌速度快 所 有 行 业 都 逃 不 过 资 本 的 追 逐 ， 民 宿 行 业 也 一 样 ； 一 方 面 成 熟 的 连 锁 经 营 民 宿依 托 火 热 的 市 场 发 展 强 劲 ； 另 一 方 面 ， 众 多 小 型 单 体 民 宿 匆 忙 入 市 ， 却 面 临 定位失误，客源不稳，举步维艰。 一 切 不 以 赚 钱 为 目 的 的 商 业 行 为 都 是 耍 流 氓 ！有网友吐槽：半年前我就觉得民宿 80%以上不赚钱，民宿是个天大的坑，可是媒体鼓吹民宿的情怀，众筹平台帮助亏钱的民宿众筹，看了很痛心，赤裸裸的骗人，大部分开民宿的都是外行来开。亏钱的民宿共同特点如下选址失败（应该在旅游淡旺季不明显的地方开）；重金打造奢华民宿导致投资太大（应该把装修成本控制 1500 每平米）；价位太高（日本、台湾民宿定价都比酒店低，也不拼装修拼温馨和舒适）；房间太少导致日均订单也少难以在 OTA 平台有靠前的排名，房间太少导致各种成本高难以均摊；大多民宿租赁没产权，难以融资贷款扩大规模...